Maison avec cheminée à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Une surface habitable d'environ 220 m², cette maison offre des volumes généreux, une distribution idéale et des prestations de qualité, pensées pour le confort d'une vie familiale. À seulement 15 minutes à pied du centre-ville de marmande, de la gare et de tous les services, découvrez cette superbe villa de standing, parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et paysagé de 2 189 m². Un interieur spacieux et lumineux : au rez de chaussée : - belle entrée accueillante - salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur le jardin - salle à manger lumineuse - cuisine entièrement équipée - bureau idéal pour le télétravail - cellier / buanderie - wc indépendant - suite parentale avec dressing et salle d'eau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine à l'étage : - trois chambres dont une avec salle d'eau privative et balcon terrasse offrant une vue dégagée - une salle de bains complète (baignoire + douche) - wc séparé les exterieurs : - piscine - pool-house entièrement équipé : cuisine d'été, douche et wc - terrasse couverte - superbe jardin clos, arboré et sans vis-à-vis - double garage motorisé attenant à la maison - garage indépendant offrant un fort potentiel d'aménagement (studio, bureau, atelier…) - cave d'environ 34 m² - portail motorisé prestations et confort : - construction de qualité (1994) - performance énergétique : classe c / c - raccordement au tout à l'égout - chauffage au gaz - chauffage au sol - environnement calme tout en restant proche de la ville - auvent coté piscine, avec rideau automatique idéal pour se protéger du vent et profiter des repas extérieurs - robot tondeuse pour un entretien automatique et soigné du jardin - moustiquaires sur de nombreuses ouvertures un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de vie alliant confort et qualité. Restant à votre service pour la découvrir, laure labardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 936653.

Situation : au coeur d'un charmant village perché sur une colline, cette propriété offre de magnifiques vues sur la campagne environnante tout en restant proche des commodités. Le centre de cancon, avec tous ses commerces, est à seulement 12 minutes, villeneuve-sur-lot à 20 minutes et l'aéroport international de bergerac à 45 minutes. Habitation : cette maison d'environ 70 m² habitables, comprend une entrée, un salon ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle de bains, des toilettes et un débarras. Un garage de 50 m² complète ce bien. La maison est équipée de chauffage électrique, d'un insert, d'une isolation en laine de verre, de double vitrage et de volets roulants en pvc. Actuellement louée avec un bail en cours, elle génère un revenu locatif de 400 euros par mois. Dépendances : une dépendance attenante de 50 m² avec abri est également présente. Par ailleurs, un terrain constructible non-adjacent de 359 m² comprend une dépendance d'environ 33 m², offrant un potentiel supplémentaire pour un projet de construction ou d'extension. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

À deux pas des commodités, cette superbe maison d'architecte de 209 m², développée sur deux niveaux, offre des volumes généreux et une luminosité remarquable, dans un cadre de vie aussi élégant que préservé. Les espaces intérieurs, pensés avec soin, invitent à la convivialité comme à l'intimité. À l'extérieur, la piscine s'inscrit harmonieusement au coeur d'un joli parc boisé, sublimé par de magnifiques arbres centenaires, véritables témoins du temps et garants d'une atmosphère unique. Un garage indépendant de 58 m² complète ce bien rare, offrant de multiples possibilités : espace de stockage, atelier,. Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des couts annuels d'énergie entre 3320 € et 4530 €. Benoit GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Située au cœur du village, cette maison de caractère offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel locatif. Grâce à sa configuration sur deux niveaux indépendants, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, une résidence principale avec logement indépendant, ou encore un projet mixte alliant confort de vie et rentabilité. Le rez-de-chaussée développe une surface d'environ 70 m² avec une entrée indépendante, permettant d'envisager facilement la création d'un appartement autonome. Cet espace comprend actuellement un salon ainsi que deux chambres à créer selon vos envies et vos besoins. Des travaux sont à prévoir, notamment pour l'installation de la cuisine et de la salle d'eau, laissant la possibilité de personnaliser entièrement l'aménagement intérieur. Ce niveau peut parfaitement convenir à un projet de location annuelle, saisonnière ou à l'accueil de proches tout en conservant son indépendance. Le premier étage, d'une superficie d'environ 116 m² et habitable immédiatement sans travaux, offre un espace de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Il se compose d'un agréable salon, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de trois chambres, dont une située à l'étage, apportant charme et intimité à l'ensemble. Les volumes généreux et la distribution des pièces permettent de profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien. Une cour complète ce bien et constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou partager des moments conviviaux en extérieur. Grâce à sa modularité, ses beaux volumes et son emplacement central au sein du village, cette maison rare sur le marché saura séduire aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche d'un bien avec potentiel. Une opportunité à découvrir sans tarder pour laisser libre cours à vos projets immobiliers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf. 936498.

Bois de dix hectares environ composé de résineux, peupliers, chênes. Une maison comprenant : une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée insert, deux chambres, salle d'eau, dépendances attenantes et une mare. Commerces à cinq minutes. Possibilité d'augmenter la surface habitable. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Coup de coeur pour oceane en lot-et-garonne, sur les hauteurs de villeneuve-sur-lot, quartier résidentiel et recherché, au calme et sans vis à vis, venez vous installer dans cette villa avec vue imprenable exposée plein sud. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, salon / salle à manger avec cheminée insert de 43 m², cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain, toilette et buanderie a l'étage deux chambres. À l'extérieur, dépendance servant d'atelier, remise et rangement ainsi qu'un studio indépendant. Vous disposerez d'un joli jardin arborée d'environ 3978 m² avec piscine semi-entérrée avec vue. Confort : double vitrage, cheminée / insert, lumineuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Propriété d'architecte avec piscine au cœur de 3,7 hectares À quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement résidentiel recherché et particulièrement calme, découvrez cette propriété d'architecte construite en 1999, implantée au cœur d'un magnifique parc naturel de 3,7 hectares. Pensée pour profiter pleinement de son environnement, la maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et de larges baies vitrées ouvrant largement sur la nature. Depuis la propriété, on bénéficie également d'un agréable aperçu sur le Lot. La maison propose une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, une cuisine ouverte sur l'espace repas, une buanderie, une arrière-cuisine et une cave à vin. La suite parentale d'environ 30 m² dispose de sa propre salle de bains et de son dressing. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le parc offre un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. La piscine de 15 x 5 m, idéalement intégrée au paysage, profite d'une belle perspective sur un étang. La propriété est sans vis-à-vis et bénéficie d'un cadre naturel préservé, où la faune et la végétation occupent une place importante. Côté confort : chauffage rayonnant, double vitrage, volets électriques, interphone, portail électrique et garage indépendant. Une propriété singulière et agréable à vivre, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de la nature et du calme, tout en restant à proximité des commodités de Villeneuve-sur-Lot. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 599299 ).

Maison de charme avec jardin et garage – Hyper-centre d'Agen, rue calme Idéalement située au cœur du centre-ville d'Agen, dans une rue résidentielle calme et agréable, cette maison chaleureuse allie le charme de l'ancien au confort ancien. Un bien rare, garage, et volumes généreux – une véritable opportunité à ne pas manquer. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée sur une agréable véranda, baignée de lumière, donnant accès à un jardin intime et arboré, parfait pour vos moments de détente. Cuisine indépendante et fonctionnelle Salon cosy, avec possibilité d'ouverture pour créer une belle pièce de vie Toilettes séparées Arrière-cuisine idéale pour le rangement ou une buanderie Garage attenant + cave en sous-sol pour stockage ou aménagement complémentaire Au 1er étage : Une vaste salle à manger avec belle mezzanine ouverte, parfaite pour un coin bureau ou lecture Deux chambres confortables Salle d'eau Au dernier étage : Une grande pièce sous combles, entièrement à aménagée en suite parentale : espace nuit, coin dressing, possibilité de salle d'eau privative Les atouts : Hyper-centre tout en étant au calme Garage + cave Beaux volumes et potentiel d'aménagement Charme authentique avec des éléments anciens conservés À visiter sans tarder ! Cette maison pleine de potentiel saura séduire les amoureux du centre-ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 935852.

