En exclusivité Vergèze, Villa de PP 130m2 sur 1000 m2 de ter

EXCLUSIVITÉ RARE SUR LE SECTEUR Enfin, son emplacement est idéal au quotidien : centre-ville à 5 minutes à pied, gare et collège à environ 10 minutes à pied et accès autoroute à seulement 6 minutes en voiture.

Sur une belle parcelle de 1000 m² sans vis-à-vis, découvrez cette villa de plain-pied des années 2000 offrant environ 120 m² habitables 130 m² utiles, de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable.

À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte ainsi qu'une grande buanderie très fonctionnelle.

Le premier espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

À l'écart, une dépendance avec sde, wc et mezzanine vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire appréciable.

Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation dans la pièce de vie, le coin nuit ainsi que la dépendance.

La chaudière gaz a été remplacée il y a environ 5 ans.

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine sécurisée, pool house entièrement fermé, grande terrasse, barbecue maçonné, espaces arborés et grand parc à tortues.

Le terrain, facile d'entretien, permet de faire entièrement le tour de la maison et bénéficie d'une vraie intimité, sans vis-à-vis.

Vous disposerez également d'un atelier en dur d'environ 15 m², d'un portail électrique et d'un vaste espace permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules à l'intérieur de la propriété.

Autre véritable atout : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant à la fois l'autoconsommation et la revente d'électricité, avec environ 2 000 EUR de revenus annuels issus de la revente.

Enfin, son emplacement est idéal au quotidien : centre-ville à 5 minutes à pied, gare et collège à environ 10 minutes à pied et accès autoroute à seulement 6 minutes en voiture.

Une villa familiale, fonctionnelle et sans vis-à-vis, avec près de 1 000 m² de terrain, piscine et de belles prestations : un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

Cette annonce vous est proposée par Anaïs HUGUES - EI - NoRSAC : 904 403 268, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.