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Maison en pierre avec gîte indépendant, piscine et fort potentiel – Entre Neuvic-sur-l’Isle et Saint-Léon-sur-l’Isle Située dans un petit hameau calme, à seulement 3 km de Saint-Léon-sur-l’Isle et 3 km de Neuvic-sur-l’Isle, cette belle propriété en pierre allie charme, confort et potentiel locatif. La maison principale développe environ 173 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine / salle à manger conviviale, un salon chaleureux avec cheminée insert, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, la maison dispose de deux grandes chambres, d’une salle d’eau avec WC et de deux combles aménageables permettant de créer au moins trois chambres supplémentaires. La propriété comprend également un gîte indépendant d’environ 33 m² comprenant une cuisine / séjour, une chambre et une salle d’eau avec WC. Ce logement est idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative saisonnière avec un revenu actuel d’environ 80 € la nuit. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain clos et arboré d’environ 1800 m² avec une superbe piscine 10 x 5, équipée d’un liner neuf et sécurisée par une élégante clôture en verre. Prestations complémentaires : double vitrage, tout-à-l’égout, chauffage central au gaz de ville, cheminée avec insert, portail électrique, puits, fibre installée et panneaux photovoltaïques. Une propriété pleine de charme, dans un environnement paisible, où il ne reste plus qu’à poser ses valises.
En exclusivité ! À seulement quelques minutes de périgueux, découvrez cette maison aux volumes généreux, idéale pour une vie de famille confortable et sereine. Dès l'entrée, vous serez séduits par un spacieux salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour partager des moments conviviaux. La grande cuisine entièrement équipée dispose d'une climatisation et donne sur la terrasse et le jardin l'espace nuit à l'étage, propose deux belles chambres avec climatisation réversible, une salle de bains, un bureau ou chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc venant compléter ce niveau. Un des atouts de cette maison, son sous-sol entièrement aménagé, offrant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un wc, une buanderie, une cave, une chaufferie et un grand garage. Parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un espace indépendant. Et pour se faire plaisir toute l'année : une piscine couverte, pour des moments de détente en toute saison, un beau terrain clos et arboré de 2113 m², tout en étant proche des commodités (commerces, péribus, marché local), à seulement 10 mn du centre ville de périgueux. Maison entretenue, aucun gros travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Prix de vente : 399 000 euros hai (5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 380 000 euros hors honoraires). Dpe c (174) / ges c (18) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3272 euros et 4426 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud ligout, au 06 74 57 51 11 ou, par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud ligout agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 389671645 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449987- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud ligout (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 389671645 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Découvrez cette superbe propriété en pierre du Périgord, savamment rénovée pour conjuguer charme ancien et confort moderne. Au cœur de la Dordogne, stratégiquement située entre Périgueux et Bergerac, cette demeure de caractère n'attend que vous. Ce havre de paix se dresse en position dominante, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur deux vallons enchanteurs. Ici, le jardin paysagé de 2,4 hectares est un mix parfait entre nature et convivialité avec ses chênes centenaires, ses arbres fruitiers et ses pâtures prêtes à accueillir vos chevaux. Construite initialement en 1850 et rénovée avec soin il y a douze ans, la maison s'ouvre généreusement au soleil grâce à son exposition est-ouest et ses larges baies vitrées. Vous serez immédiatement séduit par le charme et le volume du salon et les vastes espaces de vie baignés par la lumière naturelle. Prolongez vos moments de détente sur les terrasses spacieuses ou plongez dans la piscine au milieu d'un paysage bucolique. La configuration des lieux permet également un potentiel d'agrandissement avec un terrain constructible prêt à accueillir vos projets futurs. À proximité, vous trouverez des commodités essentielles à moins de 2 km avec épicerie, poste, école et mairie. Villamblard, à seulement 5 km, complète le tableau avec une offre abondante de services (banque, maison médicale, commerces. ) Caractéristiques techniques • Maison de plain-pied : 225 m² • Terrain : 24 750 m² • Chauffage individuel à granulés, chauffe-eau thermodynamique • Piscine, dépendances, garage et atelier • Fibre optique, DPE : C / GES : À • Alarme, interphone, volet roulants électriques • Taxe foncière : 1238 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.
