Maison 5 pièces à vendre à Feigères (74160)

74160 FEIGERES, à 5 min de Saint Julien en Genevois, accès autoroute, douane BARDONNEX ou PERLY, au calme, maison de village mitoyenne par l'arrière d'environ 180 m² implantée sur une parcelle de 521 m² offrant un agréable espace extérieur. Terrasse et jardin exposés Sud-Ouest. La maison comprend au rez de chaussée une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour cathédrale avec son poêle à granulés, une salle de bains et un Wc indépendant, une grande cave. Au premier niveau, une mezzanine donnant accès à deux chambres, au 2nd niveau une suite parentale avec sa salle de bains. Grand garage indépendant, idéal pour un atelier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Sur la commune de FEIGERES 74160, dans un secteur résidentiel au calme, à quelques minutes de la gare de Saint Julien en Genevois, bus TPG et futur TRAM, et à 10 minutes de la douane de Bardonnex ou Perly - 20 minutes de l'aéroport de GENEVE, maison individuelle rénovée d'environ 140 m² implantée sur une parcelle d'environ 913 m². Elle se compose d'une entrée, une cuisine équipée récente ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec accès terrasses et jardin offrant une vue dégagée sur le Lac Léman et le Salève, trois chambres avec placards, une salle de douche, un wc indépendant. À l'étage les combles comprennent une chambre, une salle de bains et offrent un bel espace encore non aménagé où il est facilement possible de créer 3 pièces supplémentaires. Le sous-sol est complet, garage double, espace de stockage, buanderie, local technique, salle de douche et WC. Chauffage par pompe à chaleur, isolation intérieure récente et fenêtres double vitrage. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un hameau paisible de la commune de Présilly, cette ancienne ferme en pierre de 1870 est un peu comme une vieille âme qui aurait trouvé sa jeunesse éternelle. Avec ses 265 m² habitables, elle vous offre 4 chambres spacieuses, de 17 à 25 m², et un espace de vie totalisant 109 m², avec d’un côté un poêle et de l’autre une cheminée pour créer une ambiance chaleureuse. Devant la maison, 3 majestueux platanes se dressent, offrant une ombre bienfaisante pour une pause lecture ou un moment de détente. La cuisine séparée de 16 m² est un véritable atelier gourmand, et le terrain de quasiment 1300 m², avec sa piscine rénovée et son mazot savoyard, constitue un vrai petit paradis. Les combles aménageables offrent un potentiel d’agrandissement de 145 m² pour une salle de jeux, une suite parentale ou des chambres supplémentaires. Et cerise sur le gâteau, elle est déjà reliée à la fibre, donc même si vous êtes dans ce cadre bucolique, vous ne serez pas coupé du monde ! Pour finir avec une note d’humour : pas de bricolage à prévoir, c’est une rénovation de qualité, actuellement entretenue avec amour, donc elle est en super état. Bref, une maison qui a du cachet, sans le côté « rustico-dépressif » ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 950 000€ FAI Tel : 003 36 15 14 28 45 Pas de copropriété, Pas de charges de lotissement DPE du 11 / 07 / 2023 Classe E et GES en E Constat amiante négatif, Constat plomb négatif, Constat électrique : anomalies sur certaines prises non reliées à la terre Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de charme de 163 m² en Loi Carrez bénéficiant de 40,83 m² utiles en supplément. Toit en bon état. Authenticité préservée ! À la recherche d'un lieu à façonner selon vos envies ? Cette maison pleine de cachet, répartie sur quatre demi-niveaux avec des combles aménageables ayant déjà des fenêtres, vous séduira par ses espaces et son potentiel de transformation. Derrière sa façade se cachent cinq chambres, une salle de bain / WC et une salle de douche / WC, un séjour avec sa cheminée ainsi qu'une cuisine. Pour terminer, deux pièces supplémentaires. Deux pièces sont agrémentées de beaux carreaux de ciment d'époque, À l'extérieur, une petite terrasse baignée de soleil vous accueille, avec son abricotier, ses roses et sa vigne. La maison est équipée d'un chauffage au fioul. Un local technique, une annexe cadastrée ainsi qu'une cave vous offrent des possibilités de rangement. Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais vous ne serez pas à l'abri d'un coup de cœur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Référence agence : 286.

