MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – 250 M² – 6 CHAMBRES – DPE B

Vous rêvez d'espace, de caractère et d'un cadre de vie paisible ?

Cette maison familiale située dans un petit hameau de Lixy pourrait bien vous séduire !

Entre Sens et Montereau-Fault-Yonne, à proximité des axes A5 et A6, elle se trouve à environ 8 minutes en voiture de la gare de Pont-sur-Yonne, qui relie Paris en moins d'une heure.

Avec ses 250 m² habitables, cette maison rénovée offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, où le charme des poutres apparentes s'accorde avec le confort d'aujourd'hui.

Dès l'entrée, le ton est donné !

Les volumes et la mezzanine attirent immédiatement le regard et annoncent les beaux espaces que vous allez découvrir.

Vous accédez ensuite à une pièce de vie lumineuse d'environ 65 m².

Ses poutres apparentes et sa cheminée centrale ouverte donnent tout son caractère à cet espace convivial, idéal pour réunir famille et amis autour du salon et de la salle à manger.

La cuisine équipée rénovée, les salles de bains, salles d'eau et sanitaires récemment refaits complètent le confort de la maison.

Les espaces actuellement habitables ne nécessitent pas de travaux de rénovation intérieure.

Côté nuit, chacun trouvera sa place grâce aux six chambres : trois au rez-de-chaussée et trois à l'étage.

De quoi accueillir une grande famille, recevoir des proches ou installer un bureau pour le télétravail.

À l'étage, la grande mezzanine à la belle hauteur sous plafond offre un espace supplémentaire à vivre et à aménager selon vos envies : coin lecture, bureau, salon détente ou salle de jeux.

Une maison confortable et économe en énergie Son DPE classé B et sa classe A pour les émissions de gaz à effet de serre sont de véritables atouts.

La maison a bénéficié de nombreux travaux : Installation d'une pompe à chaleur et remplacement des menuiseries extérieures; Isolation thermique par l'extérieur sur environ 350 m² de façade; Toiture entièrement refaite; Bardage en fibres-ciment James Hardie – HardiePlank, à l'aspect bois et nécessitant peu d'entretien.

La fibre optique est également présente.

Les dépenses annuelles d'électricité sont d'environ 2 600 €, soit environ 217 € par mois, pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et l'électricité domestique.

Encore plus de possibilités avec 50 m² à aménager En complément des 250 m² habitables, un espace d'environ 50 m² attend vos projets : chambres supplémentaires, suite, bureau ou espace de loisirs.

Les préparations sont déjà en place : plancher béton, arrivées d'eau et évacuations sanitaires en attente pour une salle de bains et des toilettes, ainsi qu'un réseau de chauffage en attente de raccordement.

Des fenêtres de toit Velux ont également été installées lors de la réfection de la toiture.

Un extérieur pour profiter de chaque saison La maison s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 120 m², parfaite pour les repas en famille et les moments de détente.

Le terrain attenant d'environ 2 500 m², arboré, complète ce cadre de vie agréable.

Une maison pleine de charme, de volumes et de possibilités, qui n'attend plus que votre projet !

Envie de la découvrir ?

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.

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