Maison avec cave à vendre en Maine-et-Loire (49)

Découvrez cette charmante maison de bourg sur trois niveaux, idéale pour une famille ou un projet mêlant vie privée et professionnelle. Les deux étages supérieurs ont été intégralement rénovés à neuf. Le rez-de-chaussée reste à rafraîchir, offrant une opportunité idéale pour personnaliser l'espace selon vos besoins. Le premier étage, entièrement refait à neuf, propose un vaste salon-séjour avec cuisine aménagée ouverte, prolongé par une agréable petite véranda lumineuse donnant sur la cour extérieure. Le deuxième étage, intégralement rénové, dévoile trois belles chambres sur parquet massif, complétées par une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, une grande pièce offrant un fort potentiel professionnel ou de chambre reste à personnaliser selon vos besoins, complétée par une chaufferie et une cave. Une grande cour privative à l'arrière complète ce bien rare, idéal pour une famille ou une profession libérale cherchant un logement sans l'entretien d'un jardin. Ce bien vous intéresse, appelez-moi au 06 72 17 50 87. Je vous propose une visite virtuelle sur demande. À bientôt SAS REVO IMMO - SEBAI Heidi EI - O672 175 087 - Plus d'informations sur (réf. 4901051892). Agent commercial RSAC ANGERS 889 982 005 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / . Certaines images ont été générées par IA, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans IA.

Tony by Safti vous propose cette charmante maison à étage au coeur de La Tessoualle, fraîchement rénovée avec goût. La commune offre un cadre de vie agréable et paisible, avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts accessibles à pieds. Cette maison d'une surface habitable de 180 m² sur un terrain clos de 290 m². Elle se compose au Rdc d'un hall d'entrée avec vestiaire, un espace de pièce de vie lumineux d'environ 40 m² communiquant sur une grande cour-terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une cuisine équipée et aménagée donnant sur arrière cuisine. Un garage, une buanderie, une cave. À l'étage la mezzanine dessert un grand salon, une salle de bains, 4 chambres dont une suite parentale. Ce bien coup de cœur présente de beaux atouts par ses volumes, son style cocooning et offre une opportunité unique pour qui souhaite vivre dans un cadre de vie paisible et chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 326 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony LEGARLANTEZECK, Tél. : 06 36 10 67 67, E-mail : tony.legarlantezeck@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 537581225.

Saumur - 49400 - située dans l'un des secteurs les plus prisés de saumur, à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, services et transports, cette solide construction traditionnelle de 1965 bénéficie d'un emplacement rare, agrémenté d'une magnifique vue sur le château de saumur. Édifiée sur un terrain de 1 651 m², cette propriété constitue une formidable opportunité pour les amateurs de rénovation, les familles en quête d'un projet ambitieux ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. La maison développe aujourd'hui 104 m² habitables avec 3 chambres, mais son avenir ne s'arrête pas là. Son vaste grenier, couvrant toute l'emprise de la maison, repose sur un plancher béton et offre une hauteur permettant d'envisager un véritable nouvel espace de vie. À cela s'ajoute un sous-sol complet aux multiples possibilités : garage, atelier, stockage, cave, buanderie ou espace professionnel selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Entièrement en zone constructible et bénéficiant d'un accès indépendant en partie basse, il ouvre la porte à de nombreux projets : création d'une seconde habitation, détachement d'une parcelle constructible, dépendance, logement indépendant ou valorisation patrimoniale. Naturellement, cette maison nécessite une rénovation importante, notamment sur le plan énergétique (dpe f), mais elle repose sur une base particulièrement saine : couverture en ardoises naturelles, structure traditionnelle robuste et qualité de construction devenue rare. Un emplacement d'exception, une vue privilégiée, un terrain offrant de multiples perspectives et un potentiel de valorisation remarquable : une opportunité rare sur le marché saumurois pour ceux qui savent révéler le potentiel d'un bien. Dpe f - ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 150 euros et 5 640 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe f. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thiélin jacques, au 06 63 03 75 46 ou par courriel à j.thielin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thiélin jacques, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460421 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité - saint-quentin-en-mauges (49110) maison de caractère de 113 m² sur sous-sol complet - 3 chambres - garage - dépendances et terrain arboré de 1 200 m² env. Prix : 186 250 euros hai (dont 4.93 % d'honoraires charges acquéreur, soit 177 500 euros net vendeur). Situé à proximité des grands axes (ancenis à 25 min, angers à 35 min, nantes à 45 min), ce pavillon de 1975 parfaitement entretenu saura séduire les familles ainsi que les amateurs d'espaces extérieurs et de bricolage. Aménagement intérieur : rez-de-chaussée surélevé : une entrée accueillante desservant une salle à manger lumineuse et un salon chaleureux. Un insert bois double face (visuel cuisine / salon) chauffe l'ensemble de la maison. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau. Sous-sol / rez-de-jardin : une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse, une pièce de 15 m² (idéale pour une 4 ème chambre ou un bureau), une chaufferie, une cave et une salle d'eau avec wc. Pour les bricoleurs : un garage de 27 m² avec porte motorisée et un atelier équipé d'un tableau électrique neuf et d'une prise triphasée (380v). Extérieurs et prestations : édifiée sur une parcelle close et arborée d'environ 1 200 m² accessible par un portail électrique, la propriété offre une belle terrasse couverte par une tonnelle, un potager, des arbres fruitiers, des serres, un puits d'arrosage et des dépendances en bois (ateliers, poulailler). Confort et technique : chauffage : pompe à chaleur de 2024 avec ballon d'eau chaude combiné + insert bois. Dpe : c / ges : b. Taxe foncière : 780 euros. Mandat réf : 461697jcc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 euros et 1930 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez compagnon julie, au 06 11 79 89 66 ou par courriel à j.compagnon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de compagnon julie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 839361581 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julie compagnon (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 839361581 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - sandra houdu vous propose : les bois d'anjou - maison - 131 m² - maison de campagne à rénover – un beau potentiel à saisir ! Située aux bois d anjou, cette charmante maison de campagne datant de 1800 offre environ 131 m² habitables sur un terrain de 1036 m². Elle se compose au rez-de -chaussé d une cuisine, d un bureau, d une salle a manger, d un salon et d une belle chambre de 29 m² offrant la possibilité de créer une suite parentale. La propriété dispose également de deux boxes et d une dépendance aménagée de 35 m², comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir des proches ou pour un projet locatif / gîte. Chauffage par pompe à chaleur et vmc. Un bien plein de potentiel, idéal pour les amoureux de l'ancien et les projets de rénovation. Deux photos soumises a l ia. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandra houdu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 508476363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fabien seguin vous présent à la vente ce beau pavillon sur sous-sol total situé sur la commune de sèvremoine (roussay 49450), à quelques minutes de la 2x2 voie nantes / cholet, au cœur d'un bassin d'emploi dynamique à moins d'une heure de nantes, angers et la roche-sur-yon. La maison a été édifiée en 1966 sur une vaste parcelle de 1070 m² située en zone constructible et pouvant être divisée. D'une surface de 107 m² (y compris chambre du sous-sol) elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une véranda (non chauffée), de trois chambres, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Le sous-sol total se compose d'un garage, d'une chaufferie avec wc et douche, d'une cave, d'une pièce de stockage, d'une chambre supplémentaire chauffée avec fenêtre. Aspects techniques : chauffage au fioul, isolation des combles / vmi / protection sous tuiles de 2020, ouvertures pvc de 2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 169 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabien seguin, tél. : 06 64 12 89 52, e-mail : fabien.seguin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 883063646.

Idéalement située au coeur du très prisé Triangle d'Or, cette propriété bénéficie d'une adresse aussi rare que privilégiée. Édifié en 1880, cet élégant hôtel particulier a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée dans les règles de l'art, dans le plus grand respect de son architecture d'origine, de ses matériaux nobles et de son esprit authentique. Chaque intervention a été pensée afin de préserver le caractère unique de cette demeure tout en lui apportant le confort contemporain. La propriété s'ouvre sur une vaste entrée distribuant de superbes pièces de réception, composées d'un salon raffiné et d'une salle à manger aux volumes généreux. Une magnifique cuisine, un WC invités ainsi qu'un accès à la cave complètent ce niveau. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin intimiste, véritable écrin de verdure en coeur de ville. Celui-ci dessert l'ancienne maison du cocher, aujourd'hui aménagée en studio indépendant, offrant de multiples possibilités : hébergement d'amis, activité libérale, location ou logement de personnel. En demi-palier, un bureau, pouvant également faire office de chambre, offre un espace de travail ou de repos particulièrement agréable. Le premier étage accueille une somptueuse suite parentale composée d'une vaste chambre, d'un dressing sur mesure et d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de prestations de qualité. Un WC indépendant complète ce niveau. Le deuxième étage propose une lingerie parfaitement aménagée, deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Enfin, le dernier niveau dévoile un vaste grenier, offrant un remarquable potentiel d'aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires. Une place de stationnement privative attenante vient parfaire les prestations de cette demeure de caractère, où élégance, authenticité et emplacement d'exception se conjuguent avec harmonie. Une propriété confidentielle, destinée à une clientèle en quête d'un bien patrimonial unique, au coeur de l'une des adresses les plus prestigieuses d'Angers. Réf 3368CV (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - anthony haudebault vous propose : coups de cœur assuré — maison de bourg entierement rénovée avec goût & grand garage de 60 m² climatisation reversible à l'étage et dans toutes chambres posez vos valises dans cette magnifique maison de bourg à étage, entièrement rénovée avec soin ! Aucun travaux à prévoir, une prestation rare et clé en main. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes offerts : au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie agréable et chaleureuse, prolongée par une cuisine semi-ouverte aménagée et entièrement équipée. Côté nuit / pratique, ce niveau propose également une chambre, un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une superbe salle d'eau contemporaine avec wc. À l'étage : un bel escalier vous mène sur un charmant palier qui dessert deux belles chambres, une belle salle d'eau avec wc ainsi qu'une seconde grande pièce de vie / salon vidéo ou espace jeux selon vos envies. Côté extérieur & annexes : une cour baignée de lumière et exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours dès la mi-saison avec un atout majeur : zéro entretien ! Accessible directement depuis la cour, découvrez un très grand garage avec mezzanine et portail coulissant électrique — une vraie rareté en centre-bourg ! Une cave aménagée en buanderie, parfaitement équipée avec toutes les arrivées d'eau et évacuations nécessaires. Les + qui font la différence : maison raccordée sur le puits rénovation intégrale de qualité (aucun travaux à prévoir). Assainissement aux normes, chauffage par pompe à chaleur, ballon thermodynamique de 200 l, excellente isolation stationnement et stockage ultra-faciles grâce au grand garage de 60 m² les honoraires sont à la charge des vendeurs une maison coup de coeur à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers cedex sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, bien de 126 m² doté d'un potentiel rare à saisir. Idéalement situé au calme à Brain-sur-l'Authion, proche d'Angers, maison habitable sur sous-sol à rafraîchir au milieu d'un terrain arboré de près de 2 000 m² (divisible). Les nombreux atouts de ce bien ainsi que les possibilités d'aménagement sont à découvrir. 1 / Localisation, environnement et extérieurs : - À 10 minutes d'Angers et 20 minutes de la gare. Proche du centre bourg et hors lotissement dans un environnement calme et qualitatif. Écoles, commerces et mairie à proximité accessibles à pied. - Transports en commun à proximité immédiate, ligne régulière de bus E24 menant à l'Hôtel de Ville d'Angers en 30 minutes. - Terrain rare de près de 2 000 m² avec de beaux arbres, entièrement clos et végétalisé. Le terrain, très qualitatif et spacieux, est idéal pour mettre en valeur un beau projet de rénovation mais peut également être divisé pour céder une parcelle constructible (une étude a déjà été effectuée). - La maison est positionnée au cOEur du terrain, sans vis-à-vis, avec un espace potager bénéficiant d'un puits en fonction avec sa pompe, d'une terrasse avec pergola et d'un store motorisé à l'arrière. 2 / Maison : - À l'étage, 114 m² composés d'une cuisine fermée, d'un salon, d'une salle à manger, de 3 chambres possible 4, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, avec un accès à l'étage inférieur. Nombreuses possibilités de modification de l'agencement des pièces (plan d'origine à disposition). - Grand garage complet de 114 m² aménageable. Déjà composé d'une cave, d'une ancienne cuisine de 12 m², d'un accès à la terrasse et d'une partie chaufferie. Le garage s'ouvre par une porte basculante motorisée. 3 / Équipements et caractéristiques : - Huisseries modernes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. - Chauffage au fioul pouvant facilement migrer vers une pompe à chaleur réversible. - Toiture en bon état. - Portail de la propriété motorisé. - Assainissement collectif. - Taxe foncière 2026 de 1 594 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laetitia Ledoux-Tessier vous propose : À 25 minutes d’Angers – Charmante maison angevine au cOEur d’un jardin bucolique À seulement 25 minutes d’Angers, découvrez cette authentique maison angevine de 128 m², nichée dans un magnifique jardin arboré et bucolique, entouré de vignes. Dès l’entrée, cette maison pleine de caractère vous séduira par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie pleine de charme, sublimée par ses tomettes, ses poutres apparentes et ses deux cheminées. Le poêle à bois vient compléter cet ensemble et apporte une ambiance particulièrement conviviale et chaleureuse. Une cuisine, une entrée et des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et le charme des lieux. Cet espace accueille actuellement deux chambres, un bureau et une salle de bains. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, arboré et paisible, véritable écrin de verdure idéal pour profiter des beaux jours et des espaces ombragés. Un garage de 24 m² complète l'ensemble. Son volume permet également d'envisager la création d'un plancher afin d'augmenter considérablement la capacité de rangement. Une maison de caractère, située dans un petit bourg calme, qui séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité d’Angers. Confort : poele a bois, menuiserie bois et PVC double vitrage, tout à l'égout, puits, terrain clos, cave Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Ledoux-Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 898517305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - anne penisson vous propose : echemiré - maison - 123 m² a 30 minutes d'angers et 5 minutes de baugé, venez visiter cette maison d'une surface habitable de 123 m² implantée au calme sur un vaste terrain de 9 632 m², intégrant un grand jardin arboré, un potager et un un bois. Elle offre une véritable vie de plain-pied avec au rdc une cuisine séparée, un séjour de 40 m², 2 chambres, une salle de bain et une grande véranda. Elle possède un sous-sol intégral équipé d'un double garage, d'une chaufferie et d'une chambre (avec sa salle d'eau et wc) la mezzanine de 16 m² constitue un atout : cet espace modulable peut aisément être aménagé en bureau, en salle de jeux ou en espace de rangement selon vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne penisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 848800496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nicolas Cholet vous propose : * EXCLUSIVITE * BÉCON-LES-GRANITS – À seulement 20 minutes d’Angers – Magnifique longère rénovée de 260 m² sur 6 500 m² de terrain À Bécon-les-Granits, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe longère de 260 m² entièrement rénovée, offrant beaucoup de charme, de beaux volumes et une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi qu’une arrière-cuisine / buanderie. De l'autre coté de la maison, l’espace nuit se compose d’un bureau, d'un WC et d’une suite parentale avec une magnifique salle de bains. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres mansardées, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, d’une très grande salle de jeux et d’un grenier aménagé. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage par géothermie très économique avec plancher chauffant (Diagnostic énergétique A). À l’extérieur, vous profiterez d’une très grande terrasse et d’un jardin avec une belle vue dégagée. Un hangar permet de stationner plusieurs véhicules et offre de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de calme et de nature, tout en restant à seulement 20 minutes d’Angers et 2 minutes de Bécon-les-Granits. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo vous présente : 49300 CHOLET, Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes et un agencement pratique pour la vie quotidienne. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall qui s'ouvre sur un vaste salon / séjour lumineux avec cheminée insert, offrant un espace chaleureux pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine, une lingerie, et un vestiaire. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, pour un confort optimal. À l'étage, le parquet massif ajoute du cachet aux espaces. Vous disposez de chambres (dont deux avec placards), un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Un palier aménageable en coin lecture ou petit salon vient compléter ce niveau. Le sous-sol constitue un véritable atout avec ses deux garages (dont un accessible avec un camping-car), un bureau, une salle d'eau, deux caves (dont une pour le vin), une pièce de rangement, une chaufferie et une pièce d'appoint avec point d'eau, idéale pour vos projets personnels. À l'extérieur, le jardin offre un cadre paisible et agréable, parfait pour profiter des beaux jours ou aménager un espace détente. Cette maison fonctionnelle et bien agencée saura répondre aux attentes d'une famille ou de toute personne souhaitant bénéficier de volumes généreux dans un environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Maison de ville années 30, quatre chambres, 110 m², 10mn d’Angers Idéalement située au cOEur de la commune prisée de Sainte-Gemmes-sur-Loire, à proximité immédiate des écoles maternelles et primaires ainsi que des commerces, cette maison de ville des années 30 offre un cadre de vie pratique et recherché. Implantée sur une parcelle de 160 m², elle bénéficie d’un accès rapide au centre-ville d’Angers, accessible en 15 minutes en bus, avec un arrêt situé à seulement 100 mètres de la maison. La maison propose deux accès : par un vaste hall d’entrée de plus de 15 m² ou directement par le jardin. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle d’eau, d’un salon et d’une salle à manger, ainsi que d’une cuisine entièrement équipée. Au premier étage, l’espace nuit comprend deux chambres d’environ 14 m² chacune, accompagnées d’une salle d’eau. Le second étage dessert, via un palier, deux chambres supplémentaires aménagées sous les combles. Deux toilettes et un cave complètent le bien. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, idéal pour les beaux jours. Bien aux multiples possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Maison individuelle avec espace indépendant, terrasse, garage et jardin Située dans le bourg de Beaulieu-sur-Layon, à seulement 5 minutes de l’autoroute, cette maison individuelle d’environ 136 m² habitables est implantée sur une parcelle close de 660 m². Elle offre de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et une organisation fonctionnelle, idéale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon-séjour traversant, une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, un WC, une buanderie ainsi qu’un local technique accueillant la pompe à chaleur air-eau. Un véritable atout de la maison : un espace indépendant, accessible à la fois depuis l’intérieur de la maison et par une entrée privative. Il se compose d’une chambre, d’un bureau, d’une salle d’eau, d’un WC et d’un cellier. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation, que ce soit pour un espace professionnel, une activité indépendante, recevoir famille ou amis ou simplement bénéficier d’un espace supplémentaire parfaitement distinct du reste de la maison. À l’étage, le palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse d’environ 30 m² exposée sud, surplombant le jardin et offrant un agréable espace de vie aux beaux jours. La propriété dispose également d’un kiosque d’environ 12 m², d’une cour fermée permettant le stationnement de 2 à 3 véhicules, d’un garage d’environ 36 m² avec porte motorisée, d’un atelier attenant ainsi que d’une cave. Une maison aux nombreux atouts, offrant de beaux volumes, des espaces complémentaires et de multiples possibilités d’utilisation, le tout dans un environnement pratique, au cOEur de Beaulieu-sur-Layon et à proximité immédiate des principaux axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Léa martin vous propose à la vente à seulement 5minutes de beaupreau, sur la commune de la chapelle du genêt, cette spacieuse maison comprenant de nombreux espaces. Vous trouverez au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une cuisine avec cheminée ouverte, une salle à manger, un lumineux salon donnant sur l'extérieur grâce à une baie vitrée, et des wc. À l'étage, un palier dessert 2 belles chambres (13 et 14 m²), une salle d'eau avec wc, un coin bureau et la possibilité par le grenier de faire une 3ème belle chambre avec pierre apparente (vélux récent). À l'extérieur, une gr ande cour, une dépendance d'environ 15 m², une cave et un accès arrière pour éventuellement stocker un 2 roues. Travaux de rafraichissement / finitions à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 165 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : léa martin, tél. : 06 48 34 66 40, e-mail : lea.martin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 881475347.