Située sur la commune de Montcaret, cette maison des années 80 est implantée sur une vaste parcelle de 4 214 m², à proximité immédiate des commerces du bourg, de la gare et de l'école primaire. Elle bénéficie d'un environnement agréable, offrant de beaux espaces extérieurs et un fort potentiel d'aménagement. Avec environ 169 m² habitables, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Un rafraîchissement général est à prévoir, notamment concernant la décoration, la cuisine et la salle d'eau, laissant libre cours à vos envies de modernisation. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux de 39 m², agrémenté d'une cheminée, offrant un espace convivial et chaleureux. Sa configuration permet d'envisager facilement une pièce de vie plus ouverte et contemporaine. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, s'ouvre sur une terrasse couverte de 21 m², idéale pour les repas en extérieur. L'espace nuit de plain-pied comprend : • Trois chambres avec placards, • Une salle de bains, • Un WC indépendant. Étage L'étage propose : • Une quatrième chambre, • Trois pièces mansardées aux volumes intéressants, parfaites pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Dépendances Un garage attenant de plus de 40 m², accessible directement depuis la maison, complète l'ensemble. Il comprend : • Une chaufferie, • Une buanderie, • Un espace de stockage pouvant également faire office de cave à vins. Extérieurs Il offre un large potentiel d'aménagement : jardin paysager, potager, espace de loisirs, etc. La propriété dispose également d'une piscine de 12 × 7 m, à fond progressif (2,80 m au plus profond), idéale aussi bien pour les plongeons que pour la nage. Elle est chauffable grâce à une chaudière au fioul indépendante, permettant de prolonger la saison de baignade. Le liner a été remplacé en 2022, un atout non négligeable. Points techniques • Tout-à-l'égout • Menuiseries bois avec survitrage • Chauffage au fioul (chaudière de 2017) • Construction en béton cellulaire Un bien spacieux, modulable et à fort potentiel Cette maison offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un secteur pratique et recherché. Avec quelques travaux de modernisation, elle deviendra un lieu de vie confortable et parfaitement adapté à vos besoins. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 607322 ).
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Iad France - Stéphane Hirat vous propose : Authentique Longère composée de deux maisons à rénover sur un vaste terrain arboré à Champniers-et-Reilhac Située dans un environnement paisible et verdoyant de la commune de Champniers-et-Reilhac, ces maisons datant de 1930 offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de beaux espaces naturels. D'une surface habitable de 160 m², ces maisons à rénover possède un charme indéniable avec ses pierres apparentes et ses poutres d'origine. Au rez-de-chaussée sur cet ensemble, vous trouverez un séjour spacieux de 25 m² avec une belle cheminée, deux chambres, deux WC, deux cuisines dont une ouverte sur l'autre séjour de plus de 20 m², offrant un espace convivial. Le premier étage peut être aménagé pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. Cette propriété est érigée sur un vaste terrain de 3920 m² offrant un cadre extérieur idyllique, propice à la création d'un magnifique jardin paysager, d'une terrasse ensoleillée ou d'une piscine pour des moments de détente en plein air. Sur les extérieurs, il y a des dépendances de plus de 80 m² et une belle grange de plus de 150 m². La localisation vous permet de profiter d'une exposition idéale avec une orientation sud et ouest, offrant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette belle longère et en faire un véritable havre de paix personnalisé. Cette propriété offre un cadre unique pour les amateurs de tranquillité et de nature, avec la possibilité de transformer cette longère en une résidence principale ou secondaire pleine de caractère. Opportunité rare, à visiter sans tarder pour laisser libre cours à votre imagination et réaliser le projet de vos rêves dans un cadre authentique et préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Hirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 883135493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Située dans le village du Fleix, en Dordogne, cette magnifique maison bourgeoise en pierre de 1855, rénovée, s'élève sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 955 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et services. Cette demeure de caractère offre de généreux volumes, une belle luminosité et un charme authentique. Rez-de-chaussée • Une entrée spacieuse mettant en valeur un bel escalier et desservant un salon lumineux ouvert sur une bibliothèque avec cheminée. Une salle à manger avec cheminée, attenante à une cuisine aménagée et équipée, elle aussi dotée d'une cheminée. Un WC indépendant, une buanderie et un garage. • Un espace nuit indépendant, idéal pour recevoir ou pour une activité professionnelle, comprenant : une grande chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un dressing. Un accès extérieur privatif (parfait pour un bureau, une activité libérale, un cabinet, etc.). Étage • Deux chambres chaleureuses. • Une salle d'eau avec WC. • Un petit salon en sous-pente. • Un bureau. • Deux suites spacieuses et lumineuses : l'une avec salle de bains et WC, l'autre avec salle d'eau et WC. Appartement indépendant – environ 65 m² Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, il comprend : • Un séjour avec cheminée, • Une cuisine ouverte, • Une salle de bains et un WC séparé, • Une pièce avec placard, • Un accès direct au garage offrant un potentiel d'extension. Prestations et équipements • Double vitrage • Chauffage au gaz de ville (chaudière récente – 2019) • Chauffe-eau thermodynamique • Installation d'une pompe à chaleur commencée (à finaliser) Extérieurs • Un pool house avec cuisine d'été • Une piscine 8 × 4 m au chlore, équipée d'une filtration monobloc Un bien rare et polyvalent Cette propriété familiale offre un cadre de vie privilégié et se prête parfaitement à la conciliation entre vie personnelle et activité professionnelle, ou à l'accueil de proches dans un environnement paisible et authentique. Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 607290 ).
À Saint-Léon-sur-l'Isle, découvrez cette charmante maison de 130 m² habitables offrant un cadre de vie privilégié. Si la propriété s'inscrit dans un environnement de voisinage agréable, son implantation intelligente et sa vue dégagée permettent de profiter pleinement de ses extérieurs en toute intimité, sans vis-à-vis direct. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse des lieux. Le salon, agrémenté d'un insert à bois fonctionnel, s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une cuisine pratique. L'ensemble se prolonge naturellement vers une agréable terrasse équipée d'un barbecue. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit principal accueille une belle chambre de 20 m² dotée de deux dressings. Vous y trouverez également une salle d'eau avec grande douche ainsi qu'un espace toilettes discrètement intégré. Une buanderie fonctionnelle, équipée d'un chauffe-eau extra-plat et d'une batterie numérique, apporte un réel confort au quotidien. Un second WC indépendant avec porte coulissante complète ce niveau. Une arrière-cuisine servant de cellier offre un espace de rangement particulièrement appréciable. À l'étage, deux grandes chambres de 16 m² chacune profitent d'une disposition permettant à chacun de bénéficier de son espace et de sa tranquillité. À l'extérieur, la maison révèle tout son potentiel. La terrasse s'ouvre sur un jardin dominant l'Isle et offrant une superbe vue dégagée sur la rivière et la nature environnante. Une piscine hors-sol, une dépendance de stockage pouvant être aisément transformé en logement ainsi qu'un chemin aménagé complètent harmonieusement les aménagements extérieurs. Les amoureux de nature apprécieront également la possibilité d'accéder à l'eau tout en bénéficiant d'une situation hors zone inondable. Pour un confort optimal toute l'année, l'ensemble des pièces est équipé de climatisations réversibles. Les atouts de cette propriété : ? Vue dégagée sur l'Isle ? Aucun vis-à-vis direct sur les espaces de vie extérieurs ? Chambre principale de 20 m² avec double dressing ? Trois chambres au total ? Climatisation réversible dans toute la maison, panneaux solaire permettant des factures à zéro hors abonnement 9 mois sur 12 ? Dépendance de stockage pouvant être transformé en logement ? Piscine hors-sol ? Accès possible à la rivière ? Hors zone inondable Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le calme, la nature et le confort, tout en conservant la proximité d'un voisinage rassurant et des commodités. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie particulièrement agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion LACAILLE, Tél. : 06 50 59 16 19, E-mail : marion.lacaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 980851059.
24290 la chapelle aubareil. Maison contemporaine, garage, piscine, terrain d'environ 3991 m². Prix de vente : 580 0000 euros (honoraires : 3.94% ttc inclus charge acquéreur soit 558 000 euros hors honoraires). Située au sein d'un petit village typique du périgord noir, avec écoles et commerces, à 8 kms de montignac lascaux et 18 kms de sarlat, cette propriété se compose d'une maison d'habitation de 214 m² habitables, spacieuse et lumineuse donnant sur un bel espace de vie extérieur. (rdc : cuisine ouverte et équipée, grand salon / salle à manger de 68 m², suite parentale avec salle d'eau, dressing, 2 chambres, salle de bain, wc indépendant, buanderie / chaufferie et à l'étage : chambre d'amis / bureau). Une belle véranda entièrement vitrée avec jacuzzi donne accès sur le jardin et l'espace piscine. Le terrain clôturé et très bien entretenu d'environ 3991 m², en zone constructible, fleuri et arboré est agrémenté d'une piscine au sel, sécurisée et chauffée avec plage en travertin, d'une cuisine d'été équipée, d'un kiosque et d'une cabane en bois pour les enfants. Un grand garage fermé avec atelier peut être aménagé en espace habitable. Construite en 2006 avec des matériaux de qualité, la maison est parfaitement fonctionnelle et confortable (très bonne isolation, chauffage au sol, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, portail électrique, adoucisseur d'eau etc. ) idéalement située à proximité des sites touristiques majeurs du périgord noir, cette propriété directement habitable peut convenir à tous projets : habitation familiale ou pour un investissement locatif annuel ou saisonnier. Bien soumis au dpe : cons. Énergie primaire classe b ges : classe a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1512 euros et 2046 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie noëlle debet, au 06 81 70 87 78 ou, par courriel à mn.debet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-noëlle debet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 398015420 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449093mnd - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques (3.94 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-noëlle debet (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 398015420 -.
