Maison avec standing à vendre en Occitanie

Iad france - jérôme tissinie vous propose : montauban - quartier privilegie - au calme - maison d'architecte venez découvrir cette maison atypique en lisière de bois, offrant de belles prestations. D'abord vous longerez un chemin privé de 100mètres avant d'arriver à la propriétée ! Un grand parking vous accueille pour recevoir vos amis et la famille. Dès l'entrée, vous arrivez dans un couloir avec des plaquards-penderie coulissant de chaque côté très pratique au quotidien, au fond un grand dressing. Puis quatre chambres de bonne taille, et deux salles de bain modernes. Autre niveau une grande pièce de vie très lumineuse, avec cuisine-équipée de standing, salle à manger et coin salon cosy, donnant sur la terrasse. Vue sur le jardin et le bois. À l'extèrieur, la maison est entourée de verdure, vous trouverez un chalet de 20 m² dans un coin, pour stokage du matériel de bricolage, et atelier. Le bien bénéficie d'une localisation pratique : 5' accès rocade, un lycée est accessible à environ 1 km, un arrêt de bus scolaire se trouve à 150 m et les grandes surfaces à 2 km. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de cette belle réalisation architecturale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérôme tissinie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 448322370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Mélanie Garcia vous propose : Située dans le secteur recherché des Hauts de Saint-Gilles, découvrez cette belle maison familiale, parfaitement entretenue et offrant de belles prestations (clim, store ban, véranda. ), sur une parcelle arborée de 814 m² avec piscine et garage, à l’abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 42 m², prolongée par une véranda isolée de 16 m² avec vue sur la piscine. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une spacieuse de 21 m² avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et un WC. À l’étage, deux chambres supplémentaires de plus de 10 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent l’espace nuit. À l’extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis offre un cadre calme et agréable autour de la piscine. Un garage isolé de 25 m², un carport et un abri de jardin viennent compléter les prestations de la maison. Soignée, fonctionnelle et prête à vivre, cette maison réunit confort, espace et tranquillité pour accueillir toute la famille. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 927952655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Caroline Valot vous propose : MAISON DE VILLAGE AVEC TERRASSE, PLACE DE PARKING PRIVÉE, STUDIO ET JACUZZI ! À 2 MN DU PONT DU GARD ! Située sur le très prisé village de CASTILLON-DU-GARD, cette charmante maison du XVIIe siècle propose de très belles prestations avec place de parking privée devant la maison. Parfaitement rénovée alliant charme ancien et confort moderne, cette propriété offre d'incroyables vues panoramiques. des Alpilles aux Cévennes et le Pont du Gard ! La massive porte d’entrée donne accès à un premier salon d’été confortable (37 m²) avec espace jacuzzi. À ce niveau une cave de rangement et le départ d’un monte-charge arrivant au deuxième étage, utile pour le bois ou courses. Le bel escalier à vis permet d’accéder aux différents niveaux. Au premier étage, la suite principale de 40 m² offre une chambre aux beaux volumes avec balcon, une première salle d’eau avec douche italienne et vasque, un large dressing de rangement (pouvant être la 4ème chambre de la maison) ainsi qu’une seconde salle de bains avec baignoire et vasque. Depuis cette première chambre, d’agréables vues sur une place du vieux village ainsi que sur l’église. À ce niveau également, une seconde chambre avec son propre espace salle d'eau. Cabinet d’invités. Au second niveau, le palier dessert un superbe ensemble de réception (48 m²) baigné de lumière, salon avec espace salle à manger, cuisine cathédrale, équipée et aménagée. À ce niveau nous pouvons déjà profiter des différentes vues panoramiques qu’offrent la maison, sur les Cévennes, la campagne environnante et les toits du vieux village. Climatisation, chauffages électriques et poêle à bois à double foyer avec répartition de chaleur dans les chambres du premier niveau. Toujours au deuxième étage, une 3ème chambre aux belles hauteurs avec sa propre salle d'eau. Cabinet d’invités. Accessible depuis l’escalier dans la cuisine, un bureau en mezzanine ou espace de rangement. Depuis un escalier alliant bois et fer forgé dans le salon, la terrasse panoramique de 17 m², offre des vues époustouflantes et uniques, à plus de 200 degrés, des Alpilles aux Cévennes en passant par la riche campagne environnante, les gorges du Gardon avec le Pont du Gard, l’église et les toits du vieux village. Cette terrasse couverte offre un magnifique espace cuisine d’été. Avec un accès indépendant, le studio d’invités vient complimenter l’ensemble. Studio confortable de 31 m², avec salon, cuisine équipée et salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée et petite chambre au 1er étage. Dans le cOEur de ce village médiéval avec commerces, restaurants, hôtel 5 étoiles, cette maison offre un ensemble de prestations recherchées alliant éléments architecturaux anciens, pierres, plafonds à la françaises et confort moderne, climatisation, jacuzzi… Uzès à 15km, accès autoroutes à 6,5 km. Maison médicale et centre commerciaux à 4km. Gorges de Collias, site rando et VTT. À pied de toutes commodités : Boulangerie / épicerie, salon de coiffure, salon esthétique, primeur, boutique de décoration, restaurants, bus et poste. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Valot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 524556149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villardonnel - villa avec vue sur les pyrénées, terrain de 2 265 m² dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette agréable villa indépendante offrant un cadre de vie privilégié et une superbe vue dégagée sur la campagne et la chaîne des pyrénées. Implantée sur une parcelle arborée de 2 265 m², la maison offre environ 135 m² d'espaces habitables, avec des volumes lumineux et parfaitement entretenus. La pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m² constitue un espace convivial et lumineux. Elle est complétée par un cellier pratique au quotidien. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc indépendant. L'un des véritables atouts de la maison est sa grande véranda chauffée de plus de 36 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur le paysage. Un espace où l'on profite de la vue sur les pyrénées en toute saison. Une seconde véranda vient compléter les espaces de vie, ainsi qu'un garage de 28 m² avec portail électrique, une pergola et un vaste grenier offrant un bel espace supplémentaire. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement aménagé accueille oliviers, massifs fleuris et différents espaces de détente, le tout dans une atmosphère paisible. Côté confort, la maison bénéficie de belles prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage pvc et aluminium, production d'eau chaude par panneaux photovoltaïques et excellent classement énergétique dpe a. Une maison confortable et économe, sans travaux à prévoir, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme, l'espace et la nature tout en restant à proximité de carcassonne. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir la maison avant votre déplacement. Prix de vente : 315 000 euros honoraires vendeurs dpe : a; ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1 260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez estelle giraud, au 06 85 46 04 54 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de estelle giraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 900 094 087 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452303 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle giraud (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 900 094 087 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette propriété de caractère de 193 m², rénovée avec goût, a conservé tout le charme de l’ancien tout en bénéficiant de belles prestations et d’un excellent confort. Elle se compose d’un vaste séjour, d’une cuisine équipée, de trois grandes chambres ainsi que d’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en quatrième chambre ou en bureau. Deux salles d’eau et une salle de bains complètent l’ensemble. À l’extérieur, la propriété dispose d’un espace piscine, d’un terrain de pétanque et d’une grande terrasse ombragée. Climatisation réversible dans chaque pièce, poêle à bois, chauffage au gaz et panneaux photovoltaïques complètent les équipements de ce bien rempli de cachet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Rare à la vente – Charmante maisonnette dans une résidence face à l'Étang de Thau avec piscine et parking privatif Idéalement située au sein d'une résidence sécurisée face à l'Étang de Thau et à seulement quelques pas du port, découvrez cette adorable maisonnette offrant un potentiel remarquable. Profitez d'un cadre de vie privilégié et paisible, empreint de la douceur méditerranéenne. Vendue entièrement meublée, des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, vous permettant d'en faire un lieu entièrement à votre image. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie lumineux de plus de 25 m², prolongé par une agréable véranda attenante de 12 m², idéale pour profiter de moments de détente en toute saison. Au 1er étage : Une véritable chambre spacieuse, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Au 2nd étage : Une deuxième chambre, une prestation extrêmement rare au sein de la résidence, offrant un espace de couchage supplémentaire très appréciable. Les plus du bien : Emplacement d'exception : Résidence située face à l'étang et proche du port. Résidence de standing : Enceinte sécurisée avec piscine privée réservée aux résidents. Stationnement : Une place de parking privative extérieure incluse. Potentiel : Vendue meublée, idéale à personnaliser selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre de vacances ou un projet d'investissement locatif à forte valeur ajoutée. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 137. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 960 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 51.63 m² Honoraires à la charge du vendeur Manager agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

En exclusivité, découvrez cette agréable villa entièrement rénovée à neuf de 105 m² hab, offrant de belles prestations et un potentiel d’aménagement supplémentaire. Elle se compose d’une cuisine équipée, d’un spacieux salon / séjour avec espace salle à manger, de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et de deux WC. Côté confort, la maison bénéficie de volets roulants et d’une porte de garage électriques centralisés, ainsi que d’une pompe à chaleur thermodynamique avec production d’eau chaude, permettant d’allier confort et maîtrise des consommations énergétiques. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’agrément d’environ 342 m², avec une terrasse côté façade principale ainsi qu’une seconde terrasse de plain-pied côté jardin, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un véritable atout supplémentaire : la partie de plain-pied offre la possibilité de créer un studio indépendant, avec entrée indépendante, idéal pour accueillir famille ou amis, créer un espace professionnel ou envisager un complément locatif. Une villa rénovée, confortable et évolutive, à découvrir sans tarder.

