Maison avec orientation sud à vendre en Nouvelle-Aquitaine

L'AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER vous propose cette magnifique villa de 177 m² habitables, située dans le très recherché quartier du Platin, à seulement quelques mètres de la plage. Hall d'entrée desservant l'espace de vie de plus de 50 m² m2 s'ouvrant sur la terrasse couverte avec salon de jardin / plancha. La cuisine moderne entièrement équipée avec espace repas. salon degustation pouvant devenir un veritable bureau au deuxième chambre de plain-pied. une suite parentale donnant egalement sur la terasse SUD-OUEST À l'étage, deux chambres avec aperçus sur l'océan, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes et une troisème chambre à l'arrière. Le sous-sol complet de 140 m² de dépendances, comprenant une garage deux voitures, local vélo, local pisicne, une grande pièce, cave et espace buanderie. La villa est nichée au coeur du platin dans un environnement boisé et calme. piscine couverte de 8 x 4 mètres, spa et terrain de pétanque. car-port à l'entrée de la villa.

Iad France - Julien TROUSSET vous propose : LA FLOTTE - MAISON - 213 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bien située à La Flotte, cette maison d'architecte construite en 2004 bénéficie d'une exposition est-sud lumineuse, à seulement 300 mètres du marché médiéval et 450 mètres du port. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 213 m², elle offre une distribution spacieuse en 10 pièces, dont 6 chambres (une en annexe avec salle d'eau ), pensée pour allier confort familial et qualité architecturale. L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir ses occupants sans travaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux ouvert sur une grande piéce de vie avec cuisine aménagée, complété d'un salon indépendant. La bonne exposition sud-est inonde les pièces de vie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Une suite parentale avec salle de bain en rez-de-chaussée, les 3 chambres et la grande chambre dortoir a l'étage offrent des espaces reposants et bien distribués. Un dressing complète l'ensemble pour un confort du quotidien appréciable. Le jardin et la terrasse prolongent agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur, sur un terrain de 375 m². Le grand garage, la cave et les nombreux rangements assurent une praticité optimale. Côté équipements, la maison est dotée d'un digicode, d'un interphone, d'un mur d'enceinte ainsi que du câble, du téléphone et de la fibre optique. Le chauffage individuel fonctionne à l'électricité et au bois, avec convecteurs et cheminée. À deux pas du port et du cOEur historique de La Flotte, ce bien peu courant conjugue architecture soignée, volumes confortables et cadre de vie privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison d'architecte. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1398000 euros. Prix hors honoraires : 1350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Malaury Péturaud vous propose : ANGLET BLANCPIGNON MAISON 169 m² - PISCINE PLAIN-PIED Dans un cadre de vie agréable à Anglet, cette maison traditionnelle de plain-pied, construite en 1982 et soigneusement rénovée, offre une belle qualité de vie sur un terrain de 828 m². Exposée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et développe 169 m² de surface habitable répartis avec soin sur un seul niveau. L'entrée introduit un intérieur bien pensé et fluide. Le séjour, lumineux grâce à l'exposition sud, constitue le cOEur de la maison et s'ouvre sur les espaces extérieurs. La cuisine moderne aménagée et équipée complète agréablement les pièces de vie. Une buanderie fonctionnelle. La maison dispose de 5 chambres confortables, dont une parentale avec dressing attenant, adapté pour optimiser les rangements. Les espaces de nuit sont desservis par une salle de bain, 1 salles d'eau et 2 WC indépendants, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Côté extérieur, la terrasse ensoleillée prolonge naturellement les pièces de vie vers le jardin paysagé. La piscine chauffée constitue un atout de premier plan pour profiter des beaux jours sous le climat basque ! Un parking complète les équipements de ce bien. La maison est équipée d'une climatisation réversible, pompe a chaleur air-air d'une cheminée et garantissant confort en toutes saisons. et les nombreux rangements intégrés participent au caractère pratique et fonctionnel de l'ensemble. Enfin, le règlement d’urbanisme autorise une surélévation, sous réserve de la faisabilité technique du projet et de l’obtention des autorisations nécessaires. à proximité immédiate des commerces et des plages accessibles en vélo. Implantée dans un environnement calme, elle offre un cadre de vie privilégié ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malaury Péturaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 447667940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - céline médina vous propose : saint-symphorien — maison t4 de 166 m² sur grand terrain divisible (à 15 min de villandraut) maison construite en 2006, exposition sud-ouest et en très bon état. Prévoir quelques rafraîchissements pour la mettre à votre goût. Côté jour : grand séjour / salle à manger lumineux cuisine séparée avec bel espace de travail côté nuit & espaces modulables : 3 chambres spacieuses grande mezzanine modulable (idéale pour un bureau, un espace de jeux ou facilement cloisonnable pour créer une 4ᵉ chambre) salle de bain avec wc et bidet + 1 wc indépendant extérieurs, stationnement & potentiel : grand terrain de 4 770 m², divisible et piscinable (parfait pour un projet d'extension ou de revente) garage + carport, avec la possibilité de garer très facilement de nombreux véhicules sur le terrain terrasse exposée sud-ouest équipements : chauffage au sol (gaz individuel), vmc, fibre optique. Situation idéale car proche toutes commodités à pied (piste cyclable, nouvelle crèche, école, collège, commerces, marché, maison de santé, pharmacie, bureau de poste, banque, tabac / presse. ) n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Royan Parc - Idéalement située en première ligne face à l’océan, cette villa balnéaire de 200 m², proposée par le Cabinet Simonet Immobilier, offre un cadre de vie rare où élégance, confort et panorama d’exception se conjuguent à la perfection. Dès l’entrée, un hall accueillant doté de vastes rangements donne le ton. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à sa double exposition, dévoile de généreux volumes. Le salon-séjour s’ouvre harmonieusement sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial et raffiné. Une large baie vitrée prolonge naturellement cet ensemble vers une superbe terrasse, idéale pour partager des repas en famille tout en profitant d’un environnement privilégié. La villa propose plusieurs chambres aux dimensions confortables, dont une magnifique suite parentale bénéficiant de sa salle d’eau privative et d’une vue imprenable sur l’océan. Une seconde chambre, lumineuse et parfaitement agencée, dispose également de sa propre salle d’eau, garantissant un confort optimal pour la famille comme pour les invités. Répartie sur trois niveaux, la propriété a été pensée pour préserver l’intimité de chacun tout en offrant de vastes espaces de convivialité. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d’environ 50 m² constitue un véritable atout. Idéal pour recevoir famille et amis, accueillir une activité professionnelle ou envisager un projet locatif, il complète harmonieusement l’ensemble. Les nombreuses ouvertures de la villa mettent en valeur une luminosité exceptionnelle et offrent, à chaque étage, des perspectives remarquables sur le littoral. Un garage, un local à vélos ainsi qu’une cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules complètent les prestations de cette villa. À l’extérieur, les terrasses et espaces aménagés invitent à la détente dans un environnement calme et privilégié, rythmé par le spectacle permanent de l’océan. Véritable bien d’exception, cette propriété séduira aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un investissement patrimonial de premier ordre. Une adresse unique en bord de mer, où chaque détail a été conçu pour profiter pleinement d’un emplacement d’exception et d’une qualité de vie incomparable. Plus d'informations sur : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 4,00 % TTC du prix du bien. Prix hors honoraires : 1 450 000 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07 / 07 / 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

En plein centre d'Audenge, au pied des commerces et proche du port, cette maison rénovée d'environ 128 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, tout en étant située au calme, sur un terrain paysagé de 572 m². La maison séduit par son charme et son atmosphère chaleureuse. Elle s'ouvre sur une belle pièce de vie avec plafond cathédrale, composée d'un espace repas, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un salon avec un agréable coin cosy. La cuisine donne directement sur la terrasse couverte, permettant de profiter facilement des extérieurs. La maison dispose également d'une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et sa douche à l'italienne, avec un accès direct à la terrasse. Un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine d'environ 20 m² avec velux offre un espace supplémentaire. Egalement un open-space avec 2 chambres et 2 dressing, et petit salon lecture. À l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre agréable et paisible, en plein coeur d'Audenge. La terrasse couverte est agrémentée d'un jacuzzi 5 personnes, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Un garage complète l'ensemble et apporte un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Une maison pleine de charme, parfaitement située pour profiter de la vie du centre d'Audenge à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'un agréable jardin.

Située à Sammarçolles (86200), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible entre Loudun et Chinon, offrant un environnement campagnard tout en restant proche des commodités telles que les transports en commun, écoles, lycées et collèges. Son exposition sud et sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. L'ensemble immobilier s'étend sur un terrain de 2590 m², arboré et agrémenté d'une piscine, d'une terrasse et d'une dépendance, offrant ainsi un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en plein air. La maison principale, d'une surface habitable de 278 m², se compose de 14 pièces réparties sur deux niveaux, incluant 8 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Un vaste séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, un bureau ainsi qu'une chambre et une salle de douche avec wc se trouvent au rez-de-chaussée. À l'étage; 4 chambres et un patio. Le gîte attenant, doté d'une entrée privative, offre une pièce de vie spacieuse, 3 chambres et une salle de bain avec douche. Les aménagements intérieurs comprennent notamment une cuisine équipée, des placards dans les chambres, du parquet et du carrelage au sol, des fenêtres double vitrage, et des équipements modernes dans les salles de bain. L'ensemble est chauffé par une pompe à chaleur, offrant un confort thermique optimal toute l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BESNARD, Tél. : 07 84 28 76 35, E-mail : eric.besnard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 815028600.

L'entrée s'effectue côté rue et mène à une pièce de vie organisée en deux espaces distincts. Un premier volume accueille la cuisine et une vaste pièce ouverte sur la terrasse et la piscine, laissant entrevoir différentes possibilités d'aménagement. Dans son prolongement, le salon et la salle à manger prennent place autour d'une cheminée en pierre d'époque, élément central chargé de caractère. Un WC complète ce niveau. À l'étage, accessible par deux escaliers, l'espace nuit propose quatre chambres aux sols en parquet et aux murs en pierre, conservant l'authenticité du lieu. Une salle de bains, à rafraîchir, ainsi qu'un WC viennent compléter cet étage, offrant un potentiel d'évolution intéressant. À l'extérieur, la spacieuse terrasse en bois constitue un véritable espace de vie, prolongée par une piscine chauffée propice à la détente. Une dépendance récente en bois accueille un espace bureau ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de couchage d'appoint, idéale pour recevoir ou télétravailler. Située à quelques kilomètres de la gare de Saint-Médard-d'Eyrans, cette maison de bourg offre un cadre de vie entre ville et campagne. Un bien de caractère, mêlant authenticité, potentiel et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline MONTANÉ, Tél. : 06 95 44 09 60, E-mail : caroline.montane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510235591.

