Maison avec cave à vendre en Charente (16)

Iad France - Thomas Audoin vous propose : ANGOULÊME - MAISON 80 m² - GARAGE ET JARDIN Découvrez à Angoulême cette maison de ville qui offre un beau potentiel de rénovation sur 2 étages, avec un garage et un jardin privatif. Développée sur 80 m² habitables, cette maison de 5 pièces s'organise autour d'une distribution claire et fonctionnelle. L'entrée mène vers un salon lumineux et bien proportionné, adapté pour en faire le cOEur de la maison. La cuisine séparée, fonctionnelle, dispose d'un espace bien délimité propice à un réaménagement selon vos goûts. À l'étage, 3 chambres, la salle d'eau complète l'ensemble, tandis que 2 WC dont 1 indépendant assurent le confort du quotidien. Une buanderie pratique vient compléter utilement la surface habitable. Le bien bénéficie d'un jardin privatif et d'un garage, atouts appréciables en centre-ville. Le terrain de 119 m² offre un espace extérieur agréable à aménager à votre convenance. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Les rangements intégrés complètent les équipements du bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui représente une réelle possibilité pour personnaliser entièrement ce bien et lui redonner tout son caractère. ️ Projection 3D non contractuelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Audoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 985405281, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Juillac-le-Coq, "la campagne proche de tout", dans un environnement calme avec une agréable vue sur les vignes, découvrez cette maison familiale de 1990 parfaitement entretenue, édifiée sur un terrain clos de 1 230 m² avec piscine Desjoyaux. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cheminée, une cuisine équipée avec îlot central donnant sur une véranda de 16,5 m², 4 chambres, un espace bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Son sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage, un atelier, une cave de 15 m², une cuisine d'été / buanderie et une pièce de réception isolée et chauffée de 18 m². À l'extérieur : double carport de 36 m², cabane de jardin, double accès sur la parcelle et nombreux stationnements. Pompe à chaleur réversible, fibre, adoucisseur, assainissement individuel. Une maison confortable, fonctionnelle et prête à accueillir votre famille, proche des commodités, 5min de Segonzac, 20min de Cognac, Barbezieux ou Jarnac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 248 980 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 06 69 17 31 77, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790.

Située à moins de 10 min de la gare d'Angoulême, à quelques min de la D1000 et de toutes les commodités, venez découvrir cette maison familiale aux volumes atypiques et chaleureux, sur la commune de Magnac-sur-Touvre. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité de l'espace de vie grâce aux fenêtres de toit nouvellement posées et aux teintes harmonieuses des murs et plafonds. La cuisine ouverte communique sur le séjour équipé d'un poêle à granulés performant. En contre-bas, le premier salon profite des grandes ouvertures sur la terrasse et le jardin arboré. Pour vos moments de détente, un second salon propose une ambiance des plus chaleureuse autour d'une authentique cheminée ouverte. Ainsi, vous profitez d'une espace de vie ouvert de plus de 50 m². Au-dessus du séjour, une grande mezzanine surplombe le salon et donne accès à un grenier. Côté jour, un WC indépendant est à disposition des invités. Le couloir de l'espace nuit distribue une grande salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant et trois chambres, dont une suite dotée de sanitaires privatifs. Côté technique, la maison dispose d'une buanderie avec une chaudière au gaz de ville et, en sous-sol, d'un atelier et d'une cave accessibles par le jardin. Terrain clos et arboré de 2700 m² environ. Accès par un portail électrique. Le terrain accueille également un ancien garage non attenant réhabilité. Isolé et équipé de toilettes sèches et facile d'accès, ce cabinet indépendant est parfait pour accueillir une clientèle (activité libérale, bien-être) ou travailler au calme. Coup de cœur assuré ! Contactez-moi pour organiser une visite du bien avant qu'il ne soit trop tard. Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 390 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 100 € par an. Réf 2858. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - Idéalement située dans le quartier Saint-Martin à Cognac, à proximité immédiate des écoles et des commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 90 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 400 m². La maison bénéficie d'une implantation particulièrement agréable au cœur de son terrain, permettant d'en faire facilement le tour et de profiter pleinement des différents espaces extérieurs. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité du salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La maison dispose également de trois chambres, ainsi que de pièces annexes offrant un véritable confort au quotidien. À l'extérieur, une petite terrasse située à l'avant de la maison permet de profiter d'un espace agréable aux beaux jours. La propriété dispose également d'un portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle. Côté pratique, un garage carrelé avec porte motorisée complète le bien, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Malgré son architecture caractéristique des constructions des années 1950-1960, la maison a été parfaitement entretenue et se présente dans un état impeccable, permettant une installation sans travaux importants. Pour votre confort, elle bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, complété par un insert bois ainsi qu'une climatisation. Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d'un plain-pied proche de toutes les commodités de Cognac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 197 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN, Tél. : 06 86 52 63 68, E-mail : julien.lahoun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884519612.