Saint génies- maison- 8 pièces. Prix 579 500 euros honoraires : 4.98% ttc charge acquéreur soit 552 000 euros hors honoraires. Située au coeur du périgord noir, entre montignac et sarlat, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie rare, alliant charme, authenticité et potentiel. L'ensemble se compose d'une maison principale de caractère, ainsi que de deux gîtes indépendants : un grand gîte pouvant accueillir 6 personnes et un second gîte idéal pour 2 à 4 personnes. Déjà exploités en location saisonnière, ils constituent une opportunité immédiate de revenus. La propriété dispose également de nombreuses dépendances, dont un hangar, un atelier et un garage, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Implantée sur environ 4 hectares de terrain mêlant prairies et bois, elle séduira particulièrement les amoureux de nature. Une piscine vient compléter ce bien, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Enfin, les combles de la maison principale restent aménageables, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins. Un bien rare, idéal pour une activité touristique, un projet de vie à la campagne ou une propriété familiale de charme. Dpe : e (310kwh / m2 / an) ges : b (10kgco2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3960 et. 5410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric djaou, au 06 22 67 96 99 ou, par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric djaou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac périgueux 454 059 312 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449802edj. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) eric djaou (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 454 059 312 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Jean-Luc MORICHON vous propose de découvrir cette maison entièrement rénovée, où se conjuguent confort moderne, sérénité et opportunité de rentabilité. Située à Salignac-Eyvigues, charmante commune disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, services), vous profitez d'un cadre de vie agréable à seulement 17 km de Sarlat-la-Canéda, 20 km de Souillac et 30 km de Brive-la-Gaillarde. Implantée dans une impasse, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en permettant un accès à pied aux commerces. Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations actuelles et une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour chaleureux avec poêle à granulés, ouvert sur une grande cuisine américaine entièrement équipée et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se complète par deux belles chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres spacieuses viennent prolonger l'espace nuit, accompagnées d'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Le sous-sol constitue un véritable atout : en plus d'un espace de rangement d'environ 28 m², vous y trouverez un studio indépendant de près de 50 m² comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, un bureau, une buanderie, une salle d'eau et une terrasse privative. Actuellement loué 650 € par mois, il offre un revenu immédiat permettant de réduire vos charges ou mensualités. À l'extérieur, une grande terrasse à l'avant de la maison invite à la détente et aux moments conviviaux, avec un espace idéal pour l'installation d'un spa ou d'un coin bain de soleil. Cette partie est entièrement clôturée. À l'arrière, un espace couvert d'environ 30 m² permet d'abriter un véhicule ou du matériel. Le terrain, vaste, plat et dégagé, ouvre de nombreuses perspectives : aménagement paysager, piscine, dépendances ou deuxième maison, une partie étant divisé et permettant toute sorte de construction. Deux possibilités d'acquisition s'offrent à vous : * la maison avec une parcelle de 1 659 m² au prix de 290000 € * l'ensemble avec plus de 5 600 m² de terrain au prix de 325000 € Entourée de nature et de forêt, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer. Sans travaux, avec un potentiel locatif déjà en place, elle représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. La maison principale peut également être exploitée en location saisonnière, avec un potentiel de revenus dépassant 1 000 € par semaine, renforçant encore l'attractivité de ce bien. E si ce lieu était le début d'une nouvelle vie ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf. 953072.
Iad France - Nicolas Alves vous propose : Maison de charme à Saint-Cirq-Madelon Située dans un cadre calme et verdoyant, cette demeure traditionnelle de 100 m² sur un terrain de 780 m² offre un potentiel exceptionnel. Agencement sur 2 étages : Rez-de-chaussée : Une grande chambre avec accès direct à la terrasse, une salle de bain complète (douche et baignoire) et un WC. 1er étage : Un salon chaleureux avec poêle à bois et une cuisine spacieuse. Dernier étage : Un espace bureau, deux chambres supplémentaires et un WC. Les extérieurs : Profitez d'un véritable oasis de fraîcheur grâce à un belle piscine, d'une cuisine extérieur et une terrasse agréable idéales pour les journées ensoleillées. L'opportunité parfaite pour créer le cocon familial de vos rêves. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Alves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 993276450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
À 4 minutes du cœur du Bugue, cette propriété de 230 m² offre un cadre de vie rare sur plus d'un hectare de terrain clos, arboré et constructible, avec une vue dégagée. Les extérieurs se composent d'une terrasse, d'une piscine de 12 x 6 m chauffée, d'un jacuzzi, d'un pool house, d'un court de tennis et chalet. Au rez-de-chaussée, la maison comprend un salon de 46 m² avec cheminée insert, un séjour-salle à manger de 32 m² avec cheminée, ouvrant sur la véranda, une cuisine équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain balnéo, douche à l'italienne et WC. À l'étage, une pièce billard avec terrasse, 3 chambres, salle d'eau, WC et dressing. Au dernier niveau : une suite parentale avec salle d'eau et WC. Un sous-sol complète l'ensemble : garage, buanderie, cave et salle de sport. Portail et garage motorisés, alarme, vidéosurveillance et arrosage automatique enterré. Climatisation partielle. Possibilité d'acquisition meublée. Contactez-moi pour plus d'informations et visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie SALLES, Tél. : 06 85 10 23 65, E-mail : sylvie.salles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 341 220 416.