Léa martin vous propose à la vente en exclusivité sur la ville de saint-macaire-en-mauges, proche des commerces, écoles et commodités. Cette maison comprend au rez de chaussée un hall d'entrée, un lumineux salon / séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une véranda donnant sur une terrasse, un espace nuit dessert 3 belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparés. Au sous sol, un grand garage avec portail électrique, un coin cuisine, une lingerie / chaufferie, une 4ème chambre chauffée et isolée, puis la cave. À l'extérieur, un grand jardin clôturé, un espace atelier et plusieurs places de stationnement (idéal camping car ou véhicules). Nombreux travaux réalisés -10 ans : couverture, isolation, électricité, revêtements, chaudière gaz, façade. Maison très bien entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 229 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : léa martin, tél. : 06 48 34 66 40, e-mail : lea.martin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 881475347.

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Exceptionnel ! longère rénovée, sur un superbe terrain arboré de plus de 5000 m², calme absolu, à 2 minutes du Plessis-Grammoire, composée d’un corps principal de 230 m² au sol sur 2 niveaux, d’une dépendance, d’un préau, d’un puits, d’une cave…. Ce bien aux qualités de fond évidentes peut convenir à de très nombreux projets et bénéficie de nombreux atouts : 1/ Environnement et extérieurs : - Propriété idéalement située à 2 minutes du Plessis-Grammoire, nord d’Andard, aucun vis-à-vis, calme, 20 minutes du centre d’Angers 14kms. - Magnifique terrain clos, nombreuses essences d’arbre, verger, grand espace potager équipé de l’arrosage automatique relié au puits, serre. - 2 portails d’accès sécurisent la propriété. D’un côté l’accès par une grande allée de graviers stabilisés, de l’autre un grand espace avec pavés naturels mène à l’entrée principale et au double garage. De très nombreuses possibilités de stationnement pour l’accueil des amis et de la famille. - Dépendance sur 2 niveaux en schiste et tuffeau pour rangement et stockage de matériels, permettant d’envisager toute évolution. - Magnifique préau très convivial pour profiter de moments très conviviaux en extérieur à l’abri des intempéries. - Piscinable. - Longère rénovée de 1900 qui a su conserver le charme de l’authentique, toiture en ardoise. 2 / La maison : - Au RDC, Un grand séjour cathédral de 40 m² avec partie salon cosy joliment équipée de son poêle à bois et d’un mur avec ardoise apparente, et partie repas menant vers la cuisine indépendante de 21 m² équipée et aménagée permettant confortablement les repas du quotidien. 2 grandes chambres de 16 m², une salle de bain de 8 m² fonctionnelle pouvant faire l’objet d’une belle rénovation, WC indépendant à l’écart du lieu de vie, Buanderie / cellier, Cave. Le chauffage au fuel actuel peut migrer très simplement vers une pompe à chaleur Air-Eau alimentant les radiateurs. - A l’étage on trouve 2 espaces distincts, le 1er composé d’une grande mezzanine évolutive de 38 m², parquet et velux moderne, accueillant actuellement un espace cinéma et un grand bureau. Le second espace offre 2 chambres pleine de charme pouvant être généreusement agrandie, un pallier convivial et une salle d’eau. - Excellente lumière avec majorité d’exposition Sud tempérée avec de grand arbres, Ouest et Nord. - Double garage de 60 m², portail automatique, et wc. - Menuiseries aluminium double vitrage modernes, volets récents. - Prévoir mise aux normes de l’assainissement autonome. Etude de filière déjà réalisée. - Taxe foncière 1734€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Thierry fièvre vous propose : dans le centre bourg, maison de ville ancienne rénovée, orientée sud ouest de 147 m² habitables sur 2 niveaux. Au rdc : entrée / couloir, salle à manger, vaste séjour de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et cheminée (insert), salle de douche avec wc, arrière cuisine / buanderie et ancien garage. À l'étage : un palier / couloir dessert 3 chambres, une salle de bain avec wc un grenier aménageable (belle hauteur sous plafond), une cave et un petit extérieur complètent le bien huisseries double et simple vitrage, chauffage gaz de ville et insert bois, maison reliée au tout à l'égout et à la fibre budget : 117 000 euros, honoraires charge vendeur dpe : d - 230 kwh / m2 / an ges : d - 36 k / co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 euros et 2630 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fièvre thierry, au 06 24 69 50 56 ou par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fièvre thierry, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 833 076 797 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462476tfi - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry fièvre (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 833 076 797 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Karima Decorde vous propose : BOUCHEMAINE – BELLE PROPRIÉTÉ FAMILIALE – À 10 MIN D’ANGERS – ÉCRIN DE VERDURE DE 2 907 m² – VUE EXCEPTIONNELLE - À Bouchemaine, dans un environnement privilégié, cette propriété familiale de 210 m² prend place sur une remarquable parcelle arborée de 2 907 m². Bénéficiant d’une exposition particulièrement favorable et d’une vue exceptionnelle, dégagée, elle offre un cadre de vie rare, où espace, lumière et nature se conjuguent avec harmonie. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son environnement verdoyant et la sensation d’espace qui s’en dégage. Implantée au cOEur d’un parc soigneusement arboré, la maison profite de multiples orientations permettant à la lumière naturelle d’accompagner les différents espaces tout au long de la journée. L’entrée ouvre sur une entrée et ensuite un vaste salon séjour de 44 m², chaleureux et lumineux, véritable cOEur de la maison. Ses ouvertures généreuses offrent de belles perspectives sur le jardin. c'est un espace convivial pour recevoir famille et amis, tandis que la cuisine de 21 m², indépendante et fonctionnelle, bénéficie d’un cellier attenant. Le rez-de-chaussée offre également la possibilité d’une vie particulièrement confortable avec des chambres de plain-pied, ainsi que les espaces pratiques nécessaires au quotidien, dont une buanderie. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec ses cinq chambres lumineuses, la maison se prête parfaitement à une vie familiale, tout en permettant d’imaginer facilement des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à l’accueil des invités. Le sous-sol vient compléter les prestations de cette propriété avec une cave, un espace de jeux ainsi que plusieurs garages. Cet ensemble offre un volume de rangement et de stationnement particulièrement appréciable, permettant d’abriter plusieurs véhicules, mais également d’aménager un espace atelier ou de stockage selon les besoins. Mais c’est sans doute à l’extérieur que cette propriété révèle toute sa singularité. Le vaste terrain arboré constitue un véritable écrin de verdure, offrant à la maison un environnement paisible et préservé. La magnifique véranda, véritable pièce à vivre supplémentaire, permet de profiter de la lumière et de la vue en toute saison. Véritable prolongement de la maison, elle offre un panorama exceptionnel et dégagé, créant un cadre unique pour les déjeuners en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. Le jardin accueille également une élégante gloriette, à l’abri des regards, un espace dédié aux repas en extérieur, une véritable cuisine d’été et son barbecue intégré. Un lieu idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir dans un cadre privilégié. L’ensemble compose ainsi un extérieur particulièrement convivial, pensé autant pour les moments de détente que pour les réceptions, tout en bénéficiant d’un calme et d’une vue qui font toute la différence. Une maison familiale généreuse et lumineuse, offrant un environnement exceptionnel et de multiples espaces pour profiter pleinement de chaque saison, en famille ou entre amis. Contactez moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karima Decorde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930534730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au cœur de Saumur, cette authentique maison de ville en pierre de tuffeau séduira les amateurs de cachet et d'espace. D'une belle surface familiale de 171 m², la maison nous propose quatre chambres ainsi qu'un grand bureau. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée spacieux, salon-salle à manger de 40 m², une cuisine récente aménagée et équipée avec l'accès au jardin, arrière cuisine, wc. Au premier étage le palier dessert un grand bureau, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, wc Le second étage nous offre encore deux chambres, une salle de bains avec WC et beaucoup de charme ! Cette maison Saumuroise nous propose de beaux matériaux parquets bois, poutres, tomettes, et une belle hauteur sous plafond. coté confort : une chaudière gaz condensation performante, des fenêtres récentes. Un jardin agréable clos, avec au fond du jardin une dépendance de 55 m² isolée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement idéal pour une profession indépendante. Un atout rare en centre ville possibilité de stationner un véhicule sur la propriété. Un bien idéal pour une famille à la recherche de charme, d'espace, et de vie citadine. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf. 967862.

