Maison à vendre à Clavette (17220)

Iad france - marie-hélène moutault vous propose : charmante maison de 3 chambres a clavette cette charmante maison située dans la paisible commune de clavette, datant de 1965 offre un potentiel certain pour devenir le cocon familial ou la résidence de vos rêves. Celle-ci se compose d'une surface totale de 95 m² comprenant 3 chambres. Cette maison à étage saura vous séduire par son emplacement idéal et ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, un grand séjour accueillant vous invite à la détente ainsi qu'une cuisine séparée. Une entrée avec un wc individuel complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 3 chambres lumineuses offrant de belles surfaces et une grande salle de bains. Le jardin arboré situé à l'arrière de la maison offre un espace extérieur paisible où vous pourrez profiter des beaux jours en toute quiétude. Un garage attenant complète ce bien. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison a tout pour plaire aux familles en quête d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de la ville. Avec quelques travaux de rénovation, cette maison possède un énorme potentiel pour devenir le nid douillet dont vous avez toujours rêvé. Ne manquez pas cette opportunité et venez visiter sans tarder ! À bientôt - marie-hélène honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 191 et classe climat e indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-hélène moutault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 822129052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans une rue calme au coeur de Clavette (17220), cette maison bénéficie d'un environnement paisible à proximité des commodités, écoles et bus accessibles à pied. À l'extérieur, cette maison bénéficie d'une parcelle de près de 230 m² comprenant une terrasse, un jardin, un abri et un espace de stationnement avec un grand garage, offrant ainsi des espaces extérieurs pratiques et agréables sans aucun vis à vis. À l'intérieur, la maison de près de 100 m² propose au rez-de-chaussée une cuisine, un double salon / séjour avec cheminée, et à l'étage, trois chambres lumineuses avec parquet massif au sol ainsi qu'une grande salle d'eau. Construite en 1965, cette maison traditionnelle qui allie à la fois charme et confort est tout à fait vivable en l'état permettant ainsi que réaliser les travaux de rafraichissement à votre rythme. Idéal pour un premier achat ! Visite virtuelle disponible sur demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 235 305 € Honoraires charge acquéreur : 13 695 € soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LAMORTE, Tél. : 06 34 12 17 36, E-mail : frederic.lamorte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 910528306.

Iad france - antoine collignon vous propose : 3 chambres - 300 m² environ - plain-pied - garage située dans un environnement calme, cette maison datant de 1962, à rénover entièrement, offre de très beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Elle développe 300 m² habitables sur un terrain de 651 m², idéal pour un projet familial ou d’investissement. La maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, avec une chambre disposant de sa suite parentale. Vous trouverez également une grande cuisine de 26 m², une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d’eau, ainsi qu’un wc indépendant. En sous-sol, une grande cave sur toute la surface de la maison offre de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un garage accessible par le sous-sol. Un bien rare par sa surface et son terrain, idéal pour les amateurs de rénovation et de beaux projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 218 et classe climat e indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m antoine collignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 991549304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sven Lamour vous propose : Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, idéalement située à proximité des commerces, de l’école et de toutes commodités. Cette maison s’ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière (exposition sud / ouest), prolongée par une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée avec cellier attenant. Un dégagement dessert un espace bureau, une lingerie et un wc indépendant. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire et un second WC indépendant. La maison dispose d'un double garage avec rangement et évier. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré de plus de 800 m², terrasse, pergola et piscine de 4 x 10 m avec dôme. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sven Lamour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 848855060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bourg de Clavette - 11 Km du centre ville de La Rochelle A vendre Charmante maison parfaitement au calme, construite en 2009, pour une surface de 112.81 m². C'est une maison en excellent état qui offre un séjour double très lumineux idéal pour recevoir, 4 chambres (dont une suite parentale), une deuxième salle d'eau complète, un cellier, une agréable terrasse plein sud, un jardin, un garage et stationnement extérieur. Proche des écoles, commerces et commodités du centre bourg. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 9503.

