Maison de 8 pièces de 238 m² à Tignieu-Jameyzieu

Cette grande maison individuelle de 8 pièces et environ 238 m², implantée sur un terrain paysager de 1 083 m² avec piscine à Tignieu-Jameyzieu, offre un cadre de vie rare par ses volumes, sa configuration et la diversité de ses usages possibles.

Située au fond d'une impasse résidentielle, elle bénéficie d'un environnement calme et recherché, tout en restant à proximité des commodités et des axes de circulation.

Son exposition sud-est met pleinement en valeur les espaces extérieurs, entre terrasses, jardin et bassin de nage.

Édifiée sur plusieurs niveaux et organisée aujourd'hui sur deux grands plateaux de vie, la maison se distingue par sa configuration particulièrement polyvalente.

Les niveaux sont reliés, mais disposent aussi d'accès indépendants, permettant d'envisager aussi bien une grande habitation familiale qu'un projet intergénérationnel, la création de deux logements distincts ou l'installation d'une activité professionnelle ou libérale au rez-de-jardin en préservant une vie privée à l'étage.

Chaque niveau réunit les pièces de vie essentielles : cuisine, séjour, chambres, salles d'eau et accès directs aux extérieurs.

Au rez-de-jardin, la vie s'organise principalement de plain-pied autour d'une grande cuisine ouverte, en lien direct avec une vaste terrasse couverte qui prolonge naturellement l'espace intérieur vers l'extérieur et la piscine.

Ce niveau comprend deux chambres ainsi que deux salles d'eau récemment rénovées, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Deux anciens garages, entièrement réhabilités en pièces habitables, complètent cet ensemble.

Ils peuvent conserver leur fonction actuelle, être réaménagés en bureaux, locaux professionnels ou salles de loisirs, ou retrouver un usage de stationnement selon les besoins.

Plusieurs places de parking en extérieur facilitent également l'accueil des occupants et des visiteurs.

À l'étage, le charme opère immédiatement autour d'une élégante cheminée traversante qui structure les différents espaces de vie.

La cuisine aménagée se distingue par son style atypique et ses couleurs, en harmonie avec l'esprit chaleureux de la maison, mis en valeur par les poutres apparentes et les plafonds à la française.

On y trouve une chambre, une salle de bains et un vaste volume modulable pouvant devenir grand salon, salon TV, salle de jeux, bibliothèque ou espace de réception.

Pensé comme un véritable niveau de vie autonome, cet étage profite d'une grande terrasse-balcon ainsi que de son propre accès indépendant.

Sous les combles avec poutres apparentes, deux chambres supplémentaires prolongent les possibilités d'accueil.

L'une d'elles dispose de son balcon privatif, créant un cocon intimiste et plein de charme, tourné vers l'extérieur.

L'ensemble de la maison offre ainsi un total de 8 pièces, réparties sur plusieurs niveaux, permettant d'imaginer une organisation familiale confortable, des espaces dédiés au travail à domicile ou encore un projet associant habitation principale et activité professionnelle.

À l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel.

La vaste terrasse couverte se prête idéalement aux repas en plein air et aux moments de convivialité, complétée par un espace barbecue pour prolonger les soirées d'été.

Le jardin paysager, soigneusement aménagé, entoure une superbe piscine agrémentée d'une fontaine, véritable cœur du lieu, propice à la détente comme aux instants partagés en famille ou entre amis.

Un atelier fermé vient ajouter un volume de rangement appréciable pour le stockage, le bricolage ou une activité créative.

À proximité, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs services et équipements.

Le relais d'assistantes maternelles Ram – Relais Assistantes Maternelles Tignieu-Jameyzieu se trouve à environ 100 m, tandis que deux arrêts de bus « Transformateur » sont situés à près de 200 m, offrant une desserte pratique.

Pour les plus petits, la micro-crèche Micro Nursery Enfantill'age se situe à environ 400 m, et la micro-crèche Micro Nursery The Jump Du Nid à près de 700 m.

La cantine de l'école Cassatt se trouve à environ 700 m, complétant l'offre scolaire de proximité.

Enfin, plusieurs commerces et enseignes spécialisées sont accessibles à moins d'un kilomètre, dont Gemo Tignieu Jameyzieu Chaussures et Vêtements et le magasin de jouets King Jouet, permettant de profiter d'un cadre de vie à la fois résidentiel et pratique.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2807 € - DPE : D - Chauffage : Chaudière individuelle fioul, radiateur électrique - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision fidèle et transparente.

Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux.

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