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, exceptionnel, maison de plein bourg du 19ème de 192 m², ex. école privée, sur une parcelle de 830 m² totalement emmurée, composée d’un corps principal de 150 m² sur 2 niveaux et d’une annexe de 59 m²(42 habitable + 17), de 2 dépendances (préaux) de 28 et 22 m² permettant de garer des véhicules et adjoint d’un abri de 8 m², ainsi que d’une cave voutée de 25 m². 1 / Environnement : - Propriété idéalement située à 2 minutes à pied du centre de Corné (Loire-Authion), isolée de tous bruits environnants. - A proximité immédiate du groupe scolaire 'Les Moulins', des transports en commun pour Angers, des commerces alimentaires Carrefour contact et super U Andard. - Bénéficiant de toutes les expositions, l’arrière de la maison plein sud offre un bel espace convivial et protégé. 2 / La maison : - Une grande pièce de vie de 42 m² composée d’un espace principal de 32 m²ouvrant sur un salon cosy de 10,2 m² et communiquant avec la cuisine, le tout avec une hauteur sous plafond de 3m comme tout le reste de la maison, poutres apparentes, huisseries bois et ouvertures permettant toutes les orientations. Sol carrelage. - Cuisine indépendante de 19 m², entièrement équipée d’appareils modernes et aménagée, une partie technique et une partie repas. Elle bénéficie également d’un cellier de 8 m². - Une entrée de 5 m² séparée, accès au WC indépendant et son lave-main, au cellier, et à l’étage via son escalier tournant intégralement en bois massif complété d’une main courante blanche moderne laquée. - A l’étage, sur une surface de 75 m² équivalente au RDC, 4 chambres, dont l’une parentale de 18 m² avec une partie nuit et une partie dressing, un bureau, une salle de bain avec cabine de douche, baignoire et meuble vasque intégrée au plan, miroir et rangements. WC indépendant. Sols pvc sur plancher bois. - L’escalier permet d’accéder confortablement au grenier qui reprend l’ensemble de la surface et pourrait être aménagé et isolé pour apporter des volumes supplémentaires selon les projets. Isolation actuelle par le sol, plancher bois. Superbe charpente en châtaignier et belle hauteur. - Bon confort d'été grâce à une bonne inertie, au grenier isolé, aux volets extérieurs et au volume traversant, voir DPE. 3 / L’annexe : - Un 2nd volume indépendant du 1er (2 portes pour y accéder, une de la rue et l’autre par l’avant du jardin) avec un mur en commun pouvant donner lieu à une ouverture les reliant directement. - Une surface au sol de 59 m², actuellement constitué d’un hall d’accueil de 10,7 m², de 2 pièces de 17,3 et 10,5 m² et d’un atelier permettant d’accéder au grenier via un escalier. - Volume lumineux majoritairement ouvert au sud, à rafraîchir et pouvant offrir un appartement indépendant, un espace professionnel accueillant du public avec un accès séparé, ou tout simplement une extension habitable avec par exemple un espace parental très confortable avec vue jardin. 4 / Dépendances et équipements : - 1er préau face à l’entrée de la propriété permettant de garer un véhicule à l’abri des intempéries, un espace mezzanine de rangement et son atelier attenant pouvant servir de serre froide. - 2ème préau pouvant accueillir 2 véhicules et permettant de ranger de grandes quantités de matériel. - Une véritable cave voûtée naturelle (terre battue et gravier) équipée pour le vin, et accueillant également dans une partie dédiée l'unité intérieure de la pompe à chaleur neuve. - Un puits équipé d’une pompe et d’un système d’arrosage automatique du jardin. - L’ensemble des bâtiments est recouvert de toitures en ardoises en très bon état. - Une partie de l’entrée de la propriété est constituée de pavé en pierre naturelle, les allées sont stabilisées avec des dalles alvéolaires et gravier fin. - L’ensemble de la propriété est clôturé de mur en ardoises et l’entrée est équipée d’un portail électrique occultant. - Terrasse de 34 m² en Ipé plein sud accessible directement via la cuisine et la salle à manger. - Le terrain peut agréablement accueillir une piscine. - Assainissement collectif. - Alarme - Taxe foncière 2024 de 1361€ - Très bonne sobriété énergétique avec l'installation fin 2025 d'une pompe à chaleur Air / Eau haut de gamme Viessmann hybride Elec et gaz. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne PENISSON vous propose : Maison de caractère Située à Clefs à à 8 min du centre Baugé-en-Anjou, à proximité des commodités, cette maison ancienne offre un cadre de vie calme et agréable. Elle développe environ 130 m² habitables sur un terrain de 1 092 m². Elle propose une vie de plain-pied. En effet le rez-de-chaussée se compose d'une chambre, d’une grande salle de bain (douche et baignoire) et d’une grande pièce de vie avec son poêle à bois et son accès à une chambre en demi étage. À l'étage vous trouverez une troisième chambre, un bureau et une pièce aménageable en salle d'eau. Ce bien a beaucoup de potentiel, notamment grâce à ces 2 greniers aménageables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne PENISSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848800496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Bourasseau vous propose : * Maison spacieuse à rafraîchir, sur beau terrain au Puy Saint Bonnet * Cette maison individuelle offre un potentiel incroyable pour ceux qui recherchent un projet de rénovation et de personnalisation. Avec une surface habitable de 165 m² sur deux niveaux, cette propriété est idéale pour ceux qui aiment ses beaux volumes et sa tranquillité. Atypique, elle convient parfaitement pour tous, avec une vie de plain pied possible, de belles pièces dont certaines peuvent convenir pour une profession libérale tout en étant proche des commodités et des services locaux. Les grands espaces intérieurs et extérieurs offrent de nombreuses possibilités pour une vie familiale confortable et fonctionnelle. * Description des pièces * Actuellement ce bien est composé au rez-de-chaussée de plusieurs pièces à vivre : Salon, séjour, salle à manger, bibliothèque et bureau ouverts, mais aussi une cuisine aménagée et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Bien que l'espace nécessite des travaux de rafraîchissement, il offre aux acquéreurs la possibilité de créer la maison de leur rêve, personnalisée selon leurs goûts et leurs besoins. Sur ce niveau, une chaufferie est attenante. À l'étage, le palier dessert 2 chambres mansardées avec rangements et une petite salle de bains. À l'extérieur, non attenant un garage double avec une partie cave, vous permet de mettre à l'abri 2 véhicules. Un bucher et un abri de jardin complète l'ensemble. * Description des avantages * L'un des principaux avantages de cette propriété est son vaste terrain de plus de 1000 m², offrant un beau potentiel pour créer un magnifique jardin, avec une terrasse extérieure ou encore une piscine. L'exposition avec son orientation sud, est et ouest, offre une belle luminosité à l'intérieur de la maison tout au long de la journée. Ce bien est chauffé au gaz de ville et par la cheminée à foyer fermé. Il est également équipé de la fibre pour un confort digital optimal. * Opportunité Unique * Cette propriété représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant investir, avec la possibilité de la personnaliser selon leurs préférences. N'hésitez pas à me contacter pour effectuer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bourasseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 508755683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo vous présente : À seulement 180 m des Halles de Cholet, une maison de ville pleine de potentiel ! Découvrez cette maison sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une adresse idéale au cœur de Cholet Vous recherchez une maison permettant de profiter pleinement de la vie citadine, tout en bénéficiant d'un extérieur ? Cette maison bénéficie d'une situation privilégiée, avec commerces et services accessibles à pied. Ce bien réparti sur trois niveaux offre aujourd'hui une organisation particulièrement intéressante pour une famille nombreuse ou recomposée, mais également un réel potentiel pour un projet de colocation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'une cuisine aménagée de 23 m², ouverte sur une pièce de vie de 30,50 m². Un espace convivial et généreux, idéal pour partager les moments en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une belle chambre parentale d'environ 23 m² avec dressing, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant. Le niveau inférieur constitue le véritable potentiel de cette maison. Vous y trouverez actuellement une chambre d'environ 10 m², un espace de 7,20 m², pour un atelier ou un bureau avec accès direct au jardin, une pièce de 23 m², pouvant être aménagée en chambre, salle de jeux ou espace de loisirs, une salle d'eau de 4 m², un WC indépendant, une cave, une chaufferie. Ce niveau nécessite des travaux de rafraîchissement et une réflexion sur son organisation, mais il offre de nombreuses possibilités pour adapter la maison à vos besoins. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin avec une terrasse d'environ 60 m², un véritable atout pour une maison située aussi près du centre-ville. Pas de garage mais le stationnement est possible dans la rue. Avec ses volumes, ses 5 chambres potentielles, son rez-de-jardin aménageable, son extérieur et surtout sa proximité immédiate des Halles, cette maison peut répondre à plusieurs projets : - Une famille recomposée ou nombreuse, à la recherche d'espace pour chacun ; -Une famille souhaitant créer un bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant ; -Un investisseur, avec la possibilité d'étudier un projet de colocation après réaménagement du rez-de-jardin. Une maison qui mérite d'être découverte pour imaginer tout son potentiel. Contactez moi pour la découvrir et étudier ensemble les différentes possibilités qu'elle peut offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .