Maison avec cheminée à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Maison de plain-pied des années 1970 dans un environnement calme Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette charmante maison de plain-pied construite dans les années 1970 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et d'espace. Propre et parfaitement entretenue, elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour salon, créant un espace convivial et chaleureux. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d'amis, de bureau ou d'espace polyvalent selon vos besoins. La maison dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un toilette séparé, ainsi que d'un cellier / buanderie pratique pour le rangement et l'entretien du linge. Équipée de menuiseries en double vitrage et d'une pompe à chaleur air-eau, elle offre un bon niveau de confort thermique et énergétique. Implantée sur un vaste terrain de 2 755 m², cette propriété propose de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin, potager, espace détente). En complément, vous bénéficierez d'un grand garage de plus de 40 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Un bien très bien entretenu, alliant calme, espace et fonctionnalité, à découvrir sans tarder ! Contactez Daniel Labardin au 06 82 30 43 00 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 967330.

À Saujon, dans un environnement résidentiel calme et à proximité des commerces, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied avec piscine, pensée pour profiter pleinement des beaux jours. D'une surface habitable d'environ 90 m², elle offre une distribution fonctionnelle et confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 30 m², lumineuse, avec poêle à bois et climatisation réversible, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique avec un véritable cellier / buanderie de près de 10 m², particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux disposent d'un accès direct vers la terrasse ou la piscine. Une salle de bains avec baignoire balnéo, un WC suspendu indépendant ainsi que des rangements complètent l'ensemble. À l'extérieur, l'ambiance est résolument tournée vers la détente : piscine, terrasse, jardin paysagé et espaces aménagés permettent de profiter d'un cadre agréable et ensoleillé. Plusieurs dépendances viennent compléter le bien : local technique, chalets et pièce de stockage, offrant de précieux espaces supplémentaires. Plusieurs stationnements possibles sur la parcelle. La maison bénéficie également d'équipements appréciables avec climatisation réversible, pompe à chaleur, installation solaire et poêle à bois. Son exposition sud-est participe à la luminosité des espaces de vie. Un bien agréable à vivre, au calme d'un lotissement tout en restant proche des commerces et des commodités de Saujon. Une maison idéale aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre à quelques kilomètres du littoral. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 055 692 - Greffe de SAINTES) Catherine MEUNIER Entrepreneur Individuel 06 10 15 25 92 - Réf. 971540.

* EXCLUSIVITE * Une adresse confidentielle, une architecture contemporaine, des prestations remarquables. Aux portes de BORDEAUX, Pessac, extra rocade, en deuxième ligne et parfaitement préservée des nuisances de la route, cette magnifique maison offre un cadre de vie rare, à la fois élégant, familial et résolument contemporain. Dès l'ouverture du portail électrique, une belle allée conduit à la maison et dévoile progressivement un vaste terrain paysagé, agrémenté d'un très bel arbre, créant immédiatement cette sensation d'espace et de sérénité. Construite en 2006 puis entièrement rénovée avec le plus grand soin, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Qualité de construction, isolation particulièrement performante, double vitrage, climatisation reversible et prestations soignées offrent un confort exceptionnel et une excellente maîtrise énergétique. La maison s'articule autour d'une pièce de vie spectaculaire de plus de 70 m², pensée pour recevoir. Un poêle à granulés apporte chaleur et convivialité à cet espace généreux, ouvert sur l'extérieur. La cuisine, parfaitement intégrée, séduit par ses matériaux haut de gamme et ses nombreux rangements. Dans son prolongement, un vaste cellier / buanderie offre une organisation remarquable : placards, plans de travail et espaces de stockage ont été pensés dans les moindres détails. Le rez-de-chaussée propose également un véritable espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier distribue quatre chambres supplémentaires, une mezzanine et une salle d'eau. La suite parentale constitue un véritable espace privé : chambre, dressing aménagé, permettant à l'accès direct à une salle de bains et des toilettes privatifs. Un espace bureau / atelier directement attenant complète cet ensemble et pourra être imaginé selon vos envies : bureau, espace créatif, bibliothèque ou pièce dédiée au télétravail. À l'extérieur, la maison révèle un autre de ses atouts majeurs avec une exceptionnelle terrasse d'environ 100 m², véritable prolongement des espaces de vie. Une dépendance de plus de 50 m², actuellement aménagée en atelier, offre encore de nombreuses possibilités : activité professionnelle, espace de création, salle de sport, stockage ou futur aménagement selon vos projets. La situation est particulièrement recherchée : Pessac extra-rocade, à seulement 8 minutes à vélo du terminus du tram B, à 8 minutes en voiture de l'hôpital Haut-Lévêque et 15 minutes à vélo. Les lignes de bus 24 et 77 sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Une propriété rare, aux volumes généreux, aux prestations remarquables et au confort particulièrement abouti. Une maison qui se découvre sur place pour en mesurer pleinement la qualité, les volumes et cette sensation unique qui s'en dégage. Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent une maison familiale contemporaine, sans compromis sur le confort, les prestations et la qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf. 970943.

