Maison ensoleillé à vendre à Marmande (47200)

À découvrir dans un quartier calme et recherché de Marmande ! Située au fond d'une impasse, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette agréable maison familiale de 103 m² vous séduira par son environnement paisible et ses beaux volumes. Construite en 1978, cette maison est édifiée sur plusieurs niveaux et offre un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour lumineux de 35 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. Ce niveau comprend également une chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau. Le demi-niveau accueille l'espace nuit avec deux chambres disposant de placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré propose un premier garage de 36 m², parfait pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier. Un second garage attenant de 26 m² complète l'ensemble, offrant un véritable confort au quotidien. Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries PVC en double vitrage, d'un chauffage central assuré par une chaudière au gaz de ville, d'une cheminée avec insert, et est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 074 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une maison offrant un cadre de vie privilégié, au calme d'une impasse tout en restant proche de toutes les commodités de Marmande. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Iad France - Sandra Caron vous propose : Maison 5 pièces – Plain-pied – Emplacement idéal à Marmande À Marmande, dans un quartier très calme, découvrez cette maison de plain-pied de 82 m², implantée sur un terrain de 650 m². Tout à pied ! Écoles (maternelle, primaire, collège) à 5 min - Commerces de proximité (pizzeria, supermarchés, pharmacie, ligne de bus…) Gare de Marmande à 10 min Fonctionnelle et agréable à vivre : 3 chambres - Salon lumineux - Cuisine - Salle de bain - WC indépendant - Garage 16 m²-2 places de parking - Jardin ️ Confort & économies : Chauffe-eau thermodynamique (économie d’énergie) - Climatisation (confort été / hiver) - Puit artésien Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 829245703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de Marmande, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété de plain-pied de 174 m² implantée sur un terrain arboré de 3 356 m² offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Construite en 1975, cette maison séduit par ses volumes, son potentiel et son cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré propice à la détente, d'une grande terrasse pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine avec son pool house avec une douche et une cuisine d'été pour profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs dépendances et ateliers complètent le bien et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'activité artisanale. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, de cinq chambres confortables, de deux mezzanines offrant des espaces supplémentaires, de deux salles de bains et de deux toilettes. Cette propriété représente une belle opportunité pour une famille recherchant espace et sérénité, tout en restant à proximité des commodités de Marmande. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Réf V5239 Charmante maison de plain-pied des années 1980. Construite de manière traditionnelle, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle dispose d'une cheminée avec insert, d'une cave, d'un garage attenant ainsi que d'un jardin entièrement clos de 1.110 m² agrémenté d'un puits. Composition : Hall d'entrée Cuisine aménagée Salon-séjour lumineux avec accès direct à une grande véranda 3 chambres Salle de bains WC indépendants Un vaste garage attenant, partiellement édifié sur cave, complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos comprenant un espace potager, idéal pour les amateurs de jardinage.

Marmande est une ville agréable offrant toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : commerces, services, ainsi que des établissements scolaires allant des écoles primaires aux collèges et lycées pour vos enfants. Idéalement située, elle se trouve à seulement 1 heure de Bordeaux, 45 minutes d'Agen et 20 minutes de Casteljaloux. Les amateurs de nature et de loisirs pourront également profiter de la piste verte reliant Marmande à Casteljaloux, parfaite pour des balades à vélo ou à pied. Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette somptueuse maison de plus de 400 m² habitables offre un potentiel exceptionnel. Que vous cherchiez une demeure pour une grande famille, un projet de gîte, un restaurant de charme ou encore un regroupement familial, cette propriété s'adapte parfaitement à toutes vos envies. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Un salon lumineux de 60 m² et un séjour / salle à manger spacieux de 70 m² invitent à la convivialité. La maison est également dotée de deux cuisines, permettant une organisation optimale pour un regroupement familial ou un projet professionnel. Une grande salle de jeux et une élégante bibliothèque complètent les espaces de vie. La maison dispose de sept chambres confortables, réparties harmonieusement pour préserver l'intimité de chacun. Avec une salle de bain et deux salles d'eau, elle est parfaitement adaptée aux besoins d'une grande famille ou de nombreux invités. À l'extérieur, un parc paysagé d'exception s'étend autour de la maison. Vous profiterez d'une piscine magnifiquement aménagée avec un espace pool house, parfait pour des journées de détente, ainsi que d'un parc arboré qui offre calme et sérénité. Un garage attenant complète ce bien unique. Avec ses volumes généreux, ses équipements multiples et son environnement enchanteur, cette propriété est une véritable opportunité à Marmande, idéale pour créer de beaux souvenirs ou développer des projets ambitieux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mirella DARTY, Tél. : 07 69 45 87 91, E-mail : mirella.darty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 889829784.

