Maison ensoleillé à vendre dans le Lot (46)

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Magnifique ensemble immobilier de 290 m² environ – 6 chambres et vastes espaces de vie, Située dans un cadre idyllique, cette propriété composée de deux maisons individuelles offre un confort et un raffinement incomparables. Cet ensemble est idéal pour une grande famille ou pour ceux en quête d'espace et de tranquillité. Maison principale (environ 230 m² habitables) : - 5 chambres, dont deux suites parentales (2 chambres en rez-de-jardin). - 2 salles de bains et 1 salle d'eau, 2 WC séparé. - Cuisine équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. - Double séjour lumineux avec cheminée et accès direct aux terrasses, un salon TV. - Espace semi sous-sol avec grand dégagement et buanderie pratique. Maison d’amis (environ 60 m² habitables) : - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte. - Une grande chambre, une salle d’eau et un WC séparé. - Cave de 24 m² en sous-sol pour le rangement. - Garage ouvert pour abriter votre véhicule. Atouts et Extérieurs : - Vastes terrasses et parcelle de 5 453 m² offrant un grand jardin arboré, piscinable. - Entretien impeccable, aucun travaux à prévoir. - Quartier calme et exposition sud pour une luminosité optimale. Équipements et Confort : - Connectivité : Fibre optique, domotique volets solaires. - Chauffage : Système individuel avec insert cheminée, radiateurs et pompe à chaleur (électrique et bois). - Assainissement : Collectif (tout-à-l'égout). - Ventilation : Mécanique. -Adoucisseur d’eau. Environnement : - Cadre verdoyant avec vue à Caillac. - Facilité de stationnement grâce au garage et aux nombreuses places de parking. Cette opportunité rare sur le marché saura vous charmer par ses prestations haut de gamme. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son atmosphère chaleureuse. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 396000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur d'un environnement privilégié, sur les hauteurs du Causse de Vers, cette propriété construite au début des années 2000 offre un cadre de vie paisible, au milieu d'une nature préservée. Parfaitement entretenue, la propriété développe de généreux volumes permettant d'allier confort familial et activité d'accueil. Elle comprend huit chambres, dont cinq actuellement aménagées et exploitées en chambres d'hôtes, offrant à chaque visiteur intimité, terrasse privative et confort. Les espaces de vie, lumineux et conviviaux, s'ouvrent largement sur le jardin et les paysages environnants. À l'extérieur, une agréable piscine invite à la détente durant les beaux jours, tandis que les terrasses et les espaces verts permettent de profiter pleinement du calme. Cette propriété représente une opportunité rare, idéale pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille. Son emplacement privilégié, son excellent état général et son potentiel d'exploitation en font un bien de caractère, prêt à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Avis aux amateurs de tranquillité et de beaux projets : la charmante commune de Molières vous offre un cadre de vie champêtre privilégié, réputé pour sa douceur et ses beaux paysages vallonnés. Idéalement située dans un environnement vert et paisible, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités indispensables au quotidien. L'école primaire, le cabinet médical, la pharmacie et les commerces du village sont accessibles en quelques minutes à pied, sans oublier la célèbre base de loisirs du lac de Molières, véritable atout pour les promenades, la baignade et les activités de plein air. L'ensemble prend place sur une parcelle totale de 278 m², vous réservant un agréable jardin privatif, à la fois calme et facile à entretenir. Au fond de cet espace extérieur se dresse une dépendance en bâti dur à restaurer entièrement. Un véritable atout qui laisse libre cours à toutes vos envies : création d'un atelier, d'une cuisine d'été, d'un espace de stockage ou d'un futur studio indépendant. À l'intérieur, la maison s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un premier séjour généreux de 31 m², très lumineux, prolongé par une cuisine directement tournée vers le jardin et complétée par une petite arrière-cuisine pratique. L'étage distribue quant à lui deux très grandes chambres aux volumes généreux, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une petite buanderie. Techniquement irréprochable avec une structure saine et aucun gros œuvre à prévoir, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C). Le bien dispose déjà de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage central au gaz et d'un raccordement au tout-à-l'égout. L'intérieur demande simplement des travaux de rafraîchissement global pour moderniser la décoration et les pièces d'eau, offrant ainsi une formidable opportunité de façonner une maison à votre image tout en profitant d'une base technique solide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 06 58 02 16 56, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982968505.

Iad France - Nadia Saidi vous propose : * Superbe Maison Moderne avec Jardin à Le Montat * Terrain clos de 1491 m² Bienvenue dans cette charmante maison moderne située à Le Montat, construite en 2020, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou des personnes à la recherche de tranquillité. Cette propriété d'une superficie totale de 100,13 m² est prête à vous accueillir dans un environnement neuf et agréable. * Les Espaces de Vie * Cette maison comprend 3 belles chambres (11 m², 11 m² et 9m) avec rangements, un WC, une cuisine équipée, un séjour lumineux et un salon spacieux de 50 m². Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Une grande salle d'eau de 7,50 m² spacieuse avec baignoire et douche, grand meuble double vasque, utile au quotidien. La buanderie / cellier sont des atouts pratiques pour le rangement. * Atouts Extérieurs * Profitez d'un jardin de 1491 m² bien entretenu pour des moments de détente en plein air. Une terrasse vous offre un espace extérieur supplémentaire pour des repas en famille ou entre amis. Terrain clos portillon et portail électrique.(terrain piscinable) * Equipements et Confort * Cette maison est équipée de la fibre optique pour rester connecté. Les sécurités intercom et fermeture offrent une tranquillité d'esprit. Le chauffage individuel avec distribution par système mural et pompe à chaleur en gainable assure un confort thermique optimal, centralisation des volets. (Travaux effectués par des artisans. Décennales en cours) * Localisation * Idéalement située à Le Montat, cette maison vous permet de profiter d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles, écoles, commerces, médecins, non loin de Cahors et des grands axes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite, sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme, au coeur de la campagne, cette maison parfaitement entretenue construite en 1987 bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les paysages environnants. Vous profiterez d'un cadre paisible, offrant beaucoup d'intimité sans être isolé. Le jardin soigné, la belle piscine, le vaste espace de stationnement avec carport ainsi que le garage complètent harmonieusement l'ensemble. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, communique directement avec une arrière-cuisine / buanderie très pratique. Le séjour avec espace salle à manger est lumineux et convivial. Il est agrémenté d'un poêle à bois et de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et la piscine, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La maison dispose actuellement de deux grandes chambres. Il est toutefois possible de modifier facilement l'agencement afin de créer une troisième chambre si souhaité. L'ancien garage, attenant au séjour, a été aménagé en une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis ou un espace de loisirs. La région est particulièrement agréable, avec ses paysages préservés, sa nature généreuse et son ambiance authentiquement rurale. Plusieurs villages de caractère, avec leurs marchés locaux, restaurants et commerces, se trouvent à proximité. Les supermarchés et autres commodités sont accessibles en moins de quinze minutes. La rivière du lot, toute proche, offre de nombreuses possibilités de baignade, de navigation, de pêche ou de promenades. Une maison confortable, idéalement située, parfaite pour une résidence principale comme pour une maison de vacances où profiter pleinement de la douceur de vivre du sud-ouest. 458884 - serignac (46) - mandat exclusif - 277.000 euros fai - honoraires charge vendeur dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2490 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458884 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Carnac-Rouffiac (46140), dans un environnement calme, à 15 min des commerces, exposition Sud, découvrez cette maison individuelle construite en 2013, offrant une structure saine et de grands volumes à aménager selon vos envies. Le gros œuvre est entièrement stabilisé et la maison bénéficie déjà de menuiseries récentes en double vitrage (fenêtres installées). Les travaux de second œuvre ont été soigneusement initiés : l'isolation thermique est en cours de réalisation (matériaux de qualité déjà sur place) et l'ossature métallique pour le cloisonnement est posée. Les points forts du bien : Structure saine : Construction de plus de 10 ans, hors phase de décennale, ayant déjà travaillé et parfaitement stable. Projet clé en main : Les plans d'aménagement intérieurs complets sont disponibles et seront fournis pour la vente. Économies de démarrage : Une partie importante des matériaux d'isolation (laine de roche / verre), des rails de cloisonnement et fourniture pour l'eau et l'électricité reste sur place et est incluse dans la vente, cuisine (Acompte versé et modifiable jusqu'en mars 2027) Volume modulable : Très bel espace de vie lumineux avec ouvertures existantes, prêt à accueillir vos futures pièces (3 chambres dont une en suite, pièce de vie / cuisine, salle d'eau, wc). Cuisine d'été en place avec terrasse couverte, abri de jardin, petit garage, plusieurs places de parking, Que vous soyez un artisan, un bricoleur averti ou un acheteur souhaitant personnaliser entièrement les finitions de sa future habitation tout en évitant les lourds travaux de maçonnerie, ce projet est fait pour vous. Plans, diagnostics et photos complémentaires disponibles sur demande. Taxe foncière 950€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi CAUMON, Tél. : 06 15 91 81 21, E-mail : remi.caumon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 814520078.

Cahors à 15 Minutes, belle maison offrant 144 m² habitables pour une surface totale de 290 m², implantée sur un terrain de 2 619 m². Ce bien se compose de 4 chambres et de 2 salles de bain. Vous serez séduit par son vaste séjour lumineux de 40 m², sublimé par un plafond cathédral qui apporte volume et caractère. La cuisine indépendante s’ouvre sur une agréable terrasse donnant sur l’arrière du jardin, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La propriété dispose également d’un grand garage de 57 m² ainsi que de nombreuses caves spacieuses, offrant un fort potentiel de rangement. À l’extérieur, vous trouverez une piscine de 10 x 5 mètres nécessitant une rénovation complète. La toiture a été entièrement refaite en janvier 2023, un atout non négligeable. Le chauffage est assuré par un système électrique, complété par une cheminée ouverte et un poêle à charbon pouvant être remplacé par un poêle à bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans le quartier Saint-Georges à Cahors, cette maison mitoyenne offre une proximité immédiate avec tous les commerces et services. Elle se compose de 67 m² habitables en rez-de-jardin dont un séjour agréable et lumineux de 25 m², une cuisine séparée, ainsi que deux chambres, dont une avec placard intégré. Vous trouverez également une buanderie pratique et une salle d'eau avec WC séparé. À l'extérieur, profitez de deux terrasses et d'un terrain de 1919 m² dont une partie en colline, Le logement dispose aussi d’un petit garage en rez-de-chaussée pour le stockage, des motos ou de petites voitures. Le bien est équipé d'un chauffage central au gaz de ville, de double vitrage PVC et d'une climatisation réversible, assurant un confort en toute saison. Le bien est raccordé au tout à l’égout. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Christelle Sala vous propose : Charmant pavillon de 133 m² sur un vaste terrain de 1661 m² à Limogne-en-Quercy. Un véritable havre de paix à ne pas manquer ! À moins de 1 Kms du centre-ville de Limogne-en-Quercy, dans un petit lotissement paisible découvrez ce pavillon des années 1977 offrant un espace de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille ou pour ceux en quête de tranquilité. L'espace intérieur se compose de 5 pièces réparties sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant. De part un escalier en bois depuis la pièce de vie on accède à l'étage qui accueille quant à lui 2 autres chambres celles-ci mansardées, une salle de bain supplémentaire, un WC indépendant et une seconde cuisine offrant un potentiel d'aménagement intéressant car cet étage à également sa propre porte d'entrée indépendante si on veut y accéder directement de l'extérieur. La maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel dans un lotissement avec quelques habitations. Elle bénéficie d'une belle terrasse pour profiter des déjeuners en extérieur ou des soirées entre amis. Le terrain entièrement clos et plat de 1661 m² offre un espace arboré et paisible où vos enfants pourront jouer en toute sécurité. De plus, un garage accompagné d'une grande buanderie est situé à l'arrière de la maison pour faciliter le stationnement et le stockage, sa belle hauteur vous permettra d'y garer aisément un fourgon ou tout autre véhicule. Un abri de jardin avec éclairage et prises électriques offrant une surface de 17 m² environ pour abriter vos appareils de jardinage ou tout autre projet, cuisine d'été, ou petit atelier selon vos envies ! Les prestations offertes par ce pavillon comprennent un système de chauffage individuel électrique avec radiateurs, un insert à granulés récent dans la pièce de vie, des équipements de conforts tels la climatisation réversible pour le rez-de-chaussée, la fibre optique, les fenêtres PVC double vitrage. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. La maison est habitable de suite elle reste en bon état général quelques rafraichissements sont à remettre au gout du jour pour créer votre propre intérieur votre image. Dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison saura vous séduire par sa praticité au quotidien et son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique à Limogne-en-Quercy, contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Sala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 901138297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À saint-vincent rive d'olt, joli village de la basse vallée du lot, à 18 km de cahors et 2km de luzech, venez découvrir cet ancien moulin daté du 18ème siècle, totalement rénové comprenant une maison principale de type t6, une habitation contiguë de type t3, louée en saisonnier, et une dépendance de type grange, de 60 m² au sol. Le tout sur un terrain de 1000 m², clôturé, arboré, en bordure de ruisseau, avec un jardin potager. Les cuisines sont aménagées et équipées, ainsi que les salles d'eau. Les séjours et les chambres sont spacieux et lumineux a venir voir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 289 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cathie helstroffer, tél. : 06 83 24 00 23, e-mail : cathie.helstroffer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 982123218.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Superbe propriété Quercynoise, idéalement située dans un village paisible près de Figeac, à proximité de l'un des plus beaux villages de France. Cette propriété en pierre, entièrement restaurée, offre un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités. L'ensemble se compose d'une maison de maître et d'une maison d'amis, totalisant environ 221 m² habitables. De plus, plusieurs dépendances en pierre (granges, écurie, four à pain, appentis garage), des sources, un potager, un verger et un terrain attenant de plus de 4 hectares complètent ce bien. La maison d'habitation s'ouvre sur une agréable terrasse couverte et comprend : * Au rez-de-chaussée : * Une cuisine équipée et aménagée avec un cellier, un double séjour avec insert bois double face sur le salon, une souillarde, une belle salle d'eau avec WC. * À l'étage : * Un grand palier pouvant servir d'atelier ou de bureau, deux chambres, dressing, un cabinet de toilette avec WC, et deux charmantes petites chambres atypiques situées dans les tours. * En rez-de-jardin : * Un atelier de plus de 50 m², une buanderie et un local technique. La maison d'amis, avec sa terrasse ouverte, propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée cellier, un poêle à bois, un WC avec lavabo. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et un WC. Les dépendances incluent une grange en parfait état d'environ 280 m², un four à pain attenant à une ancienne bergerie, une écurie et un appentis garage, tous en pierre. Le terrain de plus de 4 hectares est une prairie arborée d'arbres et de fruitiers, avec un potager et des sources, dont une avec fontaine. Les atouts majeurs de cette propriété sont nombreux : * Un emplacement calme et dominant. * Une maison en parfait état, fruit d'une magnifique restauration. * Des espaces de vie intérieurs et extérieurs très bien pensés, lumineux et avec une distribution moderne des pièces. * Un environnement préservé et énormément de charme. * Un système de chauffage central performant. * Des sources naturelles. * De nombreuses possibilités d'activités, notamment pour des animaux grâce aux dépendances, et un fort potentiel touristique, le tout à proximité des grands sites du nord du Lot. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 533000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,19% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Remi Pradayrol vous propose : CUZAC - MAISON - T4 101 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Cuzac, cette maison traditionnelle de 1930 en très bon état offre une surface habitable de 101 m² sur un terrain de 240 m², avec une bonne exposition sud-ouest qui lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'entrée dessert un vaste séjour / salle à manger de 36 m², lumineux grâce à son orientation recherchée, adapté pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée est équipée, bien dimensionnée, complète agréablement cet espace de vie. Les 3 chambres aux volumes bien pensés : une chambre spacieuse, une chambre confortable et une troisième chambre fonctionnelle, bonne pour un bureau ou une chambre d'enfant. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. La maison bénéficie également d'une terrasse exposée plein sud-ouest et d'un garage individuel. Côté équipements, on notera la présence de la fibre optique, d'une VMC, du tout-à-l'égout, menuiserie double vitrage récente, 35 cm d’isolation dans les combles (juin 2026 ), crépis (juin 2026) ainsi qu'un chauffage centrale au fioul. Idéalement située : 6 km de Capdenac 14km de Decazeville et 14km de Figeac. Pour organiser une visite de ce bien, contactez-moi afin que je puisse vous accueillir et vous le faire découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Remi Pradayrol vous propose : CAMBURAT - MAISON - 175 m² - GARAGE - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 1977, située à Camburat, offre une surface habitable de 175 m² sur un vaste terrain de 27 220 m². Exposée à l'ouest, elle se déploie sur 3 niveaux et propose une configuration peu courant avec deux espaces de vie distincts et indépendants, ouvrant de plusieurs possibilités d'aménagement. Au premier niveau, l'entrée donne accès à un séjour lumineux avec sa véranda ainsi qu'une pièce annexe, une cuisine séparée avec porte fenêtre donnant sur l'arrière terrase. le couloir desservant Une salle de bain, un WC, ainsi que trois chambres. Le deuxième niveau, un appartement T2 accessible par un palier ainsi qu'une entrée indépendante (idéal pour la location) dispose de sa propre cuisine séparée, d'un salon, d'une buanderie, d'une salle de bain et d'un WC indépendant et d'un grande chambre. L'ensemble offre une grande souplesse d'organisation, que ce soit pour une occupation familiale étendue ou pour envisager deux logements distincts. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel combinant radiateurs électriques, insert à bois et split, assurant une grande flexibilité énergétique. La climatisation est présente dans quasiment toute la maison. Un sous-sol complet avec plusieurs garages et wc avec point d’eau offrent des capacités de stationnement et de stockage remarquables ou la possibilité d'un autre logement pour lequel un compteur électrique linky et un compteur d eau sont prêts ainsi qu une évacuation des eaux usées (toilettes existantes). Au total 3 logements peuvent être disponibles dans ce bien. Trois compteurs sont installé soit un par niveaux. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Électricité neuve. Une mise au gout du jours partiel est à prévoir pour révéler le potentiel de cette maison, dont la configuration sur plusieurs niveaux et la superficie du terrain constituent des atouts indéniables. Proximité immédiate de Figeac. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même les possibilités qu'offre ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GROS COUP DE COEUR Magnifique Maison a la Campagne à seulement 5 minutes du centre ville Cahors, Construite en 1950 et parfaitement entretenue, cette maison avec une ambiance chaleureuse et un cadre de vie paisible au cœur de la nature. D'une surface de 145 m², cette propriété est implantée sur un terrain de 13 865 m², offrant un espace extérieur privilégié. En rez de chaussée, une grande entrée avec placard de rangement, une buanderie avec wc et point d'eau, une cuisine semi ouverte équipée et bien aménagée, un salon / séjour lumineux donnant sur une belle terrasse bois offrent des espaces conviviaux pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'étage la maison se compose de 3 belles chambres, une salle d'eau et une salle de bain parentale avec accès à une terrasse extérieure, d'un WC, et d'un dressing. L'ensemble de la propriété est en bon état. L'exposition sud et ouest permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une belle piscine 8X4 exposée au Sud vous permettra de vous rafraichir durant les chaudes journées d'été. Les équipements de confort tel que la fibre sont disponibles. À l'extérieur, un grand parking et un carport avec prise électrique, un parc paysager bien entretenu complètent cette propriété. Une cave offrant un bel espace de rangement. L'arrosage est assuré par 2 citernes de récupération d'eau Cette maison est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de calme et de sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez moi que je puisse vous organiser une visite sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louis MENDES, Tél. : 06 21 46 70 78, E-mail : louis.mendes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 347466492.

Iad France - Valérie Vallet vous propose : Superbe maison contemporaine T5 de 140 m² habitables de plain-pied, sur un terrain arboré de 3171 m² offrant un cadre de vie paisible et enchanteur. Cette villa construite en 2010 se compose, d'un salon lumineux de 47 m² donnant sur une belle terrasse avec Pergola, d'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, de 4 chambres (dont une avec dressing), d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une buanderie / cellier. Prestations de confort : Carport, chauffage électrique et poêle à bois, double vitrage, volets roulants, fibre optique, assainissement individuel aux normes. Située à Laburgade, au sud de Cahors à proximité de Lalbenque, cette propriété offre un environnement calme et verdoyant à la campagne tout en disposant des commerces et services à proximité. Possibilité d'acquérir une parcelle limitrophe supplémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 495041501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à l'est de Cahors, au cœur d'un village disposant d'un commerce, cette agréable maison d'environ 83 m² habitables vous séduira. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie chaleureux et lumineux, composé d'un salon-séjour et d'une cuisine fonctionnelle ouverte. Cet ensemble convivial offre un cadre idéal pour recevoir et profiter pleinement des moments en famille. La maison propose : trois chambres, dont deux au niveau principal et une troisième (chambre d'appoint) accessible par quelques marches; un bureau (a l'etage), parfaitement adapté au télétravail, ou à un espace de loisirs; une distribution intérieure fonctionnelle et agréable à vivre au quotidien, avec beaucoup de rangement. Implantée sur un terrain boisé d'environ 1 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé et sans sensation de promiscuité. Une partie du terrain, en pente, renforce le caractère verdoyant des lieux, tandis qu'une autre partie est constructible et piscinable, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison bénéficie également d'une excellente isolation thermique et de panneaux solaires permettant, selon les habitudes de consommation actuelles, de couvrir les besoins en électricité. À la fois chaleureuse, économique et fonctionnelle, cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple, une famille, invertissement, residence secondaire ou des retraités souhaitant profiter d'un cadre paisible sans etre isolé, tout en restant à proximité de Cahors. Un bien plein de charme, à découvrir sans tarder. Appellez moi Prix : 139 900€ Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 110 € par an.

Iad France - Valérie Vallet vous propose : Alliant charme et praticité, cette maison T4 de 125 m², située à Belfort-du-Quercy, construite en 2004, séduit par son très bon état général et son cadre de vie agréable sur un vaste terrain. Au calme mais pas isolée, elle se compose, au rdc, d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée (insert), d'une cuisine ouverte tout équipée, d'un cellier, d'une entrée et d'un wc indépendant, et à l'étage, de 3 grandes chambres, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. L'agencement intérieur, soigné et fonctionnel, propose des volumes bien proportionnés et lumineux. L'ensemble, entretenu avec soin depuis sa construction, ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate dans des conditions optimales. Prestations de confort : double vitrage, volets roulants, radiateurs centralisés, fibre optique, assainissement individuel aux normes. Le bien est implanté sur un terrain de 6 310 m², avec vue dégagée de part et d'autre. Un hangar de 107 m², un garage de 29 m² avec auvent et une piscine complètent ce bien. Professionnels de l'immobilier, ce bien intéresse l'un de vos clients ? Je suis ouverte au partage, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 495041501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain pied proche des commodités, offrant un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée. Elle comprend deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un garage attenant avec accès direct à la cuisine. Vous profiterez également d'une piscine hors sol et d'un terrain clos, idéal famille ou résidence secondaire ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Venez découvrir cette jolie maison en pierre, située dans un environnement calme, au fond d'une impasse. Entourée de prairies, la tranquillité est assurée. Sa situation géographique permet de profiter de la beauté de la nature environnante, offrant des activités en plein air telles que la randonnée et le vélo. Vous trouverez deux marchés hebdomadaires à moins de 10km, ainsi que toutes commodités. À 1km, les des commerces de proximité tels qu'une boulangerie, épicerie, restaurants et médiathèque. Le village vous propose un regroupement scolaire avec l'école élémentaire de Goujounac. La maison propose au rez-de-chaussée; une grande cuisine, un salon lumineux, une buanderie, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. À l'étage, trois chambres et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de coin détente. Un garage attenant à la maison vient compléter ce bien. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucy VINGES, Tél. : 06 86 64 14 10, E-mail : lucy.vinges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 792596637.

