Maison avec terrasse à vendre à Lavardac (47230)

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : * Magnifique maison de 180 m² avec une tour indépendante de 92 m² à Lavardac * Cette superbe maison traditionnelle avec sa tour aménagée a été construite en 2009. L'intérieur moderne propose de belles prestations, telles qu'un plancher chauffant, une climatisation réversible, le double vitrage, des volets roulants électriques, une bonne isolation, un poêle Pellet, une piscine au sel, deux portails dont un électrique récents, le tout à l'égout et une connexion internet en fibre optique. Au rez-de-chaussée la maison principale possède un espace de vie ouvert, spacieux et lumineux de 73 m², une belle entrée, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres dont 3 sont équipées de placards, une vaste salle de bain avec douche et un WC indépendant. La tour accessible aux personnes à mobilité réduite constitue un espace polyvalent : idéal pour une activité libérale, pour des chambres d'hôtes ou des gites. Elle est composée au rez-de-chaussée de 2 pièces modulables à votre convenance, d'une chambre, d'un coin cuisine et d'un WC indépendant. Au premier étage, vous avez une chambre, une salle de bain avec douche et un autre WC indépendant. Le dernier étage accueille une vaste chambre avec sa magnifique charpente apparente et sa vue imprenable sur la campagne. De plus la piscine, le jardin et les différentes terrasses invitent à la détente. Avec ses 7 chambres au total et 10 pièces, cette propriété s'adapte à une multitude de projets : résidence familiale, activité touristique ou libérale, ou encore maison intergénérationnelle. Située dans un quartier paisible avec une très belle vue sur la campagne, elle ravira les amateurs de tranquillité tout en offrant un accès facile aux commodités de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : Ancienne Maison de Village en pierre - 4 Chambres - Lavardac Centre Idéalement située au cOEur de Lavardac, cette maison de village vous offre un cadre de vie pratique à seulement 200 mètres du centre-ville. Avec ses 97 m² répartis sur 3 niveaux, elle permet de belles possibilités d'aménagement et de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des espaces fonctionnels avec une cuisine séparée pouvant être ouverte, une salle à manger et un salon. L'étage supérieur accueille les 4 chambres et une salle de bain. Au dernier étage se trouve la buanderie, le grenier et une pièce aménageable éventuellement en loggia ou une terrasse de toit. Datant de 1800, cette bâtisse nécessite des travaux de rénovation pour en faire un lieu de vie confortable et moderne. La maison possède de beaux ouvrages de menuiserie, un raccordement au tout-à-l'égout et au gaz de ville. Parfait pour un investisseur ou pour un premier achat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche des commodité à pied, dans quartier calme, belle maison de village en pierre sur parcelle de 230 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux avec rangements, un bureau (coté jardin), une cuisine équipée ouverte sur séjour, une buanderie et wc. À l'étage trois chambres, une salle de bain avec douche, wc. En extérieur, jardin, terrasse couverte, garage avec portail électrique. Menuiseries double vitrage, volets électriques, climatisation réversible. Maison très agréable proche des commerces. Taxe foncière : 1299€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 135 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal granges, tél. : 07 83 37 31 80, e-mail : pascal.granges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 450 329 131.

Laissez-vous séduire par ce bien rare sur le secteur, un véritable havre de paix idéalement situé en plein centre de Barbaste, à deux minutes de l'autoroute et à proximité immédiate des commerces, tout en bénéficiant d'un calme absolu. D'une surface généreuse de 254 m², cette superbe maison sans aucun travaux à prévoir offre des volumes remarquables et une atmosphère chaleureuse, parfaite pour une vie de famille confortable ou une résidence principale de standing. Elle se compose de quatre grandes chambres lumineuses, de deux salles de bain modernes, ainsi que de magnifiques espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité. À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat : Grand jardin clos et parfaitement entretenu Piscine sans aucun vis-à-vis Un espace extérieur intime, calme et idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité Chaque détail de cette maison a été soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie élégant, paisible et fonctionnel. Aucun compromis à faire : emplacement, prestations, tranquillité et accessibilité. Une maison rare à Barbaste, réunissant tous les critères recherchés. À visiter sans attendre – bien d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 934016.

