Maisons à vendre à Angoulins

Idéalement située à Angoulins, à proximité des commodités et de la mer, cette maison de plain-pied offre une surface habitable d'environ 115 m² et comprend : une pièce de vie, une cuisine, un cellier, une salle d'eau, deux WC, quatre chambres ainsi qu'une véranda. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin et d'un garage, le tout sur une parcelle d'environ 716 m². Rare sur le marché ! À visiter sans tarder. Coup de cœur assuré ! Référence agence : 8125.

Proche de l'océan, du bourg et de la gare, découvrez une maison lumineuse aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités ! Implantée au calme sur une belle parcelle d'environ 700 m², cette maison des années 70 rénovée séduit notamment par sa pièce de vie à l'étage, particulièrement lumineuse, et son potentiel d'évolution. À l'étage, l'entrée dessert une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée. Un espace convivial où profiter pleinement de la clarté naturelle tout au long de la journée. Un palier distribue ensuite trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement. Au rez-de-chaussée, une quatrième chambre complète l'ensemble et offre différentes possibilités selon vos besoins : chambre d'amis, espace pour un adolescent ou bureau. Autre véritable atout : un grand garage de plus de 60 m² ! Un volume généreux pour stationner, bricoler, stocker ou envisager des espaces complémentaires. À l'extérieur, une agréable terrasse bois permet de profiter des beaux jours au calme. Le terrain piscinable offre également de belles perspectives d'aménagement pour créer un extérieur à votre image. La configuration du terrain vous permettra également de stationner plusieurs véhicules. Résidence principale, maison pour profiter de la côte ou projet évolutif, cette propriété réunit de nombreux atouts : emplacement recherché, luminosité, quatre chambres et grand garage. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et toutes ses possibilités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 418 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha VICHEMONT, Tél. : 06 36 17 51 05, E-mail : natacha.vichemont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 951619477.

De beaux volumes, une véranda lumineuse, un jardin sans vis-à-vis avec piscine chauffée… et de nombreuses possibilités ! Située à proximité des commerces, des transports et des commodités, cette maison de 177 m² véranda comprise, offre un cadre de vie agréable et une configuration qui s'adapte à différents projets. Dès l'arrivée, la maison dévoile un agréable porche d'entrée couvert qui précède une belle entrée spacieuse, sublimée par une hauteur sous plafond de 2,70m. Véritable espace de distribution, elle dessert harmonieusement les différentes pièces du rez de chaussée ainsi que l'escalier menant à l'étage. Le séjour lumineux d'environ 40 m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, se prolonge par une véranda de 25 m² tournée vers le jardin. La cuisine aménagée et équipée de 17 m² dispose d'un cellier de 12 m², idéal pour le rangement et l'organisation du quotidien. La maison propose quatre chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, avec salle d'eau et WC indépendant, permettant d'envisager une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres avec dressing, une salle de bains et un second WC complètent l'espace nuit. À l'arrière, le jardin clos et sans vis-à-vis est un vrai havre de paix pour savourer les moments de détente en famille ou entre amis aux beaux jours. Vous y trouverez une piscine chauffée, avec filtration au sel et volet électrique, un local technique et un abri de jardin de 12 m². Autre véritable atout : un garage d'environ 35 m² avec atelier, salle d'eau avec WC et galetas. Un espace polyvalent pour bricoler, stocker ou étudier un projet d'aménagement complémentaire. À l'avant, plusieurs véhicules peuvent stationner, avec la possibilité d'accueillir notamment un camping-car. Une maison complète, lumineuse et pleine de possibilités, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 675 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha VICHEMONT, Tél. : 06 36 17 51 05, E-mail : natacha.vichemont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 951619477.

Maison de plain-pied à Angoulins-sur-Mer, à environ 100 m du bord de mer (2 min à pied du front de mer) : la maison de vacances idéale, aussi bien en résidence secondaire qu'en investissement locatif. C'est un T4 : un séjour-salon, deux chambres, et une troisième chambre aménagée dans la véranda. Elle offre environ 58 m² habitables, prolongés par une véranda d'environ 23 m² (chambre comprise), sur un terrain de 340 m² avec accès par un passage en indivision. On entre par la véranda, lumineuse. Le séjour-salon, orienté ouest, ouvre sur une magnifique terrasse à l'avant de la maison, parfaite pour profiter des soirées d'été, et communique avec une cuisine ouverte. Une buanderie complète le côté jour. Le coin nuit, à l'opposé, regroupe deux chambres et une salle de bains, WC. À l'arrière de la maison, un jardinet et un cabanon pour ranger les outils. 3 places de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble. Double vitrage, fibre optique, chauffage électrique individuel. DPE D (243 kWhEP / m². an) - GES B (9 kgeqCO2 / m². an). Bus et gare d'Angoulins à proximité. Piste cyclable littorale à proximité : centre d'Angoulins à 5 min à vélo, Châtelaillon-Plage à 10 min à vélo. Libre de toute occupation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 267 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ophelia GAMANA, Tél. : 06 87 00 12 88, E-mail : ophelia.gamana@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 850072893.

Iad france - angélique grasset vous propose : maison au coeur d'angoulins - pièce de vie 35 m² - suite parentale au rez de chaussée - 2 chambres - 1 bureau- zéro travaux - offrez-vous un véritable havre de paix en plein coeur d'angoulins avec cette charmante maison de ville superbement rénovée. Dès l'entrée, vous serez conquis par un vaste séjour lumineux de 35 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au rdc, une suite parentale avec accès direct sur l’extérieur. À l'étage, deux belles chambres avec placards, un bureau parfait pour le télétravail et une salle d'eau moderne. La terrasse, véritable joyau de cette maison, vous invite à profiter des doux rayons du soleil et à partager des repas en extérieur dans un cadre intimiste. Ayant un accès direct à l’extérieur vous pouvez ranger moto ou vélo à l’abri. Elle possède également deux dépendances pour du rangement. Située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison de ville (sans garage) bénéficie d'une localisation idéale pour une vie quotidienne pratique et sereine. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce véritable bijou immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique grasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 853482024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En plein cœur du bourg d'Angoulins, à quelques kilomètres de La Rochelle et à proximité immédiate de l'océan, découvrez cette belle bâtisse ancienne entièrement rénovée, alliant charme, volumes et prestations de qualité. En retrait de la rue et au pied des commerces, la propriété bénéficie d'une cour d'accueil avec stationnement, d'un premier garage et d'un agréable espace terrasse à l'abri des regards. Traversante et particulièrement lumineuse, la maison s'ouvre à l'arrière sur un jardin intimiste et préservé. Un second garage, accessible indépendamment depuis l'arrière, complète l'ensemble, un véritable atout en plein centre-bourg. À l'intérieur, le cachet de l'ancien s'associe à une rénovation particulièrement soignée : beaux volumes, belle hauteur sous plafond et lumière omniprésente. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée ouverte. Une suite parentale de plain-pied, comprenant bureau, dressing et salle d'eau, complète ce niveau. À l'étage, trois chambres, dont une superbe chambre d'environ 30 m², ainsi qu'une salle de bains. La maison se distingue également par ses excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A : isolation performante, pompe à chaleur, poêle à granulés, installation solaire optimisée pour l'autoconsommation et borne de recharge pour véhicule électrique. Une propriété rare sur le secteur, réunissant le charme de l'ancien, une rénovation aboutie, un jardin préservé, deux garages et une situation privilégiée au cœur d'Angoulins. Référence agence : 3774.

Iad France - Maud Poidevin vous propose : Un havre de paix de plain-pied alliant confort et style Située dans une impasse sur la ravissante commune de bord de mer d’Angoulins, aux portes de Châtelaillon-Plage, cette villa entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, au calme et à l’abri des regards. Ses volumes généreux s’articulent harmonieusement, avec une circulation fluide et une lumière omniprésente. Dès l’entrée, les matériaux de qualité donnent le ton et conduisent naturellement au spacieux salon-séjour de 55 m², agrémenté d’un poêle à bois et d’une verrière, puis à la cuisine aménagée, complétée d’une buanderie. Ces deux espaces s’ouvrent largement sur une terrasse de près de 100 m² avec piscine, préservée de tout vis-à-vis. Celle-ci se prolonge par un jardin agrémenté de pins maritimes, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une première aile accueille une suite parentale d’environ 20 m², avec dressing aménagé et salle d’eau privative. Une seconde dessert deux chambres, chacune dotée de placards, ainsi qu’une seconde salle d’eau. Un bureau avec vue sur le patio complète cet agencement et permet de travailler en toute quiétude. Communiquant avec la maison, le garage de plus de 50 m² abritera en toute sécurité vos véhicules, même de grande taille. Un garage à vélos vient utilement le compléter. Une dépendance d’environ 40 m², disposant d’une entrée séparée et d’un accès au jardin d’accueil, permet de recevoir famille et amis en toute autonomie. Elle est constituée d’une chambre, d’une salle d’eau avec toilettes et d’un séjour avec kitchenette donnant sur la terrasse et le jacuzzi. Elle pourrait également constituer une source de revenus locatifs complémentaires. Classée B au DPE, la villa bénéficie d’un système de chauffage récent par pompes à chaleur, d’une climatisation dans le séjour et de panneaux photovoltaïques. Un bien remarquable par son agencement intérieur, ses espaces extérieurs et sa décoration soignée, hors zone inondable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Poidevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 821909058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Angoulins sur Mer, à 10 minutes à pieds du centre-bourg et ses commerces, cette maison de 90 m², construite en 2009, idéalement agencée et soigneusement entretenue, située sur un terrain de 305 m², offre un cadre de vie parfait pour une famille ou des retraités en quête de calme et de proximité de l'océan. Côté extérieur, cette propriété dispose de deux jardins aux ambiances complémentaires : un jardin d'accueil avec terrasse en bois et stationnements à l'avant, ainsi qu'un jardin privatif entièrement clos et sans vis à vis à l'arrière, véritable espace de détente. Côté intérieur, la maison se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse de 40 m², avec une double exposition et une cuisine ouverte et équipée, d'un cellier / buanderie, de trois chambres dont deux avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage de 19 m² complète cet ensemble. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir. et à vous laisser séduire pour y poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha VICHEMONT, Tél. : 06 36 17 51 05, E-mail : natacha.vichemont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 951619477.

À proximité de l'Océan, et aux pieds de la piste cyclable, découvrez cette maison atypique, non mitoyenne de 217 m², implantée sur une belle parcelle de 826 m² avec piscine et bénéficiant d'une vue dégagée sur les marais. Construite en 1973, cette maison aux volumes généreux offre une configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une première partie de la maison composée d'une cuisine-séjour, de deux chambres avec salle d'eau, d'une autre pièce traversante pouvant être utilisée en bureau et d'un cellier. Deux grands garages indépendants complètent ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. À l'étage, également accessible directement par l'extérieur, vous découvrirez un vaste espace de vie de plus de 60 m², réunissant séjour et cuisine, trois chambres très lumineuses et spacieuses d'environ 20 m² chacune, une grande salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'un balcon. Depuis le balcon, la vue dégagée sur les marais offre un agréable sentiment d'espace et constitue un véritable plus de la maison. La configuration de la maison et ses multiples accès indépendants permettent d'imaginer différents projets : grande maison familiale, espaces distincts pour parents et enfants, locatif, accueil de proches, activité professionnelle ou encore aménagement d'un espace indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 826 m² exposée sud-ouest, rare dans le secteur, avec piscine et différents espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz et bénéficie d'un DPE classé D. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au rez-de-chaussée, permettant de personnaliser les lieux selon vos envies. Une maison aux volumes rares, proche de l'océan, avec piscine, grand terrain et vue dégagée sur les marais : un bien atypique qui offre de nombreuses possibilités pour imaginer un projet de vie à son image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 568 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha VICHEMONT, Tél. : 06 36 17 51 05, E-mail : natacha.vichemont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 951619477.

Iad France - Elodie Galerneau vous propose : À découvrir sur Angoulins, Maison à rénover comprenant : un garage, un espace commun extérieur servant de stationnement, terrasse. Un salon / séjour, une cuisine séparée, un wc, une salle d'eau avec douche et lavabo. À l'étage, deux chambres avec placards de rangement, une salle de bains, un wc. Dossier sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Galerneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 842431462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ Découvrez cette agréable maison à ossature bois de 142 m² habitables implantée sur une parcelle de plus de 500 m², offrant de beaux volumes et une excellente performance énergétique avec un classement DPE A. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son bel espace de vie. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée une pièce conviviale largement tournée vers l'extérieur grâce à ses baies vitrées exposées sud. Elles donnent directement accès à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres avec placards, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau indépendante complète l'ensemble. Un vrai confort au quotidien : les 2 WC sont séparés des salles d'eau. Le poêle à granulés apporte une chaleur agréable et participe aux excellentes performances énergétiques de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de type garage / dépendance, particulièrement pratique pour le rangement, les vélos ou le stockage. Autre atout appréciable : la maison est située hors zone réglementaire de submersion marine du PPRL, les 2 arrêts de bus sont à 500m, il y a également un cellier et un dressing. Une maison lumineuse, économe en énergie et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. À découvrir sans tarder ! Alors appelez moi et allons visiter ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 569 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia AIMÉ, Tél. : 06 32 68 78 69, E-mail : laetitia.aime@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815213343.

Iad France - Valérie Zerbib vous propose : À seulement 500 mètres du centre-bourg, des commerces, des écoles et des services, cette maison familiale de 178 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié au cOEur d'Angoulins. Dès l'entrée, vous découvrez une maison parfaitement pensée pour la vie de famille, offrant une circulation fluide entre les différents espaces. Au rez-de-chaussée Une entrée spacieuse avec placard Un magnifique séjour-salle à manger de 57 m² exposé ouest Un superbe plafond cathédrale apportant volume et caractère à la pièce de vie De nombreuses baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée Une cuisine aménagée ouverte sur une terrasse d'environ 20 m² Une arrière-cuisine fonctionnelle Deux chambres Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche Un WC indépendant À l'étage Deux chambres supplémentaires Un bureau idéal pour le télétravail Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC À l'extérieur Le terrain clos et soigneusement entretenu de 664 m² offre un environnement agréable et facile à vivre. Vous profiterez d'un système d'arrosage automatique alimenté par un puits ainsi que d'un espace permettant l'installation d'une piscine selon vos projets. Les plus Garage carrelé et isolé de 40 m² Galetas pour le stockage Chaudière gaz à condensation installée en 2023 et pilotable à distance Arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied DPE : D Maison parfaitement entretenue Cette maison ne nécessite pas de gros travaux. Quelques rafraîchissements pourront être envisagés afin de la mettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie, à proximité immédiate du littoral et de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir à Angoulins-sur-Mer, cette maison familiale de plain-pied de 140 m², non mitoyenne, implantée sur une belle parcelle d'environ 780 m². Elle se compose d'une entrée avec placard et WC, d'une pièce de vie traversante et lumineuse et d'une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur le séjour. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Une buanderie et un garage complètent l'ensemble. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain agréable et est accessible tout autour. Bien entretenue, la maison nécessitera quelques travaux de rénovation pour révéler son potentiel. Un emplacement pratique au quotidien : écoles et commerces du centre-bourg accessibles à pied, gare d'Angoulins à une dizaine de minutes à pied et transports à proximité. Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter du cadre de vie recherché d'Angoulins-sur-Mer, aux portes de La Rochelle. Référence agence : 3769.

Située au cœur d'Angoulins-sur-Mer, venez découvrir cette maison composée d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'un espace nuit en mezzanine permettant un couchage supplémentaire. Un garage complète le bien. La maison est vendue meublée, idéale pour profiter du bien dès votre arrivée ! Angoulins-sur-Mer est une commune recherchée de la côte rochelaise, appréciée pour sa proximité avec l'océan, ses commerces et sa vie de village. Les plages à quelques minutes La Rochelle à environ 15 minutes De nombreuses pistes cyclables pour profiter du littoral Une maison idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 3771.

Iad france - rémi leblanc vous propose : angoulins – deux maisons indépendantes – 168 m² – 5 chambres – spas & saunas à quelques minutes de la rochelle, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, offrant de nombreuses possibilités. Résidence principale avec logement indépendant, rapprochement familial, projet professionnel, activité touristique ou investissement locatif : sa configuration permet d’envisager différents projets. La première maison, ancienne et rénovée, développe 82 m². Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie, trois chambres, une salle d’eau et un wc indépendant. À l’extérieur, elle bénéficie d’une terrasse ainsi que d’un espace couvert avec spa et sauna. La seconde maison, construite en 2011, développe 86 m². Elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie, deux chambres, une salle d’eau équipée d’un sauna et un wc indépendant. Elle dispose également d’un patio avec spa, d’une grande terrasse et d’un préau. Les deux maisons sont équipées d’une climatisation réversible et disposent de leurs propres espaces extérieurs. Actuellement exploité en location saisonnière, l’ensemble bénéficie d’un historique locatif solide, avec plus de 72 000 € de revenus locatifs bruts générés en 2025. Justificatifs disponibles sur demande. Les performances passées ne garantissent pas les revenus futurs. Un ensemble immobilier polyvalent, adapté aussi bien à un projet de vie qu’à un projet familial, professionnel ou patrimonial. L’ensemble est vendu meublé, permettant une installation rapide ou la poursuite immédiate de l’activité locative. Performances énergétiques maison de 82 m² : classe énergie d, indice 243 kwh / m² / an. Classe climat b, indice 9 kg co₂ / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Maison de 86 m² : classe énergie c, indice 123 kwh / m² / an. Classe climat a, indice 4 kg co₂ / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m rémi leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 941961286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

MAISON AVEC VUE SUR L'ATLANTIQUE Ashley Immobilier La Rochelle vous propose cette élégante maison bénéficiant d'une vue mer exceptionnelle depuis l'ensemble des pièces. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur et offrant un cadre de vie rare face à l'océan. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier distribue deux chambres, un espace bureau et une salle de bains avec WC. Depuis chaque pièce, la mer s'invite dans votre quotidien et confère à cette propriété une atmosphère unique, apaisante et privilégiée. À l'extérieur, une belle terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de vos repas en plein air. La piscine et le cabanon de jardin viennent compléter harmonieusement les prestations de ce bien rare. Cette maison constitue une opportunité idéale, que ce soit en résidence principale ou secondaire, pour vivre dans un environnement d'exception, tourné vers l'horizon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En plein hyper centre-bourg d'Angoulins, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier rare, composé de deux maisons indépendantes, vendues entièrement meublées, prêtes à être exploitées ou habitées. La première maison, datant de 1900 et entièrement rénovée de 82 m². Elle offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier et un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'une dépendance de 20 m² aménagée avec sauna et jacuzzi, véritable espace dédié à la détente. DPE : D. La seconde maison, construite en 2011 de 86 m² habitables. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un cellier, puis à l'étage de deux chambres et d'une salle d'eau équipée d'un sauna. Un patio avec jacuzzi, une terrasse et une dépendance pour les vélos viennent compléter ce bien. DPE : C. Chaque maison bénéficie d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Cet ensemble est une opportunité idéale pour un investissement, une activité de location saisonnière ou un projet familial. Il bénéficie d'un excellent rendement locatif, avec plus de 72000 € de revenus locatifs bruts en 2025. Un bien unique alliant cachet, confort moderne, prestations bien-être et emplacement privilégié, au cœur d'une commune très recherchée aux portes de La Rochelle. Référence agence : 3760.

ANGOULINS – Charmant village du littoral, situé à seulement 6 km au sud de La Rochelle. Cette superbe villa de plain-pied, aux prestations soignées et aux finitions de qualité, offre un cadre de vie aussi élégant que convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Dès l'entrée, un vaste dressing accueille vos invités. La pièce de vie, exposée Sud, se compose d'un salon, d'une cuisine ouverte avec îlot central et d'un espace salle à manger. L'espace nuit comprend trois véritables suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses toilettes privatives, ainsi qu'un bureau et un WC indépendant. Un garage isolé de 48 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager bénéficie d'un arrosage automatique et d'une piscine chauffée, pour un confort optimal tout au long de l'année. Aucun travaux à prévoir. Une propriété clé en main aux prestations remarquables. Honoraires d'agence inclus : 2,80 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Iad france - sabine crespin (06 34 22 47 68) vous propose : un bien à quelques pas de l’océan, au coeur du charmant village d’angoulins-sur-mer idéalement située à seulement quelques mètres de l'océan, de la piste cyclable et à proximité immédiate du centre bourg avec commerces, cette maison en pierre séduit par son caractère et son emplacement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie climatisé et convivial comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le salon et la salle à manger et une salle d’eau avec wc. À l’étage, l’espace nuit offre quatre chambres, une salle de bains ainsi qu’un wc indépendant. Un garage vient compléter les prestations de ce bien. À l’extérieur, une terrasse à aménager selon vos envies pour créer un véritable espace de détente à quelques pas du littoral. Une maison alliant l’authenticité de la pierre, le confort et la qualité de vie recherchée dans un village côtier. Laissez-vous séduire par la douceur de vivre d’angoulins-sur-mer. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 246 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine crespin ei (id 35223), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 844899146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Située à Angoulins-sur-Mer, à quelques kilomètres de La Rochelle, cette agréable maison à étage construite en 2011, offre une surface habitable d'environ 79 m². Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une salle de bain avec wc, d'un jardin et d'un garage. L'étage se constitue d' un grand palier pouvant etre aménagé en bureau ou espace détente ainsi que de deux chambres. La maison est situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des écoles et à seulement quelques minutes à pied de la mer. (4.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Rare sur le secteur. Située dans un environnement privilégié, entre le bourg et l'océan, cette vaste parcelle constructible offre un potentiel remarquable pour donner vie à un projet d'envergure. Hors lotissement, au calme et idéalement placée, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché où tout se fait facilement entre commerces, services et littoral. Une bâtisse existante est présente sur le terrain. Selon vos objectifs, elle pourra être rénovée, réhabilitée ou démolie afin de laisser place à une réalisation plus ambitieuse. Résidence principale ou secondaire, propriété familiale, projet patrimonial ou opération immobilière : les possibilités sont nombreuses grâce à la superficie exceptionnelle de la parcelle et à son fort potentiel d'aménagement. Dossier complet et renseignements sur demande. Référence agence : 3740.

Située à Angoulins, cette maison familiale de 177 m² avec véranda offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et des transports. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert un séjour lumineux d'environ 40 m², avec cheminée à foyer ouvert et accès à une véranda de 25 m². La cuisine (17 m²) est indépendante et dispose d'un cellier de 12 m². La maison comprend quatre chambres, dont une de 14 m² au rez-de-chaussée, avec salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, un palier dessert trois chambres de 13 m² avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Un grand garage avec espace atelier (35 m²), salle d'eau avec WC et galetas complètent l'ensemble. Il offre également un potentiel d'évolution et d'aménagement.(transformation du garage en logement). À l'avant, l'espace de stationnement permet de garer plusieurs véhicules, camping-car. À l'arrière, le jardin est clos et sans vis à vis. Vous profiterez d'une piscine au sel chauffée, équipée d'un volet électrique, ainsi que d'un pool house et d'un abri de jardin de 12 m². La maison se trouve à environ 100 m de l'arrêt de bus et 800 m de la gare TER. Les commerces, le pôle santé et les commodités (piste cyclable) d'Angoulins sont également à proximité. Référence agence : 3735.

Idéalement située dans un secteur prisé, à quelques minutes de la mer et des commerces, cette maison offre un fort potentiel grâce à sa vaste parcelle de terrain. Élevée sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée ainsi qu'un grand garage. À l'étage, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un atelier situé au fond du jardin complète l'ensemble. Son principal atout réside dans son terrain divisible, offrant de nombreuses possibilités : création d'un second lot, construction, extension ou tout autre projet. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un projet familial ou d'un investissement, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché d'Angoulins. Référence agence : 3731.

Iad France - Maëlys Benoist vous propose : Maison vue mer avec appartement indépendant — un bien, mille possibilités Ensemble immobilier rare alliant polyvalence, luminosité et revenu locatif — à deux pas de l'océan. Au rez-de-chaussée, la maison d'environ 110 m² s'articule autour d'un jardin d'accueil qui invite à la détente, 3 chambres, une salle de bains avec WC, un dégagement ainsi qu'une véranda, idéale pour profiter de la douceur des demi-saisons. À l'étage, profitez d'une vue mer imprenable depuis ce salon-séjour de 36 m² baigné de lumière, parfait pour admirer les magnifiques couchers de soleil, une cuisine ouverte et d'une terrasse exposée Est. Une mezzanine complète cet espace et peut aisément accueillir un bureau. L'atout maître : un appartement de plain-pied, indépendant de 33 m² comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir de la famille, générer un revenu locatif ou loger un proche en toute autonomie. (actuellement loué 460€ / mois de septembre à juin) Côté pratique, un double garage d'environ 45 m² et une cave complète ce bien d'exception. À très vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlys Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 949440143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Mouclier vous propose : Idéalement située entre la Rochelle et Châtelaillon-Plage, je vous propose en exclusivité une élégante et rare propriété de caractère entièrement rénovée avec une dépendance aménagée et une piscine au cOEur d’Angoulins. Nichée dans une venelle discrète et très paisible du centre ancien d’Angoulins, cette propriété confidentielle bénéficie d’un emplacement d’exception, à quelques pas seulement de la gare, des plages, commerces du bourg, des écoles et des transports, tout en offrant un accès immédiat à La Rochelle. Derrière ses élégantes façades en pierre apparente, cette authentique maison charentaise datant de la fin du XIXe siècle, révèle un art de vivre rare, où le charme patrimonial se conjugue avec une rénovation totale, contemporaine et particulièrement soignée. Entièrement repensée avec des matériaux nobles et des prestations de qualité, la propriété préserve l’âme de l’ancien tout en offrant un confort raffiné et une atmosphère très chaleureuse. La maison principale familiale, élégante et fonctionnelle se développe sur 115 m² habitables, elle séduit immédiatement par l’équilibre de ses volumes, la qualité de ses aménagements et l'optimisation des espaces. Elle offre une agréable pièce de vie mettant en valeur poutres apparentes, parquet en chêne et mur en pierre, sublimée par un poêle à bois de 2025. Une agréable cuisine aménagée et équipée, s'ouvre par une porte vitrée à galandage sur le patio et l’espace lounge avec piscine. Une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne, une entrée avec dressing, un cellier et un toilette indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, quatre belles chambres toutes agrémentées de dressings sur-mesure. Un dressing complémentaire entièrement sur-mesure et aménagé vient parfaire ce niveau. Chaque détail a été pensé avec exigence afin de créer un lieu de vie harmonieux, intime et résolument chaleureux. À l’abri des regards, les extérieurs raffinés s’organisent autour d’un superbe patio intimiste sublimé par un sol en travertin, véritable cOEur de la propriété, offrant également des possibilités de stationnement. Dans la continuité, un espace lounge composé d’une terrasse en bois accueille une piscine équipée d’une nage à contre-courant et d’un jacuzzi. Il s’impose comme un véritable écrin de bien-être dédié à la détente et aux moments de convivialité. La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 40 m² à forte valeur ajoutée. Pensée comme une véritable maison indépendante, elle offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte par une baie vitrée sur une terrasse privative, deux chambres confortables, ainsi qu’une élégante salle d’eau aux finitions soignées, avec sol en béton ciré et douche à l’italienne. Elle bénéficie d’un accès direct et privilégié à l’espace détente et à la piscine. Cette dépendance offre une possibilité d'autonomie totale et permet différents usages : activité locative saisonnière haut de gamme et / ou logement étudiant, résidence d’amis, accueil familial. L'activité locative déjà exploitée génère actuellement une rentabilité démontrée, très attractive, immédiate et sécurisée offrant encore un potentiel d'optimisation permettant d'augmenter significativement les revenus existants. Ce bien annexe représente un véritable atout patrimonial et financier. La configuration de l'ensemble du bien permet une privatisation complète des espaces extérieurs au profit de la dépendance, rendant ainsi l’espace piscine entièrement privatif et renforçant davantage son attractivité locative. Une adresse confidentielle à l'atmosphère chaleureuse, au cOEur d’un secteur très prisé du littoral charentais et aux portes de La Rochelle. Cette propriété singulière séduira une clientèle en quête d’un bien de caractère alliant authenticité, élégance et rendement patrimonial. Sa flexibilité d’usage lui confère une dimension rare sur le marché, associant harmonieusement résidence principale ou secondaire de charme et investissement locatif déjà performant. Elle offre un équilibre particulièrement recherché entre qualité de vie et rentabilité, avec un potentiel d’optimisation encore significatif permettant de valoriser davantage son rendement global. Localisation : Commerces du centre-bourg à 100 m Plage à 400 m Gare ferroviaire à 600 m Centre-ville de La Rochelle à 10 km Châtelaillon-Plage à 6km Aéroport de La Rochelle à 18 km Écoles maternelles et primaires à 400 m Collège de Châtelaillon-Plage à 5 km Université de La Rochelle à 9 km Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Mouclier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 488456955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.