Iad france - isabelle kneblewski vous propose : maison avec piscine au coeur de la bastide a 15 minutes de sarlat, en périgord noir, domme culmine à 150m et offre depuis la place du belvédère, une vue imprenable sur la vallée. Réputée pour son patrimoine historique et architectural, la célèbre cité médiévale fut érigée en bastide en 1281 par le roi de france, philippe iii 'le hardi'. Ici, vous n’achetez pas des mètres carrés, vous achetez une partie de l’histoire. Située au coeur de la bastide, cet ensemble immobilier en pierre se compose d’une maison principale et d’une maison d’amis pouvant servir de gîte. Une grande cour clôturée, idéale pour profiter des extérieurs sans contraintes d'entretien, permet également le stationnement d'un véhicule. Enfin, atout majeur en ville, la présence d'une piscine avec nage à contre-courant, que vous apprécierez aux beaux jours. L'habitation principale développe 218 m² habitables. Lumineuse, climatisée et entièrement rénovée, elle offre de beaux volumes et un agréable confort de vie tout au long de l’année. Lors de la rénovation, les propriétaires ont tenu à préserver l'authenticité des lieux en gardant des éléments du passé. Vous découvrirez, au rez-de-chaussée : - entrée, - séjour ouvrant sur une grande cour carrelée, fermée par un portail en fer forgé, - cuisine professionnelle avec cheminée, - buanderie, - cellier, - wc, - wc invités avec lave-mains, - cave voutée, au 1er étage : - salon avec cheminée magistrale en pierre blonde, équipée d'un poêle à pellets. Depuis cette pièce, on accède à une terrasse avec piscine sans vis-à-vis. - suite parentale (chambre / salle de bain (baignoire et douche) / dressing), - espace rangement / lingerie, - wc avec lave-mains, au 2ème étage : - suite parentale (chambre / sde avec wc) - suite parentale (chambre / sde / dressing / wc) la maison d’amis de 48 m², bénéficie d’un accès indépendant. Elle offre en rez-de-chaussée : - entrée, - chambre, - salle d’eau avec wc, - chaufferie, un escalier en colimaçon mène à l'étage : - chambre, - séjour avec kitchenette, ouvrant sur la terrasse avec piscine. Pour le confort : - chauffage central (chaudière à pellets), - climatisation, - huisseries en double vitrage - assainissement (tout à l'égout) vous recherchez : une résidence en dordogne ? Un endroit pour accueillir famille et amis ? Un lieu atypique pour développer une activité de chambres d'hôtes ? Cette propriété est faite pour vous ! Et si on en parlait. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 152 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle kneblewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Jérome PECAL vous propose : Demeure d'Exception à Domme - Rénovée avec Goût - Piscine - Parc Paysager Cette demeure d'exception, située dans la magnifique village de Domme au coeur du Périgord noir est une véritable perle rare alliant charme, élégance et caractère. Datant du XVIII et entièrement rénovée avec goût, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amateurs de belles pierres et d'histoire. D'une surface totale de 320 m² sur un terrain de 726 m², cette demeure de prestige se déploie sur 3 niveaux offrant 7 chambres spacieuses chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et toilette privative pour son plus grand confort. Au rez-de-chaussée : Un bureau, un grand salon avec sa cheminée, une buanderie. L'ensemble des pièces sont aménagées avec soin et raffinement, offrant une atmosphère de quiétude et de bien-être. Le 2 ieme étage se compose d'un grand séjour lumineux avec sa cuisine ouverte et donne accès direct au jardin. Une belle terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec sa piscine et son spa qui vous invite à la détente et à la relaxation face au magnifique couché du soleil et sa vue panoramique. Pour le confort le chauffage et la climatisation est réglable dans chaque espace. Enfin, un garage voiture et un parking viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le marché. Cette demeure offre un cadre de vie unique, empreint d'histoire et de modernité, où il fait bon vivre et se ressourcer. 7 chambres avec salle d'eau et toilettes Espace petit déjeuner Assainissement collectif Taxe foncière 2480€ Rendement locatif Chauffage et clim en gainable Poéle à bois Piscine (6X3 au sel) et spa Possibilités d'acquérir 4 places de parking à 2 min du bien 5 min des commerces et 15 min de Sarlat ou de Gourdon (46) DPE : C PAS DE TRAVAUX Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de biens prestigieux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier d'exception à Domme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome PECAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 482749587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Au cœur d'un environnement verdoyant, cette élégante maison en pierre s'accompagne d'un vaste terrain de 6 756 m² paysagé. Vous serez immédiatement séduits par sa piscine creusée 5 × 10 m, ses dépendances et ses majestueux cèdres plantés lors de la construction de la propriété en 1953. Édifiée sur un sous-sol complet et isolé, la maison a été rénovée avec soin et beaucoup de goût. Elle offre près de 185 m² habitables comprenant quatre chambres, dont une suite parentale double avec cabinet de toilette, un bureau, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau et trois WC. Un double garage construit en 2003 complète l'ensemble et peut aisément être aménagé en logement supplémentaire selon vos projets. Les deux panneaux solaires assurent la production d'eau chaude en été, tandis que le vaste jardin, soigneusement entretenu, offre une belle intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement de la nature environnante. À proximité immédiate, commerces, services médicaux et gare sont accessibles à pied un atout rare. Aucun travaux à prévoir : vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises et savourer le charme de cette propriété de caractère. Une visite s'impose sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 286 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MARCOMBE, Tél. : 06 56 67 92 67, E-mail : christine.marcombe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 422 451 476.
Je vous propose cette authentique maison en pierre entièrement rénovée située dans un petit hameau entre Villeréal et Issigeac. Vous bénéficiez d'une très grande pièce avec cuisine équipée et agrémentée d'un poêle à bois donnant sur une grande terrasse, d'une salle d'eau et WC séparé. Un séjour d'environ 50 m² vous permettra de profiter de bons moments en famille ou entre amis. Une suite parentale avec salle d'eau, WC séparé et placard complètent ce rez-de-chaussée. Au premier étage, une chambre d'environ 20 m² avec WC et un point d'eau (donnant sur l'escalier côté cuisine). À l'opposé, escalier côté séjour, un palier dessert deux chambres avec climatisation, une salle d'eau et WC séparé. Au deuxième étage : un petit salon, une chambre et un bureau (actuellement occupé en chambre). Un garage de 40 m² et combles de la même surface, un atelier de 40 m² également ainsi qu'une mezzanine pour votre stockage. Un carport d'environ 38 m² pour abriter vos véhicules. Une piscine au chlore de 4 X 8 bénéficiant d'un local technique. Cette maison est également équipée de panneaux solaires d'une puissance de 9 kw. Double vitrage, climatisation réversible dans le séjour. N'hésitez plus : si vous recherchez le calme de la campagne et l'authenticité de la pierre tout en bénéficiant du confort moderne : contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 405 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.
Proche de bergerac cette propriété édifiée au 19eme siècle offre une grande maison de 8 pièces principales dont 5 chambres et un gite de 7 pièces principales dont 4 chambres avec un accès indépendant et également une maison d'amis de 2 pièces principales et de nombreuses dépendances (au total 199 m²) sans oublier la piscine de 11 x 5 m², son pool house, coin cuisine repas, salle d'eau, wc, salle de jeux et ses larges terrasses. Tout est prévu pour profiter au maximum de l'espace piscine en toute intimité. L'ensemble se trouve sur une parcelle de 23958 m² entre le parc et les prairies. Les premières commodités et les services se situent à 5 kms et bergerac à 14 kms, autoroute a 89 et aéroport à 30 mns. Proximité golf. Et accès rapide à la route des vins vers saint emilion. À noter cet ensemble peut redevenir une seule grande maison de famille si cela est votre choix. Le petit gite lui restera indépendant. La maison principale est orientée plain sud, toutes les portes fenêtres donnent sur la terrasse et le parc. Le salon et la salle à manger disposent de jolies cheminées pour des soirées agréables. La cuisine indépendante équipée donnent sur la terrasse ombragée par le grand tilleul. Les 5 chambres dont une en rez de chaussées avec sa salle de d'eau wc conviendront à une grande famille ou pour recevoir confortablement. À l'étage une salle de bains, une salle d'eau et un wc. La vie de plain pied est un élément non négligeable. La maison d'amis offre une belle pièce de vie avec coin cuisine repas, une chambre et une salle d'eau wc. Attenant tout étant parfaitement indépendant le gite propose un salon cosy avec une cheminée de campagne, une cuisine salle à manger bien équipée, véritable pièce de vie donnant directement sur les larges terrasses et la piscine sécurisée, wc, cellier buanderie et à l'étage 4 chambres, 2 salle d'eau, 2 wc et un dressing. À l'extérieur la piscine et le préau offre un coin repas et cuisine pour vivre dehors à la belle saison, une salle d'eau wc et une pièce de jeux de 26 m² et de larges terrasses autant dire que chacun trouvera sa place pour profiter de ces espaces et des beaux jours en toute tranquillité. Les nombreuses dépendances dont 4 garages et un hangar sont là pour accueillir les véhicules et tout le matériel dont vous avez besoin. L'ensemble est en très bon état. Le gite est loué principalement à des touristes étrangers. Quant au confort : pompe à chaleur dans la maison principale, assainissement individuel récent, double vitrage et isolation des combles. Bons diagnostics énergie c 98 en consommation 98 et c 14 en gaz effet de serre pour la maison principale et d 190 en consommation et b 6 en gaz effet de serre pour le gite qui lui dispose d'un chauffage électrique budget : 654000 euros incluant les honoraires agence 3.81 % à charge acquéreur soit net vendeur 630 000 euros. Mandat 449652. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contactez claire masse, au 06 12 46 06 60 ou par courriel à c.masse@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de claire masse agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 753305440 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 127124335 -le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.81 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) claire masse (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 753305440 -.
Coup de cœur assuré ! Venez découvrir cette charmante maison aux beaux volumes, idéale pour les amoureux de la nature et du calme. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste salon / séjour lumineux de 57 m² avec cheminée insert, parfait pour des moments conviviaux. La maison dispose également d'une cuisine fonctionnelle et de 5 chambres, offrant un bel espace pour toute la famille. Le sous-sol, véritable atout, propose une grande pièce de 50 m² avec cuisine d'été et espace salon, ouverte sur l'extérieur. Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur la piscine, accompagnée de sa dépendance. À l'extérieur, un grand terrain arboré avec arbres fruitiers et partie boisée vous garantit un cadre de vie paisible et verdoyant. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire ! À visiter sans tarder Référence agence : 10575.
Maison de plain pied entièrement rénovée. Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une buanderie, 3 chambres et une belle salle d'eau. À l'extérieur, un jardin soigné, une grande terrasse bois avec piscine, un garage, un carport et un cabanon. Environnement très calme, belle vue dégagée. Coup de coeur assuré ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.
Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Ancien chai réhabilité – Volumes exceptionnels & propriété à fort potentiel À seulement 5 minutes du centre de Bergerac, découvrez cette propriété singulière issue de la transformation d’un ancien chai à vin, offrant des volumes hors normes et un cadre de vie rare. La bâtisse principale impressionne par ses pièces de vie aux dimensions remarquables, avec des hauteurs sous plafond dépassant 10 mètres. La salle à manger, le salon, la salle de billard et la cuisine développent à elles seules environ 270 m² offrant des espaces de réception spectaculaires et une liberté d'aménagement exceptionnelle. L’ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité, alliant authenticité et confort moderne, avec notamment un chauffage au sol sur une partie de l’habitation principale et une grande cheminée suspendue contemporaine, véritable pièce maîtresse des espaces de vie. Une propriété structurée et évolutive La maison principale est encadrée par deux habitations attenantes, situées de chaque côté, formant un ensemble harmonieux et plein de possibilités : Une maison d’amis / gîte vendue meublée, prête à être exploitée Une seconde habitation attenante À noter : les gîtes nécessitent un léger rafraîchissement et quelques travaux, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Un fort potentiel d’aménagement La propriété propose encore de nombreuses possibilités d’évolution : Combles aménageables Grand garage attenant d’environ 100 m², pouvant être conservé en l’état ou transformé en surface habitable (réseaux eau et électricité déjà présents) Atelier, dépendances, grange et écuries Un ensemble idéal pour adapter le bien à vos projets (résidence principale, gîtes, activité professionnelle…). Un cadre naturel rare et sans vis-à-vis La propriété est implantée sur environ 7 hectares de terrain d’un seul tenant entourant la maison, garantissant une intimité totale, sans vis-à-vis et sans voisin proche. Un environnement préservé, mêlant prairies et bois, idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature. Une piscine enterrée (12 x 6 m) complète l’ensemble. Assainissement conforme Fort potentiel d’exploitation Un bien rare, alliant volumes, intimité et potentiel, idéal pour une résidence de caractère ou un projet d’accueil. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Magali Bouleris vous propose : Maison bourgeoise des années 30 avec vue Dordogne, centre de Bergerac Idéalement située à deux pas du centre-ville de Bergerac, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre un cadre de vie rare avec vue sur la Dordogne et un environnement privilégié. Développée sur trois niveaux, elle se compose d’une entrée, d’un salon / salle à manger de 32 m², d’une cuisine avec coin cellier, de 7 chambres dont plusieurs actuellement aménagées en bureaux ou dressings, facilement réaménageables en chambres selon vos besoins, d’une véranda chauffée, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de 3 WC. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble. Le sous-sol total propose de beaux volumes avec cave et pièces de rangement. Vous disposez également de 2 garages. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos ainsi que d’un terrain supplémentaire en bord de Dordogne, un véritable atout. Un bassin de nage vient parfaire cet ensemble. Présence d’un puits. Confort et équipements : Chaudière gaz à condensation Chauffe-eau électrique Climatisation réversible Cheminée non tubée Toiture suivie et nettoyée en décembre 2025 Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités pour une résidence familiale ou un projet de prestige. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 503000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,37% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Bouleris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 431332378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Stéphanie Couperet vous propose : EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère avec piscine, terrasse plein sud – Le Lardin-Saint-Lazare Au cOEur du Périgord Noir, sur la commune du Lardin-Saint-Lazare, cette charmante maison de caractère séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie agréable et fonctionnel. D’une organisation idéale pour la vie de famille, elle offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, principalement la cuisine, les salles d'eau et la décoration intérieure. Une belle opportunité de personnaliser cette maison à votre image, sans engager de gros travaux de structure. Agencement Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux et spacieux, une cuisine indépendante équipée avec accès direct à la terrasse, une chambre, une salle d’eau et un WC, une chambre annexe avec accès par l'extérieur possible. ️ Un véritable atout : vie de plain-pied possible À l’étage : Une chambre, un bureau, une salle d’eau, un WC (espaces mansardés). Extérieurs Vous profiterez d’un jardin clos avec piscine sécurisée (bâche à bulles sur enrouleur + grillage), idéalement exposé plein sud. La terrasse, équipée d’un store-banne électrique, constitue un véritable espace de vie pour les beaux jours. ️ Confort & équipements Pompe à chaleur air / air (climatisation) Chaudière gaz Cheminée avec insert Menuiseries bois double vitrage Tout-à-l’égout Environnement Située dans un environnement calme et verdoyant, la commune du Lardin-Saint-Lazare offre une qualité de vie recherchée avec commerces, écoles et services accessibles rapidement, certains à pied. À seulement 6 minutes de Terrasson-Lavilledieu (collège et lycée) et proche de Montignac-Lascaux, vous bénéficiez également d’un accès rapide à Brive-la-Gaillarde et aux principaux axes routiers. Une maison pleine de charme, offrant un beau potentiel, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir une merveille à petit budget. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Couperet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 945314961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Venez découvrir cet ensemble immobilier de charme, alliant confort, volumes généreux et potentiel locatif, composé d'une maison principale d'environ 200 m² et d'un gîte indépendant de 71 m². La maison principale vous accueille dès l'entrée avec un agréable patio, véritable espace de transition vers une belle pièce de vie baignée de lumière d'environ 60 m², comprenant une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un salon / séjour convivial. Le rez-de-chaussée propose également une salle de sport ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez une vaste mezzanine actuellement aménagée en espace bureau, desservant trois belles chambres, dont deux avec accès à un dressing, ainsi qu'un WC indépendant. Le gîte, totalement indépendant et disposant de son jardin privatif, offre une belle opportunité d'accueil ou de rendement locatif. Il se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'un salon / séjour lumineux avec baie vitrée donnant un accès direct à la piscine chauffée et au spa. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC. Le gîte est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 4 132 m², agrémenté de chênes truffiers, et dispose d'un double garage ainsi que de deux grands abris pour véhicules. Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité touristique ou pour un projet familial de qualité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie POIRIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 278 089 Greffe de PERIGUEUX) 06 85 77 53 42 (réf. 593493 ).
Maison en pierre pleine de charme offrant un cachet authentique. Elle se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon chaleureux ainsi que de 5 chambres idéales pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc aboré agrémenté d'une piscine et de dépendances. Un bien rare ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.
Iad France - Marine LEPRÊTRE vous propose : Cette charmante maison de campagne de 205 m² sur un terrain de 5500 m² offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Construite en 2009, elle est en excellent état général et prête à accueillir confortablement une grande famille ou un business de gîte. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un espace de vie comprenant un salon lumineux, une cuisine équipée séparée, une salle de bain, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. À l'étage, une grande mezzanine dessert une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrant ainsi des espaces de vie supplémentaires très appréciables. Un studio supplémentaire attenant à la maison pouvant servir à une profession libérale. Le terrain est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Une terrasse extérieure vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées. Cette maison propose également un atelier avec un espace de stockage. Vous y trouverez également deux gîtes totalement indépendants et meublés. Ainsi qu'un coin spa et une piscine 8 x 4. Située à Lalinde, cette maison vous offre un cadre de vie paisible et bucolique, tout en étant à proximité des commodités et des axes de communication. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette jolie maison de campagne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine LEPRÊTRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 833107485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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