Cette agréable maison de ville de 30 m², située au cœur de Cognac et à proximité immédiate de tous les commerces, constitue un investissement locatif idéal. Elle s'ouvre sur une cuisine dînatoire entièrement équipée comprenant une table de repas, avec un accès direct à une cave implantée juste en dessous. Un coin placard bien pensé optimise l'espace de rangement dès l'entrée. Un petit couloir dessert ensuite un salon-chambre meublé d'un lit et d'un canapé, puis une salle d'eau avec WC. Ce logement sans terrain est relié au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage électrique, de menuiseries en double vitrage PVC ainsi que de volets en bois. Auparavant loué 495 € par mois, le bien est vendu entièrement meublé et prêt à l'emploi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 63 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 06 19 11 49 23, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290.

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Feuillade, belle demeure mitoyenne en pierre d'environ 129 m² habitable avec un grenier aménageable d'environ 54 m² sur un terrain clos et arboré d'environ 2 600 m². Elle vous propose au rez-de-chaussée un salon / séjour d'environ 25 m², une cuisine dinatoire d'environ 22 m², un cellier / buanderie d'environ 4,3 m², une salle de bain et WC séparé. À l'étage 2 chambres d'environ 22 et 25 m² dont une avec une pièce attenante d'environ 11 m² pouvant servir de dressing ou chambre bébé. (pièce en enfilade) et une salle d'eau. Un grand grenier aménageable d'environ 54 m² avec sa belle charpente vient compléter ce bien et offrant ainsi un potentiel d'agrandissement (ouvertures déjà existantes => 3 fenêtres et 2 yeux de boeufs). Côté dépendances un garage, une chaufferie et une cave. Ce bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, volets aluminium sur un côté de la maison et bois sur la façade principale. Chauffage via une chaudière fioul qu'il faudra faire évoluer de part son âge et ainsi améliorer la performance du chauffage. Cette maison à seulement 12 minutes de Montbron et de toutes ses commodités, 2 minutes de Marthon et 23 minutes de Nontron et de La Rochefoucauld En Angoumois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Angoulême, dans le très recherché secteur de L'Houmeau, une maison rare, presque jamais disponible, arrive enfin sur le marché. Une maison qui dégage immédiatement quelque chose : une atmosphère, une chaleur, une évidence. On entre… et on sait que c'est ici. Emplacement premium, vie quotidienne simplifiée : commerces, écoles, transports, centre ville, grands axes… tout est accessible en quelques minutes, sans renoncer à la tranquillité. Ce niveau de confort géographique est déjà exceptionnel. Mais ici, il n'est que le début. Sur 350 m² de terrain, la maison offre des prestations techniques recherchées : • Pompe à chaleur air / air neuve • Pompe à chaleur air / eau • Ballon thermodynamique • Deux caves (67 m²) • Combles aménagés (63 m² au sol) • Toiture + fenêtres de toit refaites à neuf il y a environ 15 ans Un ensemble complet, fiable, moderne : un vrai atout pour une maison de ce secteur. La terrasse de 51 m², baignée de lumière, devient un espace de vie à part entière. Petit déjeuner au soleil, repas d'été, soirées entre amis… le jardin respire, le grand store banne apporte le confort, le cabanon, la serre et le garage en pierre complètent un extérieur rare en cœur de ville. Les combles avec leurs fermes apparentes, créent un volume unique : chaleureux, inspirant, modulable. Atelier, salle de jeux, bureau… un espace qui ouvre les possibles. À l'intérieur, les volumes et les matériaux font la différence : • Cuisine équipée 14,50 m² avec plan de travail en granite + buanderie • Séjour 36 m², ouvert sur la terrasse et le jardin • En RDC : salon ou chambre 12,50 m² selon vos besoins • Escalier semi anglais en loupe d'orme, parquets en châtaigner et pin • À l'étage : trois chambres lumineuses 14,50 – 15,50 – 19 m² • Salle d'eau contemporaine 11 m² • Deux toilettes (RDC + étage) Chaque pièce a son identité. Chaque détail apporte du charme. C'est une maison où l'on se projette immédiatement. Taxe foncière : 2 966 € Tableau de connexion à revoir (devis réalisé à titre de devoir d'information). Une maison complète, lumineuse, chaleureuse, rare… une opportunité qui ne restera pas longtemps disponible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf. 967051.

