Maison bien de caractère à vendre Yonne (89)

Iad France - Corinne Landry vous propose : Maison de Charme avec Jardin Arboré et Terrasse à Sens Nichée dans un quartier résidentiel de Sainte Béate à Sens, cette maison de caractère de 145 m² sur un terrain de 740 m² invite à la quiétude et à la sérénité. Construite en 1988, cette authentique demeure offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille nombreuse en quête de confort et d'harmonie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon / salle à manger spacieux et traversant avec sa cheminée insert à bois, une cuisine à remettre au gout du jour, une chambre, une salle de bain et un WC. Les différentes pièces de vie sont judicieusement agencées pour offrir une circulation fluide et agréable. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une pouvant servir de bureau étant en enfilade, une salle d'eau avec un WC. et un palier pouvant faire office de dressing. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité à chacun des habitants de la maison. Pour profiter des douces soirées d'été, une charmante terrasse de 20 m² s'ouvre sur un jardin arboré où il fait bon se détendre en toute quiétude. Les amoureux de la nature apprécieront sans aucun doute cet espace extérieur propice à la relaxation et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. L'accès au sous-sol se fait par une baie vitrée desservant une grande pièce de 43 m² que vous pourrez aménager à votre convenance avec point d'eau et arrivée de gaz, une chaufferie ainsi qu'un salon de 24 m². Tout le sous-sol est carrelé. Côté pratique, la maison dispose d'un parking pouvant accueillir deux véhicules, garantissant ainsi un stationnement facile et sécurisé. Les plus de ce bien : - Charme et authenticité - Jardin arboré et terrasse - Quartier résidentiel calme - Proximité des écoles et des commodités - Chauffage au Gaz de ville et insert à bois À proximité immédiate se trouvent des établissements scolaires renommés tels que le Groupe scolaire Sainte Paul à 500m et le Lycée Polyvalent à 200m, ainsi que la Clinique Paul Picquet à seulement 500m, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Cette maison représente une opportunité rare de s'installer dans un environnement chaleureux et paisible, à proximité des commodités essentielles. N'attendez plus pour visiter ce petit havre de paix à Sens. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 529021974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare sur le secteur ! Situé au cœur du village de Chassy, cette maison familiale de caractère de 155 m², accompagnée d'un studio indépendant, est une véritable opportunité ! Avec son jardin clos de 2262 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant à 5 minutes des commodités et 10 minutes de l'autoroute A6. La maison principale dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle à personnaliser, ainsi que de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, un Salon et une Salle à manger ainsi que de 2 WC indépendants complète la maison principale. Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage et à la pompe à chaleur, garantissant un bien être au quotidien. Juste en face, le studio indépendant de 60 m² constitue un atout majeur. Celui-ci se compose en son rez-de-chaussée d'un séjour avec cheminée insert avec un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une petite terrasse pour profiter du jardin. À l'étage une grande chambre de 30 m². Il peut être utiliser comme logement pour un proche, un espace de travail pour profession libérale ou encore une source de revenus grâce à la location courte ou longue durée. L'extérieur est tout aussi séduisant avec un beau jardin arboré pour profiter des beaux jours. Des dépendances complètent ce bien et offrent un espace de rangement supplémentaire avec sa grange de 88 m² ou vous pouvez rentrer facilement vos véhicules et de son atelier de 35 m². Deux caves complètent également cette maison. Habitable immédiatement, cette maison combine confort et potentiel. Proche des commerces et des écoles, elle représente une opportunité rare pour une famille ou un investisseur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf. 910838.

