Maison avec cheminée à vendre à Neffiès (34320)

Nouveauté dans le village viticole prisé de Neffiès : une maison vigneronne pleine de caractère, restée dans la même famille depuis plusieurs générations avec son jardin et son garage cette propriété offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. La maison comprend quatre chambres, deux salles d'eau et de généreux espaces de vie. Au premier étage se trouvent notamment un grand salon ainsi qu'une cuisine avec salle à manger (climatisation). Ces deux pièces donnent accès à une vaste terrasse, d'où l'on rejoint le jardin et les anciennes caves situées en contrebas. Les sols en carreaux anciens contribuent eux aussi au charme authentique des lieux. Sous presque toute la maison s'étend le garage. Des éléments liés à l'activité viticole d'autrefois y sont encore présents et témoignent de l'histoire de la propriété. La configuration de la maison se prête aussi bien à une grande résidence familiale qu'à une maison de vacances dans le sud de la France. Un projet associant habitation et location pourrait également être envisagé : depuis l'entrée il est possible d'aménager facilement deux logements indépendants disposant chacun d'un extérieur (terrasse sur le toit pour le second étage et grand jardin pour la maison principale). À l'extérieur, le jardin, agrémenté d'une végétation mature, offre un cadre intime. Avec les différentes terrasses, c'est un lieu idéal pour profiter de la douceur de vivre du sud de la France. La maison nécessite des travaux de modernisation et de rénovation, laissant à ses futurs propriétaires la liberté de l'aménager à leur goût. Neffiès est un village viticole vivant, entouré de vignes et des collines du Languedoc. Randonnées et balades à vélo sont accessibles directement depuis le village. On y trouve également des restaurants, une boulangerie et une école, ce qui en fait un lieu de vie agréable tout au long de l'année. Roujan, avec son grand supermarché, sa pharmacie et ses autres commerces, se trouve à environ 5 minutes en voiture. La ville historique de Pézenas est à environ 12 minutes, tandis que les plages de la Méditerranée sont accessibles en environ 40 minutes. Une propriété destinée aux amoureux en quête d'espace et de caractère, avec l'envie de créer un lieu qui leur ressemble dans le sud de la France. Contactez moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite (visite virtuelle disponible). Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 972539.

Construite en périphérie du village de Neffiès, recherché pour son authenticité et sa convivialité, cette villa contemporaine est un véritable havre de paix. Elle profite d'un environnement calme, sans nuisance et avec une vue panoramique exceptionnelle sur les vignes et la campagne environnante. L'absence totale de vis-à-vis renforce la sensation d'intimité et de sérénité que dégage cette propriété. Dès l'entrée, on est séduit par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie principale. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'articulent dans un grand espace ouvert, avec de hauts plafonds et de larges baies vitrées qui invitent la nature à l'intérieur. Un poêle à bois vient réchauffer l'ensemble pour une ambiance chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables (dont deux avec un accès direct au jardin et à la piscine). Une salle de bains moderne et fonctionnelle ainsi qu'une buanderie avec WC complètent ce niveau. À l'étage la suite parentale bénéficie d'un bel espace nuit, d'une salle d'eau privative et d'un coin bureau toujours avec une vue dégagée sur la nature. À l'extérieur, le terrain de 1720 m², joliment paysagé, offre de multiples espaces de détente. Une piscine neuve vient parfaire l'ensemble, bordée d'une grande terrasse avec cuisine d'été, idéale pour les repas entre amis ou en famille face au paysage. Côté techniques : - Piscine neuve (2024) - 4 chambres (dont une suite parentale) - 2 salles d'eau / bains - double vitrage - poêle à bois - puits pour l'irrigation - garage (utilisé comme atelier) - stationnements multiples disponibles Une villa rare, où l'on ressent immédiatement la qualité de vie, dans un cadre naturel préservé, à deux pas d'un village agréable à vivre avec boulangerie, école, restaurants et animations. Pézenas et son autoroute ne se trouve qu'à 13 minutes. Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 971741.

Située au cœur du village prisé de Neffiès, cette charmante maison de village est idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. À seulement quelques pas des restaurants du village, elle offre, depuis sa magnifique terrasse sur le toit, une vue panoramique exceptionnelle sur les vignobles et les collines environnantes – un panorama dont on ne se lasse jamais. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage avec porte automatique, offrant de nombreux espaces de rangement, d'anciennes caves ainsi qu'un atelier aménagé, idéal pour les passionnés de bricolage, un artiste ou pour le stockage du vin. Une entrée spacieuse mène à l'escalier qui dessert les niveaux d'habitation. Au premier étage, un hall traversant met en valeur un magnifique sol d'origine et se prolonge jusqu'à de belles portes-fenêtres ouvrant sur un balcon. D'un côté se trouvent une cuisine pouvant accueillir une table à manger ainsi que deux grandes chambres. De l'autre côté, le chaleureux salon avec sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond offre un espace de vie particulièrement agréable pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Au dernier étage se trouvent une spacieuse chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. Depuis cet étage, vous accédez à l'exceptionnelle terrasse sur le toit d'environ 58 m², dont 22 m² sont couverts, créant un espace repas confortable en toute saison. La cuisine d'été parfaitement équipée fait naturellement de cette terrasse le cœur de la maison pendant les beaux jours. La terrasse est accessible aussi bien depuis la chambre que depuis le palier. La maison est équipée d'une climatisation réversible dans le séjour ainsi que dans la chambre du dernier étage. La cuisine et les autres chambres sont chauffées par des radiateurs électriques. La toiture a été entièrement rénovée et l'isolation renforcée en 2025. Prête à être habitée sans travaux, cette maison vous permettra de profiter immédiatement de la douceur de vivre à Neffiès. Une opportunité rare d'acquérir une maison pleine de caractère, offrant des vues remarquables et un véritable art de vivre au cœur de l'un des plus beaux villages du Languedoc.

Maison vigneronne de caractère avec fort potentiel – proche de Pézenas Située dans un village calme et recherché à proximité de Pézenas, cette authentique maison vigneronne d'environ 150 m² séduira les amateurs de rénovation et de beaux projets. À rénover et à rafraîchir, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et son cachet d'origine. La propriété comprend un immense garage et des dépendances idéales pour du stockage, un atelier ou une extension, ainsi qu'un appartement indépendant d'environ 55 m², parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. Le tout est complété par un terrain clos de 3 408 m², en partie planté d'oliviers, ainsi qu'une parcelle divisible et constructible offrant de belles opportunités de projets. Les atouts : environnement calme, charme de l'ancien, fort potentiel d'évolution et proximité de Pézenas et de ses commodités. Une opportunité idéale pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

En exclusivité découvrez cette maison de village d'environ 90 m² habitables répartie sur trois niveaux. Elle offre un cadre de vie confortable et parfaitement entretenu : aucun travaux n'est à prévoir car la bâtisse a bénéficié de rénovations récentes et soignées. Au rez-de-chaussée, un garage avec hauteur sous plafond limitée qui permet néanmoins le stationnement d'un petit véhicule ou un usage en espace de stockage. Le premier étage accueille une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau refaite à neuf et WC. Au second étage, une grande pièce ouverte baignée de lumière (traversant), une seconde chambre ainsi qu'une salle de bain avec WC. Côté confort, la maison est équipée d'une cheminée à bois, de deux climatisations réversibles, de menuiseries en double vitrage, d'une isolation par ouate de cellulose projetée (réalisée en 2020) et de la fibre optique. Les combles bénéficient d'une dalle béton, laissant entrevoir la possibilité d'un futur aménagement : pièce de vie supplémentaire, espace de stockage ou terrasse tropézienne par exemple. Le village offre un cadre de vie recherché, entre nature, vignes et authenticité, idéal pour celles et ceux en quête de calme et de bien-être au quotidien. À seulement 5 minutes de Roujan (commerces, services multiples et collège) et 12 minutes de Pézenas (accès rapide à l'autoroute), la localisation allie tranquillité et praticité. Le village est situé à 50 minutes de l'aéroport de Montpellier et à 40 minutes de l'aéroport de Béziers–Cap d'Agde. Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 937803.

À Vendre – Maison indépendante à rénover sur la commune prisée de Neffiès À seulement 5 min de Roujan et 15 min de Pézenas Idéal investisseur ou projet familial avec potentiel locatif ! Découvrez cette maison indépendante avec vue dégagée à fort potentiel, située sur une grande parcelle de plus de 1 300 m², dans le charmant village de Neffiès, au cœur de l'Hérault. Le bien est divisé en deux logements, chacun disposant de son propre compteur d'eau et d'électricité : 1er appartement de 89 m² comprenant 3 chambres 2e appartement de 70 m² avec 2 chambres À cela s'ajoute un immense garage de 164 m² offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, stationnement camping-car ou bateau. Un forage complète le bien, idéal pour l'arrosage ou un usage domestique. Travaux à prévoir : toiture, électricité, menuiseries, rafraîchissements. mais un gros potentiel à la clé ! Points forts : - 2 logements indépendants (location possible) - Grand terrain - Garage exceptionnel - Vue dégagée - Possibilité de rassembler les deux logements pour en créer un seul ! Idéal investisseur ou artisan À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 394.