Iad France - Bruno Fabregue vous propose : Dans le cadre naturel et préservé de la vallée de la Cèze, sur les hauteurs d'un charmant village à proximité de Goudargues et de La Roque-sur-Cèze, cette remarquable maison d’architecte de 224 m² offre une qualité de vie exceptionnelle. Orientée plein sud, elle bénéficie d’une vue spectaculaire sur la vallée, d’une intimité totale et d’un environnement particulièrement calme et préservé. La propriété s’inscrit sur un magnifique terrain arboré de près de 2 300 m², sans aucun vis-à-vis, agrémenté d’oliviers et d’un superbe chêne centenaire. Un véritable écrin où règnent sérénité et douceur de vivre. La maison s’articule autour d’une exceptionnelle pièce de vie de près de 100 m², largement ouverte sur la terrasse et le paysage. Elle comprend une élégante salle à manger, un vaste salon sublimé par une magnifique cheminée centrale, ainsi qu’une cuisine équipée haut de gamme. Une agréable mezzanine complète cet espace et propose un bureau, un salon TV ainsi qu’un espace nuit supplémentaire. La partie nuit dispose de 5 chambres, dont une très belle suite parentale. Cellier, buanderie et grand sous-sol viennent compléter les nombreux espaces de la propriété. La piscine de 10 x 5 mètres, équipée d’un volet roulant, profite d'une petite annexe située à proximité avec toilettes et coin cuisine, idéale pour les journées d’été. Un terrain de pétanque complète cet ensemble et invite à profiter des longues journées méditerranéennes entre amis ou en famille. Parfaitement équipée (climatisation, adoucisseur d'eau, forage, arrosage automatique, etc.) cette propriété soigneusement entretenue a bénéficié de nombreux travaux et aménagements récents. Les beaux matériaux, les volumes généreux et l’architecture lui confèrent une personnalité particulièrement séduisante. La gare TGV d’Avignon est accessible à moins de 45 minutes, permettant de rejoindre facilement les grandes villes tout en profitant d’un cadre de vie paisible et préservé. Une propriété rare dans la vallée de la Cèze, réunissant architecture, volumes, intimité, nature et vue exceptionnelle. In the natural and preserved setting of the Cèze valley, on the heights of a charming village near Goudargues and La Roque-sur-Cèze, this remarkable architect-designed house of 224 m² offers an outstanding quality of life. Facing due south, it benefits from a spectacular view over the valley, complete privacy and a particularly calm and unspoiled environment. The property sits on a beautiful wooded plot of nearly 2,300 m², with no overlooking neighbors, enhanced by olive trees and a superb hundred-year-old oak. À true sanctuary where serenity and peaceful living prevail. The house is organized around an impressive living space of nearly 100 m², opening widely onto the terrace and landscape. It includes an elegant dining room, a spacious lounge enhanced by a striking central fireplace, and a high-end fitted kitchen. À pleasant mezzanine completes this area and offers an office, a TV lounge and an additional sleeping space. The sleeping quarters feature 5 bedrooms, including a very fine master suite. À pantry, laundry room and large basement complete the numerous spaces of the property. The 10 x 5 meter swimming pool, equipped with an electric shutter, benefits from a small annex nearby with toilet facilities and kitchenette, ideal for summer days. À pétanque court completes this ensemble and invites you to enjoy long Mediterranean days with friends or family. Perfectly equipped (air conditioning, water softener, borehole, automatic irrigation, etc.), this carefully maintained property has benefited from numerous recent works and improvements. The fine materials, generous volumes and architecture give this property a particularly appealing character. Avignon's TGV train station is accessible in approximately 45 minutes, making it easy to reach major cities while enjoying a peaceful and unspoiled living environment. À rare property in the Cèze valley, combining architecture, space, privacy, nature and an exceptional view. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Fabregue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 523316370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette villa contemporaine de 5 pièces et 130 m², située à Vias, offre un cadre de vie moderne et confortable dans un quartier récent. Fini en 2026, elle bénéficie d'une conception actuelle et de belles prestations, avec une pièce de vie conviviale, une cuisine équipée et des espaces pensés pour le quotidien comme pour les moments de détente. La maison se développe sur un étage et s'ouvre sur un terrain de 312 m², permettant de profiter pleinement de l'extérieur. La villa dispose de 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, particulièrement appréciable pour préserver l'intimité de chacun et faciliter la vie de tous les jours. Les deux salles de bains, les toilettes séparées et la présence d'une buanderie participent au confort général de la maison. Le séjour et la salle à manger offrent un espace de réception agréable, complété par une cuisine équipée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La climatisation, les volets roulants électriques et la fibre optique viennent renforcer le niveau de confort et de praticité. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 312 m² ainsi que d'une piscine, créant un véritable espace de détente pour les beaux jours. La maison dispose également de places de stationnement, avec la possibilité de se garer aisément sur la propriété. Le quartier récent dans lequel se trouve la villa propose un environnement résidentiel agréable, tout en restant pratique pour le quotidien. À environ 550 m, l'école primaire Nelson Mandela de Béziers permet de scolariser les plus jeunes à proximité. Pour la poursuite des études, le Cfa Agricole de l'Hérault, site de Béziers, se situe à environ 600 m, ce qui offre une solution de formation proche. L'ensemble témoigne d'un secteur qui conjugue tranquillité de vie et accès simple aux établissements scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : exonéré - DPE : À - Mode de chauffage : climatisation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité, maison bourgeoise t 6 de plus de 290 m², dont plus de 220 m² habitables sur une parcelle de 2388 m² pouvant être divisé car constructible. Une vue magnifique sur millau et son viaduc, beau potentiel à exploiter, des travaux de rafraîchissements à prévoir, mais habitable en l'état. Des pièces avec de beaux volumes qui sauront vous séduire, mérite la visite, venez vous renseigner. M. Penin pascal idal arthurimmo.

EXCLUSIVITÉ RARE SUR LE SECTEUR Enfin, son emplacement est idéal au quotidien : centre-ville à 5 minutes à pied, gare et collège à environ 10 minutes à pied et accès autoroute à seulement 6 minutes en voiture. Sur une belle parcelle de 1000 m² sans vis-à-vis, découvrez cette villa de plain-pied des années 2000 offrant environ 120 m² habitables 130 m² utiles, de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable. À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte ainsi qu'une grande buanderie très fonctionnelle. Le premier espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'écart, une dépendance avec sde, wc et mezzanine vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire appréciable. Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation dans la pièce de vie, le coin nuit ainsi que la dépendance. La chaudière gaz a été remplacée il y a environ 5 ans. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine sécurisée, pool house entièrement fermé, grande terrasse, barbecue maçonné, espaces arborés et grand parc à tortues. Le terrain, facile d'entretien, permet de faire entièrement le tour de la maison et bénéficie d'une vraie intimité, sans vis-à-vis. Vous disposerez également d'un atelier en dur d'environ 15 m², d'un portail électrique et d'un vaste espace permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules à l'intérieur de la propriété. Autre véritable atout : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant à la fois l'autoconsommation et la revente d'électricité, avec environ 2 000 EUR de revenus annuels issus de la revente. Enfin, son emplacement est idéal au quotidien : centre-ville à 5 minutes à pied, gare et collège à environ 10 minutes à pied et accès autoroute à seulement 6 minutes en voiture. Une villa familiale, fonctionnelle et sans vis-à-vis, avec près de 1 000 m² de terrain, piscine et de belles prestations : un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Cette annonce vous est proposée par Anaïs HUGUES - EI - NoRSAC : 904 403 268, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad france - christel lajous vous propose : propriété d’architecte avec piscine, tennis et vue pyrénées – toujouse (gers) l’art de vivre gersois dans ce qu’il a de plus exclusif. Offrez-vous un cadre de vie d'exception avec cette propriété d’architecte baignée de lumière, livrée en 2021. Implantée sur un parc arboré et entièrement clôturé de 1,5 hectare, cette demeure contemporaine de 246 m² allie lignes épurées, autonomie énergétique et belles prestations, avec la chaîne des pyrénées en toile de fond. Une architecture inspirée et intimiste conçue autour d'un jardin intérieur d'exception, la maison offre une circulation fluide et une luminosité naturelle omniprésente : . Espace de vie : un vaste séjour traversant chaleureux avec cuisine équipée intégrée, prolongé par une terrasse couverte de 45 m². Espace nuit : une suite parentale avec salle d’eau et wc privatifs, deux chambres confortables, une seconde salle d’eau avec wc et un cellier. Espace polyvalent (34 m²) : une grande pièce à aménager selon vos envies (salle de cinéma, studio d'envergure, salle de sport ou bureau de télétravail). Des extérieurs pensés comme un resort privé vivez chaque saison comme des vacances prolongées grâce à des équipements rares : . Piscine au sel (5 x 12 m) entourée d'une plage de 130 m². Terrain de tennis privé qui vient d'être construit. Verger et parc arboré avec portail électrique et double garage de 50 m² (portes motorisées). Performance et autonomie technique une construction récente offrant une sobriété énergétique exemplaire : . Énergie : 24 panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air / eau et plancher chauffant. Gestion des ressources : 4 cuves enterrées de récupération d'eau de pluie, microstation aux normes. Connectivité : fibre optique installée. Un cadre de vie unique à seulement 5 minutes des commodités, cette propriété rare s'adapte à tous vos projets : résidence principale familiale, maison de campagne haut de gamme ou lieu de réception. Un lieu d'exception où confort moderne et sérénité se rencontrent. Contactez-moi pour planifier une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christel lajous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de mont-de-marsan sous le numéro 984780775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sylvie Roger vous propose : Maison de village de caractère au Perthus de 199 m² habitable – Terrasses, 2 garages et local commercial Située au Perthus, dans un secteur calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, découvrez cette superbe maison de village entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et une alliance réussie entre le charme de la pierre et le confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 70 m², chaleureuse et lumineuse, avec ses murs en pierre et ses belles prestations. La cuisine équipée ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial, qui se prolonge sur une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le niveau inférieur accueille l’espace nuit avec deux suites parentales, dont une remarquable suite d’environ 31 m²avec terrasse, ainsi qu’une chambre supplémentaire et de nombreux espaces de rangement. En rez-de-rue, véritable atout pour ce bien, vous disposez de deux garages de 30 m² chacun ainsi que d’un local commercial bénéficiant de sa propre entrée indépendante. Une configuration particulièrement intéressante pour une activité professionnelle, un projet locatif ou simplement pour profiter d’importants espaces annexes. Entièrement rénovée, la maison bénéficie de très belles prestations : double vitrage, volets électriques, climatisation, cuisine équipée, beaux volumes et éléments en pierre apparente. Une maison atypique et pleine de charme, offrant à la fois habitation, extérieur, garages et potentiel professionnel, au cOEur du Perthus. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 822166369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickael MARIE vous propose : Une villa de plain-pied avec de belles prestations dans un cadre paisible À Saint-Geniès-de-Fontedit, découvrez cette villa de plain-pied située dans un environnement calme, offrant une belle qualité de vie et une vue dégagée sur la nature environnante. Dès l’arrivée, l’avant de la propriété présente une maison bien intégrée dans son environnement, entourée d’un jardin arboré et aménagé. Le terrain dispose de deux accès véhicules, d’un portillon piéton et de plusieurs espaces permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. La maison bénéficie d’une belle luminosité et d’une ambiance douce et reposante. Elle ne nécessite aucun travaux et propose un ensemble cohérent, aussi bien dans ses aménagements que dans ses équipements. À l’arrière, les extérieurs ont été conçus autour de différents espaces de vie : une terrasse ombragée équipée de stores bannes, une piscine, un espace barbecue ainsi qu’un chalet sur dalle béton avec son appenti. Un ensemble qui permet de créer facilement différents moments de détente ou de convivialité. À l’intérieur, l’entrée avec rangements mène vers une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. L’espace est fonctionnel et bénéficie d’une distribution agréable au quotidien. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards, ainsi qu’un bureau actuellement utilisé comme dressing. Une salle de bains avec douche et un WC indépendant avec lave-mains complètent cet espace. Le garage constitue un véritable prolongement de la maison. Il dispose d’une mezzanine occupant toute sa surface, d’une buanderie et d’un bureau, offrant ainsi un volume supplémentaire particulièrement polyvalent. La construction sur vide sanitaire concerne l’ensemble de la propriété, garage compris. Tous les espaces sont ainsi organisés sur un même niveau, un avantage appréciable au quotidien. Pour le confort, la villa est équipée d’une climatisation gainable, de volets roulants électriques, de double vitrage, d’un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux photovoltaïques. Avec ses espaces bien répartis, son jardin aménagé, sa piscine, ses équipements et son environnement tourné vers la nature, cette propriété offre un cadre de vie serein et fonctionnel. Une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir, qui réunit confort, tranquillité et qualité des aménagements, dans un environnement agréable à Saint-Geniès-de-Fontedit. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael MARIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 895092278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité Dans un charmant village de l'Aude, à seulement 15 minutes de l'échangeur autoroutier de Villefranche-de-Lauragais (A61 / A66), 12 minutes de Revel et environ 30 minutes de Toulouse, découvrez cette maison contemporaine construite en 2015, développant environ 130 m² habitables. Orientée plein sud, elle séduit dès l'entrée par sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce maîtresse de la maison est un superbe espace de vie d'environ 67 m², largement ouvert et baigné de lumière. Il réunit le salon-séjour, agrémenté d'un poêle à granulés, et une cuisine ouverte aménagée, créant un ensemble convivial et parfaitement adapté à la vie quotidienne. Un cellier complète cet espace. La partie nuit comprend une suite parentale d'environ 22 m² avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. La maison dispose également d'un espace bureau dédié, un véritable atout pour le télétravail, permettant de disposer d'un espace professionnel sans empiéter sur les chambres ou les pièces de vie. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Une vaste terrasse d'environ 140 m², équipée d'une pergola en aluminium, prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Elle s'ouvre sur un jardin paysagé de 1 300 m², au cœur duquel prend place une superbe piscine à débordement avec effet miroir, véritable point fort de la propriété. Un chalet en bois d'environ 17 m² complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire pouvant répondre à différents usages. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison bénéficie de belles prestations et d'une conception orientée vers la performance énergétique. Elle est notamment équipée d'un chauffe-eau thermodynamique. Ses performances sont d'ailleurs remarquables avec un DPE classé A et un GES classé A. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf. 970313.

Iad France - Charly Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITE - CASTELNAUDARY – MAISON BOURGEOISE D’ENVIRON 300 m² – 8 CHAMBRES - COUR INTÉRIEURE – TERRASSE – GARAGE – À 50 M DU GRAND BASSIN * Idéalement située en plein cOEur de Castelnaudary, à moins de 50 mètres du Grand Bassin et du Canal du Midi, découvrez cette ancienne maison de maître offrant environ 300 m² habitables répartis sur trois niveaux. Un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des promenades du bassin, des commerces du centre-ville, de la gare, des établissements scolaires et de l’ensemble des activités culturelles et sportives de la ville. Dès l’entrée, un élégant escalier central dessert les différents niveaux et souligne le caractère bourgeois de la maison : belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures, volumes généreux et cheminées décoratives. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour traversant d’environ 40 m², lumineux grâce à ses ouvertures sur la rue et sur la cour intérieure. Il dispose d’une cheminée décorative et d’un accès direct à l’extérieur par une grande porte-fenêtre. De l’autre côté du hall se trouvent une salle à manger avec cheminée décorative, une cuisine aménagée ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La configuration permettrait d’ouvrir la cuisine sur la salle à manger afin de créer un bel espace convivial, davantage adapté aux volumes et au standing de la maison. La cuisine communique directement avec un garage accessible depuis une rue calme menant au bassin. Celui-ci peut accueillir une petite voiture et offre également un espace de rangement appréciable. À l’abri des regards, la maison bénéficie d’une cour intérieure entièrement close d’environ 55 m², organisée sur deux niveaux. Elle permet d’aménager différents espaces de détente, de repas ou de jardinage, sans aucun vis-à-vis. Une cave située sous la partie surélevée complète cet extérieur et constitue un espace idéal pour conserver du vin ou stocker du matériel. Au premier étage, le palier dessert deux grandes chambres d’environ 25 m² chacune, disposant toutes les deux de leur propre salle de bains ou salle d’eau avec WC. Chaque chambre communique également avec une pièce attenante d’environ 12 m² pouvant devenir une chambre d’enfant, un bureau, un dressing ou un espace privé supplémentaire. L’une de ces pièces permet d’accéder à une terrasse d’environ 11 m² surplombant la cour intérieure. Au deuxième