Située en campagne, à cinq minutes de tous les commerces et services, maison lumineuse de plain-pied construite en 2019 composée d'un salon ouvert sur une cuisine donnant sur la terrasse, un grand cellier, trois chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains et une cave. Le jardin est entièrement clôturé. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : Maison 4 chambres - 147 m² - piscine - vue panoramique Cette propriété se trouve dans un cadre exceptionnel, proche de la nature, au calme, sans vis-à-vis, tout en étant à 10 minutes de l’autoroute, 15 minutes de Nérac et 30 minutes d’Agen. Avec des vues imprenables, une piscine, un parc paysagé et une richesse d’espaces, cette propriété offre un décor idyllique. Passé la porte d'entrée, découvrez les généreuses pièces à vivre. Le salon vous accueille avec sa cheminée, idéale pour les soirées d’hiver et la grande cuisine salle à manger vous guide vers les espaces extérieurs. À l’étage, vous trouverez 4 belles chambres, un grand balcon communiquant pour profiter de la vue, une salle d’eau et des toilettes séparées. De l’entrée, prenez quelques marches vers le sous-sol, et vous serez enchantés de découvrir une multitude d’espaces, atelier, garage, buanderie, rangement. Des pièces à aménagements flexibles pour répondre à vos activités diverses. Enfin passons aux extérieurs, avec ses divers points, tous aussi charmants. La belle piscine de 6m x 9m, entourée de sa terrasse et d’une végétation luxuriante. La généreuse terrasse couverte de 55 m², attenante à la maison et communicante directement avec la cuisine, offre un espace de vie extérieur magnifique pour les belles journées et soirées estivales. Sans oublier un vaste parc paysagé de 11000 m², avec ses magnifiques arbres et plantations méditerranéennes, ses divers espaces pour se relaxer, mais aussi un grand parking, et un carport. Un bien rare, alliant charme, qualité, et confort, le tout dans un écrin de verdure. 4 bedroom house - 147 m² -panoramic vue The property is located in a delightful environment, calm and secluded, close to nature. Motorways are 10 minutes way, Nérac town is 15 minutes way and Agen only 30 minutes drive. With it’s stunning vues, it’s swimming pool and it’s diversity of spaces, this property proposed a rich offer. The minute you set through the front door in the vaste entrance hall, you discover warm living spaces. À living room with it’s fire place for the long winter nights, and a well-equipped kitchen diner with direct access to the outside spaces. Off the first floor landing, you will find four double bedrooms, two of them with french doors to a large balcony facing the beautiful vues, and the bathroom. From the hallway, a stairway, leading to the surprising basement, with it’s array of spaces, garage, laundry room, storage area and workshop. À very flexible floor to accommodate all the hobbies you may wish to fill it with. Finally let’s talk about the outside. The attractive 6mx9m swimming pool, surrounded by it’s terrasse and luxuriante vegetation. The generous 55 m² covered patio, attached to the house and leading to the kitchen, for the long and warm summer days and evenings. Without forgetting the charming 11000 m² parc, with stunning trees and mediterranean plantations, and it’s divers secluded spaces to relax in. You will also find a large carpark and a carport. À charming property, in a beautiful green setting. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur parcelle arborée d'1ha17, maison en pierre de 1968 en très bon état d'entretien de 147 m², avec piscine, garage et atelier. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux dessert une cuisine équipée / salle à manger et un salon avec sa cheminée en briquettes et sol en marbre. À l'étage un palier dessert, un WC séparé, une salle d'eau et 4 belles chambres (dont deux avec balcon et vue imprenable ). Au sous-sol, garage, chaufferie, atelier. En extérieur, une piscine, deux terrasses (dont une couverte), un kiosque, un vaste jardin orné d'arbres fruitiers et autres. Maison très agréable a vivre dans un environnement calme et champêtre à 15 mn de Nérac et 20mn de Casteljaloux. Maison coup de cœur. Taxe foncière 2025 : 1222€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Charmante maison de village avec grande terrasse, jardin et garage à Barbaste Venez découvrir cette jolie maison de village de 110 m², idéalement située au cOEur de Barbaste. Elle vous séduira par son cachet ancien et son fort potentiel pour devenir une demeure chaleureuse et unique. L’intérieur se compose d’un séjour, une salle à manger, une grande cuisine séparée et équipée, et 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau. Une deuxième salle d’eau et un WC séparé complètent le bien. Chaque espace offre de belles possibilités d’aménagement pour créer un intérieur à votre image, alliant confort moderne et charme de l’ancien. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse partiellement couverte et équipée d’une cheminée et d’un barbecue, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Un garage rattaché à la maison principale permet de stationner un véhicule ou de créer un espace de rangement supplémentaire. Au fond du jardin et accessible par une rue parallèle, un carport et un atelier complètent le bien. Cette maison, qui nécessite des travaux de rafraichissement, constitue une belle opportunité pour les amateurs de projets de rénovation ou les passionnés de vieilles pierres. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services, Barbaste offre un cadre de vie paisible et pratique, à seulement quelques minutes de Nérac. Ne laissez pas passer cette belle occasion ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Au cOEur d’un secteur boisé très prisé, découvrez ce chaleureux chalet en ossature bois d’environ 59 m², construit en 2003 sur un terrain clos de 1797 m². Il offre une pièce de vie conviviale avec un coin cuisine, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, le tout, prolongé par une agréable terrasse couverte pour profiter de l’extérieur en toute saison. Construction de qualité, saine et entretenue : les menuiseries sont en double vitrage, les parois et les combles sont isolés, la toiture est entretenue et la climatisation réversible assure un confort été comme hiver. Côté confort, vous bénéficiez d’une piscine sécurisée de 10 x 5 m datant de 2003, avec bâche hivernale, filtre à sel installé il y a 2 ans et local technique. Le cadre est idyllique, vraiment propice à la détente, et parfaitement adapté à la location saisonnière ou à l’année. Le bien est actuellement loué jusqu’en décembre 2026, une belle opportunité pour un investissement serein ou un projet de résidence principale ou secondaire à moyen terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Chalet plein de charme aux abords de la forêt des Landes de Gascogne Situé dans un cadre calme et très recherché à Barbaste, ce joli chalet d’environ 59 m² s’installe au cOEur d’un terrain boisé de plus de 1 300 m², offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Édifiée en 2003, cette maison de plain-pied constitue un véritable refuge pour les amoureux de nature et de sérénité. Elle se compose d’une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de trois chambres, ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une double vasque, d’une douche et de WC. À l’extérieur, une agréable terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours et de la proximité immédiate de la forêt. Sur le plan technique, la construction en ossature bois bénéficie de fenêtres double vitrage et d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Le raccordement à la fibre renforce encore son attractivité. Au-delà de son ambiance reposante, ce chalet constitue une réelle opportunité grâce à son emplacement privilégié dans un secteur recherché : parfait pour une résidence principale paisible, une maison de vacances ou encore un investissement locatif performant, en saisonnier comme à l’année. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce véritable bout de paradis situé en plein cœur du village, offrant une intimité totale sans vis-à-vis. Cette maison d'exception comprend quatre chambres spacieuses et deux salles de bain modernes, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités. Profitez des beaux jours autour de la piscine, entourée d'un jardin paysager, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Chaque détail de cette demeure a été soigneusement pensé pour allier confort et élégance. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, tout en bénéficiant de la proximité des commodités du village. Venez visiter et laissez-vous séduire par cette maison. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Au cOEur d’un secteur boisé très prisé, découvrez ce chaleureux chalet en ossature bois d’environ 59 m², édifié en 2003 sur un terrain clos. Il offre une pièce de vie conviviale avec cuisine, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, le tout prolongé par une agréable terrasse couverte pour profiter de l’extérieur en toute saison. C'est une construction de qualité, l’habitation est saine et entretenue : menuiseries sont en double vitrage, les parois et les combles sont isolés, la toiture est entretenue et le chauffage est assuré par une climatisation réversible, pour plus de confort été comme hiver. Le cadre est idyllique, propice à la détente, tout en restant exploitable en location saisonnière ou à l’année. Que vous cherchiez une résidence principale au milieu de la nature, un pied-à-terre ou un bien à louer, ce chalet offre une très belle opportunité dans un lieu recherché. Loué jusqu'en septembre 2026. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Barbaste, cette maison rénovée est composée d'une grande entrée donnant sur un salon / salle à manger ouvert sur une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un wc et un cellier. Terrasse couverte, jardin entièrement clôturé, un double garage avec une dépendance attenante aménagée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Manoir de Caractère du XVIIIᵉ Siècle au COEur de 19 Hectares Manoir du fin XVIIIᵉ siècle de 502 m² situé au bout d’un chemin privé et offrant une intimité rare au sein de 19 hectares de prairies et de bois, une propriété de caractère à l’architecture authentique, aux tours et aux volumes généreux, adaptée aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet hôtelier ou de bien-être Les espaces de vie s’organisent autour d’une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale équipée d’un insert et donnant accès à des terrasses orientées est, d’une seconde salle à manger plus vaste, d’un espace salon et d’un salon plus intimiste disposant chacun de leur cheminée, ainsi que d’un grand salon central de plus de 100 m² bénéficiant d’un chauffage au sol et s’ouvrant sur une grande terrasse exposée ouest Une partie indépendante avec accès séparé accueille un appartement comprenant salon, chambre et salle d’eau idéal pour recevoir ou disposer d’un espace autonome À l’étage, quatre grandes chambres et deux salles d’eau composent la partie nuit principale, complétées par une aile attenante d’environ 150 m² à repenser offrant un fort potentiel d’aménagement selon les projets Les tours participent à l’identité du manoir, l’une offrant par ses ouvertures une vue panoramique sur la campagne environnante, l’autre donnant accès à une piscine intérieure rare entourée d’un jardin d’hiver vitré formant un espace de bien-être de près de 200 m² utilisable toute l’année Le domaine s’étend sur 19 hectares de prairies, de bois et de terres agricoles, un environnement idéal pour une grande famille, des chevaux ou un projet d’accueil dans un cadre naturel préservé Ce lieu se découvre pleinement lors d’une visite et nous serons ravis de vous accompagner pour en apprécier le potentiel et l’atmosphère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Charmant chalet aux portes de la forêt des Landes de Gascogne. Niché dans un environnement paisible et recherché à Barbaste, ce ravissant chalet de 59 m² environ sur une parcelle boisée de plus de 1800 m² vous offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Construit en 2007, cette maison de plain-pied est un véritable havre de paix. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. À l’extérieur, une terrasse couverte vous permet de profiter des beaux jours et de l’environnement unique de la forêt. Côté technique, la maison en ossature bois est équipée de fenêtres à doubles vitrages. La climatisation réversible vous assure un confort tout au long de l’année. Le chalet est par ailleurs raccordé à la fibre. Plus qu'un lieu de détente, ce chalet offre une forte valeur ajoutée : son emplacement idyllique dans un secteur prisé lui assure une belle attractivité, que vous l'envisagiez comme retraite paisible, résidence secondaire, ou comme un investissement locatif rentable (saisonnier ou annuel). Loué jusqu’en septembre 2026. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère en pierre – Buzet-sur-Baise – 480 m² (dont gîte 150 m²) – Terrain 3847 m² – Garage indépendant Située sur la commune prisée de Buzet-sur-Baise, à proximité immédiate de Damazan et de sa sortie d'autoroute, cette splendide propriété en pierre développe un charme authentique et rare. Implantée sur une parcelle de 3 847 m², elle est entourée de champs agricoles, autrefois des vignes, avec la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires (non constructibles) si vous souhaitez étendre votre domaine. Cette bâtisse du milieu du XIXᵉ siècle (environ 1850) offre une superficie totale d'environ 480 m², dont 330 m² habitables pour la maison principale et 150 m² environ pour le gîte attenant. Le gîte dispose de sa propre entrée indépendante, tout en restant entièrement communicant avec la maison, ce qui permet d'envisager facilement un agrandissement ou une activité d'accueil. Maison principale – 330 m² habitables : À l'étage, vous trouverez 4 chambres, lumineuses et spacieuses, ainsi qu'une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. La cuisine de 35 m², véritable cœur de la maison, offre un vaste îlot central et un plan de travail en granit, parfait pour les moments conviviaux. Elle s'ouvre sur un séjour de 53 m², magnifié par un superbe sol en véritables carreaux de ciment d'époque (1850), témoignant de l'âme et de l'authenticité du lieu. Un petit salon de 23 m², chaleureux et intimiste, est agrémenté d'un poêle à bois, apportant une touche de confort supplémentaire. Gîte attenant – 150 m² environ : Entièrement communicant avec la maison principale mais doté d'une entrée indépendante, il offre une grande flexibilité : activité touristique, maison d'amis, extension du logement principal… Extérieurs : Les beaux jours seront sublimés par une piscine de 10 × 5 m, idéale pour se détendre en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement pensée pour vos repas en plein air. Vous trouverez également un grand garage indépendant, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'atelier. Le terrain, plat, non clôturé et ouvert sur les champs, offre une sensation d'espace et de liberté très appréciable. Informations complémentaires : Surface du terrain : 3 847 m² Année de construction : vers 1850 Taxe foncière : 4 792 € Menuiseries : double vitrage Toiture : en bon état Chauffage : poêle à bois + chaudière fioul (viessmann) Environnement : ouvert sur les champs, anciennement des vignes Possibilité d'achat de terres agricoles supplémentaires (non constructibles) autour de la propriété Contact : Je reste disponible les dimanches et jours fériés pour vos prises de contact et d'éventuelles visites. Ne manquez pas cette très belle opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 929803.