Superbe maison familiale de charme – 210 m² habitables – Terrain 1500 m² – Au calme en impasse Située dans une impasse au calme absolu, cette belle maison familiale pleine de charme offre 210 m² habitables et environ 320 m² utiles, sur un magnifique terrain arboré d'environ 1500 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie. La maison dispose d'un immense salon / salle à manger avec toit cathédrale, offrant un espace de vie chaleureux. Une grande mezzanine ouverte surplombe la pièce principale, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou coin détente. La maison comprend également une spacieuse cuisine indépendante, pouvant facilement être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie contemporaine. Côté nuit, la maison propose 5 chambres, parfaitement adaptées à une grande famille, ainsi qu'une salle de bains et salle de douche. De nombreux rangements sur mesure réalisés par un menuisier sont présents dans toute la maison, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. La maison bénéficie d'un sous-sol complet avec un garage double, ainsi qu'une pièce indépendante qui peut parfaitement convenir pour un bureau, un cabinet ou une activité professionnelle, tout en restant séparée de l'espace de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 1500 m², offrant calme, espace et de nombreuses possibilités d'aménagement pour toute la famille. Une maison idéale pour ceux qui recherchent volume, charme, tranquillité et cadre familial. Une maison rare, parfaite pour une vie de famille paisible. Référence agence : 6692.

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Coup de cOEur à Présilly : Maison de type T6 de 180 m² au sol, dont 115 m² habitables + garage + une place de parking, avec vue dégagée sur le lac et le Salève. Venez découvrir cette superbe maison récente de 2015, située dans le village prisé de Présilly, offrant des prestations modernes, une luminosité exceptionnelle et une vue sur le Jet d’eau de Genève et le Salève. Agencement du bien : La maison se compose d’une entrée avec placard desservant les différents espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec cuisine ouverte de 45 m², donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis ainsi qu’à son jardin privatif de 144 m². Ce niveau comprend également un cellier, des toilettes invités et un accès direct au garage. À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC intégré. Enfin, des combles aménagés de 60 m², équipés de velux et d’un chauffage électrique, complètent le bien et offrent une surface supplémentaire exploitable selon les besoins. Localisation & points d’intérêt : Située dans une copropriété intimiste et familiale, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un environnement calme et recherché. À proximité : • Douane de Bardonnex à 10 minutes • École de Beaupré à 4 minutes • Commerces du Châble à 4 minutes • Vitam Parc à 7 minutes Côté transports : • Bus 272 à 4 minutes (direction Lancy – Bachet Gare) • Bus M à 4 minutes (direction Saint-Julien-en-Genevois gare et douane de Perly) Les atouts de ce bien : - Maison récente (2015), aucun travaux à prévoir - Copropriété familiale - Vue exceptionnelle dégagée sur le Jet d’eau de Genève et le Salève - Triple exposition offrant une luminosité optimale - Terrasse sans vis-à-vis - Jardin privatif de 144 m² - Maison avec prestations modernes - Suite parentale de 20 m² - Deux pièces d’eau au total - Cellier - Combles aménagés de 61 m² au sol avec velux - Excellente performance énergétique (DPE B) - Chauffage gaz et électrique - Panneaux solaires - Climatisation double flux - Volets électriques - Maison à faible consommation énergétique. - Garage avec rangement et porte motorisée - Place de parking extérieure privative - Place visiteur Un bien coup de cOEur idéal pour un premier achat, un couple ou une famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.35€ par mois (soit 532.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

5 min douane de BARDONNEX secteur résidentiel EN EXCLUSIVITE A découvrir. Sur une belle parcelle de 1 785 m², maison individuelle d'environ 180 m² avec du caractère. Elle offre un spacieux et lumineux espace de pièce à vivre de 63 m², avec sa grande cuisine équipée, sa salle à manger et son salon avec une cheminée, le tout donnant sur une terrasse et le jardin. À l'étage un cosy espace détente avec une vue imprenable, une suite parentale avec sa salle de bains, douche, baignoire et wc. Trois chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Une buanderie. Un bureau avec un rangement sont attenants. Un garage. Chauffage par PAC récente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

