Maison de charme à Colombages de 184.67 m² à vendre 8 pièces SAINT GERMAIN DU BOIS (71) terrain de 443 m² piscine !

Jean-Paul Bernard, agent indépendant immobilier CAPIFRANCE Luxe et Prestige, a le plaisir de vous présenter cette magnifique demeure à colombages, fruit d'une belle rénovation.

Située au cœur du village de Saint-Germain-du-Bois (71330), vous profiterez d'un cadre de vie privilégié tout proche de toutes les commodités à pied.

Laissez-vous séduire par le charme authentique et les volumes généreux de cette maison d'une surface habitable de 184,67 m², idéale pour une vie de famille et offrant un confort simple et chaleureux.

Une distribution fluide et fonctionnelle dès le rez-de-chaussée : L'entrée ouvre sur un agréable salon sur votre droite.

Côté cuisine, les passionnés de gastronomie seront conquis par un espace doté d'un véritable piano de cuisson.

Dans le prolongement, un vaste séjour et un bureau complètent l'espace de vie (ce dernier pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied selon vos besoins).

Ce niveau propose également sur la gauche une buanderie / atelier de couture qui offre un superbe potentiel (possibilité de transformation en chambre avec une salle d'eau à proximité), ainsi qu'un WC séparé.

Une cave, située sous la maison, complète ce niveau.

Un étage dédié à l'espace nuit : À l'étage, vous découvrirez un bureau ainsi qu'une salle de bain avec WC de trois grandes chambres.

L'agencement offre une configuration idéale en suite parentale grâce à la présence, juste en face, d'une salle d'eau, d'un grand dressing et d'un WC séparé.

Un extérieur intimiste et soigné : Érigée sur un terrain de 443 m² entièrement clos et bien arboré, la propriété vous garantit une parfaite intimité.

Sur la partie arrière, une terrasse avec sa pergola vous attend pour vos moments de détente.

Vous profiterez également d'une piscine chauffée et sécurisée (4,5 x 2,25 m), idéale pour se rafraîchir.

À proximité du bassin, une charmante petite dépendance style « Cabines de plage » loge la machinerie ainsi que les outils de jardin.

Le côté de la propriété permet de stationner facilement trois véhicules, avec un accès sécurisé par un portail en aluminium électrique.

Prestations et points clés : • Emplacement idéal tout proche des commodités du village de Saint-Germain-du-Bois.

• Charme authentique des colombages et ravalement de façade récent.

• Toiture entièrement refaite en 2014.

• Huisseries ont été remplacés • Climatisation installée pour votre confort.

• Cuisine avec son piano pour les chefs.

• Terrain complètement clos, portail électrique et piscine chauffée.

Une très belle opportunité alliant le cachet de l'ancien et la proximité immédiate des commerces.

EI - Jean-Paul BERNARD Consultant Luxe & Prestige 06 25 17 31 01 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.

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