Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Samuel Dreher vous propose : Villiers-Saint-Frédéric – Magnifique maison d’architecte bioclimatique de 185 m² – 5 chambres + studio Située au calme, dans un environnement résidentiel très recherché de Villiers-Saint-Frédéric, découvrez cette demeure familiale construite en 2011.

Offrant une vue dégagée plein Sud sur la vallée et la forêt, elle se distingue par ses volumes impeccables, son excellente distribution et ses prestations écologiques haut de gamme.

Aucun travail n'est à prévoir.

Une configuration idéale et fonctionnelle La maison est parfaitement agencée sur trois niveaux pour préserver l'intimité de chacun : En rez-de-jardin : Une vaste et lumineuse pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée.

Le séjour donne directement sur un grand balcon-terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter de la vue panoramique.

Ce niveau comprend également une première chambre avec sa salle d'eau privative.

À l’étage : Un grand palier dessert 4 chambres spacieuses bien proportionnées ainsi qu'une grande salle de bain familiale.

Au rez-de-chaussée : Un studio indépendant avec espace chambre ou bureau, s'ouvrant sur sa propre terrasse privative.

Cet espace est une véritable valeur ajoutée, idéal pour exercer une profession libérale, télétravailler au calme, accueillir un proche, ou générer un revenu complémentaire (rendement locatif).

Ce niveau comprend également un grand garage.

Prestations écologiques et très haute performance énergétique (DPE B) Conçue avec des matériaux sains et performants (isolation en laine de chanvre et fibre de bois), cette maison bioclimatique offre une sobriété énergétique exceptionnelle : Chauffage vert : Confort absolu en hiver grâce à un chauffage au sol alimenté par une chaudière aux pellets (granulés), assurant une chaleur douce et économique.

Fraîcheur naturelle préservée en été.

Énergie solaire : Présence de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude pour le ballon sanitaire.

Gestion responsable de l'eau : Un système de récupérateurs d'eau de pluie alimente les sanitaires, réduisant considérablement vos factures d'eau potable.

Charges minimales : Des consommations très maîtrisées (Chauffage + électricité + eau, environ 1500€ / an).

Une situation idéale : le 'tout à pied' Transports : Gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain à 10 minutes à pied (Paris-Montparnasse en 30 minutes).

Accès routiers rapides (N12 / A13) et lignes de bus vers Saint-Quentin-en-Yvelines à 5 minutes.

Écoles & Commerces : Écoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied, lycée à 15 minutes.

Commerces de centre-ville et centre commercial du Pontel accessibles en 10 minutes de marche.

Nature : Le bois de Villiers est à seulement 5 minutes à pied pour vos sorties au vert.

Un bien rare sur le marché, alliant volumes, modularité, économies d'énergie et cadre de vie privilégié.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Dreher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 512673302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.