Maison avec garage à vendre à Noirmoutier-en-l'Île (85330)

Iad france - marion legrand vous propose : centre-ville de noirmoutier, proche des commerces, en zone blanche : maison composée : - au rez de chaussée : d'une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau, et wc - a l'étage : un palier menant à 3 chambres, une salle de bains et wc séparés un garage complète ce bien. Vendue meublé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marion legrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 834897993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur du très recherché Bois de la Chaise, à seulement 500 mètres de la célèbre plage des Dames, découvrez cette propriété rare offrant plus de 300 m² habitables au sein d’un magnifique parc arboré d’environ 2 300 m². Cette vaste bâtisse à rénover offre de beaux volumes et un potentiel remarquable pour imaginer un projet entièrement personnalisé. Elle se compose actuellement d’une grande pièce de vie, d’une vaste cuisine ainsi que de 14 chambres d’une superficie comprise entre 10 et 13 m². La propriété dispose également de deux garages fermés d’environ 40 m² et 30 m², équipés de portes sectionnelles automatiques. Après rénovation et réaménagement, cette propriété pourra devenir une belle demeure familiale ou une résidence secondaire de caractère. Sa configuration et ses volumes permettent également d’envisager un projet de maison d’hôtes, de gîtes ou d’hébergement saisonnier, sous réserve des autorisations nécessaires. Son beau parc arboré de 2 300 m² et sa situation privilégiée, à seulement 500 mètres de la plage des Dames, constituent les véritables atouts de cette propriété. Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son potentiel, au cœur de l’un des secteurs les plus prisés de Noirmoutier-en-l’Île.

Située à l'Herbaudière, sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques pas du célèbre port de l'Herbaudière. Restaurants, bars, commerces et commodités sont accessibles immédiatement à pied, idéal aussi bien à l'année que pour les vacances. Implantée sur une parcelle de 111 m², la propriété dispose d'une petite cour gravillonnée ainsi que d'un garage d'environ 17 m². Celui-ci comprend un espace buanderie et une mezzanine pour du stockage supplémentaire. La maison se compose, d'un salon-séjour, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau et à l'étage, une troisième chambre, plus spacieuse, vient compléter l'ensemble. Récemment rénovée et décorée avec goût, cette maison ne nécessite pas de travaux. Venez vite la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

De beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités ! Découvrez cette grande maison familiale d’environ 220 m², implantée sur un beau terrain de près de 2 200 m² avec verger et potager. La maison offre de beaux volumes et comprend notamment un séjour, une cuisine avec arrière-cuisine et cellier, 5 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau et deux wc. Vous profiterez également d’une grande véranda chauffée de plus de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, ainsi que d’un espace actuellement aménagé en atelier couture. Côté dépendances, la propriété dispose d’un double garage de plus de 50 m², ainsi que d’ateliers, cabanons et espaces de stockage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre l’ensemble au goût du jour. En contrepartie, les volumes et la configuration offrent de nombreuses possibilités : grande maison familiale, chambres d’hôtes, location saisonnière ou encore projet associant habitation et activité professionnelle. Autre véritable atout : le terrain dispose de deux accès véhicules et offre la possibilité de créer deux parcelles constructives en zone blanche. Le tout à seulement 15 minutes à pied de la mer et du centre-ville, ou environ 5 minutes à vélo. Une propriété aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour laisser libre cours à de nombreux projets.

Noirmoutier hyper centre (85330) maison en excellent état - 3 chambres - garage - jardin clos dans un environnement très calme, maison construite en 2002, entièrement rénovée offrant une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, cellier, une chambre, une sde, wc et à l'étage, 2 chambres et une sde avec wc. Garage indépendant et place de stationnement extérieur. Cette maison est située au sein d'une charmante résidence, à proximité immédiate de la rue piétonne et des commerces ! Budget fai : 596 000 euros dont 20000 euros d'honoraires d'agence ttc (3,47%) et 576 000 euros hors honoraires. Dpe note c - ges : note a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-amélie bounine, au 06 43 74 06 28 ou, par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-amélie bounine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 901 897 694 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 461232- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.47 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-amélie bounine (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 901 897 694 -.

Accès direct à la plage Emplacement exceptionnel pour cette villa de luxe d’environ 215 m², édifiée sur un magnifique terrain d’environ 750 m², bénéficiant d’une situation absolument rare face à l’océan avec accès direct à la plage. La maison offre un vaste espace de vie baigné de lumière, avec cuisine ouverte, salon avec cheminée et grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur l’océan. Le rez-de-chaussée comprend également 3 chambres avec salles d’eau privatives. À l’étage, une élégante suite parentale ainsi qu’une grande pièce pouvant accueillir un dortoir, une salle de jeux ou un espace détente. À l’extérieur, une magnifique terrasse panoramique permet de profiter des couchers de soleil sur l’océan, tandis que le jardin offre un accès privilégié à la plage. Grand garage et places de stationnement complètent cette propriété d’exception. Un bien rare et exclusif, destiné aux amateurs de lieux uniques, recherchant une adresse privilégiée où l’océan devient le prolongement naturel de la maison. Une villa d’exception. Une situation introuvable. Un véritable privilège face à la mer.

Au fond d’une impasse, dans un cadre absolument exceptionnel, découvrez cette maison lumineuse d’environ 130 m², offrant une situation rare à seulement quelques pas de la plage. Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes et surtout par sa vue privilégiée sur l’océan. Elle se compose d’une belle pièce de vie avec salle à manger et salon, agrémentée d’une cheminée, ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une bénéficiant de son patio à l'abri des regards, salle de bains et WC. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrant une capacité d’accueil idéale pour recevoir famille et amis. À l’extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs espaces de vie sur une parcelle d environ 400 m², dont un patio et une terrasse avec jardin face à la mer : des lieux privilégiés pour profiter pleinement des couchers de soleil et de l’environnement maritime. UN BIEN RARE À LA VENTE Outre son emplacement exceptionnel et sa vue sur l’océan, cette propriété présente un excellent potentiel locatif, avec un rendement intéressant. Un véritable produit de caractère, rare sur le marché, destiné aux amateurs de lieux uniques et aux investisseurs à la recherche d’un patrimoine d’exception. À découvrir sans tarder.