À la recherche d'un lieu où calme, espace et convivialité se conjuguent au quotidien ? Cette belle maison de caractère, située dans un environnement particulièrement paisible à Verruyes, offre un cadre de vie privilégié sur un terrain de 3 260 m². Dès les beaux jours, la vie s'organise naturellement autour de l'espace piscine, véritable cœur de la propriété. La terrasse et le pool house de plus de 20 m² permettent de profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour les repas en famille, les moments entre amis ou simplement pour se détendre au bord de l'eau. La maison développe environ 183 m² habitables et propose de beaux volumes avec notamment un séjour de 34 m², une cuisine de 21 m², une salle à manger, ainsi que 3 chambres dont une particulièrement spacieuse de 34 m². L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Mais l'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, qui offrent de multiples possibilités selon vos projets : stockage, atelier, activité professionnelle, espace de loisirs ou simplement pour profiter pleinement des volumes disponibles. Vous disposerez notamment de deux garages de 21 et 57 m², d'un atelier de 21 m² ainsi que de plusieurs dépendances. Et pour les amoureux du charme de l'ancien, une dépendance de 25 m² avec son four à pain vient compléter cet ensemble et offre un espace plein de caractère, idéal pour imaginer un lieu convivial autour de la cuisine et des moments partagés. Une propriété rare par son environnement, ses extérieurs et la richesse de ses dépendances, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à ceux qui recherchent de l'espace pour leurs loisirs, leurs véhicules, leur activité ou leurs projets. Verruyes – à quelques minutes des commerces et services de proximité Environ 183 m² habitables Terrain de 3 260 m² Piscine et espace été avec pool house Deux garages Atelier et nombreuses dépendances Dépendance avec four à pain Environnement très calme et vue dégagée Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et l'atmosphère de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf. 969140.

Imaginez un véritable écrin de verdure au cœur de Villeneuve-sur-Lot… Une propriété où l'on profite d'un environnement bucolique et préservé, tout en pouvant rejoindre les commerces et les commodités à pied. C'est précisément ce que propose cette belle propriété en pierre avec pigeonnier, implantée sur un magnifique parc de plus de 5 600 m² entièrement clôturé. Dès l'extérieur, le charme opère. Le parc est arboré, fleuri, agrémenté d'arbres fruitiers et de nombreux espaces végétalisés qui lui confèrent une atmosphère particulièrement paisible et intimiste. Sans vis-à-vis, il offre un cadre privilégié, presque comme une parenthèse à la campagne, alors même que vous êtes au cœur de la ville. La piscine, aménagée dans un esprit de bassin tropical, vient renforcer cette impression de vacances à la maison. Entourée par cette végétation généreuse, elle constitue un véritable espace de détente où l'on imagine facilement profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Son système de filtration bénéficie d'une pompe neuve, remplacée en juin 2026. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique qui ouvre sur cet ensemble entièrement clos et préservé. Le terrain dispose également d'un puits équipé d'une pompe de relevage, remplacée courant 2026. La maison s'inscrit parfaitement dans cet environnement et offre de très beaux volumes. Une grande entrée donne accès à une vaste pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur le parc grâce à de grandes baies vitrées. Dans son prolongement, un espace entièrement vitré accentue encore cette sensation d'être au cœur de la nature et donne à la pièce une atmosphère particulièrement agréable. La cuisine, ouverte sur le séjour et entièrement équipée, bénéficie également d'une arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée propose par ailleurs une grande suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC, ainsi qu'un très bel espace supplémentaire pouvant être utilisé selon les besoins : deuxième séjour, salon de détente, espace familial ou salle de réception. Agrémenté d'une cheminée décorative et d'un espace salon, ce volume offre de nombreuses possibilités. À l'étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Un WC indépendant complètent l'espace nuit. La maison est particulièrement bien pourvue en placards et espaces de rangement, répartis dans les différentes pièces, offrant un véritable confort au quotidien et permettant de conserver facilement des espaces de vie dégagés. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, complété par un poêle à bois dans la pièce de vie ainsi qu'une climatisation réversible. Les menuiseries sont en double vitrage, avec fenêtres PVC et grandes baies vitrées en aluminium. La pièce de vie bénéficie de volets roulants électriques et les fenêtres des chambres sont équipées de moustiquaires. La toiture a été révisée en 2025 et la maison dispose de la fibre. Cette propriété réunit ainsi des éléments rarement associés : le charme de la pierre et d'un pigeonnier, de généreux volumes, quattre chambres dont deux suites parentales, de nombreux rangements, une piscine à l'esprit vacances et surtout un magnifique parc de plus de 5 600 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, tout en étant à pied des commerces et des commodités de Villeneuve-sur-Lot. Une maison singulière, pensée pour profiter pleinement de la vie dedans comme dehors, dans un cadre qui donne véritablement l'impression d'être en vacances… sans quitter la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 971574.

À quelques minutes de Cherveux, dans un petit hameau au calme, découvrez cette charmante maison en pierre qui offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, cette maison séduit par son authenticité et son caractère. Le séjour, chaleureux et convivial, s'articule autour d'une belle cheminée, véritable élément central de la pièce. La mezzanine ouverte sur le salon et la cuisine apporte une belle sensation d'espace et donne à l'ensemble une atmosphère particulièrement agréable. La maison développe environ 123 m² habitables et comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un agréable séjour. La mezzanine pourra également être aménagée selon vos envies : bureau, espace détente, bibliothèque ou salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 112 m², d'une terrasse, d'un garage de 42 m² ainsi que de plusieurs dépendances. Un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant La propriété dispose également d'une structure de maison à rénover, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Logement locatif, logement indépendant pour un proche, gîte, espace professionnel ou projet personnel… cette seconde partie constitue un véritable potentiel de valorisation, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Un emplacement pratique Située dans un environnement calme, la propriété bénéficie de la proximité de Cherveux et de ses commodités : commerces, écoles et services du quotidien. L'accès rapide à l'A83 – sortie Niort Nord facilite également les déplacements vers Niort et les principaux axes routiers. Les atouts : Maison en pierre pleine de charme Belle cheminée dans le séjour Mezzanine ouverte sur les pièces de vie 3 chambres 2 salles d'eau Terrain d'environ 1 112 m² Garage de 42 m² Dépendances Seconde structure à rénover avec potentiel locatif ou indépendant Proximité de Cherveux et de ses commodités Accès rapide à l'autoroute Une propriété pleine de caractère qui séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un environnement paisible, tout en offrant de belles possibilités d'évolution et de valorisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf. 971323.

À vendre à Segonzac, bel ensemble immobilier en pierre composé de deux maisons charentaises non mitoyennes, implanté sur un terrain de 1 445 m². Ce bien de caractère offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, La première maison vous accueille avec une entrée, une cuisine spacieuse et un salon chaleureux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse privative. Le rez-de-chaussée comprend également un WC, une buanderie et un atelier. À l'étage, un palier dessert un bureau et deux chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Une porte donne accès aux combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets. La maison bénéficie également d'un appartement indépendant, accessible par une desserte, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et une salle d'eau privative avec wc. La seconde maison se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. En rez-de-jardin, elle dispose d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Elle bénéficie également de sa propre terrasse privative, permettant de profiter pleinement des extérieurs. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 445 m² et dispose de nombreux atouts : Piscine sécurisée, dépendance ouverte arbres fruitiers, pergola végétale avec de la vigne de table plusieurs espaces extérieurs, terrasses privatives deux maisons non mitoyennes. Un ensemble immobilier plein de charme, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces indépendants et un fort potentiel, dans un environnement agréable à Segonzac. À découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf. 970883.