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : PETIT DOMAINE PRIVE AU CŒUR DU VILLAGE Situé aux portes du Périgord, à 10 min en voiture de toutes les commodités et 20 min de la ville d’Angoulême, ce petit domaine privé, ceint de murs de pierre et sans vis-à-vis, a tout d’un grand ! On y trouve, au cOEur du bourg, une bâtisse ancienne, de 240 m², spacieuse et rénovée avec goût, dans sa totalité. Une superbe grange de pierre d’environ 200 m², une bergerie basse en pierre de 60 m², une cuisine d’été couverte, des arbres matures et de nombreux fruitiers dans un jardin de 1600 m², piscinable et 100% constructible. Dans l’ancienne ferme érigée sur 2 niveaux d’habitation, de beaux espaces, s’ouvrent en rez-de-chaussée avec une réception de 96 m² ouvrant en façade sur une terrasse de bois, surélevée de 15 m². Il comprend un salon et salle à manger de 73 m², aux murs de pierre, avec plafond et poutres en bois, s’accompagnant d’une grande cuisine ouverte entièrement équipée, mêlant bois et miroir, en un look à la fois authentique et actuel, séparée par un large îlot central moderne et pratique, et s’ouvre sur un autre salon / Bibliothèque avec kitchenette, de 24 m², attenant. Une chambre de 17,5 m² ou se mêlent pierre et bois, en un style Romantique chic, ainsi qu’une grande salle de douche au décor minéral, au receveur XXL et aux aménagements de qualité, complètent le niveau de plain-pied. Un bel escalier de bois clair mène à l’étage, à un palier spacieux avec de grands rangements. De cet espace commun on accède à une chambre junior de 23 m² comprenant une jolie salle de douche privée, avec fenêtre. Un receveur noir en résine, des portes coulissantes industrielles noires, une vasque design, un WC et un espace de rangement pour un confort maximisé. Une mezzanine de couchage de 7 m² accessible par une échelle, permet un espace supplémentaire de couchage ou de jeu, avec l’installation de prises électriques et chargeur intégré pour les futurs « gamers ». La suite parentale de 30 m² offre un espace chambre spacieux et une salle de douche de qualité avec fenêtre, aménagée avec goût, dans un esprit nature et confort. L’espace couchage avec ses pierres, ses poutres de bois et son haut plafond en son centre, est un véritable havre de paix. Jolie vue sur le jardin. Enfin, la double suite, d’une surface totale de 40 m² environ, accessible depuis le palier est un espace à aménager à loisir. Une superbe salle de douche avec cabine intégrée, grande vasque, wc et espace pour de petits meubles supplémentaires, permettra d’en faire une grande chambre avec dressing attenant de 15 m² ou 2 chambres séparées, partageant la salle d’eau. Bureau, atelier de peinture, salle de jeu, chambres d’invités ou espace zen, toutes les options sont ouvertes. Au Rez-de-Chaussée, l’espace Bureau / bibliothèque avec Kitchenette, possède une porte de liaison avec le salon et une entrée indépendante donnant sur la rue. Cet espace peut être envisagé comme un appartement indépendant de 50 m² environ, si l’on y adjoint la chambre et la salle d’eau. Une cave de 25 m², tempérée, creusée dans la roche offre un espace de rangement et de conservation apprécié. La grange d’environ 190 m² permet de beaux projets de développement sur 2 niveaux. La toiture sur 45 % du bâti a été refaite à neuf en 2026. La bergerie (ou toits à cochons) de 60 m², représente un autre potentiel d’aménagement. L’eau et l’électricité y ont été amenés et sont en attente de développement par les futurs acquéreurs. L’espace « cuisine d’été » a été aménagé également avec l’eau, l’électricité et une évacuation vers les égouts. Le domaine est raccordé au système d’assainissement communal, ce qui ne nécessite aucun entretien à titre privé. La fibre dans le village est fournie par tous les opérateurs. La salle des fêtes, l’école primaire, la poste et un boulanger sont au cOEur du village. Les collèges et lycées sont accessibles par le transport scolaire, et les dessertes régionales de bus vont à Angoulême. Enfin à 6 mn en voiture, sur la commune de Saint-Angeau, toutes les commodités sont accessibles, telles que : coiffeur, restaurant, garage, docteur, pharmacie, mini-market, etc…. et à 10 mn en voiture, à la Rochefoucauld, on retrouve une grande zone commerciale classique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Albino Machado vous propose : Domaine de prestige du XIXe siècle – 2 habitations, parc paysager & piscine sous dôme – Vieux-Ruffec Découvrez une propriété hors du commun datant de 1800, nichée au cOEur d'un havre de paix de 8 728 m². Alliant avec brio l'élégance historique et le confort contemporain, ce domaine d'exception offre des prestations haut de gamme uniques sur le secteur. Maison principale de 284 m² (Entièrement rénovée) : • Espaces de réception : Une entrée accueillante, une salle à manger de 33 m² arborant de magnifiques poutres apparentes, et un salon d'apparat de 29 m² doté d'une cheminée et de boiseries authentiques. • Cuisine de chef : Un superbe espace entièrement équipé, sublimé par un îlot central en marbre. • Espace nuit : 5 chambres spacieuses (dont une suite avec salle d'eau privative), une salle de bain luxueuse et 2 WC indépendants. Seconde habitation indépendante de 95 m² (Idéal gîte ou investissement) : • Actuellement louée, cette maison comprend une cuisine, un séjour, 3 chambres (dont une à rénover), une salle d'eau, une cour privative, un garage et un grenier aménageable. Extérieurs et prestations d'exception : • Un vaste parc paysager entièrement clos accueillant une piscine extérieure couverte d'un dôme. • Annexes de standing : Cuisine d'été, buanderie, ateliers, 2 caves, grenier aménageable dans la maison principale et 4 places de parking couvertes. • Confort moderne : Chauffage individuel, fibre optique et TV câblée installés. Une opportunité rare à la vente pour les acquéreurs en quête d'authenticité, de raffinement et de sérénement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite privée de ce domaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Delabarre vous propose : SAINT-CLAUD — DEMEURE BOURGEOISE RÉNOVÉE — 6 CHAMBRES — PARC — COMMERCES À PIED Le charme d’une demeure de caractère, un parc paysager de plus de 5 000 m² et les commerces à quelques pas : cette propriété réunit espace et praticité au cOEur de Saint-Claud. Entièrement rénovée, elle offre environ 353 m² habitables, avec de beaux volumes pour recevoir et des espaces permettant à chacun de préserver son intimité. Deux séjours d’environ 43 m² chacun accueillent salon et salle à manger. La cuisine indépendante et équipée de 33,5 m² constitue un véritable espace de convivialité, complété par une seconde cuisine. La maison dispose de six chambres, dont une en rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, ainsi que de plusieurs pièces d’eau. Son chauffage aux granulés, son DPE C, sa ventilation mécanique et la fibre optique complètent le confort quotidien. À l’extérieur, le parc paysager de 5 175 m² offre des espaces arborés et une terrasse pour profiter des beaux jours. Un cadre appréciable pour se détendre, jardiner ou partager des moments en famille, tout en bénéficiant des services du bourg. Le garage attenant d’environ 250 m² représente un atout rare : sa hauteur permet notamment l’accès de camping-cars. Collection de véhicules, atelier ou stockage de matériel : ce volume répond à de nombreux besoins. Un sous-sol, des écuries et des dépendances complètent l’ensemble. L’épicerie, la boulangerie, le tabac-presse et le coiffeur se trouvent à moins de 100 mètres, la piscine municipale est à environ 200 mètres. Pour une grande famille, une résidence secondaire où réunir ses proches ou un projet de chambres d’hôtes à étudier, cette demeure offre un cadre de vie alliant caractère, confort et proximité. Prix : 440 000 € — Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Contactez-moi pour découvrir la propriété et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aux portes d'Angoulême – Une maison d'architecte spectaculaire au bord de la Charente Une architecture remarquable, 477 m² baignés de lumière, plus de 1,5 hectare en bord de Charente et cette sensation rare d'être ailleurs… à seulement quelques minutes d'Angoulême. Derrière une architecture en bois, ossature bois, résolument contemporaine se dévoile une propriété hors normes, pensée comme un véritable lieu de vie et de réception. Ici, les volumes impressionnent sans jamais sacrifier la convivialité : plus de 100 m² de séjour, sept chambres dont une suite parentale de 66 m², un élégant patio intérieur avec bassin et de larges perspectives ouvertes sur le jardin. La maison entretient un dialogue permanent avec l'extérieur. Les espaces de réception se prolongent naturellement vers une vaste terrasse en bois et sa piscine de 6 x 12 mètres, tandis qu'une allée traverse la propriété pour rejoindre directement les rives de la Charente. Un lieu singulier, confidentiel et lumineux, où l'architecture, l'eau et la nature composent un cadre de vie que l'on rencontre rarement aux portes d'une ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 994 669 - Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel 06 33 74 51 51 - Réf. 968125.

Vous rêvez de calme, de nature et d'intimité, sans pour autant être loin des commerces ? Cette charmante propriété, nichée au bout de son chemin privé, pourrait bien être votre coup de cœur ! Entourée de campagne et bénéficiant d'un environnement paisible et préservé, elle offre une véritable sensation de tranquillité dès votre arrivée. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à la cuisine, ainsi qu'à une salle d'eau avec WC. Vous découvrirez ensuite une généreuse salle à manger avec espace salon, avant d'accéder à une superbe et vaste pièce de vie ouverte, véritable cœur de la maison, avec son chaleureux poêle à bois. Un couloir dessert également un espace de rangement pratique et permet un accès direct vers l'extérieur. À l'étage, la maison propose deux chambres, dont une avec sa propre salle d'eau privative et WC. À l'extérieur, le terrain entourant la maison renforce cette agréable sensation d'espace et de tranquillité. Un grand garage / atelier complète l'ensemble, idéal pour véhicules, bricolage, loisirs ou stockage. Côté confort : double vitrage et assainissement individuel. Située aux portes de Chabanais, la propriété profite rapidement des commerces et services : supermarché, boulangeries, pharmacie, écoles, collège, restaurants… La N141 permet de rejoindre facilement Saint-Junien, Limoges et Angoulême, avec également des liaisons régionales en autocar. Une propriété pleine de charme et d'authenticité, parfaite comme résidence principale ou maison de campagne pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Charente. À Hidden Country Gem – Peace, Privacy & Charm near Chabanais If you're dreaming of peace, privacy and countryside living, while still being within easy reach of shops and everyday amenities, this charming property could be just what you're looking for. Tucked away at the end of its own private track, the property enjoys a wonderfully secluded setting surrounded by the beautiful Charente countryside – a real escape from the hustle and bustle of everyday life. On the ground floor, the entrance leads into the kitchen, with a convenient shower room and WC nearby. From here, a generous dining room with sitting area leads through to an impressive and spacious open-plan living room, forming the heart of the home and featuring a cosy wood-burning stove. À corridor provides useful storage space as well as direct access to the outside. Upstairs, there are two bedrooms, one of which benefits from its own en-suite shower room and WC. Outside, the house is surrounded by its own land, adding to the wonderful sense of space and privacy. À large garage / workshop provides plenty of room for vehicles, hobbies, a workshop or additional storage. The property benefits from double glazing and an individual drainage system. Located on the outskirts of Chabanais, with supermarkets, bakeries, pharmacy, schools, restaurants and other everyday amenities close by. The N141 provides convenient access towards Saint-Junien, Limoges and Angoulême, with regional transport links also available. À delightful countryside retreat full of charm – perfect as a permanent home or peaceful French getaway. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 614309 ).

Iad France - Joris Sauvaire vous propose : À Saint-Même-les-Carrières, découvrez cette maison de caractère offrant de beaux volumes et un agréable terrain arboré. Elle se compose de deux belles pièces de vie bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, de 2 chambres et d’un bureau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre à votre goût et d’exploiter pleinement son potentiel. Ce bien dispose également d’une dépendance comprenant une grande pièce offrant différentes possibilités d’aménagement, ainsi que de deux garages. Double vitrage, chauffage central avec pompe à chaleur installée en 2023 et raccordement au tout-à-l’égout complètent l’ensemble. - Jarnac 6km / Cognac 20km / Châteauneuf 10km / Angoulême 30km - le bus scolaire passe devant la maison - les commodités à Saint-Même-les-Carrières : boulangerie, écoles maternelles, primaires, pharmacie… Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Sauvaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 754094050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Tanguy Briand vous propose : VOUHARTE - MAISON - T8 207 m² - GARAGE Cette longère de Vouharte vous accueille dans un cadre authentique et soigné, offrant 207 m² habitables répartis sur 2 niveaux pour un total de 8 pièces. Dès l'entrée, le bien révèle un agencement pensé pour le confort du quotidien. Le salon lumineux et la salle à manger distincte composent de bonnes pièces de vie, adaptées pour recevoir ou profiter en famille. La cuisine, fonctionnelle, 1 chambre avec salle d'eau complète ce rez-de-chaussée. Une buanderie pratique vient compléter l'ensemble, apportant une organisation optimale des espaces. L'étage accueille 3 chambres confortables, agrémentées d'un dressing et d'une mezzanine qui apporte du caractère à ce niveau. Les 2 salles d'eau et 2 WC indépendants répondent aux besoins d'une grande famille avec aisance. Le bien bénéficie d'équipements modernes et performants : pompe à chaleur avec radiateurs, ventilation mécanique, fibre optique, câble TV et téléphone. La propriété, close et sécurisée, offre une tranquillité appréciable. En extérieur, 2 terrasses permettent de profiter des bons jours, tandis qu'un garage et 2 emplacements de parking assurent un stationnement confortable. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle longère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tanguy Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 930305842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

