Maison avec parking à vendre à Carcassonne (11000)

Une belle opportunité au cœur de carcassonne ! Découvrez cette charmante maison de ville sur 2 étages, située dans un emplacement central et au calme. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ! Cuisine entièrement équipée et maison vendue meublée. Deux entrées, offrant une configuration particulièrement intéressante. Un bien idéal pour un premier achat, mais aussi pour un investissement locatif : location meublée à l'année, saisonnière ou colocation. Possibilité de stationner à environ 300 m et de s'arrêter devant la maison pour décharger. Pas de jardin ni de parking privatif, mais un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville. Un petit bien aux grandes possibilités ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°530 123 777 - greffe de carcassonne) geert de ryck entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 49 63 14 28 - réf. 966882.

Dans un secteur privilégié de carcassonne valentin desbois vous présente cette sublime maison, offrant une situation rare, de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel. Développant plus de 175 m² habitables sur trois niveaux, cette propriété réunit de nombreux atouts, avec notamment un appartement t2 indépendant de 39 m², plusieurs espaces extérieurs et une vue imprenable sur la cité médiévale de carcassonne. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse s'ouvre sur une pièce de vie de près de 40 m², largement éclairée par de grandes baies vitrées. Dans son prolongement, un premier balcon offre un véritable espace de vie supplémentaire et surtout une vue unique sur la cité médiévale. Ce balcon permet également d'accéder directement à la cuisine. Une salle d'eau avec wc ainsi qu'un accès au sous-sol complètent ce niveau. À l'étage, la maison propose trois grandes chambres avec placards, toutes desservies par un second balcon bénéficiant d'une vue tout aussi remarquable sur la cité. Une salle d'eau et un wc indépendant complètent cet étage. En complément, le sous-sol de 22 m² offre un espace de rangement ou de stockage appréciable. La propriété dispose également d'un appartement t2 indépendant de 39 m², agrémenté d'une véranda, d'un jardin privatif et de sa propre entrée. Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et amis ou développer un potentiel locatif. Côté ouest, l'accès à la maison se fait par un espace aux airs de jardin fleuri, permettant le stationnement d'un véhicule et donnant accès à un garage ainsi qu'à l'entrée indépendante de l'appartement. Côté est, vous découvrirez un spacieux jardin aménagé en plusieurs paliers, offrant une atmosphère étonnamment dépaysante. Un véritable écrin de verdure, avec cette sensation rare de retrouver la forêt au coeur même de la ville. La véritable signature de cette propriété reste sans aucun doute sa vue exceptionnelle sur la cité médiévale de carcassonne, visible depuis l'ensemble des pièces de la maison et offrant un panorama dont on profite au quotidien. Une maison à la localisation idéale, bénéficiant de volumes généreux, de plusieurs espaces extérieurs, d'un environnement privilégié et d'un potentiel locatif intéressant grâce à son appartement indépendant. Visite virtuelle immersive sur demande. Taxe foncière : 3 462 euros prix : 399 000 euros honoraires charge vendeur dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 euros et 3040 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez desbois valentin, au 06 61 64 92 26 ou par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de desbois valentin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 889 929 295 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461204 valentin desbois (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 889 929 295 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

11000 - hauts de grazailles, superbe villa d'architecte de 130 m², proche toutes commodités du centre-ville ou zones commerciales, parcelle de 1600 m² de plateaux paysagés en terrasse avec accès au canal du midi et panorama époustouflant. * distribution des pièces à vivre sur 2 niveaux : double séjour orienté sud avec grande terrasse sous appentis, cuisine ouverte aménagée équipée, cellier, 4 belles chambres dont une suite parentale et une autre suite avec accès indépendant (possibilité de location saisonnière), 1 bureau, 3 salles d'eau et 3 wc en tout (1 sur chaque niveau), buanderie. * côté pratique et annexes vous découvrirez un garage communicant avec la villa de 31 m² avec son portail sectionnel automatique et 2 places de parking. Cave avec réserve d'eau en dur. Atelier indépendant de + de 26 m², sous-sol aménagé en rangement. * chauffage et climatisation assurés par une p. A.C air / air en gainable et ses programmateurs pièce par pièce, agrément et confort supplémentaires grâce au poêle à granules très récent, esthétique et haut de gamme dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, alarme. Installation de panneaux photovoltaïques (12 modules) produisant une électricité pour l'autoconsommation ainsi que pour la revente amortissant durablement les frais liés à la consommation du foyer. * vue unique et exceptionnelle sur la cité médiévale de carcassonne, la ville et les pyrénées à 180°. Quartier calme, prisé et résidentiel. Villa de caractère, prestations modernes, la plus belle vue de la ville. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 euros et 1810 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix d'achat 408 680 euros, honoraires réduits inclus 3.99% à la charge de l'acquéreur, 393 000 euros net vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez clément philippe, au 06 17 17 18 66 ou par courriel à . Com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clément philippe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 831824305 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 461093. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) clément philippe (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 831824305 -.