Située à la sortie d'un charmant petit village, à moins de 7 minutes de Chalais, cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, gare et services. D'une surface fonctionnelle, elle se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour de plus de 24 m² avec insert, trois chambres, une salle d'eau, un WC. La maison dispose également d'un garage attenant de 35 m², actuellement utilisé en buanderie / cellier. Un second garage indépendant de 52 m² complète l'ensemble, offrant un bel espace supplémentaire pour un atelier, du stockage ou différents projets. Le tout est implanté sur un agréable terrain arboré de plus de 1 700 m², offrant espace et tranquillité. le Chauffage central est au fioul, l'assainissement individuel est à remettre aux normes Une maison offrant un beau potentiel, dans un cadre paisible, avec de généreux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités grâce à ses deux garages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 615654 ).

Préparez-vous à tomber sous le charme… À Pau (64000),à 2 mns du centre TOTAL, ville prisée pour sa douceur de vivre, idéalement située entre Océan et Pyrénées, cette maison contemporaine vous ouvre ses portes et vous invite à découvrir un lieu de vie où lumière, volumes et élégance se rencontrent avec harmonie. Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale qui offre une sensation d'espace remarquable. La cheminée, au cœur du salon et de la salle à manger, promet de précieux moments de convivialité et de douceur. La mezzanine ouverte prolonge cette atmosphère aérienne et laisse libre cours à vos envies : espace bureau, coin lecture ou lieu de détente. La maison propose quatre chambres, dont trois en rez-de-chaussée, un véritable atout pour une vie de famille confortable. À l'étage, les volumes offrent encore de belles possibilités d'aménagement, permettant la création de chambres supplémentaires ou d'un espace sur mesure. Un beau garage et un atelier complètent ce bien, alliant praticité et fonctionnalité au quotidien. Vivre à Pau, c'est savourer un équilibre rare : flâner sur le boulevard des Pyrénées face aux sommets, rejoindre l'océan en moins d'une heure, et profiter chaque jour d'une ville élégante, chaleureuse et profondément attachante. Le coup de cœur est là… et si c'était le vôtre ? Contactez-moi sans attendre pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia NOMDEDEU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°804 935 336 Greffe de PAU) 06 24 32 92 95 (réf. 614510 ).

Superbe maison du 17ème, de beaux éléments architecturaux de cette époque ont été conservés. Un environnement calme et boisé, cette demeure est entièrement rénovée, et de qualité. Elle est très atypique, et propose des espaces intimistes pour se ressourcer, comme ce petit balcon couvert qui jouxte la chambre parentale. En arrivant vous pénétrez dans une charmante cour intérieure. L'entrée de la maison est vaste et accueillante, à gauche se trouve le séjour avec cuisine ouverte et le poêle à granulés, un salon et son balcon couvert. À droite de l'entrée nous avons un sauna, des toilettes et une salle de bains. À l'étage 2 chambres, une salle d'eau, des toilettes, une pièce pouvant servir de salle de jeux ou de rangement. Au sous sol, une cave à vin, un autre cave (adoucisseur d'eau), et 2 magnifiques chambres avec chacune une salle d'eau et des toilettes, elles peuvent servir de chambres d'hôtes ou pour recevoir des amis, elles bénéficient également d'un espace extérieur privé très agréable. Le gite, maison d'amis, se compose au rez de chaussée, d'un grand séjour avec cuisine, donnant sur un superbe balcon couvert et tourné vers la forêt, vraiment très agréable. Une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, une grande mezzanine pouvant servir de couchages supplémentaires, une grande chambre. Vous serez séduit par cet ensemble immobilier, tant par sa qualité et son charme, que pour son calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 616121 ).

