Grande maison familiale avec jardin aux portes du campus de Talence

Dans un environnement résidentiel calme de Talence, cette maison de 162 m² habitables offre de beaux volumes, un charme authentique et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Actuellement exploitée en colocation, elle pourra être vendue libre de toute occupation et conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur souhaitant poursuivre cette activité.

Sa proximité avec le campus universitaire Bordelais constitue un réel atout pour un projet locatif.

Dès l'entrée, la maison dévoile les éléments qui font son identité : un élégant escalier central, de belles hauteurs sous plafond et certaines chambres bénéficiant encore de leur parquet d'origine et des moulures conservées.

Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres, deux salles d'eau, un WC indépendant, une vaste buanderie ainsi qu'une véranda de plus de 8 m² ouverte sur le jardin.

À l'étage, le palier dessert une agréable pièce de vie de 42 m² comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine ouverte.

Cet espace lumineux se prolonge par un balcon d'environ 6 m² dominant le jardin.

Deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'extérieur, la parcelle de 306 m² offre un jardin agréable, préservé des regards et facile à entretenir.

À l'avant de la maison, il est possible de stationner un véhicule sur la propriété.

Le stationnement est également simple et abondant dans la rue.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage au gaz.

Si elle est parfaitement habitable en l'état, quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût et de valoriser pleinement son potentiel.

L'emplacement est un autre point fort du bien : le bus est accessible en seulement 3 minutes à pied, les commerces du quotidien à 5 minutes et le tramway à environ 15 minutes de marche.

Les atouts de cette maison ?

• 162 m² habitables répartis sur deux niveaux • Environnement calme et résidentiel • Jardin arboré • Double vitrage sur l'ensemble de la maison • Grande buanderie • Stationnement sur la parcelle et stationnement facile dans la rue • Maison adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet locatif • Proximité du campus universitaire bordelais Une maison de caractère offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéale pour ceux qui recherchent un bien avec du cachet et la possibilité de le personnaliser selon leurs envies.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.

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