Carcassonne. Située dans un quartier paisible bordé par le canal du midi à proximité immédiate du centre ville et à moins de 5 mn d'une grande zone commerciale, cette villa de construction traditionnelle de qualité présente de nombreux atouts. Le logement propose une surface habitable de 150 m² environ répartie sur deux niveaux. En rez-de-jardin un hall d'entrée avec vestiaire et wc distribue l'ensemble des pièces selon un plan fonctionnel et bien équilibré. Le séjour de 52 m² bénéficie d'une belle luminosité naturelle avec un accès sur une terrasse exposée au sud. Une cuisine indépendante aménagée et équipée dispose d'une sortie sur une autre terrasse exposée à l'est. le rez-de-jardin comprends également deux chambres équipées de placards et une salle d'eau. L'étage est composé d'une part d'une mezzanine de 23 m² surplombant le séjour et faisant office de pièce de détente, de bureau ou de chambre d'appoint et d'autre part d'une chambre disposée en suite de 26 m² avec salle de bain privative, dressing et wc. Le jardin clos et arboré à l'abri des regards et des vents dominants est agrémenté d'une piscine. Pour compléter cet ensemble un sous-sol de plus de 100 m² comprends une vaste salle de jeux de 52 m², un atelier avec accès au jardin et une buanderie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hervé SELME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°403 612 062 Greffe de CARCASSONNE) 06 76 46 39 40 (réf. 613358 ).

Villa d'architecte / dpe a / a / secteur résidentiel recherché / proprietes privees / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable. Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins, de cyprès et autres essences. Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner pvc armé), traitée au sel avec régulation automatisée du ph, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque. Extérieurs / un cadre idéal pour recevoir côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur. Distribution / 4 espaces 1) espace de vie * entrée avec dressing * pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein sud sur terrasse et piscine * buanderie meublée de 10 m² 2) espace nuit * 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards * salle de bain * wc indépendant * suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et wc, avec accès direct à la piscine 3) espace sport et détente * salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine * spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation) * salon tv / vidéo de 16 m² * bureau de 15 m² un t2 de 38 m², dédié à la famille et aux amis, comprenant : 4) maison d'amis indépendante * pièce à vivre avec cuisine (à aménager) * chambre * salle d'eau cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.). Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment : prestations et équipements * menuiseries aluminium * chauffage par pompe à chaleur air / air avec réseau gainable en plafond * climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce * maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.) l'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir. Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs. Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros ttc d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix 2021-2023). Dpe : a ? Ges : a les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin, agent commercial immatriculé au rsac sous le n° 539 365 676. Mandat : 460188. Sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.

Votre conseiller IMMOJOY vous propose, dans un quartier calme et recherché de Carcassonne, cette maison de type 5 entièrement rénovée, d'une superficie de 107 m², implantée sur une belle parcelle de 704 m². Vous serez séduit par sa décoration moderne, ses espaces agréables et la qualité de ses finitions. Pensée pour offrir confort et élégance, cette maison bénéficie d'un bel espace de vie ouvert sur l'extérieur, avec terrasses couvertes, piscine et jardin. Espace jour : La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d'un salon accueillant et d'une cuisine moderne, parfaitement équipée, alliant style et fonctionnalité. Ouverte sur l'extérieur, elle offre un cadre agréable pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Espace nuit : L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une chambre pouvant également faire office de bureau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau. Cette configuration offre à chacun confort, espace et intimité. Extérieur : Véritable prolongement de la maison, l'extérieur constitue un espace de vie à part entière. Vous profiterez d'une piscine parfaitement intégrée, d'un pool house, d'une terrasse couverte ainsi que d'un espace barbecue, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Laissez-vous séduire par cette maison rénovée, élégante et chaleureuse, offrant un cadre de vie idéal à Carcassonne. N'attendez plus pour organiser votre visite et découvrir tout son charme ! Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez Francis spécialiste du secteur : CARCASSONNE - LEZIGNAN CORBIERES LIMOUX- PENNAUTIER 1.

Découvrez cette superbe villa de plain-pied, sans vis-à-vis, située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et à seulement 7 minutes de Carcassonne, sur la commune de Conques-sur-Orbiel. Édifiée sur un terrain de 382 m², cette maison lumineuse offre un agencement optimisé, pensé pour le confort au quotidien. Elle se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse carrelée de 30 m², idéale pour vos repas en extérieur en toute intimité. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un garage carrelé et isoler de 15 m². Conforme aux normes RT 2012, la villa est équipée d'une climatisation réversible gainable, assurant un confort thermique optimal en toute saison. Elle allie modernité, performance énergétique et cadre de vie paisible, au cœur d'un environnement villageois agréable. En cours d'achèvement Exonération de taxe foncière pendant 2 ans Garantie décennale Terrain entièrement clôturé Matériaux de qualité et belles finitions Pompe à chaleur Chauffe eau thermodynamique La façade sera terminée pour la vente et les aménagements placards et meubles WC, salle d'eau. * La cuisine reste à charge acquéreur N'attendez plus, contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce nouveau bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE, Tél. : 07 69 88 38 39, E-mail : houda.druelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951492248.