Maison de bourg mitoyenne située dans un charmant village de la plaine de Garonne, à 15 min du péage de Damazan, à 20 min du péage d'Agen Ouest. Son séjour double offre de plain-pied : une cuisine ouverte et un espace de vie réchauffé par un poêle à granulés. À l'étage, on trouve deux chambres, salle d'eau spacieuse et WC indépendant. Une terrasse couverte offre un espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Elle dessert le jardin et son abris-atelier en bois. Un corridor dessert le jardin sans passer par l'intérieur. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif après quelques travaux. Plus d'infos, une visite ? Contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77. Les informations sur les risques et l'obligations légale de débroussaillement auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . 1.

Idéalement située en campagne à 3 mn du bourg, 20mn d'Agen, sur terrain arboré et fleuri de 6033 m² (dont 3000 m² environ de bois), maison de 165 m². Hall d'entrée, buanderie, 2 Wc, cuisine équipée, salle a manger avec mezzanine, salon, dressing, trois chambres, salle de bain avec douche à l'italienne. En extérieur, une terrasse carrelée de 40 m² à l'avant, une cuisine d'été et terrasse à l'arrière, terrain de pétanque, un garage de 53 m² environ, une piscine (3,5X7), jardin paysager fleuri et arboré, stationnements, bois. Maison en bon état d'entretien de 1982 construite avec des matériaux de qualité. Chauffage poêle a granule performant avec répartiteur. Taxe foncière 1912€ (2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités ? Cette bâtisse de 233 m² habitables, située à Feugarolles, offre un cadre de vie paisible à deux pas du canal latéral à la Garonne et à seulement 15 minutes du péage de Damazan. Un cadre idéal pour vivre ou investir Nichée dans un environnement calme, cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille, développer un projet locatif, exercer une profession libérale ou encore créer un gîte à la campagne. Les balades le long du canal, à pied ou à vélo, viennent parfaire ce quotidien serein. Une maison à plusieurs visages Rez-de-chaussée – Appartement indépendant (location, famille ou activité) : - Entrée - Cuisine séparée - Séjour de 23 m² - Deux chambres - Salle d'eau et WC indépendants Étage principal : - Entrée spacieuse - Cuisine semi-ouverte - Séjour lumineux d'environ 50 m² - Bureau - Deux chambres (15,35 m² et 15,72 m²) - Salle de bain avec WC - Grande chambre de 25 m² avec balcon et vue dégagée au 2ème étage Extérieurs et dépendances Terrain arboré de 2 000 m², idéal pour se détendre ou jardiner Garage de 48 m², parfait pour atelier ou stockage Stationnement aisé pour plusieurs véhicules Confort et performances Chauffage au sol par géothermie, pour un confort optimal et économique Panneaux photovoltaïques 3 kW (installation fin 2024) DPE : Classe C (112 kWh / m² / an) Bonne isolation, volumes généreux et rangements pratiques Orientation lumineuse Localisation et services Commerces et services à Feugarolles, Lavardac et Port Sainte Marie Gare SNCF à Port Sainte Marie Accès rapide à l'A62 vers Bordeaux ou Toulouse à Damazan Écoles et commodités à proximité Environnement verdoyant et calme, tout en restant connecté Une opportunité rare Maison principale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou gîte : à vous d'écrire la suite de l'histoire dans cette propriété polyvalente et chaleureuse. Possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant agricole de 2 898 m² avec serres pour 30 000 €. Contact Envie de visiter ou besoin d'informations complémentaires ? Appelez-moi au 06 99 52 83 31. Conformément à l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 885688.

