Esprit ferme sur 6,3 ha : 3 bâtiments agricoles de 425 m² et maison de 134 m² sur sous-sol

Exclusivité propriétés-privées.

Josepha favard immobilier vous propose sur la commune de treignac (19260), aux portes des monédières et de la vallée de la vézère, au calme.

Ici, ce sont les terres et les bâtiments qui font toute la différence.

Avec 6,3 hectares, dont 5,2 hectares d'un seul tenant autour de la maison, et trois bâtiments agricoles totalisant 425 m², cette propriété a tout d'une ferme, avec en prime une maison de la fin des années 1970, solide et sans les contraintes d'une vieille bâtisse à reprendre.

La maison offre 134 m² sur un seul étage, posés sur un sous-sol complet de 145 m².

Au niveau de vie, l'entrée dessert un séjour de 24,5 m² avec cheminée et une grande cuisine de 20 m², un couloir mène à l'espace nuit avec 4 chambres de 12 à 14 m², un bureau, une salle de bains et un wc séparé.

Au-dessus, un grenier de 63 m² offre une belle réserve de stockage, voire de surface à aménager.

Le sous-sol complet et un second wc.

Mais le vrai coeur de cette propriété, c'est son extérieur : 5,2 hectares attenants à la maison, complétés d'environ 1,1 hectare à proximité, et trois bâtiments agricoles, deux grands hangars de 103 m² et 250 m² et un local de 72 m².

Chevaux, petit élevage, matériel agricole, fourrage, bois de chauffage, maraîchage ou activité artisanale, tout est possible ici.

Une propriété rare pour un vrai projet de vie à la campagne, à qui il faut de la place.

Chauffage central au fioul, menuiseries bois en double vitrage, toiture en tuiles, assainissement individuel.

Un audit énergétique réalisé en septembre 2026 est disponible : il détaille un parcours de travaux permettant d'atteindre la classe b, travaux pouvant ouvrir droit aux aides à la rénovation énergétique.

Prix : 308 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 290 000 euros hors honoraires et 6,21 % ttc d'honoraires calculés sur le prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe f ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5190 euros et 7070 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Logement à consommation énergétique excessive : classe f.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez favard josepha, au 06 70 03 86 08 ou par courriel à j.favard@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de favard josepha, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 465393fvj le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.21 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).