Aux portes de la Dordogne, confortable maison en pierre du pays avec son pigeonnier, sa piscine chauffée et sécurisée 12 X 5 entièrement rénovée en 2020 sur un grand terrain clos d'environ 1 ha avec un puits. Cette maison vous offre une belle surface habitable, avec de beaux volumes, un chauffage central fioul + cheminée / insert, menuiseries double vitrage, murs doublés en traditionnel. De plain-pied : une entrée / dégagement, un séjour / salon s'ouvre sur une terrasse couverte de 50 m², une cuisine équipée, quatre chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, W.C. avec lave-mains, un cellier, une cave à vin, une chaufferie et un garage. À l'étage, dans le pigeonnier : un appartement indépendant composé d'une pièce à vivre avec salon (ou 5ème chambre), cuisine aménagée, salle d'eau / W. C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Chrome immobilier Marmande vous propose à la vente cette superbe maison d'architecte avec piscine et vue imprenable, nichée sur les coteaux marmandais au coeur d'un superbe parc de 19.300 m². Elle est composée d'une magnifique pièce de vie avec vue imprenable, de 6 grandes chambres, d'un grand bureau, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, de 2 toilettes, d'un cellier / buanderie. Vous avez besoin de garages et d'espace rangement : un sous-sol semi enterré de 120 m² ainsi que 2 garages indépendants vous satisferont certainement. Magnifique parc composé de diverses essences d'arbres et d'arbustes parfaitement clos. Coup de coeur assuré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ancienne bâtisse en pierre à rénover, avec de nombreuses dépendances, située en pleine campagne au cur de la vallée du Dropt. À seulement 4 km de Duras et 7 km dAllemans-du-Dropt. Parcelle de 8 000 m² (terrain supplémentaire disponible), cadre paisible et espace à aménager selon vos besoins. Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Agen centre ville, dans rue calme, lumineuse maison de ville (pas de jardin) en parfait état d'entretien d'une surface habitable de 102 m² comprenant en rez-de chaussée : deux grands garages de 24 m² chacun avec portail électriques, entrée. Au 1er étage : dégagement vers spacieux et lumineux salon-séjour avec cheminée, climatisation réversible et grand balcon, grande cuisine de 15,20 m² et arrière cuisine attenante 3,41 m², WC. Au 2ème étage : Deux chambres avec climatisation réversible et placards, une pièce de 8,44 m² actuellement aménagée en chambre, Spacieuse salle de bains avec WC séparé une véranda 10 m². L'ensemble de la maison bénéficie de prestations modernes : L'ensemble des huisseries sont en PVC double vitrage de qualité, portails électriques, climatisations, Chauffage gaz de ville, tout à l'égout aux normes, foncier 2050 €. La maison est à proximité de toutes les commodités du centre ville. Prix : 210 000 € honoraires d'agence inclus. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 200 000 €.

EXCLUSIVITE ISP; Entre Saint-Pastour et Cancon, laissez-vous charmer par cette authentique maison de campagne, nichée dans un écrin de calme et de verdure, offrant une vue dégagée sur de magnifiques paysages. À seulement 5 minutes de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal, Villeneuve-sur-Lot se situant à 12 km. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse véranda baignée de lumière, équipée de baies vitrées coulissantes, parfaite pour partager de conviviaux moments en famille ou entre amis. La maison se compose ensuite d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace nuit offre trois chambres spacieuses, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche. Côté confort, le bien dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois, d'un chauffage au fuel, d'une climatisation réversible, d'une cheminée et d'un poêle à bois, assurant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 3 000 m², véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, ainsi que de cinq places de stationnement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour faire de cette charmante maison de campagne en pierre un véritable petit bijou, alliant authenticité et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €890 et €1260 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Chrome immobilier Marmande vous propose en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise construite au milieu du XVIIIème. Située au coeur du centre ville de Marmande, avec jardin privatif sans vis à vis, place de parking sécurisée, ce bien est parfaitement adapté pour une profession libérale avec son entrée indépendante desservant un beau bureau et salle d'attente. La partie habitation principale avec son jardin privatif sans vis à vis en font une maison très agréable à vivre en famille non seulement par son nombre de pièces, mais également pas sa situation géographique ou enfants et parents seront totalement autonomes. Beaucoup de charme. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