Iad France - Audrey Rubio vous propose : FONTÈS - MAISON - T4 84 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez à Fontès cette maison de caractère qui allie luminosité, confort moderne et cadre de vie agréable au cOEur du Languedoc. Développée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 84 m², elle offre 4 pièces principales dont 3 chambres, dans un très bon état général. L'entrée dessert un vaste espace de vie ouvert, où la cuisine entièrement équipée se prolonge naturellement sur le salon, formant un ensemble convivial et lumineux grâce à l'exposition plein sud. Le cellier attenant complète cet espace avec une solution de rangement pratique. À l'étage, la distribution des chambres est soignée : 2 chambres confortables et une chambre principale spacieuse de 25 m², bien orientée, constituent un espace nuit de qualité. Le bien dispose de 2 salles d'eau et de 3 WC indépendants, assurant un bon confort au quotidien. Un balcon vient compléter l'ensemble, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. Côté équipements, la maison bénéficie d'une climatisation réversible et d'une cheminée pour un confort thermique en toutes saisons, d'une VMC, ainsi que des raccordements câble TV, téléphone et fibre optique. Le chauffage individuel électrique garantit une gestion autonome des dépenses énergétiques. Le bien est bien situé à proximité du sentier de randonnée du Ceressou, à 20 km du Lac du Salagou, à 12 km de Pézenas et à 30 km des plages de Vias, avec un accès aisé vers Béziers (35 km) et Montpellier (50 km). Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 813561941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa de plain-pied 3 chambres avec piscine et jacuzzi à Roujan À Roujan, découvrez cette villa de plain-pied de 95 m², idéalement située à seulement 10 minutes de Pézenas, 25 minutes de Béziers et 50 minutes de Montpellier, offrant 3 chambres, une belle pièce de vie lumineuse, une piscine, un jacuzzi, un grand garage et un jardin clos de 571 m² aux accents méditerranéens. Et si la maison idéale était celle dans laquelle on se sent bien, été comme hiver ? À quelques pas des commerces, des écoles, du collège et de toutes les commodités du village, cette villa offre un cadre de vie particulièrement agréable, que l'on recherche une résidence principale pour sa famille ou une maison de vacances pour profiter pleinement du Sud de la France. Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 40 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son élégant sol en travertin. Elle réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine, créant un espace convivial où chacun trouve naturellement sa place. Le travertin au sol apporte beaucoup de caractère et de douceur à l'ensemble, tandis que l'insert à granulés, avec son esprit de cheminée, ajoute une agréable sensation de chaleur et de convivialité. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une buanderie avec accès direct au jardin complète cet espace de vie, pratique et fonctionnel. Le jardin clos et arboré de 571 m² offre une ambiance particulièrement dépaysante. Palmiers, olivier, yuccas, plantes grasses et végétation généreuse composent un décor aux accents méditerranéens et exotiques. Et lorsque les beaux jours arrivent, tout est réuni pour profiter pleinement de cet extérieur : une piscine pour se rafraîchir et un jacuzzi (4 places) pour prolonger les moments de détente. Avec sa climatisation, son insert à granulés et ses panneaux photovoltaïques, elle associe confort et recherche de maîtrise des consommations. Des équipements qui prennent tout leur sens aujourd'hui, alors que la chaleur estivale et le confort thermique deviennent de véritables critères dans le choix d'une maison. Côté pratique, la propriété dispose également d'un grand garage, d'un atelier et de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, y compris un camping-car. Une maison à vivre toute l'année… avec ce petit air de vacances qui fait toute la différence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf. 968217.

