Maison avec terrasse à vendre à Feugarolles (47230)

Vous recherchez une maison de plain-pied, sans travaux, avec les écoles et les commerces accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme ? Découvrez cette maison qui allie confort, modernité et tranquillité. Située à Feugarolles, dans un lotissement calme, cette maison construite en 2020, sous garantie décennale et répondant aux normes RT 2020, développe une superficie de 80 m². Elle vous offre tout le confort d'une construction récente, sans travaux à prévoir, avec de bonnes performances énergétiques grâce à son DPE classé A. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse de 40 m², offrant un espace convivial et agréable au quotidien. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont deux avec placards, d'un WC séparé et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et coin buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos sur une parcelle de 532 m², ainsi que d'une terrasse de 16 m² avec tonnelle, exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments de détente. Deux places de parking extérieures et un abri de jardin complètent l'ensemble. Selon vos envies et vos besoins, il est également possible de prévoir un garage ou un carport, ainsi qu'une piscine. Côté confort et équipements, la maison est raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout. Elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une climatisation réversible, de radiants dans les chambres et d'une VMC. Les volets roulants sont manuels, à l'exception de ceux de la baie vitrée, qui sont électriques. Son emplacement permet de profiter pleinement de la proximité des commodités, avec les écoles et commerces accessibles à pied, tout en restant à seulement 25 minutes d'Agen, 15 minutes de Nérac et 10 minutes de Sérignac-sur-Garonne. Maison récente de 2020, garantie décennale, normes RT 2020, DPE A, trois chambres, jardin clos, terrasse exposée Sud, fibre, VMC, tout-à-l'égout et aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une maison moderne, confortable et économique, dans un environnement paisible, qui n'attend plus que vous. Contact Jean Pierre : 06x20x19x65x26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

Située au calme absolu, dans un environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis à feugarolles (à 12 min de nérac, 24 min d'agen et proche de l'a62), cette villa contemporaine de 2013 réunit des prestations haut de gamme uniques sur le secteur. Les points forts & prestations d'exception espace bien-être intérieur : superbe piscine couverte et chauffée (7x4m) intégrée à la maison pour en profiter 365 jours / an. Performance énergétique exceptionnelle (dpe a) : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, ballon thermodynamique et insert. Factures d'énergie maîtrisées ! 150 € d'électricité par mois pièce de vie lumineuse d'environ 54 m² : séjour / salle à manger avec cuisine américaine équipée, profitant d'une grande baie vitrée. Le tout complété par une véranda de 21 m². Espace polyvalent de 51 m² : à l'étage, un grand volume modulable selon vos envies (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux ou studio). Annexes & stationnement : double garage de 53 m² (volume idéal pour camping-car ou utilitaire) et nombreux stationnements extérieurs. Espace nuit (distribution idéale) - 1 suite parentale avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative. - 3 chambres confortables avec rangements. - 1 salle d'eau communicante pratique entre deux chambres. - 1 salle de bains principale équipée d'une baignoire. - 1 bureau indépendant parfait pour le télétravail. Extérieurs & cadre de vie implantée sur une parcelle de 1 510 m² arborée et au calme, la propriété dispose d'un jardin préservé et d'une terrasse agréable. La proximité immédiate du canal offre un cadre naturel privilégié pour les balades à pied ou à vélo. Fiche technique complète - surface habitable : 253 m² - terrain : 1510 m² - diagnostics : dpe a / ges a - assainissement : microstation conforme - taxe foncière : 2141 € - équipements : panneaux solaires en auto-consommation + revente, pac, climatisation, baignoire balnéo, piscine couverte chauffée. À seulement 12 minutes de nérac, 24 minutes d'agen et à proximité immédiate de l'autoroute a62, cette propriété contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie privilégié entre nature, confort et prestations rares sur le secteur. Une maison où l'on ne vient pas simplement habiter, mais où l'on choisit une qualité de vie. Envie de vous baigner toute l'année sans quitter votre domicile, tout en bénéficiant d'une consommation énergétique quasi nulle ? Contactez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°985 181 080 - greffe de agen) charlotte cordoba entrepreneur individuel 06 99 52 83 31 - réf. 915015.

Idéalement située en campagne à 3 mn du bourg, 20mn d'Agen, sur terrain arboré et fleuri de 6033 m² (dont 3000 m² environ de bois), maison de 165 m² habitables en plain-pied. Hall d'entrée, buanderie, 2 Wc, cuisine équipée, salle a manger avec mezzanine, salon, dressing, trois chambres, salle de bain avec douche à l'italienne. En extérieur, une terrasse carrelée de 40 m² à l'avant, une cuisine d'été et terrasse à l'arrière, terrain de pétanque, un garage de 53 m² environ, une piscine (3,5X7), jardin paysager fleuri et arboré, stationnements, bois. Maison en bon état d'entretien de 1982 construite avec des matériaux de qualité. Chauffage poêle a granule performant avec répartiteur. Taxe foncière 1912€ (2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450329131.

Une maison, plusieurs projets de vie. Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du canal latéral à la Garonne et à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété de 233 m² offre bien plus qu'une simple maison : elle s'adapte à vos projets et à votre mode de vie. Dès l'arrivée, le terrain arboré d'environ 2 000 m² invite à la détente. L'espace, la tranquillité et la nature environnante créent un cadre de vie agréable, tout en restant proche des principaux axes de communication. Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant composé d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire. À l'étage principal, la maison dévoile des volumes généreux et une belle luminosité. Le séjour de près de 50 m² constitue le cœur de la maison, un espace chaleureux ouvert sur la vie quotidienne. La cuisine aménagée semi-ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, tandis qu'un bureau offre une solution idéale pour le télétravail ou une activité indépendante. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle de bains. Au dernier niveau, une grande chambre d'environ 22 m² avec balcon privatif et vue dégagée offre un espace intime et privilégié, parfait pour une chambre parentale ou une chambre d'adolescent. À l'extérieur, chacun pourra imaginer son projet : jardin paysager, espace détente, aire de jeux ou potager. Un garage de 48 m² ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement complètent l'ensemble. Côté confort, cette propriété bénéficie d'équipements particulièrement appréciés : chauffage au sol par géothermie, panneaux photovoltaïques récents et excellente performance énergétique classée B. Un véritable avantage pour maîtriser durablement les dépenses énergétiques. Située à quelques minutes de Lavardac, Port-Sainte-Marie et de l'accès à l'autoroute A62, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique entre Bordeaux et Toulouse tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Maison familiale, projet intergénérationnel, activité professionnelle à domicile ou investissement locatif : cette propriété offre de nombreuses possibilités dans un environnement recherché. Les atouts : 233 m² habitables Terrain arboré de 2 000 m² Appartement indépendant de plain-pied Garage de 48 m² Chauffage par géothermie Panneaux photovoltaïques DPE B Accès rapide à l'A62 et à la gare SNCF Une propriété rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 949079.

Imaginez-vous franchissant le portail de cette maison de maître du XVIIIe siècle, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2,48 hectares. Les champs ondulent sous le vent, les forêts chuchotent leurs secrets, et la lumière dorée de Gascogne caresse les façades de pierre… Ici, chaque pas raconte une histoire, et chaque pièce attend que vous y écriviez la vôtre. Située entre Agen et Nérac, cette propriété d'exception vous offre 525 m² habitables répartis entre la maison principale (410 m²) et sa charmante maison de gardien (115 m²). La maison principale vous séduira par ses grands volumes : un séjour de 73 m², un salon de 59 m², cinq chambres spacieuses, des dépendances, une cave, un garage et un atelier. La maison de gardien, quant à elle, offre un potentiel parfait pour un gîte, une location ou l'extension d'une grande famille. Les fondations de votre rêve sont déjà posées : toiture neuve, menuiseries récentes, isolation avancée, électricité refaite à 80 %, chauffage et pompe à chaleur installés, double assainissement conforme, et même la climatisation prévue. Il ne reste qu'à mettre la touche finale : cuisine, salles d'eau, sols et finitions, pour transformer ce joyau en un lieu de vie unique. Que vous rêviez de gîtes, chambres d'hôtes, d'un investissement locatif ou simplement d'une demeure familiale hors du commun, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation dans un cadre calme et verdoyant. À deux pas des commodités, des écoles et du canal de Garonne, avec un accès rapide à l'A62, Bordeaux à 1h15, elle combine charme historique et praticité moderne. Les bases solides sont là, il ne manque que votre vision pour redonner vie à cette demeure. Prêt à écrire le prochain chapitre de son histoire ? Contactez-moi vite pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de Feugarolles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 927417.