Iad France - Philippe Castagne vous propose : VAYRAC - MAISON - T5 116 m² - GARAGE - PARKING - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 1871, située à Vayrac, offre un cachet architectural peu courant avec ses volumes d'époque et son exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Développée sur 2 niveaux, elle propose une surface habitable de 116 m² organisée en 5 pièces principales. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine indépendante, ainsi que 2 chambres et une salle d’eau. L'étage réunit 2 chambres ainsi que 1 salle d'eau un WC indépendant, offrant une configuration adaptée pour accueillir toute la famille. La cheminée, associée à un système de chauffage individuel situé au sous-sol, combinant aérothermie et fioul, confère à l'ensemble une atmosphère conviviale et une souplesse énergétique appréciable. Le bien bénéficie également d'une terrasse, de 2 garages et d'une place de parking, complétés par une grande cave, constituant autant d'espaces de rangement et de stationnement pratiques au quotidien. Le tout est implanté sur un terrain de 2 500 m², offrant un cadre de vie aéré et préservé. Du rafraîchissement à prévoir, mais ils représentent une belle possibilité de personnaliser ce bien à votre image. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Castagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de brive sous le numéro 890115710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre JOUGLA vous propose : Située dans la basse vallée du Lot, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe propriété en pierre datant de 1766, entièrement rénovée avec soin dans le respect de son authenticité. Organisée autour d’une charmante cour intérieure agrémentée d’un magnifique olivier, elle offre un cadre de vie plein de caractère et de sérénité. La maison principale développe environ 167 m² habitables. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour lumineux avec insert, d’une cuisine de caractère avec plan de travail en marbre, d’un hall avec vestiaire, de toilettes ainsi que d’un cellier / buanderie. À l’étage, vous trouverez 4 chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche et lavabo, ainsi que des toilettes indépendantes. À l’extérieur, la propriété séduit par sa belle cour intérieure avec terrasse carrelée, accessible depuis la cuisine et le salon par de larges baies vitrées coulissantes. Un pigeonnier authentique, accessible par un escalier en pierre, vient renforcer le charme unique de l’ensemble. Les dépendances complètent harmonieusement ce bien avec deux abris voitures, une grange ouverte de 71 m² entièrement reconstruite et un atelier de 21 m², offrant un beau potentiel d’aménagement. Implantée sur un terrain de 2 hectares, en partie clôturé avec portail électrique, la propriété bénéficie d’un jardin paysager et d’une très belle vue sur les collines de la vallée du Lot. Le confort est assuré par une pompe à chaleur hybride, des radiateurs, un insert, une toiture isolée et des menuiseries à double vitrage. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, confort moderne, dépendances et cadre naturel, à seulement quelques minutes des commerces et commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 434000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,99% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre JOUGLA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement idéal, dans un environnement résidentiel calme, à moins de 10 minutes de saint-céré et de biars-sur-cère, pour cette villa quasi neuve (construction 2021), sur un terrain de 1658 m² en partie boisé. Dès l’entrée, vous serez saisis par le volume lumineux de la pièce de vie de plus de 50 m² (cuisine à ilot central avec cellier attenant) donnant sur une grande terrasse équipée d’un store-banne. Dans la partie nuit, vous disposerez de 3 chambres, toutes équipées de rangements, d’une salle d’eau, et d’un wc indépendant. Grand cellier avec coin buanderie entre la cuisine et le garage de 25 m² env., isolé et aménagé. Ses prestations d’ensemble de haut niveau : pac réversible avec ballon thermodynamique, domotique moderne… rendent la maison particulièrement confortable, et agréable à vivre. Vaste espace de stationnement dans l’enceinte, notamment sous le carport. Assainissement individuel conforme. Confort de vie garanti ! Proposition rare ! À visiter sans tarder ! - bien soumis au dpe : oui - bien en coproprieté : non - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. - prix de vente (ttc) : 231000 euros * - * honoraires à charge acquéreur (%) : 5% - * honoraires à charge acquéreur (euro) : 11000 € - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de le bot herve |agent commercial| immatriculé au rsac / siret : 47925052400036 - annonce rédigée par un agent commercial.

Iad France - Pauline Brison vous propose : Demeure de caractère de 300 m² habitables avec parc arboré et piscine – Le charme authentique du Lot A seulement 5 minutes de Vayrac, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette superbe demeure de caractère datant de 1876, où authenticité, volumes généreux et prestations de qualité se conjuguent à merveille. Édifiée sur un parc clos et arboré de 3 900 m², cette propriété développe 300 m² habitables (350 au sol) répartis sur trois niveaux (plus rez-de-chaussée) et séduira aussi bien une grande famille qu'un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière. Le rez-de-chaussée offre un grand salon avec coin cuisine, un wc indépendant, et une cave avec espace buanderie. Au premier étage dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall indépendant desservant un lumineux double séjour ainsi qu'une spacieuse cuisine dinatoire donnant sur une magnifique terrasse couverte, idéale pour partager des moments de convivialité en toute saison. Au second étage, un palier distribue quatre belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au troisième étage cinq chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un superbe parc arboré entièrement clos, agrémenté d'une piscine au sel de 10 × 5 m, à fond plat (1,60 m de profondeur), sécurisée par une bâche à barres. Les amoureux des loisirs apprécieront également le boulodrome et les nombreux espaces de détente. La propriété bénéficie de trois terrasses totalisant près de 290 m² (200 m², 50 m² et 40 m²), parfaites pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel. Les atouts supplémentaires : - Demeure en pierre construite en 1876 - Environ 300 m² habitables (et 350 au sol dernier étage mansardé) - Parc clos et arboré de 3 900 m² - 9 chambres - 5 Salles d'eau - Piscine au sel 10 × 5 m - Trois terrasses (200 m², 50 m² et 40 m²) dont 2 couvertes - Double vitrage sur l'ensemble de la maison - Chauffage au gaz avec chaudière récente (2022) - Assainissement individuel conforme (fosse septique de 6 000 litres) - Deux caves - Boulodrome - Environnement calme et sans nuisance - Foncier 2570 Sa grande capacité d’accueil et son emplacement au cOEur d’une destination touristique majeure offrent un potentiel locatif remarquable, avec encore de belles perspectives de développement. À proximité de Rocamadour, du Gouffre de Padirac, de Martel et de Collonges-la-Rouge, la Villa Hugo offre une alliance rare entre patrimoine, douceur de vivre et opportunité d’investissement. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, où règnent calme, nature et authenticité. À bientôt pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure de prestige au cOEur du Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Brison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre JOUGLA vous propose : SAUZET - MAISON - T4 112 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cette maison de Sauzet, construite en 2005 et en très bon état, séduit par son agencement et son exposition plein sud qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Avec ses 4 pièces réparties sur 112 m² habitables, elle propose une organisation fluide et fonctionnelle. L'entrée introduit naturellement vers les pièces de vie, où la salle à manger lumineuse et la cuisine forment un ensemble convivial et bien agencé. Un cellier complète avantageusement la cuisine, adapté pour les rangements du quotidien. À l'étage, la mezzanine apporte une touche d'originalité architecturale et offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins. Trois chambres de tailles proportionnelles, la salle d'eau et le WC indépendant complètent la distribution intérieure de manière pratique. Le bien dispose également d'un sous-sol, atout non négligeable pour le rangement ou le stockage. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur, profitant pleinement de l'orientation sud. Le tout est implanté sur un terrain de 795 m², offrant un cadre de vie aéré. Le chauffage électrique individuel par radiateurs assure une gestion autonome et personnalisée du confort thermique. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien et découvrir par vous-même le potentiel qu'il offre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 187000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,42% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre JOUGLA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Puy-l'Évêque (46700), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne. Proche des écoles et du collège, elle offre un environnement idéal pour une famille. Les commerces à proximité facilitent le quotidien des résidents. La terrasse et le jardin offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter du calme environnant. Cette maison de 135 m² sur deux niveaux comprend une cuisine, un lumineux salon et une buanderie au rez-de-chaussée. L'étage abrite quatre chambres, une salle de bain et un WC à rénover. Le terrain de 2300 m², pouvant accueillir une piscine, dispose également d'un puits. Une place de parking extérieure est disponible. Cette demeure chauffée au fuel offre un intérieur fonctionnel avec ses cinq pièces, dont quatre chambres. La luminosité et l'espace font de cette maison un lieu de vie confortable. Avec une taxe foncière de 1168€, cette propriété présente un bel agencement intérieur pour une famille en quête d'un foyer chaleureux dans un environnement campagnard et proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi CAUMON, Tél. : 06 15 91 81 21, E-mail : remi.caumon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 814520078.