Maison 5 pièces à vendre Nièvre (58)

Belle maison familiale à vendre, idéalement située à Chaulgnes proche accès A77. Construite en 1976 et en bon état, elle offre 126 m² répartis sur un niveau principal avec 4 chambres confortables, bureau et un séjour lumineux. Vous apprécierez le sous-sol pratique pour le stockage, une terrasse ensoleillée parfaite pour les repas extérieurs, un jardin intime pour vos moments de détente et un garage indépendant sur terrain. Prix demandé : 223 000 EUR. Opportunité rare dans un secteur calme et recherché — contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 14802.

Située dans un charmant quartier de la commune d'Urzy, proche de la rivière Nièvre, cette maison atypique allie charme et confort dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une cuisine centrale qui relie le salon et la salle à manger, offrant ainsi une belle convivialité. Une salle de bain avec WC, un bureau et une buanderie complètent cet espace. La maison est agrémentée d'une petite cour très agréable vous permettant de profiter de l'extérieur. Le premier étage, accessible par deux magnifiques escaliers dont un en voûte sarrasine, abrite trois chambres, une bénéficiant d'une entrée indépendante, offrant des possibilités variées d'aménagement. Une charmante véranda lumineuse apporte une touche supplémentaire de caractère à la maison. Cette propriété se distingue par son potentiel à accueillir une activité de profession libérale grâce à un accès indépendant de l'habitation principale. De plus, elle représente un investissement locatif intéressant, offrant de multiples possibilités pour un revenu complémentaire ou un projet locatif à long terme. Elle est également reliée au réseau d'assainissement collectif, équipée de double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville. Située à seulement 200 mètres des arrêts de bus et à proximité des écoles, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et proximité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 60 39 64 59. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf. 922726.

Cosne / loire centre. Au pied des commerces et commodités, belle maison de maître du 19ème d'une surface de 228 m² habitables avec rénovation de qualité tout en gardant son authenticité, comprenant salon-séjour, cuisine donnant sur le jardin, 7 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, 2 salles d'eau-wc, 1 salle de bain-wc. Dressing, buanderie. Sous-sol comprenant cave, chaufferie et pièces. Vaste dépendance comprenant 3 garages et grenier. Puits. Terrasse. Chauffage central gaz avec pompe à chaleur air air dans toutes les pièces. Tout à l'égout. L'ensemble sur un joli terrain devant et derrière clos de murs en pierre d'environ 1225 m². Dpe : c. Prestations de qualités en centre ville sans vis-à-vis ! Venez la voir, coup de coeur assuré ! (5.91 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Réf. 4494 EXCLUSIVITE Maison tout confort de 113 m² à une dizaine de kms de Clamecy comprenant : au rez-de-chaussée : séjour, cuisine aménagée et équipée à l'étage palier de distribution, 4 chambres, pièce, salle d'eau / WC Grenier aménageable Dépendances : maisonnette à restaurer, grange, 2 écuries, 2 caves L'ensemble sur terrain de 678 m² chauffage bois / électrique, double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

À Villechaud, venez découvrir cette maison familiale à rénover pleine de potentiel. Au rez-de-chaussée : deux entrées, séjour, cuisine, une chambre, sale d'eau, WC dégagement. Appentis À l'étage, trois chambres supplémentaires et un bureau offrent de beaux espaces pour toute la famille. Élevée en partie sur sous-sol, elle se compose de deux pièces et d'un garage. Grenier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable ainsi qu'une grange indépendante, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet. À visiter rapidement !

