Domaine de caractère de 346m² aux portes de Marmande – Piscine, lac et 2 hectares

À seulement quelques minutes de Marmande, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette élégante propriété développe près de 346 m² habitables au sein d'un parc de plus de 2 hectares mêlant prairies, espaces boisés et plan d'eau.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent.

La pièce de vie principale de près de 94 m² accueille salon, séjour et cuisine entièrement aménagée dans un espace ouvert, lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois.

Un vaste bureau ouvert de 22 m² complète cet espace de réception particulièrement convivial.

L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité à chacun.

La suite parentale de 40 m² dispose de sa propre salle de bains avec baignoire balnéo.

Deux autres chambres de plus de 20 m² bénéficient d'une salle d'eau communicante, tandis qu'une mezzanine et l'espace aménageable situé dans la tour offrent des possibilités supplémentaires pour créer une quatrième chambre, un bureau ou un espace détente.

Véritable atout de la propriété, la salle à manger avec cuisine d'été de 67 m² constitue un espace de réception exceptionnel.

Ouverte sur les extérieurs et la piscine, elle permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et les loisirs.

La piscine de 9 x 4 mètres avec dôme coulissant et espace balnéo s'intègre harmonieusement dans un parc paysager soigneusement entretenu.

Un lac privé d'environ 1 800 m² apporte une touche supplémentaire de charme et de sérénité à l'ensemble.

Les dépendances répondront aux besoins les plus exigeants : garage et local technique de 135 m² en sous-sol, deux garages indépendants de 57 m² chacun ainsi qu'un carport de 60 m² permettant notamment d'abriter un camping-car, plusieurs véhicules de collection ou du matériel professionnel.

Côté confort, la propriété bénéficie d'équipements de qualité : chauffage central, cuisinière à bois, double vitrage, assainissement conforme et puits dédié à l'arrosage du parc.

Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur recherchant un lieu de réception, une résidence secondaire de standing ou un projet touristique haut de gamme.

Les atouts : 346 m² habitables Parc arboré de plus de 2 hectares Pièce de vie de 94 m² Cuisine d'été et salle à manger de 67 m² Suite parentale de 40 m² Piscine avec dôme et espace balnéo Lac privé d'environ 1 800 m² Plus de 300 m² de garages et espaces de stockage Environnement calme à 5 minutes de Marmande Propriété parfaitement entretenue Un lieu rare où espace, nature et confort se conjuguent au quotidien.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.

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