Béziers, entre le boulevard de Genève et le Polygone, dans un quartier résidentiel calme, venez découvrir cette superbe maison de style, en parfait état d'entretien, à deux pas de toutes commodités. Cette propriété élégante et spacieuse, rénovée en intégralité, offre actuellement deux appartements complètement indépendants. Une liaison des deux logements par l'intérieur peut également se créer, moyennant de menus travaux et permettant l'usage total de la maison de 192 m² à une seule famille. Le premier appartement T3 de 85 m² est au rez de chaussée. Il est composé d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 29 m², d'une cuisine séparée, de deux très grandes chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Le deuxième appartement T4 est au 1er étage, le confort et les volumes sont au rendez vous ! Il offre 106 m², une spacieuse entrée, une belle et lumineuse pièce de vie, une cuisine parfaitement équipée ouvrant sur une agréable loggia de 10 m², deux très grandes chambres avec placards, un bureau, une salle d'eau, des toilettes séparés. Un escalier intérieur dessert un grand garage en rdc de 29 m² avec porte sectionnelle électrique, ou 2 voitures peuvent être abritées. Le jardin est entièrement clos, sans entretien et arboré d'essences méditerranéennes, une piscine de petite taille pourrait être implantée. Sur les toits, une magnifique terrasse solarium sans vis à vis et deux dépendances qui ne demandent qu'à être aménagées. La rénovation et les matériaux sont d'excellente qualité, sols en marbre, boiseries, climatisation réversible, fenêtres double vitrage, volets en aluminium. Cette propriété proche de toutes les commodités à pied est sans travaux et conviendra aussi bien à une grande famille, qu'à un rapprochement familial, à une profession libérale ou encore pour de l'investissement locatif. Ne tardez pas ! Vente longue souhaitée Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 853933).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Très bon état
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 192 m²

Surface du séjour : 28 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 316 m²
Etat: Construit en 1973

Etat general : PARFAIT ETAT
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports