Maison calme à vendre Dordogne (24)

À quelques minutes du centre ville et des commodités, tout en étant au calme, plain-pied en bon état, comprenant : entrée sur séjour traversant avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, belle véranda orientée sud, garage, sur un terrain clos et arboré d'environ 1000 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Maison de plain-pied, en bon état située dans un quartier calme et proche des commodités, offrant : entrée avec placard, cuisine équipée, séjour avec cheminée et clim réversible, 2 chambres, salle d'eau. Garage attenant, et atelier indépendant, jardin clos et arboré d'environ 500 m², puits. Petits rafraichissements à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Agréable maison en pierre de 100 m² habitable située dans un hameau sur la commune des eyzies, environnement calme et verdoyant. De belles prestations, chauffage au sol, cheminée. Cuisine ouverte sur le séjour. À l'étage une chambre, une sde, un wc séparé. Possibilité de créer 2chambres supplémentaires. La wifi y est installée. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Authentique maison périgourdine de 150 m² avec grange attenante de 90 m² & dépendance de 12 m² à Montpon-Ménestérol. Située dans un environnement calme et préservé, cette charmante maison périgourdine de 150 m² offre le cachet de l'ancien et un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. Composée d'un vaste séjour / cuisine avec cheminée, un salon avec cheminée, 2 chambres, une buanderie, une salle d'eau, un WC séparé et un bureau en mezzanine. Possibilité de faire une 3ème chambre ou plus. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable terrasse couverte de 20 m² sans vis-à-vis, d'une grange attenante de 90 m² au sol, sans parler des possibilités d'étage et d'une petite dépendance en colombage de 12 m². Le tout sur une terrain verdoyant, clos et arboré de 1060 m² doté d'un puits ancien en bricou fonctionnel. Travaux à prévoir pour redonner à cette propriété tout son éclat. Un bien idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un aménagement mêlant habitation et activité artisanale. Si ce bien est fait pour vous, prenez-vite rendez-vous ! Informations et visites 7 / 7jLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.1% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84770.

Maison de charme de 124 m² à Lanouaille (Dordogne) – Périgord Vert Située au cœur du charmant village de Lanouaille, dans le magnifique Périgord Vert, cette maison de 124 m² allie confort, volumes généreux et qualité de construction. Édifiée sur un terrain d'environ 270 m², elle saura séduire les amateurs de belles bâtisses soignées et entretenues avec soin. Rez-de-chaussée L'entrée spacieuse de 12,80 m² dessert une cuisine lumineuse de 16,50 m², un séjour convivial de 23,75 m², ainsi qu'une buanderie / cellier de 8,85 m². Vous trouverez également une chambre de plain-pied de 20,30 m² avec placard intégré, une salle de bain de 4,55 m², un WC séparé, et un couloir avec rangements. Un garage attenant de 19,50 m² complète ce niveau. Étage Un bel escalier en chêne mène à un palier de 7,70 m², idéal pour un espace bureau. L'étage comprend également deux chambres avec placards (11,85 m² et 14,30 m²), une salle d'eau de 5,80 m², un WC séparé, ainsi qu'un grenier d'environ 21 m². Sous-sol Une vaste cave de plus de 57 m², avec coin chaufferie, offre un bel espace de stockage supplémentaire. Prestations et confort Chauffage au fioul Menuiseries aluminium avec volets roulants manuels Toiture en ardoise en excellent état Assainissement collectif Construction de très belle qualité, matériaux robustes et finitions soignées Cette maison, parfaitement entretenue, bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commerces, écoles et services de Lanouaille. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans une région réputée pour sa nature préservée, sa gastronomie et sa qualité de vie Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Magalie CANTY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 606 028 Greffe de PERIGUEUX) 06 82 93 68 15 (réf. 596946 ).

Dans un endroit calme et verdoyant, chalet de 2022 sans vis à vis. Il est composé d'un séjour lumineux et chaleureux de 64 m² avec vue dégagée sur la nature, cuisine ouverte entièrement équipée. Deux chambres et salle d'eau. Garage. À l'exérieur, vous profiterez d'un terrain de 3150 m². Bien rare à visiter sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Maison vendue en cour de construction sur un terrain plat de 1290 m². Elle est livrée en l'état. Dans un environnement calme et résidentiel avec un excellent sol sableux, le permis de construire a été accordé en février 2024 et le radier de 166 m² réalisé en juillet 2024 et les murs montés en octobre 2025. Le projet consiste en une maison moderne et fonctionnelle de 110 m² habitables, comprenant : Un spacieux séjour traversant de 48 m², un espace nuit bien pensé car séparé d'un couloir fermé et distribuant trois chambres dont une suite parentale de près de 20 m² avec dressing et salle d'eau ainsi qu'une deuxième salle d'eau commune et un WC séparé. À cela s'ajoute un garage de 21 m² et une terrasse à l'entrée de 10 m². La superficie couverte représente plus de 140 m². Le compteur d'eau est déjà installé. L'assainissement sera individuel. Ce projet en cour est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent bâtir rapidement leur maison dans un cadre agréable, serein et dans une commune très dynamique comme Le Pizou. Si réaliser ce projet est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Infos et visite 7 / 7j. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.1% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84765.

Dans un environnement calme mais non isolé avec une jolie vue, maison traditionnelle comprenant au RDC : Entrée, Séjour / cuisine, Wc, Chambre, Salle d'eau avec Wc, belle terrasse bien exposée. À l'étage : Palier, 2 chambres, salle d'eau avec Wc. Terrain de 2918 m² clos et plat avec garage et grand carport. Pas de travaux à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Dans un environnement calme et verdoyant, ensemble immobilier comprenant une maison principale de plain-pied d'environ 80 m² avec un séjour, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. 5 gîtes et une chambre d'hôtes meublés. Une grande piscine et un joli terrain arboré de plus 1,5 hectares complète l'ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

En exclusivité ! À vendre terrain plat de loisir, principalement de la lande en bordure de bois d'une surface de 8172 m², près de la nationale 21. N'hésitez pas à me contacter pour les de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°979 141 280 - greffe de perigueux) georges fragnaud entrepreneur individuel 06 19 51 35 50 - réf. 932022.

Bienvenue à Saint-Julien-d'Eymet, un petit coin de sérénité au cœur du Sud-Ouest, à seulement 20 minutes de Bergerac et à 1h30 de Bordeaux. Je vous invite à découvrir un lieu rempli de charme, aujourd'hui exploité en gîte, où se mêlent convivialité, espace et douceur de vivre. La propriété se compose d'une maison privative et d'un accueil chaleureux pensé pour recevoir plusieurs familles dans les meilleures conditions. La maison privative : un cocon chaleureux La visite commence par la partie privative, offrant 66 m² de vie avec de belles baies vitrées ouvertes sur la nature. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un vaste espace convivial, idéal pour partager des moments simples et chaleureux. Une salle de jeux complète ce niveau, parfaite pour rire ensemble, que ce soit en famille ou avec vos invités. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau, offrant praticité et confort. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale, avec sa salle de bain privative, ainsi qu'un dortoir plein de charme, véritable repaire à souvenirs pour les enfants. Le gîte : un vrai lieu de partage Le gîte propose 5 chambres, dont 2 suites familiales, pour un total de 15 couchages. Chaque chambre dispose d'une salle d'eau et d'un accès direct à la piscine, un bassin unique qui surplombe la campagne environnante. Une grande table pouvant accueillir tous les invités est installée dans une belle salle de réception disposant de sa cuisine. Une deuxième cuisine professionnelle est disponible pour pouvoir s'occuper des hôtes sans nuisances. Un lieu où l'on se lève chaque matin avec une vue apaisante et un sentiment de déconnexion totale. Des espaces pensés pour profiter ensemble. Ici, tout est conçu pour que les invités passent de merveilleux moments, quelle que soit la saison : Grande salle de sport où l'on peut jouer au tennis ou au badminton Piste de quilles pour des soirées animées Salle de billard pour prolonger les moments de convivialité Immense terrain avec un espace football, pour laisser petits et grands se dépenser Piscine de 18 mètres, idéale pour se rafraîchir, se détendre ou nager en famille Un domaine authentique La propriété s'étend sur 14 hectares avec un étang, un espace boisé et une partie est plantée de vignes exploitées par un professionnel. Un écrin de nature, calme et généreux, où l'on profite du chant des oiseaux, des couchers de soleil sur la campagne et de l'atmosphère douce du Sud-Ouest. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 596995 ).