Demeure bourgeoise du xixe siècle - chambres d'hôtes en activité / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / plans, pack photos et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande. Édifiée au pied de la cité de carcassonne en 1890 par le brasseur alsacien fritz lauer, cette imposante demeure chargée d'histoire est sans doute l'une des plus belles bâtisses de la ville. Au début des années 2000, il aura fallu 2 années de totale rénovation et tout le talent d'un grand décorateur toulousain pour que cette résidence bourgeoise et de charme retrouve son faste d'antan. Récemment, le parc paysagé, agrémenté de sa cascade et de ses terrasses, a vu l'arrivée d'une piscine chauffée en mi saison et d'un espace balnéo. Une grande toile berbère de 90 m² a été dressée pour profiter d'une terrasse à l'abri du vent ou du soleil, et le parking clients sécurisé est désormais équipé de 2 bornes de recharge 7.2kw. Depuis plusieurs années, soutenue par un site web récemment modernisé, cette majestueuse propriété exploite toute l'année 5 chambres d'hôtes et 2 appartements à destination d'une clientèle internationale exigeante qui apprécie les prestations raffinées, modernes et haut de gamme du lieu; service, décoration, climatisation, fibre haut débit, chromecast, etc ? Les avis postés en témoignent. Sur une parcelle de 1.510 m², les 4 niveaux du bâtiment offrent environ 750 m² de surfaces habitables. On y retrouve : rez de jardin : * 1 appartement indépendant t3 avec pièce à vivre donnant directement sur le parc, une cuisine ouverte, meublée et équipée, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc * 1 suite indépendante avec salle d'eau et wc * lingerie-buanderie avec accès extérieur * cave à vin * cellier * wc indépendant * palier avec accès direct, à la terrasse couverte par la tente berbère, au jardin, et à la piscine. Rez de chaussee : * salon de réception * salon d'agrément équipé de son bar * cuisine meublée et équipée * espace bureau ouvert * 1 suite indépendante avec salle de bain et wc * 1 suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, salle de bain et wc. Niveau 1 : * salon de réception * 2 suites indépendantes avec salle d'eau ou salle de bain et wc * 1 suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, salle de bain et wc * grande cuisine indépendante meublée et équipée. Niveau 2 : * 2 grands appartements t2 avec chacun cuisine meublée et équipée, salle de bain (baignoire et douche italienne) et wc. Pour résumer, cette demeure propose 3 salons, 2 grandes cuisines indépendantes meublées et équipées, 6 suites complètes dont 2 avec kitchenette meublée et équipée, 1 appartement t3,2 appartements t2, bureau, cellier, lingerie - buanderie. Tous les ouvrants en double vitrage ont été remplacés suivant les directives des bâtiments de france. L'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à granulés haute performance. Les connaisseurs aux solides références apprécieront les qualités de cette bâtisse d'exception et son excellent rendement. La découverte de ce bien vendu entièrement meublé et la transmission d'informations financières seront mises à disposition après une sérieuse découverte acquéreur. Le prix de vente s'entend murs et fond. La transmission peut s'effectuer par cession des parts de la sci détenant les murs et de la sarl exploitant le domaine, sous réserve des accords et conditions habituels. Prix : 1.776. 000 euros dont 76.000 euros honoraires ttc (4.50%) inclus charge acquéreur, soit 1.700. 000 euros hors honoraires. Dpe : classe b - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.860 et 5.290 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 459421 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4.47 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.

Villa d'architecte - vue panoramique sur la cite - carcassonne, quartier de l'oree d'auriac / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / dans l'un des quartiers les plus prisés de carcassonne, cette villa d'architecte d'exception déploie près de 197 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 1 100 m², offrant une vue dégagée et saisissante sur la chaîne des pyrénées. Dès le seuil franchi, la maison révèle une architecture singulière : des demi-niveaux qui rythment les volumes avec élégance, et une charpente apparente magistrale qui signe l'identité du lieu. Les plafonds à poutres visibles confèrent à l'ensemble un caractère chaleureux et une remarquable amplitude spatiale. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre baignée de lumière s'organise autour d'un insert à bois, prolongée par une cuisine indépendante ouverte sur une terrasse offrant elle aussi la vue sur les pyrénées. Une buanderie, un wc indépendant, une suite parentale et une chambre d'amis avec salle d'eau privative et accès à une terrasse intimiste complètent ce niveau, aux côtés d'un second salon polyvalent ? Espace télévision, bibliothèque ou bureau selon les envies. L'étage accueille deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains avec wc, pour un total de quatre chambres et un espace de travail dédié. À l'extérieur, un jardin planté de chênes verts et de pins dessine un cadre paisible et préservé. Une piscine coque en forme de haricot (6,75 x 3,75 m), une pergola conçue pour les repas d'été, ainsi qu'une dépendance d'environ 30 m² ? Idéal pour le rangement ou l'aménagement d'un futur atelier ? Complètent cet ensemble. Les atouts de cette propriété : * quartier résidentiel parmi les plus recherchés de carcassonne * vue panoramique et imprenable sur les pyrénées * architecture signature, charpente apparente et volumes généreux * 4 chambres dont 2 suites (ch + sde) + bureau * double vitrage aluminium * insert à bois et chauffage par radiateurs électriques * dpe : c * piscine, pergola et dépendance de 30 m² * stationnement privatif pour deux véhicules * taxe foncière : 3 100 euros une propriété rare, à la croisée de l'architecture, de la nature et de la sérénité ? Tout en restant à quelques minutes des commodités de carcassonne. (6.25 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 20 minutes de carcassonne, entre les remparts de la cité médiévale et les paysages préservés de la montagne noire, découvrez un domaine de caractère de près de 680 m² habitables, niché au coeur de plus de 4,6 hectares de nature. Ici, tout invite à ralentir. Plusieurs habitations indépendantes, quatorze chambres, de généreux espaces de vie baignés de lumière, deux piscines, un spa, des jardins en terrasses et un bois privé composent un lieu rare, pensé pour réunir une famille, accueillir plusieurs générations ou simplement profiter d'un art de vivre où le temps reprend sa juste place. La pierre y est reine, et le silence aussi. Rénové avec soin dans le respect de son authenticité, le domaine a conservé toute son âme tout en offrant le confort d'une propriété prête à être habitée. Chaque espace raconte une histoire, chaque ouverture invite le regard à se perdre dans la nature environnante. À l'extérieur, les saisons rythment le quotidien. Les repas à l'ombre des arbres, les baignades estivales, les promenades dans le bois, le chant des oiseaux et la lumière dorée sur les façades anciennes composent un décor où les souvenirs se créent presque naturellement. Plus qu'une propriété, ce domaine est un lieu de transmission, de partage et de sérénité. Et si son prochain chapitre s'écrivait avec vous ? Dpe c / ges c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750 euros - 6480 euros. Son prix : 845 000 euros dont 35 000 euros ttc de frais d'agence charge acquéreur (4,32% ), soit 810 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pia joseph, au 06 11 81 64 23 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pia joseph agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 824 002 638 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458716- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,32 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) (4.32 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pia joseph (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 824 002 638 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Certaines propriétés ne se visitent pas, elles se vivent. Au cœur du hameau recherché de Villalbe, à seulement quelques minutes de Carcassonne, cette demeure de caractère datant de 1763 conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Derrière son portail, l'authenticité s'exprime à travers la pierre, les briques anciennes, les poutres apparentes, le parquet en bois massif et l'ancien four à pain. La cuisine ouverte sur la salle à manger, équipée d'un insert à bois, constitue le véritable cœur de la maison. Le salon, chaleureux et lumineux, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les volumes existants permettent d'adapter facilement la maison à chaque projet de vie, avec un nombre de chambres évolutif selon les besoins et les envies. À l'extérieur, une grande cour fermée par un portail permet de stationner facilement plusieurs véhicules, y compris un camping-car. À l'abri des regards, le jardin clos de murs accueille une piscine, une terrasse et une cuisine d'été, véritables invitations à profiter pleinement des beaux jours. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses deux grandes granges indépendantes développant près de 150 m² sur deux niveaux. Leur accès autonome et leurs beaux volumes offrent un potentiel exceptionnel pour un regroupement familial, la création de gîtes ou de logements destinés à la location saisonnière ou longue durée, l'installation d'un atelier d'artisan, d'un espace d'exposition, de bureaux ou encore d'une activité libérale, tout en conservant un cadre de vie privilégié. Idéalement située, cette propriété permet de profiter du calme de Villalbe tout en restant à proximité immédiate de Carcassonne, de la Cité Médiévale, de l'aéroport, de la gare, de l'autoroute A61, des plages méditerranéennes et des Pyrénées. Chauffage central au gaz, insert à bois, combles déjà préparés pour un futur aménagement et classement énergétique DPE C complètent les prestations de ce bien rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent autant un lieu de vie qu'un lieu de projets. Une propriété de caractère où l'histoire, le confort et un potentiel presque infini se rencontrent pour donner vie à toutes vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 06 34 42 54 80, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904958378.