Iad France - Stephane Da Ponte vous propose : Et si votre prochaine maison était celle où toute la famille pourrait enfin prendre le temps de vivre ? À Caux, dans un environnement résidentiel et recherché, découvrez cette charmante maison 4 faces de plain-pied construite en 1987, offrant environ 90 m² habitables, sur une belle parcelle close de 639 m² et piscinable. Ici, tout a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, puis un agréable salon. La salle à manger bénéficie également d'une cheminée, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale à cet espace de vie, idéal pour partager les repas en famille ou recevoir les amis. L'espace nuit se compose de 2 chambres, dont une avec rangement. Une pièce supplémentaire peut être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant. À l'arrière de la cuisine, un espace prédisposé peut être aménagé selon vos besoins en chambre, buanderie ou bureau professionnel, avec une mezzanine offrant une vraie souplesse dans l'organisation de la maison. La maison dispose également d'une salle d'eau récente, équipée d'une douche à l'italienne, d'une simple vasque, d'un WC, d'un bidet et d'un sèche-serviettes. Sa fenêtre oscillo-battante apporte lumière et ventilation naturelle. Véritable atout de la maison : une magnifique véranda de 32 m², qui prolonge agréablement les espaces de vie et peut devenir, selon vos envies, un espace repas, un salon d'été, une salle de jeux ou tout simplement votre pièce préférée pour profiter de la maison en toute saison. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 639 m² piscinable entièrement clos de murs ou de haies, offrant un cadre agréable et préservé pour profiter des journées ensoleillées, recevoir les proches ou simplement savourer les soirées d'été. Deux terrasses aux orientations complémentaires, l'une exposée Nord-Ouest et l'autre Sud-Est, permettent de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. Vous bénéficiez également d'un garage indépendant de 32 m² avec mezzanine. Un espace particulièrement intéressant pour stationner, bricoler, stocker ou imaginer à terme un studio indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires et de la création des réseaux. Côté confort, la maison bénéficie de prestations appréciables au quotidien : climatisation réversible gainable, double vitrage bois et PVC, volets bois et roulants électriques, moustiquaires dans les chambres, isolation récente des combles, fibre optique et portails électriques automatisés. À Caux, vous profitez des commerces et services de proximité ainsi que des écoles maternelle et élémentaire, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et authentique. Pézenas et ses nombreux commerces, établissements scolaires et services sont accessibles en seulement une dizaine de minutes en voiture, pour faciliter le quotidien de toute la famille. Grâce à la proximité de l'A75, située à environ 5 km, vous rejoignez facilement les principaux axes routiers, tandis que les plages méditerranéennes se trouvent à environ 30 km. Une maison chaleureuse, évolutive et pleine de possibilités, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un véritable cadre de vie dans l'Hérault. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir et à imaginer votre nouvelle vie à Caux. Pour vous permettre de découvrir les volumes et l'agencement de cette maison depuis chez vous, un lien vers la visite virtuelle est disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thierry Denamur vous propose : ROUJAN - MAISON - T5 130 m² - GARAGE - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable grâce à ses expositions sud et ouest, cette maison de village à Roujan séduit par son caractère authentique et sa rénovation soignée. Érigée en 1876, elle développe 130 m² habitables sur 2 niveaux et allie le charme de l'ancien aux conforts d'aujourd'hui. L'entrée, bien proportionnée, introduit un rez-de-chaussée fonctionnel et convivial. À l'étage, desservi par un palier, un salon vaste de 27,5 m² bénéficie d'une bonne luminosité naturelle et constitue le cOEur de vie de la maison. La salle à manger avec cheminée fonctionnelle est bien dimensionnée, s'articulant avec la cuisine séparée et entièrement équipée, adaptée pour les amateurs de cuisine dans un espace dédié. Toujours au 1er étage, 3 chambres aux volumes confortables : 2 chambres lumineuses et une chambre parentale spacieuse, offrent un vrai espace de repos avec douche, simple vasque et WC séparé. Une salle de bain, vaste et moderne, complète agréablement ce niveau. Le bien dispose d'une terrasse de 35 m² auquelle on peut accéder par le salon et la chambre parentale. Deux garages complètent l'ensemble, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. le premier de 100 m² dispose d'un atelier et d'une cave. Le second de 54 m² pourrait être transformé en studio ou appartement indépendant. De plus, une partie non habitable de 43 m² regroupe 3 pièces comprenant entre autre la buanderie. Côté équipements, la maison est dotée de la fibre optique, de la climatisation réversible, d'une pompe à chaleur, d'un insert à granules et de radiateurs, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. Le tout-à-l'égout assure un raccordement au réseau collectif et un puit estraccordé à la terrasse et aux WC. Contactez-moi pour organiser une visite de cette belle maison de village rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Denamur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 508935384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses expositions sud et ouest, cette maison de vigneronne datant de 1876 allie le charme de l'ancien au confort moderne. Entièrement rénovée, elle offre 130 m² habitables. À l'étage, vous découvrirez un vaste salon de 27,5 m², une salle à manger avec cheminée fonctionnelle, une cuisine séparée et équipée, ainsi que 3 chambres, dont une belle suite parentale avec douche, vasque et WC séparé. Une salle de bain moderne complète ce niveau. La maison profite également d'une terrasse de 35 m², accessible depuis le salon et la chambre parentale. Côté dépendances, le bien dispose de deux garages : le premier de 100 m² avec atelier et cave, le second de 54 m² offrant la possibilité d'être transformé en studio ou appartement indépendant. Une surface supplémentaire de 43 m² non habitable comprend notamment une buanderie. Pour votre confort : climatisation réversible, insert à granulés, radiateurs, fibre optique et tout-à-l'égout. Un puits, raccordé à la terrasse et aux WC, complète les équipements. Toiture rénovée en 2022. Un bien plein de charme, offrant de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Contactez-moi pour organiser une visite ! Prix de vente : 298.000, 00 EUR HAI charge vendeur Géorisques : Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Annonce rédigée par madame Anaïs Laurencin, immatriculé au R. S.A. C. de Béziers sous le No de SIREN : 953 782 869 négociatrice immobilier auprès de l'agence MY AGENCY sous statut EI 1.

