Vente Maison/villa 5 pièces

Iad france - emilie piquet-gauthier vous propose : exclusivité maison - cergy prefecture une maison de 90 m² au coeur de cergy préfecture, à 5 minutes à pied de l'essec, de cy cergy paris université et des grandes ecoles, et à 10 minutes à pied de la gare de cergy préfecture (accès direct la défense / auber).

Profil investisseur : - un emplacement introuvable, moteur d'une demande locative étudiante permanente - un confort rare qui fait toute la différence en colocation (2 wc / 2 salle d'eau) - possibilité de créer une 5ème chambre - rendement brut de 9% profil famille : - ecole maternelle, primaire et collège à proximité - bois de cergy à 5 minutes à pied - centre commercial les 3 fontaines au rez-de-chaussée entrée avec débarras, cuisine indépendante entièrement équipée, wc indépendant, et un beau salon lumineux ouvert sur de grandes baies vitrées donnant accès direct au jardin.

Rangement aménagé sous l'escalier.

À l'étage quatre chambres, dont 2 avec rangements, une salle de bains avec baignoire et une salle d'eau séparée avec wc, et un rangement dans le couloir.

Extérieurs jardin privatif avec terrasse orienté sud-ouest.

Une place de parking dans la résidence.

Copropriété et charges résidence privée à organisation très légère : la copropriété ne couvre que la barrière du parking et l'entretien des jardins communs — tout le reste est indépendant.

Charges : environ 60 € par mois (720 € / an).

Aucune procédure en cours.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.5€ par mois (soit 774 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie piquet-gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.