Iad France - Jessica Vanesse vous propose : Maison de charme à la campagne – Une longère authentique à finir de rénover. Aux Vallées de la Vanne, découvrez cette superbe longère pleine de caractère, nichée dans un écrin de verdure. Avec ses poutres apparentes, tomettes d’origine et mangeoires anciennes soigneusement conservées, elle allie le charme de l’ancien à un potentiel d’aménagement exceptionnel. Avec une superficie de 236 m² environ, cette demeure propose 8 pièces, dont 5 chambres généreuses, idéales pour accueillir une grande famille ou créer des espaces polyvalents (bureau, atelier, chambre d’amis. ). Profitez d’un espace à vivre remarquable de plus de 75 m² environ, baignée de lumière, où la cuisine ouverte, le séjour et le salon se fondent harmonieusement. Un lieu convivial, parfait pour partager de beaux moments. Elle bénéficie de 5 chambres spacieuses, prêtes à accueillir votre univers. Salle d’eau moderne avec w. c à l'étage et d'une salle d'eau à rénover aux rez de chaussé, w.c séparé. Chaufferie et cellier pour un rangement optimisé. Pour votre confort, vous profiterez du double vitrage, le chauffage par pompe à chaleur et ballon thermodynamique : efficacité et économies au rendez-vous. À l'extérieur, un terrain plat de plus de 1400 m² environ, facile à aménager, propice aux jeux, au jardinage ou à la détente. Cadre paisible, en pleine campagne, idéal pour une vie sereine loin du tumulte. Rénovation en cours : laissez libre cours à votre imagination pour en faire le cocon de vos rêves. Vous rêvez d’espace, de nature et d’authenticité ? Cette maison est une opportunité rare de créer un lieu de vie unique dans un environnement préservé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette longère au potentiel exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Vanesse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 853264364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Saïd Bouhenni vous propose : Cette magnifique longère de caractère de 206 m² environ se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste salon / séjour avec sa très belle hauteur sous plafond, d'une belle cuisine aménagée et équipée de 25 m² environ, d'une mezzanine surplombant le salon / séjour, d'une très belle véranda donnant accès au jardin, d'une salle de bain avec un coin buanderie et d'un WC séparé. À l'étage, un couloir dessert quatre chambres, deux salles de bain dont une avec douche, deux WC séparés et un bureau. Au deuxième et dernier étage vous trouverez la dernière chambre de cette belle longère. Un garage attenant de 47 m² environ complète ce bien. Le tout se situe sur un terrain entièrement clos de 759 m² environ. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Saïd Bouhenni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 791969777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charentenay, maison t6 -en couple ou en famille à la recherche d'une propriété de caractère sur un terrain clos et arboré de 425 m². Vous disposez au rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine aménagée et équipée, pièce de vie de 27 m² comprenant salon - séjour avec une cheminée avec insert, une véranda avec vue sur le terrain, salle d'eau, toilette; étage; palier, 4 chambres, toilette. Garage, en plus vous disposez d'une dépendance d 100 m² très pratiques pour garer vos voitures, motos, etc ou tout simplement vous adonner à vos passions de bricolage, peinture, ect., où créer une autre maison d'habitation ou pour de la location ! Laissez-vous convaincre par une visite ! Je reste à votre disposition ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°833 042 542 - greffe de auxerre) christophe chanel entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 10 80 58 35 - réf. 910529.

Iad France - Emilien Dombrowski vous propose : Charmante Maison avec Jardin et Garage à Taingy - Idéal pour Famille ou Investissement Locatif Découvrez cette superbe maison de caractère à Taingy, entièrement rénovée pour offrir un confort moderne dans un cadre authentique. Avec une surface habitable de 130 m² sur un terrain de 628 m², cette propriété saura séduire les familles à la recherche d'un lieu chaleureux et fonctionnel. L'intérieur de la maison se compose de 5 pièces, dont 2 chambres spacieuses offrant un espace de vie confortable. Vous trouverez également une salle de bain, 2 salles d'eau, 2 WC, une cuisine, un salon, une salle à manger, une buanderie, une mezzanine et une entrée accueillante. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien. En extérieur, un magnifique jardin paysager entoure la maison, offrant un espace de détente idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une terrasse ensoleillée avec sa piscine vous permettra de partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. De plus, la maison dispose d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. La maison est située dans un environnement calme et paisible, idéal pour se ressourcer tout en restant proche des commodités de la ville, écoles et services sont accessibles à proximité, facilitant le quotidien de ses habitants. Cette propriété présente un excellent potentiel pour une famille cherchant un lieu de vie agréable et fonctionnel, ou pour un investisseur à la recherche d'une opportunité locative attractive. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison pleine de charme à Taingy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emilien Dombrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 534226824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gabrielle JACQUET vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle avec Jardin Arboré et Garage Double – Courtenay Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette superbe maison traditionnelle construite en 1967, idéalement située à Courtenay. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, elle allie élégance, confort et fonctionnalité – parfaite pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vaste salon baigné de lumière, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée, propose un espace chaleureux et convivial pour préparer vos repas. Deux belles chambres offrent calme et intimité, complétées par une grande salle de bain avec douche à l’italienne et un WC indépendant. À l’étage, une grande chambre mansardée pleine de charme vous garantit un espace intime et confortable, idéal pour une suite parentale, un bureau ou une chambre d’amis. Le sous-sol complète idéalement ce bien avec une buanderie / chaufferie, une cave, une chambre supplémentaire, une salle d’eau, ainsi qu’un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous bénéficierez : •d’un second garage indépendant, •d’un portail d’entrée motorisé, •d’un magnifique jardin arboré de 1906 m², soigneusement entretenu, véritable havre de paix, •d’une terrasse et d’un balcon, parfaits pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Côté confort, cette maison dispose d’équipements performants et économiques : •pompe à chaleur air / eau, •ballon thermodynamique, •poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse dans le salon. •D'un puit Située dans un quartier agréable de Courtenay, proche des commerces, écoles et infrastructures sportives, cette maison offre une qualité de vie rare. Vous apprécierez également les nombreuses possibilités de balades dans la nature environnante. En excellent état, elle ne nécessite aucun travaux. Une véritable opportunité à saisir pour vivre dans une maison de caractère, prête à accueillir votre famille. Une visite, un coup de coeur, un achat, une nouvelle vie !

Iad france - ludivine jupille vous propose : maison atypique à arces-dilo – dpe d - 140 m² habitables - grange attenante 83 m² - jardin clos de 330 m² cette maison de caractère offre un fort potentiel pour ceux qui recherchent un bien alliant habitation familiale et pouvant accueillir une activité professionnelle à domicile. Rez-de-chaussée : - entrée par une pièce autrefois utilisée comme bureau professionnel, - point d’eau à aménager, - cuisine aménagée et équipée, - grand salon lumineux avec cheminée, - salle de bains située sous l’escalier. Étage : - 1er étage : * deux grandes chambres avec placards intégrés * wc indépendant - 2ème étage (mansardé) : * deux chambres supplémentaires * salle d’eau * second wc extérieurs et dépendances : - jardin clos, - cave voûtée avec espace chaufferie, - grange attenante comprenant : * grand espace au sol * mezzanine * fosse (ancien garage automobile) * possibilité d'agrandissement de la maison. Caractéristiques techniques : - tout-à-l’égout, - fenêtres double vitrage pvc au rez-de-chaussée, - travaux de remise aux normes et modernisation à prévoir une belle opportunité pour les amoureux des maisons de caractère, avec un fort potentiel d’aménagement et d’activité professionnelle à domicile. Localisation : 15 mn migennes 15 mn saint-florentin 20 mn villeneuve l'archevêque (sortie a5) 30 mn sens honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 245 et classe climat d indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ludivine jupille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sens sous le numéro 921180139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Venez découvrir cette magnifique Maison en pierre de Bourgogne de 208 m², nichée sur un terrain de 1150 m², à seulement 5 minutes de Sens. Cette demeure de caractère, répartie sur deux étages, offre un cadre de vie idéal mêlant charme et confort moderne. En son rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine aménagée et équipée parfaite pour les gourmets, un salon et une salle à manger ornés de murs en pierre de Bourgogne, créant une atmosphère chaleureuse complétés par un poele en bois pour vos soirées d'hiver, une chambre, une salle d'eau avec WC. L'étage quant à lui se compose de cinq chambres lumineuses offrant un espace privé pour chaque membre de la famille, une salle de bain élégante ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire. À l'extérieur, une grange avec grenier totalement aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets, une buanderie pratique, une cave voutée idéale pour conserver vos vins, une cuisine d'été avec coin repas pour profiter des beaux jours, une grande terrasse pour vos moments de détente et un jardin plat et arboré avec arbres fruitiers ainsi qu'un chalet en bois, parfait pour les enfants ou comme espace de rangement supplémentaire. Chauffage bois et fuel, tout à l'égout, Fenêtre PVC double vitrage récente (2025), école primaire et maternelle ainsi qu'une boulangerie sont sur place. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison authentique alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette propriété exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf. 909515.

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Charmante Maison de Ville à Saint-Julien-du-Sault – Une Opportunité à Saisir Idéalement située en plein cOEur du centre-ville, cette jolie maison de ville vous offre une vue imprenable sur l’église Saint-Pierre. À seulement 900 mètres de la gare, toutes les commodités (écoles, commerces, services) sont accessibles à pied. Rejoignez Paris en 1h30, que ce soit en train ou en voiture. D’une superficie de 63,1 m², cette maison se situe dans un quartier calme et convivial. Elle constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 20 m², équipé de rangements intégrés, qui s’ouvre sur un espace cuisine de 6 m², à aménager selon vos envies. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. À l’étage, un palier dessert deux chambres de 10,5 m² et 15 m² équipées de volets roulants. La plus grande chambre dispose de placards intégrés, offrant un bel espace de rangement. Un grenier d’environ 29 m², avec une belle hauteur sous plafond, offre un potentiel d’agrandissement. Vous pourrez y créer un espace supplémentaire selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux…). Enfin, la maison dispose d’une authentique cave voûtée en pierre, idéale pour le stockage ou la conservation de vin. La maison est propre et habitable en l’état. Faible taxe foncière (269€). À noter également : sa façade à colombages récemment rénovée, qui confère à l’ensemble un charme indéniable et un cachet authentique. Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, offrant un quotidien pratique et agréable. Une belle opportunité à ne pas manquer pour devenir propriétaire d’une maison de ville pleine de caractère. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Coralie Villiers vous propose : EXCEPTIONNELLE : Maison rénovée avec aile indépendante, dépendances et fort potentiel – RARE à Molinons Découvrez cette belle maison de caractère, développant plus de 139 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1 875 m², dans un environnement calme et recherché de Molinons. Une maison de caractère rénovée avec soin Datant de 1870, la maison a bénéficié d’une rénovation complète d’une partie de l’habitation il y a moins de 5 ans, alliant le charme de l’ancien au confort moderne : -Séjour / salle à manger lumineux de 31 m², restauré avec goût, ouvrant directement sur le jardin par une grande porte-fenêtre -Cuisine moderne, récente et entièrement équipée -Chambres confortables et lumineuses -Salle d’eau pratique avec WC Agencement fluide et fonctionnel, idéal au quotidien Une aile indépendante, un véritable atout La maison dispose également d’une aile attenante avec entrée indépendante, déjà aménagée et offrant de multiples usages : -Cuisine -Salle d’eau -1 chambre au rez-de-chaussée -1 chambre à l’étage Cet espace est idéal pour : -accueillir un proche en toute autonomie, -exercer une activité professionnelle ou du télétravail, -créer un logement indépendant ou un complément locatif. Un potentiel d’évolution rare : -Grenier total aménageable avec belle hauteur sous plafond -Possibilité de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace bureau Dépendances de caractère à fort potentiel En complément de l’habitation, la propriété dispose de : -Une grande grange dallée, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, projet d’aménagement) -Un atelier indépendant avec cave, idéal pour une activité artisanale ou de loisirs Carport accolé à la maison avec porte électrique Espace technique / chaufferie avec accès direct à la maison et au carport Extérieurs & confort Jardin entretenu, exposé plein sud Environnement paisible, sans vis-à-vis Fibre optique et câble TV Chauffage individuel au fioul Assainissement collectif (tout-à-l’égout) Un bien aux multiples projets Cette propriété se prête parfaitement à : -un projet familial, -une maison multigénérationnelle, -une activité professionnelle ou locative, -ou un investissement patrimonial avec valorisation des dépendances. Située à proximité des écoles, commerces et services essentiels, cette maison offre un équilibre rare entre tranquillité, confort moderne et potentiel d’évolution. Un bien complet, polyvalent et rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 282 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cécilia Lisboa vous propose : MAISON COUP DE COEUR ! Sublime maison de caractère à Villethierry, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Datant des année 1900, cette magnifique longère de 257 m² habitables est un véritable havre de paix niché sur une vaste parcelle de 4106 m². Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'authenticité et du calme. Maison 5 pièces dont une pièce de vie de 126 m², 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, elles ont été aménagées avec goût. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Vous serez séduits par la luminosité des pièces et par les matériaux de qualité qui subliment l'ensemble. La longère dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'une buanderie pratique. Le plancher chauffant par géothermie et les convecteurs assurent une chaleur agréable et homogène, combinant ainsi modernité et économies d'énergie. Vous pourrez profiter de l'extérieur grâce à un jardin paysager bien entretenu, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis avec vue imprenable sur les champs. Un espace parking est également disponible. Sa grange de 100 m² au sol + espace grenier offre de multiples possibilités. Située à Villethierry, cette demeure chargée d'histoire est le lieu parfait pour se ressourcer tout en restant proche des commodités de la vie quotidienne. L'environnement paisible et préservé ajoutera une touche de sérénité à votre quotidien. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une longère d'exception à Villethierry. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Lisboa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 837490648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabrice KOTANIAN vous propose : Située dans le charmant village de Saints-en-Puisaye, cette maison ancienne pleine de caractère vous séduira par son authenticité, son confort moderne et son environnement paisible. Elle bénéficie de menuiseries en double vitrage sur l’ensemble de la maison, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Au rez-de-chaussée, on accède à la maison par le séjour chaleureux, doté d’un foyer ouvert et d’un poêle Godin à grande capacité, ou bien par l’arrière de la maison ou encore par un porche typique de la région. La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et conviviale. On y trouve également une salle d’eau avec double vasque et WC, une pièce de rangement, ainsi qu’un bureau lumineux parfaitement adapté au télétravail ou à une activité professionnelle. Un couloir dessert deux chambres confortables. À l’étage, une petite salle de jeux et une pièce palière mènent à trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités, ainsi qu’un second WC. Les extérieurs sont soigneusement aménagés pour offrir des espaces de détente et de loisirs. Une terrasse avec un chalet et un coin barbecue invite aux repas en plein air, tandis qu’une seconde terrasse, couverte par un auvent, prolonge les moments de convivialité. Un espace jacuzzi ajoute une touche de bien-être. Une grande dépendance en bois sur sol bétonné, accompagnée d’un local attenant également bétonné, offre des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires. Le jardin comprend un coin potager alimenté par un puits fonctionnel de 8 mètres de profondeur, équipé d’une pompe pour l’arrosage. Il est arboré de diverses essences fruitières telles que cerisiers, pêcher, mirabellier, noyer, poirier et châtaignier. Ce bien rare, à la fois charmant et fonctionnel, conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice KOTANIAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 840334999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - tony catoir vous propose : à 1h20 de paris, proche autoroute, au coeur de la forêt d’othe. Venez découvrir cette longère de caractère. Elle se compose d’une cuisine équipée ouvrant sur son séjour, d’un salon confortable, avec cheminée insert, 8 chambres dont 4 suites parentales, d’une grande pièce palière, salle de bain, buanderie, cave voûtée. À l’extérieur, terrasse couverte, jardin clos et arboré. Coup de coeur assuré honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 252 et classe climat d indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m tony catoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sens sous le numéro 788624609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nathalie LARCHÉ vous propose : Charmante maison bourgeoise du XIXe siècle – 220 m² habitables – Thury (89) Située au cOEur du village de Thury, cette élégante maison ancienne d’environ 220 m² allie le charme de l’ancien à une rénovation de qualité. Très lumineuse, elle offre de beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison principale s’élève sur un sous-sol. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine aménagée, d’un séjour avec poutres et tomettes, d’une chambre, d’une salle d’eau et de toilettes séparés. À l’étage, un magnifique escalier en pierre mène à un palier qui dessert trois grandes chambres, une salle de bain ainsi qu’un second toilette indépendant. Un autre escalier permet d’accéder à une pièce palière, un couloir, une petite salle de sport le tout coiffé d'un grenier aménageable. Un logement mitoyen, pouvant être réintégré à l’habitation principale, complète l’ensemble. Il comprend une cuisine ouverte sur un séjour, des toilettes séparés, une chambre avec salle d’eau à l’étage, ainsi que deux pièces supplémentaires à aménager, pour une surface totale d’environ 38 m². En sous-sol, la maison dispose d’une cave et d’une buanderie / chaufferie abritant la cuve à fioul et la chaudière. Le chauffage est assuré par celle-ci, complété par des radiateurs électriques à thermostat. La maison est reliée à l’assainissement collectif et bénéficie de la fibre optique. Un garage vient compléter les prestations. À l’extérieur, un charmant jardin de curé apporte une touche de verdure et d’intimité à cette maison de caractère. L’ensemble forme une propriété harmonieuse, habitable de suite, offrant un cadre de vie agréable au cOEur d’une région dynamique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située en face du magnifique jardin d'eau et à quelques pas de tous les commerces, cette maison à rénover offre un fort potentiel. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de deux chambres spacieuses, d'un toilette séparé et d'une salle de bain, le tout de plain-pied, avec la possibilité d'agrandir grâce à un étage. La maison est édifiée sur une parcelle de 590 m², comprenant également deux petites dépendances, un garage avec buanderie et un atelier — l'ancienne forge — qui apporte beaucoup de caractère et d'authenticité. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Le village de Bléneau saura vous séduire avec ses commerces, son équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), ses vétérinaires, ses écoles primaire et maternelle, sa crèche, sa poste, son agence France Services, sa banque, un magnifique parc et de nombreux équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, vous pourrez profiter de nombreux sites touristiques : le château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, le lac du Bourdon, Boutissain, le parc animalier pour une immersion avec la faune sauvage, ainsi que le célèbre château de Guédelon. La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Ne laissez pas passer cette opportunité de créer votre maison idéale dans un cadre authentique et dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 905719.

À la recherche d'un havre de paix à la campagne ? Cette charmante propriété est faite pour vous ! Située dans un environnement préservé, au calme, cette maison pleine de caractère offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, les projets familiaux ou encore les projets professionnels. La maison, à rénover selon vos goûts, se compose de 5 chambres, de caves voutées, et offre de beaux volumes à exploiter. Elle s'accompagne de nombreuses dépendances, parfaites pour du stockage, des ateliers ou des aménagements complémentaires. Vous y trouverez également : une cour intérieure conviviale, idéale pour les beaux jours, un grand jardin avec une vue imprenable sur la campagne environnante, un poulailler et des clapiers à lapins, pour une vraie vie à la campagne. Ce bien rare est idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, ou encore pour une activité de gîte, d'accueil rural ou d'exploitation professionnelle. Agences et particuliers, je reste à votre écoute ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 922 089 - Greffe de AUXERRE) Eve DESMAREST Entrepreneur Individuel 06 20 16 21 40 - Réf. 906247.

Iad France - Jennifer Daoudi vous propose : Charmante Maison de Ville à Sens avec Jardin et Terrasse - Idéal pour Vie de Famille Au cOEur de la ville historique de Sens, cette maison de ville spacieuse et pleine de caractère offre un cadre de vie idéal pour une famille cherchant à allier confort et convivialité. Construite en 1950, cette maison de 113 m² sur un terrain de 533 m² offre de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, un WC, deux chambres spacieuses et une salle d'eau. L'agencement des pièces permet une circulation fluide et agréable au quotidien. La cuisine donne directement accès à une charmante terrasse offrant un espace extérieur privilégié pour les repas en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez un plateau de 31 m² carrez, où vous pourrez laissé libre court à votre imagination et à vos besoins. L'extérieur de la maison est un véritable atout avec un grand jardin arboré, offrant un espace vert agréable pour les enfants ou pour les moments de détente en plein air. L'exposition est idéale, avec une orientation est-ouest apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour, le potentiel qu'elle offre en termes d'espace, de luminosité et de tranquillité en fait une opportunité rare sur le marché. La localisation centrale de cette maison permet un accès facile aux commerces, écoles, transports en commun et points d'intérêt de la ville, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de ville pleine de charme et de potentiel à Sens. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Daoudi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 807833611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement paisible proche de la nature, cette maison allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour-salon avec cuisine américaine, idéal pour recevoir famille et amis. Les poutres apparentes et le four à pain authentique apportent une ambiance chaleureuse et unique. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, un dortoir parfait pour les enfants ou les invités, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau, idéale pour une vie de famille ou des séjours confortables à plusieurs. Une cave voûtée de caractère. Un grenier pour le stockage ou pour créer un nouvel espace. Un garage de 28 m² pour votre véhicule ou vos projets. Un terrain arboré de 1009 m², propice aux moments de détente en extérieur. (8.89 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Frédéric Marandin vous propose : Sublime maison de caractère avec un très grand potentiel à Brienon-sur-Armançon, à seulement 200m du centre-ville et à 15 minutes de la gare SNCF. Construite en 1930 sur 3 niveaux, cette maison de 190 m² habitables sur un terrain de 806 m² offre de vastes espaces offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un foyer chaleureux et accueillant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec ses carreaux de ciment, une cuisine séparée / équipée et semi-ouverte sur l'entrée, un salon / salle à manger très lumineux, un WC séparé, un bureau ou une petite chambre ainsi qu'un magnifique escalier. Le 1er étage abrite 3 chambres spacieuses, desservies par un palier traversant, ainsi qu'une salle de bain et 1 WC. Au dernier niveau, le palier mène aux 3 autres chambres qui n'attendent que vos idées pour retrouver tout leur charme. Le sous-sol est composé d'un bûcher, d'une cave, d'un cellier et d'une buanderie. À l'extérieur, une terrasse sans vis à vis vous permet de profiter de moments de détente en plein air. Le jardin entourant la maison offre un espace verdoyant idéal pour les repas en famille ou les après-midis ensoleillés. Parmi les aspects pratiques, la maison dispose d'un double garage et la possibilité de stationner plusieurs véhicules, offrant une flexibilité appréciable pour les résidents et les visiteurs. Quelques travaux de rénovation sont nécessaires pour mettre en valeur tout le potentiel de cette demeure et en faire un véritable cocon familial. Une opportunité à saisir pour donner vie à vos projets familiaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Marandin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 901292789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

[exclusivité] à vendre – maison de caractère de 130 m² à chemilly-sur-yonne avec jardin, dépendance et charme ancien en exclusivité, venez découvrir cette belle demeure, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement calme et agréable, au cœur de chemilly-sur-yonne. Cette maison de 130 m² habitables, aux sols en marbre et parquets massifs, vous séduira par son cachet préservé, ses beaux volumes et ses éléments anciens authentiques, comme ses cheminées. Elle comprend : un vaste salon / séjour de 32 m², lumineux et chaleureux une cuisine indépendante de 14 m² à rénover, offrant un bel espace pour vos projets trois grandes chambres dont une au rez-de-chaussée (de 15 à 20 m²) un bureau de 12 m² salle d'eau en rdc salle de bain à l ‘étage deux wc séparés une chaudière au gaz et possibilité de chauffage bois via la cheminée salon séjour le tout sur un terrain de 545 m², clos et arboré, avec : une véranda une cave saine une dépendance de 20 m² à rénover (atelier, rangement ou autre projet) une partie grenier aménageable les plus : des volumes généreux, des matériaux nobles, le charme de l'ancien et un cadre de vie paisible. Quelques travaux à prévoir (menuiseries, cuisine, salle d'eau du bas, amélioration énergétique – dpe g), mais un fort potentiel pour faire revivre cette maison pleine d'histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°981 655 046 - greffe de auxerre) virginie masson entrepreneur individuel 06 95 24 75 05 - réf. 901800.

Exceptionnel : Propriété de Caractère Rénovée (2022) - Calme Absolu Proche de Mézilles (89) Un Domaine d'Exception Sans Voisin Immédiat Venez découvrir cette magnifique propriété de plus de 250 m², entièrement rénovée en 2022 par des professionnels, offrant un cadre de vie idyllique, à seulement quelques minutes de Mézilles. Nichée au coeur d'un environnement préservé, vous bénéficierez d'un calme absolu sur un terrain de plus de 2 hectares. La rénovation a été pensée pour allier confort moderne et performances énergétiques, comme en témoigne son excellent classement énergétique B, un atout rare. L'ensemble des travaux est couvert par une garantie décennale. Des Prestations Haut de Gamme Au Rez-de-Chaussée (Environ 150 m²) Vaste Pièce de Vie : Un espace de réception lumineux de plus de 80 m² incluant un salon / séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Confort Optimal : Le chauffage au sol couplé à une pompe à chaleur assure une chaleur douce et homogène. Suite Parentale : Une suite parentale complète (chambre, salle d'eau, WC) pour une vie de plain-pied. Fonctionnalités : Également présents : un bureau, une buanderie, un dressing indépendant, et une autre chambre. Un adoucisseur d'eau complète l'équipement. À l'Étage Espace Nuit : Un palier dessert trois belles chambres. Potentiel : L'une des chambres, mesurant plus de 30 m², offre la possibilité d'aménager facilement une salle de bains privative (arrivées et évacuations existantes). Une salle de bains supplémentaire et un WC. Dépendances et Extérieurs Dépendances Complètes : La propriété comprend un hangar spacieux, une cave idéale pour les amateurs de vin, et une dépendance à aménager selon vos besoins. Terrain et Eau : Le vaste terrain est agrémenté d'un puits, pratique pour l'arrosage. Coup de coeur assuré pour les amoureux de la nature, du confort et des grands espaces. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Iad france - viviane willems vous propose : treigny en puisaye maison ancienne atypique à rénover avec terrasse jardin et garage au coeur du village vous rêvez d'un projet unique ou d'un investissement au fort potentiel ? Cette maison ancienne et pleine de caractère située à treigny au coeur de la puisaye, est faite pour vous ! Avec plusieurs entrées indépendantes, cette propriété est idéale pour : o créer une résidence secondaire de charme, dans une région prisée pour son authenticité et sa tranquillité. O investir dans un projet locatif : possibilité d'aménager plusieurs logements distincts grâce à sa configuration atypique une maison complémentaire mitoyenne et un grenier aménageable complètent la maison principale. Cette maison nécessite un réaménagement intégral tant au niveau des pièces que de la décoration. Un véritable terrain d'expression pour laisser libre cours à votre imagination et transformer cette bâtisse en un lieu unique qui vous ressemble. Un emplacement privilégié : o située dans un village typique et paisible. O proche des sites touristiques de la puisaye, tels que le château de guédelon et les paysages bucoliques de la région. Prix attractif pour investisseurs ou passionnés de rénovation. Diagnostics-dpe-audit envoyés après visites. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison hors du commun ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 69000 euros. Prix hors honoraires : 62000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (11,29% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 374 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme viviane willems mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 908474067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Morgane Bournier vous propose : Située à Chemilly-sur-Yonne, charmant village dynamique à seulement 4 km d’Appoigny, cette longère bénéficie d’un emplacement privilégié : toutes les commodités du quotidien (boulangerie, épicerie, supermarché, etc.) se trouvent à proximité. La gare du village, accessible à pied, facilite les déplacements, et la ville d’Auxerre n’est qu’à 20 minutes, offrant un accès rapide aux grandes surfaces et structures médicales. Cette ancienne longère séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d’environ 85 m², offrant un espace convivial et modulable selon vos envies. Une mezzanine d’environ 60 m² surplombe le séjour et peut aisément accueillir une quatrième chambre ou un espace bureau selon vos besoins. Un demi-palier mène à une cuisine aménagée, un cellier, une salle d’eau rénovée, un WC indépendant et une première chambre de 17 m² avec dressing intégré. À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres de 18 m² chacune, ainsi qu’une salle de bain à rénover et un second WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre verdoyant sans vis-à-vis sur une parcelle entièrement close, agrémentée d’une terrasse de 45 m² idéale pour les beaux jours. Deux granges offrent de multiples possibilités de stockage ou d’aménagement complémentaire, ainsi qu’une dépendance servant de bûcher autrefois. Des travaux de rafraîchissement et de finitions sont à prévoir afin d’apporter davantage de modernité et de confort à l’ensemble. Toutefois, les volumes et la structure de la maison offrent une superbe base pour un projet de vie à votre image. Une partie importante du gros OEuvre a déjà été réalisée : l’électricité a été entièrement refaite, la plomberie remise à neuf et une pompe à chaleur installée, permettant d’avancer sereinement dans la suite des aménagements. La maison est d’ailleurs habitable immédiatement, les futurs acquéreurs pourront la personnaliser au fil du temps selon leurs goûts et leur budget. Ce bien de caractère séduira les amateurs d’espace, d’authenticité et de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Bournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 902848704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gabrielle JACQUET vous propose : Grande maison familiale de caractère 160 m² 4 chambres dans un écrin de verdure À 3 min du centre-ville, proche Sens et Montargis – Accès A6 rapide Dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à seulement 3 minutes du centre-ville et à 120 km de Paris par l’A6, découvrez ce pavillon d’architecte de 1982, conçu avec des matériaux haut de gamme et parfaitement entretenu. Nichée sur un terrain clos et arboré de 809 m², cette maison spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour accueillir confortablement famille et amis. Au rez-de-chaussée : •Superbe pièce de vie cathédrale de 50 m² avec cheminée bois à récupération de chaleur, charpente en chêne apparente, travertin au sol et escalier en chêne massif •Cuisine indépendante et équipée de 12 m² •Trois chambres, dont une belle suite parentale de 16 m² •Deux salles de bains, deux WC avec fenêtre •Bureau de 7 m², nombreux placards intégrés À l’étage : •Mezzanine cosy de 6 m² •Chambre, bureau, salle d’eau et WC formant un espace indépendant, parfait pour un ado, une activité libérale ou un logement d’appoint Sous-sol total fonctionnel : •Atelier, cave à vins, buanderie •Espace pour stationner jusqu’à 5 véhicules •Aspirateur centralisé, monte-charge électrique du sous-sol à l’étage •Portail et porte de garage motorisés Côté confort : •Chauffage central gaz de ville (chaudière neuve) •Huisseries double vitrage, volets roulants électriques à commande centralisée •Deux cumulus, adoucisseur d’eau Culligan •Terrasse plein sud de 13 m², grenier de 12 m² •Tout-à-l’égout Atouts du secteur : Collège à 500 m, commerces et commodités à proximité immédiate, accès rapide à l’A6, entre Sens et Montargis (30 min). Une maison chaleureuse, pleine de charme et de potentiel. Venez poser vos valises et savourer la tranquillité des lieux ! Une visite, un coup de coeur, un achat, une nouvelle vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle JACQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 510178072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.