Maison en pierre avec jardin, piscine et garage (6 pièces) À de 2minutes du centre-ville, découvrez cette belle propriété en pierre de 180 m² implantée sur un parc paysager de 3 845 m². Alliant charme et confort, elle propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Description : - Entrée donnant sur un séjour lumineux de 41 m², idéalement orienté sud‑ouest pour profiter d'une belle luminosité. - Cuisine indépendante, aménagée et équipée, pratique pour cuisiner au quotidien. - 4 chambres dont une chambre de plain‑pied, offrant une distribution familiale et modulable. -Un bureau très lumineux - Une magnifique cheminée pour des soirées conviviales. Confort et prestations : - Chauffage principal par pompe à chaleur complété par un système fuel. - Fenêtres en PVC double vitrage et volets bois, toiture récemment refaite. - Alarme installée pour une sécurité renforcée. - Connexions ADSL et fibre disponibles pour un accès internet haut débit. - Taxe foncière 1700€ Extérieurs : - Terrain arboré offrant intimité et espace de jeux ou de détente. - Piscine 12 x 6 m accompagnée d'une cuisine exterieure pour profiter pleinement des beaux jours. - Grand garage fermé pour stationner et stocker. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 920020.

À la sortie d'un paisible village au nord de condom, la vieille forge est une ravissante résidence de vacances, remplie de charme, entourée d'un joli terrain ouvert sur la campagne environnante. Le lieu est rare tant il a conservé son authenticité. Une visite s'impose pour en tomber amoureux ! En rez de chaussée, une petite entrée dessert une cuisine rustique avec une belle cheminée fonctionnelle d'un côté et une salle à mangerde l'autre. De la salle à manger, une communication pourrait être créée pour faire de la grande pièce à l'arrière un vaste séjour ouvrant sur une terrasse couverte existante orientée à l'ouest, idéale pour profiter de la fin d'une journée ensoleillée. À ce niveau aussi, il y a une grande salle d'eau / buanderie avec wc. Attenant, un garage de très grande taille, facilement accessible du jardin, avec mezzanine sur la quasi totalité de la surface pourrait faire partie d'un possible agrandissement. Au premier étage, depuis l'entrée, on trouve les 3 chambres spacieuses délicieusement désuètes ainsi qu'une très grande salle de bain (baignoire et douche) avec wc. Le jardin est plat et facile d'entretien. Des travaux sont à prévoir pour rendre la maison parfaitement confortable en toutes saisons et agrandir les espaces de vie si on le souhaite. Assainissement collectif. Excellente pression d'eau. Toiture bien entretenue. Simple vitrage. Aucun système de chauffage. Cheminée fonctionnelle dans la cuisine. Les premiers commerces sont à 4kms, nérac et ses nombreuses activités à environ 15 minutes. Le village paisible à l'ombre du clocher de l'église du xiième siècle bénéficie d'un ramassage scolaire. Maison coup de coeur à voir absolument ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Iad france - aniko duffiet vous propose : charmante maison de ville à nérac avec jardin et sous-sol au coeur de nérac, cette maison de 180 m² sur 508 m² de terrain allie espace, lumière et tranquillité. Elle dispose d’un salon de 20 m² avec poêle à bois, un petit salon / bibliothèque de 12 m², une salle à manger de 20 m² et une cuisine semi-ouverte de 22 m² avec cellier et accès terrasse et jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau, des wc et un espace de rangement. À l’étage : trois chambres, dont une avec balcon de 15 m², un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire. Le sous-sol de 100 m² offre un potentiel exceptionnel : bureau, atelier ou création d’un appartement indépendant. Confort moderne : chaudière gaz nouvelle génération, double vitrage, poêle à bois. Le jardin clos et sans vis-à-vis complète ce bien, offrant un véritable havre de paix en centre-ville. Luminosité, volumes généreux et emplacement rare à pied du centre-ville. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 206 et classe climat d indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aniko duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison Contemporaine Unique à Nérac - Un Bien Atypique avec Plan Intérieur Optimisé Opportunité rare sur le marché de Nérac, atypique et unique, design moderne et fonctionnel avec un plan intérieur parfaitement optimisé : Les deux niveaux présentent une séparation parfaite entre les espaces de nuit des parents et des enfants. Au rez-de-chaussée, une partie nuit bien pensée, avec deux chambres spacieuses, dressing et salle d'eau indépendante. À l'étage, deux autres chambres, une salle de bains et toilettes, avec un espace bureau en mezzanine ouvert sur le salon. Son séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage, vous invite à la détente. La cuisine américaine équipée est un véritable espace de convivialité. Le standing de cette maison se reflète dans son excellent état intérieur et des parties communes. Le chauffage individuel assure une chaleur douce et agréable. Profitez également d'une belle piscine en forme de nid d'abeille et d'un jardin de 1500 m² pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un parking intérieur et 4 places extérieures complètent ce bien. Proche de toutes commodités : crèche, maternelle, collège, alimentation générale, parc et jardin, hôpital, médecins généralistes à quelques minutes en voiture ou à pied.

Déjà des heureux ! Compromis en cours. Maison familiale à Nérac, 185 m² habitables sur 3 582 m² de terrain Située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Nérac et du parc de la Garenne, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible. Entièrement remise au goût du jour il y a 6 ans, elle bénéficie d'une belle rénovation : peintures intérieures et extérieures, électricité, système de chauffage, production d'eau chaude, et aménagements modernes. Elle se compose d'une entrée principale desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, et un vaste séjour-salon de 48 m² avec plafond cathédrale, baigné de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse couverte orientée sud. La maison dispose de trois espaces nuit bien distincts : D'un côté : deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant, De l'autre : une chambre avec rangements, salle de bains et WC, À l'étage : deux chambres supplémentaires avec point d'eau et WC. Pour un confort optimal, la maison est équipée de climatiseurs dans chaque pièce, de radiateurs électriques modernes, ainsi que d'un insert bois dans le salon. Le sous-sol de 110 m² comprend un garage double et une cave de 30 m². À l'extérieur, un beau jardin arboré et plat de 3 582 m² ainsi qu'une terrasse couverte offrent un cadre idéal pour la détente et les moments en famille. Ce bien est idéal pour : Profiter d'un environnement agréable, calme et verdoyant, Bénéficier d'une maison habitable immédiatement, sans travaux, Investir dans un bien rénové et fonctionnel à proximité du centre-ville. Aurélien PUNTRELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 410 738 - Auch.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Domaine exceptionnel avec tour médiévale – 706 m² habitables – 16 pièces – Proche Nérac En position dominante et au calme, ce domaine de 706 m² habitables s’étend sur près de 14 hectares de bois et de prairies, offrant un cadre naturel exceptionnel et idéal pour accueillir des chevaux. Il comprend quatre logements indépendants, tous libres pour la vente : la maison principale de 324 m², la maison attenante de 134 m², la tour médiévale du XIIIᵉ siècle et la maison face à la tour de 118 m². Il est possible de réunir la maison principale, la maison attenante et la tour pour créer une très grande demeure, la maison face à la tour restant indépendante. L’ensemble allie charme historique et confort moderne avec de beaux volumes, cheminées d’époque, poutres apparentes, grandes pièces lumineuses, dépendances, grange, garages et eau sur la propriété. Une véranda et plusieurs terrasses offrent des vues dégagées sur la campagne et la forêt environnante. Ce domaine se prête à une résidence familiale de prestige, à un projet de gîtes ou chambres d’hôtes, ou à une exploitation mixte, offrant un potentiel unique grâce aux quatre logements autonomes. Situé à quelques minutes de Nérac, avec commerces, restaurants et marché réputé, ce bien rare conjugue calme, lumière et authenticité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.