CARIGNAN - IMMOBILIER RIVA vous propose cette superbe villa de 216 m² bénéficiant d'une vue remarquable sur les coteaux environnants. Ici, tout a été pensé autour de la lumière, des volumes et de la relation avec l'extérieur : une architecture résolument contemporaine, une belle piscine, une vaste terrasse et un environnement ponctué de magnifiques pins parasols. LA MAISON Construite en 2019, la maison développe 216 m² sur deux niveaux : * Au rez-de-chaussée, une vaste entrée donne immédiatement le ton : face à vous, une large imposte vitrée ouvre le regard sur le paysage et laisse déjà deviner les volumes généreux de la maison. De là, vous avez accès immédiatement à la chambre parentale, grande (27 m²), lumineuse, haut de plafond, pourvu d'un parquet en bois en pointe de Hongrie, dotée d'un long linéaire de penderie, et d'une belle salle d'eau. En empruntant la passerelle qui surplombe le salon, vous accédez aux 2 belles chambres (14 et 15 m²) et une grande salle de bain avec douche et à un wc indépendant. * Au rez-de-jardin, place aux pièces de vie. Les volumes généreux, les grandes ouvertures et la circulation fluide entre intérieur et extérieur donnent à ce niveau une atmosphère résolument tournée vers le panorama. Un salon aux volumes généreux (44.50 m²), baigné de lumière, où l'architecture contemporaine se mêle à une décoration chaleureuse : escalier en béton ciré, verrière façon atelier, bibliothèque sur mesure et cheminée-insert habillée d'un bleu profond composent un intérieur à la fois élégant, original et convivial. De larges baies vitrées en aluminium à galandage prolongent naturellement le séjour vers la terrasse de 120 m², dont une partie est couverte. La cuisine, accessible par la verrière, bénéficie elle aussi d'une belle ouverture sur le paysage. Avec ses 27 m², elle offre un véritable espace de vie et s'ouvre directement sur la terrasse couverte. Un détail particulièrement original : une baie vitrée permet d'apercevoir la cave à vin, maintenue à température grâce à sa propre climatisation. À l'arrière, une grande buanderie (15 m²) où l'on trouve le ballon thermodynamique (production d'eau chaude par pompe à chaleur) et les équipements techniques. À l'opposé, une chambre (16 m²) avec sa salle d'eau et ses placards intégrés et ses portes en bois. WC séparé. La maison bénéficie d'un chauffage et d'une climatisation par pompe à chaleur air-air, assurant le confort été comme hiver. À L'EXTERIEUR Dès que l'on gagne la terrasse, la propriété dévoile un autre de ses atouts : la piscine apparaît en contrebas, face à la vue. De belles dimensions (11,5 x 3,5 m), elle est équipée d'un traitement au sel et chauffée par pompe à chaleur. La pergola dans le prolongement du salon apporte du relief à la façade et crée un espace extérieur naturellement protégé, tandis que la vaste terrasse offre plusieurs espaces pour profiter du soleil ou de la vue. Au bord du bassin, le grand salon d'été invite à la détente. À proximité, une terrasse couverte équipée d'une douche et d'un WC complète idéalement cet espace piscine. Garage de 27 m². Nombreuses places de stationnement. Proche collège. Une maison pour ceux qui aiment les lignes épurées, les volumes, la lumière et les maisons qui entretiennent un véritable dialogue avec leur environnement. Le tout à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux. Pour plus d'informations et de photos rendez-vous sur immobilier-riva. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Maison récente de plain pied, facile à vivre, ce bien vous fera découvrir une pièce de vie ouverte sur le jardin et piscine chauffée au sud, cuisine ouverte aménagée équipée, cellier / buanderie, chambre maître avec dressing, salle de douche / wc, deuxième partie nuit avec 2 chambres, salle de douche, et wc. Place de parking et garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Sarah Metivier Schreiber vous propose : MAISON DE CAHRME 95 m² — Melle (79) sur grand terrain de 4 000 m² bord de rivière Ce qui va vous séduire : - Extérieur d'exception : terrain arboré de 3 976 m² avec accès direct à la rivière, terrasse, barbecue en pierre et salon de jardin en bois. Un véritable havre de paix. - Intérieur lumineux (exposition Sud-Ouest) : pièce de vie conviviale (séjour + salle à manger), cuisine fonctionnelle. - Espace nuit & télétravail : 2 chambres + 1 bureau dédié (idéal pour le travail à domicile). - Gros OEuvre & confort récents : toiture neuve, fenêtres PVC double vitrage, fibre optique installée. - Dépendances & stationnement : garage, atelier, grenier aménageable (fort potentiel d'agrandissement) et grande cour de stationnement. - Chauffage : insert à bois chaleureux + appoint électrique. À prévoir : -Assainissement individuel non conforme. Contactez-moi pour plus d'informations et planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Metivier Schreiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 995118270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marion micheau vous propose : surgères - maison - 2 chambres - bureau - garage - atelier bien situé à surgères, cette maison plain-pied construite en 2005 séduit par sa bonne exposition sud-ouest et son état soigné. Sobre et fonctionnelle, elle propose un agencement fluide et lumineux sur un seul niveau. L'entrée dessert les différentes pièces de vie. Le salon vaste de 30 m², lumineux grâce à son orientation sud-ouest, agrémenté d'une véranda de 15 m², constitue le coeur de la maison. La cuisine ouverte, bien dimensionnée, s'intègre à l'espace de vie et favorise une atmosphère conviviale au quotidien. Le cellier attenant offre un espace de rangement pratique et bien pensé. La partie nuit comprend 2 chambres ainsi qu'un bureau fonctionnel, adapté pour le télétravail, ou une 3eme chambre. La salle d'eau et les wc complètent la partie nuit. Côté équipements, la maison bénéficie d'une climatisation réversible et de radiateurs alimentés au gaz naturel. Un garage et un atelier complète l'ensemble, et le terrain de 525 m² offre un bon espace extérieur autour de la maison. Je me tiens à votre disposition pour vous présenter ce bien lors d'une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marion micheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 799793807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Votre agence 123webimmo vous présente : IMPORTANT : prévoir un budget travaux d'au minimum 200 000 € pour la rénovation de cette propriété. Belle propriété béarnaise au superbe potentiel, située dans un environnement calme et verdoyant avec une magnifique vue sur les Pyrénées ! Idéale pour un projet de résidence principale, familial ou encore pour la création de gîtes, cette propriété offre une multitude de possibilités. L'ensemble se compose d'une béarnaise de 324 m² à rénover, avec 90 m² de combles, d'une grange imposante de 246 m² au sol et d'une porcherie. Le terrain, particulièrement charmant, développe plus de 4 500 m², dont une partie constructible avec accès indépendant. À l'arrière de la grange, vous serez sous le charme de la vue sur les coteaux arborés de Montaut. Visite vidéo sur demande. À savoir qu'il y a eu un dégât des eaux dans la maison. Ce n'est pas lié à la toiture, mais aux tuyaux d'eau (chauffage) qui passent dans les combles et qui ont cassé avec le dégel. Les fuites ont été réparés, mais pas le reste. Le dossier est entre les mains de l'assurance. Plus d'informations sur demande. Un projet avec beaucoup de potentiel, mais qui nécessite un investissement travaux conséquent : budget minimum à prévoir de 200 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : . Agence 123webimmo Béarn, spécialiste de l'immobilier à Nay et dans le Béarn. Agence locale et familiale, 98 % de satisfaction client. Estimation gratuite de votre maison ou appartement pour tout projet de vente.