Iad France - Valerie Teste vous propose : CLAVETTE : magnifique Maison de Caractère-155 m²-4 Chambres- jardin-atelier Découvrez cette magnifique maison familiale de caractère en moellons située dans le centre bourg de Clavette, à seulement 10mn de La Rochelle, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Construite en 1900 et entièrement rénovée, cette demeure saura vous séduire par son charme et son authenticité. Ce bien d'une surface totale de plus de 150 m² offre un espace extérieur agréable et propice à la détente orienté sud et un patio pour plus d'intimité. L'intérieur de la maison se compose de 5 pièces : une salle à manger avec une cuisine équipée ouverte, très fonctionnelle et contemporaine donnant sur le jardin orienté sud, une buanderie, un salon chaleureux avec un poêle à bois, un patio et un WC. À l'étage un beau palier avec un grand dressing desserre 4 belles chambres avec parquet bois dont une avec une salle d'eau et dressing, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC séparé. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité au quotidien. L'exposition plein sud confère à cette maison une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous pourrez profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis dans le jardin, idéal pour des repas en plein air et des moments de détente. Une place de parking privative est présente et un garage atelier de 22 m² est également disponible pour stationner motos et vélos en toute sécurité et à l'abri des intempéries. L'absence de travaux à prévoir vous permettra de vous installer rapidement et de profiter pleinement de ce véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère alliant charme ancien et modernité, proche de La Rochelle, des commerces de proximité, écoles et bus. Contactez-moi par téléphone, dès maintenant, pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception à Clavette. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 132 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Teste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 524588779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison en pierre de 150 m² à vendre au cœur de Clavette, alliant caractère ancien et confort moderne. En bon état, elle propose 4 chambres, un vaste séjour, une cour et un jardin intimiste. Stationnement facilité avec parking extérieur et intérieur. Opportunité rare en centre-ville pour une famille recherchant espace et authenticité. Contactez-nous pour une visite. Référence agence : 264.

Iad France - Alexandre Lehmann vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : plain-pied d'exception à 10 min de La Rochelle. Visite virtuelle disponible via le lien sur cette page. Piscine chauffée, T2 indépendant, garage atelier XXL et cave climatisée : cette propriété de 171 m² habitables posée sur un jardin clos sans vis-à-vis réunit tous les critères pour vivre, télétravailler et rentabiliser. Confort & équipements : - Pompe à chaleur réversible centralisée + PAC dédiée au T2 - Chauffe-eau thermodynamique 200 L - Fibre optique, portail motorisé Rentabilité pour la location : - Maison principale : jusqu'à 2 200 € / semaine l'été (4000 à 10 000€ / an) - T2 : 10 mois / an ≈ 6 000€ / an - Potentiel global : jusqu'à 16 000€ / an Vie de quartier à pied à seulement quelques mètres : - Boulangerie, boucherie, poissonnerie, supérette, pizzeria - École primaire et arrêt de bus Appelez moi dès maintenant pour visiter et saisir cette opportunité rare aux portes de La Rochelle ! Cette annonce est soumise à la vente interactive par appel d'offres en ligne. Le prix affiché correspond à la première offre possible. Le vendeur se réserve le droit de contresigner en ligne, à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Construite en 2004 et de plain-pied, cette maison combine espace et luminosité. Elle vous accueille avec une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine fonctionnelle. Côté nuit 3 chambres, une salle d’eau avec baignoire, 2 WC. Double garage, nombreux rangements et à l'abri des regards une piscine et son dôme. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

À vendre dans la commune de Clavette, sur une parcelle de 1322 m² ensemble immobilier composé de 4 appartements (41 m², 40 m², 60 m², 68 m²) avec extérieur, une maison de 93 m² et deux garages. À proximité de toutes les commodités du bourg et à seulement 15 / 20mn de La Rochelle, cet ensemble immobilier offre un rendement locatif très intéressant d' environ 40000 euros / an Vendu avec locataires en place. Photos à venir (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Découvrez cette charmante maison d'environ 95 m² de 2016, située dans la commune dynamique de Clavette, à seulement 15 minutes de La Rochelle. Profitez d’un cadre de vie idéal avec commerces, écoles et arrêts de bus accessibles à pied. Les atouts de cette maison : Une spacieuse et lumineuse pièce de vie orientée sud-ouest, équipée d’un poêle à granulés. 3 chambres confortables avec placards intégrés. Une grande salle d’eau, un WC indépendant et un cellier pratique. Le tout repose sur un terrain clos de 375 m², avec une belle terrasse pour vos moments de détente en plein air. Un garage isolé vient compléter ce bien. Située dans un environnement calme, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir ! Venez la visiter et laissez-vous séduire par son confort et sa localisation idéale. Visite virtuelle sur demande Nous pratiquons des honoraires d'agence à charge acquéreur, ce qui vous permet de bénéficier de frais de notaire réduit, contrairement à nos confrères qui pratiquent des honoraires agence charge vendeur.