Iad France - Séverine Pasturel vous propose : NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE - MAISON - 77 m² - GARAGE Proche du centre de Noirmoutier-en-l'Île, cette maison d'environ 77 m² habitables offre un potentiel réel pour qui souhaite personnaliser son bien selon ses goûts et ses besoins. Implantée sur un terrain de 294 m², elle bénéficie d'un espace extérieur appréciable dans ce secteur insulaire prisé. Cette maison comprend un séjour avec cheminée, une cuisine séparée avec un espace couchage au dessus, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une chambre attenante avec sa salle d'eau et son WC offre un espace supplémentaire pour recevoir famille ou amis. Le bien dispose d'un grand garage de 29 m², atout pratique qui complète utilement l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant toute latitude pour moderniser et valoriser ce bien à votre image. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Séverine Pasturel vous propose : NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE - MAISON - T4 87 m² - GARAGE Cette maison à Noirmoutier-en-l'Île est situé à 5 minutes à pied du centre ville. Le rez-de-chaussée offre une entrée avec placard, un séjour lumineux, une grande cuisine séparée une chambre avec cabinet de toilette et un cellier. À l'étage, un couloir dessert 2 chambres et une salle de bain. L'ensemble bénéficie d'un chauffage individuel électrique. La maison sur un terrain clos de 409 m² dispose d'un garage et d'une terrasse, deux atouts appréciables au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Noirmoutier (85330) - grande maison d'environ 222 m² avec 2 grands garages, ateliers, cabanons et un très grand terrain de près de 2275 m² offrant un verger et un potager. 2 accès voitures possible. Terrain divisible. Entrée, cuisine, arrière cuisine, cellier, séjour, salle à manger d'été, grand bureau, deux grandes pièces, 4 chambres, 2 sde / sdb. Grand garage attenant à la maison. Grand double garage. Pprl 2015 zone blanche (zone blanche sur la carte d'aléas xynthia + 1m). Plu : zone uc. Dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5090 euros et 6900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-amélie bounine, au 06 43 74 06 28 ou, par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-amélie bounine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 901 897 694 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 457740 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-amélie bounine (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 901 897 694 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à L'Herbaudière, sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île, cette maison construite en 2004 bénéficie d'un emplacement idéal et a toujours été parfaitement entretenue. Édifiée sur une parcelle de 253 m², elle dispose d'un jardin exposé sud-ouest, d'une terrasse ainsi que d'un garage d'environ 20 m². Un petit débarras est également présent en prolongation de la maison, tandis qu'une petite cour clôturée, exposée au nord, complète les extérieurs. La maison comprend un grand séjour lumineux offrant la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée, une cuisine séparée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un bien idéalement situé à L'Herbaudière, offrant un agréable cadre de vie et un extérieur facile à entretenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE - Centre Maison BSR vous présente Gautier, une maison en pierres de 127 m² située dans un environnement calme, à environ 1 km du centre-bourg et à proximité des plages. Implantée sur une parcelle de 1 041 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable avec piscine et espaces extérieurs généreux. La maison principale se compose d'une véranda, d'une salle à manger, d'un salon spacieux, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une buanderie et de WC indépendants. À l'étage, deux chambres dont une avec rangements, une salle d'eau et des WC séparés. Un studio attenant d'environ 23 m² complète l'ensemble, avec pièce de vie, cuisine ouverte, salle d'eau avec WC et mezzanine, offrant un espace indépendant idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif. Une troisième chambre peut être aménagée selon vos besoins. Un garage attenant, des dépendances ainsi qu'un puits viennent compléter ce bien. Une piscine de 7 x 4 m permet de profiter pleinement des extérieurs. Une maison pleine de charme offrant un beau potentiel, idéale en résidence principale comme secondaire sur un secteur recherché. Contactez Lohan LESCOT au 06 71 96 98 49 pour plus d'informations ou organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située au sein d'une copropriété calme, cette maison d'environ 75 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec cheminée, une spacieuse pièce de vie faisant office de salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Les combles ont été aménagés afin de créer une troisième chambre mansardée, idéale pour accueillir famille et amis ou aménager un espace bureau. La maison a bénéficié de rénovations récentes, tout en laissant encore quelques travaux de rafraîchissement et d'aménagement qui permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif ainsi que d'un patio intimiste, sans aucun vis-à-vis. Le bien est vendu avec une place de stationnement ainsi qu'un garage, un véritable atout et une rareté au sein de la copropriété. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 53 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 750 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 331 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

NOUVEAU PRIX | Maison 132 m² | DPE B | Zone blanche PPRL, y compris sur la révision À Noirmoutier-en-l'Île, avant la sortie du bourg en direction de l'Herbaudière, découvrez une maison sans travaux impeccablement entretenue, économe et réellement vivable de plain-pied, avec une vue durablement préservée. Construite en 2012 et agrandie en 2020, cette maison de 132 m² se situe en dernière position d'une impasse, sans vis-à-vis, adossée côté verrière à des champs classés hors zone à bâtir. L'accès se fait par un petit lotissement des années 2010, avec environ 300 m de route avant de rejoindre la piste cyclable. Ce point, qui distingue ce bien d'une maison située au cœur d'une venelle, est désormais pleinement intégré au prix. Une vraie vie de plain-pied Le rez-de-chaussée réunit un séjour traversant de 40 m², une cuisine semi-ouverte équipée, un salon-verrière de 12,5 m² avec vue sur les champs, un bureau de 7,5 m² (idéal télétravail avec la fibre) et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage : 2 chambres, salle d'eau avec WC et second bureau de 6 m², pouvant également servir de couchage d'appoint. Le garage de 23 m², avec espace buanderie, offre un potentiel d'évolution en quatrième chambre avec salle d'eau. Confort et maîtrise des charges Construction de 2012, extension réalisée en 2020, DPE B. Pompe à chaleur air-eau, plancher chauffant au rez-de-chaussée et dans l'extension, radiateurs à inertie à l'étage et poêle à bois. Terrain clos de 371 m², facile à entretenir. Taxe foncière : 1 202 € Un vrai point fort sur l'île : le sujet du PPRL La parcelle est située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux, dans le document actuellement en vigueur comme sur les cartes publiées dans le cadre de la révision ayant lieu actuellement. Altitude de la parcelle : 6 mètres. Les documents relatifs au PPRL sont consultables. À l'extérieur Terrasse-patio avec spa, deux stationnements sur la parcelle, une place privative supplémentaire dans l'impasse, portail automatique et cabanon de 12 m². Piste cyclable : 300 m Plage de Luzéronde : 2,4 km Marché et commerces : environ 10 min à vélo Résidence principale, bi-résidence ou maison de famille : voici un bien qui combine confort contemporain, faible consommation énergétique et situation favorable au regard du PPRL. Visite sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Réf. 962547.

Découvrez cette agréable maison d'environ 88 m², située dans une résidence calme avec de faibles charges de copropriété (100 € par an). Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un espace de vie avec salon / séjour et cheminée, d'une cuisine ouverte, d'un cellier ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et une petite mezzanine permettant du stockage supplémentaire. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage ainsi qu'un préau fermé complètent ce bien. Édifiée sur une parcelle de 405 m², la maison bénéficie d'un jardin privatif exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien offrant un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et commodités. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 397 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

Noirmoutier en l'ile (85330) propriété d'environ 180 m² habitables au calme, sans vis à vis et proche de la rue piétonne comprenant 1 entrée, 1 pièce de vieouvrnt sur espace vert et terrasse, 1 cuisine équipée, 3 chambres dont 1 suite parentale, 2sde, 2 sanitaires, 1 pièce divers, 1 double garage, 1 local vélos, 1 annexe, 2 parkings privés sur un teraain sasn vis à vis, arboré et clos. Piscinable. Prix de vente 980 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025 2024 2023 (abonnement compris). Dpe : b ges : a pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric gallaud 06 61 70 66 76 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 980 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric gallaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : la roche sur yon sous le numéro rsac n° 839 191 277 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39871) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 980 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025 2024 2023 (abonnement compris). Dpe : b ges : a pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric gallaud 06 61 70 66 76 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 980 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric gallaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : la roche sur yon sous le numéro rsac n° 839 191 277 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39871) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 980 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025 2024 2023 (abonnement compris). Dpe : b ges : a prix de vente 980 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025 2024 2023 (abonnement compris). Dpe : b ges : a.

Iad France - Séverine Pasturel vous propose : Charmante Maison de 97 m² à Noirmoutier-en-l'Île - zone blanche du PPRL Découvrez cette ravissante maison de caractère située à Noirmoutier-en-l'Île, à seulement quelques pas du centre ville et des plages. Cette maison de 1930 de plain-pied offre, dans le bâtiment principal, 1 entrée, 1 salon / séjour chaleureux avec cheminée, 2 chambres lumineuses dont une avec dressing, 1 salle d'eau, 1 WC, une cuisine équipée et une arrière cuisine. L'intérieur conserve tout son cachet grâce à des éléments d'origine soigneusement entretenus. À l'extérieur, se trouve un studio avec une très grande chambre et un point d'eau, mais aussi, une salle d'eau avec WC. Vous profiterez d'un bel espace extérieur et d'une terrasse. Vous pourrez garer votre véhicule dans le garage ou dans l'allée privative, offrant ainsi une solution de stationnement pratique. Et, vous profiterez d'une dépendance pour du stockage supplémentaire. Ce bien est idéalement situé pour profiter pleinement de tout ce que Noirmoutier-en-l'Île a à offrir. Cette charmante maison a tous les atouts pour vous séduire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques pas seulement du littoral, dans un environnement privilégié, cette élégante maison de charme entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie rare, où le raffinement se conjugue à la douceur de vivre du bord de mer. Dès l'entrée, un hall d'entrée de 6,37 m² avec vestiaire donne le ton. Les volumes et la qualité de la rénovation séduisent immédiatement. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe près de 46 m² et bénéficie d'un remarquable plafond cathédrale qui sublime les espaces et procure une sensation de volume exceptionnelle. Baignée de lumière naturelle, elle accueille un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois Aasgard, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement intégrée, créant un lieu de réception aussi élégant que fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois suites, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité à chaque occupant. La suite parentale d'environ 15 m² bénéficie d'un vaste placard sur mesure et d'une salle de bains privative. L'une des chambres profite également d'une agréable vue sur la mer, rappelant la proximité immédiate de l'océan. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Un vaste préau prolonge naturellement les espaces de vie et devient, aux beaux jours, un véritable salon d'été idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère élégante et décontractée. Un garage à vélos d'environ 10 m² complète cet ensemble particulièrement soigné. Implantée sur une parcelle d'environ 300 m², cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, intimité et facilité d'entretien. Les points forts Adresse recherchée à seulement 50 mètres de la mer Rénovation complète réalisée en 2023 avec des prestations de qualité Magnifique pièce de réception de 46 m² avec plafond cathédrale Poêle à bois Aasgard Trois suites avec salles de bains privatives Suite parentale avec grand dressing / placard Vue mer depuis une chambre Vaste préau dédié aux réceptions estivales Garage à vélos d'environ 10 m² Parcelle d'environ 300 m² Une propriété rare, idéale comme résidence principale ou maison de villégiature, destinée à une clientèle en quête d'un art de vivre élégant à quelques pas de l'océan.

Noirmoutier (85330) - port de l'herbaudière emplacement idéal, à deux pas du port de l'herbaudière. Maison à rafraichir, d'une superficie habitable d'environ 100 m², offrant sur 2 niveaux : une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre avec sde et wc et à l'étage, 3 chambres et 1 bureau. Garage, jardin. Dpe note f. Budget : 496 800 euros dont 16800 euros d'honoraires d'agence ttc (4%) et 480 000 euros hors honoraires. Dpe : note f ges : note c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3400 euros et 4620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-amélie bounine, au 06 43 74 06 28 ou, par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-amélie bounine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 901 897 694 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449947- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-amélie bounine (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 901 897 694 -.

Noirmoutier (85330 ) - belle maison 5 chambres à 150 m de la plage de la clère - située dans un secteur très recherché, à quelques minutes à vélo du centre du vieil, cette charmante maison en excellent état offre une très belle pièce de vie plein sud avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un cellier, 3 chambres et 2 sde / sdb et à l'étage, 2 chambres et une sde. Un grand atelier et un grand garage complètent ce bien. Dpe note c - ges note b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 euros et 3000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-amélie bounine, au 06 43 74 06 28 ou, par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-amélie bounine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 901 897 694 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447349- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.26 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-amélie bounine (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 901 897 694 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Sonia Perron vous propose : À proximité des rues piétonnes, de la place du marché et à quelques minutes des plages, cette maison rénovée d’environ 150 m² offre un cadre de vie recherché à Noirmoutier-en-l’Île. Elle propose une pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir ou profiter en famille. 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d’eau privative Un bureau pouvant faire office de 5e chambre Une 3e salle d’eau indépendante et 2 WC Une arrière-cuisine / buanderie Terrain d’environ 638 m² avec terrasse, jardin facile d’entretien, garage traversant avec double accès et stationnement sur la propriété. Les + : DPE C, aucun travaux à prévoir, marché et plages accessibles facilement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Perron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 908233588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité : maison de charme meublée à 100m de la plage – la linière. Rare sur le secteur. Posez vos valises dans ce véritable coin de paradis à noirmoutier. Située dans un environnement préservé et à l'abri des regards, cette maison offre un esprit vacances absolu et un mode de vie tout à pied / à vélo. Les points forts en un coup d'œil : emplacement premium : plage à 100 mètres à pied, port, marché et commerces à vélo. Prête à vivre : vendue entièrement meublée et équipée, aucun travaux à prévoir. Extérieur haut de gamme : jacuzzi, terrasse sous glycine et douche de retour de plage. Dépendances rares : un garage + un vaste hangar indépendant (idéal bateau, paddles, vélos). Côté intérieur : pièce de vie : cuisine ouverte conviviale et salon chaleureux avec cheminée. Espace nuit : 3 chambres confortables, 1 salle de bains et wc indépendants. Côté extérieur & détente : terrasse ombragée par une superbe glycine, idéale pour les repas en famille. Espace bien-être avec jacuzzi privatif. Douche extérieure, indispensable après une journée de sable fin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°400 643 383 - greffe de la roche sur yon) david toulouse entrepreneur individuel 07 59 60 24 59 - réf. 953577.

Noirmoutier (85330) - charmante maison de 2013 en excellent état - 5 chambres - à 5 minutes à pieds du village du vieil et de la plage ! Pprl zone blanche - dpe note c. Située dans le secteur recherché du vieil, belle maison construite en 2013, d'une superficie habitable d'environ 127 m² offrant : un salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine salle à manger donnant sur une grande terrasse et sur un patio extérieur avec cuisine d'été, cellier, 4 chambres (dont une à l'étage), un espace chambre en mezzanine, 2 sde / sdb, un cabinet de toilette et à l'extérieur une chambre indépendante avec sde et un garage. Charmant jardin. Budget : 952 200 euros dont 920 000 euros hors honoraires et 32 200 euros d'honoraires d'agence ttc (3,5%). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 2010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-amélie bounine, au 06 43 74 06 28 ou, par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-amélie bounine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 901 897 694 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437578 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-amélie bounine (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 901 897 694 -.

Entre le centre-ville de Noirmoutier et les plages prisées du Vieil, au sein d'une petite résidence calme et parfaitement entretenue, découvrez cette agréable maison de plain-pied où il fait bon vivre toute l'année. Dès l'entrée, vous apprécierez la belle pièce de vie lumineuse offrant un généreux volume, ouverte sur une cuisine conviviale qui permet de partager pleinement les moments en famille ou entre amis. Un cellier complète cet espace fonctionnel. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 320 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Sa terrasse carrelée invite aux repas en plein air et aux soirées estivales en toute tranquillité. Le puits constitue un véritable atout pour l'entretien du jardin, la création d'un potager ou de beaux espaces fleuris. Les enfants y trouveront également un terrain de jeux idéal en toute sécurité. Un garage complète les prestations de ce bien. Parfaitement saine, entretenue et occupée à l'année, cette maison offre un cadre de vie privilégié dans un environnement recherché, à proximité des commerces et des plages. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf. 952763.

Idéalement située à quelques minutes à pied du centre de Noirmoutier-en-l'Île, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des plages, des commerces et de toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle de 638 m², la propriété dispose d'un vaste espace de stationnement bitumé, ainsi que d'un agréable jardin à l'arrière agrémenté d'une grande terrasse. Cette maison a été initialement construite en 1976, puis agrandie en 2019 grâce à une extension parfaitement intégrée, apportant confort et modernité. Elle offre aujourd'hui de beaux volumes, avec une vaste pièce de vie d'environ 56 m², baignée de lumière et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace est complété par un bureau, une suite parentale avec salle d'eau, une arrière-cuisine, une chambre supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant. L'extension réalisée en 2019 propose deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau indépendante, offrant un espace idéal pour accueillir famille et invités en toute intimité. Un garage d'environ 22 m², disposant d'un double accès (avant et arrière de la maison), vient parfaire les prestations de ce bien. Contactez-moi dès à présent pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 695 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.