Maison d’exception (147 m²) – DPE A – 4 Chambres + Bureau

Maison d'exception (147 m²) – DPE A – 4 Chambres + Bureau – Spa de nage – Calme absolu en impasse & bordure Vallée du Cens Idéalement située dans le secteur très recherché de La Praudière / Berthelotière / Mulonnière, au calme absolu d'une impasse résidentielle, découvrez cette maison contemporaine d'exception.

Conçue pour un confort de vie optimal en toutes saisons, elle offre une isolation de pointe alliée à des volets alu centralisés et connectés.

En été, leur programmation intelligente bloque le rayonnement solaire direct avant qu'il ne traverse le double vitrage, maintenant l'intérieur parfaitement frais.

En hiver, ils maximisent les apports solaires la journée et se ferment automatiquement au crépuscule pour couper le froid.

Ses performances énergétiques remarquables (Classe A) vous garantissent un budget énergie dérisoire (estimé entre 60 € et 90 € par mois).

Un cadre de vie rare et économe aux portes de Nantes.

Au rez-de-chaussée : confort de plain-pied et double ambiance extérieure - Une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse, lumineuse et traversante. - Une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin, avec buanderie attenante. - Côté Sud-Est : Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour les repas en extérieur. - Côté Ouest : Un espace extérieur intimiste, clos de murs et à l'abri des regards, agrémenté d'un magnifique spa de nage hors-sol, parfait pour la détente en toute sérénité. - Une suite parentale privative complète avec son grand dressing sur mesure et sa salle d'eau. - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'ami.

À l'étage : l'espace nuit des enfants - Un palier desservant 3 chambres lumineuses à aménager selon vos besoins (volumes optimisés, prêtes à recevoir vos dressings ou armoires). - Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés.

Les prestations et l'emplacement : Un grand garage fermé, deux places de stationnement privatif sur la parcelle, un système de chauffage haute performance (pompe à chaleur), et des huisseries en aluminium sous garantie décennale jusqu'en 2029.

Accès direct à pied aux sentiers de promenade de la Vallée du Cens, du groupe scolaire Simone Veil, des commerces et des transports (accès rapide au pôle d'échange du Cardo / Tramway ligne 2, Chronobus…).

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2464 € - DPE : À - Mode de chauffage : individuel, PAC air / eau - Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère.

Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière.

Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques.

Zefir vous accompagne dans votre projet avec rigueur et transparence, à chaque étape de votre réflexion.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.