🌿 Un Domaine Unique face aux Pyrénées 🏔️

Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de tranquillité ?

Ce domaine de 3,5 hectares est fait pour vous !

Idéalement placé à seulement 10 minutes de Marciac (célèbre pour son festival et sa base nautique) et 5 minutes de Plaisance-du-Gers, ce havre de paix offre une qualité de vie incomparable.

Les atouts de la propriété : Vue imprenable : Un panorama à couper le souffle sur toute la chaîne des Pyrénées, un spectacle quotidien depuis votre cuisine !

Terres fertiles : 3,5 hectares d'un seul tenant en pâturage, idéal pour vos projets, vos animaux ou le développement d'une activité. le petit plus : Un puit avec son compresseur neuf pour alimenter en eau votre potager et abreuver vos animaux Potentiel foncier : 6 000 m² constructibles, offrant une valeur ajoutée certaine pour vos futurs projets.

Activités existantes : Une pension pour chiens déjà en place avec une forte demande locale.

Une opportunité toute trouvée si vous souhaitez reprendre cette activité !

La Maison : Charme et Confort Entièrement rénovée avec des prestations de qualité : Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec superbe escalier d'époque et sol en tomettes, cuisine équipée avec cheminée insert, séjour en partie cathédrale (37 m²) avec poêle à granulés, une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC.

Étage : 3 grandes chambres (12 à 15 m²), un bureau, une salle de bain avec WC et un espace de vie XXL (idéal salle de jeu, billard, home cinéma ou atelier).

Annexes : Garage / buanderie isolé de 44 m², ainsi que des dépendances (hangars et granges) totalisant 176,50 m² pour le stockage ou vos ateliers, actuellement loué par plusieurs familles d'hirondelles !

Économies d'énergie garanties La maison a été pensée pour votre confort et votre budget : Toiture neuve.

Poêle à granulés Palazzetti (chauffage + production d'eau chaude l'hiver).

Cumulus thermodynamique (été).

Menuiseries double vitrage de qualité.

Taxe foncière très attractive : 1134 € / an.

Ce domaine rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne dans un cadre naturel exceptionnel.

Plus de photos disponibles sur mon site.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf.

610054 ).