étage, vous trouverez deux nouvelles chambres d’environ 14 et 21 m², reliées par une salle d’eau avec WC. La chambre la plus lumineuse profite d’une jolie vue en direction du Grand Bassin et, lorsque le temps le permet, des Pyrénées. Une pièce centrale d’environ 8 m² peut servir de bureau, de chambre d’appoint ou d’atelier. Ce niveau accueille également une très grande pièce pleine de charme, mettant en valeur la pierre apparente et les colombages. Salle de jeux, atelier artistique, salle de sport, espace cinéma ou suite supplémentaire : les possibilités d’aménagement sont nombreuses. Côté prestations, la maison bénéficie de travaux importants déjà réalisés : toiture entièrement reprise autour de 2005, installation électrique rénovée entre 2005 et 2010 environ, plomberie refaite autour de 2009, chauffage central avec chaudière gaz à condensation et fenêtres en double vitrage bois ou PVC. Une propriété de caractère aux volumes rares, idéale pour accueillir une grande famille, recevoir parents et amis ou développer un projet de maison d’hôtes, au cOEur de l’un des secteurs les plus agréables de Castelnaudary. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RISCLE, vous aimerez cette très belle et grande maison T8 de 220 m² habitables située au calme et proche des commerces de la ville à la fois. Dès l'entrée vous serez sous le charme de cette maison qui allie cachet de l'ancien et la modernité d'aujourd'hui. Les sols en marbre, le magnifique escalier et toute la luminosité immédiate vous mettront tout de suite dans l'ambiance de cette magnifique maison. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand espace salon avec accès sur une terrasse extérieure, d'une salle à manger spacieuse et lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée avec accès à une seconde terrasse côté jardin, d'une buanderie avec douche et d'un wc. À l'étage, le large palier en marbre distribue 6 grandes chambres dont une avec balcon privatif, une salle de bains et un wc. À l'extérieur, vous profiterez de 2 belles terrasses de 16 m² chacune avec store motorisé pour profiter de repas en extérieur ou de la réception d'amis, d'un grand garage de 40 m² pour vos véhicules et d'une dépendance attenante au garage de 35 m², servant de bodéga actuellement. Le jardin de 875 m² est entièrement plat, arboré et clôturé. La maison est en excellent état général avec de belles prestations ainsi que des matériaux et équipements de grande qualité : le système de chauffage par pompe à chaleur avec ballon thermodynamique installé en 2025, un poêle à granule efficace et récent également, les double vitrages avec volets roulants, le tout à l'égout, la fibre optique, le DPE avec une étiquette en C,. bref vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de cette superbe maison. L'environnement est paisible, le voisinage très tranquille; vous serez situés parfaitement au calme et sans vis à vis. Les commerces et les commodités de la ville sont accessibles à pied directement depuis la maison (écoles, boutiques, restaurants, médecins,. ). Vous avez une grande famille, ou vous souhaitez occuper une grande maison à RISCLE, n'hésitez plus, contactez-moi pour planifier une visite, vous serez séduits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 438 339 - Greffe de AUCH) Jérôme GUEDE Entrepreneur Individuel 06 89 93 49 53 - Réf. 969934.

Iad France - Pierre-Philippe Carnus vous propose : Propriété d’exception en nue-propriété – 3,5 hectares, deux maisons, dépendances et piscine couverte Dans un environnement préservé, cette propriété de prestige s’étend sur près de 3,5 hectares et se distingue par la qualité de ses aménagements, la générosité de ses volumes et la rareté de ses prestations. Elle réunit deux habitations de standing, de vastes dépendances et une piscine couverte, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et raffiné. La maison principale développe une surface habitable de 420 m² et séduit par son authenticité et son caractère. Elle dispose d’une vaste cuisine, d’un bureau, de cinq chambres confortables, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et d’un salon-séjour de 126 m², lumineux et spacieux. Une élégante mezzanine de 84 m² vient compléter cet ensemble, sublimée par des plafonds en bois de type navire renversé qui apportent chaleur et noblesse à l’intérieur. La seconde maison, d’une surface de 112 m², a été pensée pour offrir un confort moderne et une accessibilité totale, notamment aux personnes à mobilité réduite. Elle propose un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau contemporaine, idéale pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Les dépendances viennent renforcer le potentiel exceptionnel de la propriété avec un garage de 100 m², des greniers d’une surface totale de 262 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi qu’un hangar de 100 m². Pour les moments de détente, une piscine couverte de 145 m² avec accès adapté aux personnes à mobilité réduite permet de profiter d’un confort absolu tout au long de l’année. L’ensemble constitue une opportunité rare d’acquérir un bien de prestige, estimé à plus d’un million d’euros, à des conditions particulièrement attractives pour un investisseur souhaitant conjuguer placement patrimonial et acquisition immobilière de grande qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Philippe Carnus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499742278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur Quissac, propriété composée d'une Villa de 130 m², Piscine, Mazet, sur joli parcelle de + de 1800 m² Cette agréable Villa à été entièrement rénovée en 2022, avec des matériaux de qualité. Espace de vie climatisé de 65 m² avec cuisine aménagée. Un couloir dessert, 3 chambres, une salle de bain avec douche & double vasque, WC, placard. En annexe, pièce / bureau de 14 m². Trés belles prestations : Travertin dans toute la maison, PAC + Radiateurs en fontes, Cheminée, 2 Climatiseurs réversibles, Fibre dans chaque pièce, Portail motorisé, Bassin avec cascades de 25 m², Forage, Adoucisseur d'eau, Filtration par osmose, Isolation sur tous les murs extérieurs. Le terrain cloturé de 1800 m² est planté de nombreux arbres fruitiers. Piscine 4x8 avec volet roulant. Vous aimerez poser vos valises dans cette maison impeccable, proche de tous commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Par l'agence Toi Mon Toit, le prix de vente est en baisse actuellement à 449 000 EUR.