Iad france - ghislaine capdeville vous propose : carcassonne -quartier viguier- maison - 96 m² - garage - piscine - parking ideal pour un investisseur. Cette maison de 96 m² sur un terrain de 525 m² offre un cadre de vie complet avec jardin, piscine, garage et parking, le tout réparti sur 2 niveaux. Actuellement louée 1200€ jusqu'en 2030, idéal pour un investisseur. En rez de chaussée, l'entrée couloir dessert un espace de vie ouvert et lumineux, où la cuisine équipée ouvre directement sur le salon séjour, créant une atmosphère conviviale et traverse la maison. La salle à manger, modulable en chambre rdc, selon les besoins, apporte une vraie souplesse d'usage ainsi qu'une buanderie attenante, pratique au quotidien. L'étage accueille 4 chambres aux dimensions fonctionnelles, dont plusieurs offrent un bon espace de rangement et une avec un point d'eau lavabo. Une salle d'eau et 2 wc (1 en bas, 1 en haut) complètent la distribution intérieure. Côté extérieur, la terrasse et le jardin entourent une piscine, formant un ensemble extérieur agréable. Le garage et le parking privatif complètent les atouts pratiques de ce bien. Sur le plan des équipements, la maison bénéficie d'une installation thermique performante associant pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. -dpe b / a -foncier 2153€ -huisseries pvc double vitrage, volets roulants manuels et électriques. -loyer 1200€ -panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air / eau, ballon thermodynamique 2025, toutes les factures à l’appui. -fibre -4 / 5 chambres -piscine coque 6 / 3 faite en 2021 -maison 4 faces un investissement locatif rentable vous attend ! Une visite s'impose ! Je suis là pour vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ghislaine capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité. Très rare au centre ville de carcassonne, maison bourgeoise unique fin xix ème avec piscine, garages et appartements indépendants. La somptueuse bâtisse au cachet remarquable a gardé son charme d'antan avec ses éléments d'époque préservés : cheminées, parquet à chevrons, moulures, menuiseries avec vitres gravées, carreaux de ciment. Le confort est moderne avec de belles prestations : portails électriques, climatisation. Le jardin arboré sans vis à vis offre une piscine avec couverture électrique et la possibilité de garer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété. Entrée indépendante pour locatif avec possibilité de 3 appartements. 2 garages grande hauteur. Cave immense en sous-sol. Serre. Puits. Tous commerces, services et cité médiévale à pied. Un bien à l'élégance époustouflante et intemporelle. Visite virtuelle interactive 3d sur demande. Prix 690 000 euros honoraires compris. Prix hors honoraires 651 000 euros. Dpe 203 lettre d ges 36 lettre d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5610 et 7 670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nicolas meyer, au 06 72 16 93 40 ou, par courriel à n.meyer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas meyer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 417732419 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422513 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nicolas meyer (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 417732419 -.

Carcassonne hauts de grazailles maison t4 familiale de 98 m² avec extérieur dans le quartier recherché des hauts de grazailles, découvrez cette agréable maison t4 à étage, pensée pour offrir à toute la famille un cadre de vie confortable, fonctionnel et serein. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse. Le séjour est agrémenté d'un insert double face, qui apporte une atmosphère conviviale et chaleureuse. Une grande cuisine est ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée dispose également d'un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un second wc indépendant. Cette organisation sur deux niveaux permet de distinguer naturellement les espaces de vie et les espaces nuit, pour davantage de confort au quotidien. La maison est implantée sur une parcelle de 262 m², offrant un extérieur à taille humaine, facile à entretenir et suffisamment agréable pour profiter des beaux jours. Située dans le secteur des hauts de grazailles, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces et principaux axes de circulation. Ne tardez pas à venir la découvrir : contactez-nous pour organiser votre visite !