Au cœur de la bastide de Vianne, derrière ses remparts chargés d'histoire, se cache une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Entièrement rénovée avec soin, cette élégante demeure du XVIIIe siècle développe près de 300 m² habitables et offre des prestations de qualité dans un cadre authentique et préservé. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 105 m² baignée de lumière constitue le véritable cœur de la maison. Ouverte et conviviale, elle invite aussi bien aux grandes réunions familiales qu'à l'accueil d'une clientèle de passage. L'espace nuit se compose de cinq suites parentales dont une au rez-de-chaussée, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort, intimité et indépendance à ses occupants. Au fil de la rénovation, les propriétaires ont su préserver l'âme des lieux tout en intégrant des équipements modernes : chauffage au sol, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, fibre optique. autant d'éléments qui participent au confort quotidien et à la performance énergétique du bien. À l'extérieur, une magnifique terrasse couverte de 31 m² en pierre de Vianne prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin intimiste entièrement clos. La piscine chauffée au sel de 4 x 10 mètres invite à la détente dans un environnement calme et préservé des regards. Grâce à son accès indépendant et à sa configuration actuelle, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable. Elle est d'ailleurs vendue entièrement meublée, permettant une prise en main rapide du projet. Située à seulement 10 minutes de Nérac, 30 minutes d'Agen et 1h20 de Bordeaux, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur touristique recherché. La proximité de la Baïse, de sa halte nautique et des nombreux attraits du territoire renforce encore son potentiel. Une propriété unique où histoire, élégance et opportunités se rencontrent pour offrir bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 921356.

Attention ! ici, le risque de céder à la tentation est multiplié par deux car oui, Madame et Monsieur peuvent succomber. À commencer par la piscine intérieure qui vous permet de profiter de la baignade et d'un véritable espace détente en toute saison. Ensuite, cette demeure de 270 m², datant de 1786 a conservé son authenticité et son caractère. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur un intérieur pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis autour de la cheminée. La maison propose 3 chambres, dont une suite avec maxi dressing, ainsi que 3 salles d'eau. Son paisible jardin clos et arboré de 1437 m² avec deux terrasses couvertes et un puits, vous permettront de profiter pleinement des différentes ambiances de la journée. Encore ? Ok, deux garages et une salle de sport. Vous êtes à 1h30 de Bordeaux et Toulouse, au cœur d'une bastide pleine de charme avec ses remparts, ses petits commerçants, son école, restaurants. etc Du coup, je ne sais pas si je peux vous inviter à visiter ou si c'est péché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 966676.

Iad France - Habib Rahim vous propose : VIANNE - MAISON - T6 135 m² Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à Vianne, construite en 1960, offre un cadre de vie lumineux et pratique sur deux niveaux, avec un beau potentiel de personnalisation pour qui souhaite y apposer sa propre empreinte. Avec ses 135 m² habitables, elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi une belle capacité d'accueil pour une famille. L'entrée introduit un agencement fonctionnel qui dessert les différentes pièces de vie : un salon lumineux grâce à l'orientation sud, une salle à manger conviviale, ainsi que 2 cuisines distinctes dont une est en RDC — une configuration peu courant et appréciable, adaptée pour séparer les usages ou envisager une organisation en deux espaces indépendants. 2 salles d'eau et 2 WC complètent le tout, auxquels s'ajoute une buanderie pratique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser l'ensemble selon ses goûts. Le bien dispose également d'un balcon et d'une terrasse, prolongeant agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur. Le tout est posé sur un terrain de 869 m² avec jardin, offrant un espace vert appréciable en pleine nature. Le chauffage individuel est assuré par une cheminée et un insert bois ou à granulés, pour une atmosphère conviviale en toute saison. La maison est raccordée à la fibre optique. À moins de 500 m des commerces et de la rivière, à 1 km d'une école et d'un chemin de randonnée, et à 10 km de l'autoroute, ce bien bénéficie d'une localisation pratique et agréable au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Maison rénovée de 160 m², au coeur du village médiéval de charme, au calme, avec des facilités de parkings gratuits, à 10 mn du péage, à 20 mn d' Agen, 8 mn de la future gare LGV et à 1 mn des commodités à pieds. La porte d'entrée donne directement sur une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, poutres apparentes, avec sur main gauche une cuisine équipée en ouvert, design et fonctionnelle, et sur main droite, une pièce en ouvert en complément de salon, pouvant aussi faire office éventuellement de 4ème chambre au rez de chaussée. Vous benéficiez également d'un wc indépendant et d'un accès direct au garage avec son rideau électrique et une partie pouvant servir d'atelier. Vous accédez à l'étage par un large escalier bois pour arriver sur un vaste palier, avec 3 chambres à bons volumes, toujours sur parquets bois, plus une salle de bain, un wc, et une grande terrasse intime, sans vis-à-vis et parfaitement