NEYDENS (74160) à 5 minutes de la Douane de Croix de Rozon, 20 minutes de Genève et de son aéroport, dans un agréable quartier résidentiel, charmante maison individuelle d'environ 190 m² implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1042 m². Au calme, elle offre une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec une cheminée, une cuisine équipée avec son coin repas, le tout avec un accès aux terrasses et jardin agrémentée d'une piscine récente de dimentsion 6x3m, chauffée et sécurisée. Une suite parentale de plain pied avec placards intégrés, sa salle de bains avec WC. Un WC indépendant à l'entrée. À l'étage un espace bureau ou salle de jeux avec balcon, deux grandes chambres, une salle de douche avec WC. Un dressing. Possibilité d'aménager quatre chambres à l'étage si nécessaire. Un sous-sol aménagé avec buanderie, une cave à vin, une pièce de rangement, une pièce aménagée en chambre ou bureau, une salle de douche avec WC. Un garage avec porte motorisée et stationnements en extérieur. Chauffage au gaz, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, portail d'entrée motorisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Propriété 10 pièces - 352,81 m² habitables - avec piscine et jacuzzi neydens - 7 minutes de la douane de bardonnex - 20 minutes du centre de genève - proche des accès autoroutiers et commodités - calme et environnement privilégié - grande surface habitable -volume et luminosité - performance énergétique - sous-sol aménagé - terrain arboré avec piscine toutes les photos et les plans sont sur notre site internet : / fr / volumineuse villa de 2007,352, 81 m² habitables (386,05 m² utiles), grande pièce de vie, 5 chambres, 2 sde, 1 sdb, 5 wc, sous-sol complet aménagé, garage double et nombreux espaces de stationnements, située dans un environnement calme, en bout d'impasse, sur un terrain plat de 1028 m² arboré et clôturé avec piscine. Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée vitré dessert un vaste hall d'entrée avec rangements, une lumineuse pièce de vie déplafonnée de 74 m², exposée sud-ouest, avec cuisine ouverte entièrement équipée, cheminée avec insert à granules, vaste espace salon et salle à manger, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une grande terrasse dallée, le jardin et l'espace piscine. Une suite parentale, avec dressing, salle d’eau et toilettes privatives, des toilettes visiteurs indépendantes avec lave-mains, ainsi qu'un double garage complètent ce niveau. Accessible depuis le hall d'entrée, via un escalier original fait de verre et d'acier, l'étage s'organise autour d'une coursive ouverte sur le séjour, desservant quatre confortables chambres avec rangements, dont deux ont accès à un balcon, une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc. Le sous-sol de 151,71 m², entièrement aménagé, offre de multiples possibilités d'usages et d'aménagements, et se compose actuellement d'un vaste dégagement avec coin technique, un espace cellier / rangement, une grande buanderie / lingerie, un espace détente avec sauna et wc offrant la possibilité d'aménager facilement un coin douche supplémentaire, une salle de cinéma / gaming actuellement utilisée en espace de stockage, un espace bureau ou salle de sport, et une vaste salle de réception chaleureusement aménagée à la façon d'un carnotzet, équipée d'un espace cave à vin avec casiers et d'un coin cuisine aménagé, pour parfaire la dégustation. Cette belle et lumineuse villa bénéficie d'un confort thermique optimal, avec une classification énergétique c, grâce à ses normes d'isolations récentes, ses menuiseries double vitrage pvc équipées de volets roulants électriques, son chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur (pac) changée en 2023, son chauffe-eau solaire et son insert à granules. Le terrain, d’une superficie de 1028 m², est totalement aménagé et clôturé, avec portail électrique, cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, abri de jardin en bois, rampe d'accès au sous-sol permettant aux sportifs et collectionneurs les plus exigeants, amateurs de deux-roues, d'y entreposer leurs pièces les plus sensibles, bel espace détente avec piscine couverte et une vaste terrasse en l exposée sud-ouest idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une belle opportunité immobilière pour ceux recherchant confort, volume, luminosité, et performance énergétique, dans un environnement résidentiel à quelques minutes seulement de la douane, des accès autoroutiers et de toutes les commodités. Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : c - 132,6 kwhep / m² par an d'énergie primaire niveau émission des gaz à effet de serre : b - 73,6 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1720 euros à 2004 euros par an sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Coup de cœur : havre de paix avec vue sur le jura saint-julien-en-genevois – l'alliance parfaite entre sérénité et modernité. Découvrez cette magnifique villa de 6 pièces, idéalement située proche douane suisse, dans un environnement privilégié où le calme est le maître-mot. Conçue comme un véritable refuge, cette demeure allie avec brio le confort contemporain et une communion totale avec la nature, tout en restant à deux pas du centre-ville et des commodités. Les points forts qui vont vous séduire : luminosité absolue : grâce à ses larges ouvertures et son exposition optimale, chaque pièce baigne dans une lumière naturelle apaisante. Une atmosphère chaleureuse et énergisante s'en dégage dès l'entrée. Espace détente & piscine : le jardin accueille une belle piscine. C'est l'endroit parfait pour vos moments de relaxation en famille ou vos réceptions entre amis, sous le ciel de la haute-savoie. Vie au calme : située dans un secteur résidentiel prisé et paisible, cette maison est un abri loin du tumulte, garantissant une intimité rare. En résumé : vaste espace de vie ouvert et convivial, idéal pour la vie de famille. 5 chambres spacieuses dont une suite, accompagnées de 2 salles de bains modernes. Une visite s'impose pour laisser la magie opérer ! Contactez moi dès aujourd'hui au 06 16 24 88 24, pour organiser votre découverte privée et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°991 968 892 - greffe de thonon les bains) sabine colombani loyau entrepreneur individuel 06 16 24 88 24 - réf. 953530.

