Propriété de village modulable : 110 m² habitables + 80 m² de grange – Argenteuil-sur-Armançon (Proche Tonnerre) (89)

À vendre à argenteuil-sur-armançon, ensemble immobilier de caractère offrant de superbes perspectives de valorisation au cœur d'un secteur recherché de la vallée de l'armançon.

Accès & environnement : * 8 km d'ancy-le-franc et 12 km de tonnerre (gare ter).

Si vous recherchez un bien disposant d'une vraie surface de vie associée à des volumes annexes hors norme, cette maison est faite pour vous.

Située à proximité immédiate du château d'argenteuil, elle s'adresse particulièrement aux porteurs de projets d'aménagement global ou de télétravail intensif.

Caractéristiques de surface : partie habitable : ~110 m² fonctionnels (pièces de vie, chambres, dégagements).

Annexes à fort potentiel : - une grange attenante d'environ 80 m² (volume idéal pour doubler la surface ou créer un espace atypique). - un atelier d'environ 24 m². - des combles et une cave voûtée. - extérieur : cour pavée permettant le stationnement facile de plusieurs véhicules.

Prix affiché : 99 000 € fai potentiel : en combinant la surface habitable et les annexes, le potentiel de développement global dépasse les 200 m² au sol et d'étage les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°514 942 754 - greffe de dijon) franck picard entrepreneur individuel 07 45 60 61 44 - réf.

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