Située sur la commune de Dausse, dans un environnement calme et champêtre, cette belle maison contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié, entre Penne-d'Agenais et Tournon-d'Agenais, deux villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France. Le village est accessible à pied et dispose de plusieurs commodités : boulangerie, supérette, salon de coiffure et garage avec pompe à essence. Les grands commerces ainsi qu'un hôpital se trouvent à moins de 15 minutes en voiture. Cette propriété, construite en 2006, est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, mais également pour recevoir famille et amis. Elle offre par ailleurs un beau potentiel de revenus locatifs saisonniers grâce à sa chambre d'hôtes indépendante et son gîte. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 61 m², composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Cet espace chaleureux et lumineux bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois (avec récupérateur et distribution dans les chambres), et s'ouvre directement sur une grande terrasse donnant sur le jardin et la piscine. La maison dispose également d'une grande cuisine entièrement équipée et indépendante de 17,50 m². Côté nuit La maison propose de beaux volumes avec : o 4 chambres de 14,10 m², 13,08 m², 13,02 m² et 14,07 m² o un dressing avec penderie de 11,95 m² o une grande salle de bains de 12,50 m², équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo o WC indépendant. Chambre d'hôtes indépendante Une partie indépendante permet d'accueillir confortablement famille, amis ou voyageurs. Elle comprend une chambre de 15,30 m², avec climatisation et accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,35 m². Un espace buanderie complète cet ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Une grande allée mène à la maison et dessert les différents espaces de la propriété. Le jardin comprend notamment un potager, des arbres fruitiers ainsi qu'une belle piscine, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un pool house 2024, aménagé en un petit appartement indépendant d'environ 14 m², comprenant une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Une terrasse couverte de 12 m², équipée d'un évier et d'un espace barbecue, vient compléter cet agréable espace extérieur et constitue un lieu idéal pour partager de beaux moments en toute convivialité. À l'arrière de la maison, un local accueille la chaufferie ainsi qu'un espace de stockage. Sous la maison, vous bénéficierez également d'un vaste espace supplémentaire comprenant un vide sanitaire aménagé, un atelier, l'installation technique de la piscine et une cave à vin climatisée. Un carport de 25 m² complète les prestations. Confort et équipements o construction de 2006 o très bonne isolation o chauffage par pompe à chaleur air / eau 2023 o climatisation réversible 2024 o double vitrage o volets roulants électriques o moustiquaires o VMC o fibre optique o alarme o tout-à-l'égout o puits pour l'arrosage du potager o panneaux solaires avec bornes de recharge 2025 o carport de 25 m². Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison secondaire, accueil de famille et d'amis, chambre d'hôtes ou location saisonnière. Grâce à ses espaces indépendants, notamment la chambre d'hôtes et le petit gîte aménagé dans le pool house, elle permet d'envisager une activité locative saisonnière générant des revenus complémentaires. Un bien rare, offrant volume, confort, indépendance et potentiel, dans un environnement privilégié du Lot-et-Garonne. À Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

