Maison de 7 pièces de 160 m² à Albi

Cette très lumineuse maison de ville en pierres, de plus de 160 m² et 7 pièces, se situe à Albi dans le quartier de La Madeleine.

Répartie sur trois niveaux de plus de 50 m² chacun, elle offre un cadre de vie confortable avec ses 4 chambres, ses espaces de vie traversants et son agréable jardin surplombant le Tarn.

Erigée sur une parcelle de 234 m², la maison a été entièrement repensée et rénovée en 2023, conjuguant le charme de l'ancien, avec notamment ses parquets d'origine, et le confort d'équipements modernes comme la climatisation, les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique.

On accède à la maison par un grand vestibule qui accueille facilement rangements et circulation.

Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau attenante et WC, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied.

Dans la continuité, une pièce largement ouverte sur l'extérieur grâce à deux grandes baies vitrées coulissantes donne sur une vaste terrasse en bois d'environ 70 m² prolongeant naturellement l'espace habitable.

Le garage, d'environ 20 m², intègre une buanderie et un important volume de rangement.

Une volée de marches mène à l'étage principal, organisé autour d'une grande pièce de vie traversante d'environ 57 m² regroupant cuisine équipée, salon et salle à manger.

Cet espace ouvert bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre côté jardin sur une terrasse suspendue de 20 m², orientée sud-ouest, équipée d'un store motorisé.

Depuis cette terrasse, la vue dégagée sur la campagne et le Tarn en contrebas constitue un véritable prolongement du séjour.

La présence d'une cheminée, d'un parquet ancien poncé et revitrifié, d'un carrelage dans la partie cuisine et d'une climatisation renforce le confort et l'agrément de ce niveau de vie.

À l'étage supérieur, un palier dessert trois chambres d'environ 14 m² chacune, dont l'une équipée de climatisation, ainsi qu'un dressing indépendant avec rangements.

Une salle d'eau moderne, dotée d'une grande douche à l'italienne, d'un WC et d'une double vasque, complète cet étage nuit.

L'ensemble de la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC ou aluminium et d'un chauffage central par radiateurs en fonte alimentés par une chaudière gaz à condensation, avec distribution de l'eau chaude par chaudière.

La ventilation est assurée par une VMC et l'aspiration centralisée participe au confort d'usage au quotidien.

À l'arrière, le terrain d'environ 100 m², exposé sud-ouest, est rendu très facile d'entretien grâce à sa vaste terrasse bois.

Un grand olivier s'élève au milieu de cet espace, apportant une touche végétale forte et un esprit paisible tout en profitant d'une vue dégagée sur la campagne et le Tarn.

À environ 600 m, la gare d'Albi Madeleine permet de rejoindre facilement les liaisons ferroviaires.

Pour l'organisation familiale et les moments de plein air, les commerces, une école primaire, un collège, les bus, le parc de Pratgraussal et la piscine Atlantis sont accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1745 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz (chauffage central par radiateurs en fonte, chaudière gaz à condensation) - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux.

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