Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Laurence Gey vous propose : PESSAC – BELLE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, DÉPENDANCES ET GRAND TERRAIN SANS VIS-À-VIS Vous recherchez une maison spacieuse, entièrement rénovée, offrant confort, et de beaux espaces pour recevoir ?

Cette propriété pourrait bien vous séduire !

Implantée sur une parcelle de 1 976 m², à l'abri des regards et bénéficiant d'une vue dégagée, cette maison d'environ 155 m², véranda comprise, offre un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux et à seulement 53km d'Arcachon.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel, avec une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine conviviale.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de plus 20 m² avec dressing, une salle d'eau, une pièce idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'un cellier et des toilettes indépendantes.

À l'étage, deux chambres confortables avec parquet complètent l'espace nuit.

Véritable prolongement de la maison, la véranda de 21 m² constitue un agréable espace supplémentaire pour profiter de la luminosité et du jardin en toute saison.

À l'extérieur, place à la détente et à la convivialité !

Espace barbecue.

Le jardin, généreusement dimensionné et soigneusement aménagé, invite à profiter pleinement des beaux jours.

Vous apprécierez particulièrement la grande piscine sécurisée de 10 × 5 m, les deux terrasses couvertes, ainsi que le terrain de pétanque pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Cette propriété dispose également de nombreux espaces annexes : un grand garage de 55 m², un chalet de 19 m² et d'une salle d'eau, un wc supplémentaire, offrant de multiples possibilités d'utilisation en été selon vos besoins.

Les petits plus qui font la différence : une rénovation soignée, des prestations de qualité, des menuiseries récentes en PVC double vitrage, un portail motorisé, un système d'alarme et un raccordement au tout-à-l'égout conforme, un accés direct à la piste cyclable.

Une maison prête à accueillir votre famille, où chacun trouvera son espace, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis.

Pour découvrir tous les atouts de cette propriété, contactez-moi et organisons ensemble une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 545000 euros.

Prix hors honoraires : 523200 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 21800 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.