Parti d'une ruine dont les origines remontent au 15ème, la rénovation de cette propriété est exceptionnelle. Une attention toute particulière a été mise sur la qualité des matériaux utilisés, et sur l'harmonie de cette rénovation. Le résultat est superbe. L'isolation réalisée n'est pas fréquente, le sol est isolé, les plafonds, et la toiture également, double vitrage en aluminium, il s'agit d'une isolation triple, qui vous sera présentée le jours de la visite. Le chauffage est par le sol, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage. La charpente est neuve, et de construction traditionnelle. La partie habitable se compose au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, une magnifique cuisine américaine avec une cheminée, et une sortie direct sur une grande terrasse couverte donnant sur le parc. Une arrière cuisine haut de gamme, buanderie. Un grand séjour / salon, une suite parentale avec dressing, salle de bain, toilettes. Toilettes séparées. Cave à vin, cellier, chaufferie, local technique. À l'étage, 3 chambres avec salle d'eau et toilettes, un dressing, un superbe salon avec une cheminée d'époque, et des combles qui restent encore à aménager au besoin, ou pour stockage. Coté parc et jardin, l'éclairage extérieur a été bien pensé, présence d'un puits sur la propriété, un bâtiment annexe composé d'une remise, de toilettes, et un hangar fermé de 72 m², pour 2 voitures. Il y a 2 entrée possible sur cette propriété, l'environnement est très calme et sans nuisance sonore. Il reste encore beaucoup à découvrir, le mieux reste la découverte de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 597183 ).

Superbe bâtisse chargée d histoire, dans un hameau au calme composée de 6 chambres, sejour 95 m², salle à manger 60 m², cuisine équipée, 6 chambres, salle de bains, salle d eau, 4 wc, grange indépendante de 300 m² au sol, atelier 200 m² avec petit logement indépendant, sur terrain de 13 hectares Honoraires inclus dans le prix : 5.24%.

Dans un environnement calme et boisé, à 5 minutes de commodités, belle périgourdine en pierre entièrement rénovée avec goût et qualité comprenant au RDC : entrée, cuisine, salle à manger, séjour, Wc, chambre avec salle d'eau, buanderie. À l'étage, Dressing, 3 chambres, Wc, salle de bains, bureau. Terrain 4967 m² avec piscine. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Dans un environnement calme mais non isolé, Périgourdine en pierre comprenant au RDC : Cuisine, Séjour avec poêle à bois, Wc, salon. En 1 / 2 palier : chambre avec accès exterieur. À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau avec Wc. Combles aménageables. Terrain sans vis à vis de 3436 m² avec jolie vue. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Dans un environnement privilégié au calme, maison d'habitation comprenant en RDC : Grand séjour / cuisine d'environ 120 m², Cellier, Wc, Buanderie, 1 chambre et deux chambres suitées. En rez de jardin : 2 chambres, salle d'eau et Wc. Grand garage, cave et sous-sol. Terrain de 2000 m² avec piscine et terrasse. Pas de travaux à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Dans un décor champêtre, au calme sans être isolée, dans le village du Périgord pourpre, à SAINT-ANTOINE-DE-BREUILH, découvrez cette grande maison en pierre du Périgord de 304 m², avec dépendance et grand terrain de 6782 m² avec piscine. Cette maison associe parfaitement tradition et contemporain, avec sa maison principale datant de 1850 et son extension de 2012. Très bons volumes pour cet ensemble en 2 parties. La maison principale comprend, sur 3 niveaux : - Au rez-de-chaussée : grand séjour-salon de 48 m², cuisine aménagée et équipée avec barbecue intérieur, une chambre, une salle de bain avec baignoire thalasso, une salle d’eau avec douche hydromassage, WC séparé, - A l'étage : un couloir dessert 5 chambres, un espace pour y installer un WC, - Grenier complet au dessus, isolé de laine de roche soufflée. L'extension, avec un passage intérieur entre la maison principale et l’extension : - un appartement de 45 m² comprenant au rez de chaussée : une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipé, une salle d'eau avec douche a l'italienne ainsi qu'une chambre / dressing à l'étage. - conserverie, atelier, grand porche pouvant recevoir une voiture et un camping-car, 2 greniers isolés thermique et phonique et un espace stockage à l'étage. Extérieurs : Grand jardin planté d'arbres fruitiers et d'agrément, potager, alimenté par un puits, Piscine au sel enterrée de 8 x 4 m avec liner, Terrasse carrelée autour + pelouse avec 2 cerisiers, Patio marocain, Parking. Les + : - Située sur un chemin sans issue, elle bénéficie de calme et d'une vue dégagée verdoyante, - Zone non inondable, - Chauffage au gaz avec production d’eau chaude + chauffage au bois avec 1 insert dans le salon et 1 insert dans le bureau. L’insert du salon alimente des bouches d’aération à l’étage, - Fenêtres en PVC et portes fenêtres en bois, tout en double vitrage, avec volets en bois, - Bonne isolation des murs, avec BA13 et laine de roche, laine de roche soufflée sur 40 cm d'épaisseur dans les combles. Nous sommes : - A 4 min en voiture du bourg, avec ses commodités de proximité, - A 6 min du petit port de Sainte-Foy et Pontchapt, sur la Dordogne, - A 30 min de Bergerac, - A 1h20 min de Bordeaux. Cette maison est régulièrement louée en Airbnb, en location saisonnière, avec un rapport entre 15 et 20 000 € / an sur 120 jours (possibilité de laisser les meubles dans la maison principale). Cette vaste maison très conviviale, est idéale pour une grande famille, profitant d'un rendement locatif ou simplement d'espace pour recevoir amis et famille N'hésitez plus ! Visitez ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

À seulement 5 mn de Périgueux et de la zone commerciale de Marsac-sur-l'Isle, venez découvrir cette charmante maison familiale de 230 m² habitables avec sous-sol implantée sur un joli terrain plat et arboré de 1639 m². Installée dans un secteur très calme, elle est composée au RDC d'un salon-séjour avec insert, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau, un WC et une grande véranda climatisée. Vous accédez ensuite par un large escalier à l'étage composé de trois chambres, dont une à terminer, un vaste palier pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau et un WC. Un sous-sol d'environ 80 m², un double-vitrage récent, un adoucisseur et la possibilité d'acquérir une jolie parcelle attenante supplémentaire de 1900 m² complètent ce bien. Si vous souhaitez découvrir cette maison de qualité et fonctionnelle idéalement située, contactez-moi et je me ferai un plaisir de continuer cette visite avec vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 597205 ).

Dans un environnement exceptionnel avec une jolie vue et au calme, ensemble immobilier en pierre comprenant une maison d'habitation, 3 dépendances et un four à pain. Entouré d'un jardin fleuri avec un puits. Cet ancienne fermette sera idéale pour la création de gite, chambres d'hôtes ou maison familiale. Possibilité plus de terrain Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Séchoir à tabac de 104 m² avec changement de destination en cours, implanté sur un terrain de 1200 m² sur les hauteurs du Coux et Bigaroque. Environnement calme et verdoyant, très belle vue. Laissez libre recours à votre imagination afin de créér votre future habitation. Honoraires inclus dans le prix : 11.11%.

Nichée sur les hauteurs de ce joli village classé, cette charmante maison en pierre dispose de 3 chambres, un séjour avec cheminée et offre toute le cachet de la région : pierres, poutres apparentes. Entourée d'un jardin arboré de 1600 m² environ. Au calme avec une jolie vue. À seulement 6km de Montignac-Lascaux et 15mn de Sarlat. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Cette splendide propriété de 157 m² habitables est composée de deux habitations. La première de 56 m² environ dispose d'une cuisine, d'un confortable salon, d'une chambre et d'une salle d'eau. La seconde habitation de 10 m² environ se compose de trois chambres, un bureau, un vaste salon de 30 m², une cuisine avec vue sur le jardin et de deux salles d'eau. Cette propriété est idéale pour un projet de location saisonnière ou une maison de famille. L'environnement est très calme, superbes vues panoramiques. Toutefois, la maison est proche de tous services, à Ribérac notamment. La maison est connectée à la fibre. Il y a également une pool house, une cuisine d'été, un puit, un spa et surtout une piscine au sel de 10x4 m, chauffée, le liner (environ 10 ans) est en très bon état. Le terrain non attenant de presque 1 hectare est entièrement grillagé, dispose d'un cabanon avec eau et électricité, parfait pour des animaux. Elle est partiellement double vitrée, est chauffée au gaz (citerne enterrée) et par des poêles à bois. This splendid property with 157 m² of living space comprises two dwellings. The first, measuring approximately 56 m², has a kitchen, a comfortable living room, a bedroom and a shower room. The second dwelling, approximately 10 m², comprises three bedrooms, a study, a large 30 m² lounge, a kitchen with a view of the garden and two shower rooms. This property is ideal for a seasonal rental project or a family home. The surroundings are very peaceful, with superb panoramic views. However, the house is close to all amenities, particularly in Ribérac. The house is connected to fibre optic broadband. There is also a pool house, a summer kitchen, a well, a spa and, above all, a 10x4 m heated saltwater swimming pool, the liner (approximately 10 years old) is in very good condition. The separate plot of almost 1 hectare is fully fenced and has a shed with water and electricity, perfect for animals. It is partially double glazed and heated by gas (underground tank) and wood-burning stoves. 190,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5940€ ~ 8050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Christopher LE CLANCHE - Agent commercial - EI - RSAC VAL DE BRIEY 889294526.