Iad France - Mickaël Bajot vous propose : Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale de 120 m² habitables, implantée sur une belle parcelle clôturée de 800 m², offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’aménagement. Construite en 1987, cette propriété dispose d’un sous-sol complet ainsi que d’un grand garage, idéal pour répondre à tous vos besoins de stockage ou de stationnement. À l’extérieur, une cour spacieuse permet d’accueillir facilement trois véhicules, voire davantage après optimisation. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec rangements, ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant de nombreux accès vers l’extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. La maison est organisée en demi-niveaux : Un premier espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bains. Un second demi-niveau dédié à un espace parental, avec deux chambres supplémentaires et une salle de bains. À l’extérieur, une piscine équipée d’une pompe à chaleur n’attend que d’être remise en service pour compléter ce cadre de vie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison et en faire un lieu de vie à votre image. Située dans un secteur très recherché, la maison bénéficie d’un accès rapide à toutes les commodités : écoles (de la maternelle au lycée), transports, commerces, ainsi que des axes routiers facilitant les déplacements, notamment vers Genève. Un bien rare offrant une véritable opportunité de projet immobilier dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, sur la commune de Saint Julien en Genevois, proche toutes commodités, à 15 minutes de Genève, 20 minutes aéroport de Genève, 8 minutes à pied du futur tram - dans une maison à rénover de plus de 300 m² sur 3 niveaux composée de 3 appartements avec garages couverts et parkings, le tout sur un terrain de 980 m². Possibilité de créer 4 appartements et 2 locaux commerciaux Gros travaux a prevoir. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison familiale 4 chambres avec jardin – entrée de ville - proche toutes commodités à saint-julien-en-genevois, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports pour genève (tout à pied), découvrez cette maison de ville, mitoyenne, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie confortable avec possibilité de revenu locatif. 171 m² habitables – aucun travaux à prévoir une maison pensée pour le quotidien -belle pièce de vie lumineuse -cuisine entièrement équipée -cellier + rangements -4 chambres -2 salles d’eau / bain + 3 wc possibilité de revenu locatif en sous-sol, un appartement indépendant de 60 m² (type loft) avec entrée séparée : -pièce de vie avec cuisine à aménager -salle de douche + wc -espace modulable -location possible ≈ 1500 euros / mois -idéal pour générer un revenu complémentaire ou alléger le crédit extérieurs -terrasse plein sud de 30 m² -jardin de 250 m² avec cabanon prestations maison rénovée (2011) chauffage avec gestionnaire d’énergie ballon intelligent alarme dpe : c / ges : b les atouts -emplacement central, tout à pied -possibilité de rentabilité locative -jardin en ville -bien rare sur le secteur -idéal famille + investissement 2 garages fermés disponibles à la location pour 100euros / garage / mois viennent compléter ce bien. Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site géorisques : dpe : c (cep) 159kwh / m2 / an i c (ges) 6kg co2 / m2 / an consommation annuelle estimée entre 1980euros et 2730euros / an anais boudiaf 06 50 40 19 00 agent commercial immatriculé 992 548 834 r. S.A. C annecy.