Iad france - virginie blanc vous propose : saint-laurent-des-arbres - maison de caractere de 187 m² sans vis a vis - garage - piscine -parkings - entièrement rénovée alliant confort, charme et fonctionnalité, cette maison traditionnelle située à saint-laurent-des-arbres séduit par son emplacement privilégié, la qualité de son entretien et ses belles prestations. Construite en 1980 et entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité, elle développe une surface habitable de 187 m², implantée sur un généreux terrain de 2728 m². Un cadre de vie agréable et soigneusement aménagé, idéal pour profiter pleinement de chaque saison. Au rez-de-chaussé, les espaces ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. La pièce de vie, lumineuse, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine, ainsi qu'un séjour et un salon chaleureux. L'ensemble offre un espace particulièrement agréable pour recevoir et partager des moments en famille. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle de bain équipée d'une douche et baignoire, de nombreux rangements, de deux wc indépendants ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec rangements, une salle de bain et wc indépendant, ainsi qu'une grande chambre prolongée par un bureau en enfilade, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété. Une piscine de 9 / 5 m, agrémentée d'un espace conviviale, invite à profiter des beaux jours. Deux terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et s'ouvrent sur un jardin soigneusement entretenu. Un garage, plusieurs places de stationnement ainsi que plusieurs abris jardin viennent compléter l'ensemble. Côté équipements, la maison bénéficie de prestations pensées pour le confort : fibre optique, climatisation réversible gainable, double vitrage, moustiquaires, panneaux solaires dédiés à la revente. Une propriété généreuse et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un environnement propice à la détente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 537576365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sonia Hubert vous propose : Sur le causse de St Cirq Lapopie, au calme, découvrez cette maison de 1994 en excellent état et entretenue avec une vie de plain pied + chambres supplémentaires à l'étage et garage. Cette maison lumineuse vous offre de belles prestations : - Séjour avec cuisine équipée de 2021 installée par un professionnel et rangements intégrés - De plain pied : une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC - A l'étage : 2 chambres supplémentaires avec placards et une seconde salle d'eau avec WC - Les salles d'eau ont été refaites en 2021 également A l'extérieur, vous profitez d'un environnement agréable : - Un terrain entretenu et boisé de 3614 m² - Une terrasse - Un garage + un carport Sur le plan technique, vous disposez d'un chauffage électrique + climatisation, d'une fosse septique conforme à la réglementation, et d'une toiture entièrement refaite en 2013 (tuiles, litaux et pare vapeur). Cette maison allie parfaitement environnement privilégié et prestations efficaces et qualitatives avec la possibilité de s'installer immédiatement pour en faire son chez soi. Taxe foncière : 921€ A votre disposition pour plus de renseignements ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Carole Ferran vous propose : COUP DE COEUR à CAZERES : Villa contemporaine d'exception entre confort haut de gamme et nature Et si votre nouvelle vie commençait ici ? À seulement 45 minutes de Toulouse, offrez à votre famille le parfait équilibre entre cadre verdoyant et vie pratique. Découvrez une magnifique villa contemporaine de 167 m² habitables, implantée sur un terrain arboré au bord de la Garonne, où tout se fait à pied au quotidien ! Conçue avec des matériaux de très belle qualité et entretenue avec un soin irréprochable, cette maison aux volumes généreux réunit des prestations rares et un confort moderne : •Espace de vie cathédrale de 71,5 m² : Un grand séjour baigné de lumière avec sa cuisine américaine conviviale. •Espaces privatifs préservés : 3 suites parentales (dont 2 avec salle d'eau et WC privatifs). •Matériaux et équipements de standing : Carrelage de très belle qualité, baies vitrées sécurisées, commande centralisée des volets roulants et système d'aspiration centralisée avec bouches réparties dans toute la maison ainsi qu'au carport. •Confort thermique et technologie : Insert puissant faisant circuler la chaleur dans l'ensemble des pièces, climatisation réversible, domotique, fibre optique et cellier de 10 m². •Nombreuses dépendances : Carport de 56 m² et deux ateliers de 30 m². Implantée sur un jardin arboré d'arbres fruitiers de 1152 m² et bénéficiant d'un puit sur la parcelle, la propriété offre un cadre de vie extérieur remarquable : •Extérieur d'exception : Superbe piscine de 54 m² (liner neuf 09 / 26) et grande terrasse couverte de 46 m² pour vos moments de détente en famille. •Emplacement idéal 'tout à pied' : Écoles maternelle et primaire à 3 minutes à pied, collège et lycée à 10 minutes. •Vie de quartier et loisirs : Bords de Garonne, promenade de santé, aire de jeux, cinéma au bout de la rue, MJC, tennis club, terrains de sport, école de musique et boulodrome accessibles en quelques pas. Une opportunité d'exception sur le secteur alliant confort, sécurité et cadre de vie privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Ferran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 800887002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence familiale 55 immo implantée à Port Marianne depuis 25 ans, est ravie de vous présenter cette villa indépendante de 114 m², offre un cadre de vie singulier, à la fois urbain, familial et résolument tourné vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, la découverte s'ouvre sur un magnifique séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à sa hauteur sous plafond remarquable, offrant une sensation immédiate d'espace et de standing. La cuisine indépendante complète cet espace de vie avec fonctionnalité et élégance. Un WC vient parfaire ce niveau. Dans le prolongement, une terrasse exceptionnelle de 103 m² s'impose comme une véritable pièce de vie extérieure, idéale pour recevoir et profiter d'un cadre de vie privilégié. Le premier étage accueille une chambre confortable ainsi qu'un espace bibliothèque, parfait pour un coin lecture ou un bureau, offrant une athmosphère intimiste et chaleureuse. Une salle d'eau complète cet étage. Au deuxième étage, l'espace nuit se déploie avec trois chambres, dont une disposant de son dressing, offrant un confort optimal pour une vie de famille. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent structurer ce niveau avec harmonie. Cette villa se distingue par ses volumes rares, son architecture singulière et son indépendance, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier. À proximité immédiate du Bassin Jacques Coeur, du parc Charpak, des commerces et des écoles. Le tramway donne accès en quelques minutes au centre historique, aux deux gares et prochainement à l'aéroport. Une adresse rare à Montpellier, entre ville et nature. Un garage en sous-sol vient compléter ce bien. Proche : Port Marianne, Bassin Jacques Coeur, Parc Charpak, Le lez, Antigone, Odysseum, Polygone, Lattes, Boirargues, Pérols, Carnon, Palavas, Castelnau le Lez, Gare Sud de France Pour plus d'informations BRIGNIER Christopher 55 IMMO / PORT MARIANNE 04 67 22 39 41.

