Très belle maison 4 chambres, bureau et piscine, grand terrain. LA ROCHE SUR YON - 85000

D'environN'hésitez plus et profitez de cette maison 186 m² habitable avec garage et piscine sur vaste terrain paysagé de 1962 m².

Exlusivité.

Ref 2230V.

À seulement 5 minutes en voiture de la place Napoléon et idéalement située à proximité de la CPAM, cette remarquable maison d'environ 186 m² habitables dévoile un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance et proximité des commodités.

Entièrement rénovée avec goût et exigence, au moyen de matériaux de qualité, et entretenue avec le plus grand soin, elle offre une atmosphère particulièrement séduisante.

Ses beaux volumes, sa luminosité omniprésente et ses prestations soignées lui confèrent un charme certain.

Son extension, parfaitement intégrée, vient enrichir les espaces de vie et apporter une dimension supplémentaire à cette propriété aux nombreux atouts.

Le rez-de-chaussée elle se compose d'une vaste entrée indépendante, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un spacieux séjour, 2nd salon particulièrement lumineux grâce à ses huit baies vitrées, offrant une belle vue sur le jardin et permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle.

L'espace nuit comprend un dégagement, deux chambres, une salle d'eau WC, une buanderie / chaufferie, un cellier ainsi qu'un garage d'environ 26 m² complètent ce niveau.

Ce dégagement donne un accès indépendant de l'extérieur  au bureau permet une activité libérale.

À l'étage, une petite mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, la propriété est entièrement close de murs et bénéficie d'un portail motorisé ainsi que d'une porte de garage motorisée.

Le jardin, d'environ 1 962 m², est entièrement arboré et paysagé avec de nombreux massifs soigneusement aménagés qui donnent à l'ensemble beaucoup de charme.

Les beaux jours pourront être pleinement appréciés autour de la piscine équipée d'un volet roulant motorisé, accompagnée d'un pool-house d'environ 31 m².

Une agréable terrasse avec store banne complète les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement du jardin.

Cette propriété offre ainsi un environnement privilégié, à la fois confortable, lumineux et parfaitement entretenu.

Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement des lieux.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage au gaz de ville.

Prix de vente de 480 700€, honoraires de 20 700€ TTC  inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 460 000€.

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960€ et 4070€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,20222, 20234 (abonnements compris).

» Consommation énergie primaire : 190 kWh / m² / an.

Consommation énergie finale : 40 kWh / m² / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.