Iad France - Stéphane Massetti vous propose : À Fontès, charmant village de l’Hérault situé à proximité de Pézenas, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d’environ 153 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 122 m². La maison bénéficie d’un environnement calme, en lot arrière, offrant tranquillité et intimité tout en restant proche des commodités. L’accès à l’autoroute A75 se fait en seulement 5 minutes, et les plages de la Méditerranée sont à environ 30 minutes. L’intérieur propose un grand séjour lumineux de plus de 43 m², une cuisine indépendante, trois chambres, un bureau pouvant servir de quatrième chambre, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu’une buanderie. Toutes les pièces sont équipées d’une climatisation réversible, offrant un confort optimal toute l’année. La propriété dispose également d’un grand garage de plus de 45 m². À l’extérieur, le terrain de 1 122 m², piscinable, permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. Il est également équipé d’un puits, véritable atout pour l’arrosage du jardin et la gestion de l’eau au quotidien. Une terrasse d’environ 39 m² et une annexe en bois actuellement aménagée en salon de massage complètent l’ensemble et peuvent accueillir un espace professionnel, un atelier ou une pièce indépendante. Un bien idéal pour une famille recherchant espace et tranquillité. La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 249 000 € La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs o res d'achat à l'intention du vendeur. Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Massetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 512146796, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jeremy Barthes vous propose : * Villa de plain pied -5 pièces - jardin et piscine * A 5 minutes de PEZENAS et 30 minutes des plages, dans le village de CAUX, venez découvrir cette très agréable maison de plain pied au calme d'une impasse et sans vis à vis. Bâtie sur un terrain de 1295 m², vous serez séduits par le vaste jardin arboré et paysagé. La belle piscine vous offre un espace de détente et de jeux en famille ou entre amis. Pour plus de convivialité et de confort, se trouve un pool house avec douche, wc et espace barbecue. Vous profiterez également de la terrasse dominant ce beau jardin. De plus, des espaces ça et là à aménager selon votre convenance, un poulailler, une petite dépendance, un atelier. La maison de plain pied s'ouvre sur la partie salle à manger, cuisine ouverte, dans la continuité un agréable salon pour se détendre au coin de la cheminée. L'ensemble de cette pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur. La partie nuit se compose de 3 chambres climatisées dont une suite parentale avec placards, et salle d'eau. De nombreux rangements ont été aménagés dans le couloir, de plus une salle de bains avec baignoire, un wc indépendant et une grande buanderie. La construction a été pensé pour offrir confort et convivialité au quotidien garantissant ainsi des espaces de vie généreux et bien agencés. Les prestations comprennent la fibre optique, l'arrosage automatique, la piscine au sel, moustiquaires et de nombreux espaces de rangement. Le système de chauffage individuel, combinant insert au bois et climatisation réversible, assure un confort optimal en toute saison. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien rare. Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce havre de paix ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Barthes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 839776721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - eva bonnefoi vous propose : roujan - maison - t4 - garage - piscine - jacuzzi - très bon état celle villa de plain d'une surface habitable de 100 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un garage, une piscine et un espace jacuzzi pour compléter l'ensemble. Le salon, vaste et lumineux avec ses 43 m², constitue le coeur de la maison et bénéficie d'une belle amplitude et d'une belle rénovation avec son travertin au sol. La distribution intérieure est claire et bien pensée : 3 chambres confortables, une salle d'eau et le wc séparé assurent un usage pratique au quotidien. Une buanderie fonctionnelle avec accès au jardin complète l'agencement. À l'extérieur, la piscine et le jacuzzi agrémentent le terrain bien paysager de 571 m², offrant un espace de détente appréciable aux bons jours. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dont un camping-car sur la parcelle. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme eva bonnefoi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bezier sous le numéro 982177727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de village de 100 m² habitable avec terrasse et garage. Prix 185000 eur honoraire d agence inclus. Laissez vous séduire par le charme de cette maison de caractère en pierres apparentes; ou la douceur de sa terrasse ensoleillée et le confort de son garage privée créent un véritable havre de paix. Magnifique batisse en pierre avec en prime un garage, un atout précieux et rare. Deux chambres, deux salles d eau avec wc, un séjour cuisine deux salons. Dans un très beau village avec commerces et services (epicerie, pharmacie, médecin etc) bonjour dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 1420 et 2000. Euros : c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier brun, au 06 81 56 24 11 ou, par courriel à o.brun@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier brun agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bezier 399656107 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444675- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier brun (ei) agent commercial - numéro rsac : bezier 399656107 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager, entièrement privé et sans vis-à-vis, cette spacieuse villa familiale de 171.77 m² habitable offre un parfait équilibre entre confort, espace et art de vivre méditerranéen. La maison dispose notamment de deux salons, dont l'un est agrémenté d'une superbe cheminée en pierre, apportant beaucoup de cachet et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. Ces différents espaces permettent de créer plusieurs univers de vie selon vos besoins : coin détente, lieu de réception, salle de jeux ou bureau. L'agencement est idéal pour accueillir une famille ou recevoir confortablement. Côté nuit, la maison propose quatre chambres (dont 2 au rez-de-chaussée). L'une des chambres à l'étage bénéficie d'une terrasse privative surplombant le jardin, idéale pour savourer un café au réveil ou simplement admirer la vue sur les extérieurs arborés. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, entièrement clos avec jardin soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure propice à la détente. La piscine s'intègre parfaitement à cet environnement et permet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Une cuisine d'été vient compléter les prestations extérieures et constitue un lieu idéal pour partager des repas en famille ou entre amis tout au long de la belle saison avec l'espace boulodrome. Les prestations sont complétées par un garage, un carport ainsi qu'un portail automatique. L'ensemble permet le stationnement facile de quatre véhicules au sein de la propriété. Il est aussi possible d'envisager une division de la maison en deux logements distincts : l'un destiné à la location saisonnière ou à l'accueil des invités, et l'autre à un usage privé. Cette configuration offre un réel potentiel pour générer un revenu complémentaire tout en conservant son intimité. Le village est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et vous y trouvez commerces, supermarché, restaurants, établissements scolaires jusqu'au collège, professionnels de santé et de nombreuses associations. La commune bénéficie également d'un accès rapide à Pézenas ainsi qu'à l'autoroute A75, facilitant les déplacements vers Béziers, Montpellier et le littoral méditerranéen. Une propriété rare sur le secteur, idéale si vous êtes en recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié. Contactez moi pour plus de renseignements, organiser une visite ou découvrir la visite virtuelle. Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 960111.

Très grande maison de village avec extérieur dans le joli centre historique de Caux. Au calme, avec possibilité de garer sa voiture devant. Au rez-de-chaussée, entrée dans la cuisine / salon. La cuisine est équipée, ouverte sur le salon qui possède un évier en pierre du 17ème siècle. Au sol, un beau carrelage en très bon état. Sur ce même niveau, on trouve également une salle de bain avec double vasque et un wc indépendant. Un escalier datant du 18ème siècle mène au premier étage. Là, vous accédez à deux chambres, dont l'une est très grande et l'autre avec un grand placard intégré. Sur ce niveau, une belle salle d'eau avec une douche à l'italienne et un autre wc mais aussi une porte donnant sur une belle terrasse de 10 m² avec barbecue et très jolie vue sur le clocher du village. Le même escalier mène au deuxième et dernier étage qui se compose de deux nouvelles chambres avec du parquet. La climatisation réversible est installée au rez-de-chaussée ainsi qu'au deuxième étage. Cette maison possède beaucoup de détails authentiques qui lui donnent un véritable cachet.

Maison évolutive avec appartement indépendant Volumes, indépendance et fort potentiel Située au coeur d'un village recherché offrant toutes les commodités et des écoles à proximité immédiate, David Dehon My Agency vous présente cette maison de village d'environ 142 m². Beaux volumes, configuration évolutive et multiples possibilités d'usage. Accès PMR L'habitation principale avec grand garage À l'étage, vous découvrirez un espace de vie à rénover, confortable et lumineux avec une terrasse familiale agréable : Grande pièce de vie de 34 m² réunissant cuisine, séjour et salon avec cheminée donnant sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des soirées d'été Arrière-cuisine / souillarde, idéale pour optimiser le rangement et l'organisation Trois chambres Une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou un espace professionnel Salle d'eau avec WC Chauffage central fuel Un appartement T2 de plain-pied totalement indépendant avec accès PMR En rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 47 m², entièrement rénové, bénéficie d'un accès piéton indépendant, garantissant une autonomie totale. Un espace idéal pour : une profession libérale, un projet locatif, ou l'accueil d'un membre de la famille en toute indépendance. Double accès, offrant une réelle souplesse d'utilisation. Chauffage électrique Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez David Dehon My Agency au 06 88 42 06 63 Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Espaces annexes & potentiel Très grand garage d'environ 100 m², un atout rare : stationnements, stockage, atelier ou futur aménagement Ancienne partie vigneronne, à rénover et à repenser, offrant de belles perspectives de valorisation ou d'agrandissement Les atouts Village vivant avec commerces et services Écoles accessibles à pied Idéal regroupement familial, profession libérale ou investisseur Volumes généreux et fort potentiel d'évolution Un bien rare, alliant caractère, indépendance et opportunités, à découvrir sans tarder au 06 88 42 06 63 Informations légales et financières Prix de vente : 235 000 EUR HAI TTC / honoraires charge vendeur / honoraires agence 5,5% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Diagnostics réalisés le : 24 / 12 / 2025 C / C Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l'agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R. S.A. C. de Béziers sous le No de SIREN : 984 893 073 1.

Maison de plain-pied à Caux 86 m² comprenant la véranda sur 705 m² de terrain Située dans un quartier calme et verdoyant de Caux, charmant village viticole à quelques minutes de Pézenas, cette maison de plain-pied de 1980 vous séduira par son environnement, sa luminosité et son potentiel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 66 m² habitabm Le- 85 m² utile avec véranda et buanderie 2 chambres (possibilité d'une 3 chambre) Cuisine séparée Salon climatisé avec accès à la véranda Buanderie aménageable en chambre ou bureau Terrain de 705 m² Une maison saine et lumineuse Dès l'entrée, on découvre un salon chaleureux décoré dans un esprit naturel et cosy, ouvert sur une véranda baignée de lumière. Cet espace supplémentaire peut être exploité comme jardin d'hiver, salle de jeux ou coin détente. La cuisine indépendante offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour un mode de vie plus contemporain. Les deux chambres existantes sont confortables, et la buanderie attenante pourrait facilement être transformée en troisième chambre, selon les besoins. Un extérieur à aménager selon vos envies Le terrain plat présente un beau potentiel pour créer un espace jardin, installer une piscine, ou simplement profiter d'un extérieur sans vis-à-vis dans un environnement tranquille. Les atouts : Maison de plain-pied Climatisation réversible dans le salon Belle véranda lumineuse Terrain piscinable de 705 m² Quartier paisible, à proximité des commodités Une maison idéale pour un jeune couple, une résidence secondaire ou un projet de retraite au soleil, dans un village prisé du sud de la France. Prix 251 000 euros HAI Pour toutes visites Claire 06 71 43 88 34 1.

Cette maison de village datant du 17ème siècle est établie sur 3 niveaux, elle nécessite des travaux mais présente un fort potentiel d'évolution pour devenir une agréable résidence principale ou secondaire. Ses atouts sont : - Sa situation : Dans le village de CAUX prisé pour son cachet, ses commerces locaux, son dynamisme et la qualité de son environnement. La proximité de la ville touristique de Pézenas située à seulement 7 minutes. La localisation de la maison elle même dans un quartier calme, en coeur de village, proche des commerces locaux. - Une configuration offrant en rez-de-chaussée, un espace cuisine et une pièce à usage de séjour avec cheminée, 1 pièce à usage de stockage et buanderie, à l'étage : 2 chambres avec cheminée et une salle d'eau - En bonus, un fort potentiel d'évolution grâce à un superbe espace sous combles aménagé actuellement en vaste salon. Organisée sur 3 niveaux, vous trouverez : En RDC : - Une entrée donnant directement sur l'espace cuisine, - Un séjour avec moulures au plafond et une cheminée avec le cachet de l'ancien, - Une pièce à usage de buanderie et stockage. Etage 1 : - Un couloir, - 2 chambres comportant chacune une cheminée - Une salle d'eau avec lavabo, douche et WC. Etage 2 : - Un splendide espace sous combles de plus de 30 m² actuellement aménagés en grand salon, offrant une belle charpente avec parefeuille et 2 fenêtres assurant une belle luminosité. Cette pièce présente un gros potentiel d'aménagement, le tout avec beaucoup de cachet. En conclusion : Située dans un village attractif, une rue calme, à 2 pas des commerces locaux, cette charmante maison de village offre un très beau potentiel d'évolution. Cette propriété actuellement à usage de résidence secondaire estivale ne comporte pas actuellement de système de chauffage et nécessite la réalisation de travaux de remise aux normes techniques et de confort contemporain (Cuisine, électricité, chauffage, isolation. ). Prix 87 000EUR Honoraires agence 8,05% à la charge du vendeur. Impôts fonciers 2025 : 464EUR Diagnostics réalisés le : 08 / 07 / 2025 (Non concerné par le DPE du fait de l'absence de système de chauffage) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de l'agence MY AGENCY et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le No RSAC : 947867610 Caux Charming 17th-Century Village House with Potential 4 rooms | 2 bedrooms | Prime village location | Renovation opportunity Dating back to the 17th century, this characterful village house is arranged over three floors. Although it requires complete renovation, it offers exceptional potential to become either a delightful permanent home or an attractive holiday property. Key features Highly desirable location The property is situated in the sought-after village of Caux, renowned for its historic charm, local shops, vibrant community and pleasant surroundings. The beautiful market town of Pézenas is just 7 minutes away, while the house itself enjoys a peaceful location in the heart of the village, within easy walking distance of local amenities. Practical accommodation The ground floor comprises a kitchen area, a living room featuring an original fireplace, together with a utility / storage room. The first floor offers two bedrooms and a shower room. Outstanding conversion potential One of the property's greatest assets is the impressive attic floor, currently arranged as a spacious sitting room. This attractive area provides an excellent opportunity for further development while preserving the property's authentic character. Accommodation Ground Floor Entrance opening directly into the kitchen area Living room with decorative ceiling mouldings and an original fireplace Utility room / storage area First Floor Landing Two bedrooms, 1.

Nichée au cœur du très recherché village de Caux, à quelques minutes seulement de Pézenas, cette remarquable demeure de caractère a fait l'objet d'une rénovation complète alliant élégance contemporaine et authenticité patrimoniale. Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, moulures raffinées, cheminées anciennes et belles hauteurs sous plafond confèrent à l'ensemble une atmosphère noble et chaleureuse. Chaque détail a été pensé pour sublimer l'âme de la maison tout en offrant un confort moderne. Développant environ 300 m² habitables, la propriété propose des volumes généreux et lumineux, de vastes espaces de réception ainsi que sept chambres, permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre privilégié. Les annexes viennent enrichir cet ensemble d'exception : une dépendance d'environ 45 m² idéale pour une salle de sport, un atelier ou un espace bien-être, une maison indépendante de 37 m² avec accès privatif, une chambre supplémentaire indépendante, ainsi qu'un vaste garage de 90 m² complété par un espace de stockage de 45 m² offrant de multiples possibilités, notamment pour une activité professionnelle ou artistique. À l'extérieur, la maison dévoile des espaces intimistes particulièrement séduisants : une terrasse accessible depuis la cuisine pour des moments de convivialité, et un superbe patio végétalisé d'environ 90 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Un bien rare sur le secteur, conjuguant caractère, prestations de qualité et emplacement privilégié, dans l'un des villages les plus prisés de la région. Référence agence : 447.

À Caux, découvrez en exclusivité cette authentique maison vigneronne pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Derrière sa façade de charme se dévoile une maison ancienne ayant conservé toute son âme : poutres apparentes, cheminée, murs en pierre, garage traversant en pierre… autant d'éléments qui séduiront les amoureux de l'ancien et des biens de caractère. La maison propose plusieurs espaces de vie lumineux ainsi que de nombreuses pièces annexes permettant d'imaginer différents projets : grande résidence principale familiale, maison secondaire pleine de charme ou encore projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de plus de 700 m², véritable atout rare pour ce type de bien, avec un accès direct depuis les pièces de vie. Habitable immédiatement, cette maison nécessitera néanmoins un rafraîchissement global afin de révéler tout son potentiel. La décoration est datée mais la structure semble saine, permettant d'envisager une rénovation progressive selon vos envies et votre budget. Contactez-moi vite par téléphone pour plus d'informations, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 554 917 - Greffe de BEZIERS) Eugénie FOULCHER Entrepreneur Individuel 06 64 04 28 93 - Réf. 955982.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Maison de village de caractère – Charme authentique et confort moderne À découvrir sans tarder ! Cette belle maison de village saura séduire les amoureux de l’ancien à la recherche d’un bien alliant cachet, volumes et confort moderne. D’une superficie généreuse, la maison s’organise sur trois niveaux et dispose d’un grand garage de 55 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage ou aménager un atelier. Au premier étage, vous découvrirez un agréable séjour avec cheminée et cuisine ouverte, accompagné d’un cellier et d’un WC. Une belle salle à manger vient compléter ce niveau, avec pierres apparentes et magnifiques moulures au plafond, témoignant du charme et de l’authenticité de la maison. Le deuxième étage offre un véritable espace nuit avec trois chambres, dont une grande chambre bénéficiant de sa propre salle d’eau. Deux autres chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un WC. Le charme de l’ancien préservé La maison a conservé de nombreux éléments d’origine qui font tout son caractère : tomettes, pierres apparentes, moulures et cheminée. Côté confort et économies d’énergie, elle bénéficie déjà de nombreux équipements : - Panneaux photovoltaïques - Batterie de stockage - Chauffe-eau thermodynamique - Double vitrage - Isolation des combles réalisée - Climatisation prochainement installée La climatisation sera installée en septembre, permettant ensuite la réalisation d’un nouveau DPE, qui devrait bénéficier d’une très bonne performance énergétique grâce aux améliorations apportées. Une maison pleine de charme, parfaitement adaptée à une famille, à un projet de résidence principale ou à un investissement de qualité. Un bien rare où l’authenticité de la pierre et des tomettes rencontre les équipements modernes et les économies d’énergie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Gabian, aux portes de Roujan, découvrez une bâtisse rare, pleine de caractère et de possibilités. Située dans un village vivant avec commerces, écoles et crèche accessibles à pied, cette grande maison offre deux logements communicants, parfaitement adaptés à une grande famille, une colocation, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable. Avec ses volumes généreux, elle propose 8 chambres, de vastes pièces lumineuses, une cheminée avec insert qui crée une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort toutes saisons. Les deux habitations permettent d'accueillir plusieurs familles ou de créer un projet de gîtes, de location saisonnière ou longue durée. À l’extérieur, un jardin arboré et piscinable vous attend, avec garage, espaces de stockage, parkings, terrasses, véranda et greniers aménageables offrant encore du potentiel à exploiter. Le tout dans un environnement calme, proche de la nature, à seulement quelques minutes des commodités. Les atouts : Deux logements communicants Sept chambres Pièces spacieuses et lumineuses Cheminée insert, climatisation réversible Jardin arboré et piscinable Terrasses et véranda Garage, parking, stockage Greniers aménageables 5 min à pied des commerces, écoles et crèche Une opportunité rare, polyvalente et pleine de potentiel. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Gabian, découvrez cette maison individuelle entièrement rénovée de 179 m² habitables, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Répartie sur deux niveaux, elle propose 6 pièces, dont 4 chambres, dans un environnement agréable à proximité du cœur du village. Implantée sur un vaste terrain arboré d'environ 2 660 m², la propriété bénéficie d'espaces extérieurs particulièrement soignés et pensés pour profiter pleinement des beaux jours : plusieurs terrasses, piscine balnéothérapie chauffée et espace brasero composent un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme. À l'intérieur, la maison séduit par sa spacieuse pièce de vie, organisée autour d'un séjour convivial et d'une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et adaptée à la vie quotidienne. Un bureau, un dressing ainsi que de nombreux rangements intégrés viennent compléter les espaces. Entièrement rénovée avec soin, cette maison datant édifiée en 1981 offre un excellent niveau de confort : climatisation, double vitrage, cheminée et panneaux photovoltaïques permettant de tendre vers l'autoconsommation énergétique contribuent à un habitat confortable et maîtrisé tout au long de l'année. Côté pratique, la propriété dispose également d'un garage et d'une buanderie, ainsi que d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules et un camping-car. Autre véritable atout : le terrain est divisible, offrant ainsi un potentiel supplémentaire et différentes possibilités de projet selon les besoins. Située à proximité des commerces et de l'école primaire, cette propriété réunit espace, confort, prestations modernes et qualité de vie, dans un environnement mêlant tranquillité, nature et proximité de la vie du village. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1666 € - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique et bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent un projet immobilier, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.