🌿 COUP DE CŒUR – Charme, calme et intimité aux portes de Chabanais 🌿

Vous rêvez de calme, de nature et d'intimité, sans pour autant être loin des commerces ?

Cette charmante propriété, nichée au bout de son chemin privé, pourrait bien être votre coup de cœur !

Entourée de campagne et bénéficiant d'un environnement paisible et préservé, elle offre une véritable sensation de tranquillité dès votre arrivée.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à la cuisine, ainsi qu'à une salle d'eau avec WC.

Vous découvrirez ensuite une généreuse salle à manger avec espace salon, avant d'accéder à une superbe et vaste pièce de vie ouverte, véritable cœur de la maison, avec son chaleureux poêle à bois.

Un couloir dessert également un espace de rangement pratique et permet un accès direct vers l'extérieur.

À l'étage, la maison propose deux chambres, dont une avec sa propre salle d'eau privative et WC.

À l'extérieur, le terrain entourant la maison renforce cette agréable sensation d'espace et de tranquillité.

Un grand garage / atelier complète l'ensemble, idéal pour véhicules, bricolage, loisirs ou stockage.

Côté confort : double vitrage et assainissement individuel.

Située aux portes de Chabanais, la propriété profite rapidement des commerces et services : supermarché, boulangeries, pharmacie, écoles, collège, restaurants… La N141 permet de rejoindre facilement Saint-Junien, Limoges et Angoulême, avec également des liaisons régionales en autocar.

Une propriété pleine de charme et d'authenticité, parfaite comme résidence principale ou maison de campagne pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Charente.

À Hidden Country Gem – Peace, Privacy & Charm near Chabanais If you're dreaming of peace, privacy and countryside living, while still being within easy reach of shops and everyday amenities, this charming property could be just what you're looking for.

Tucked away at the end of its own private track, the property enjoys a wonderfully secluded setting surrounded by the beautiful Charente countryside – a real escape from the hustle and bustle of everyday life.

On the ground floor, the entrance leads into the kitchen, with a convenient shower room and WC nearby.

From here, a generous dining room with sitting area leads through to an impressive and spacious open-plan living room, forming the heart of the home and featuring a cosy wood-burning stove.

À corridor provides useful storage space as well as direct access to the outside.

Upstairs, there are two bedrooms, one of which benefits from its own en-suite shower room and WC.

Outside, the house is surrounded by its own land, adding to the wonderful sense of space and privacy.

À large garage / workshop provides plenty of room for vehicles, hobbies, a workshop or additional storage.

The property benefits from double glazing and an individual drainage system.

Located on the outskirts of Chabanais, with supermarkets, bakeries, pharmacy, schools, restaurants and other everyday amenities close by.

The N141 provides convenient access towards Saint-Junien, Limoges and Angoulême, with regional transport links also available.

À delightful countryside retreat full of charm – perfect as a permanent home or peaceful French getaway.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf.

614309 ).