Maison de 5 pièces de 123 m² Loi Carrez 137m² sol à La Genevraye

Maison familiale de 5 pièces offrant environ 123 m² habitables et 137 m² sol, cette maison individuelle construite en 1999 séduit par ses volumes et son implantation sur un vaste terrain d'environ 1 744 m².

Située à La Genevraye, elle se trouve en retrait de la route et bénéficie d'un cadre agréable, avec un canal à l'arrière et un jardin généreux, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers.

L'ensemble compose un cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement d'un extérieur de belle taille, avec un terrain piscinable et une terrasse pour prolonger la maison vers le jardin.

Dès l'entrée d'environ 12 m², vous découvrez un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille.

Le séjour traversant d'environ 31 m² profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 11 m², complétée par une annexe de cuisine d'environ 6 m², très pratique au quotidien.

Une cheminée avec insert tubé apporte une atmosphère chaleureuse et permet d'envisager un complément de chauffage, y compris pour l'étage.

Ce niveau propose également une chambre d'environ 9 m², une buanderie d'environ 8 m², une salle d'eau d'environ 4 m² et un WC indépendant avec lave-mains, permettant de vivre de plain-pied si on le souhaite.

Toujours au rez-de-chaussée, un atelier d'environ 11 m², avec porte de garage et accès à un sous-toit aménageable d'environ 11,57 m², ouvre des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement, selon les besoins.

Les sols sont principalement en carrelage, faciles d'entretien, et la maison dispose de rangements intégrés qui optimisent l'usage des surfaces.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville en fonte de marque Frisquet, et la production d'eau chaude est également au gaz, pour un confort homogène.

La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage et de la fibre optique, atouts appréciables pour le confort quotidien et la connexion internet.

À l'étage, un vaste palier offre un véritable espace de vie complémentaire, qui pourra être utilisé en bureau, salle de jeux, coin détente ou espace sport, selon vos envies.

Il dessert trois chambres aux surfaces variées, combinant surfaces loi Carrez et beaux volumes au sol : environ 9,51 m² loi Carrez / 12 m² au sol, 9,35 m² loi Carrez / 12,08 m² au sol, et 8,27 m² loi Carrez / 14,41 m² au sol.

Une salle de bains d'environ 3,75 m² et un second WC indépendant complètent cet étage, pour un confort appréciable au quotidien.

À l'extérieur, le terrain de 1 744 m² constitue un véritable atout.

Il est annoncé piscinable et accueille un puits fonctionnel, avec récupération des eaux de pluie de la toiture (environ 3 m3), un carport de 3 x 3 m pour stocker le bois, ainsi que plusieurs arbres fruitiers (quetschier, cerisier Bigarreau, pommier Golden, noyer).

La propriété dispose d'un portail pouvant être motorisé, de plusieurs places de stationnement extérieures (jusqu'à 4 véhicules) et d'un espace terrasse, qui permet de profiter pleinement de ce grand jardin.

La fosse toutes eaux est annoncée conforme et des travaux d'entretien récents, comme le remplacement des faîtières il y a environ deux ans, viennent conforter l'impression d'une maison bien suivie.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 246 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz de ville + cheminée avec insert tubé en complément - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz École Maurice Martin à La Genevraye a 200m : maternelle jusqu'au CM2, Elle accueille actuellement 84 élèves répartis en 4 classes.

Pour le collège : international de Fontainebleau par ramasse scolaires et le lycée François 1er Fontainebleau.

Commerces : environ 2 à 3 km, à Montigny-sur-Loing : Boulangerie Pâtisserie Petite Soeur Carrefour Contact, pour les courses du quotidien, à environ 2,4 km.

Pharmacie de Montigny-sur-Loing, environ 2,5 km.

Médecins, coiffeur, banque, poste et autres services sont également présents à Montigny-sur-Loing.

Transports : Gare de Montigny-sur-Loing : environ 2,5–3 km.

Montigny-sur-Loing La ligne permet notamment de rejoindre Moret-Veneux-les-Sablons et d'avoir des correspondances vers Paris.

Le réseau de transport à la demande dessert également La Genevraye.

Santé : À Montigny-sur-Loing : Pharmacie Médecins Infirmiers Dentiste Les services hospitaliers se trouvent principalement à Nemours, à environ 7 km.

Restaurants / vie locale : Auberge de la Genevraye Brasserie PACHAMAMA Plusieurs activités et commerces artisanaux sont également présents dans le village.

Pour un choix plus important de magasins et grandes surfaces : Nemours : environ 5–7 km Moret-Loing-et-Orvanne : environ 7–10 km Fontainebleau : environ 15 km environ.

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