24120 terrasson la villedieu : pavillon de plain pieds sur 4385 m² de terrain dont une partie constructible. Budget 198000 euroshai honoraires à la charges vendeur attention, cette opportunité est à ne pas manquer ! En périgord noir, sur les hauteurs de terrasson, une très jolie exposition, découvrez cette charmante maison individuelle 115 m², de plain-pied, idéalement située à seulement 3 minutes du centre-ville de terrasson, et à proximité de toutes les commodités : hypermarché, commerces, écoles, collège, cinéma et gare sncf (pas plus de 6 minutes). Grâce à sa situation centrale, vous êtes à seulement 20 minutes de brive la gaillarde, 30 minutes de périgueux, et à 30 minutes sarlat imaginez votre futur chez-vous : cette maison de 115 m², située sur une parcelle de 4385 m², vous offre une vue panoramique sur la campagne. Vous recherchez confort et fonctionnalité ? Cet agréable pavillon individuel familial de plain pieds, offre, sur 115 m² habitables environ, un grand séjour / salon, lumineux avec portes fenêtres sur terrasse, une cuisine séparée à aménager, 3 vastes chambres, une grande salle de douche (6 m²), 1 wc séparé, des placards et un petit dressing. Un rafraîchissement et un aménagement de la grande cuisine est à envisagé, afin de la mettre à votre goût. Le garage attenant possède également une partie en chaufferie et un accès direct à la cuisine. Une dépendance peut être utilisé en un espace atelier. Profitez d'une terrasse pour vos repas en extérieur, de 1 garage fermé et d'un jardin. Vous pourrez également stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Belle parcelle constructible, arborée de 3485 m² dans un quartier résidentiel calme, vous pourrez construire une piscine, faire du potager ou autre ? Chauffage au fuel, chaudière de très bonne qualité, possibilité d'installer une poêle à bois ou granulé ou une cheminée dans la pièce à vivre. Consommation énergétique d - emission de gaz à effet de serre d. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2715 et 3673 euros. Indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christèle chouzenoux, au 06 31 99 28 48 ou, par courriel à c.chouzenoux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christèle chouzenoux agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446412 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Idéalement située dans le quartier recherché de Lafond, au fond d'une impasse calme et à seulement 15 à 20 minutes à pied de l'hyper centre de La Rochelle, cette maison familiale de 173,5 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ainsi qu'une cuisine de 15 m² aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour très lumineux de 40 m². Ses nombreuses ouvertures exposées plein sud donnent accès à une terrasse et à un agréable jardinet à l'abri des regards. Une pièce entièrement insonorisée complète ce niveau : idéale pour une salle de musique, un espace cinéma ou une pièce de loisirs. Le premier étage comprend trois belles chambres avec placards, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. Au deuxième étage, une grande chambre de 18 m² offre une atmosphère particulièrement agréable. Un palier pouvant accueillir un bureau, une cinquième chambre avec Velux ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet espace. Un garage de 13 m² vient parfaire l'ensemble. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement située, idéale pour une vie de famille à La Rochelle. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf. 968493.

Je vous invite à découvrir cette charmante maison de 185 m², située à Saint-Pierre-de-Chignac, dans un quartier particulièrement calme. Cette maison pleine de charme séduit par son atmosphère chaleureuse et ses éléments authentiques, notamment ses pierres et poutres apparentes, harmonieusement associées à des espaces de vie confortables et lumineux. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et donnant directement sur une grande véranda, véritable prolongement de la pièce de vie. Un bureau, cinq chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que deux WC complètent l'espace intérieur. La maison dispose également d'un garage avec atelier et d'une cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage. À l'extérieur, une cour à l'avant permet notamment le stationnement, tandis que l'arrière de la propriété dévoile un agréable jardin avec piscine et grande terrasse, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et d'une isolation optimisée. Une cheminée avec insert vient compléter les solutions de chauffage. La piscine, au sel, est équipée d'une couverture automatique, pour davantage de confort et de sécurité. La maison bénéficie par ailleurs d'un emplacement pratique, à seulement 15 minutes à pied du bourg de Saint-Pierre-de-Chignac, avec ses commerces et services de proximité, à 20 minutes de Périgueux et environ 15 minutes des commerces de Boulazac. Un bien plein de charme, offrant de beaux volumes, un environnement paisible et une agréable ouverture sur la campagne, tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Réf. 968612.