Domaine d'Exception à Vendre – Idéal pour Mariages, Séminaires et Réceptions – Proche de Carcassonne Localisation : À 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l'aéroport. Superficie totale : 2,82 hectares de terrain arboré. Surface bâtie : 1 849 m², dont 522 m² habitables immédiatement et 1 327 m² de dépendances à réhabiliter. Travaux inclus : Toiture de la cave refaite par la vendeuse avant la vente. Un domaine unique pour un projet événementiel rentable Vous rêvez d'acheter un domaine événementiel prêt à l'emploi ? Ce domaine chargé d'histoire, offre un cadre enchanteur et modulable, idéal pour l'organisation de mariages, séminaires, réceptions privées et événements d'entreprise. Avec ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique et son accessibilité idéale, ce bien constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle en Occitanie. Espaces et potentiel d'aménagement 1. Maison de Maître (629 m² – Habitable immédiatement) Cette demeure de caractère a conservé son charme d'antan et est parfaitement habitable : 7 grandes chambres lumineuses (16 à 30 m²) avec cheminées en marbre, boiseries et parquet massif. Salles de réception spacieuses, idéales pour banquets et séminaires d'entreprise. Cuisine fonctionnelle, pouvant être transformée pour un éventuel service traiteur professionnel avec cheminée en pierre. Chauffage bio-fuel et bois. Aucun gros travaux à prévoir. 2. Gîte indépendant 89 m² 3 chambres avec salle de bain privative. Pièce à vivrevec poêle à granulés. Idéal pour l'hébergement des invités ou la location saisonnière 3. Dépendances et Espaces de Réception (1 327 m² exploitables) Chai viticole (701 m² sur 2 niveaux) : Idéal pour créer une salle de réception avec piste de danse, bar et cuisine traiteur. Charpente apparente, cuverie et matériaux d'origine pour un cadre authentique. Travaux inclus : la toiture de la cave sera entièrement refaite avant la vente. Écuries, greniers, remises et garages : Espaces facilement convertibles en gîtes, chambres d'hôtes ou dortoirs. Extérieurs exceptionnels : Parc arboré avec arbres centenaires et source naturelle : idéal pour cocktails, cérémonies en plein air et shootings photo. Grand terrain permettant l'installation de chapiteaux, barnums ou structures éphémères. Trois accès distincts, facilitant l'organisation des invités et des prestataires. Un investissement rentable dans le secteur événementiel Potentiel de chiffre d'affaires estimé : + de 320 000 € / an Mariages : 35 événements / an à 7 500 € en moyenne Séminaires et réceptions privées : 20 événements / an à 3 000 € en moyenne Marché porteur en Occitanie : forte demande pour des lieux de mariage et séminaires haut de gamme. Hébergement sur place avec gîte existant et dépendances aménageables. Proximité de Carcassonne, facilitant la venue des clients nationaux et internationaux. Rentabilité immédiate possible avec une mise en exploitation rapide du lieu. Pourquoi investir dans ce domaine événementiel ? Propriété unique et pleine de charme Domaine historique avec cachet préservé Secteur en forte demande pour les mariages et événements d'entreprise Possibilités d'aménagement infinies Lieu clé en main avec des travaux déjà engagés Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 927 336 - Greffe de CARCASSONNE) Céline BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel 06 27 06 28 63 - Réf. 959694.

Optimhome vous présente en exclusivité cette magnifique maison d'architecte de 198 m², dont 173 m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 668 m². Située dans un environnement privilégié sur les hauteurs de Limoux, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la vallée de Limoux et les Corbières. Lumineuse, parfaitement entretenue et pensée pour le confort de vie, elle séduit par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs soignés et son cadre paisible. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 80 m² baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Cet espace convivial semi-ouvert comprend une belle entrée avec placards, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée. En surplomb du salon, une mezzanine d'environ 17 m² offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une chambre supplémentaire avec une vue panoramique remarquable. Une arrière-cuisine / buanderie avec de nombreux rangements prolonge la cuisine et communique directement avec le garage de 27,5 m². L'espace nuit accueille trois belles chambres d'environ 15 m² chacune, dotées de grands placards intégrés et de parquet au sol. Une salle de bain, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée. Une piscine de 10,30 x 4,75 m, un agréable pool-house, un espace dédié aux repas d'été ainsi qu'un jardin arboré créent un véritable cadre de vie privilégié. Un carport, le garage et plusieurs stationnements complètent les prestations. Le confort est assuré par un chauffage au sol dans les pièces de vie, un poêle à bois récent, une climatisation réversible, un chauffe-eau hybride performant et un système d'aspiration centralisée. DPE en C. Ville dynamique et recherchée, Limoux offre un cadre de vie agréable entre vignobles et collines. Vous profitez de toutes les commodités, écoles, commerces et services du quotidien, tout en restant à proximité de Carcassonne, de sa gare TGV et de son aéroport. Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie, nature et accessibilité. Crédit Photos Alain Machelidon Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 609925 ).

Élégante demeure de caractère avec activité de chambres d'hôtes Un havre de paix au cœur de Carcassonne Idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Carcassonne, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cité médiévale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette magnifique demeure des années 1950 offre un cadre de vie exceptionnel où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort et les prestations contemporaines. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité et un souci constant du détail, cette propriété séduit dès les premiers instants par son élégance, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Aujourd'hui exploitée avec succès en activité de chambres d'hôtes, elle bénéficie d'une excellente réputation. Les bilans d'exploitation sont disponibles sur demande, offrant aux acquéreurs la possibilité de développer immédiatement une activité commerciale. Elle conviendra également parfaitement à une grande famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié. Développant 340 m² habitables, la maison principale a été pensée pour offrir à ses occupants un niveau de confort remarquable. Les volumes généreux et la qualité des aménagements confèrent à l'ensemble un caractère à la fois raffiné et convivial. La propriété dispose de cinq magnifiques suites aux dimensions généreuses, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative avec toilettes. Ces espaces indépendants offrent à leurs occupants une parfaite intimité et un confort digne d'établissements haut de gamme. Chaque chambre a été soigneusement décorée et aménagée afin de créer une ambiance unique, chaleureuse et accueillante. Les espaces de réception sont particulièrement agréables et permettent d'accueillir aussi bien une activité touristique que la vie quotidienne d'une grande famille. Les prestations de qualité, les matériaux nobles et les finitions soignées témoignent du niveau d'exigence apporté à la rénovation de cette demeure de caractère. Un atout rare complète cet ensemble immobilier : une maison totalement indépendante située sur la propriété. Véritable espace complémentaire, elle peut accueillir famille et amis dans des conditions idéales ou être exploitée en location saisonnière ou annuelle afin de générer un revenu supplémentaire. À l'extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin clos et paysagé d'environ 700 m², véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Soigneusement entretenu, cet espace extérieur offre un cadre rare et privilégié où règnent calme et sérénité. Les différentes essences végétales, les arbres matures et les terrasses créent une atmosphère particulièrement agréable tout au long de l'année. Cet environnement verdoyant constitue un véritable luxe en centre-ville et participe pleinement au caractère exceptionnel de la propriété. L'emplacement représente également l'un des grands atouts de cette demeure. Située dans un secteur calme et recherché, elle permet de rejoindre rapidement le centre historique de Carcassonne, ses commerces, ses restaurants, ses infrastructures culturelles ainsi que la célèbre cité médiévale qui attire chaque année des millions de visiteurs venus du monde entier. Cette proximité immédiate avec les principaux pôles d'intérêt touristiques constitue un avantage considérable pour une activité d'hébergement. Cette propriété rare réunit ainsi de nombreux atouts : une rénovation de grande qualité, des volumes généreux, cinq suites indépendantes, une maison annexe, un superbe jardin paysagé, une activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable et une situation privilégiée dans l'une des villes les plus emblématiques du sud de la France. Que vous souhaitiez poursuivre une activité touristique rentable, développer un projet d'accueil, investir dans une propriété de caractère ou simplement profiter d'une résidence familiale d'exception, cette demeure saura répondre à toutes vos attentes. Une opportunité unique sur le marché carcassonnais, alliant qualité de vie, charme, rentabilité et potentiel de développement. Contactez Damien au 07 69 38 48 60.

Superbe maison d'hôtes au pied de la Cité de Carcassonne Nichée dans un écrin de verdure, au pied de la célèbre Cité de Carcassonne, cette magnifique maison d'hôtes offre un cadre de vie paisible et privilégié, propice à la détente et à l'évasion. L'établissement se compose de : 5 suites confortables, d'une superficie comprise entre 23 et 30 m²; 1 studio indépendant de 28 m²; Une vaste pièce de vie commune avec cuisine équipée; Un garage de 65 m². Les extérieurs, soigneusement aménagés, constituent un véritable atout : une agréable terrasse, une piscine au sel de 50 m² et un parc paysager invitent les hôtes à profiter d'un environnement exceptionnel dans un confort absolu. L'activité est actuellement exploitée sur une période de six mois par an, de mai à septembre, laissant entrevoir un important potentiel de développement et d'optimisation de l'exploitation. Son emplacement est particulièrement rare et stratégique. Carcassonne, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, accueille chaque année plus de deux millions de visiteurs. Sa cité médiévale, ses remparts, ses festivals et son riche patrimoine culturel en font l'une des destinations touristiques majeures d'Occitanie, garantissant un fort potentiel de fréquentation tout au long de l'année. Informations complémentaires : Vente des murs et activité commerciale, actuellement sous le statut d'auto-entrepreneur; Mobilier, clientèle et réservations en cours inclus dans la cession; Établissement actuellement en activité; Accompagnement à la reprise possible; Visite virtuelle, bilans et informations financières disponibles sur demande, sous réserve de la présentation de garanties de solvabilité. Une opportunité rare d'acquérir un établissement de charme bénéficiant d'une excellente réputation et d'un fort potentiel de développement dans l'un des sites touristiques les plus emblématiques de France. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez Francis spécialiste du secteur : CARCASSONNE - LEZIGNAN CORBIERES LIMOUX- PENNAUTIER 1.