Iad france - valerie teste vous propose : clavette-maison 155 m²- plain-pied-3 chambres-mezzanine-2 garages-jardin sur la commune de clavette, au calme et à 10mn de la rochelle, charmante maison traditionnelle, de plain-pied de 155 m², construite en 2002, sur une parcelle de plus de 700 m². Dès l'entrée la maison s'ouvre sur une grande pièce de vie de 62 m² comprenant une cuisine équipée ouverte, un cellier et garage, un salon (avec une proposition de home- staging virtuel) et un séjour, une mezzanine vient surplomber ce bel espace, elle peut devenir soit un bureau ou une 4ème chambre. L'espace nuit offre 3 grandes chambres avec penderies, un wc et une salle d'eau spacieuse pour une grande famille. Un garage avec porte électrique et galetas, et un porche fermé viennent compléter ce bel ensemble pour plus de rangements (48 m² d'espace). Le jardin est clos de murs et sans vis-à-vis, possibilité de rentrer voitures et camping-car sur la parcelle. Profitez de la climatisation réversible, du chauffage au sol, et d'une cheminée pour des hivers douillets. Vous recherchez une maison de plain-pied, proche de toutes commodités ? Cette maison est pour vous. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 162 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valerie teste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 524588779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison coup de cœur ! Située à seulement 15 minutes de La Rochelle, cette jolie maison marie harmonieusement authenticité et modernité. Entièrement rénovée, elle offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec coin bureau vous accueille, suivie d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée, idéale pour des moments conviviaux. Vous profiterez également d'un salon cocooning pour vos soirées en famille, ainsi qu'une buanderie avec WC. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, un dressing, et une salle de bains avec WC. Un grenier d'environ 8 m² offre un espace supplémentaire pour le stockage. L'extérieur n'est pas en reste avec un espace entièrement clos de mur, à l'abri des regards, parfait pour des moments de détente et de convivialité en toute intimité. Une place de stationnement complète ce bien. Bien rare sur le marché, aucun travaux à prévoir, juste à s'installer et profiter. Visite virtuelle sur demande Nous pratiquons des honoraires d'agence à charge acquéreur, ce qui vous permet de bénéficier de frais de notaire réduit, contrairement à nos confrères qui pratiquent des honoraires agence charge vendeur.

Iad France - Valérie Zerbib vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : La Jarrie – Maison familiale de 162 m² dans un cadre paisible Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 3 km de l’Intermarché et à quelques mètres d’un arrêt de bus, cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché. Un espace de vie conçu pour le confort Dès l’entrée, l’ambiance est lumineuse et ouverte. La pièce de vie, vaste et agréable, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine attenante vient renforcer la fonctionnalité de l’ensemble au quotidien. Une organisation idéale pour la famille La suite parentale, située à l’écart, bénéficie d’une salle d’eau, d’un WC, d’un dressing et d’un accès direct au jardin. L’espace familial regroupe trois chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant, offrant confort et intimité à chacun. Un extérieur généreux et verdoyant Sur plus de 1 000 m² de terrain, la propriété dispose d’une grande terrasse en bois et d’une piscine, créant un véritable espace de détente. Le jardin regorge d’arbres fruitiers (abricotier, poirier, pommier, grenadier, figuier, arbousier, noisetier) ainsi que de nombreuses plantes aromatiques. Une serre permet d’étendre les cultures tout au long de l’année. Une dépendance d’environ 30 m², équipée en eau et en électricité, offre de nombreuses possibilités d’usage : atelier, hébergement, stockage ou bureau. Un garage à vélo et trois places de stationnement complètent l’ensemble. Les plus de la maison Climatisation réversible Adoucisseur d’eau Poêle à granulés Chauffage au sol électrique dans les chambres Double vitrage Volets électriques partout N'hésitez pas et contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au calme, agréable, maison familiale de plain-pied offrant une surface habitable généreuse et fonctionnelle. Composée d'une entrée, pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, une véranda idéale pour profiter d’un bel espace supplémentaire toute l’année, quatre chambres et une salle de bain, garage et jardin. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Maison de plain-pied dans quartier résidentiel, à 10-15 mn des commerces offrant 4 chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche, grand garage de 24 m² et une superbe pièce de vie (salle à manger / salon) de près de 45 m² avec cuisine (12.6 m²) aménagée / équipée Référence agence : 9110.

Proche La Rochelle, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2007, offrant une surface habitable de 128 m² et des prestations modernes répondant aux attentes les plus actuelles. Organisée pour un confort de vie optimal, la maison se compose de quatre chambres spacieuses, d'un espace bureau, d'une vaste pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, ainsi que d'une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin avec terrasse et piscine chauffée, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un grand garage double et plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter cet ensemble rare sur le marché rochelais. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Référence agence : 7023.

À Saint-Rogatien (17220), paisible commune de Charente-Maritime, se niche cette charmante maison de plein pied. Réputée pour sa tranquillité et sa qualité de vie, cette ville offre un environnement propice aux familles avec ses écoles et commerces à proximité. Les habitants apprécient également les espaces verts préservés et la facilité d'accès à La Rochelle, située à seulement quelques kilomètres. Construite en 1999 sur un terrain de 473 m², cette maison de 110 m² propose 4 chambres, idéale pour une famille. Agrémentée d'une véranda lumineuse et d'un garage pratique, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Ses 5 pièces sont agencées de manière harmonieuse, offrant à ses habitants un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 343 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KARECKI, Tél. : 06 56 69 06 56, E-mail : anthony.karecki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 902 552 439.

À vendre maison montroy sur la commune de montroy, village animé et bien desservi, à vendre belle maison de 118 m² sur un terrain de 1004 m², constructible, clos et sans vis à vis. Elle comprend : une entrée, une pièce de vie avec cuisine équipée, 4 chambres dont une avec bureau / dressing, salle d'eau, wc et grand garage. Une division peut être envisagé avec la démolition du garage. Un projet d'architecte pour l'extension de la maison est prêt à être mis en oeuvre (permis de construire accepté et purgé). (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Très rare sur notre secteur ! Maison ancienne rénovée offrant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, 2 salles d'eau, grande pièce de vie lumineuse avec triple expositions, garage de plus de 60 m², jardin intimiste avec jacuzzi, dépendance et terrain de pétanque. Calme assuré, tout en étant proche de La Rochelle ! Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

À 10' de La Rochelle, maison de plain pied offrant 3 chambres, bureau, cuisine récente ouverte sur la pièce de vie, salle d'eau, wc. Le tout sur un beau jardin clos avec sa piscine et ses petites dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Située au cœur du bourg de montroy, village paisible, avec superette et écoles, à seulement 20mn du vieux port de la rochelle. Je vous propose à la vente une maison construite en 2022, aux normes pmr et rt 2012, dans un environnement calme et agréable. Cette maison récente offre tout le confort d'une construction moderne, avec des prestations de qualité et une excellente performance énergétique. Elle est actuellement louée, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement locatif immédiat. Vous découvrirez une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec wc séparés. À l'arrière de la maison, une agréable terrasse prolonge l'espace de vie vers un jardinet clos. À l'avant, vous disposez de deux places de stationnement privatives. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 260 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nadine nivert, tél. : 06 78 44 15 80, e-mail : nadine.nivert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 882 089 691.