Maison 145 m² avec grand terrain – Fort potentiel à rénover Je vous présente aujourd'hui cette maison d'environ 145 m² habitables, située sur la commune de Aubiac, offrant de beaux volumes et un important potentiel de rénovation. La maison se compose à l'étage de quatre chambres, d'une cuisine, d'un salon / séjour, ainsi que de WC séparés. Elle dispose également d'un sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de rangement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos projets. Implantée sur un grand terrain, cette propriété bénéficie d'un environnement idéal pour profiter des extérieurs, créer un jardin, un espace de stationnement ou encore envisager différents aménagements. Travaux de rénovation intérieure à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces et les prestations selon vos envies. Les atouts de la maison : 145 m² habitables 4 chambres Salon / séjour Cuisine WC séparés Sous-sol Grand terrain À environ 15 min d'Agen, 5 min de Roquefort, 3 min d'Estillac, 10 min de Brax ainsi qu'a environ 15 min du centre-ville d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°108 793 019 - Greffe de AGEN) Romane PEYRILLES Entrepreneur Individuel 06 75 89 73 09 - Réf. 968651.

À Audenge, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison de 2021, parfaitement entretenue, offrant 94 m² habitables et de belles prestations. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes agréables, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel, pensés pour offrir un véritable confort de vie au quotidien. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvre naturellement sur une terrasse couverte et le jardin. La cuisine équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie, offre un ensemble convivial et pratique. Un cellier ainsi qu'un WC indépendant complète cet espace. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne. Une seconde salle d'eau, également dotée d'une douche à l'italienne et d'un WC viennent compléter l'espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et joliment arboré d'environ 400 m², offrant un cadre agréable et intimiste, ainsi que d'un garage attenant à la maison. Les prestations : • Maison construite en 2021 • 94 m² habitables • 3 chambres, dont une suite parentale • 2 salles d'eau avec douches à l'italienne • 2 WC dont un indépendant • Salon lumineux avec accès à une terrasse couverte • Cuisine équipée • Cellier avec accès au garage • Climatisation réversible • Volets roulants à fermeture électrique • Garage attenant • Terrain clos et arboré • Exposition Sud-Ouest • DPE : À / A Idéalement située à proximité des écoles, commerces et pistes cyclables, cette maison réunit tous les atouts d'une résidence récente, confortable, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un environnement paisible. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce joli bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel 06 87 39 51 42 - Réf. 968710.

Maison ancienne à rénover en totalité au cœur du village de PRIGNAC 17770. l'ensemble est entièrement à réhabiliter du sol jusqu'à la toiture les travaux permettront de repenser les volumes, les aménagement et les équipements afin de créer une habitation correspondant parfaitement aux attentes des futurs propriétaires. Elle se compose de 4 pièces d'une surface habitable de 130 m² environ, sur deux niveaux son implantation se situe sur une parcelle de 381 m², avec un double carport non attenant et un chais de 60 m² non attenant avec la possibilité de créer un très beau studio, la parcelle offre deux entrées indépendantes avec un droit de passage. le prix de vente et de 57000€ frais d'agence inclus, idéal pour ce bien destiner à un projet de rénovation ambitieux, souhaitant redonner vie à une maison ancienne et lui apporter tout le confort actuel. les servitudes eau électricité sont sur places avec leurs compteurs respectifs. un bien rare pour les amateures de rénovation souhaitant transformer une maison ancienne des années environs 1890 en une demeure de charme et de caractère. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DUBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) 06 13 55 31 16 (réf. 614407 ).

À découvrir sur aire-sur-l'adour : belle maison familiale d'environ 150 m² aux beaux volumes ! Grande cuisine équipée lumineux salon-séjour avec poêle à granulés 3 chambres + une 4e chambre au sous-sol salle d'eau + 2 wc atelier & grand garage combles aménageables terrain clos de 609 m² une maison fonctionnelle, chaleureuse et pleine de potentiel à visiter sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite : 07 82 82 03 19 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez laetitia couillard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°988 412 904 greffe de auch) 07 82 82 03 19 (réf. 597628 ).

