Maison Familiale d'environ 238m² - 6/7 Chambres - Piscine - Terrain de 1083 m²

EXCLUSIVITE.

Nichée au fond d'une impasse à Tignieu-Jameyzieu dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette propriété d’environ 238 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commerces, écoles, transports et des principaux axes autoroutiers.

Baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'une grande résidence familiale, d'une activité libérale ou d'un projet intergénérationnel.

Le rez-de-jardin accueille un premier espace de vie de plain-pied composé d'une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse couverte ouvrant sur la piscine.

Deux chambres, deux salles d'eau récemment rénovées ainsi que deux anciens garages entièrement réhabilités en pièces habitables viennent compléter ce niveau.

Ces derniers pourront accueillir des chambres supplémentaires, un espace de télétravail ou une activité professionnelle indépendante.

À l'étage, un second espace de vie où les pièces s'articulent autour d'une cheminée traversante.

La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial.

Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains ainsi qu'un vaste espace modulable pouvant faire office de salon TV, salle de jeux, bibliothèque ou bureau.

Pensé comme un véritable niveau de vie, cet étage profite d'un vaste balcon et d'une entrée indépendante.

Sous les poutres apparentes, le dernier niveau abrite deux belles chambres, dont une bénéficie de son propre balcon privatif, offrant un espace intime et plein de charme.

Édifiée sur une parcelle de 1 083 m² exposée sud-est, la propriété dévoile ses extérieurs : une vaste terrasse couverte, un espace barbecue, un jardin paysager, une piscine agrémentée d'une fontaine, plusieurs places de stationnement et un atelier fermé offrant un précieux espace de stockage.

Une propriété rare par sa configuration et sa polyvalence, idéale pour une grande famille, un projet de résidence avec espace professionnel ou une activité libérale, dans un secteur recherché alliant sérénité et proximité immédiate de toutes les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4450€ ~ 6090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619.