À vendre - Maison familiale avec fort potentiel - 240 m² exploitables - Charly

Située sur la commune recherchée de Charly, dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison élevée sur deux niveaux développe environ 120 m² par niveau, soit près de 240 m² exploitables, le tout implanté sur une belle parcelle d'environ 1 140 m².

Le niveau principal accueille un séjour lumineux bénéficiant d'un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité d'ouvrir la cuisine sur l'espace de vie afin de créer une vaste pièce conviviale et moderne.

Ce niveau comprend également quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille.

Le rez-de-chaussée se compose d'un sous-sol complet comprenant un garage, une chaufferie, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint ou espace de loisirs, ainsi qu'une cuisine d'été apportant un véritable confort complémentaire.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable terrain d'environ 1 140 m² avec jardin à l'arrière exposé Ouest et sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement paisible et préservé.

Des possibilités de stationnement extérieur viennent compléter le garage existant.

Le bien présente de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'évolution permettant différents projets d'aménagement : création d'une grande pièce de vie, espace indépendant ou projet familial selon les besoins des futurs acquéreurs.

Le logement est actuellement classé en DPE G.

Un audit énergétique a déjà été réalisé afin d'identifier les travaux nécessaires permettant d'améliorer significativement les performances énergétiques du bien.

Grâce à son emplacement recherché, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement, cette maison constitue une belle opportunité sur le secteur de Charly.

N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de cet maison.

Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations : Ce bien vous est présenté par Aurélien PARRINELLO agent commercial de la société Laforêt NDI immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 923226697.

AGENCE LAFORET IMMOBILIER SAINT GENIS-LAVAL 69230 5 RUE LOUIS ARCHER.