Pavillon sur sous sol Située à deux pas du centre village avec commercers et école, cette confortable maison de 142 m² habitables jouit d'un beau jardin de 2212 m² et d'une vue dégagée. Chose rare : un vaste plain pied permet de vivre uniquement sur le rez-de-chaussée si besoin. Il comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée et balcon véranda, un bureau / dressing, une chambre, une sde, un wc. À l'étage (cage d'escalier fermée) : deux grandes chambres de 15 et 20 m², une sde, un wc, un espace repos / TV. Le sous-sol total accueille quant à lui un grand espace garage, une cuisine d'été et buanderie, un wc, un atelier. Parfaitement entretenue et très bien équipée, cette maison est idéalement agencée pour répondre à divers rythmes de vie ! Chauffage électrique. Tout à l'égout. Réf 1844 T Visite virtuelle disponible sur demande ! Prix : 248 400 Euros * Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 230 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4000 Euros et 5470 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À seulement 30 km de Bayonne, découvrez cette remarquable demeure de caractère datant de 1845, nichée dans un environnement préservé et verdoyant. Reconnaissable à son architecture élégante et à ses deux imposantes tourelles, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant patrimoine, nature et espace à proximité du Pays Basque et de la côte landaise. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 17 000 m², cette propriété développe environ 415 m² de surface habitable et bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé. La demeure se compose de 16 pièces, dont 10 chambres, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Son architecture, ses éléments de caractère et son implantation au cœur d'un vaste parc lui confèrent une atmosphère unique, idéale pour les amoureux de belles demeures et de patrimoine. La propriété dispose également de nombreux atouts extérieurs : vaste parc arboré de près de 1,7 hectare; grande piscine; court de tennis; maison de gardien; garage; environnement naturel, calme et verdoyant. Cette propriété de prestige proche de Bayonne conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'un lieu de vie exceptionnel qu'à un acquéreur souhaitant donner une nouvelle vie à une demeure historique. Ses volumes, son parc et ses équipements offrent également un potentiel intéressant pour un projet familial ou patrimonial. Un château de caractère à vendre aux portes du Pays Basque, offrant une combinaison rare de charme, d'intimité et de grands espaces. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 600 000 € PRESTANT Luxury Realty - Benoit VERDET - 06 71 40 54 58 - Plus d'informations sur (réf. 64025247). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement située au cœur du quartier recherché de Saint-Augustin, à proximité immédiate de l'église et des commerces, cette échoppe bordelaise de 52 m² offre un cadre de vie intime agrémenté d'un charmant jardin privatif. Actuellement libre de toute occupation, cette échoppe traditionnelle présente un fort potentiel d'aménagement. Avec des travaux de rénovation à prévoir (et des possibilités d'extension ou de surélévation selon les autorisations locales), elle constitue une toile vierge idéale pour façonner un cocon sur-mesure au charme authentique. L'atout majeur de cette propriété réside dans son espace extérieur au calme, un privilège rare pour ce type de bien en hyper-centre de quartier, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Une belle opportunité patrimoniale pour un projet de résidence principale sur-mesure ou un investissement de premier ordre dans un secteur bordelais très convoité. Honoraires à la charge du vendeur.

Idéalement située au cœur du quartier prisé de Saint-Augustin, à seulement quelques pas de l'église et de la vie de quartier, cette échoppe bordelaise entièrement rénovée déploie ses 168 m² sur trois niveaux, complétés par un grand jardin privatif. Véritable alliance entre le charme bordelais et le confort contemporain, cette demeure a bénéficié d'une rénovation intégrale de grande qualité, sans aucun travail à prévoir. L'espace de vie s'articule avec fluidité autour de volumes généreux et baignés de lumière, s'ouvrant sur un extérieur verdoyant et parfaitement au calme, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards. Pensée pour une vie familiale ou citadine raffinée, la maison propose une configuration optimale : elle comprend trois belles chambres aux prestations soignées, ainsi qu'un grand bureau traversant pouvant aisément faire office de salle de cinéma ou d'espace de loisirs. Chaque étage a été conçu pour préserver l'intimité et offrir un confort sur-mesure au quotidien. Une opportunité d'exception alliant emplacement privilégié, rénovation haut de gamme et espace extérieur généreux, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur.