Vente maison 9 pièces 182 m² Montbazens (12220)

Propriété d'exception ! Grange rénovée avec goût et matériaux de qualité de 240 m² habitables. Cuisine haut de gamme ouverte sur séjour de 60 m² avec cheminée. Plusieurs dépendances, garages, piscine avec pool house, spa et sauna viennent compléter la propriété. Le tout sur 3 hectares de terrain offrant calme et vue exceptionnelle ! Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Cransac les Thermes - 10min d'une station thermale avec casino, au calme en pleine campagne, et proche de villages touristiques (Conques, Belcastel. ) - Découvrez cette longère en pierre de 425 m² habitables avec une partie de plain-pied, rénovée avec goût, aux prestations qualitatives sur un terrain de presque 5ha avec piscine. Cette longère est actuellement adaptée en gîtes, mais elle peut aussi convenir pour une maison de famille Elle se compose d'une partie privée de 160 m² environ comprenant un salon de 38 m², une cuisine et salle à manger de 36 m², 1 chambres avec salle d'eau de 28 m², 2 chambres de 19 et 15 m², une salle de bain de 20 m² et d'une partie buanderie / rangement. Une salle de jeux de 45 m². À l'étage vous trouverez 4 gîtes tous équipés, meublés et rénovés avec goût. 3 gîtes de 65 m² environ et 1 de 45 m². Les accès sont indépendants de la partie privative. Ils sont composés dans l'ensemble d'un salon cuisine d'environ 35 m², de 2 chambres et d'une salle d'eau privative + WC pour chacun. Une chaudière hydraulique mixte bois / fuel chauffe l'ensemble. La propriété est équipée de double vitrage sur son ensemble Les combles aménageables avec de belles hauteurs sous charpente sur toute la surface de la longère, pourrait permettre d'augmenter le potentiel des gîtes. Le tout sur un terrain de presque 5ha attenant, arboré et fleuri, avec une piscine 10x4 au sel, construite en 2011 et dont le liner vient d'être changé en 2021, chauffée par une pompe à chaleur de 2023. Se trouvent également sur le terrain un bassin à poissons, une pergola, un abri à chevaux, barbecue, un espace de jeux, un boulodrome, une forêt de chênes et de châtaigniers et un four à pain. Un bâti en bois de 30 m² servant d'atelier pourrait être transformé en coin Balnéothérapie pour augmenter le chiffre d'affaire. Le CA actuel est de 45 000€ sur 7 mois de l'année. Il peut être évolutif pour une exploitation d'activités complémentaires tel que des gîtes insolites etc. Visite virtuelle disponible sur notre site internet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Plongez dans l'authenticité et le prestige de cette demeure exceptionnelle, bâtie entièrement en pierre et située au cœur de la commune d'Aubin. Sur un terrain aménagé de plus de 1 500 m², cette maison de plain-pied et ses dépendances offrent un cadre de vie unique, conjuguant charme, matériaux nobles et élégance intemporelle. Points Forts de la Propriété * Entrée Monumentale et terrain de Caractère : L'accès à la propriété se fait par un majestueux portail en pierre, avec des portes en bois massif, offrant une entrée élégante et sécurisée à l'ensemble de la bâtisse et de ses dépendances en pierre, toutes soigneusement conçues et finies. * Espaces de Vie : La maison s'ouvre sur un vaste double salon-séjour baigné de lumière, équipé d'un poêle à granulés, avec accès direct à une belle terrasse en travertin. Cet espace est idéal pour les moments de détente comme pour les réceptions. * Cuisine et Commodités : Une cuisine indépendante avec cellier, offrant également un accès à la cave, assure un confort de vie optimal avec des espaces de rangement pratiques et bien pensés. * Espaces Nuit et Bureau : Trois grandes chambres confortables et lumineuses, accompagnées d'un espace bureau propice au travail ou aux loisirs. Une belle salle de bains avec baignoire et douche complète l'espace, ainsi qu'un W. C. indépendant. Élément Unique : La Tour en Pierre Sur le côté de la maison se trouve une tour en pierre majestueuse, abritant un salon d'état et une chambre supplémentaire. Cet espace rare et élégant renforce le caractère exceptionnel de cette demeure. Dépendance pour Invités Située dans le prolongement du garage double, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et W. C. offre une solution idéale pour recevoir des invités en toute intimité, assurant un confort complet à vos amis ou à votre famille. Espaces Extérieurs d'Exception Le jardin est conçu pour la convivialité et les soirées d'été, avec un espace four et barbecue entièrement couvert. L'ensemble du terrain est soigneusement aménagé et délimité par de magnifiques murs en pierre, assurant intimité et authenticité à chaque recoin de la propriété. Avec son architecture en pierre et son portail monumental, cette maison de prestige est une invitation à profiter d'un art de vivre unique alliant charme historique et confort moderne. Visite incontournable pour les amateurs de biens rares et de caractère à Aubin ! Référence agence : 2010.

Idéalement située entre Villefranche et Rodez, grange entièrement rénovée d'environ 250 m² habitables. Elle dispose d'un double garage, d'un appentis et d'une terrasse couverte, le tout sur une parcelle de 813 m². Au rez-de-chaussée, superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 93 m², organisée en plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, bar. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Un accès direct mène à un double garage avec atelier et cellier de 56 m², offrant plusieurs possibilités d'aménagement. À l'étage, un vaste espace lumineux de 67 m² peut être aménagé selon vos envies (salon secondaire, salle de jeux ou chambre). Vous y trouverez également 4 grandes chambres (de 16 à 22 m²), dont une suite parentale avec dressing de 10 m², ainsi que deux chambres disposant de rangements. Une salle d'eau avec WC de 10 m² complète cet étage. Côté confort, la maison est équipée de pompes à chaleur réversibles, d'un poêle à granulés et d'une isolation performante, lui conférant une excellente classification énergétique en B. À l'extérieur, terrasse couverte, cuisine d'été, espace détente avec jacuzzi, ainsi qu'un carport de 52 m², idéal pour un camping-car ou deux véhicules. Un puits vient parfaire l'ensemble, le tout sur une parcelle sans entretien. (3.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Sébastien Fonters vous propose : Anglars-Saint-Félix - Un véritable havre de paix – Sans contrainte d’entretien. Édifiée sur une parcelle de 813 m² sans espaces vert, cette ancienne grange entièrement repensée par un architecte développe 251 m² habitables aux volumes spectaculaires Son atout majeur ? Une très grande cour entièrement aménagée, pensée comme un véritable espace de vie extérieur : Cour spacieuse, fonctionnelle et esthétique. Aucun espace vert à entretenir. Zéro contrainte de tonte. Entretien minimal pour un confort maximal. Un choix idéal pour profiter pleinement des extérieurs sans les obligations liées au jardinage. RDC : Pièce de vie de plus de 80 m², baignée de lumière, sublimant les matériaux d’origine. Cuisine ouverte de 20 m², équipée et aménagée avec îlot central convivial. Salle d’eau avec WC (7 m²). Accès direct au double garage / atelier et cellier de 56 m² avec point d’eau (possibilité d’aménager une suite de plain-pied) Niv 1. Espace lumineux de 56 m² (bureau, salle TV, salle de jeux…). 4 grandes chambres (16 à 21 m²), dont deux avec rangements, suite parentale avec dressing de 10 m². Salle d’eau de 10 m² avec WC. Combles isolés, aménageables selon vos besoins. UNE COUR EXTÉRIEURE PENSÉE POUR LE CONFORT. Terrasse en pierre couverte type appentis / pergola. Cuisine d’été. Espace détente avec jacuzzi. Carport de 52 m² (idéal camping-car / deux véhicules) et un puits. Un extérieur intime, sans vis-à-vis, conçu pour la détente et la convivialité… sans la contrainte d’espaces verts à entretenir. Climatisation réversible. Poêle à pellets. Panneaux solaires en autoconsommation. Portail et porte de garage motorisé. Système d’alarme. Borne de recharge véhicule électrique. Assainissement individuel. Aucuns travaux à prévoir. Un bien rare alliant caractère, volumes généreux, modernité et surtout une immense cour aménagée sans entretien, parfaite pour ceux qui souhaitent profiter sans contraintes. Aucun travaux à prévoir – Bien rare alliant cachet, volumes et équipements de qualité. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier Autres informations, photos et vidéos disponibles sur iadfrance. fr. – mandat 1801563 Sébastien Fonters, conseiller immobilier disponible 7J / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.