REF. 35021 : 154 000 euros HAI, Saulgond (16), À seulement 10 km de Confolens, découvrez ce charmant pavillon de plain-pied, indépendant et situé dans un agréable lotissement à la campagne. Édifié en 1989 sur une parcelle de 991 m², il offre environ 115 m² habitables et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. La maison se compose d'une belle pièce de vie ouverte et conviviale avec entrée, salon agrémenté d'un insert bois et salle à manger, ainsi que d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine. Une véranda lumineuse d'environ 18 m² prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin. Un couloir dessert une salle d'eau, un WC et trois chambres. Côté confort, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un insert bois. L'assainissement est collectif. Les menuiseries sont en double vitrage bois ancien et aluminium. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : un garage indépendant d'environ 35 m² avec appentis, une remise, une cave, ainsi qu'une mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et attenant de 991 m², avec allée de stationnement, terrasse, abri de jardin, portillon et portail. Un bien fonctionnel et indépendant, offrant de beaux volumes, trois chambres, de nombreux espaces de rangement et un agréable terrain clos, le tout dans un cadre paisible à proximité de Confolens. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un projet de vie à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Joris Sauvaire vous propose : Une maison de caractère en pierre de 157 m² avec un espace extérieur de 120 m². Elle offre au rdc une cuisine séparée, un salon / salle à manger, et un wc. Au 1er étage, vous disposerez de 2 chambres, dont une avec point d’eau et une salle d’eau avec wc. Au 2e étage, les combles ont été transformé en 3e chambre avec salle de bain et wc. (55 m²). Cette maison dispose de 2 garages pouvant loger plusieurs véhicules, d’un atelier, d’un bureau indépendant et d’une cave. Situé dans le centre de Saint-Même-les-Carrières et à deux pas de superbe balade en pleine nature, cette maison est à proximité des commodités (boulangerie, coiffeur, maternelle et primaire, pharmacie) et seulement à 7km de Jarnac, 20km de cognac, 9km de Châteauneuf-sur-Charente et 30km d'Angoulême. Ce bien pourrait parfaitement correspondre à plusieurs projets, tel qu’un projet familial, une activité d’indépendant ou d’artisan. Contactez-moi sans tarder afin de faire  point sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Sauvaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 754094050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Rogeon vous propose : FLÉAC - MAISON - 150 m² Cette magnifique maison de caractère construite sur sous sol, datant de 1930, située à Fléac dans un cadre calme et verdoyant, a fait l'objet d'une rénovation soignée qui lui confère un équilibre peu courant entre cachet ancien et confort contemporain. Développée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 150 m², elle propose 4 pièces principales dont 3 chambres, et s'adresse à ceux qui recherchent un bien avec du volume et de la personnalité. L'entrée introduit un intérieur bien pensé et fluide. Le séjour, lumineux, s'articule naturellement avec la salle à manger, formant un espace de vie convivial et cohérent. La cuisine, séparée et équipée complète agréablement cet agencement, sur ce même niveau on retrouve également une chambre et une salle d'eau. À l'étage, les 2 chambres la salle d'eau et le wc, offrent calme et intimité, accompagnés d'un dressing pratique qui optimise les rangements. Le bien bénéficie d'équipements techniques de qualité : climatisation, ventilation contrôlée (VMC), chauffage individuel fonctionnant par pompe à chaleur et au fioul, avec distribution par soufflage d'air et radiateurs. Côté stationnement, le bien dispose de 2 garages et de plusieurs places de stationnement, le tout sur une belle parcelle clôturée de 2254 m² - Puits - Reserve d'eau raccordée aux wc et arrosage - Tout à l'égout - Pompe à chaleur - Portail et garage motorisé - Abri de jardin - Poulailler ou création d'un potager ou autre Contactez moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de cette maison rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Rogeon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919722322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison en pierre avec potentiel et jardin arboré. Pose importants de rénovation a prévoir (toiture, assainissement, électricité, aménagement. ) Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre d'une surface habitable de 122 m² saura séduire par sa luminosité et son charme authentique. Aménagée sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une buanderie, de deux salles d'eau et d'un WC. L'étage accueille deux grandes chambres, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée ainsi que d'aménager les combles pour gagner encore en surface habitable. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 151 m², la propriété offre un agréable cadre de vie, idéal pour profiter des beaux jours. Mitoyenneté par l'arrière sans vis a vis. Garage de 20 m² ainsi que plusieurs appentis complètent l'ensemble. Prévoir des travaux Ainsi que du rafraîchissement et de la modernisation pour révéler tout le potentiel de cette maison. À noter : assainissement non conforme. Un bien rare à découvrir, parfait pour les amoureux de la pierre et de la nature qui aime les travaux. Contactez votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux 06 87 89 48 47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789456886.

Située dans la charmante ville de Châteaubernard (16100), cette maison offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Proche des commodités. À l'extérieur, cette maison dispose d'une terrasse accueillante, idéale pour profiter des journées ensoleillées, d'un barbecue, ainsi qu'une véranda de onze mètres carré équipée de meubles et de quoi cuisiner. Un jardin bien entretenu complète l'aménagement extérieur, offrant un espace de verdure agréable à admirer, et d'un jardin annexe de 292 mètres carré. À l'intérieur, cette maison de 130 m² propose un agencement fonctionnel avec 5 pièces, dont 2 chambres confortables. En bon état, elle offre une cuisine équipée de 19m carré attenante à une véranda, un salon chaleureux avec cheminée, et une salle à manger lumineuse de 34 mètres carré. À l'étage, un pallier pouvant faire office de bureau, desservant les deux chambres et la salle d'eau. Dans la cour vous trouverez une place de parking couverte et un garage. Un second garage d'environ 48 mètres carré avec une grande ouverture complète ce bien ainsi qu'une cave. Bien relié au tout à l'égout, et équipé d'une pompe à chaleur. Ce bien vous intéresse : Anthony NOUHAUD 06 85 51 26 28 Au plaisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NOUHAUD, Tél. : 06 85 51 26 28, E-mail : anthony.nouhaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 510197643.