Un cadre d'exception pour cette demeure de caractère sur plus de 6 hectares – À 30 min de Pau Au cœur du Béarn, aux portes du vignoble du Jurançon, découvrez ce clos béarnais authentique datant de 1816, niché sur un domaine de plus de 6 hectares de prairies et de forêts. Dès le franchissement du porche d'entrée, le calme et la sérénité des lieux s'imposent. Le clos pavé de pierre bleue, ses érables du Japon et ses poteries toscanes confèrent à la propriété une élégance intemporelle. Une rénovation de caractère : La maison offrant environ 300 m² habitables a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité et un goût affirmé. Rez-de-jardin : Cuisine chaleureuse et fonctionnelle Salle d'eau Grand salon avec cheminée en marbre, ouvert sur une terrasse en demi-lune Salle à manger pensée pour l'accueil de chambres d'hôtes Suite de plain-pied (à terminer d'aménager) 2 chambres indépendantes avec salle d'eau partagée 1er étage : 3 grandes chambres joliment décorées, chacune avec sa salle d'eau, prêtes à recevoir leurs hôtes Un potentiel de réception unique : L'étage de l'ancienne grange, accessible principalement depuis le jardin, abrite une immense salle de réception de 155 m², ainsi qu'un espace complémentaire de 77 m² donnant sur le clos, actuellement utilisé comme stockage. Confort moderne, âme d'antan : Cette demeure hors du temps est équipée de pompes à chaleur neuves et de panneaux solaires, alliant charme d'époque et performance énergétique. Une situation idéale : 5 minutes des commodités du bourg 30 minutes de Pau 1h30 des pistes de ski et des plages de l'Océan Un bien rare, mêlant authenticité, espace et potentiel d'activité (chambres d'hôtes, réceptions, événements). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce domaine d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marlène TEMPLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 428 415 Greffe de PAU) 06 95 15 13 22 (réf. 615461 ).

Maison d'exception de 127 m², l'ensemble sur son terrain clos de 2182 m². Vue panoramique avec parc aménagé : allée goudronnée, terrasse, hangar, stores électrique extérieur. Chauffage au fuel à condensation avec radiateurs à l'étage (insert à bois pour les amoureux du feu de bois). Les fenêtres sont en pvc à double vitrage et les volets en pvc (a fermeture manuelle ou électrique). Porte de garage a fermeture électrique. Store électrique sur la terrasse du balcon arrière. Barrière de portail pvc, fibre optique. Très bon dpe en d et d. Rez-de-chaussée : cuisine équipée de 12 m². Séjour de 31.2 m². Chambre 1 de 11 m². Chambre 2 ou bureau de 10.4 m². Salle de bain de 3.6 m². Wc de 1.8 m². Couloir de 5.6 m². Arrière cuisine de 28.5 m² avec grenier. Étage 1 : chambre 3 de 18.9 m² et la chambre 4 fait 15.2 m². Salle de ‘eau de 4.4 m². Wc de 1.4 m². Dressing de 6.2 m². Couloir de 5.2 m². Dépendances : garage et arrière cuisine de 65 m², atelier de 14.7 m², réserve de 14.1 m², chaufferie de 12.1 m², cave de 24 m². Abri de jardin de 36 m². * les plus : tae, exposition du séjour est / ouest. Maison chaleureuse et sans vis-à-vis. À 1 et 4 km des commerces : école, coiffeurs, boulangerie, médecin, pharmacie, gare… * les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck cariat entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°832 621 080 greffe de gueret) 06 20 02 19 48 (réf. 616067 ).

Dans l'une des rues les plus recherchées d'Hossegor, au calme et à seulement quelques mètres de la dune, découvrez cette belle landaise d'environ 145 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 000 m². La maison se compose d'une entrée, d'un agréable séjour, d'une cuisine ouverte donnant directement sur une terrasse couverte exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, de 5 chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et de deux WC. Un garage ainsi qu'un sous-sol complètent l'ensemble et offrent de précieux espaces de rangement. Le véritable privilège de cette propriété réside dans son emplacement : le lac et l'océan accessibles à quelques minutes, les plus belles plages de la côte landaise à proximité immédiate. Une propriété idéale aussi bien en résidence principale ou secondaire que dans le cadre d'un investissement patrimonial au coeur de l'un des secteurs les plus convoités d'Hossegor.

Iad france - christophe prunet vous propose : en exclusivité sur brive (parc du prieur), à proximité des établissements scolaires henri sautet, bossuet, cabanis et simone veil, je vous présente cette belle maison de 130 m² sur 2 niveaux et un terrain de 550 m². En rdc, une entrée avec placards, un wc indépendant, une salle d'eau, une chambre de 11 m², un salon avec un espace cuisine d'été donnant directement sur une véranda et le jardin. Garage de 22 m² avec porte motorisée. À l'étage, deux chambres avec placards de 11 et 12 m², un wc, une salle d'eau, une cuisine et un salon / séjour de 40 m². Maison saine, vmc, double vitrage pvc, chauffage électrique et cheminée avec insert. Des travaux sont à prévoir pour rafraîchir et mettre à votre goût la maison (diagnostic travaux realise) visite virtuelle disponible dans cette annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe prunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement 3 minutes de Branne, découvrez cette maison de 168 m², implantée sur un terrain entièrement clos de 4 060 m². Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une chambre climatisée, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC, une cuisine, un séjour ainsi qu'un salon climatisé d'environ 40 m², agrémenté d'une cheminée en pierre et donnant sur une piscine au chlore de 5 × 10 m. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec placards, une salle d'eau avec WC et un dégagement climatisé. Les atouts : Piscine de 5 × 10 m Terrasse couverte Stores électriques dans le salon Portail électrique et interphone Propriété entièrement close Nombreuses dépendances Un premier ensemble d'environ 100 m² comprend un bureau avec une pièce supplémentaire, un garage, deux carports, un atelier et un espace de stockage pour le bois. Sous réserve des autorisations administratives, cet espace pourrait permettre la création d'un second logement. Au fond du jardin, près du potager, se trouvent également un hangar de 50 m² et un garage métallique bénéficiant de l'eau et de l'électricité. Une propriété aux beaux volumes et aux nombreuses possibilités, idéale pour une famille, un artisan ou un projet complémentaire.

À 20 minutes de Saint-Émilion, découvrez cette maison en pierre de 205 m², implantée sur un terrain clos de 5 965 m². Le rez-de-chaussée offre une cuisine climatisée avec une magnifique cheminée en pierre, un salon climatisé agrémenté d'un insert traversant, ouvert à la fois sur le salon et la cuisine, créant une atmosphère chaleureuse. Vous y trouverez également une chambre avec sa salle d'eau, un WC indépendant, un dégagement ainsi qu'une salle de sport. À l'étage, une mezzanine / bureau surplombe le salon et apporte volume et luminosité. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec sa salle de bains (douche, baignoire et WC), de trois chambres supplémentaires ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un patio intimiste, accessible depuis le salon et la cuisine, idéal pour les repas en toute tranquillité. Une terrasse située à l'étage, dominant le parc à l'arrière de la propriété, offre un cadre privilégié pour admirer de superbes couchers de soleil. Enfin, la propriété dispose de trois ateliers, dont un garage, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins.

À seulement 15 minutes de Saint-Émilion, sur un terrain de 3 580 m², découvrez cette élégante demeure en pierre d'environ 260 m² habitables, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une configuration idéale pour une famille. La maison offre 5 chambres et 5 salles de bains ou d'eau, dont 2 chambres de plain-pied, un véritable atout au quotidien. Dès l'entrée, le caractère authentique des lieux séduit immédiatement. Le rez-de-chaussée comprend un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée en pierre, une vaste cuisine avec espace repas ouverte sur le jardin, un cellier, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, dont une avec WC. Une salle de jeux, facilement transformable en second salon, bureau ou espace détente selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier climatisé dessert trois chambres supplémentaires, toutes équipées d'une climatisation réversible. L'une bénéficie d'une salle de bains privative, une autre d'une salle d'eau avec WC, tandis qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé viennent compléter cet espace nuit particulièrement confortable. Attenant à la maison, un garage avec accès aux combles par escalier intérieur ainsi qu'une chaufferie complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine au sel de 8 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau immergé. Un local technique ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter les équipements extérieurs, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance conviviale. Grâce à ses cinq chambres et ses cinq salles d'eau ou de bains, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, dans un secteur particulièrement recherché à proximité de Saint-Émilion. Une propriété de caractère offrant de belles prestations, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.

À Créon, à 20 minutes de Branne, de Saint-Émilion et de Libourne, et à 35 minutes de Bordeaux, sur 7603 m² de terrain, maison en pierre de 239 m², à rafraichir, sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un chaleureux séjour avec cheminée, une cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'un WC. Les pièces de vie offrent une agréable ouverture sur un jardin vallonné, apportant charme et sérénité à l'ensemble. À l'étage, vous découvrirez 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un vaste grenier aménageable d'environ 120 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cave complète ce bien. La propriété dispose également de diverses dépendances totalisant environ 160 m², idéales pour de multiples projets, ainsi que d'un abri voitures d'environ 60 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique, complétée par un poêle à bois Tulikivi.

