Maison bien de caractère à vendre dans l’Yonne (89)

Iad France - Dominique Auvitu vous propose : ANCY-LE-FRANC – MAISON DE CARACTÈRE • 170 m² • 4 CHAMBRES • BUREAU À Ancy-le-Franc (89160), cette maison de caractère d’environ 170 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel pour une vie de famille confortable comme pour un projet de résidence secondaire. La maison propose une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine spacieuse et un salon chaleureux, offrant plusieurs espaces bien distincts pour le quotidien. Côté nuit, elle dispose de 4 chambres, complétées par un bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail, une activité professionnelle ou une pièce supplémentaire selon les besoins. Un sous-sol de 24 m² vient compléter l’ensemble et apporte un espace de rangement pratique. La maison est en bon état général et bénéficie d’un chauffage au gaz de ville. Son classement DPE D constitue également un point positif pour une maison de cette époque, tout en laissant naturellement la possibilité d’envisager, à terme, certaines améliorations selon les attentes de chacun. Son autre atout est son emplacement : un environnement calme, avec les commerces, les écoles et les principaux services accessibles à proximité. Une maison spacieuse, authentique et fonctionnelle, qui peut convenir aussi bien à une famille qu’à des acquéreurs recherchant un pied-à-terre ou une résidence secondaire en Bourgogne, dans un village disposant de commodités au quotidien. Ce bien vous plaît, mais vous avez encore quelques questions ? Agencement, travaux, environnement… Contactez-moi pour obtenir les précisions qui vous aideront à vous projeter. Un simple échange peut vous donner envie de le découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Villemer, cette maison de caractère a été pensée pour laisser à chacun son espace tout en gardant de vrais lieux de vie partagés. Dès l'entrée, poutres, pierre et verrière créent une ambiance chaleureuse où l'ancien et le contemporain se répondent naturellement. La cuisine s'ouvre visuellement sur la salle à manger, tandis que le salon invite aux soirées tranquilles et aux moments en famille. Plus loin, la grande salle de jeux offre un espace à part entière pour recevoir, travailler, jouer ou imaginer une chambre de plain-pied. Une buanderie et une salle d'eau d'appoint avec WC apportent un vrai confort au quotidien. À l'étage, les enfants disposent de leur propre univers avec plusieurs chambres, un bureau et une salle de bains avec douche et baignoire. À l'écart, la suite parentale forme un véritable cocon avec dressing et sa propre salle de bains, elle aussi équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, deux ambiances se dessinent : un premier jardin plus intime pour profiter au calme, puis l'espace piscine avec sa terrasse coulissante, idéal pour passer en quelques secondes d'un déjeuner entre amis à un plongeon. Une grande cave voûtée et un petit atelier en fond de jardin viennent parfaire la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 07 66 24 50 55, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110.

Demeure de charme au coeur d'un environnement préservé Au terme d'un chemin forestier, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère offre un cadre de vie préservé, à l'abri des regards. La maison, d'environ 116 m² habitables, s'organise autour d'une cour carrée et prend place sur un terrain clos de 4 836 m². Elle a conservé de beaux éléments anciens qui lui confèrent beaucoup de charme et une atmosphère chaleureuse : tomettes, poutres apparentes et plafonds de caractère. La maison s'ouvre sur une vaste entrée desservant une cuisine, un séjour agrémenté d'une cheminée, une chambre ainsi qu'une salle de bains et des WC. Un bel escalier mène à l'étage, composé de deux chambres, offrant des espaces agréables et intimistes. Une chambre d'amis indépendante, ainsi qu'un bureau donnant sur la cour carrée, complètent la maison. Ces espaces peuvent facilement s'adapter aux besoins d'une famille, au télétravail ou à l'accueil de proches. Une terrasse en tomettes prolonge agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur la cour intérieure. La propriété dispose également d'une grange d'environ 45 m², avec bûcher et grenier au-dessus, offrant de beaux espaces annexes et différentes possibilités d'utilisation. L'ensemble bénéficie d'une belle harmonie entre architecture ancienne et environnement naturel. La cour intérieure, les dépendances, le terrain clos et la présence immédiate de la forêt créent une atmosphère paisible et authentique. Une propriété de caractère, idéale pour les amoureux de nature et de maisons anciennes, à découvrir pour en apprécier tout le charme. Exclusivité Ordim BONNY SUR LOIRE.

Maison individuelle de caractère avec grand potentiel – Tonnerre (89700) Découvrez cette charmante maison individuelle située dans la commune historique de Tonnerre, au cœur d'un environnement calme et recherché. Implantée sur une très belle parcelle de 995 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant sérénité, grands espaces et praticité. Localisation & Accessibilité Emplacement stratégique dans le Tonnerrois, à proximité directe des bassins d'emploi et des célèbres vignobles : Chablis : 16 km (environ 15 minutes) Auxerre : 36 km (environ 35 minutes) Description & Agencement du Bien Organisée sur 3 niveaux, la maison développe 100 m² habitables complétés par un sous-sol non enterré de 100 m² offrant un formidable potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Un couloir central dessert l'ensemble des espaces de vie : un grand salon particulièrement lumineux, une cuisine, deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain séparée. Au premier étage : L'espace nuit supérieur se compose de deux belles chambres indépendantes et d'un dressing bien séparé, offrant un rangement optimal. Au sous-sol (hors-sol) : Ce niveau de 100 m² abrite un garage, un premier atelier (atelier n°1), un second atelier (atelier n°2) parfait pour le bricolage ou le stockage, ainsi qu'une authentique cave faisant office de cave à vin. Les Extérieurs Le bien s'épanouit sur un très beau terrain individuel de 995 m², idéal pour profiter des beaux jours, aménager un jardin paysager ou créer un espace de détente extérieur en toute tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David RATAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) 07 83 84 42 08 (réf. 615025 ).

Idéal maison secondaire / maison familiale Yonne / Forêt d'Othe ! Antony OIOLI Immobilier SAFTI, vous propose : proche de Sens, dans un secteur calme et recherché une maison ancienne de 182 m² F4 6pièces, " longère de caractère non mitoyenne avec cave voutée de 15 m² ", élevée sur terre-plein et sur un terrain clos et arboré de 800 m² agrémenté : d'une dépendance attenante de 26 m², d'un atelier de 18 m², d'un abri jardin ouvert de 12 m². Toiture en bonne état, double vitrage récent et est reliée au tout à l'égout. Elle vous accueille de plain-pied : d'une entrée sur cuisine aménagée et équipée fermée, WC - Un salon séjour de 37 m² avec escalier d'accès à l'étage - Un couloir desservant : un dressing, une salle de douche avec WC, lavabos et sèche serviette - Une chambre de 13 m² avec placard et débarras. À l'étage : pièce palière de 48 m² (laissant de belle possibilités) desservant une salle de bain avec WC et lavabo - Deux chambres de 13 et 24 m² dont une donnant accès à la salle de bain. Contactez-moi pour toute visite ! Visite virtuelle disponible après un premier échange permettant de valider votre projet d'acquisition et son mode de financement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony OÏOLI, Tél. : 06 58 71 77 09, E-mail : antony.oioli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 517618799.

Dans un petit hameau de Villeneuve-sur-Yonne, au calme et à seulement quelques minutes de la gare, découvrez cette longère pleine de caractère, implantée sur un terrain de 1 340 m², dans un environnement privilégié. Dès l'extérieur, le charme opère : un beau jardin arboré agrémenté de fruitiers, une terrasse équipée d'un store banne électrique, et surtout une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et la campagne environnante. Le terrain, piscinable, offre encore de belles possibilités d'aménagement. À l'intérieur, la longère dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée indépendante, une salle à manger puis, en demi-niveau, un superbe salon avec cheminée à foyer ouvert. La hauteur sous plafond, les poutres et la magnifique charpente apparente offrent à cet espace un véritable volume cathédrale et un cachet incontestable. Un couloir dessert également un WC indépendant, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une belle chambre d'environ 20 m² avec accès direct au jardin, permettant une vie confortable de plain-pied. À l'étage, la pièce palière ouverte sur les volumes de la maison dessert un bureau de 25 m² pouvant être également une chambre d'ami ou un espace détente, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté extérieur, la propriété dispose également d'un carport, d'un abri de rangement ainsi que d'une cour en béton désactivé pouvant accueillir plusieurs véhicules. Soigneusement entretenue, cette longère peut être habitée sans attendre; quelques touches de modernisation intérieure permettront simplement à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies. Les + fibre, double vitrage, terrain piscinable, store banne électrique, cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Chauffage par radiateurs à inertie, complété par la cheminée à foyer ouvert. DPE classé D. Une propriété parfaitement entretenue qui conjugue charme de l'ancien, beaux volumes, confort et environnement privilégié, à proximité de Villeneuve-sur-Yonne et de sa gare. Et puis il y a cette vue… celle que les photos racontent mieux que les mots. Appelez moi vite pour venir la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf. 968855.

Propriété de caractère au coeur de sens 245 m² habitables au coeur de la ville de sens, dans un quartier particulièrement recherché et à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, découvrez cette élégante propriété de caractère d'environ 245 m² habitables. Prix de vente 590000 euros honoraires charge vendeurs. Karine allender vous présente cette maison familiale, lumineuse et pleine de charme, a su conserver toute son authenticité ainsi que les éléments qui font le charme de l'ancien. Ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son cachet préservé en font une propriété particulièrement agréable à vivre. L'entrée de la maison se fait par un porche donnant sur la cour, apportant dès l'arrivée une véritable sensation d'intimité et de caractère. Au rez-de-chaussée vous découvrirez : une entrée avec ses authentiques carreaux de ciment, un salon lumineux agrémenté d'un magnifique parquet en bois en point de hongrie et de belles moulures en bois, apportant élégance et raffinement à la pièce, une salle à manger bénéficiant également d'un parquet en point de hongrie et de moulures en bois, sublimant son caractère chaleureux et authentique, une pièce d'accueil lumineuse avec son parquet en bois donnant directement sur le jardin, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une buanderie, une chambre, une salle d'eau avec wc. Les différentes pièces bénéficient de beaux volumes et d'une belle luminosité, tout en conservant l'âme et le cachet de cette demeure ancienne. À l'étage : un palier dessert : trois chambres, une chambre d'enfant ou pièce de jeux, deux salles de bains, dont une avec douche et wc, un dressing, un wc indépendant. Un grenier aménageable vient compléter l'habitation et offre un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. Extérieurs et dépendances attenant à la maison, vous disposerez d'une chaufferie ainsi que d'un garage avec porte automatique. La cour, accessible depuis le porche, abrite également un bûcher dans lequel se trouve l'accès à la cave. À l'arrière de la propriété, vous profiterez d'un terrain avec terrasse véritable espace extérieur agréable et préservé, rare pour une maison située en plein coeur de ville. Une demeure pleine de charme et d'authenticité, où le caractère de l'ancien se conjugue avec de beaux volumes et un emplacement privilégié. Une propriété rare au coeur de sens, à découvrir pour apprécier toute son élégance et son potentiel. Dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4690 euros et 6390 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez allender karine, au 06 21 65 22 77 ou par courriel à k.dufrenne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de allender karine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462740duk le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - christophe nidriche vous propose : proche charny-orée-de-puisaye – maison de caractère – 4 chambres – terrain de 6 247 m² – grange un grand jardin arboré, des arbres fruitiers, une vue dégagée sur les collines et le charme d’une maison ancienne : voici un bien qui mérite réellement d’être découvert. Située à proximité de charny-orée-de-puisaye, cette maison de caractère développe environ 135 m² habitables pour une surface au sol globale d’environ 265 m², sur une superbe parcelle de 6 247 m². Dès l’intérieur, les éléments anciens donnent le ton : poutres apparentes, colombages et faïence bourguignonne au sol participent pleinement au caractère de la maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - un salon de 19 m² - un séjour / salle à manger de 25 m² - une cuisine de 11 m² - un wc - une chaufferie / buanderie de 8 m² - un cellier / cave de 13 m² à l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, dont une en mezzanine, offrant respectivement environ 12 m², 14 m², 19 m² et 22 m², ainsi qu’une salle d’eau de 8 m². Une grange aux beaux volumes la propriété dispose également d’une grange d’environ 62 m², particulièrement intéressante par son volume et sa hauteur de 8 mètres. À cela s’ajoutent un garage indépendant permettant de stationner trois voitures ainsi que deux cabanons. Un extérieur qui fait la différence le véritable coup de coeur se trouve aussi à l’extérieur : 6 247 m² de terrain, un jardin arboré agrémenté d’arbres fruitiers et une belle vue sur les collines environnantes. Un environnement qui permet de profiter pleinement de la campagne et de l’espace. Côté équipements : - chaudière fioul récente, - double vitrage récent, - raccordement au tout-à-l’égout, - taxe foncière : 730 €. La maison présente une mitoyenneté sur un côté et peut également être vendue avec son mobilier si les acquéreurs le souhaitent. Une propriété qui réunit caractère, volumes, dépendances et surtout un magnifique terrain dans un environnement verdoyant. Ce type de bien se découvre bien mieux sur place : contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - brigitte garrand vous propose : a deux rivieres, à moins de 2 h de paris et 25 minutes d'auxerre : dans le hameau d'accolay, maison de village de caractère très lumineuse, constituée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine à aménager, ouverte sur un séjour, suivi d'un petit salon. Au même niveau se trouve la salle d'eau avec wc. L'étage est divisé en 3 chambres. Belle possibilité de créer 2 autres chambres avec salle de bains et wc dans le grenier, totalement aménageable et accessible par un escalier confortable. Une belle cave voutée accueillera vos bonnes bouteilles et un cellier, à l'entrée de celle-ci, pourrait servir de buanderie (raccordé à l'eau et l'électricité) ou stockage vélos par exemple. Vous avez la possibilité d'acquérir une grange en sus (maison + grange = 74000 euros). La maison est dotée du tout-à-l'égout conforme, de fenêtres double-vitrage (reste 4 petites fenêtres en simple-vitrage à changer) et le tableau électrique a été refait intégralement il y a une dizaine d'année. Le bien bénéficie d'une localisation pratique : l'école élémentaire et une boulangerie-pâtisserie sont accessibles au village, tandis que vermenton, à seulement 2 km, regroupe commerces, artisans, écoles et collèges, une aire de jeux et de baignade, une gare ainsi que des stations-service. L'accès à l'autoroute a6 se trouve à 17 km via la sortie de nitry. Si vous recherchez le calme de la campagne, la nature, la proximité de l'yonne pour la pêche ou les plaisirs nautiques, et la proximité des commerces, ce bien est fait pour vous. À vos cartons ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme brigitte garrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Maison de caractère 187 m² – 5 chambres – Douchy-Montcorbon Amoureux des beaux volumes, des poutres apparentes et de la campagne, cette maison ancienne de 187 m² mérite votre attention ! Située dans un environnement champêtre et dégagé à Douchy-Montcorbon, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante avec 5 chambres, deux espaces de vie, deux cuisines et de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur un terrain clos de 1 351 m², elle séduira aussi bien une grande famille que des acquéreurs recherchant de l'espace pour recevoir famille et amis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon / séjour agrémenté d'une cheminée avec insert, un second séjour avec cheminée à foyer ouvert, deux cuisines, deux chambres, une salle de bains et deux WC. Un préau, une remise et un garage viennent compléter ce niveau. À l'étage, le charme opère immédiatement avec un magnifique espace salon mettant en valeur une charpente apparente, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage bois et de plusieurs solutions de chauffage : chauffage électrique, pompe à chaleur air / air et cheminée avec insert. Son agencement avec deux cuisines et plusieurs espaces de vie offre également de belles possibilités pour une grande famille, l'accueil de proches, le télétravail ou la création de différents espaces indépendants. Les + : 187 m² habitables 5 chambres 2 salons / séjours 2 cuisines 2 salles de bains 3 WC Cheminée insert + cheminée à foyer ouvert Pompe à chaleur air / air Belle charpente apparente Garage, préau et remise Terrain clos de 1 351 m² Environnement calme et ouvert sur la campagne Assainissement individuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Lemosse vous propose : VILLENEUVE-L’ARCHEVÊQUE – MAISON DE CARACTÈRE T8 DE 102 m² AVEC LOCAL / ANCIEN SALON DE COIFFURE Située à Villeneuve-l’Archevêque, cette maison de caractère datant des années 1948 offre un beau potentiel et de nombreuses possibilités d’aménagement. D’une surface habitable d’environ 102 m², cette maison se distingue notamment par son ancien salon de coiffure, offrant un espace supplémentaire pouvant convenir à différents projets selon vos besoins : activité professionnelle, espace indépendant, bureau, salle de loisirs ou encore possibilité d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez ainsi cet ancien salon de coiffure, accompagné d’une cuisine indépendante d’environ 10,65 m². Une salle d’eau ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. Vous bénéficierez également d’une grande cave voûtée apportant tout le charme et le cachet de l’ancien, ainsi que d’une cour permettant de profiter d’un espace extérieur. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle chambre de 16,84 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au dernier étage, un grenier aménageable vient compléter l’ensemble et représente une belle opportunité pour créer un espace supplémentaire selon vos envies et vos besoins. La maison est équipée du tout-à-l’égout, d’une VMC et d’un chauffage individuel électrique par radiateurs. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement ce bien et de lui redonner tout son potentiel. Idéalement située à proximité des commerces et services du quotidien : pharmacie, maison de santé, banques, assurances, restaurants, boulangerie, chocolaterie, fleuriste, supermarché ainsi que des établissements scolaires, de la maternelle au collège. Accès à l’autoroute A5 à seulement 5 minutes en voiture et Paris à environ 1 h 30. Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet familial ou pour toute personne recherchant un bien offrant également la possibilité de développer une activité ou de créer un espace indépendant. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Lemosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 980611602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jocelyn Marquet vous propose : À Fleury-la-Vallée, village disposant de commerces de proximité et situé à seulement quelques minutes d’Auxerre, découvrez cette vaste maison ancienne rénovée développant 326 m² habitables, implantée sur un agréable terrain arboré d’environ 2 800 m², sans vis-à-vis, avec piscine chauffée. Une propriété qui séduit avant tout par ses volumes, ses espaces de vie généreux et les nombreuses possibilités offertes par sa configuration. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une première partie particulièrement conviviale composée d’un salon de 40 m², d’une cuisine aménagée et équipée de 21 m², ainsi que d’une belle salle à manger de 35 m². Dans le prolongement, une salle de jeux d’environ 30 m² ainsi qu'un chambre avec sa salle d'eau / WC permet d’imaginer un véritable espace familial, de loisirs ou de réception. Un dégagement d'environ 12 m² est actuellement aménagé en espace nuit supplémentaire. L’étage possède une organisation originale qu’il est important de découvrir dans son ensemble. L’escalier débouche tout d’abord sur une belle pièce palière aujourd’hui aménagée en bureau et dressing, puis sur une spacieuse suite parentale d’environ 30 m² avec salle d’eau. Dans le prolongement, une grande chambre de 30 m² donne accès à une salle de bains de 10,5 m² avec baignoire, double vasque et WC. Cette dernière permet ensuite de rejoindre une seconde partie de l’étage composée d’un espace avec pièce palière et chambre supplémentaire. Particularité intéressante : cette partie bénéficie également d’un accès indépendant depuis l’extérieur, offrant différentes possibilités d'utilisation selon le projet des futurs occupants : espace pour un adolescent, invités, télétravail ou organisation familiale plus indépendante. À l’extérieur, la propriété profite d’un cadre particulièrement agréable : grand jardin arboré sans vis-à-vis, terrasse et piscine creusée chauffée, permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose également de dépendances, d’un atelier et d'une cave. Une maison de caractère aux volumes rares, dont la distribution atypique offre de réelles possibilités d’aménagement. Un bien à découvrir sur place pour en apprécier pleinement les espaces et le potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Maison de caractère à rénover – 197 m² – Terrain 600 m² avec puits – Hameau des Champs Gras Vous recherchez un projet de rénovation sur mesure dans un environnement calme et rural ? Cette bâtisse ancienne en pierre offre environ 197,37 m² habitables aux volumes très généreux, située dans le hameau des Champs Gras, à seulement 7 minutes du centre bourg de Mailly-le-Château. Elle bénéficie d'un garage fermé et d'un terrain d'environ 600 m² agrémenté d'un puits. Maison entièrement vidée – Chantier global à envisager Ce bien nécessite une rénovation complète (électricité, isolation, assainissement individuel, façades et aménagements intérieurs). Il offre une structure solide et de magnifiques possibilités de transformation pour créer votre intérieur à votre image. Au rez-de-chaussée : Un vaste salon de 35,5 m² avec cheminée à foyer fermé Un séjour lumineux de 30,4 m² Une cuisine indépendante de 30,5 m² Une buanderie attenante de 10,2 m² Un espace sanitaire avec WC et douche À l’étage : Un palier et un couloir desservant l'espace nuit, 4 chambres au total (dont 2 chambres actuellement aveugles mais chauffées), une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. En annexe : Un grenier ainsi qu'un garage attenant. Les plus de la propriété : Menuiseries extérieures en PVC double vitrage. Absence d'amiante et aucun plomb dégradé révélés par les diagnostics. Audit énergétique disponible : Un plan de travaux chiffré a été réalisé pour accompagner le futur acquéreur et lui permettre d'optimiser le projet (éligible aux aides de l'État : MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ). Vidéo de présentation disponible sur demande pour découvrir la disposition des pièces et les volumes. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel exceptionnel de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 55000 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein coeur du centre-ville de Vermenton (en Nord Bourgogne, à environ 185 km de Paris via l'A6 / D606), situé à 25 km d'Auxerre, Avallon, Chablis, Noyers et Vézelay et à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez cette importante et authentique propriété de caractère en pierre de taille, coiffée d'une toiture en tuile de Bourgogne. Ancien relais de poste et ancienne hostellerie au riche passif historique, elle offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commodités et des plus grands sites touristiques de la région (Chablis, Vézelay, Auxerre). Les Caractéristiques de la Propriété : Extérieurs et accès : La propriété dispose d'un parc arboré d'environ 1 600 m², entièrement clos de murs en pierres sèches, avec deux accès indépendants pour véhicules (par la départementale et par le parc). Une parcelle d'environ 150 m² (ancien potager) abrite 110 pieds de vigne en Pinot noir plantés en 2007. Bâtiment principal (surfaces au sol d'environ 250 m²) : Partie aménagée (à rafraîchir) ? environ 260 m² répartis sur 2 niveaux Rez-de-chaussée : Entrée principale, salon, salle à manger, cuisine, arrière-cuisine, entrée de service et espace sanitaires.(salle d'eau-WC) Chauffage central au gaz de ville et fenêtres en double vitrage. 1er étage : 7 chambres, une salle de bains, buanderie et WC. Partie à rénover : Anciennes pièces et dépendances (non restaurées) ? environ 215 m² sur 2 niveaux : Comprend 4 pièces au rez-de-chaussée et 2 pièces au 1er étage. Note : Les pièces de cette section ne sont pas toutes restaurées; il s'agit d'anciennes pièces et dépendances intégrées au bâtiment. Combles : Un grenier / combles aménageables d'un seul tenant d'environ 195 m² couvrant la totalité de la propriété. Sous-sol : Une grande cave voûtée d'environ 180 m². Potentiel supplémentaire : En prolongement direct du bâtiment, une partie constructible d'environ 170 m² au sol correspond à d'anciennes dépendances, offrant un très fort potentiel d'extension. Cadre de Vie et Environnement Vermenton (commune d'environ 1 300 habitants) offre un cadre de vie très agréable dans la Vallée de la Cure, doté d'un port de plaisance (Canal du Nivernais), d'espaces de baignade, de commerces et des commodités essentielles (écoles, santé, poste etc) Dossier complet (photos intérieures, plans, diagnostics) sur demande et sur rendez-vous.

Maison à rénover avec jardin et puits – le charme (loiret) au calme – hameau – jardin – puits – garage – potentiel locatif vous recherchez un projet immobilier au calme, dans un environnement rural agréable, tout en restant à proximité des commodités ? Cette maison mitoyenne d'un côté située dans un hameau de la commune du charme, dans le loiret, pourrait bien retenir votre attention. D'une surface d'environ 85 m² répartis sur deux niveaux, elle offre une base idéale pour créer une maison de caractère à votre image, ou pour réaliser un investissement locatif après rénovation. Une maison de 1800 à façonner selon vos envies la maison se compose actuellement de : un séjour de 24 m², un coin cuisine de 12 m², une salle d'eau avec toilettes de 6 m², deux chambres dont une palière de 23 et de 18 m² au sol, un garage de 18 m², et un agréable jardin agrémenté d'un puits. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils offrent également l'opportunité de repenser les espaces, moderniser les équipements et valoriser pleinement le potentiel du bien. Un cadre de vie paisible installée dans un hameau au calme, cette maison séduira ceux qui recherchent un environnement plus paisible et proche de la nature. Le jardin et son puits constituent de véritables atouts pour profiter des beaux jours, créer un potager, aménager un espace détente ou simplement bénéficier d'un extérieur agréable. Un projet pour habiter… ou investir après rénovation, cette maison pourrait parfaitement convenir à une résidence principale ou secondaire, mais également représenter une opportunité intéressante pour un projet locatif. Sa configuration avec deux chambres et son extérieur peuvent répondre aux attentes d'un couple, d'une petite famille ou de locataires recherchant une maison avec jardin dans un environnement tranquille. Un bien à découvrir pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet offrant un véritable potentiel de valorisation. Le charme – loiret environ 85 m² – 2 chambres – garage – jardin avec puits maison à rénover – beau potentiel contactez-moi pour découvrir cette maison et imaginer ensemble ce qu'elle pourrait devenir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°990 061 970 - greffe de auxerre) emilie roux entrepreneur individuel 06 88 89 00 44 - réf. 967631.

Amoureux de l'ancien, venez découvrir cette belle maison de village en pierre située à tanlay, composée de 6 pièces dont 4 chambres. Entièrement à rafraîchir et sans système de chauffage, elle offre un beau potentiel de rénovation tout en ayant conservé le charme de l'ancien avec de beaux matériaux : dalles de bourgogne, tomettes et poutres apparentes. La maison bénéficie également d'une agréable cour intérieure ainsi que d'un jardin d'environ 115 m² non attenant à la maison. Cave voutée. En face de la maison, une grange de 134 m² environ vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les projets. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche d'une maison de caractère, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Exclusivite ordim jessica rabregeau (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Iad France - Maximilien Louis vous propose : MARSANGY - MAISON - T4-115 m² - TRÈS BON ÉTAT Dans un cadre de vie agréable à Marsangy, cette longère de caractère offre 115 m² habitables sur 2 niveaux, dans un très bon état général. Avec ses 4 pièces principales et son terrain de 309 m², elle séduit par son équilibre entre volumes bien pensés et équipements soignés. L'entrée introduit un rez-de-chaussée fonctionnel, lumineux et chaleureux qui se compose d'une cuisine aménagée de 20 m², d'un salon de 22,5 m² ainsi que d'une suite parentale avec douche et baignoire de 25 m². Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert 2 chambres bien proportionnées de 16,4 et 16,8 m², ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble offre une organisation claire et pratique pour la vie quotidienne. Une terrasse, une dépendance ainsi qu'une cave complète la maison. Le système de chauffage combine un insert cheminée au bois, une climatisation réversible et des radiateurs électriques, garantissant un confort thermique en toute saison. La fibre optique est disponible. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de cette longère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maximilien Louis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 993222660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Lecardonnel vous propose : ACCOLAY – LONGÈRE EN PIERRE RÉNOVÉE – 240 m² – 6 CHAMBRES Le charme de la pierre, de beaux volumes et le confort d'une rénovation réussie au cOEur d'Accolay. À Accolay, commune de Deux Rivières, découvrez cette belle longère en pierre d'environ 240 m² habitables, une maison familiale généreuse qui a su conserver le caractère et l'authenticité de l'ancien tout en offrant le confort attendu aujourd'hui. Dès l'entrée, la maison dévoile l'un de ses principaux atouts : un vaste espace de vie de presque 70 m² entièrement ouvert, réunissant entrée, salon et salle à manger. La circulation y est naturelle, les volumes généreux et la double exposition apporte une belle luminosité. Un lieu convivial, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis autour de grandes tablées. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie juste à côté d'un cellier et d'une buanderie, particulièrement pratiques au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau indépendant permet de télétravailler confortablement, d'exercer une activité depuis la maison ou simplement de disposer d'une pièce supplémentaire selon les besoins. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille six chambres, dont une chambre disposant de son propre dressing. Une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir régulièrement ses proches, chacun pouvant ici préserver son espace. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant complète l'étage. La rénovation permet aujourd'hui de profiter du cachet et de l'authenticité d'une maison ancienne tout en bénéficiant d'un excellent confort thermique et d'une consommation énergétique maîtrisée. Une association particulièrement appréciable pour une propriété offrant de tels volumes. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour, d'une terrasse et d'un jardin, sur une parcelle d'environ 513 m². Une cave voûtée d'environ 39 m² vient compléter l'ensemble et participe elle aussi au caractère de cette bâtisse. La maison bénéficie également de la fibre optique, d'un chauffage associant électricité et bois ainsi que du tout-à-l'égout. Accolay, la tranquillité d'un village à proximité des commodités La propriété se situe bien à Accolay, village de la commune de Deux Rivières, au cOEur de la vallée de l'Yonne. À seulement 2 km de Vermenton, vous rejoignez rapidement les commerces, services et la gare SNCF, tout en profitant au quotidien d'un environnement plus paisible. Auxerre reste facilement accessible et les environs offrent un cadre privilégié entre villages de caractère, nature et vallée de l'Yonne. Une longère qui réussit à conjuguer ce que l'on recherche souvent sans parvenir à le réunir : le caractère de la pierre, 240 m² de beaux volumes, six chambres et le confort d'une rénovation contemporaine. Pour découvrir la maison plus en détail avant de vous déplacer, une visite virtuelle, une vidéo ainsi que différents documents concernant le bien sont accessibles sur une plateforme dédiée. Il vous suffit de me transmettre votre adresse e-mail afin que je puisse vous ouvrir personnellement l'accès à l'ensemble de ces informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Lemosse vous propose : LAROCHE-SAINT-CYDROINE - MAISON - T7 140 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - PLAIN-PIED Dans un secteur familial recherché de Laroche-Saint-Cydroine, cette maison de caractère datant de 1900 séduit par son agencement en plain-pied et son très bon état général. Avec ses 140 m² habitables sur un terrain de 950 m², elle offre un cadre de vie vaste et fonctionnel pour une grande famille. L'entrée introduit un intérieur bien distribué, où le salon lumineux et la salle à manger forment un ensemble convivial. La cuisine séparée, bien dimensionnée, bénéficie d'un espace propice à une utilisation quotidienne confortable. Le logement compte 5 chambres aux dimensions variées — dont une chambre spacieuse — permettant d'accueillir toute la famille dans de bonnes conditions. 2 salles de bain et deux WC indépendants complètent l'étage de vie, assurant un bon confort au quotidien. Un atout remarquable de ce bien est son cellier de 33 m², espace de rangement et de stockage, adapté pour optimiser l'organisation du foyer. La terrasse prolonge agréablement l'intérieur vers l'extérieur, tandis que le garage attenant apporte une praticité supplémentaire. Le chauffage individuel au gaz garantit une maîtrise des consommations énergétiques. Le bien bénéficie d'un environnement bien desservi : commerces, restaurants, coiffeur, école maternelle, école primaire et collège sont accessibles à proximité, tout comme la piscine municipale et le canal de Bourgogne pour les loisirs. La ville d'Auxerre se trouve à seulement 20 km. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Lemosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 980611602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Adam vous propose : À 2 pas de la Cathédrale et de toutes les commodités, la gare à pied à 10min. Charmante Maison de Ville du 19e siècle Rénovée avec sa cour, sa cave et son atelier. Située au cOEur de la ville historique de Sens, cette ravissante maison de ville offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Datant de 1870 environ, cette maison de caractère avec ses poutres apparentes propose un total de 6 pièces avec 4 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et WC. Au rez-de-chaussée, vous aurez une entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon de plus de 39 m² traversant et donnant sur l'extérieur. Une cuisine équipée semi-ouverte, une salle de bains et 1 toilette. L'étage supérieur se compose d'un palier desservant 2 chambres dont une en suite parentale avec sa salle d'eau et WC. Enfin au dernier étage vous aurez 2 autres chambres spacieuses et un WC. Les caractéristiques de cette maison comprennent une cave ainsi qu'un atelier dans la cour, idéale pour le stockage et une grande cour pour profiter des journées ensoleillées en plein air. Cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie unique et agréable. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun à pied, cette maison de ville offre un emplacement privilégié au cOEur de Sens pour de la résidence principale ou investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Adam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 532697315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sebastien Betti vous propose : BOURGOGNE — Ancien relais de poste XIXᵉ : Volumes spectaculaires et charme absolu sur la Route des Vins (à 1h50 de Paris) Amoureux d'histoire, de belles pierres et d'espaces d'exception, préparez-vous au coup de cOEur. Située au cOEur de Coulanges-la-Vineuse, cette maison de caractère de 230 m² loi Carrez (250 m² au sol) a fait l'objet d'une rénovation intégrale où le confort contemporain sublime le cachet de l'ancien. Son atout maître ? Le concept « Lock & Leave ». Profitez de l'esprit « maison de campagne » sans aucune contrainte ni entretien extérieur. Fermez la porte et partez l'esprit tranquille ! Un atout stratégique, idéal pour une résidence secondaire ou un projet d’accueil touristique haut de gamme (gîte / Airbnb de prestige). D'autant que le cadre naturel est exceptionnel au pas de la porte : les berges de l'Yonne, le Canal du Nivernais et sa célèbre Voie Verte (parfaite pour des kilomètres de balades à vélo au fil de l'eau), ainsi que les sentiers sillonnant les coteaux du vignoble. Dès le rez-de-chaussée, l'histoire et le potentiel opèrent : L'ancienne porte cochère s'ouvre sur une majestueuse pièce d'accueil de 60 m². Salle de billard, salon de dégustation, galerie d'art ou création d'une suite supplémentaire pour doper la rentabilité locative… laissez libre cours à votre imagination. Ce niveau donne également accès à une superbe cave bourguignonne voûtée et authentique, promesse de belles soirées OEnologiques. Au premier étage, la magie des volumes : Découvrez un espace de vie baigné de lumière et tout simplement incroyable de 120 m². Avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, ce salon / séjour cathédrale offre une atmosphère unique. Il s'articule autour d'une cheminée avec insert et d'une vaste cuisine américaine haut de gamme (plan de travail en véritable pierre de Bourgogne, parquet en chêne massif posé en bâton rompu). Une pièce d'eau avec douche, double vasque et WC complète idéalement cet étage. Au niveau supérieur, un espace nuit complet : Le dernier étage accueille trois belles chambres, dont une suite parentale d'exception intégrant son espace canapé / détente privatif, sa salle de bains complète (baignoire, douche et WC) et un coin buanderie dédié. Des prestations techniques irréprochables (aucun travaux à prévoir) : • DPE C : excellente performance énergétique • Climatisation réversible Daikin et chauffage au gaz de ville • Toiture neuve (ardoises et cuivre) et façade ravalée • Double vitrage intégral • Grand garage attenant de 50 m² : un espace aménageable offrant un potentiel immense (création d'un espace bien-être avec spa / sauna, d'un studio indépendant ou d'un atelier). Un village de caractère & une localisation stratégique : • Coulanges-la-Vineuse : un village vigneron perché et dynamique (appellation AOC Bourgogne Coulanges-la-Vineuse), offrant une vie de village conviviale avec toutes les commodités accessibles à pied (boulangerie, épicerie, professions médicales, pharmacie, écoles et domaines viticoles). • À 15 km au sud d'Auxerre (15 min). • À 5 minutes de la gare de Vincelles (ligne directe pour Paris-Bercy en 1h50). Un bien tout simplement introuvable sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, des volumes d'exception et une rénovation clé en main. Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer le charme de cet ancien relais de poste. English Version Burgundy Wine Village — Authentic 19th-Century Coaching Inn (230 m² / 2,475 sq ft) Located in Coulanges-la-Vineuse (15 min from Auxerre, 1h50 direct train to Paris), this property offers high-end renovations, historical character, and outstanding volumes. • The Ultimate 'Lock & Leave' Property : Enjoy a country home with zero exterior maintenance. Perfect low-maintenance holiday home or luxury Airbnb investment. Located near the Yonne River, the Canal du Nivernais with its famous cycling greenway (Voie Verte), and scenic vineyard trails. • Ground Floor & Cellar : 60 m² flexible reception space (billiards, wine tasting room, extra suite) with access to an authentic vaulted Burgundy wine cellar. • First Floor : An incredible 120 m² light-filled cathedral living space with 4m high ceilings, fireplace, and luxury open kitchen featuring real Burgundy stone countertops and oak parquet flooring. Modern shower room with double vanity + WC. • Top Floor : 3 bedrooms including a master suite with its own lounge area, full bathroom (bathtub, shower, WC), and laundry area. • Location & Amenities : Lively historic wine village with shops, bakery, medical services, and wineries within walking distance. • Extras & Tech : 50 m² garage (convertible into a spa or studio), DPE C, reversible Daikin A / C, town gas heating, new roof and facade. Zero work required. An unbeatable turnkey property combining historical charm and modern luxury. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un environnement verdoyant, découvrez cette authentique demeure en pierre blanche implantée sur un magnifique terrain arboré de 12 548 m². Ancienne maison d'artiste, elle séduit par son cachet, ses beaux volumes et son atmosphère empreinte de caractère. L'entrée ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, l'ancienne cuisine demande à être rénovée ou changée de pièce. Le rez-de-chaussée comprend également un salon ou chambre, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une grande chambre donnant sur le parc. À l'étage, un spacieux palier de 42 m² distribue quatre belles chambres ainsi qu'une seconde salle de bains. Les tommettes anciennes et les poutres apparentes participent pleinement au charme authentique de cette propriété et lui confèrent une identité unique. Située aux portes de la Bourgogne, réputée pour son patrimoine, ses paysages et son art de vivre, cette demeure séduira les amateurs de belles pierres, de nature et d'espaces préservés. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, qui n'attend plus que ses futurs propriétaires. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

Iad France - Marie Bailly vous propose : Coup de cOEur à Andryes (89480) – Demeure de caractère de 200 m² entre authenticité et confort moderne ​Au cOEur d'un environnement idyllique et préservé à seulement 10 minutes de Clamecy, découvrez cette magnifique propriété de 200 m² bordée par la rivière. Une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines pour un cadre de vie paisible. ​Un intérieur chaleureux et une vie de plain-pied La maison séduit immédiatement par son cachet : sols en tomettes, pierres et poutres apparentes s'associent harmonieusement aux équipements modernes. Équipée d'une pompe à chaleur réversible, du double vitrage avec volets roulants et d'une véranda baignée de lumière, elle garantit un confort thermique optimal en toute saison. ​Conçue pour s'adapter à tous vos projets, elle offre une vie de plain-pied complète au rez-de-chaussée comprenant une chambre, une salle de bains avec WC, un séjour et une cuisine ouvrant sur la véranda. L'étage, idéal pour la famille ou les invités, accueille 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC séparés. ​Un rez-de-jardin atypique et un parc au bord de l'eau En rez-de-jardin, vous profiterez d'espaces voûtés, notamment une superbe cuisine d'été avec four à pain traditionnel et une cave. L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et arboré, longé par la rivière pour une atmosphère bucolique inégalée. Un atelier, un bucher et un garage complètent ce bien. ​Un havre de paix rare sur le marché, prêt à vous accueillir. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Corinne Landry vous propose : SOUCY - Charmante Maison de 107 m² - Garages, carports, atelier, abri de jardin Découvrez à Soucy cette charmante maison de caractère qui allie luminosité et confort, construite en 1948 et soigneusement entretenue au fil des années. Exposée plein sud, elle offre 107 m² habitables répartis sur 3 niveaux, implantée sur un terrain de 885 m², et se présente dans un très bon état général, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux. Dés l'entrée découvrez un salon lumineux avec sa baie vitrée grâce à son orientation plein sud et sa belle terrasse carrelée. La cuisine ouverte favorise une atmosphère conviviale et fluide sur la pièce de vie agrémenté de son insert à bois. Une salle de bain avec son WC ainsi qu'un bureau fonctionnel complète l'agencement du rez-de-chaussée. Le 1er étage accueille 2 belles chambres bien dimensionnées de plus de 12 m² chacune, toutes deux lumineuses, ainsi qu'un palier pouvant accueillir une nouvelle salle d'eau selon vos besoins. Le grenier est aménagé et isolé avec soin pouvant servir de salle de jeu avec de nombreux rangements et une vue imprenable. Le bien bénéficie d'une terrasse de 30 m², orientée sud, propice aux moments en plein air. Un garage côté rue avec sa porte électrique, son abri de jardin, plusieurs carports dont 1 idéale pour y stationner un camping-car et véhicules complètent l'ensemble. Un second garage avec son atelier de 37 m² est idéal pour un artisan offrant un espace de travail et de rangement appréciable. Une cave sous le salon vient renforcer les atouts de ce bien. Enfin pour les amoureux des animaux une volière de 25 m² pourra accueillir vos divers compagnons. Côté équipements, le chauffage individuel est assuré par un insert cheminée au bois et des radiateurs électriques dans les chambres, garantissant confort et économies selon les saisons. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique, du câble TV et d'une ventilation mécanique. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison dans ce charmant village à seulement 6 minutes de la zone Leclerc de Sens. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 529021974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Francine Flamant vous propose : Élégante propriété de caractère de 198 m² — Parc clos de 8 900 m² À proximité immédiate de Joigny et des célèbres vignobles du Chablisien, découvrez cette élégante propriété de caractère de 198 m² habitables, nichée au cOEur d'un parc arboré de près de 9 000 m² entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Ce véritable écrin de verdure comprend une agréable mare de 400 m² ainsi que des dépendances, vous offrant un cadre de vie paisible qui allie le charme authentique de l'ancien au confort moderne. L'intérieur se distingue par ses volumes remarquables et sa belle modularité. Vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour cathédrale de 78 m², une pièce de vie magistrale sublimée par des poutres apparentes, une cheminée et une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à sa cuisine équipée, sa salle d'eau, son WC et un second salon indépendant qu'il est très facile de transformer en cinquième chambre. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses ainsi que d'une deuxième salle d'eau avec WC. La propriété bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE D, GES B) grâce à une pompe à chaleur réversible, du double vitrage intégral et une toiture révisée récemment. Son vaste terrain clos saura séduire les amoureux de la nature ou les propriétaires d'animaux à la recherche d'une maison de famille ou d'un nouveau projet de vie. Parfaitement localisé, ce bien profite d'une situation privilégiée à 15 minutes de Joigny, 25 minutes d'Auxerre et 35 minutes de Chablis, tout en étant à proximité immédiate de la forêt d'Othe. Les déplacements sont particulièrement aisés grâce aux gares de Joigny et de Laroche-Migennes reliant Paris-Bercy et la Gare de Lyon en seulement 1h15, sans oublier un accès rapide à l'autoroute A6 Laissez-vous séduire par son potentiel unique et la sérénité des lieux lors d'une visite. Contactez-moi dès aujourd'hui pour la programmer Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Francine Flamant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 944730068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.