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Dans le bourg d'Orgedeuil venez découvrir cette maison à rénover d'environ 129 m² sur un terrain d'environ 4 180 m² avec une belle grange d'environ 108 m² au sol et divers dépendances. Cette maison vous propose une vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée une cuisine séparée d'environ 17 m², un salon / séjour d'environ 30 m², une chambre d'environ 16,3 m², une salle de bain, WC séparé et une buanderie. À l'étage un palier dessert 2 belles chambres d'environ 17 m² chacune, et un grenier aménageable d'environ 19 m² avec des arrivées et évacuations d'eau pour créer une salle de bain à l'étage et / ou suite parentale. Toutes les huisseries ont été changées décembre 2023, volets en aluminium et moustiquaires au niveau des chambres, chauffage via une chaudière gaz et des conduits des anciennes cheminées sont toujours existants. Foncier : 816 Ce bien dispose d'une belle grange d'environ 108 m² au sol avec possibilité de faire un étage de part la hauteur des poutres (5,40 m du sol), un garage d'environ 28 m² avec une cave d'environ 12 m². Côté terrain et sur l'arrière de la grange, un carport d'environ 60 m², des toits à cochon et un chenil avec une dalle en béton d'environ 100 m² au sol. Le plus : un puits Orgedeuil à seulement 5 minutes de Montbron, 15 minutes de La Rochefoucauld et seulement 30 minutes de la gare d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison aux portes d'Angoulême, comprenant une entrée, une pièce de vie de 24 m², une cuisine indépendante, un wc, à l'étage : palier, 3 chambres dont 2 avec placards, salle de bains avec placards également, un petit cagibi avec possibilité de deuxième wc par exemple. Garage avec coin buanderie et chaufferie, plus un spacieux sous sol de 50 m² environ idéal pour stocker et pour avoir un coin cave. Jardin devant et derrière. Chauffage à condensation au gaz de ville. Stéphane Plaza Immobilier Angoulême, votre agence pour estimer, vendre, acheter, louer, et gérer votre bien. (6.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Découvrez cette belle maison située dans le village de julienne, idéalement située à proximité de cognac et jarnac. Avec une surface habitable de 148 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété offre de nombreux espaces de vie confortables et fonctionnels. Caractéristiques de la maison : surface habitable 148 m², assainissement tout-à-l'égout, chauffage bois et électrique, la fibre, taxe foncière : 1105 euros. Au rdc : cuisine aménagée, une buanderie, une sam lumineuse ouverte sur le salon spacieux et accueillant, possibilité d'une 4ème chambre au rdc, une salle de bain, un wc séparé. Une terrasse de 34 m² attenant la sam idéale pour les repas en plein air et moments de détente. À l'étage : un bureau parfait pour le télétravail ou un espace de lecture, un couloir donnant sur 3 grandes chambres mansardées, un dressing avec un grand espace de rangement pour vos vêtements et accessoires, une salle d'eau, un wc. Une cave pratique pour le stockage et un garage viennent complétés ce bien. Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Le village de julienne offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 776 139 - greffe de angouleme) philippe mallet entrepreneur individuel 07 83 42 21 71 - réf. 967540.