Située dans un quartier calme de Souillac cette maison de plain pied offre une spacieuse pièce de vie avec une cheminée équipée d'un insert, cuisine équipée séparée, 3 chambres dont une suite parentale. Garage et jardin cloturé constructible. Commodités, écoles à pieds. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Proche Brantome, je vous propose une propriété bénéficiant d'une vue panoramique et d'un environnement très confidentiel. Aucune habitation alentours. C'est un véritable jardin secret. Implanté sur un terrain de plus de 3000 m², vous disposerez de deux ailes de bâtiments. La première intègre la maison principale et la maison d'amis de 90 m² dont les travaux seront à finaliser. La seconde intègre une dépendance de stockage, une pièce d'activité et une agréable cuisine d'été à la vue imprenable. Une piscine à rénover de 9x5 complète le lot. Notons que la maison principale dispose d'une pièce de vie de 70 m² avec une cuisine ouverte. L'ensemble nécessitera un budget complémentaire pour finaliser l'ensemble des travaux. Distribution de pièces, menuiseries, cuvelage de piscine, implantation de salles d'eau. Les toitures des parties habitations datent de 2020, l'assainissement est neuf. Notons la présence d'un élevage à 200m de la propriété et une zone de pâturages, environnement rural sans aucun voisin alentours. Vous souhaitait obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Réf. 931192.

Jean-Luc Morichon vous propose de venir découvrir cette grande bâtisse à Carsac-Aillac dans un secteur très recherché et au cœur de Périgord Noir. Vous serez proche de toutes les commodités : à 7km de Sarlat et 5 minutes de la rivière Dordogne. Le centre ville, avec tout ses commerces se trouve à quelques minutes à pied. Une multitude de sites touristiques s'offrent à vous ainsi qu'une grande quantité d'activités de loisirs et familiales Le terrain de plus de 25000 m², pratiquement plat, vous offrira d'énormes possibilités car sur plus d'un hectare divisible, vous pourrez construire d'autres bâtiments ou aménagements. Vous aurez également une vue dégagée sans vis à vis. Vous vivrez au calme, en pleine nature et surtout, éloigné des routes passantes sans être coupé du monde. La maison est idéale pour y vivre et accueillir des hôtes dans les différents gîtes avec chacun son indépendance et ses accès privatifs. Tout d'abord la maison d'habitation offre un grand salon spacieux et lumineux avec une belle hauteur sous plafond. Un poêle à bois vous plongera dans un cocon lors des soirées d'hiver. Une belle cuisine qualitative, équipée d'un four traditionnel ainsi qu'un four vapeur s'ouvre sur un coin repas convivial avec une vue dégagée. La maison se complète de 2 chambres et un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau, WC séparé et buanderie. De nombreux rangements sont disponibles. Les trois gîtes vous offriront un complément de revenu non négligeable (plus de 15000€ sur les deux mois d'été). En dehors de la saison estivale, le tourisme reste important de début avril à fin Octobre et le très bon référencement des gîtes vous permettra de reprendre cette activité directement après votre installation. Tout reste entièrement équipé (four, plaque, frigo, TV, climatisation, sèche serviette, barbecue, etc. ) et meublé (table, chaises, canapé, lit, salon de jardin, etc. ). Le 1er gîte peut accueillir 4 personnes et se compose de deux chambres, cuisine ouverte avec un grand salon / séjour lumineux et une salle d'eau avec WC. Le 2ème gîte peut accueillir 6 / 7personnes et comprend une belle entrée avec son escalier massif donnant accès au salon / cuisine baigné de lumière dans son écrin de pierres et poutres apparentes. Une majestueuse salle d'eau avec une douche à l'italienne spacieuse vient compléter ce niveau. Au dernier étage, une pièce palière dessert 2 grandes chambres et un WC. À l'entrée, une autre pièce et une grande buanderie pourraient être aménagés en chambre et salle de bains. Le 3ème gîte peut accueillir 6 personnes. Vous entrez dans un vaste salon / cuisine de près de 60 m² toujours avec la belle pierre de Dordogne et les poutres apparentes permettant d'accueillir des familles dans un endroit spacieux et chaleureux. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, deux WC séparés et deux grandes chambres complètent ce logement. Les deux derniers gites pourraient être rassemblés pour ne former qu'une seule et grande habitation. Une piscine de près de 40 m² vient compléter l'ensemble et permettra à vos hôtes ainsi qu'à vous même de passer de bons moments en famille. Sécurisée et entourée de transats, elle est un vrai atout pour le locatif. Chaque logement bénéficie d'une terrasse indépendante. Près de la piscine et de la maison d'habitation, un espace peut servir de coin repas ou boisson pour proposer des services supplémentaires avec la possibilité d'acquérir en plus une licence 4. Un garage de près de 30 m² complète l'ensemble. Et si ce lieu était pour vous, le début d'une nouvelle vie ? Vous souhaitez plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf. 930670.