Saint julien-en-genevois (74160) - idéalement située à 2 minutes de la douane de perly, au calme et proche de toutes les commodités, cette maison mitoyenne d'environ 113 m² sur deux niveaux et sans travaux offre une entrée, une lumineuse pièce de vie avec véranda donnant accès à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre, une salle de douches avec wc et un garage avec buanderie. À l'étage, trois chambres dont une avec balcon, une salle de bains avec wc. En annexe un atelier et un bûcher. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

À la découverte de cette maison unique, nous nous sommes posés beaucoup de questions concernant les qualificatifs pour décrire son architecture et son style : une demeure familiale de caractère, une maison de charme avec tourelles, une maison bourgeoise, un mini château, une maison de ville au style Queen Anne, une demeure patrimoniale. Ce qui est certain, c'est qu'en 1900, l'auteur de cette magnifique réalisation a eu du goût et qu'à ce jour, il n'y a pas ou peu d'équivalent ! En effet, il convient d'apprécier tout d'abord son emplacement unique, à environ 1 km de la douane suisse de Perly et au coeur de Saint-Julien-en-Genevois. Implantée dans un parc de 2800 m² (en zone constructible), où l'on retrouve des arbres remarquables, une magnifique vue et une atmosphère unique ! Sa surface habitable est de 207 m² (230 m² utiles), plus un sous-sol de 62 m² et des annexes avec notamment 5 chambres, un double bureau, un séjour de 36 m², une salle de bains de 12 m², une salle d'eau privative à une suite, un garage double sans oublier l'incroyable terrasse de 30 m² idéalement exposée. Fonctionnelle et pratique, cette demeure chargée d'histoire n'a, une fois de plus, pas d'équivalent dans ce secteur. Nous sommes impatients de débriefer votre coup de coeur à la fin de la visite ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 2 100 000€ FAI Tel : 003 36 15 14 28 45 Pas de copropriété, Pas de charges de lotissement DPE du 08 / 02 / 2024 Classe F et GES en F Constat amiante négatif Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À 5 km de Saint Julien en Genevois - 25 min du centre de Genève, maison individuelle 5 pièces en excellent état, spacieuse pièce de vie avec poêle à bois, agréable jardin, possibilité d'installer une piscine hors sol. Un garage.

Spacieuse villa familiale au calme Découvrez sans tarder cette superbe villa familiale située à Présilly, proche de Feigères, dans un lotissement calme et résidentiel très prisé, en direction de la frontière genevoise. Cette villa d'architecte construite en 1994 d’environ 160 m² utiles (140 m² habitables), propose un vaste séjour très lumineux, quatre belles chambres dont une au rez-de-chaussée, 3 salles d'eau, une cuisine aménagée, et un grand espace extérieur paysagé de plus de 1000 m². Avec une exposition sud-ouest offrant une magnifique vue sur le village et la campagne, elle convient parfaitement aux familles en quête de calme, d'ensoleillement et d’espace. La maison, parfaitement entretenue, bénéficie également d’un sous-sol complet d'environ 78 m² comprenant garage, buanderie, cave à vin, atelier, chaufferie, et dressing, permettant d’aménager de nombreux espaces à votre convenance. Contactez-moi pour plus d'informations. Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial 992 548 834 R. S.A. C Annecy Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : .

Iad France - Julien Bouret vous propose : Maison de caractère rénovée – Centre de Saint-Julien-en-Genevois – 181 m² – Terrain 403 m² Je vous propose en exclusivité, au cOEur de Saint-Julien-en-Genevois, dans une impasse résidentielle prisée à proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités du centre-ville, cette maison de ville de caractère développant environ 181 m² habitables sur un terrain de 403 m². Édifiée dans la première moitié du XXᵉ siècle et entièrement rénovée, cette propriété séduit par l’équilibre réussi entre le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine. Elle offre de beaux volumes, une circulation fluide et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un salon lumineux, d’une salle à manger conviviale ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur les espaces de vie. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage accueille plusieurs chambres, un dressing ainsi que : -Une salle de bain -Une salle d’eau -Un WC indépendant Le dernier niveau propose des chambres supplémentaires ainsi qu’un espace mezzanine, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié au télétravail. Des espaces annexes viennent compléter l’ensemble et apportent un confort appréciable au quotidien : -Buanderie -Lavoir -Nombreux rangements -Cave à vin À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un cadre agréable et fonctionnel : -Terrasse d’environ 55 m² -Jardin arboré avec arbres fruitiers -Garage couvert -Plusieurs places de stationnement Cette maison familiale rare sur le secteur conviendra parfaitement à une clientèle en recherche d’un bien de caractère, alliant emplacement stratégique, volumes et qualité de vie, à proximité immédiate de Genève. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sophie Cordat vous propose : BEAUMONT, maison construite en 2006, elle bénéficie d'une architecture moderne et d'une bonne condition générale avec piscine chauffée édifiée sur un terrain clos de 990 m² A seulement 15 minutes de Genève et de l'aéroport. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de 200 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et d'espace. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux de 50 m² avec cheminée ouvert sur une grande cuisine équipée Schmidt changée en 2021. Les grandes baies vitrées offrent une luminosité naturelle et une vue agréable sur le jardin et la piscine. À l'étage, une vaste mezzanine pouvant faire office de salon tv ou bureau ainsi que 3 chambres chacune avec leur propre salle de bain et wc dont une en suite parentale avec son dressing. Au sous sol, une quatrième chambre donnant sur le jardin avec sa salle de bain, wc. Une grande buanderie amenagée et un bureau. L'exposition sud-ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, pour profiter pleinement des beaux jours. Installions récentes de panneaux solaires. l'ensemble des prestations sont haut de gamme comme les matériaux choisis avec soin et gout. Prestations soignées, aucun travaux à prévoir pour un emménagement immédiat en toute sérénité Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et d'espace. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette belle demeure. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

« * visite virtuelle 360° complète disponible sur rendez-vous * découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de viry (74). Proche de la douane suisse de soral. ________________________________________ une maison fonctionnelle, lumineuse et bien équipée : espaces de vie généreux (rez de jardin) : • cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle et deux fours. • espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes. • conduit de cheminée caché pour raccordement éventuel d'un poêle. Partie nuit confortable (rez de jardin) : • trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre wc. • salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • wc séparé. Étage & potentiel : • quatrième chambre sous les toits. • combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques : • deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • buanderie fonctionnelle avec grands espaces de rangement et évier. ________________________________________ extérieurs & aménagements : • piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente / pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. ________________________________________ performance énergétique & confort : • note dpe "d" convenable, grâce à : - portes isophoniques récentes, - vmc double flux, - isolation performante, - fenêtres triple vitrage. • intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. ________________________________________ transports, services et commerces à proximité : • ramassage scolaire et bus n (saint-julien-en-genevois / vulbens) à proximité immédiate. • commerces et services de viry accessibles en quelques minutes. • proche de la douane suisse de soral. ________________________________________ un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 294 415 - greffe de thonon les bains) pierre chabanian entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 50 81 21 - réf. 931739.