EXCLUSIVITE Amateurs de belles demeures et de projets de rénovation, cette maison bourgeoise pleine de charme et de cachet saura vous séduire. Avec son architecture authentique, ses volumes généreux et ses éléments d'époque, elle offre un potentiel exceptionnel pour redonner vie à une propriété de caractère. Elle dispose de 6 chambres, un bel espace salon, un espace salle à manger, un salle de bain, une salle d'eau et 2 wc. Elle est implantée sur 1,5 hectares de parc arboré et dans un environnement paisible et verdoyant. Un bien rare destiné aux amoureux d'authenticité et de tranquilité. À découvrir sans tarder Ref 4428 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à Villeneuve-sur-Lot, au cœur du Lot-et-Garonne, cette maison de maître du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie rare, alliant volumes exceptionnels, parc arboré, piscine et proximité immédiate du centre-ville et des écoles. Une propriété de caractère, idéale pour une grande maison familiale, un projet d'accueil ou une résidence de standing. Développant environ 460 m² habitables, la demeure s'inscrit au cœur d'un parc paysagé entièrement clos de 8 300 m², particulièrement rare en centre-ville. Deux accès distincts permettent une organisation fluide et ouvrent la voie à différents usages, résidentiels ou professionnels. Dès l'entrée, la maison affirme son élégance. Une grande entrée distribue harmonieusement les espaces et conduit vers une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², véritable cœur de la maison. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la plage de la piscine, avec une vue dégagée sur les oliviers et le bassin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cheminée à foyer ouvert apporte chaleur et convivialité à cet espace de réception. Un grand bureau, situé à l'entrée, constitue un espace idéal pour le télétravail ou une activité intellectuelle exercée à domicile, sans réception de clientèle. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, se prolonge par une buanderie-lingerie, apportant un réel confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec leurs salles d'eau, ainsi qu'un patio, véritable espace de respiration au cœur de la maison. L'ensemble du rez-de-chaussée est chauffé par plancher chauffant alimenté par une chaudière au gaz de ville, garantissant confort et performance énergétique. À l'étage, la maison propose une organisation parfaitement adaptée à une grande famille. Un premier espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et grand dressing, complétée par deux salles de bains supplémentaires et un WC indépendant, offrant un confort optimal. Dans une autre partie de la maison, un second espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau et une salle home cinéma, dédiée aux loisirs et à la détente. Un accès mène au second étage, où se trouve une pièce d'environ 19 m², idéale pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi que l'accès aux combles. Le chauffage de l'étage est assuré par radiateurs, venant compléter harmonieusement le confort du rez-de-chaussée. La configuration de la propriété permet également d'envisager, du côté de la buanderie-lingerie et du patio, la création d'un espace indépendant pouvant accueillir une activité professionnelle, des chambres d'hôtes ou des gîtes, avec la possibilité d'un accès séparé, sans empiéter sur la partie privée. À l'extérieur, le parc offre un environnement rare et préservé. La piscine, bordée d'une grande plage ombragée agrémentée d'oliviers, crée un véritable coin de paradis, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Enfin, la surface de la parcelle permet d'envisager, sous réserve des autorisations d'urbanisme, une division parcellaire partielle, offrant une réelle opportunité de valorisation patrimoniale. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, un puits pour l'arrosage extérieur et le remplissage de la piscine complète le tout. la maison est reliée à la fibre optique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 934333.

Sur environ 9200 m² sur une vue dégagée et à 5 minutes de Monflanquin, retrouvez cet ancien moulin du XVIII ième siècle de plain-pied avec le charme de la pierre, du bois, des dépendances et cours d'eau. Il se compose d'un salon séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, cellier, salle d'eau et deux wc. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Superbe maison de 160 m² de plain-pied située sur la commune de Villeneuve sur Lot (Lot-et-Garonne). Le tout sur une parcelle d'environ 3700 m². Ce bien, offre un cadre de vie exceptionnel idéal pour une famille ou pour ceux en quête de tranquillité. La maison, se compose d'une belle pièce de vie d'environ 50 m² climatisé, ou se trouve un salon avec poêle à granulés, une salle à manger, une cuisine ouverte, toute équipée avec îlot central et accès directe à la terrasse extérieur pour profiter pleinement de vos repas en famille ou entre amis, lors des beaux jours. Coté nuit, on y trouve, 4 chambres entre (10 et 13 m²), dont une avec salle d'eau, une salle de bain, un toilettes indépendants et une belle véranda, spacieuse et climatisée pour vos moments détentes. Le cellier et le garage de 22 m², viennent compléter cet ensemble immobilier. Côté extérieur, vous trouverez une piscine de 12×4 avec sa terrasse en contrebas, ainsi qu'un carport pour abriter vos véhicules. Le tout sur un joli parc arboré et sans vis-à-vis. Le + Proximité de tous commerces. Proximité des écoles et collège Quartier calme et résidentiel. Portail électrique avec visiophone. Parc arboré et entièrement clos. Multiples rangements. Plusieurs terrasses extérieures pour profiter du beau temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 784 268 - Greffe de AGEN) Mohamed KHOUIDI Entrepreneur Individuel 06 34 10 31 45 - Réf. 934344.

À remettre à votre goût, cette grande villa de bonne construction se situe dans un quartier proche des commodités. On peut y vivre en rez-de-chaussée grâce à 1 chambre et salle d’eau avec wc, mais évidemment une grande entrée, séjour cheminée, cuisine et cellier. En demi-étage : 2 chambres, salle de bain et wc Au-dessus une 4ème chambre Le tout sur un sous-sol enterré 1 grand abri pour véhicule Entourée de terrasses vous pourrez profiter de 1172 m² de jardin clos et arboré. Classe énergie C, pompe à chaleur gainable reversible ……. Réf 2143 Contact Carole 06 75 71 65 74 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre agence ARTHURIMMO BAZAS vous présente : Un lieu rare, hors du temps… Au cœur d’un village pittoresque et recherché, se dresse cette maison tour du XIVᵉ siècle (vers 1350), connue dans les archives sous le nom de * « Maison Noble de Grignols ». Ancien péage du village durant près de 300 ans, cette bâtisse raconte à elle seule plusieurs siècles d’histoire. Édifiée sur 3 niveaux, culminant à 20 mètres de hauteur, elle offre des vues panoramiques remarquables sur les toits du village et la vallée de la Garonne. Authenticité & caractère : Murs en pierre de 75 cm d’épaisseur Hauteurs sous plafond de 3,50 m Volumes généreux, lumière et cachet Rénovation récente, réalisée avec "goût", dans le respect des matériaux anciens et de l’environnement Un bien clé en main : Toiture, intérieur et extérieur rénovés Volets intérieurs et extérieurs "Cave de 40 m²" "Grenier restauré de 40 m²", aménageable, avec une vue sublime Chauffage au bois avec "poêle en fonte neuf" Radiateurs électriques en complément Électricité et VMC neuves, gaz de ville "Fibre Internet installée" Vendue "entièrement meublée et décorée" "Vous pouvez y dormir dès la première nuit." "Un cadre de vie privilégié" Petite "courette à l’entrée", sans contrainte d’entretien. Pas de jardin privé, mais un "parc arboré à seulement 50 mètres" et une "piscine municipale à 100 mètres", idéals pour les beaux jours. Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, épicerie, boucher charcutier, restaurants, écoles, pharmacie, médiathèque. Stationnement facile dans ce "village calme et harmonieux". "Situation idéale" À "10 km de Marmande" et de "La Réole" Environ "50 km d’Agen et de Bordeaux" Un lieu unique, d’histoire, pour les amoureux de biens rares et authentique.

Située à quelques minutes du centre-ville de marmande et de tous ses services. Maison landaise construite en 1994, édifiée sur un terrain de 7069 m², entièrement clos et arboré, la maison s'organise sur deux niveaux : au rez de chaussee : - une entrée avec barbecue intérieur - une cuisine semi-ouverte sur un séjour avec insert bois - une chambre de plain-pied - une salle d'eau - un wc séparé - une arrière-cuisine - un grand garage à l'etage : - trois chambres - un bureau idéal pour le télétravail - une salle de bain - un wc indépendant les plus : - belle terrasse exposée plein sud - grand terrain arboré, arbres fruitiers, potager - puits fonctionnel - dépendances + hangar - portail électrique - arrosage intégré - environnement calme un bien idéal pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de nature, tout en restant proche des écoles, des sports et des commerces. À votre service pour la visite daniel labardin au 06 82 30 43 00 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 933652.

Ce bien d'exception se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. À marmande, découvrez cette superbe bâtisse en pierre apparente, pleine de charme, située à deux pas des commerces et des écoles, parfaite pour une famille. Au rez de chaussee : • spacieux salon lumineux • grande pièce de vie avec cheminée à insert et chauffage au sol alimenté par fioul • cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger avec une cheminée ouverte et poêle à granulé. • entrée accueillante • 2 chambres confortables • salle de bains • buanderie • chaufferie avec accès direct au garage • cave de 14 m² • garage avec double entrée étage : • 3 chambres supplémentaires • mezzanine pouvant servir de bureau, coin détente ou salle de jeux • wc indépendant exterieur : • superbe piscine liner • séchoir de 64 m² en parfait état, idéal pour du stockage, accueillir un camping-car ou être utilisé comme second garage • parc entièrement clôturé et magnifiquement arboré, offrant un cadre de vie verdoyant et fleuri • portail d'entrée sécurisé cette maison de caractère vous offrira un cadre de vie paisible et pratique. Ne se situe pas en zone inondable. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite daniel labardin 06 82 30 43 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 933442.

Dans une vallée protégée du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d'un calme absolu, à l'écart de toute nuisance. Les prairies, les bois et les vues dégagées composent un cadre naturel exceptionnel. Le domaine est entièrement clôturé. Proche de Tournon-d'Agenais, Montayral et ses commerces à 15 mns, proche du Lot et de la Dordogne. -Maison en pierre, parfaitement entretenue, offrant : Vaste terrasse couverte, grande cuisine équipée, salle à manger / salon avec bibliothèque, second salon, mezzanine, deux chambres et salle d'eau. Dans l'aile opposée avec double accès par un bolet quercinois, un salon et une chambre disposant de sa salle d'eau privative ainsi que d'un dressing. Mezzanine avec chambre d'appoint. -Les dépendances et les installations Le domaine possède de nombreux bâtiments annexes, pensés pour une utilisation polyvalente : Une grange aménagée avec atelier et 5 box à chevaux Une seconde grange dédiée au stockage, avec cuisine d'été et salle d'eau Un chalet bois équipé en eau et électricité Un chalet indépendant de 20 m², climatisé, composé de deux pièces et entouré de clôtures -Les extérieurs Le terrain couvre plus de 7 hectares de prairies clôturées, parfaitement adaptés à l'élevage ou aux activités équestres. Une piscine au sel de 6 × 12 m s'intègre parfaitement dans l'environnement paysager, à proximité du jardin, du potager et de la serre. -Le confort moderne Chauffage par pompe à chaleur, poêles à bois et granulés Triple vitrage Panneaux photovoltaïques (9 kW) Portail automatique Grâce à son entretien soigné, à son environnement préservé et à la qualité de ses équipements, cette propriété est adaptée aussi bien à un projet équestre qu'à un accueil touristique ou à une vie familiale paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 932940.

Imaginez votre nouvelle vie dans cette charmante Maison de Maître de 1856, réhabilitée avec goût ! Nichée au cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, en Lot et Garonne, elle vous ouvre les portes d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafonds, les parquets anciens, les cheminées d'ornement et la luminosité des pièces de réception. La distribution est pensée pour le confort familial, avec une cuisine donnant sur la salle à manger, deux salons, une suite parentale complète, un wc au rez-de-chaussée et un étage dédié aux enfants et invités, proposant quatre chambres spacieuses, deux salles de bains, un bureau, un wc. En bonus : les combles de plus de 130 m² ont déjà été aménagés en un espace polyvalent, prêt à accueillir vos loisirs. Côté prestations : chauffage au gaz de ville, menuiseries bois double vitrage, nombreux rangements intégrés, tout-à-l'égout. Le véritable atout de cette propriété réside à l'extérieur : Un parc d'un hectare, comme un écrin de verdure, pour vos moments de détente. Une piscine au sel 11x5 m, chauffée, pour profiter des belles saisons. Une grange de 300 m² environ et ses pigeonniers : un potentiel phénoménal à explorer (espace de réception, création de gîtes. ). Bien située, elle conjugue la quiétude de la campagne et la proximité des commodités ainsi que l'accès rapide à l'A62 et à la gare d'Agen (moins de 30 minutes). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 597802 ).

À Trémons, à 5 minutes de Penne d'Agenais, au cœur d'un environnement paisible, cette belle maison de 189 m² vous invite à savourer une qualité de vie exceptionnelle, entre nature et espace. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 15 000 m² avec accès direct à la rivière Lot, elle séduit dès les premiers instants par son atmosphère sereine et la luminosité de ses volumes. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour de plus de 60 m², orienté plein sud-sud-est, baigné de lumière et réchauffé par une cheminée à insert. Cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse refaite en 2021, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, entièrement équipée, prolonge naturellement cette pièce de vie, offrant un cadre agréable pour cuisiner et recevoir. La maison dispose de cinq chambres, dont trois au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Un grand palier à la charpente apparente crée un bel espace polyvalent pouvant accueillir un coin bureau, une salle de jeux ou un atelier. Côté confort, vous profiterez du chauffage au sol, du double vitrage, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi que d'une excellente isolation. Le terrain est plat, clos et arboré, agrémenté d'une dépendance bois de 50 m² et d'un accès direct à la rivière Lot, où il est même possible d'amarrer un bateau. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de calme, à seulement quelques minutes des commodités. Sous la maison, un vaste sous-sol de 147 m² abrite un garage double, des caves et un atelier, offrant un espace fonctionnel et parfaitement organisé. Cette maison est parfaite pour recevoir votre famille; de l'espace intérieur, de l'intimité pour chacun, un sous-sol pour créer son atelier en plus de stationner ses véhicules, de l'espace extérieur pour les enfants, le potager. Un environnement calme, un terrain facile d'entretien, un amarrage au Lot. Je vous attends pour vous expliquer tout cela et vous faire découvrir ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 597803 ).