Le Billot : Plain-pied sur 4 212 m² avec dépendance Zone U

Rares prestations au Billot : Pavillon de plain-pied sur 4 212 m² de parc arboré avec dépendance (PLU Zone U).

Niché sur le site recherché et touristique du Billot, ce pavillon de plain-pied de 85 m² allie sérénité absolue, cadre verdoyant et vie de village dynamique (restaurant, animations, bus scolaire sur place).

Un bien idéal côté technique (DPE D, tout-à-l'égout conforme) posé sur un magnifique terrain arboré de vergers.

Dès l'entrée, l'organisation intérieure se révèle simple et efficace.

Un séjour convivial, prolongé par un coin cuisine ouvert, constitue le cœur de la maison.

Cet espace de vie, pensé pour rassembler, s'accompagne de trois chambres qui permettent d'accueillir confortablement une famille, des amis ou de structurer un espace bureau selon les besoins.

La salle de bains est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, complétée par un WC séparé pour plus de confort.

Une buanderie vient parfaire l'agencement, apportant des rangements et un espace technique bien séparé des pièces de vie.

Le pavillon profite également d'un agréable lien avec l'extérieur grâce à un balcon idéal pour savourer les journées ensoleillées.

Le chauffage est assuré par l'électricité, avec un ballon d'eau chaude à accumulation, et complété par un poêle à bois apportant une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse en saison plus fraîche.

Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique, tandis que le sol en carrelage facilite l'entretien.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (avec étiquette B pour les GES), traduisant un équilibre intéressant entre confort et maîtrise des consommations.

Un extérieur exceptionnel et richement aménagé : Le terrain d'environ 4 212 m², réparti en 2 parcelles magnifiquement arborées et entretenues (noyers, pommiers), constitue un réel pôle de vie.

Il bénéficie d'équipements de qualité déjà installés : - Un espace détente : pergola aménagée pour salon de jardin avec chalet attenant prêt pour un spa. - Des équipements pratiques : une serre de jardin et un chalet indépendant de 11 m². - Stationnement sur mesure : un grand carport idéal pour camping-car ou véhicules haut gabarit. - Potentiel de projet : une grande dépendance / bâtisse annexe PLU (Zone U) offrant un superbe volume à rénover selon vos envies (atelier, garage, gîte ou stockage) La présence de la fibre optique répond enfin aux usages numériques actuels, facilitant le télétravail ou les loisirs en ligne.

Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison offre un emplacement géographique idéal, alliant la tranquillité de la campagne et la proximité des services.

Une localisation pratique au quotidien : - Commerces & Vie locale : Restaurant, animations et ramassage scolaire directement sur le site du Billot.

Commerces à 5 minutes (Livarot) et 10 minutes (Saint-Pierre-en-Auge). - Santé : Pôles santé à Livarot et Saint-Pierre-en-Auge.

Hôpitaux de Falaise et Lisieux à 20 minutes. - Mer & Ville : Plage de Cabourg à 30 minutes, Caen à 40 minutes.

Cet environnement recherché convient aussi bien pour un projet de résidence principale que pour une maison de week-ends et de vacances.

Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 776 € - DPE : D - Assainissement : Tout-à-l'égout CONFORME (diagnostic à l'appui) - Mode de chauffage : Électricité + poêle à bois - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière.

Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques.

Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet.

Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou être guidé dans les étapes de votre démarche, notre équipe reste disponible.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.