Maison avec climatisation à vendre à Decazeville (12300)

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Decazeville — Maison de 167 m², cinq chambres et T2 loué — 169 000 € Profiter du centre-ville, puis retrouver le calme chez soi. Prendre un café sur un balcon sans vis-à-vis, recevoir dans un vaste séjour et disposer de cinq chambres pour accueillir toute la famille. À Decazeville, cette maison non mitoyenne réunit ces avantages avec un atout supplémentaire : un T2 déjà loué. Dans un quartier résidentiel très calme, cette maison construite en 1974 a bénéficié d’une rénovation de qualité sur une grande partie de ses espaces. Elle prend place sur une parcelle de près de 400 m², avec une terrasse à l’entrée, une grande cour permettant de stationner et un garage d’environ 30 m². Dès le niveau principal, les volumes permettent de se projeter dans une vie de famille confortable. Le vaste salon-séjour accueille aussi bien les repas que les moments de détente et se prolonge par un balcon à l’arrière de la maison. Sans vis-à-vis, cet extérieur offre un espace appréciable pour profiter du calme. Un poêle à granulés accompagne les soirées d’hiver, tandis qu’une climatisation apporte de la fraîcheur en été. Séparée, la cuisine a été entièrement refaite. Soigneusement aménagée, elle dispose de nombreux rangements et d’un équipement complet comprenant plaques vitrocéramiques, hotte, four et lave-vaisselle. Une chambre, une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne et un WC complètent ce niveau. Une configuration pratique pour disposer d’une chambre au même étage que les pièces de vie. À l’étage, quatre chambres supplémentaires permettent d’organiser les espaces selon les besoins : chambres d’enfants, bureau ou pièce pour recevoir. Une seconde salle d’eau entièrement refaite, également équipée d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un deuxième WC complètent l’ensemble. Le confort se retrouve aussi dans les équipements : fenêtres en PVC à double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz, VMC, fibre optique et nombreux placards et penderies. La toiture a été révisée en 2024 et la maison affiche un DPE classé D. Un logement loué qui apporte un revenu complémentaire Au niveau inférieur, côté cour et garage, un appartement T2 meublé de 33 m² est actuellement occupé. Loué dans le cadre d’un bail d’un an, il génère un loyer mensuel de 350 € hors charges, auquel s’ajoutent 80 € de charges, soit 430 € charges comprises. Un complément de revenu concret à prendre en compte dans votre projet d’acquisition. Les points essentiels : • Maison de ville non mitoyenne de 167 m² • Cinq chambres, dont une au niveau principal • Deux salles d’eau rénovées avec douches à l’italienne et deux WC • Cuisine séparée entièrement refaite et équipée • Vaste séjour, terrasse et balcon sans vis-à-vis • Parcelle de près de 400 m² avec cour de stationnement • Garage d’environ 30 m² • T2 meublé de 33 m² actuellement loué : 350 € / mois hors charges • Chauffage au gaz, poêle à granulés et climatisation dans le séjour • Double vitrage PVC et volets roulants électriques • Toiture révisée en 2024 — DPE D — Tout-à-l’égout • Taxe foncière : 1 869 € par an • Prix : 169 000 € Les volumes, le calme du balcon et la configuration des lieux s’apprécient pleinement sur place. Contactez Alexandre Sousa pour organiser une visite et découvrir comment cette maison peut répondre à votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

500m centre-ville et commerces, avec son jardin ombragé (avec puits), au calme, grande maison (145 m² habitables) avec ascenseur privatif desservant les niveaux. Premier étage (Espace de vie principal) : - Un bel espace de vie lumineux composé d'un séjour, belle véranda donnant sur le jardin. - d'un salon et d'une salle à manger. - Une cuisine indépendante. - 2 chambres spacieuses avec parquet. - Une salle d'eau et un WC indépendant. - Accès balcon / terrasse. Rez-de-chaussée : - Un espace accueil (entrée et hall). - 3 chambres supplémentaires (ou bureaux / salles de jeux selon vos besoins). - Une salle d'eau avec WC. - Une buanderie, un cellier et des espaces de rangement. - Un garage avec portail sectionnel. Combles aménageables Chaudière gaz à condensation, Insert à bois dans le séjour + Climatisation réversible (PAC Air / Air). Double vitrage. Tél pour renseignement ou visite au 06 52 94 70 58-Eric SEGOND.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Decazeville – Maison familiale de 120 m² dans un quartier résidentiel calme Toutes les maisons n’offrent pas le même équilibre entre tranquillité, confort et proximité des commodités. Celle-ci réunit ces trois qualités dans un environnement où il fait bon vivre. Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Decazeville, cette maison construite en 1973 développe 120 m² habitables en duplex sur un terrain de 491 m². Bien entretenue et fonctionnelle, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un couple recherchant de beaux espaces dans un cadre paisible. Le séjour constitue le cOEur de la maison. Spacieux et chaleureux, il est agrémenté d’une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance conviviale durant l’hiver. La climatisation réversible apporte quant à elle un véritable confort en toute saison. L’espace nuit comprend trois chambres, offrant des pièces agréables et naturellement fraîches, particulièrement appréciables pendant les périodes estivales. À l’extérieur, le terrain de 491 m² permet de profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile à entretenir. L’environnement résidentiel garantit calme et sérénité, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services de Decazeville. La maison bénéficie également d’équipements recherchés tels que la fibre optique, le tout-à-l’égout, une climatisation réversible, un chauffage électrique et une cheminée avec insert, offrant plusieurs solutions de chauffage selon les saisons. Avec son DPE classé D et son GES D, cette maison présente un bon compromis entre confort et maîtrise des consommations. En résumé * Maison de 120 m² habitables en duplex * Terrain de 491 m² * Construction de 1973 * Quartier résidentiel calme * 3 chambres * Grand séjour avec cheminée et insert * Climatisation réversible * Chauffage électrique * Fibre optique * Tout-à-l’égout * DPE : D * GES : D * Taxe foncière : environ 1 800 € (à confirmer si c’est bien la taxe foncière) Cette maison séduira les acquéreurs qui recherchent un bien familial, confortable et situé dans un environnement paisible, tout en profitant des commodités de Decazeville. Les photos permettent de découvrir cette maison, mais elles ne remplacent pas l’atmosphère qui s’en dégage une fois sur place. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre Sousa. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette belle maison familiale de 167 m² habitables avec studio indépendant, garage et jardin clos, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie de 29 m², une cuisine équipée récente de 12 m², une chambre de 10 m², une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une entrée accueillante desservant l'ensemble des pièces. À l'étage, un palier distribue quatre chambres d'environ 12 m² chacune, avec placard intégré, une grande salle de bain de 11 m² ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol abrite un véritable atout : un studio indépendant d'environ 33 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire. Côté annexes, vous bénéficierez également d'un garage de 29 m² et d'une cave de 30 m² offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé, facile d'entretien. Prestations : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville, poêle à granulés et climatisation dans la pièce de vie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jeremy Martins, votre conseiller immobilier, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy MARTINS, Tél. : 07 68 66 36 35, E-mail : jeremy.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 913523106.

Nichée au calme, cette maison allie confort et fonctionnalité : vie de plain-pied, 4 chambres, sous-sol complet, toiture neuve, climatisation et double vitrage. Son vaste salon-séjour avec cheminée, s'ouvre sur une terrasse avec vue dominante, au cœur d'un terrain agréable et attenant. Aucuns travaux à prévoir. À découvrir ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.48%.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Decazeville – Ancienne grange entièrement rénovée | 180 m² | DPE B | 220 000 € Il y a des rénovations qui conservent une âme. Celle-ci en fait partie. Cette ancienne grange de 1949, entièrement transformée et rénovée en 2008, a su préserver le charme de son architecture d’origine tout en offrant le confort d’une maison moderne. Proposée au prix de 220 000 €, elle développe 180 m² habitables, offre des volumes exceptionnels et bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE B / GES A). Dès l’entrée, les espaces de vie donnent le ton. Le séjour de 58 m², baigné de lumière, constitue un véritable lieu de convivialité, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante de 16 m², spacieuse et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec deux chambres, dont une de 20 m² et une de 13 m², ainsi qu’une grande salle d’eau d’environ 10 m². À l’étage, une mezzanine de 16 m² dessert deux très grandes chambres de plus de 20 m² chacune en loi Carrez. Grâce à la hauteur sous toiture héritée de l’ancienne grange, leur volume réel est encore plus généreux, apportant un confort rarement rencontré. À l’extérieur, le terrain de 320 m² offre un cadre intimiste et sécurisé. En plein cOEur de Decazeville, vous profitez d’un espace extérieur préservé des regards, avec cette agréable sensation d’être dans un véritable cocon tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services. La rénovation a été pensée pour allier confort et efficacité énergétique : isolation renforcée grâce à un double mur intérieur / extérieur, climatisation réversible dans toute la maison, chauffage électrique, VMC, tout-à-l’égout et nombreux espaces de rangement. Son DPE B et son GES A témoignent de la qualité des travaux réalisés et permettent de profiter d’une maison économe en énergie, un atout devenu essentiel. En résumé * Prix : 220 000 € * Ancienne grange entièrement rénovée * 180 m² habitables * Terrain de 320 m² * Rénovation complète en 2008 * Séjour lumineux de 58 m² * Cuisine indépendante de 16 m² * 4 grandes chambres * Mezzanine de 16 m² * Grande salle d’eau * Climatisation réversible * Isolation renforcée (double mur intérieur / extérieur) * Tout-à-l’égout * VMC * Nombreux rangements * DPE : B * GES : À Cette maison séduira les amateurs de caractère à la recherche d’un bien spacieux, parfaitement entretenu et performant sur le plan énergétique. Une rénovation réussie qui a conservé l’identité de l’ancienne grange tout en offrant le confort d’une habitation moderne. Les photos donnent déjà un bel aperçu de cette propriété, mais elles ne remplacent pas une visite. Pour plus d’informations ou pour découvrir ce bien, contactez Alexandre Sousa. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison située au calme et proches tous commerces, avec terrasses, cour et garage, rénovée en 2020. toutes les menuiseries (PVC avec volets roulants) ont été changées, chaudière gaz + poêle à granulés + climatisation, isolation des combles, 2 salles d'eau refaites, cuisine également refaite. RDC : séjour traversant donnant sur terrasse et grand balcon, cuisine équipée, salle d'eau, wc, chambre et nombreux placards. étage : 4 chambres d'environ 12 m² chacune, grande salle d'eau (11 m²),wc et nombreux placards. Rez-de-jardin : studio (environ 30 m²) actuellement loué 350 € / mois - garage, cave, atelier, chaufferie et cellier. maison lumineuse et spacieuse présentant de beaux volumes. Contactez nous pour plus d'informations au 06 52 94 70 58-Eric SEGOND.

Iad France - Sébastien Fonters vous propose : Spacieuse maison familiale de 6 chambres avec piscine, sous-sol total et terrain de plus de 8 000 m² avec puits. Située dans un environnement agréable, verdoyant et proche de l'axe routier, cette vaste maison d'habitation offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle de 8 079 m² agrémentée d'un puits, d'espaces boisés et de dépendances. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'accueil desservant une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et nombreux rangements. Une grande véranda orientée côté nature prolonge harmonieusement les espaces de vie. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct aux garages. À l'étage, accessible depuis le hall, un salon et une salle à manger en enfilade bénéficient d'un accès à un balcon. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le sous-sol total offre des prestations particulièrement recherchées avec un atelier, un double garage, un espace chaufferie / buanderie ainsi qu'une cave fraîche. À l'extérieur, la propriété séduit par ses nombreux équipements : accès entièrement bitumé, plusieurs places de stationnement, trois accès côté route, barbecue, clôtures et portails. Vous profiterez également d'une piscine de 10 x 5 mètres avec abri, d'une agréable terrasse ombragée, d'un potager clos avec puits et pompe, d'un hangar pour camping-car, d'un cabanon et d'un poulailler. Les parcelles boisées et les espaces naturels attenants confèrent à l'ensemble un cadre privilégié pour les amoureux de nature et de grands espaces. Les atouts : 6 chambres ou possibilités de créer deux logements avec entrées et accès indépendantes. Terrain de 8 079 m² Piscine 10 x 5 m avec abri et liner récent. Sous-sol total avec double garage Grande véranda Hangar camping-car Potager avec puits et pompe Nombreux stationnements Assainissement collectif Climatisation réversible par pompe à chaleur Ballon électrique et convecteurs Double vitrage et survitrage Stores électriques centralisés / porte de garage automatisés. Toiture de 2016 et contrôlée suite aux intempéries de 2024. Une propriété rare offrant confort, fonctionnalité et un cadre de vie privilégié, idéale pour une grande famille, une activité d'accueil ou un projet de vie à la campagne. À découvrir sans tarder ! Contactez moï pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de ce bien. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur i@d France. f – Mandat 2053779 Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Propriété de caractère en pierre – Chambres d’hôtes & Appartements locatifs | Viviez (sortie Decazeville) | 358 m² | 1,5 ha | 445 000 € | DPE C Rare opportunité d’acquérir un domaine en pierre alliant cadre de vie exceptionnel et rentabilité immédiate. Idéalement positionné à la sortie de Decazeville, sur la commune de Viviez, ce bien atypique offre un potentiel d’exploitation touristique et locatif déjà opérationnel, générant des revenus réguliers. Une propriété clé en main, immédiatement rentable Ce grand domaine de 358 m² habitables sur près de 2 hectares de terrain est composé de plusieurs entités indépendantes et complémentaires : • 3 chambres d’hôtes (une quadruple + deux triples), avec grande salle commune, séjour, cuisine et salle à manger dédiés • 1 appartement T3 de 80 m² — loué 500 € / mois • 1 appartement T2 de 25 m² meublé — loué 380 € / mois • 1 appartement principal de ~80 m² (logement des propriétaires, 1 chambre) Revenu généré par les chambres d’hôtes : environ 40 000 € / an, pour seulement 10 mois d’exploitation par an. Les appartements apportent un complément locatif stable de 10 560 € / an. Détail des chambres d’hôtes Toutes situées sur le même niveau, avec accès à une grande salle commune : • 1 chambre quadruple : 1 lit double + 2 lits simples • 1 chambre triple : 1 lit double + 1 lit simple • 1 chambre triple avec terrasse semi-privative : 1 lit double + 1 lit simple Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Un espace commun de qualité (séjour, cuisine, salle à manger) complète l’offre d’hébergement. Un ensemble immobilier généreux et bien équipé Au total, le domaine compte : • 7 chambres • 6 salles de bain • 6 WC • 4 cuisines équipées • Sauna traditionnel extérieur — un atout rare et différenciant pour l’activité touristique • Fibre optique, antenne, prises téléphoniques, buanderie, placards Un terrain d’exception Sur près de 2 hectares : • Terrain piscinable — potentiel d’amélioration significatif pour valoriser l’activité chambres d’hôtes • Pelouse, arbres, potager • Terrasses, barbecue • Puits utilisable pour l’arrosage • Abri de jardin Confort et performance • Chauffage : pompe à chaleur (climatisation réversible) + fioul avec radiateurs • Double vitrage sur l’ensemble du domaine • Volets manuels • Cumulus 200 litres • Toiture en bon état apparent • Maison en pierre, entretenue et propre Localisation stratégique Situé à Viviez, à la sortie de Decazeville, dans un environnement isolé et calme, à environ 1 km de toutes les commodités : écoles, arrêt de bus, gare, grand Intermarché et axes routiers principaux. Le meilleur des deux mondes : tranquillité assurée, accessibilité immédiate. Informations pratiques • Prix de vente : 445 000 € • Surface habitable : 358 m² • Terrain : ~1,5 hectares • Pleine propriété — hors lotissement, hors copropriété • Taxe foncière : ~1 600 € / an • Charges annuelles estimées : ~2 500 € / an Bien présenté par Alexandre Sousa – Conseiller iad France Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir le dossier de rentabilité complet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 5 km seulement de Decazeville et à 40 km de Rodez, découvrez une propriété qui ne manque ni d'espace ni de possibilités ! Avec ses 200 m² habitables, ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et ses dépendances, elle offre un potentiel particulièrement rare sur le secteur. Construite dans les années 1950, la maison principale a été entièrement restaurée à l'intérieur et permet aujourd'hui de poser ses valises sans travaux. L'espace de vie propose de très beaux volumes avec une cuisine aménagée de 18 m², un vaste salon de 34 m² ainsi qu'un second salon d'environ 20 m². Ce dernier peut facilement être repensé selon les besoins et permettre la création de deux chambres supplémentaires, ou d'une chambre avec une seconde salle de bain. La maison dispose actuellement de six chambres, un véritable atout pour accueillir une grande famille ou envisager différents projets. Un agréable balcon couvert, exposé plein sud, permet également de profiter pleinement de l'extérieur avec la vue agréable sur le jardin. Aucun vis-à-vis et aucune nuisance. Côté confort, la maison est équipée de plusieurs climatisations réversibles, de menuiserie bois avec survitrage, de la fibre, d'un compteur Linky et d'un compteur d'eau neuf. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Le sous-sol de 115 m² environ constitue un espace supplémentaire particulièrement appréciable et comprend notamment un double garage avec porte électrique. Autre véritable atout de la propriété : un appartement indépendant d'environ 75 m², actuellement à rénover entièrement. Il offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, location, hébergement familial, ou encore espace lié à une activité professionnelle. Les dépendances sont également au rendez-vous avec une grange, offrant un espace de stockage et pouvant être réaménagée, ainsi qu'un hangar d'environ 70 m² permettant notamment d'abriter deux véhicules. L'ensemble est implanté sur un beau terrain clos de 2900 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'un poulailler, d'un puits et d'un boulodrome. La propriété bénéficie également de 8200 m² de bois non attenants. Grâce à ses nombreux volumes et à ses six chambres, cette propriété constitue également un outil de travail particulièrement intéressant pour un projet professionnel, notamment une activité de famille d'accueil, avec une configuration permettant de concilier activité et cadre de vie. Les importantes dépendances pourront également répondre aux besoins d'un artisan recherchant de vastes espaces de stockage. Un service de bus à proximité immédiate, facilite les déplacements. Taxe foncière : 1870 € Une propriété polyvalente offrant de nombreuses possibilités d'évolution et un potentiel rare sur le secteur, le tout à un prix attractif. Une visite suffira pour imaginer tout ce que cette propriété peut offrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 613284 ).

Maison familiale avec dépendances et grand terrain à Aubin À seulement 30 minutes de Rodez, découvrez cette propriété pleine de potentiel développée sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, trois caves viennent compléter l'ensemble, idéales pour le stockage ou les amateurs de vin. Le premier étage accueille un appartement d'environ 70 m² entièrement à réhabiliter ainsi qu'un vaste garage de 110 m², parfait pour une activité artisanale, du stockage ou plusieurs véhicules. Au deuxième étage, vous découvrirez l'espace de vie principal d'environ 200 m², rénové en 2022. Exposée plein sud, la maison offre une belle luminosité et se compose de six chambres, d'une cuisine indépendante, de deux séjours et d'une salle d'eau. Côté confort : Climatisation réversible avec 6 splits Isolation récente Volets roulants électriques Carrelage sur plancher béton À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain attenant de 2 966 m² ainsi que de plus de 8 000 m² de parcelles supplémentaires non attenantes, offrant de multiples possibilités de projets. Les dépendances constituent un véritable atout : Une grange d'environ 50 m² Un hangar de 70 m² Un garage fermé Un puits exploitable Un terrain de pétanque pour profiter des beaux jours Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle, dans un environnement agréable et verdoyant. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 2009.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Maison avec garage double, terrain de plus de 500 m² et toiture neuve – Firmi Certaines maisons se distinguent par leurs prestations. D’autres séduisent par leur équilibre entre confort, travaux déjà réalisés et cadre de vie agréable. Cette maison de 64 m², située sur les hauteurs de Firmi, réunit ces qualités. Elle offre un intérieur rénové, un terrain attenant de plus de 500 m² et des équipements qui permettent de s’installer immédiatement, tout en conservant un beau potentiel d’aménagement extérieur. Dès l’entrée, on découvre un séjour entièrement rénové, lumineux et accueillant, pensé pour le quotidien. Les chambres ont également été refaites avec soin, tout comme la salle de bains, qui ne nécessite aucun travaux. La cuisine est équipée d’une plaque vitrocéramique, fonctionnelle et prête à l’emploi. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants manuels et électriques selon les ouvertures, ainsi que d’une climatisation réversible au rez-de-chaussée, complétant le système de chauffage existant pour un confort apprécié en toute saison. À l’extérieur, le terrain attenant de plus de 500 m² permet d’imaginer un espace détente, un jardin potager, une aire de jeux ou encore différents aménagements selon vos envies. Le garage double constitue également un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Autre élément particulièrement rassurant : la toiture a été entièrement refaite à la mi-juillet, représentant un investissement important déjà réalisé pour les futurs propriétaires. L’emplacement est également un point fort avec un arrêt de bus situé à seulement 50 mètres, facilitant les déplacements quotidiens tout en profitant du calme des hauteurs de Firmi À noter : la réfection des façades est prévue et sera prise en charge par les propriétaires actuels dans le cadre de la vente. En résumé : * Maison de 64 m² * Terrain attenant de plus de 500 m² * Garage double * Séjour entièrement rénové * Chambres refaites * Salle de bains en excellent état * Cuisine équipée d’une plaque vitrocéramique * Double vitrage * Volets manuels et électriques * Climatisation réversible * Toiture entièrement refaite mi-juillet * Arrêt de bus à 50 mètres * Taxe foncière : 950 € * Prix : 110 000 € Les photos permettent d’apprécier le bien, mais elles ne remplacent pas l’atmosphère que l’on ressent une fois sur place. Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite, contactez Alexandre Sousa, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans la découverte de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Ensemble immobilier de deux maisons avec garages et terrain – Firmi Certaines opportunités sont rares, non pas par leur prestige, mais par tout ce qu’elles permettent d’imaginer. Cet ensemble immobilier en est un parfait exemple. Deux maisons indépendantes vendues ensemble, de nombreux espaces annexes et un terrain, offrant un potentiel remarquable aussi bien pour une famille que pour un investisseur ou un artisan. Situé sur la commune de Firmi, cet ensemble développe environ 150 m² habitables, répartis entre une première maison de 86 m² et une seconde de 64 m². Les deux habitations sont côte à côte tout en conservant leur indépendance, ce qui ouvre la porte à de nombreux projets : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, activité professionnelle ou encore regroupement familial. L’une des maisons bénéficie d’un intérieur récemment rénové avec un séjour entièrement refait, des chambres modernisées, une salle de bains en excellent état, une cuisine équipée d’une plaque vitrocéramique, une climatisation réversible, du double vitrage avec volets manuels et électriques, ainsi qu’une toiture entièrement refaite à la mi-juillet. Autant d’éléments qui apportent un véritable confort et limitent les travaux à prévoir. La seconde maison, d’une superficie de 86 m², offre également une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d’aménagement. Comme pour la première, la façade est à prévoir, permettant au futur propriétaire de personnaliser l’aspect extérieur selon ses envies. À l’arrière, un terrain attenant de plus de 500 m² vient compléter l’ensemble et offre un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, créer un jardin ou aménager un espace de détente. En face des maisons, vous bénéficiez également de quatre garages alignés, complétés par un petit jardin à l’arrière. Un véritable atout pour le stationnement, le stockage, un atelier ou un projet nécessitant des dépendances. L’emplacement est pratique avec un arrêt de bus situé à seulement 50 mètres, facilitant les déplacements au quotidien. Ce type d’ensemble immobilier est particulièrement recherché pour sa polyvalence. Il permet d’envisager de multiples projets tout en bénéficiant de deux habitations distinctes et de nombreuses annexes. À noter : la réfection des façades est prévue et sera prise en charge par les propriétaires actuels dans le cadre de la vente. En résumé * • Ensemble immobilier de 2 maisons indépendantes * • Environ 150 m² habitables (86 m² + 64 m²) * • Terrain attenant de plus de 500 m² * • 4 garages indépendants * • Petit jardin derrière les garages * • Toiture récente sur l’une des maisons * • Intérieur rénové sur l’une des habitations * • Double vitrage * • Climatisation réversible * • Arrêt de bus à 50 mètres * • DPE : C * • Prix de l’ensemble : 199 000 € Que vous recherchiez une résidence principale avec un logement complémentaire, un investissement locatif ou un projet immobilier offrant de nombreuses possibilités d’évolution, cet ensemble mérite toute votre attention. Les photos permettent d’en apprécier les qualités, mais elles ne remplacent pas une visite. Pour plus d’informations ou pour organiser une découverte des lieux, contactez Alexandre Sousa, qui vous accompagnera avec plaisir dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Maison de caractère avec terrain de plus de 1 300 m², deux locaux commerciaux et fort potentiel en plein cOEur de Firmi Certaines propriétés offrent simplement de beaux volumes. D’autres ouvrent la porte à de véritables projets de vie ou d’investissement. Construite en 1906, cette bâtisse de caractère séduit dès le premier regard par son architecture authentique, sa superbe façade en briques peintes, ses plafonds à la française culminant jusqu’à 3,20 mètres et sa vue dégagée sur le Puy du Wolf. La partie habitation développe 111 m² habitables, auxquels s’ajoutent 66 m² de combles aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’agrandissement. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux totalisant 78 m² permettent d’imaginer une activité professionnelle, un investissement locatif ou un changement de destination selon votre projet et les autorisations nécessaires. La propriété bénéficie également d’un vaste garage-atelier de 57 m², de deux caves (23 m² et 14 m²) ainsi que d’une agréable terrasse de 17 m². À l’extérieur, le véritable atout est sans doute ce terrain clos de plus de 1 300 m², particulièrement rare en plein centre de Firmi. Potager, noyer, petit cabanon… un espace verdoyant qui offre un cadre de vie privilégié. Côté technique, l’ensemble des menuiseries de l’habitation a déjà été remplacé par du double vitrage. La toiture et la façade présentent un bon état apparent. Les futurs propriétaires pourront moderniser le système de chauffage, aujourd’hui assuré par des appareils d’appoint, en installant par exemple une climatisation réversible ou un chauffage central selon leurs besoins. Une propriété de caractère, aux volumes généreux et au potentiel remarquable, qui conviendra aussi bien à une famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant réunir activité et habitation dans un même ensemble immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, tout en étant proche de toutes les commodités ? Venez découvrir cette belle maison située au cœur de Firmi, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Son principal atout : un rez-de-chaussée parfaitement adapté à une activité professionnelle, avec un bureau de 26 m², une pièce de 10 m² pouvant servir de salle d'attente et un WC. Cet espace est également climatisé. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 15 m², un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie avec chaufferie, une cave à vin ainsi qu'une petite dépendance. Au premier étage, un palier dessert une cuisine équipée, une salle à manger et un salon de 28 m², ainsi qu'une belle chambre parentale de 17 m² avec sa salle de bain et son WC. Vous profiterez également d'une petite véranda côté rue et d'un balcon de 9 m² côté jardin. Un très bel escalier mène au deuxième étage, où vous découvrirez trois chambres de 12 m², 12 m² et 18 m², une salle de bain de 10 m², un dressing de 13 m² ainsi qu'un WC. Côté confort, la maison bénéficie de combles isolés, d'une toiture quasiment neuve, d'une VMC et de menuiseries PVC. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul de 2010, régulièrement entretenue. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin, idéal pour aménager un espace détente. Une maison particulièrement bien entretenue, rénovée avec soin et offrant de multiples possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour un professionnel souhaitant exercer son activité à domicile. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Un bien rare par ses volumes, son état général et sa polyvalence, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy MARTINS, Tél. : 07 68 66 36 35, E-mail : jeremy.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 913523106.

Je vous propose de venir découvrir cette belle propriété entre Montbazens et Peyrusse-Le-Roc, site Médiéval offrant un cadre de vie paisible de 182 m² habitables et implantée sur un grand jardin plat et arboré de 4000 m². Elle se compose d'une entrée en RDC de 16 m² avec plafond cathédrale, salon / salle à manger de 35 m² avec insert à bois, une cuisine moderne entièrement équipée, 3 chambres de respectivement 11 m², 12 m² et 13 m², une salle d'eau indépendante et un WC séparé. Au 1er étage un magnifique escalier donne accès à une coursive qui distribue sur 3 chambres de 10 m² sous combles et 1 bureau de 9 m². Attenant, combles à aménager de 25 m². Sous sol de 180 m² avec une cuisine d'été aménagée, caves et garage pour 3 voitures. Terrasses extérieures donnant sur le beau jardin arboré très agréable et très bien entretenu. Fosse septique Chauffage au sol Toiture en lauze Porte de garage électrique Aucun travaux à prévoir – bien rare alliant cachet et volumes. Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de grande capacité, plein d'atouts et de possibilités de projets. Contactez moi pour la visiter sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 596581 ).

Cette magnifique demeure en pierre de 203 m² marie à merveille le cachet d'autrefois et les équipements d'aujourd'hui. Très spacieuse, elle dispose de six grandes chambres, parfaites pour accueillir toute la famille dans un cadre de vie lumineux et chaleureux. Pour votre confort elle est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à granulés, ainsi que d'un sous-sol pratique avec une cave à vin. Côté jardin, le charme opère également avec une grange et un carpot en pierre. Vous profiterez surtout d'un espace de détente unique comprenant une piscine couverte et son pool house, idéal pour se baigner en toute saison. C'est une maison rare et de grande qualité, offrant de beaux volumes et une tranquilité absolue. REF 30947 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Venez découvrir cette magnifique villa d'exception. Située dans le triangle entre Villefranche de Rouergue, Roussennac et Rodez à 25 min de l'aéroport de Rodez : vols desservant Paris-Orly Bruxelles Londres Dublin. Les propriétaires ont pris plaisir à restaurer entièrement ce bien actuel mélangeant modernité, luxe et confort où il fait bon vivre, possibilité locatif noté 5 étoiles. Il se compose au RDC : -D'un séjour avec plafond cathédrale et sa charpente apparente, d'une pièce de vie de 80 m² avec cuisine américaine toute équipée donnant sur une terrasse attenante de 25 m² couverte par un très bel appentis en bois. - 2 chambres de 12 m² et 12 m² - 1 salle d'eau - 1 bureau et salle de jeux. À l'étage vous aurez accès via un escalier avec coursive centrale donnant à 2 grandes chambres mansardées de 13 m² et 20 m². Une salle de bain baignoire balnéo et une douche multi jets. À l'extérieur vous trouverez une très belle terrasse de 150 m² sa piscine de 4x10 au sel avec plage immergée chauffée et filtration autonome, rideau déroulant motorisé. -Un spa de 5 places et douche solaire. Le tout sur un terrain arboré d'une surface de 5420 m² au calme sans vis-à-vis. -Un garage de 57 m² -Chauffage au sol et climatisation réversible sur l'ensemble de la maison -Poêle à bois -Aspiration centralisée -Volets roulants centralisés -Chauffe eau thermodynamique -Fosse septique au norme -fibre -Possibilité d'acquérir l'ensemble du mobilier C'est un bien exceptionnel à découvrir absolument pour son charme et son originalité, au milieu d'un cadre de vie très agréable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 604727 ).

Figeac (46100) et capdenac (12700) à 20 minutes maison et logement annexe 142 m² 7 pièces 5 chambres terrain 3160 m². Vue imprenable. Source maison principale etage chauffé par l'aire chaud renvoyé depuis l'insert et climatisation réversible salle de séjour avec cuisine ouverte 37 m², accès terrasse dégagement 4 m² chambre 10.7 m² avec placard intégré chambre 11.3 m² avec placard intégré salle d'eau 3 m², douche, lavabo, meubles wc 1.7 m² véranda 46 m², deux accès sur l'extérieure rez-de-chaussée pièce à aménager 21 m² avec façade vitrée studio 24 m² avec coin cuisine, buanderie et cheminée insert cave 8.7 m² pièce de rangement 14 m² bâtiment annexe rez-de-chaussée garage 25 m² atelier 11 m² abris voiture 3m x8m abris bois et autre machine 10m x 2.4m etage préau 6.6 m² salon 30.5 m², chauffage électrique chambre 19 m², chauffage électrique pièce de rangement 10 m², accès par le préau portail automatisé terrain en espalier clôturé vue dominante sur la ville et la compagne environnante assainissement collectif système de drainage installé à l'arrière de la maison possibilité de capter la source et de créer un puits dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1710 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter contactez tkatchenko nataliya tel. 06 81 01 34 04 n.tkatchenko@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut être demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tkatchenko nataliya, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 444163604 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat 467084ntk prix de vente 215 000 euros dont honoraiire15 000 euros charge acquéreur (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nataliya tkatchenko (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 444163604 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Benjamin Bousquet vous propose : Située à Capdenac-Gare, cette maison de plain-pied construite en 2022 développe environ 85 m² habitables sur un terrain de 660 m². Elle se compose d’une pièce de vie d’environ 35 m² avec salon et cuisine ouverte équipée. Exposée plein sud, cette pièce bénéficie d’une belle luminosité et donne accès directement à l’extérieur. La partie nuit comprend trois chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, la maison dispose d’une terrasse et d’une piscine, le tout sur une parcelle de 660 m². Un garage attenant complète l’ensemble. Côté confort, la maison est équipée d’une climatisation réversible complétée par des radiateurs électriques, d’une VMC, de la fibre optique et est raccordée au tout-à-l’égout. Construite récemment et ne nécessitant pas de travaux particuliers, cette maison conviendra notamment à ceux qui recherchent un bien de plain-pied avec trois chambres, un garage et une piscine. Pour découvrir cette maison et ses extérieurs, contactez-moi afin de convenir d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 979173523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement stiuée en plein coeur du centre-ville, cette maison d'une superficie totale de 150 m² habitables se compose de deux espaces distincts au sein d'une même batisse. La partie principale, d'environ 100 m², offre un cadre de vie confortable avec 3 belles chambres, un séjour lumineux, ainsi qu'une agréable terrasse ensoleillée. Équipée de panneaux solaires et de climatisation, elle allie modernité et économies d'énergie. La seconde partie, d'environ 50 m², est aménagée en T2 indépendant avec climatisation réversible. Actuellement louée, elle constitue un excellent atout pour générer un revenu locatif. L'ensemble est implanté sur un terrain avec petit jardin et garage, idéal pour profiter d'un extérieur en centre-ville. Un bien rare offrant à la fois confort de vie et rentabilité, à découvrir sans tarder !

Iad france - laurent medina vous propose : figeac – maison contemporaine de plain-pied – 125 m² – 3 chambres + bureau – piscine – garage – terrain 3 139 m² à seulement quelques minutes du centre de figeac, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied construite en 2016, offrant 125 m² habitables sur un magnifique terrain de 3 139 m², vous serez séduit dès l'arrivée par un enrobé moderne en béton drainant. En excellent état et sans aucun travaux à prévoir, elle comblera les familles en quête de confort, de luminosité et de tranquillité. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fluide et fonctionnelle. La pièce de vie de 56 m² environ, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, accueille un salon convivial ouvert sur une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains et un wc indépendant. La maison dispose également d'un bureau parfaitement adapté au télétravail, ainsi qu'une buanderie. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : plancher chauffant par pompe à chaleur, climatisation réversible par split, vmc, fibre optique, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, adoucisseur d'eau … des prestations modernes qui garantissent un excellent confort de vie tout au long de l'année. À l'extérieur, la terrasse équipée d'un store banne électrique de 6×4 m, prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée par une pompe à chaleur indépendante, constitue un véritable atout pour des moments de détente en toute intimité. Le volet roulant est immergé et électrique. Un garage et un abris de jardin complètent l'ensemble. Les + du bien : -construction de 2016 -maison de plain-pied -125 m² habitables -pièce de vie de 56 m² -3 chambres + bureau -piscine -garage -terrain de 3 139 m² -pompe à chaleur, plancher chauffant et climatisation réversible -fibre optique -aucun travaux à prévoir un bien rare sur le secteur de figeac, réunissant prestations modernes, confort et qualité de vie. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397000 euros. Prix hors honoraires : 382000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m laurent medina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 444582571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Belle maison rénovée avec appartement indépendant et grand jardin – St Christophe-Vallon. Située au cœur du Vallon de Marcillac, à seulement 20 minutes de Rodez et 10 minutes de l'aéroport, cette propriété entièrement rénovée offre un équilibre rare entre confort moderne, beaux volumes extérieurs et grande modularité, idéale pour une vie de famille, le télétravail ou un projet locatif. La maison principale a été repensée avec soin afin de créer des espaces de vie lumineux et chaleureux, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine équipée constitue le cœur de la maison. Doté d'un îlot central, d'équipements haut de gamme et d'un accès direct à une terrasse couverte, cet espace est idéal pour recevoir et profiter des repas en extérieur. À l'étage, trois chambres confortables composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et balcon. Deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau, tandis qu'un autre balcon offre un agréable espace extérieur supplémentaire. Un véritable atout de cette propriété est son appartement indépendant de 60 m², disposant de sa propre entrée, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un balcon. Cet espace polyvalent se prête parfaitement à l'accueil de la famille ou des amis, à une activité professionnelle indépendante, au télétravail dans un environnement séparé, ou encore à un projet locatif de type gîte ou location longue durée. La maison bénéficie également de prestations de qualité pensées pour un confort quotidien optimal : chauffage au sol, fibre optique, panneaux photovoltaïques, bornes de recharge pour véhicules électriques, grand garage traversant, atelier spacieux, escalier hélicoïdal sur mesure, monte-charge de cuisine et buanderie. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 300 m² offre un bel espace de détente, propice à la convivialité et à la tranquillité. Plus qu'une maison rénovée, cette propriété offre une véritable qualité de vie et de nombreuses possibilités d'usage : résidence familiale, hébergement indépendant, activité professionnelle ou source de revenus complémentaires. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de confort, de flexibilité et d'un bien prêt à vivre en Aveyron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.

Située à Saint Christophe Vallon, dans un environnement calme et résidentiel, maison T5 d'environ 125 m² habitables sur 710 m² de terrain arboré, clôturé et plat. Elle comprend : - en rez de jardin : une entrée, une grande pièce de vie avec coin cuisine de 52 m² environ ouvrant sur une terrasse, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un garage - au premier étage : un palier mezzanine, deux chambres avec chacune un dressing et une salle d'eau avec WC Construction traditionnelle, couverture ardoise, chauffage électrique et poêle à bois, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels et électriques, assainissement collectif. Aucun travaux à prévoir, idéal première acquisition, à voir absolument !

Iad France - Delphine Thevenin vous propose : LINAC - MAISON - 221 m² - Vue exceptionnelle Dans un cadre de vie agréable à Linac, cette maison rénovée de 221 m² habitables vous plaira par sa luminosité et sa vue exceptionnelle. Entièrement rénovée, elle allie le charme de l'ancien aux conforts modernes sur 2 niveaux, avec un terrain de 9 800 m². Dès l'entrée, la maison révèle une distribution soignée et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 73 m², avec une cuisine ouverte lumineuse et entièrement équipée, adaptée pour les moments conviviaux en famille. Une buanderie fonctionnelle, une chambre, une salle d’eau avec WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, la maison déploie 5 chambres spacieuses offrant de bonnes possibilités d'aménagements. Une salle de bain et des WC séparés. Côté équipements, la maison bénéficie d'une VMC double flux ALDES traitant l'ensemble des pièces de la maison. Système de chauffage performant par Insert et Poêle à granulés. Tous ces équipements garantissent une gestion optimale de l’énergie. De nombreuses dépendances viennent compléter cette propriété. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 527679153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.