Vente maison 6 pièces 224 m² Thégra (46500)

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE Charmant corps de ferme rénové Vallée de la Dordogne Maison 270 m² 2 logements possibles Granges en pierre 2 grandes + dépendances Terrain 7 ha bio, verger, source, puits Intérieur cuisine campagnarde, séjour lumineux, chambres, grenier aménagé Usage vie à la campagne, chambres d'hôtes, gîtes, petite exploitation Environnement paisible, proche commodités Charmant corps de ferme rénové avec granges en pierre, dépendances et près de 7 hectares de terres biologiques Située en lisière d'un paisible village rural de la vallée de la Dordogne, cette authentique ferme en pierre (construite en 1828) a été rénovée avec goût en 2005, tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Implantée sur près de 7 hectares de terres biologiques, la propriété comprend deux grandes granges en pierre, plusieurs dépendances traditionnelles et offre un excellent potentiel pour un changement de vie, une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou une petite exploitation agricole. La Maison Principale env. 270 m² habitables Construite en pierre massive avec des murs allant jusqu'à 75 cm d'épaisseur, cette demeure de caractère propose des espaces généreux et modulables, avec la possibilité de la diviser en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée. Rez-de-chaussée : Cuisine campagnarde traditionnelle (26 m²) avec poêle à bois rustique Polyflam, accès direct à la terrasse ensoleillée l'ajout d'une piscine mettrait parfaitement en valeur cet espace Séjour lumineux et spacieux (54 m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur un jardin exposé plein sud, également équipé d'un poêle à bois Buanderie / cellier séparé avec arrivées pour lave-linge et sèche-linge Étage : Aile gauche : 3 chambres, WC et salle de bains avec baignoire indépendante Aile droite : Grande pièce en L (env. 50 m²) avec cheminée Godin et accès à un balcon avec escalier en pierre menant au jardin actuellement utilisée comme atelier / studio mais idéale en appartement d'amis Deuxième étage (grenier aménagé) : Aménagé en deux grandes chambres avec WC et douche Espace ouvert qui se prête bien à la création d'un appartement de deux chambres avec petit salon et kitchenette Accès privé possible par l'arrière de la maison idéal pour des invités ou de la location saisonnière Dépendances Grande grange en pierre à 2 niveaux (180 m² au sol) : Ancien permis de construire (à renouveler) pour création d'appartements parfait pour des gîtes ou suites de chambres d'hôtes Deuxième grange (env. 330 m²) : Actuellement utilisée comme garage, atelier et espace de stockage Autres bâtiments, à restaurer Poulailler traditionnel Ancienne porcherie Hangar ouvert pour outils / bois de chauffage Serre Ancienne grange avec four à pain Terrain 6,98 hectares (env. 17 acres) Terrain vallonné entourant la maison Certifié biologique, anciennement utilisé pour la culture de fruits et légumes sous le label « Agriculture Biologique » Source naturelle et puits sur la propriété Verger avec plusieurs variétés anciennes de pommiers et poiriers Parfait pour le maraîchage, l'élevage ou l'utilisation équestre Pourquoi acheter cette propriété ? Véritable charme d'une ferme française authentique, entièrement rénovée Volumes généreux avec un potentiel évident pour gîtes ou chambres d'hôtes Terres bio, idéales pour l'autosuffisance ou l'éco-tourisme Environnement paisible sans voisins immédiats, tout en étant proche des commodités Excellent rapport qualité-prix avec possibilités de développement supplémentaires (sous réserve d'autorisations) Si vous rêvez d'une nouvelle vie à la campagne en France, ce charmant corps de ferme vous offre espace, histoire et potentiel le tout au coeur d'un cadre naturel magnifique et fertile. CLASSE ÉNERGIE : D 202 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels : entre 3 320 EUR et 4 520 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,20 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Propriété de charme Cette magnifique maison en pierre naturelle allie caractère, authenticité et confort, et est située dans un environnement calme et verdoyant. o Maison en pierre de caractère o Plusieurs niveaux d'habitation o 5 chambres au total o Toutes les chambres disposent d'une salle d'eau ou d'une salle de bains en suite o Grand séjour avec poêle à bois (insert) o Cuisine entièrement équipée o Salle à manger avec poêle à bois (insert) o Studio dans l'extension lumineuse o Mezzanine avec toilettes séparées o Espace bureau o Buanderie (cellier) et chaufferie o Nombreux espaces de rangement o Piscine au sel chauffée de 12 x 4 mètres o Couverture de piscine électrique (volet roulant) o Dépendance en pierre (grange) d'environ 60 m² sur deux niveaux o Petit abri de stockage extérieur Cette demeure de caractère offre une atmosphère chaleureuse et authentique, où les éléments anciens en pierre, les poutres et les sols en bois se marient harmonieusement avec des aménagements confortables. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande salle à manger équipée d'un poêle à bois (insert) et d'une cuisine entièrement équipée. On y trouve également une chambre avec salle d'eau en suite avec douche à l'italienne, ainsi que des espaces pratiques tels qu'une buanderie, une chaufferie et des espaces de circulation et de rangement. À l'étage principal, le salon se distingue par ses magnifiques sols en chêne massif, ses éléments en pierre apparente et son poêle à bois (insert) intégré dans la cheminée. Un couloir dessert un bureau, un WC indépendant ainsi que deux chambres, chacune avec salle d'eau en suite. L'extension lumineuse actuellement utilisée comme studio peut également convenir comme chambre supplémentaire ou espace de travail. Un bel escalier artisanal mène à la mezzanine située au dernier niveau, avec un WC indépendant. On y découvre deux chambres supplémentaires, dont une chambre à l'ambiance méditerranéenne avec petite baignoire et lavabo, ainsi qu'une grande chambre actuellement aménagée avec plusieurs couchages, équipée d'un lavabo, d'une douche et de toilettes. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée de 12 x 4 mètres équipée d'un volet roulant électrique, ainsi que d'un petit abri de rangement. Une authentique grange en pierre d'environ 60 m², répartie sur deux niveaux, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété constitue un ensemble rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et espaces généreux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Résumé Cette propriété unique combine le charme de la pierre ancienne avec le confort contemporain. Grâce aux nombreuses chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains, aux espaces extérieurs généreux ainsi qu'aux dépendances polyvalentes, elle constitue une habitation idéale comme maison familiale, résidence de vacances ou projet d'exploitation touristique. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent du caractère, de l'espace et de la qualité réunis en un seul bien. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Classe énergie : D 183 kWh / m2 / an Classe climat : D 35 67 kg CO2 / m2 / an Coûts annuels d'énergie estimés : entre 2 950 EUR et 4 080 EUR par an (prix moyens indexés sur 2021). CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 349 800 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CONTACT & MENTIONS LÉGALES Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Langues : français, néerlandais, anglais, allemand Tél. : 06 87 48 72 48 Côté France Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Dans un village prisé aux portes de Rocamadour et de la vallée majestueuse de la Dordogne Au cœur d'un environnement préservé, cette propriété en pierre, emblématique du Lot, déploie une élégance discrète et un charme intemporel. Édifiée dans les années 1980 puis prolongée d'une extension soignée, elle offre aujourd'hui 149 m² habitables magnifiés par des menuiseries récentes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée révèle une pièce de vie authentique, sublimée par un poêle à granulés, une cuisine rustique raffinée, ainsi qu'une arrière-cuisine donnant accès à un atelier ou un garage. La chambre de plain-pied et la salle de bain apportent un confort précieux. À l'étage, trois chambres dont deux généreuses et baignées de lumière. Une seconde salle d'eau attend ses finitions, les réseaux étant déjà installés. À proximité immédiate de l'habitation, un impressionnant hangar de plus de 180 m², ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 49 m² à réimaginer, complètent cet ensemble rare. Atelier, dépendances et espaces de stockage enrichissent encore le potentiel. La propriété s'étend sur près de 2 hectares, offrant un cadre paisible, spacieux et propice à de multiples projets résidence principale, activité saisonnière, ou création d'un lieu de réception.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Propriété d'exception située sur les hauteurs d'Autoire. Cette maison traditionnelle de caractère, nichée au cOEur d'un environnement calme et préservé, saura vous séduire par son authenticité et son charme unique. D'une superficie d'environ 150 m² sur un vaste terrain clos et arboré de 5 528 m², cette demeure en excellent état se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un perron en pierre ouvrant sur un double séjour lumineux de 53 m², agrémenté d'un cantou (cheminée), d'un four à pain et d'une souillarde. - Un accès direct à la terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne. - Une cuisine entièrement équipée. - Une suite parentale avec salle de bain. - Un WC séparé. À l'étage : - Trois chambres, dont une spacieuse de 27 m². - Une salle de bain et un WC séparé. En extérieur et annexes : - Un grand sous-sol comprenant un double garage, un local technique, un cellier et une cave. - Un parking privé extérieur. Située en impasse dans un petit hameau dominant et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'atouts majeurs : toitures en parfait état, chauffage central, double vitrage et de nombreux rangements. Sa localisation privilégiée offre une proximité immédiate avec Rocamadour et les grands sites touristiques du nord du Lot. Je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Corps de ferme avec maison d'habitation et bâtiments agricoles sur 31 hectares de prairies tout proches de toutes commodités. Cette propriété comprend une maison d'habitation de 135 m² avec à l'étage une cuisine, un salon salle à manger de 28 m², 3 chambres, une salle d 'eau et un wc et au rdc : un appartement indépendant de 47 m² avec un espace salon avec coin cuisine de 16 m², 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Les bâtiments agricoles (bergeries et ancienne écurie) se composent d'un bâtiment de 520 m² avec un appentis et 2 garages, d'un autre bâtiment de 628 m² avec un appentis de 100 m² et d'un hangar de 240 m². Chaudière bois. Points d'eau sur le terrain (lavoir et rigole avec pompe) Cette ancienne ferme proche des centres touristiques (Rocamadour, Padirac) et de l'autoroute est au calme, atouts importants pour activités de loisirs, théraphie, gîtes, élevage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison contemporaine de 150 m² habitable récente avec patio. 4 chambres, cuisine ouverte sur terrasse et piscine. Double garage. Le tout sur terrain arboré de 3209 m². Proche commodité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.