Iad france - celine gruet vous propose : investisseur – maison louée 1185 € hc– 7,37 % de rentabilité brute 158 m² à seulement 1 222 € / m² à buxerolles avec un dpe en d… vous n’y croyez pas ? Et pourtant, c’est ici ! Vous recherchez un investissement locatif avec un revenu locatif 'déjà' en place et un potentiel de rendement de 7,37 % brut ? Revenus locatifs annuels : 14 220 € cette maison résulte de la réunion de deux maisons anciennes, offrant une configuration originale et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : grande cuisine indépendante de 25 m² salon avec cheminée et insert wc indépendant suite de 20,51 m², chambre avec salle d'eau privative à l'étage : vaste espace de vie traversant de 50 m² avec poêle à bois deux chambres de 15 m² et 19 m² seconde salle d'eau avec wc le bien dispose d'un jardin clos, avec un accès au clain situé juste en face. Un garage complète l'ensemble. Il accueille notamment la chaudière à granulés. Travaux réalisés - une partie de la toiture - chaudière à granulés de 2017 - huisseries - sols - peintures - wc suspendu à noter également : aucune inondation connue dans la maison à ce jour, malgré la proximité du clain. Un investissement qui mérite d'être étudié de près, notamment pour un investisseur recherchant un bien locatif avec une situation locative existante et un rendement brut supérieur à 7 %. Vidéo disponible en lien sur notre site visites après échange téléphonique et étude du projet acquéreur. Confrères et consoeurs : vous avez un investisseur ? Contactez-moi, je serai ravie d'échanger avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme celine gruet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 951101732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christophe Ray vous propose : PESSAC - MAISON - T4 107 m² - GARAGE 40 m² - LUMINEUX - PLAIN-PIED Situé à Pessac, dans un environnement privilégié proche du golf, au calme, dans un lotissement verdoyant et arboré, sur une belle parcelle paysagée de 968 m² avec une bonne exposition sud, est, ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, charmante maison de plein pied développant 107 m² habitable avec attenant un grand garage de 40 m². Ce bien de 4 pièces constitue une belle possibilité pour celui qui souhaite personnaliser un bien à son image, des travaux de rafraichissements étant à prévoir. L'agencement en plain-pied facilite la circulation entre les différentes pièces. L'entrée dessert un grand séjour lumineux grâce à sa triple exposition, ainsi qu'une cuisine séparée fonctionnelle. Le couloir mène vers 3 chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. La cheminée apporte une touche conviviale et constitue un atout supplémentaire pour les soirées d'hiver, en complément du chauffage individuel fonctionnant au gaz naturel. Le bien dispose également d'une grande terrasse, en prolongement de l'espace de vie, parfaitement adaptée pour profiter des beaux jours, et d'un grand garage individuel attenant, offrant un espace de stationnement couvert ainsi qu'un volume de rangement appréciable ou une possibilité d'agrandissement. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Ray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 943698555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - charline tinard vous propose : a vendre - maison a saint yriest la perche - avenue de perigueux maison sur sous-sol complet de 132 m² habitable composée d'une entrée spacieuse, d'un grand garage, d'un atelier, d'une cave, d'une buanderie et d'une chambre avec wc séparé et salle d'eau. En rez de jardin, un double séjour, une cuisine équipée, 3 chambres, un wc séparé et une salle de bain complètent le bien. Côté extérieurs, une terrasse donne sur le séjour ainsi qu'un jardin arboré. Un balcon sur l'avant de la maison. Les + de cette maison : - electricité refaite - ballon d'eau chaude neuf - nombreux espaces de stockage au sous-sol - portail et porte de garage électriques honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charline tinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 993965235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Venez découvrir cette maison d'architecte de plain-pied implantée sur un terrain arboré et clos de 5030 m². Elle comprend une entrée, un vaste salon / séjour avec cheminée, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, un bureau, une salle de bains et un WC.  Le sous-sol complète l'ensemble avec un cellier, un cave et une chaufferie. La maison bénéficie également de nombreux équipements et espace extérieur :   clim réversible, chauffage central au fuel, 3 terrasses dont une donnant directement sur la piscine, ainsi qu'un atelier avec pour voiture.

