À vendre – Charmante longère en pierre avec dépendance à MERNEL (proche Guer & Brocéliande)

Vous rêvez d'un cadre paisible, entouré de verdure, à seulement quelques minutes de Guer et de la forêt de Brocéliande ?

Venez découvrir cette superbe longère en pierre, exposée plein sud, nichée dans un hameau calme de Mernel.

Caractéristiques principales : Maison en pierre pleine de charme, offrant plus de 154 m² (dont 125 m² habitables) sur un terrain facile à vivre.

Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.

Cuisine spacieuse et conviviale. 4 chambres 2 salles d'eau et 3 WC.

Grenier aménageable (chambre, bureau.

).

Dépendance de 90 m², avec changement de destination déjà accordé : idéal pour créer un logement indépendant, un gîte ou un atelier ou le renvendre entre 25 000€ et 30 000 €.

Double garage, cour goudronnée, jardin clos.

Exposition plein sud pour profiter du soleil toute la journée.

Assainissement conforme, double vitrage récent.

Pourquoi visiter ce bien ?

Un bien rare, à fort potentiel, mêlant authenticité et possibilités d'évolution.

Parfait pour une famille, un projet locatif (gîte, location longue durée), ou une résidence secondaire à la campagne.

Revenus complémentaires possibles grâce à la dépendance à aménager.

À proximité : Guer, Brocéliande, axe Rennes-Redon, écoles et commodités à quelques minutes.

Coup de cœur assuré !

Ne passez pas à côté de cette opportunité.

Ce type de bien est rare à la vente.

Intéressé ?

Visites sur rendez-vous, n'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous !

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.

956757.