Située à carcassonne, valentin desbois vous propose cette vaste maison de ville développant plus de 300 m² de bâti et offrant une surface habitable d'environ 153 m². Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un local professionnel de 87 m² exploité en restaurant depuis plus de 10 ans, bénéficiant d'une terrasse et générant un revenu locatif annuel de 12 000 euros. Un véritable atout pour compléter vos revenus ou optimiser votre investissement. Ce niveau comprend également un atelier de 35 m², une chaufferie / buanderie de 29 m², un wc indépendant ainsi qu'un espace de rangement. Un large escalier mène à une première chambre disposant de sa propre salle d'eau privative. À l'étage, un vaste palier central distribue harmonieusement les différentes pièces de vie. Vous découvrirez un séjour lumineux aux beaux volumes, sublimé par une belle hauteur sous plafond de près de 3 mètres, apportant une agréable sensation d'espace. Une cuisine spacieuse et fonctionnelle accompagnée de son arrière-cuisine complète l'espace de vie. Le coin nuit se compose de trois grandes chambres équipées de placards, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur assurant le chauffage central ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. Une climatisation réversible vient compléter les prestations pour un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif, rare en coeur de ville, ainsi que d'un stationnement couvert pour un véhicule. Grâce à son importante surface bâtie, cette propriété offre encore de nombreuses possibilités d'agrandissement, d'aménagement ou de création d'espaces complémentaires selon vos besoins. Un bien rare alliant confort de vie, revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation. Taxe foncière : 3 500euros prix : 369 000 euros honoraires charge vendeur visite virtuelle immersive sur demande dpe : b ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2150 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valentin desbois, au 06 61 64 92 26 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valentin desbois agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 889 929 295 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453940 valentin desbois (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 889 929 295 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Frederic Renzini vous propose : MAISON 3 CHAMBRES DE 110 m² PRÊTE À VIVRE AVEC JARDIN ARBORÉ - DOMAIRON-SAINT-MICHEL Située dans le quartier résidentiel de Domairon-Saint-Michel à Carcassonne, cette maison 3 faces de 110 m² habitables implantée sur une parcelle d'environ 400 m² offre un cadre de vie agréable et verdoyant à proximité des commerces, écoles et services du quotidien. Parfaitement entretenue et immédiatement habitable, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale fonctionnelle bénéficiant d'un extérieur intimiste et de prestations de confort déjà en place. Le niveau principal, en rez-de-jardin, comprend une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvert sur les extérieurs, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le niveau inférieur accueille deux grandes chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC, une buanderie et un espace de stockage particulièrement pratique. Cette configuration originale permet de profiter pleinement des espaces de vie en accès direct sur le jardin tout en préservant les espaces nuit. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin clos et arboré offrant une atmosphère paisible et une belle intimité. Une pergola équipée de stores permet de profiter confortablement des beaux jours à l'abri du soleil et des regards. La propriété dispose également de deux accès distincts : un accès véhicule avec place de stationnement et carport, ainsi qu'un accès piéton par le jardin. Construite de manière traditionnelle avec planchers béton, cette maison bénéficie de nombreux équipements contribuant au confort et aux économies d'énergie : - Chauffe-eau solaire récent - Radiateurs électriques à inertie - Cheminée avec insert - Isolation des combles - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Raccordement au tout-à-l'égout DPE : C GES : À Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur apprécié de Carcassonne, dans une maison saine, confortable et prête à vivre. Prix : 199 900 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le très recherché quartier des Capucins, en plein coeur de Carcassonne, Valentin DESBOIS vous propose cette propriété d'exception développant près de 370 m² habitables au sein d'un environnement rare et privilégié. Derrière sa façade élégante des années 50 se cache une demeure unique, entièrement rénovée avec goût, où les volumes, la lumière et le charme opèrent dès les premiers instants. Dès le passage de sa magnifique porte Lauragaise en bois massif, le caractère exceptionnel des lieux se révèle immédiatement. Un hall d'entrée aux volumes impressionnants, sublimé par de belles hauteurs sous plafond et une atmosphère digne d'une galerie d'art, distribue harmonieusement les différents espaces de la propriété. On y retrouve un garage avec portail électrique, une buanderie, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'une pièce de 27 m² pouvant accueillir un studio, une activité professionnelle, un atelier ou un espace bien-être. Ce niveau dessert également deux appartements comprenant chacun une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC, offrant un potentiel idéal pour une activité de location saisonnière, de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Dans le prolongement, les extérieurs dévoilent un véritable havre de paix en plein centre-ville. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 050 m², la propriété bénéficie d'un jardin préservé, offrant une sensation de calme absolument remarquable. La piscine, élégamment intégrée au jardin, ainsi qu'une vaste terrasse couverte permettent de profiter pleinement des journées estivales dans un cadre paisible. Le jardin dispose également d'un accès piéton direct vers les berges de l'Aude, et vers un grand parking gratuit situé à seulement quelques mètres, idéales pour les promenades à pied ou à vélo, un véritable atout pour une activité d'accueil ou de location saisonnière. Au premier étage, un vaste palier, éclairé par un puits de lumière naturelle, dessert l'habitation principale. La pièce de vie développe près de 57 m² et, grâce aux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse plein sud, offre une vue imprenable sur le jardin. Un magnifique poêle à bois nordique vient sublimer l'ensemble et apporter une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un élégant salon indépendant de 30 m² avec bibliothèque sur mesure en merisier complète les espaces de vie. La maison dispose également d'une cuisine équipée ainsi que d'un cellier. L'espace nuit du premier étage accueille deux magnifiques suites parentales avec leur salle d'eau privative dont l'une avec WC, et une 3ème chambre avec une salle de bain / wc indépendante ainsi qu'un WC séparé, offrant une distribution à la fois confortable et fonctionnelle. Le dernier étage abrite quant à lui deux autres grandes suites parentales avec WC de 18 m² et 23 m², apportant encore davantage de confort et d'intimité. Un grenier entièrement aménageable vient compléter l'ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, la propriété générait déjà environ 25 000 euros de chiffre d'affaires annuel, avec un potentiel estimé pouvant atteindre 60 000 euros par an grâce aux différents espaces dédiés à l'accueil et à la location. Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité avec climatisation réversible, excellente optimisation énergétique et équipements parfaitement adaptés à une résidence principale comme à une activité d'accueil haut de gamme. Rare sur le marché Carcassonnais, cette demeure conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, une rénovation architecturale réussie, des volumes hors normes et un potentiel exceptionnel. Une propriété unique pour les amateurs de biens de caractère souhaitant allier qualité de vie, emplacement premium et projet familial ou professionnel ambitieux. Taxe foncière : 7 400 euros Prix : 699 000 euros honoraires charge vendeur. Visite virtuelle immersive sur demande. DPE : C / GES : À Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540 et 4 800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 06 61 64 92 26 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 BPA SAINT-SEBA Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Proche de la Cité de Carcassonne, Grande Maison de ville 4 faces aménagée en 4 logements indépendants, dont un Type 3 avec pergola, jardin et atelier, un type 2 avec jardinet, un studio avec cour et un appartement de type 5 à l'étage comportant : un grand séjour, 4 chambres dont 2 avec vue sur la cité, une cuisine séparée, une salle d'eau, 2 Wc et un grenier aménageable. Ce bien profite de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants, de climatisations réversibles et d'une chaudière au gaz de ville. L'ensemble est construit sur une parcelle de 664 m² clôturée et arborée avec Carport et grand parking pouvant accueillir 6 véhicules ou camping car. Elle est située sur un axe principal et à proximité de toutes commodités et commerces. Idéal investisseur, forte rentabilité locative possible. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 Plus d'informations sur .

Au pied de la Cité de Carcassonne, cette propriété développe plus de 450 m² habitables sur une parcelle de 1 100 m² avec piscine. Elle comprend deux habitations indépendantes. Maison principale – 315 m² Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour avec accès patio, d'une cuisine indépendante et d'un bureau. Au premier étage, quatre suites disposent chacune de leur salle d'eau ou salle de bains, WC, dressing et espace salon. Le deuxième étage comprend deux suites supplémentaires, dont une suite familiale avec deux chambres. Un sous-sol avec cave à vin et chaufferie complète l'ensemble. Prestations : climatisation réversible, chaudière gaz, volets roulants électriques, fibre optique, garage motorisé. Seconde maison – 127 m² Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une pièce polyvalente, une buanderie et un WC. À l'étage, une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC. Elle dispose également de son propre garage motorisé. Extérieurs Terrain arboré exposé sud avec jardin et terrasses. Piscine 11 x 6 m avec plage carrelée et abri coulissant. Terrasse avec four à pizza. Local à vélos et espaces de rangement extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime MONTECH, Tél. : 07 82 86 30 59, E-mail : maxime.montech@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902273002.

Contactez Magali L. Immojoy Fonsorbes de 9h à 21h tous les jours pour venir découvrir votre future résidence principale ou secondaire. Nichée dans un écrin de verdure et de sérénité, à 10 minutes à pied de la célèbre Cité de Carcassonne, cette maison de ville des années 50, mitoyenne d'un côté en décalé, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports) a été entièrement repensée et restaurée en 2023 avec des matériaux de grande qualité. Extrêmement fonctionnelle et d'un caractère spécial lui conférant une qualité de vie incomparable, elle propose 240 m² habitables très lumineux mais aussi un double garage et atelier de 113 m², 79 m² de combles aménageables et 164 m² de terrasse. Dès les premiers instants, vous serez agréablement surpris et sous le charme de ce bien si particulier qui offre des espaces baignés de lumière et de volumes très fonctionnels. Le coin nuit offre 4 grandes et belles chambres dotées d'ouvertures optimisées depuis sa restauration dont une suite parentale de 45 m² d'un confort inégalable. Une salle de douche avec WC et un toilette indépendant complètent l'étage. L'espace de vie principal de ce bien vous accueille au coeur d' une entrée menant à une splendide cuisine de 21 m² ouverte sur un immense salon / séjour d'environ 60 m² extrêmement lumineux menant à un espace extérieur aménagé, de sa terrasse de + de 100 m² mi-ombre mi-soleil et d'une parcelle clôturée at arborée de 100 m². Les + indéniables du bien : la buanderie de 12,50 m² et le toilette indépendant, les sols originaux en ciment et en bois, les parquets en bois massif dans les chambres, la climatisation réversible gainable air / air, la cheminée bois avec insert, les ballons d'eau chaude neufs Atlantic, les cloisons, la toiture et la ziguerie traditionnelles, le potentiel du futur aménagement du grenier, la vue sur la Cité du balcon d'une chambre, la terrasse de 62 m² côté entrée, le puits en bon état de fonctionnement, aucun vis-à-vis. Taxe foncière 2025 : 4900EUR. 1.

Découvrez cette agréable maison 3 faces, idéalement exposée nord-sud, offrant des volumes généreux et un cadre de vie confortable, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec sas, menant à un spacieux séjour lumineux de 37 m², équipé d'une cheminée et d'une climatisation split pour un confort optimal en toute saison. La cuisine ouverte, entièrement équipée (12 m²), s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et dispose d'un accès direct au garage de 18 m² avec portail électrique. Un WC indépendant complète ce niveau. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux surfaces équilibrées. La suite parentale de 15,82 m² séduit par son dressing et sa salle de bain ouverte avec baignoire balnéo, offrant un véritable espace de détente. Trois autres chambres avec placard (11,48 m², 10,51 m² et 11,76 m²) viennent compléter cet étage, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace aménagé sur un terrain de 295 m², idéal pour les moments de convivialité. Une piscine traditionnelle invite à la détente, accompagnée de son pool house pour prolonger les journées ensoleillées. Un espace barbecue vient parfaire cet ensemble, parfait pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. Cette maison réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une famille.