Idéalement située à marmande, proche de toutes les commodités, cette maison de 1971 au caractère authentique offre un potentiel rare avec son sous-sol de 107 m² aménageable selon vos projets. Au rdc, vous trouverez un séjour lumineux de 28.24 m² avec cheminée et baie vitrée donnant sur le jardin, une cuisine équipée, trois chambres (10.76 à 13.70 m²), une salle de bains avec baignoire et sèche-serviette, et un wc séparé. L'ensemble bénéficie du double vitrage pvc. Confort énergétique : chaudière gaz à condensation, pac air / air réversible (split dans le séjour et le couloir), ballon électrique 200l, vmc hygro a. Un puits fonctionnel relié à la maison complète l'eau de ville. Extérieur : grand terrain arboré de 1458 m² avec terrasse et jardin. À visiter pour son espace unique et sa situation privilégiée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 180 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pierre-alexis rigo, tél. : 07 66 34 15 73, e-mail : pierre-alexis.rigo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 988782686.

Réf V5213 Découvrez cette agréable maison de plain-pied située à une petite dizaine de minutes de Marmande. Avec une surface habitable de 85 m², elle propose quatre pièces dont un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte, trois chambres confortables. Le grand terrain de 2.869 m² est entièrement clos plaira aux amateurs d'espace. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans un quartier résidentiel calme de Marmande, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette agréable maison de plain-pied de 97 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un salon lumineux, d'un cellier ainsi que de deux vérandas, dont une véranda de 24 m² permettant de profiter d'un espace de vie supplémentaire tout au long de l'année. Une seconde véranda de 20 m² complète l'ensemble. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage attenant de 31 m², d'un second garage ainsi que d'un abri de jardin offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Implantée sur une belle parcelle clôturée et arborée de 1 300 m², la propriété dispose également d'un puits fonctionnel, idéal pour l'arrosage du jardin. Un bien aux volumes généreux, parfaitement adapté à une vie de famille, alliant calme, confort et proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Idéalement située dans une rue calme avec vue sur la Garonne (zone non inondable), à proximité immédiate de la zone commerciale et du centre-ville, découvrez cette maison cossue aux volumes généreux. Édifiée sur trois niveaux, cette maison à usage d’habitation se compose de : Au premier étage : Une belle entrée avec escalier en pierre, un vaste salon / séjour lumineux de 46 m² ouvert sur une pièce de 66 m² avec piscine intérieure en L (6 x 5 m) chauffée avec panneaux solaires, une cuisine équipée, un bureau et un WC. Au deuxième étage : Un palier desservant trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un WC. Au sous-sol : Un garage et trois pièces cumulant 100 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, salle de sport, espace de stockage…). À l’extérieur : Un jardin clos à l’avant et à l’arrière de la propriété, agrémenté d’une terrasse et d’un abri en fond de parcelle. Prestations : Puits, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique.

Coup de cœur ! Maison pierre rénovée, clé en main. Séjour lumineux avec cuisine ouverte sur terrasse et jardin clos. Garage cellier. Évolutive : possibilité de 3e chambre au RDC ! À l’étage : 2 chambres, salle d’eau, WC. Aucun travaux. Proche commodités. Un bien rare alliant charme, confort et fonctionnalité. À visiter vite ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À 5 minutes des commerces de Marmande, belle maison rénovée esprit industriel offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Elle comprend deux chambres avec salle d'eau privative chacune, ainsi qu'une suite indépendante avec salle d'eau et dressing, idéale pour un espace parental. Cuisine équipée ouverte sur un séjour cathédrale lumineux, grand salon indépendant et mezzanine surplombant le séjour. Rénovation soignée avec matériaux de qualité. Jardin à paysager selon vos envies. Bien rare, proche de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Plongez dans un univers d'élégance et de confort avec cette magnifique maison de 190 m² répartie sur 2 niveaux + combles aménageables, offrant des prestations de qualité et un extérieur digne d'un véritable riad, située dans un environnement calme et privilégié. au RDC – Confort et Convivialité, espace de vie lumineux et chaleureux : séjour spacieux, salon convivial, cuisine moderne et équipée avec vue imprenable sur une terrasse en bois qui s'ouvre sur une piscine 3x10 (traitement sel en été et chlore en hiver). Bureau fonctionnel, Garage et cellier, 2 WC 1er Étage – Espace Nuit : 4 chambres confortables + 2 salles de bains avec baignoires, douches, et finitions soignées + 2 WC. Équipements : Isolation de qualité exceptionnelle, chauffage performant : pompe à chaleur / climatisation au RDC, poêle à granulés programmable à distance, et cumulus thermodynamique pour l'eau chaude. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 06 09 73 50 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 453 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413982992.

Superbe maison à proximité du centre-ville de Marmande avec jardin clos, sans vis-à-vis, offrant également une salle de réception idéale pour accueillir vos événements ou pour un projet locatif, prête à être exploitée immédiatement. L’habitation principale se compose d’une cuisine aménagée ouverte sur un bel espace salon / séjour lumineux, avec accès direct à une grande terrasse. Vous y trouverez également trois spacieuses chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing aménagé et salle d’eau privative. Deux toilettes complètent l’ensemble. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin parfaitement clos, sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en toute intimité. À visiter sans tarder ! Exclusivité Arthurimmo Marmande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmant pavillon idéalement situé dans un secteur résidentiel de Marmande, proche du centre commercial de Lolya (boulangerie, pharmacie, dentiste). Emplacement privilégié pour toute la famille : centre de loisirs, écoles maternelle et primaire, collège et lycée sont accessibles en 5 minutes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un agréable salon / séjour lumineux avec cheminée ouverte, bénéficiant d'une baie vitrée donnant sur le parc et la terrasse. Une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse complète cet espace de vie. Vous disposerez également de trois belles chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparés. À l'étage, une grande pièce polyvalente pourra accueillir un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un dortoir selon vos besoins, ainsi qu'une spacieuse chambre légèrement mansardée. Un garage est à votre disposition pour le stationnement ou le rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 1385 m², offrant un cadre agréable et verdoyant. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Très jolie maison refaite à neuf par un architecte, située quartier Lolya à Marmande, calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, infrastructures sportives et services médicaux. Espace de vie avec du charme, très lumineux et prêt à habiter. entièrement rénovée avec gout et sobriété. Intérieur refait à neuf avec des matériaux de qualité, tout en conservant une note de l'ancien. excellente isolation. Description : au Rez-de-chaussée Grande Entrée Séjour / salon lumineux Cuisine moderne équipée de son électroménager neuf (façades bleu nuit + sol d'origine conservé) Arrière-cuisine + WC Chaudière gaz récente À l'étage : 3 chambres (environ 10 à 10,5 m²) Dressing ou bureau (9 m²) Salle d'eau avec douche à l'italienne XL + rangements WC indépendant Sous-sol : Espace de 30 m² entièrement isolé au plafond Parfait état, sain et totalement étanche (aucune humidité) Idéal salle de sport, salle de jeux, home cinéma, studio musique ou espace créatif Extérieur : Terrain clos de 284 m² Terrasse bois exposée plein sud sans vis a vis, barbecue bâti Espace idéal pour repas en extérieur (10 à 12 personnes) Possibilité cuisine d'été Les + : - Maison entièrement rénovée prête à être habitée - Aucun travaux à prévoir - Sous-sol exploitable et sain - Quartier calme et central - Parfaite isolation Maison idéale pour une famille en résidence principale ou pour un investissement locatif taxe foncière 1594 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 06 86 68 91 25, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047.

Située en plein cœur de ville à Marmande, cette élégante maison en pierre séduit par ses volumes généreux et son caractère authentique. Développant 355 m² habitables sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage), elle offre un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille ou un projet de vie alliant confort et cachet. Déjà aménagée pour éventuellement une activité professionnelle en plus de la partie privative. Vous découvrirez de vastes pièces de réception, dont un superbe séjour double de 69 m², parfait pour recevoir et profiter de beaux moments en toute convivialité. La maison dispose de quatre chambres, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins. À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec une agréable cour intérieure, un patio intimiste ainsi qu’un petit jardin, véritables havres de paix en centre-ville. Un grand garage complète l’ensemble, apportant un confort rare pour ce type de bien. Enfin, des combles aménageables viennent enrichir le potentiel de cette propriété, permettant d’envisager des espaces supplémentaires selon vos envies. Une demeure de caractère, aux volumes exceptionnels, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Marmande. 5 mins / gare SNCF, golf 10 mins, loisirs, clubs, sports / #Samazan péage autoroute 12 mins / #casteljaloux 25 mins, therme, golf, casino, lac…. / #AGEN 45 mins / #BORDEAUX 1h / #TOULOUSE 1h40 / #Plages océan 1h50 / #Bassin d’Arcachon 1h40 / #Lège-Cap-Ferret 1h40 / Ski Montagnes 3h Classe énergie D Réference 2154 Contact Carole 06 75 71 65 74 Plus de photos sur notre site Hors zone inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Superbe corps de ferme en pierres avec piscine et vue dégagée À mi-chemin entre Marmande et Sainte-Bazeille, découvrez cette magnifique propriété de caractère, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et privilégié. Au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, dans le Lot-et-Garonne, vous profiterez d'une situation géographique particulièrement agréable : à environ 1 heure de Bordeaux, 1h30 de Toulouse et à seulement 10 minutes du Canal latéral à la Garonne. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature et partager de beaux moments en famille : balades à pied ou à vélo, sorties en bateau, détente. Cette propriété pleine de charme offre de beaux volumes et se compose : D'un spacieux salon-séjour de 62 m², chaleureux et lumineux. D'une grande cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'une cheminée avec insert. De 4 chambres, dont une belle chambre en rez-de-chaussée avec dressing aménagé. D'une magnifique salle de bains contemporaine avec grande douche à l'italienne, baignoire, double vasque et sèche-serviettes. D'un grand cellier / buanderie, pratique au quotidien. D'une grange attenante, offrant un beau potentiel d'extension ou d'aménagement selon vos projets. L'ensemble est implanté sur un superbe parc clos et arboré de 5 252 m², offrant espace, intimité et une agréable vue dégagée. La piscine vient parfaire ce cadre de vie privilégié. Une propriété de caractère, pleine de charme et de potentiel, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille. Coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmant pavillon de plain-pied, encore couvert par la garantie décennale, situé dans un environnement résidentiel calme, à seulement 8 minutes de Marmande. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude par pompe à chaleur air / eau, garantissant d'excellentes performances énergétiques et des charges maîtrisées. Elle se compose d'un hall d'entrée desservant une agréable cuisine aménagée ouverte sur un bel espace salon / séjour lumineux, de trois chambres, d'une superbe salle d'eau ainsi que d'un dressing aménagé. Vous souhaitez créer une suite parentale ? Le garage attenant offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Le tout est implanté sur un jardin clos d'environ 1820 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Aucun travaux à prévoir. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Opportunité à saisir sur les coteaux de Marmande, propriété sans travaux offrant un séjour lumineux et chaleureux, orienté plein sud, une cuisine équipée avec accès à la terrasse. Dans l'espace nuit, 4 belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. Buanderie et garage attenant. Terrain clos. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Charmante maison familiale d'une surface habitable de 134 m², combine le charme de l'ancien avec des prestations modernes. Maison alliant le cachet des années 1940 avec des prestations de qualité. À moins de 600 mètres du coeur du centre-ville de marmande vous profiterez d'un cadre de vie confortable, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, sport, médecin, hôpital et gare. Elle offre 3 niveaux : 1er etage : - salon lumineux - séjour - cuisine séparée et équipée - une chambre parentale - un bureau - un wc séparé. 2ième etage : - trois chambres confortables - une salle d'eau - un wc rez de chaussee de 95 m² : - un garage - une chaufferie - une cuisine d'été - un atelier - un bureau - une cave - un wc séparé terrasse couverte : accessible directement depuis la cuisine, elle est équipée d'un barbecue. Terrain clos et arboré de 699 m² avec un puit fonctionnel pour l'arrosage. Garage metallique indépendant pouvant accueillir un camping-car. Chauffage assuré par une chaudière au gaz, reliée au tout à l'égout, double vitrage, diagnostics techniques réalisés. Le bien n'est pas situé en zone inondable. Pour plus d'informations et organiser une visite : laure labardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 940097.

Imaginez. Une soirée d'été sur votre toit terrasse privé, surplombant le calme, à deux pas de l'effervescence du centre de Marmande. Ce n'est pas encore une réalité, mais c'est le futur que vous allez bâtir ici. Pour un investisseur visionnaire, ce bien n'est pas juste une maison; c'est une toile vierge prête à devenir le fleuron de votre patrimoine. Située dans un secteur recherché, cette maison de 110 m² de plain pied offre une structure saine et une configuration idéale pour la vie moderne. Le classement énergétique G est ici votre meilleur allié : il vous ouvre les portes d'un déficit foncier massif, optimisant immédiatement la rentabilité de votre opération fiscale. Transformez chaque "point faible" en une plus-value exceptionnelle. Les travaux nécessaires sont autant de garanties de proposer un bien aux prestations "premium" une fois rénové : Toit terrasse : Après étanchéité, il devient un espace de vie extérieur rare et ultra valorisant. Confort thermique : Remplacez le fioul par un système moderne et installez des fenêtres haute performance pour faire grimper le DPE et la valeur verte du bien. Design intérieur : Une cuisine à aménager selon vos goûts et des plafonds à rafraîchir pour offrir un cadre lumineux et chaleureux aux futurs locataires. Action Les caractéristiques clés : Type : Maison de 110 m² avec 3 chambres. Extérieur : Toit terrasse. Localisation : Marmande, (proximité centre-ville). Potentiel fiscal : Idéal déficit foncier (Classe G). Prix : 239 625 €. Ne laissez pas cette opportunité fiscale et patrimoniale s'échapper. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et chiffrer votre projet ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 601152 ).

Une surface habitable d'environ 220 m², cette maison offre des volumes généreux, une distribution idéale et des prestations de qualité, pensées pour le confort d'une vie familiale. À seulement 15 minutes à pied du centre-ville de marmande, de la gare et de tous les services, découvrez cette superbe villa de standing, parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et paysagé de 2 189 m². Un interieur spacieux et lumineux : au rez de chaussée : - belle entrée accueillante - salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur le jardin - salle à manger lumineuse - cuisine entièrement équipée - bureau idéal pour le télétravail - cellier / buanderie - wc indépendant - suite parentale avec dressing et salle d'eau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine à l'étage : - trois chambres dont une avec salle d'eau privative et balcon terrasse offrant une vue dégagée - une salle de bains complète (baignoire + douche) - wc séparé les exterieurs : - piscine - pool-house entièrement équipé : cuisine d'été, douche et wc - terrasse couverte - superbe jardin clos, arboré et sans vis-à-vis - double garage motorisé attenant à la maison - garage indépendant offrant un fort potentiel d'aménagement (studio, bureau, atelier…) - cave d'environ 34 m² - portail motorisé prestations et confort : - construction de qualité (1994) - performance énergétique : classe c / c - raccordement au tout à l'égout - chauffage au gaz - chauffage au sol - environnement calme tout en restant proche de la ville - auvent coté piscine, avec rideau automatique idéal pour se protéger du vent et profiter des repas extérieurs - robot tondeuse pour un entretien automatique et soigné du jardin - moustiquaires sur de nombreuses ouvertures un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de vie alliant confort et qualité. Restant à votre service pour la découvrir, laure labardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 936653.

Idéalement située au fond d'une impasse, sur un terrain clos de 1 000 m², cette maison construite en 2001 saura vous séduire par son environnement calme et agréable. Elle offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu'un espace nuit comprenant trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Honoraires inclus dans le prix : 7.06%.

Ce bien d'exception se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. À marmande, découvrez cette superbe bâtisse en pierre apparente, pleine de charme, située à deux pas des commerces et des écoles, parfaite pour une famille. Au rez de chaussee : • spacieux salon lumineux • grande pièce de vie avec cheminée à insert et chauffage au sol alimenté par fioul • cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger avec une cheminée ouverte et poêle à granulé. • entrée accueillante • 2 chambres confortables • salle de bains • buanderie • chaufferie avec accès direct au garage • cave de 14 m² • garage avec double entrée étage : • 3 chambres supplémentaires • mezzanine pouvant servir de bureau, coin détente ou salle de jeux • wc indépendant exterieur : • superbe piscine liner • séchoir de 64 m² en parfait état, idéal pour du stockage, accueillir un camping-car ou être utilisé comme second garage • parc entièrement clôturé et magnifiquement arboré, offrant un cadre de vie verdoyant et fleuri • portail d'entrée sécurisé cette maison de caractère vous offrira un cadre de vie paisible et pratique. Ne se situe pas en zone inondable. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite daniel labardin 06 82 30 43 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 933442.

À seulement quelques minutes de Marmande, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette élégante propriété développe près de 346 m² habitables au sein d'un parc de plus de 2 hectares mêlant prairies, espaces boisés et plan d'eau. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie principale de près de 94 m² accueille salon, séjour et cuisine entièrement aménagée dans un espace ouvert, lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. Un vaste bureau ouvert de 22 m² complète cet espace de réception particulièrement convivial. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité à chacun. La suite parentale de 40 m² dispose de sa propre salle de bains avec baignoire balnéo. Deux autres chambres de plus de 20 m² bénéficient d'une salle d'eau communicante, tandis qu'une mezzanine et l'espace aménageable situé dans la tour offrent des possibilités supplémentaires pour créer une quatrième chambre, un bureau ou un espace détente. Véritable atout de la propriété, la salle à manger avec cuisine d'été de 67 m² constitue un espace de réception exceptionnel. Ouverte sur les extérieurs et la piscine, elle permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et les loisirs. La piscine de 9 x 4 mètres avec dôme coulissant et espace balnéo s'intègre harmonieusement dans un parc paysager soigneusement entretenu. Un lac privé d'environ 1 800 m² apporte une touche supplémentaire de charme et de sérénité à l'ensemble. Les dépendances répondront aux besoins les plus exigeants : garage et local technique de 135 m² en sous-sol, deux garages indépendants de 57 m² chacun ainsi qu'un carport de 60 m² permettant notamment d'abriter un camping-car, plusieurs véhicules de collection ou du matériel professionnel. Côté confort, la propriété bénéficie d'équipements de qualité : chauffage central, cuisinière à bois, double vitrage, assainissement conforme et puits dédié à l'arrosage du parc. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur recherchant un lieu de réception, une résidence secondaire de standing ou un projet touristique haut de gamme. Les atouts : 346 m² habitables Parc arboré de plus de 2 hectares Pièce de vie de 94 m² Cuisine d'été et salle à manger de 67 m² Suite parentale de 40 m² Piscine avec dôme et espace balnéo Lac privé d'environ 1 800 m² Plus de 300 m² de garages et espaces de stockage Environnement calme à 5 minutes de Marmande Propriété parfaitement entretenue Un lieu rare où espace, nature et confort se conjuguent au quotidien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 931770.