Charmante et confortable maison ancienne, proche Loire avec cour intèrieure et coursive, d'env 236 m² hab. 8 pièces. (ref 10535) Elle se compose en rez de chaussée : d'une entrée principale / couloir avec carrelage d'époque desservant un grand salon / séjour de 44 m² avec cheminée marbre, moulures et parquet, exposé EST / OUEST, à la suite grande véranda isolée de 25 m² avec PAC réversible donnant accés à la coursive et à la cour intérieure, une cuisine séparée avec meubles anciens et tomettes, une salle à manger ou chambre de plain pied. Au 1er étage, grand palier desservant trois chambres dont une avec salle d'eau privative, dégagement desservant placard / rangements et salle de bains, Wc séparés. Au 2ème étage : une chambre avec vue Bords de Loire, et une pièce avec vue également pouvant être utilisée en bureau ou petite chambre d'appoint. Accés direct au grenier aménageable d'env 60 m² et grande hauteur de charpente. En extérieur, coursive permettant l'accès à une pièce à vivre / atelier avec vue imprenable sur la Loire et Faubourg de La Charité. En rez de jardin : Porche d'entrée véhicules et piètons donnant accés sur le quai coté Loire, cour intérieure verdoyant. Caves. Chauf cent. gaz de ville, chaudière de installée en déc. 2024. Survitrages. Travaux récents : Toitures, ravalements, chaudière, tableau électrique. Tous les détails sur - ref 10535 - téléphone 03 86 70 14 56.

Maison en pierre rénovée avec goût en 2019, offrant tout le charme de l'ancien allié au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin, apportant une belle sensation d'espace et de convivialité. La maison dispose également d'une salle à manger chaleureuse, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres confortables, une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin détente, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. Un garage avec grenier au-dessus, une cave et un bel extérieur viennent parfaire l'ensemble. Édifiée sur un terrain arboré de 1 155 m², cette propriété offre un cadre de vie verdoyant et paisible. Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de son confort. Garage. Cave. Un bien rare qui séduira aussi bien une famille qu'un couple en quête d'authenticité et de modernité. Coup de coeur assuré !

Maison 3 chambres à ville-langy nous vous proposons cette maison de 124 m², sur la commune de ville-langy. Cette bâtisse en pierres vous offre un séjour double traversant, une cuisine équipée, ainsi que trois chambres. Vous profitez également d'une salle de bains récente, partie intégrante des travaux déjà réalisés : électricité, menuiseries, chauffage, assainissement. Pour votre plus grand confort. Le tout sur un terrain bien situé, de plus de 2100 m², avec une vue dégagée sur la campagne. Commerces, écoles et services accessibles, à 8 km de la machine ou 10 km de saint benin d'azy. Honoraires à la charge du vendeur - gervais caridi - agent commercial - ei - rsac nevers 502555808 - sas jcm - caisse de garantie qbe transaction 500000 eur - siret 40834475202127 - cpi 38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Réf. 4490 exclusivite fermette indépendante à une dizaine de kms de corbigny comprenant : au rez-de-chaussée : entrée / pièce principale, salle à manger, cuisine, arrière-cuisine, salle d'eau / wc à l'étage : couloir de distribution, 4 chambres, wc. Dépendance attenante : garage / chaufferie l'ensemble sur terrain de 1.494 m² les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Découvrez cette magnifique maison de maître du 19ème siècle de 218 m², idéalement située au cœur de Cosne-Cours-sur-Loire, à proximité des écoles et des transports en commun. Elle a été entièrement rénovée pour offrir un confort moderne tout en conservant son charme d'antan. Avec son salon salle à manger lumineux de 34 m², une cuisine équipée, ses 7 chambre, 3 salles d'eau et toilettes cette propriété est parfaite pour une grande famille pour un maximum de confort. Profitez de moments de détente dans le jardin ou sur la terrasse ensoleillée. Chauffage central au GAZ. Climatisation réversible. À l'arrière se trouve une superbe dépendance construite en briques comprenant 3 garages ainsi que de parkings intérieur. Le terrain est entièrement clos de mürs et joliment arboré et paysagé. À vendre pour 430 000 EUR, cette maison est une opportunité rare en centre-ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Référence agence : 14764.

À vendre : maison impeccable de 113 m² à Neuvy sur Loire, à proximité d'une école. Cette propriété en très bon état offre un cadre de vie exceptionnel. Avec 4 chambres spacieuses et un salon lumineux de 29 m² donnant sur une terrasse, une cuisine équipée, elle est idéale pour les familles. La salle de bain moderne dispose d'une douche à l'italienne pour un confort optimal. Profitez d'une terrasse ensoleillée, d'un sous-sol pratique, et d'un parking intérieur et extérieur et avec des accès piéton et voiture bitumés. Le tout pour 165 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 14788.

Pavillon indépendant sur sous-sol de 169 m² habitable, comprenant : Au rez de chaussée surélevé : entrée, cuisine aménagée, séjour de 35 m² avec cheminée et donnant sur le balcon, pièce de vie communicante de 22 m² (salon, bureau ou chambre), chambre avec parquet, salle de bains, toilettes indépendant; Au 1er étage : palier desservant 3 chambres de 13 à 16 m², cabinet de toilettes, grenier; Au sous-sol : Buanderie, chaufferie, cellier, atelier et grand garage pour 2 véhicules. Confort : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, survitrage, tout à l'égout. Abri de jardin en dur, puits sur terrain clos de 900 m². Travaux à prévoir : électricité. DPE : C Référence agence : 14789.

À vendre : une maison impeccable de 104 m² située au cœur de Cosne-Cours-sur-Loire. Cette propriété en parfait état offre 4 chambres spacieuses et un salon lumineux, idéal pour les familles. Profitez d'un parking intérieur et d'un garage pratique. La salle de bains moderne est équipée d'une douche. À proximité immédiate d'une école et des transports en commun, cette maison est parfaitement placée pour une vie urbaine dynamique. Ne manquez pas cette opportunité unique à 185 000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui ! Référence agence : 14871.

Secteur la charite sur loire maison ancienne entièrement rénovée d'environ 248 m² habitables comprenant : entrée, cuisine aménagée, arrière cuisine, salle à manger, salon, chambre, salle de bains, wc, chaufferie. À l'étage 3 chambres, dégagement, salle d'eau / wc. Deux grandes pièces de 40 et 47 m² pouvant être utilisée en bureaux ou salle de jeux. Grange indépendante d'environ 180 m² au sol. Terrain clos et arboré d'env. 3111 m². Calme assure.

Cette maison de village, située à dun les places, est divisée en deux parties, une partie rénovée, une partie à rénover, avec deux entrées séparées, idéal pour investissement locatif ou pour une famille nombreuse. La partie rénovée se compose d'un salon avec cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec wc. La partie à rénover se compose d'une entrée, un salon avec cheminée et arrivée d'eau, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Un grenier aménageable sur toute la surface. Trois grands garages (130 m² au total). Deux caves en sous sol, dont une avec un puits. L'ensemble est relié au tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 656 039 - greffe de nevers) vincent descloix entrepreneur individuel 06 75 84 74 08 - réf. 916107.

Située dans un village paisible à l'orée de la campagne nivernaise, cette jolie maison offre un cadre de vie agréable et authentique, sur un vaste terrain arboré d'environ 1,70 hectare. D'une surface habitable d'environ 172 m², cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un agréable séjour-salle à manger lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'ensemble dégage une ambiance chaleureuse, propice à la vie de famille. Le sous-sol accueille une belle cave voûtée, un garage-chaufferie fonctionnel ainsi qu'un garage spacieux. À l'étage, se tiennent deux chambres, une salle d'eau avec wc ainsi que trois greniers offrant de belles possibilités d'aménagement, selon vos envies. Les extérieurs ne sont pas en reste : un vaste parc arboré entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et paisible, parfait pour se détendre ou accueillir des moments conviviaux en plein air. Un bien au charme indéniable, à découvrir sans tarder. Idéal pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de potentiel. Tous les détails sur / référence 10228, téléphone 03 86 70 91 21.

Réf. 4486 EXCLUSIVITE ! Belle longère confortable dans environnement calme et verdoyant avec belle vue sur la campagne morvandelle. Belle situation pour cette fermette dans le MORVAN à quelques kms de Corbigny comprenant : un rez-de-chaussée : cuisine / sale à manger, salon, 2 chambres, salle d'eau / wc. Grenier aménageable Dépendances attenantes (grange et écurie) offrant de belles possibilités d'aménagement Autre grange séparée à usage de garage. L'ensemble sur terrain arboré de 1.377 m² avec puits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Maison indépendante sur sous-sol, comprenant : au rez de chaussée surelevé : entrée, salon-séjour de 33 m² avec cheminée et insert et accès sur balcon, cuisine avec possibilité d'ouverture en cuisine américaine, un couloir dessert le coin nuit soit 3 chambres avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un toilettes indépendant; au sous-sol : buanderie, chambre ou bureau, cellier, cave et grand garage de 46 m² avec porte coulissante électrique. Confort : double vitrage, volets roulants, tout à l'égout, chauffage électrique. Grand terrain clos et arboré. Energie E. Référence agence : 14756.

Nichée dans un écrin de verdure, à deux pas du centre-ville de Clamecy, cette propriété de charme vous séduira par son caractère, son confort haut de gamme et son fort potentiel. Une maison de caractère sur 3 niveaux 236 m² habitables Derrière un portail électrique, vous accédez à cette superbe maison édifiée sur un terrain de 7 138 m², sans aucun vis-à-vis, à l'abri des regards. Elle offre des volumes généreux, une pièce de vie lumineuse avec cheminée, de vastes ouvertures sur le jardin, ainsi que des prestations de qualité : matériaux nobles, cuisine équipée en bois massif, huisseries double vitrage avec volets électriques, finitions soignées. La distribution intérieure comprend : au Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie avec cheminée bois Une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct à l'extérieur Un espace bureau ouvert sur la pièce de vie 3 chambres, dont une suite parentale 1 salle d'eau, 2 WC séparés À l'Étage : Un palier aménageable en coin lecture ou hobby; 2 chambres, dont une spacieuse suite avec salle de bains (baignoire + douche); un Accès à deux greniers bien isolés sous toiture Au Sous-sol : Buanderie, cave, atelier, local technique (chaudière gaz de ville) Un Appartement indépendant de 2 pièces, idéal pour accueillir des amis, des adolescents, ou à exploiter en location saisonnière Un Espace de stockage parfait pour le matériel de jardin ou de piscine Un extérieur à couper le souffle Une large terrasse entoure la maison et surplombe le terrain à l'arrière, où se niche une charmante piscine invitant à la détente. Le terrain arboré peut être partiellement ouvert pour offrir une vue dégagée sur la plaine, la ville et l'Yonne qui traverse le centre de Clamecy. Une dépendance à fort potentiel Un premier bâtiment, actuellement à usage de garage, bénéficie d'un emplacement et d'un volume idéals pour être aménagé en gîte indépendant. Sa terrasse privative à l'arrière ouvre la voie à un projet touristique ou à la création d'un loft avec mezzanine dans un environnement naturel tout en restant à proximité immédiate des commodités. Clamecy, une ville de caractère au coeur de la Nièvre La ville de Clamecy a su préserver son âme médiévale et son riche patrimoine architectural tout en proposant une vie locale agréable, des commerces de proximité, écoles, collèges, services et marchés hebdomadaires. Les rues pittoresques, les quais de l'Yonne et les édifices historiques créent une ambiance unique, propice à une vie paisible. Accès facilité vers Paris La gare de Clamecy vous relie facilement à Paris en train, permettant une résidence principale ou secondaire connectée à la capitale, tout en profitant du calme de la campagne nivernaise. Résumé des points forts : Surface habitable de 236 m² sur 3 niveaux Terrain de 7 138 m² sans vis-à-vis Piscine, terrasses, vues dégagées Dépendance à aménager en gîte / loft Appartement indépendant au sous-sol Prestations haut de gamme Centre-ville, écoles et gare accessibles à pied CLASSE ENERGIE : C 111 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : C 17kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1750 euros et 2420 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13 / 01 / 2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 296 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

* Un lieu à vivre, au calme d'un hameau de Dampierre-sous-Bouhy * Au coeur d'un hameau paisible de Dampierre-sous-Bouhy, cette maison propose un cadre de vie simple, fonctionnel et agréable. Dès l'entrée, on découvre des espaces bien répartis : une chambre en rez-de-chaussée, un séjour confortable, une salle à manger attenante à la cuisine. À chaque niveau, une salle d'eau et des toilettes apportent un vrai confort au quotidien. À l'étage, deux chambres supplémentaires s'ouvrent sur une pièce de vie, parfaite pour un coin détente, un bureau ou une salle de jeux. Le tout est ponctué de matériaux anciens, tomettes, poutres, tuiles plates, qui donnent à l'ensemble une ambiance chaleureuse. Sur le plan technique, rien à prévoir : toiture en très bon état, double vitrage, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, et une fosse septique toute neuve ! Le classement en C au DPE vient confirmer les bonnes performances énergétiques du lieu ! Une dépendance complète l'ensemble : garage, atelier, espaces de rangement ou aménagement selon les envies. Le terrain de 378 m² permet de profiter d'un extérieur facile à entretenir, tout en restant connecté à l'environnement préservé de la Puisaye. Une maison prête à vivre, à faire évoluer selon ses projets, dans un joli coin de campagne. EXCLUSIVITÉ ORDIM Immobilier - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE.

Découvrez, à Bonny sur Loire cette magnifique propriété de 200 m², en pierre de taille, une oeuvre architecturale de 1936. Son charme fou et intemporel opère immédiatement, nichée sur un terrain arboré de 4450 m² orné d'arbres centenaires. Au rez-de-chaussée, elle propose un grand séjour lumineux de 40 m², une cuisine fonctionnelle et un WC, parfait pour recevoir. L'étage accueille trois chambres spacieuses, dont une avec 2 terrasses et une salle d'eau moderne. Le véritable coup de coeur est le deuxième étage, entièrement rénové avec goût. Cet espace polyvalent offre une grande salle de jeux, deux chambres supplémentaires et un bureau paisible. Sous sol total avec garage. Cette demeure exceptionnelle allie le charme authentique de 1936 au confort moderne et à l'espace généreux, le tout dans un cadre naturel incomparable. Une invitation à une vie privilégiée. Exclusivité Ordim BONNY sur LOIRE.

Située idéalement au calme, à 6 kilomètres de Sancerre, à proximité de l'A77, d'une gare sncf, de Saint-Satur, d'un golf et de tous commerces, maison d'architecte indépendante à ossature bois construite en 2015 avec piscine. 102 m² sont habitables et comprennent au rez de chaussée : séjour de 40 m² avec cuisine aménagée et équipée et poêle à pellets allumable à distance, buanderie, chambre, salle d'eau et toilettes et au premier étage : palier et couloir, 3 chambres et salle d'eau-wc. Fibre et chauffe-eau thermodynamique. Terrain de 1600 m² avec récupérateur d'eau de pluie de 6000 litres alimentant les toilettes et le lave-linge, atelier, garage, pool-house, terrasse et piscine avec filtre, pompe et liner de 2024. Référence agence : 14851.

Cosne / loire - au calme, ancien corps de ferme d'une surface totale de 330 m² dont 225 m² habitables comprenant : entrée, cuisine aménagée, salle à manger / salon, deux chambres, salle d'eau, wc, véranda sur l'arrière. À l'étage 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc, couloir. Ancienne écurie, garage, atelier, dépendances, cave. L'ensemble sur un beau terrain clos d'env. 2537 m².

* quartier recherché — à deux pas du centre-ville et des commodités * laissez-vous séduire par le cachet intemporel de cette maison de ville datant de la fin du 19ème siècle, au cœur d'un quartier paisible de nevers, restaurée avec goût et très fonctionnelle. Réagencée en partie par un architecte, cette maison offre de beaux volumes et des éléments d'origine tels que carreaux de ciment teintés dans la masse, parquets et cheminées. Son grand séjour équipé d'un poêle à bois ouvre directement sur la terrasse à côté d'une glycine centenaire, et son jardin arboré, bien entretenu, vous attend pour les barbecues d'été. Sa grande cuisine équipée permet de descendre par l'intérieur à une cave voûtée, parfaite pour conserver de bonnes bouteilles de vin. Ses deux belles chambres bénéficient chacune de son propre accès indépendant par escalier, d'une salle d'eau avec lumière naturelle et d'un grand dressing en plus pour la chambre parentale. Les + : - vous apprécierez la fraîcheur que ses murs épais vous garantissent en cas de fortes chaleurs ! - arrêts de bus dans la rue, gare sncf et polyclinique du val de loire à quelques minutes si vous êtes à la recherche d'une maison au calme et toute proche du centre-ville sans en avoir les inconvénients, appelez-moi sans tarder pour visiter cette belle maison qui allie authenticité et fonctionnalité. > dossier de photos complet sur demande les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°844 349 266 - greffe de nevers) léa merit entrepreneur individuel 06 68 98 55 86 - réf. 911680.

Hôtel Particulier XVIIIᵉ à réinventer – Cœur de ville, esprit Morvan Dans une commune pleine de cachet aux portes du Parc naturel régional du Morvan, découvrez cet authentique hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle, à restaurer entièrement, offrant un potentiel rare. Derrière sa façade noble et discrète, ce bâtiment de caractère développe plus de 780 m² habitables sur cinq niveaux desservis par un superbe escalier central en pierre, du grenier aux caves voûtées. Plus de 25 pièces à réinventer, avec une structure remarquable mêlant tommettes anciennes, poutres, plafonds à la française, moulures, et de belles hauteurs sous plafond. Les volumes sont impressionnants : 200 m² de greniers aménageables, 100 m² de caves voûtées sur deux niveaux avec un ancien puits, une cour-terrasse de 300 m², un jardin-patio intime de 25 m², et des dépendances en pierres — grange, garage et bûchers — le tout sur une parcelle close de 720 m². Cinq entrées indépendantes permettent d'envisager une multitude de projets : maison de famille, appartements, chambres d'hôtes, gîtes, résidence artistique ou coworking rural. Il est même possible d'y intégrer un ascenseur. Idéalement situé dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), ce bien peut bénéficier de nombreuses aides publiques et exonérations fiscales. La région, très active sur les plans patrimonial et touristique, est portée par le Parc du Morvan, ses grands lacs, sa nature préservée, ses villages animés et ses visiteurs en quête d'authenticité. Ce lieu d'exception n'attend que votre vision pour retrouver son éclat et devenir le cœur battant d'un projet unique, entre patrimoine, nature et art de vivre. Localisation & Environnement Au cœur d'un bourg vivant, cet hôtel particulier bénéficie d'un cadre remarquable, niché dans le Parc naturel régional du Morvan : paysages vallonnés, forêts profondes, grands lacs et un des ciels les plus purs de France, classé Réserve internationale de ciel étoilé. Un territoire propice au ressourcement, aux activités de pleine nature et aux séjours d'exception, à seulement 3 heures de Paris et Lyon. Dynamique locale & attractivité touristique Entre sites historiques, patrimoine gallo-romain (Bibracte), tourisme de mémoire, circuits de randonnée (GR13, VTT, équestre) et gastronomie locale, le secteur attire un public en quête d'authenticité. L'essor du tourisme vert, de l'itinérance douce, du slow tourisme et des résidences artistiques contribue à renforcer l'attractivité de cette commune au riche passé et à l'avenir prometteur. Aides & opportunités de financement Grâce à sa localisation en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), ce bien peut ouvrir droit à  : Des exonérations fiscales et sociales pour les projets professionnels et touristiques Des aides régionales et européennes (LEADER, FEADER, dispositifs de la Région Bourgogne-Franche-Comté) Des subventions à la rénovation énergétique du bâti ancien Un accompagnement sur mesure via les dispositifs du Parc naturel régional du Morvan pour les porteurs de projets locaux, culturels, touristiques ou innovants Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf. 909429.