Belle maison de maître avec du cachet, située dans un cadre verdoyant et paisible. Elle se compose de 6 grandes chambres, un pièce de vie lumineuse et offre un très beau potentiel familial ou professionnel. À cela s’ajoute un T2 rénové et indépendant idéal pour accueillir de la famille, loger un ado ou profession libérale ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

À seulement 15 minutes de La Rochelle, dans un charmant village, venez découvrir cette propriété de caractère entièrement rénovée qui sera idéale pour une vie familiale ou une activité de chambre d'hôtes et de gîte touristique. Implantée sur une belle parcelle de terrain arborée, la maison principale propose 270 m² habitables, complétés par un gîte indépendant, d'un studio ainsi que de nombreux espaces annexes. C'est une maison pensée pour le confort et la convivialité. Vous serez accueillis dans une belle entrée, desservant une suite parentale de 45 m² proposant une totale intimité pour vos convives. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un salon séjour traversant est / ouest aux pierres apparentes. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine pour vos différentes préparations culinaires. À l'étage, l'espace nuit propose quatre spacieuses chambres disposant chacune de sa salle d'eau ou de sa salle de bain privative, garantissant un confort optimal pour la famille, les invités ou les hôtes. Indépendamment, la propriété propose un gîte de 70 m² aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), classé quatre étoiles. Il est composé d'une cuisine toute équipée ouverte sur le salon ainsi que deux chambres et d'une terrasse privative. Quant au studio de 28 m², il sera idéal pour accueillir famille, amis ou développer toute autre activité lucrative ou artistique. Les chambres et le gîte ont déjà été exploités en chambres et table d'hôtes, offrant une opportunité immédiate pour un projet touristique ou complément de revenus. L'extérieur n'est pas en reste et propose un garage atelier de plus de 50 m² environ qui ravira les amateurs de bricolage ou de stockage, ainsi que d'un jardin, spacieux et verdoyant qui accueille une piscine 5 x 10 m, protégée par un dôme, permettant d'en profiter une grande partie de l'année. Cette propriété d'exception s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de tranquillité, qu'à un porteur de projet touristique souhaitant allier cadre de vie et rentabilité, à proximité immédiate de La Rochelle. Je vous invite à venir la découvrir sans tarder. Si elle correspond à vos critères, contactez-moi et je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 128 422 - Greffe de LA ROCHELLE) Mohammad AL-ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 72 68 82 11 - Réf. 947474.

EXCLUSIVITE Élégante villa contemporaine de plain-pied d'environ 152 m², inspirée de l'architecture rétaise et nichée sur une parcelle paysagée de 758 m² sur la commune de Saint Rogatien. Pensée comme un véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur, la propriété s'articule harmonieusement autour de deux patios intimistes et de larges ouvertures, offrant une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée. Dès l'entrée, accessible par un charmant patio d'accueil, l'atmosphère paisible et raffinée s'impose naturellement. Le regard se prolonge vers une superbe pièce de vie climatisée aux volumes généreux, sublimée par une charpente traditionnelle apparente et de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. La cuisine, aux prestations haut de gamme et aux finitions soignées, s'ouvre directement sur la terrasse et se prolonge par une arrière-cuisine avec espace buanderie, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le séjour et le salon de 49 m², baignés de lumière, offrent un cadre de réception élégant et convivial bénéficiant d'une triple exposition. La villa propose deux espaces nuit distincts, garantissant confort et intimité : d'une part, la suite parentale avec accès direct au jardin, salle d'eau privative et dressing, et d'autre part un espace composé de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie fluide, agréable et très fonctionnel. À l'extérieur, le jardin, à l'abri des regards, soigneusement aménagé et arboré accueille une piscine au sel sous dôme, invitant à la détente en toute saison et un jacuzzi 5 places dans l'un des 2 patios. Un garage de 41 m² équipé pour la recharge de véhicule électrique ainsi que deux stationnements privatifs viennent parfaire les prestations de ce bien. Prestations techniques de qualité : chauffage au sol par géothermie, climatisation de la pièce de vie, volets roulants électriques, alarme, adoucisseur d'eau. Situation idéale : à pied des commodités, commerces, écoles, services, transport en commun. À 6km de La Rochelle, 10km de Châtelaillon-Plage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Réf. 949532.