exposée. Côté chauffage, il se réalise au sol pour la partie RDC, et par climatisation réversible avec gainable à l'étage. L'électricité est aux normes. La maison bénéficie d'une bonne isolation et les menuiseries pvc double vitrages justifient le bon classement énergétique C avec des consommations très raisonnables vu la surface habitable. Vous l'aurez compris, avec tous ces atouts et des taxes foncières de 1200e l'an, cette propriété pourra vraiment générer le coup de coeur, et reste une opportunité à saisir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Nichée dans un écrin de verdure au cOEur du village historique de Port-Sainte-Marie, cette superbe maison de campagne vous séduira par son charme authentique et son environnement exceptionnel. Implantée sur un magnifique parc arboré de 2 810 m², elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, propice à la détente et au bien-être. Développée sur trois niveaux, la maison propose 208 m² habitables répartis en 8 pièces. Vous y découvrirez trois chambres spacieuses ainsi qu'une suite parentale entièrement équipée, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, une cuisine aménagée, un vaste salon-séjour chaleureux, une salle de sport pouvant également faire office de bureau pour le télétravail, ainsi qu'une agréable cuisine d'été. Chaque espace a été pensé et aménagé avec soin afin d'allier confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Les trois belles terrasses, dont une équipée d'un barbecue et magnifiquement ombragée par de superbes glycines, permettent de profiter pleinement des extérieurs et d'apprécier chaque saison en famille ou entre amis. Rénovée avec goût dans le respect des matériaux d'origine, cette demeure conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Son exposition Est-Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté équipements, la maison est raccordable à la fibre optique, dispose d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ainsi que d'un système d'assainissement individuel. Une cheminée et des convecteurs assurent également un confort thermique appréciable durant la saison hivernale. À l'extérieur, un très grand garage et un vaste espace de stationnement, accessibles par une élégante allée ombragée, permettent d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Vous apprécierez particulièrement le calme des lieux, la vue dégagée sur la nature environnante ainsi que la proximité immédiate des commerces, de la gare, de l'autoroute, des centres médicaux et des établissements scolaires. Le véritable atout de cette propriété : aucun travaux à prévoir. Entièrement entretenue et prête à vivre, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel. Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale comme secondaire, qui saura séduire les amoureux d'authenticité, d'espace et de tranquillité. À VISITER SANS ATTENDRE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Élégante chartreuse du xviiie siècle en position dominante sur le vallée de la garonne. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et unique, à partager en famille ou avec des amis. Pour autant, sur les traces des propriétaires actuels, le domaine pourrait prendre un nouveau tournant en recevant des hôtes dans un cadre reposant et luxueux, ou en organisant des événements (mariages, séminaires) à proximité des grands axes de communication. Le domaine et l'extérieur : cette propriété restaurée sur 11 hectares, offre un cadre de vie d'une rare quiétude, avec vue sur la garonne et la campagne environnante, dénommée « la petite toscane ». Une belle grille s'ouvre sur une cour intérieure ombragée par des platanes centenaires. La chartreuse datant de 1730, offre environ 600 m² habitables, sur deux niveaux. Son élégance se poursuit en contrebas de cette terrasse par un couloir de nage de 18m. Ce batiment dispose de 5 grandes chambres, dont la vaste suite des propriétaires. Les pièces du bas, en enfilade, ouvrent sur une vaste terrasse. Bordant l'autre côté de la cour d'honneur, plusieurs bâtiments indépendants restaurés complètent les parties habitables, en particulier la maison d'amis (un séjour, deux chambres, un coin cuisine, une salle de bain, un hammam, une salle de cinéma privée). Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment comportant deux belles pièces indépendantes de 90 m² chacune avec de beaux volumes ainsi qu'une petite chambre et une salle de bain attenantes. Un appartement de gardien (4 pièces), complète ce vaste ensemble immobilier. Dossier complet sur demande après un entretien préalable avec notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Chose surprenante avec cette maison en pierre de 110 m², c'est que si je vous demande d'ouvrir les yeux qu'une fois passé le portail, vous allez dire : " ah mais non, on ne voulait pas être à la campagne ! " madame, monsieur, bienvenue sur les hauteurs de port sainte marie, commerces, maison de santé, école, collège, etc. Gare à proximité qui vous emmène à 12mn d'agen, 1h de bordeaux, 3h de paris. L'autoroute est à 10mn. Le décor est planté, enfin pas tout à fait, puisque la vue va vous transporter du café du matin jusqu'au coucher de soleil. Après, la maison vous offre une cuisine partiellement équipée, un séjour lumineux, 2 chambres, des combles aménageables, une terrasse tournée vers la garonne. Sans oublier la dépendance de 20 m² pour un ado, un bureau (télétravail…), des amis. Sur un terrain arboré de 2718 m²où les oliviers s'épanouissent aussi. Ne serait ce pas la maison de vos rêves ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 968039.

MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES – BRÉCHAN (47600) Envie d’espace, de charme et de tranquillité ? Cette belle maison de village de 142,57 m² est une opportunité rare à ne pas manquer ! Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 43 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour recevoir et profiter pleinement de chaque instant en famille ou entre amis. La maison offre 4 chambres confortables, idéales pour une famille, un projet d’investissement ou une résidence secondaire pleine de charme. Côté extérieur, laissez-vous séduire par un jardin agréable et une terrasse, parfaits pour vos moments de détente. Les deux dépendances viennent compléter ce bien et offrent un véritable potentiel : atelier, rangement, espace créatif… à vous d’imaginer ! Les atouts qui font la différence : Grande pièce de vie de 43 m² 4 chambres Jardin + terrasse 2 dépendances avec potentiel Double vitrage Tout-à-l’égout Située dans un environnement calme, cette maison allie qualité de vie, espace et potentiel d’évolution. Un bien rare sur le secteur ! Ne laissez pas passer cette opportunité : une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

* nouveauté – exclusivité à lavardac * découvrez cette belle maison de caractère d'environ 190 m² habitables, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne et d'un environnement agréable. Les principaux atouts : * 4 chambres, avec possibilité d'en créer davantage * sous-sol aménageable offrant de nombreuses possibilités, et grand espace de stationnement * grande piscine * environ 2 000 m² de terrain clôturé * maison pleine de charme et de caractère * environnement agréable cette propriété offre de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre privilégié. Informations techniques : * dpe : d * assainissement : tout-à-l'égout * menuiseries bois double vitrage * chauffage par chaudière gaz de ville prix : 248 400 € pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Une exclusivité à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°515 265 858 - greffe de agen) marie-dominique canie entrepreneur individuel 07 50 04 35 29 - réf. 966211.

Et si votre prochain chapitre commençait ici… Il y a des maisons où l'on entre et où l'on imagine immédiatement les rires des enfants dans le jardin, les repas d'été sur la terrasse et les soirées au coin du feu. Cette maison fait partie de celles-là. Située dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services, cette agréable maison de plain-pied construite en 2008 offre un cadre de vie aussi pratique que confortable. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine spacieuse, idéale pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. L'espace nuit accueille quatre chambres, chacune équipée de son espace dressing, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant d'un rangement optimisé. La salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète parfaitement cet ensemble fonctionnel. À l'extérieur, le terrain d'environ 870 m² laisse place à toutes les envies : jardin paysager, espace de jeux pour les enfants, potager ou moments de détente sur la terrasse ensoleillée au bord de la piscine 7x4m. Côté prestations : Garage, stationnements privatifs, climatisation réversible, insert, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, panneaux photovoltaïques, exposition sud-ouest et excellent classement énergétique (DPE B) viennent parfaire le confort de toute la famille. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et écrire une nouvelle histoire. Une visite suffira pour comprendre que cette maison a tout pour devenir votre prochain coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 959606.

Située dans un petit hameau proche de Nérac, cette belle maison de village de 185 m² vous séduira par son calme et sa vue sur la campagne environnante. Avec au rez de chaussée un salon, une cuisine séparée, une grande buanderie et son cellier, une salle de bain avec douche et baignoire, un toilette séparé, une grande salle à manger donnant sur une veranda à la vue dégagée sur le jardin. À l'étage 3 chambres deux toilettes et 2 greniers à aménager selon vos envies. À l'exterieur un grand jardin en dessous de la maison avec un puit naturel plus un puit artésien pour l'arrosage des plantes. Deux garages de 30 m² et des places de parking devant complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de plain-pied avec terrasse couverte, piscine et parcelle constructible – Lavardac Située dans un secteur très calme et recherché de Lavardac, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Fonctionnelle et agréable à vivre, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et de tranquillité. D’une surface habitable de 148 m², la maison dispose d’une jolie pièce de vie de près de 50 m² comprenant un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. L’ensemble est lumineux et bénéficie d’un accès direct à la terrasse couverte ainsi qu’au garage, facilitant la vie quotidienne. L’espace nuit se compose de quatre chambres, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, une salle d'eau fonctionnelle et spacieuse, un wc séparé et un dégagement destiné aux rangements. La distribution des pièces est pratique et bien pensée, permettant une circulation fluide dans toute la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos, d’une piscine idéale pour les beaux jours, d’un abri de jardin et d’un garage. La propriété présente également une véritable valeur ajoutée avec la présence d’une parcelle constructible sur le terrain, offrant un potentiel supplémentaire rare sur le secteur. Sur le plan technique, la maison est équipée d’un système de chauffage gainable assurant un excellent confort thermique et une optimisation de la consommation énergétique. Un poêle à granulés récent complète l’installation pour une ambiance chaleureuse. La toiture, la charpente et l’isolation sont en très bon état. La maison est saine, très bien entretenue et ne nécessite aucun travaux. Un bien complet, alliant calme, confort et qualité de prestations, situé dans un environnement privilégié de Lavardac. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison de plain pied rénovée à Lavardac, 84 m². Garage, piscine, jardin clos. Cette bâtisse de 1971, idéalement située au fond d'une impasse, prouve qu’une rénovation réussie change tout. Ici, les 84 m² de plain-pied ont été repensés avec une logique d’efficacité : chaque mètre carré est utile, chaque espace est fluide. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, communique directement avec l'extérieur, tandis que la cuisine ouverte et équipée s'intègre parfaitement à cet ensemble dédié à la convivialité. Le coin nuit propose trois chambres où les rangements ont été intégrés. Les aspects pratiques, souvent négligés, sont ici des points forts : une buanderie spacieuse de 9 m², seconde la cuisine, et une grande cave saine vient compléter le garage de 20 m², offrant un volume de stockage rare sur ce type d'habitation. À l’extérieur, l’aménagement a été pensé pour profiter du climat local sans contrainte. Les deux terrasses permettent de varier les ambiances au fil de la journée, avec une mention spéciale pour la terrasse couverte en travertin qui surplombe la piscine de 10 m² (construction traditionnelle). C’est un espace extérieur soigné, intime et facile d’entretien. Techniquement irréprochable, la maison bénéficie d'un chauffage à condensation gaz, d'une VMC, de la fibre, de menuiseries en double vitrage (majoritairement en oscillo-battant) et de volets roulants électriques. Cette solution 'clés en main', située à deux pas des écoles, du collège et des commerces, constitue un bien sain, pratique et sans aucun travail à prévoir, idéal pour une famille en quête de tranquillité immédiate. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveau sur le marche ! Valentin reverte vous propose a la vente sur la commune de lavardac, une maison de 80 m² où l'on profite de chaque saison. Avec sa piscine l'été et sa cheminée l'hiver, sur un terrain de 718 m². Attention cette maison va vous provoquer un coup de coeur ! Et si vous trouviez une maison dans laquelle vous vous projetez dès les premières lignes. Dans un charmant lotissement calme et vallonné, découvrez cette maison indépendante d'un peu plus de 80 m², à l'ambiance chaleureuse et résolument tournée vers l'extérieur. Dès l'arrivée, le charme commence avec le portail électrique, donnant accès à deux places de stationnement. Une jolie arche végétale vous accompagne ensuite jusqu'à l'entrée ? Et vous ouvre naturellement sur la terrasse. À l'intérieur, la maison offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine. Mais le véritable coup de coeur se trouve dehors. Depuis le salon et l'une des chambres, vous accédez directement à une belle terrasse en bois sans vis-à-vis, entourée de panneaux bois. En son centre, la piscine apporte immédiatement cette sensation de vacances et devient le coeur de la maison dès l'arrivée des beaux jours. La pergola, entourée d'une haie, crée quant à elle un véritable cocon à l'abri des regards. Imaginez-vous prendre votre café au calme le matin, déjeuner dehors en famille, profiter d'une baignade en fin de journée puis terminer la soirée autour d'un barbecue avec vos proches. Un extérieur simple, cosy et chaleureux, où l'on prend naturellement plaisir à vivre dehors. Et lorsque l'hiver arrive, l'ambiance change on retrouve le confort du salon, installé sur le canapé, avec la chaleur d'un insert à foyer fermé pour profiter de soirées douillettes. La maison bénéficie également d'un chauffe-eau thermodynamique et de la fibre. L'été, les pieds au bord de la piscine. L'hiver, confortablement installé devant le feu. Une maison agréable à vivre, intimiste et pleine de charme, qui mérite d'être découverte en visite pour en apprécier toute l'atmosphère. Mais attention ! Vous pourriez bien vous y sentir chez vous dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez reverte valentin, au 07 86 78 41 38 ou par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de reverte valentin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 930683727 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464022vrev - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valentin reverte (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 930683727 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Hugo Teixeira Mendes vous propose : Maison de ville spacieuse avec jardin clos sans vis à vis. Située dans un environnement calme et très proche des commodités, cette belle maison de 123 m² habitables offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux pièces pouvant servir de chambres, de salons ou encore de bureaux selon vos besoins, offrant ainsi une grande flexibilité d’aménagement. Un local technique vient compléter cet espace. La cuisine s’ouvre directement sur la terrasse. Le séjour lui aussi orienté vers la terrasse et le jardin, bénéficie d’une belle luminosité et crée un espace de vie chaleureux tourné vers l’extérieur. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres de près de 20 m² chacune. Ces volumes généreux permettent d’aménager des espaces confortables, que ce soit en chambres parentales, chambres d’enfants ou espaces polyvalents. Entre les deux, une salle d’eau lumineuse et fonctionnelle vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une petite terrasse intime et d’un charmant jardin clos de 515 m², entièrement sans vis-à-vis. Cet espace rare en ville et privilégié est idéal pour se détendre, recevoir des amis ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. ️ Côté confort et technique, la maison est parfaitement équipée : un système de chauffage et climatisation réversible est installé dans chaque pièce, assurant un confort optimal en toute saison. L’électricité a été entièrement refaite à neuf et l’isolation des combles a récemment été rénovée, garantissant des performances énergétiques optimisées. Bien que la maison soit très saine niveau structurel, quelques rafraîchissements sont à prévoir notamment au niveau des sols ou des murs. Cette maison est un véritable cocon alliant espace, modernité et qualité de vie. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d’un bien pratique, fonctionnel et agréable à vivre, tout en restant proche des commodités. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Teixeira Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 950823203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison de maître de 300 m² avec parc arboré et dépendances – Lavardac Au cOEur de Lavardac, à proximité immédiate des commerces, écoles et du marché, découvrez cette maison de maître d'environ 300 m² habitables, implantée sur un parc clos et arboré de 3 151 m². Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux et ses éléments anciens préservés : belles hauteurs sous plafond, carrelages d'époque, parquets anciens, grandes ouvertures et bel escalier central. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée de 40 m², deux salons, une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, un dressing, une salle de bains et une salle d'eau. La propriété dispose également d'une terrasse et d'environ 250 m² de dépendances, accessibles par une allée donnant directement sur la voie publique, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. Des travaux de rénovation et de mise aux normes sont à prévoir, permettant d'adapter cette demeure à différents projets. Cette propriété aux beaux volumes est idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet professionnel, avec sa position centrale dans le village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Parfaitement située à proximité du centre du village, à 6 minutes de l'autoroute et à moins de 30 minutes d'Agen venez découvrir cette maison offrant de beaux volumes avec une surface au sol d'environ 230 m². Au RDC un premier espace d'environ 105 m² composé d'une belle pièce à vivre lumineuse, d'une grande cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un débarras. Chaudière granulés et menuiseries double vitrage. Attenant un logement  indépendant nécessitant des travaux qui est composé d'une pièce à vivre avec sa cheminée, un espace cuisine, une chambre avec sa salle d'eau et un wc. Au premier étage un grand palier qui dessert trois grandes chambres et des combles aménageables.  Compteurs d'eau et d'électricité indépendants. Assainissement tout à l'égout. L'extérieur est composé d'une belle terrasse, d'un hangar spacieux et d'un jardin clos et arboré avec un puits sur une parcelle de 1155 m². Accès portail électrique. Un rafraîchissement général est à prévoir pour moderniser cette maison dotée d'un fort potentiel : du volume, un bel espace extérieur, possibilité locatif. À visiter sans tarder avec le Cabinet Carniel de Casteljaloux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Alliance subtile de l'authentique et du style industriel dans le secteur néracais. Je vous propose cette ancienne maison gasconne en pierre du début du xviiie siècle, intégralement rénovée avec un soin remarquable. Alliant le caractère de l'ancien et l'esprit loft industriel, cette propriété offre de vastes volumes lumineux et des prestations haut de gamme au coeur d'un environnement paisible et dégagé. Les espaces de vie (rez-de-chaussée) : - hall d'accueil ouvrant sur de superbes perspectives. -réception et convivialité : salon sublimé par son cantou d'origine et son espace tv, prolongeant vers une cuisine entièrement équipée et son espace salle à manger aux lignes contemporaines. -espaces techniques : buanderie avec salle d'eau, wc invités, chaufferie. -potentiel d'agrandissement : une vaste dépendance attenante avec accès indépendant de 104 m² reste à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, spa, suite supplémentaire, espace pro ou gîte). L'espace nuit et loisirs (étage) : -suite parentale : espace d'exception avec sa salle d'eau mixte (douche et baignoire) privative. -chambres : deux belles chambres avec placards intégrés, plus une quatrième chambre de caractère dotée de sa mezzanine. -salles d'eau : une grande salle d'eau indépendante avec wc + wc indépendant. -espaces d'exception : deux vastes pièces de loisirs indépendantes (salle de billard, cinéma, sport ou bureau) complétées par une pièce de stockage. L'extérieur et équipements de confort -extérieurs : un vaste terrain enherbé de plus de 5 300 m², offrant un cadre aéré, sans vis-à-vis direct, et une liberté totale d'aménagement (projet paysager, grande piscine, terrasses). -confort thermique et isolation : chauffage central performant par chaudière à granulés (pellets), menuiseries entièrement rénovées en double vitrage alu et pvc. Les plus du bien : -rénovation d'architecte mêlant pierres apparentes, charpente d'époque et touche industrielle. -excellent confort énergétique (chauffage central à granulés et double vitrage complet). -volumes rares (334 m² hab. + dépendance attenante). -grand terrain dégagé avec vue de plus de 5 000 m² à fort potentiel. Prix de vente 459000 euros, honoraires à la charge du vendeur dpe c (179) ges a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 2780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464983 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Michèle Gervais vous propose : * Maison 3 pièces à rénover avec petit extérieur, Buzet-sur-Baïse * Située dans le joli village de Buzet-sur-Baïse avec tout le charme des promenades et haltes pour les gourmands le long du Canal du Midi, la maison à colombages de 1632 pourra devenir votre cocon familial. À la surface de 73 m² habitables environ répartie sur 2 étages se rajoute le potentiel du grenier occupant tout un plateau de 30 m² pour un bureau, un espace loisirs ou recevoir vos amis de passage. Cette maison attend votre créativité pour être transformée en un espace de vie confortable. Elle est simplement composée d'un séjour et une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC sur chaque niveau. Le point fort de cette maison de ville mitoyenne est sans aucun doute son caractère historique, son emplacement en centre ville non loin de la cave réputée de Buzet, sa proximité du Canal du Midi et du golf de Barbaste avec le pays de l'Albret à quelques kilomètres. Imaginez-vous en train de savourer un café le matin en plein air dans le petit jardin. Vous pourrez ensuite pratiquer des activités sportives (marche, course, vélo le long de la piste verte, location de bateau) et profiterez de la grande place du centre ville avec ses lieux de restauration. Pour l'évasion vous avez le choix entre les petits chemins ou l'autoroute des 2 Mers toute proche. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère en pierre – Buzet-sur-Baise – 480 m² (dont gîte 150 m²) – Terrain 3847 m² – Garage indépendant Située sur la commune prisée de Buzet-sur-Baise, à proximité immédiate de Damazan et de sa sortie d'autoroute, cette splendide propriété en pierre développe un charme authentique et rare. Implantée sur une parcelle de 3 847 m², elle est entourée de champs agricoles, autrefois des vignes, avec la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires (non constructibles) si vous souhaitez étendre votre domaine. Cette bâtisse du milieu du XIXᵉ siècle (environ 1850) offre une superficie totale d'environ 480 m², dont 330 m² habitables pour la maison principale et 150 m² environ pour le gîte attenant. Le gîte dispose de sa propre entrée indépendante, tout en restant entièrement communicant avec la maison, ce qui permet d'envisager facilement un agrandissement ou une activité d'accueil. Maison principale – 330 m² habitables : À l'étage, vous trouverez 4 chambres, lumineuses et spacieuses, ainsi qu'une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. La cuisine de 35 m², véritable cœur de la maison, offre un vaste îlot central et un plan de travail en granit, parfait pour les moments conviviaux. Elle s'ouvre sur un séjour de 53 m², magnifié par un superbe sol en véritables carreaux de ciment d'époque (1850), témoignant de l'âme et de l'authenticité du lieu. Un petit salon de 23 m², chaleureux et intimiste, est agrémenté d'un poêle à bois, apportant une touche de confort supplémentaire. Gîte attenant – 150 m² environ : Entièrement communicant avec la maison principale mais doté d'une entrée indépendante, il offre une grande flexibilité : activité touristique, maison d'amis, extension du logement principal… Extérieurs : Les beaux jours seront sublimés par une piscine de 10 × 5 m, idéale pour se détendre en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement pensée pour vos repas en plein air. Vous trouverez également un grand garage indépendant, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'atelier. Le terrain, plat, non clôturé et ouvert sur les champs, offre une sensation d'espace et de liberté très appréciable. Informations complémentaires : Surface du terrain : 3 847 m² Année de construction : vers 1850 Taxe foncière : 4 792 € Menuiseries : double vitrage Toiture : en bon état Chauffage : poêle à bois + chaudière fioul (viessmann) Environnement : ouvert sur les champs, anciennement des vignes Possibilité d'achat de terres agricoles supplémentaires (non constructibles) autour de la propriété Contact : Je reste disponible les dimanches et jours fériés pour vos prises de contact et d'éventuelles visites. Ne manquez pas cette très belle opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 929803.