Rare opportunité d'acquérir une belle maison entièrement rénovée avec une chatterie professionnelle, agréée et déjà bien établie, comprenant 25 espaces d'accueil. Située à pied des commodités d'un agréable village charentais : boulangerie, supermarché, restaurant / bar, café, banque, poste, médecin, vétérinaire, écoles et installations sportives. Ruffec se trouve à environ 20 minutes avec de bonnes liaisons ferroviaires vers Poitiers, Paris, Angoulême et Bordeaux. L'aéroport de Limoges est à environ 50 minutes. D'une superficie d'environ 204 m², la maison comprend une entrée, un salon de 27 m² avec poêle à bois et une grande cuisine équipée / salle à manger ouverte de 32 m² avec un second poêle et accès direct au jardin. À l'étage : quatre belles chambres et une salle d'eau moderne. Le sous-sol offre un bureau chauffé de 23 m², une buanderie de 17 m² et deux pièces de stockage. Grenier entièrement isolé. Double vitrage, tout-à-l'égout, pompe à chaleur réversible avec climatisation, deux poêles à bois, électricité rénovée et toiture refaite il y a environ 7 ans. DPE : C. Dans le jardin arboré et privé se trouve la chatterie construite spécialement pour cette activité : 25 espaces individuels / familiaux, dont 21 avec extérieur privatif. Chauffée en hiver et climatisée en été, elle bénéficie d'une clientèle fidèle. Les propriétaires actuels peuvent accompagner les acquéreurs lors de la reprise de l'activité. Sous réserve des autorisations nécessaires, le bâtiment pourrait également convenir à d'autres projets. Une belle opportunité pour combiner maison confortable, activité professionnelle et nouvelle qualité de vie ! Renovated 4-Bedroom Home with Established Cattery Business ! À rare opportunity to purchase a beautifully renovated 4-bedroom home together with a successful, fully licensed cattery business with 25 suites. Situated within walking distance of a lively Charentaise village offering a boulangerie, supermarket, restaurant / bar, café, bank, post office, doctor, vet, schools and sports facilities. Ruffec is around 20 minutes away with excellent rail connections to Poitiers, Paris, Angoulême and Bordeaux. Limoges Airport is approximately 50 minutes away. Offering around 204 m² of space, the house comprises an entrance hall, 27 m² living room with wood burner and a spacious 32 m² open-plan fitted kitchen / dining room with a second wood burner and direct garden access. Upstairs are four generous bedrooms and a modern shower room. The basement provides excellent additional space including a heated 23 m² office, 17 m² laundry room and two storage rooms. There is also a fully insulated attic. The property benefits from double glazing, mains drainage, reversible heat-pump heating / air conditioning, two wood burners, updated electrics and a roof replaced approximately seven years ago. DPE : C. Within the mature, private gardens is the purpose-built cattery comprising 25 individual / family suites, 21 with private outside areas. Heated in winter and air-conditioned in summer, the established business benefits from many returning clients. The current owners can assist new owners during the handover and initial running of the business if desired. Subject to relevant permissions, the cattery building could potentially be adapted for other uses. An excellent opportunity for anyone looking for a comfortable home, established business and a new lifestyle in the Charente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,34% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 614320 ).

Maison de ville de 96 m² à rafraîchir, cuisine, séjour, trois chambres, cave, grenier, dépendances, jardin de 764 m² proche de toute commodités, bus gare, écoles et collège, a votre disposition pour plus d'informations et visite : contact : florent gadrat, a.C. I. Tel : o6-72-86-oo-65 n° rsac : 883677536 angoulême e. I. Les informations disponibles sur le site géorisques : .

Une demeure d'exception, un potentiel rare Construit en 1876, le Manoir affiche une façade que l'on ne trouve nulle part ailleurs dans la région : une rare colonnade néo mauresque qui surprend encore aujourd'hui tous ceux qui la découvrent. Derrière elle, la maison porte ses propres histoires à travers les générations — des murs qui ont vu des mariages, des saisons, des matins tranquilles au jardin. À l'intérieur, l'histoire prend un tournant inattendu : une touche moderne et raffinée cohabite avec le passé, rendant la maison aussi agréable à vivre aujourd'hui qu'elle est riche de caractère. On s'y déplace sur quatre niveaux, du rez-de-chaussée jusqu'aux combles habités sous la charpente, où une grande chambre nichée sous les toits offre un point de vue différent sur le domaine. Entre les deux, les pièces se succèdent avec générosité — cuisines ouvertes sur de vastes séjours, chambres nombreuses réparties dans une tour et sous les toitures, jusqu'à douze couchages au total — de quoi accueillir une grande famille, des amis de passage, ou les invités d'un événement mémorable. Dehors, la piscine occupe sa propre parcelle du domaine, face au parc arboré — un lieu pour les longues journées d'été, les fins de soirée entre proches, ou simplement le plaisir de nager avec la façade du château en toile de fond. Et puis il y a la grange, en retrait, encore silencieuse — une dépendance qui attend son second souffle, prête à devenir ce que son futur propriétaire imaginera pour elle. Le parc lui-même a sa propre magie — arbres centenaires, recoins secrets, un terrain qui semble fait pour rassembler ceux qu'on aime. Le cadre est tout aussi rare : niché entre Cognac et les vignobles de Bordeaux, dans cette terre d'entre-deux où l'air de l'océan se fait encore sentir, tandis que la vigne et la terre restent pleinement présentes. Résidence principale, maison de famille pour les vacances, ou point de départ d'un projet plus grand — chacun y verra midi à sa porte. Cette demeure a l'espace, le caractère et la souplesse pour devenir ce que son prochain propriétaire décidera d'en faire. Dossier prestige confidentiel, visite virtuelle 360° sur demande motivée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753174796.