Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Céline Jouvenceau vous propose : SIMARD - VILLA - 191 m² habitable sur 2 niveaux - 5 Chambres - Double GARAGE - LUMINEUX - 1750 m² de Terrain arboré et fleuri En exclusivité, venez découvrir cette superbe villa située au cOEur d'un petit hameau paisible à Simard, une commune idéalement située à seulement 12 minutes de Louhans et 28 minutes de Chalon-sur-Saône.

Vous bénéficierez de tous les commerces et services essentiels à proximité (santé, alimentation, écoles, équipements sportifs…).

Au cOEur de la Bresse, ce cadre de vie calme et verdoyant saura vous séduire.

Construite en 1980 et rénovée, cette villa sur sous-sol semi-enterré offre une surface habitable de 191 m² + 100 m² de sous-sol.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un séjour / salon de 44 m², Une salle à manger de 25 m² (tous deux avec lumière traversante), Une cuisine indépendante équipée.

Ces trois pièces donnent accès à une agréable terrasse exposée Est.

Également 2 chambres avec placards muraux, Une salle d'eau avec douche et double vasque, Un WC indépendant.

À l'étage : 3 grandes chambres, dont une avec balcon, un bureau / salle de jeux, un grand dressing dans le couloir, Une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol semi-enterré de 100 m² environ comprend : 2 garages, dont un avec porte motorisée, une cuisine d'été à finir d'aménager, un grand cellier, une buanderie et une cave.

Les équipements : Chauffage au gaz de ville et modules de climatisation réversible dans toutes les pièces de vies, Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures (PVC à l'extérieur, bois à l'intérieur), Raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique installée.

L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 700 m², parfaitement entretenu et fleuri.

Une maison familiale de qualité, spacieuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Jouvenceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalon sur Saone sous le numéro 891580920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.