Iad France - Michael Lapuente vous propose : Et si votre prochain coup de cOEur se cachait au cOEur de la campagne charentaise ? À Juignac, à seulement 10 minutes de Montmoreau, venez découvrir cette maison indépendante en pierre d'environ 154 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², dans un environnement ouvert sur la campagne et les champs. Dès que l'on pousse la porte, le charme opère. La maison dévoile une superbe pièce de vie d'environ 75 m² où la pierre et les poutres apparentes donnent immédiatement le ton. La belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et la grande ouverture vers l'extérieur laisse entrer généreusement la lumière. Le salon s'organise autour d'un insert, idéal pour profiter de soirées chaleureuses, tandis que la cuisine ouverte, aménagée et équipée permet de conserver toute la convivialité de cet impressionnant espace de vie. En hauteur, une mezzanine d'environ 20 m² surplombe la pièce. Bureau, espace lecture, salle de jeux, coin détente ou couchage : chacun pourra lui donner la fonction qui correspond à son mode de vie. Deux chambres… mais pas n'importe lesquelles La partie nuit propose deux grandes chambres de 19 et 23 m². De vrais volumes, loin des chambres standards que l'on retrouve habituellement. L'une d'elles bénéficie également de la climatisation réversible, d'un mur en pierre apparente et d'une ouverture sur l'extérieur. La maison dispose d'une salle d'eau ainsi que d'une salle de bains avec baignoire îlot, mêlant là encore confort et caractère. 2 000 m² face à la campagne À l'extérieur, le terrain d'environ 2 000 m² offre de l'espace et surtout une belle ouverture sur les paysages environnants et les champs. Un carport avec espace de stockage attenant, particulièrement pratique pour le bois et le matériel, ainsi qu'un cabanon de jardin complètent la propriété. Côté confort : double vitrage, insert, climatisation réversible dans une chambre et assainissement individuel conforme. Certaines maisons se décrivent facilement. D'autres méritent simplement d'être visitées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : BERSON – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – 208,43 m² HABITABLES – VÉRANDA – 4 CHAMBRES – GARAGE Le charme de l’ancien, de généreux espaces de vie et un jardin arboré à proximité de Blaye. À Berson, découvrez cette maison de caractère datant de 1900, entièrement rénovée et implantée sur un terrain clos de 2 075 m². Exposée plein sud, elle offre 208,43 m² habitables, auxquels s’ajoute une véranda de 25,27 m² attenante à la cuisine. La maison invite à profiter de chaque moment de la journée. La salle à manger et le salon, agrémentés d’une cheminée à insert, s’ouvrent sur la terrasse. Un second salon de plus de 25 m² accueille les moments de détente ou de lecture. La cuisine ouverte et équipée se prolonge vers la véranda, un espace lumineux pour recevoir ou admirer le jardin au fil des saisons. La maison dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative et une autre à l’étage bénéficiant également de sa salle d’eau. Un bureau, une mezzanine pouvant accueillir un coin lecture ou un espace de télétravail, une salle de bain et quatre WC complètent l’agencement. Buanderie, cellier, arrière-cuisine, cave et chaufferie facilitent le quotidien. À l’extérieur, la terrasse et le jardin arboré offrent un cadre paisible pour profiter des beaux jours. Un puits équipé d’une pompe immergée complète les aménagements du jardin. Un grand garage et plusieurs places de stationnement sont également à votre disposition. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air / eau, d’un poêle à granulés, d’un insert bois et de la fibre optique. Proche du bourg de Berson et de ses services, elle conviendra aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à un projet d’accueil. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Découvrez cette agréable maison d’environ 110 m², idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville de montguyon. Elle se compose d’une pièce de vie conviviale avec une cuisine fonctionnelle et pratique, complétée par un cellier attenant offrant un espace de rangement supplémentaire. Un salon indépendant vient compléter l’espace de vie, offrant une pièce supplémentaire. La présence d’un insert apporte une agréable ambiance lors des soirées d’hiver, tandis que la climatisation assure un confort appréciable durant les beaux jours. L’espace nuit comprend trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. À l’extérieur, vous pourrez profiter pleinement des journées ensoleillées grâce à une grande terrasse, une pergola bioclimatique idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu’une piscine équipée d’une bâche de sécurité. Le terrain, d’environ 1 000 m² avec portail motorisé, est entièrement clôturé et offre un bel espace pour profiter des extérieurs en famille ou entre amis. Une maison agréable, fonctionnelle et offrant de beaux espaces de vie, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.