Au coeur du Minervois, dans le charmant village de La Redorte, à seulement 33 km de Narbonne, cette élégante villa d'architecte construite en 2011 offre un cadre de vie privilégié face à un panorama exceptionnel sur la Montagne Noire et les paysages du Minervois. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 206 m², la propriété développe 251 m² habitables (426 m² de surface utile) répartis sur deux niveaux. Pensée pour offrir confort, luminosité et ouverture sur l'extérieur, la maison bénéficie d'une vue panoramique à 180° et d'espaces généreux parfaitement adaptés à une vie familiale ou à une résidence secondaire de standing. Espaces de vie Dès l'entrée, la villa dévoile des volumes lumineux et une circulation fluide entre les espaces. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie avec cheminée à insert traversante, prolongée par une pergola bioclimatique permettant de profiter pleinement des extérieurs. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine / buanderie. Ce niveau accueille également : * un bureau * une pièce polyvalente de 8 m² * une suite parentale de 28 m² avec dressing et salle de bains comprenant baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque. À l'étage, un palier de 28 m² offre un espace modulable idéal pour un salon de lecture, un espace musique, multimédia ou sport. Trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, composent cet étage, dont deux bénéficient d'un accès direct à une terrasse panoramique de 23 m² avec vue dégagée sur les paysages environnants. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Appartement indépendant La propriété dispose également d'un appartement T2 indépendant de 30 m², comprenant : * une entrée privative * un séjour avec cuisine équipée * une chambre * une salle d'eau avec WC Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis ou pour envisager une activité locative saisonnière ou annuelle. Extérieurs et prestations Les extérieurs ont été aménagés avec soin afin d'offrir confort et fonctionnalité : * piscine coque 8 x 4 m, traitement au sel avec régulation automatique du pH * cuisine d'été entièrement équipée * double garage de 38 m² * local technique * abri de jardin * potager * allée en béton imprimé * portail électrique avec vidéophone * arrosage automatique avec deux compteurs indépendants (maison et jardin) La propriété est également équipée de 24 panneaux photovoltaïques permettant une autoconsommation ainsi qu'une revente d'énergie. Confort et équipements Classée DPE B / A, la villa bénéficie d'une excellente performance énergétique. Les prestations comprennent notamment : * menuiseries aluminium double vitrage * baies vitrées à galandage ouvrant directement sur les terrasses et la piscine * climatisation réversible par splits muraux * aspiration centralisée Un bien rare dans le Minervois Moderne, élégante et parfaitement entretenue, cette propriété séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et sa forte connexion avec l'environnement naturel. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle offre également un potentiel locatif intéressant grâce à son appartement indépendant. Une propriété prête à vivre, où il ne reste plus qu'à poser ses valises ? et profiter du panorama. Prix : 725.000 euros dont 35.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 690.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021; 1.570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 464505 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 -.

Iad France - Hamel Lahcini vous propose : RARE ET UNIQUE SUR LES HAUTEURS DE LEUCATE PLAGE ! Maison d'exception avec un véritable atout : 0ffrant un espace idéal pour un projet locatif ou tout simplement recevoir famille et amis en toute intimité ! Vue panoramique sur la mer, l’étang et le Canigou ! Avec ascenseur – Prestations haut de gamme avec photos avant / après ! Une occasion exceptionnelle d’investir dans notre magnifique commune très recherchée ! Découvrez ce bien d’exception d’environ 260 m², sur un terrain de 463 m² environ, idéalement situé à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques pas de la plage. Très beau standing, matériaux de qualité et environnement privilégié. Exposition plein Sud. La maison se compose de 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Spacieux hall d’entrée desservant une buanderie, un cellier et un double garage d’environ 40 m². 1er étage : Une suite parentale avec salle d’eau avec WC, ainsi qu’une mezzanine située au-dessus du garage. 2e étage : Une salle d’eau, un wc indépendant, trois grandes chambres dont une d’environ 40 m²avec possibilité d'emménager une pièce à vivre, ainsi qu'une cuisine équipée avec accès à la terrasse, une bibliothèque et un atelier. 3e étage : Un vaste espace de vie lumineux comprenant séjour, salon et cuisine ouverte, surmonté d’une mezzanine avec bureau. Une chambre supplémentaire, salle de bain, WC indépendant et de magnifiques terrasses totalisant environ 80 m² complètent ce niveau avec barbecue. Atouts supplémentaires : Places de parking privatives, double vitrage, volets électriques, chauffage et climatisation par le sol par pompe à chaleur, insert, fibre optique, alarme. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.