ORPI ImmoD Valleiry vous propose cette belle demeure familiale de 160 m² habitables bénéficiant de 89 m² utiles supplémentaires. Elle se situe dans un secteur très recherché à proximité immédiate de la Suisse. Parfaitement entretenue, cette maison avec piscine offre un cadre de vie très agréable avec de beaux volumes ainsi qu'une distribution fonctionnelle. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée, un WC visiteur, une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte – salle à manger et séjour de plus de 77 m², l'ensemble agrémenté d'une cheminée à double foyer ainsi que d'un espace bureau ouvert de 11 m², idéal pour le télétravail ou coin lecture. À l'étage, la maison dispose, de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de douche / WC privative, d'une salle de bain / WC et d'un large dégagement aménagé d'un espace bureau. Le sous-sol offre une belle salle de jeux de plus de 26 m² avec sa salle de douche-WC, ainsi qu'un large espace de rangement - buanderie et local technique d'env 58 m². À l'extérieur, vous profitez d'une parcelle sans vis-à-vis avec sa jolie piscine hors sol et une terrasse permettant d'être aménagée en deux espaces : repas et détente. Plusieurs places de stationnement complètent les prestations de la maison. Aucuns travaux à prévoir, l'ensemble étant dans un excellent état d'entretien. Une demeure confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme et privilégié. Nous sommes à votre disposition pour vous présenter cette belle demeure. Référence agence : 339.

Pour ceux qui voient grand, surtout sans peur de se retrousser les manches, voici 560 m² de potentiel au cœur du village de Viry, idéal investisseur, profession libérale ou encore deux familles ! Ici, tout est à portée de main : commerces, école, bus TPG vers Genève au coin de la rue… et l'église qui vous fait coucou depuis la fenêtre ! Un cadre pratique, vivant, où l'on se déplace à pied sans stress. Côté terrain, 900 m² pour respirer, jardiner ou caser stationnements et garages. Accès facile, proportions généreuses, une vraie impression d'espace qui donne déjà envie de se projeter. À l'intérieur tout est à imaginer ! Ancienne bâtisse robuste et pleine de cachet, parfaite pour créer jusqu'à 5 logements, installer une activité libérale, ou bien aménager deux vastes habitations de presque 200 m² avec, pourquoi pas, quelques studios sous les combles. Un projet d'envergure, mais surtout une page blanche inspirante pour les audacieux qui savent que les plus belles réussites naissent d'un coup de cœur un peu fou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 06 70 79 77 67, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503.

Sur la commune de Beaumont 74160, sur les hauteurs dans un secteur résidentiel, maison individuelle implantée sur une parcelle d'environ 885 m². Elle comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le séjour cathédrale baigné de lumière, avec son poêle à bois, donnant sur le jardin exposé Sud / Ouest, une chambre parentale avec sa salle de douche et baignoire, un wc indépendant. À l'étage une lumineuse mezzanine pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un salon, trois chambres, une salle de bains, un wc indépendant. Un sous sol complet offrant un beau potentiel d'aménagement. Un garage avec buanderie. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Du 16 / 03 / 2026 au 30 / 06 / 2026 : Jusqu'à 0 € de remise. Frais de notaire offerts. voir conditions sur Kaufmanbroad. fr. En lisière de la frontière suisse, découvrez une belle opportunité pour concrétiser votre achat immobilier. À deux pas de la douane de Rozon, Archamps a su préserver son art de vivre dans le décor champêtre et protégé des contreforts du Salève. Au cœur du village, Kaufman & Broad signe une élégante résidence inspirée des grandes villas traditionnelles. Elle se dessine en deux îlots intimistes offrant une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces et 5 maisons individuelles de 113 m² à 130 m² habitables avec 4 chambres dont une suite parentale et un jardin privatif.  Prestations de standing, beaux volumes, agencements de qualité et superbes vues pour un confort exclusif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison familiale contemporaine – 165 m² – Archamps (74160). Terrasse • Jardin clos • Espace loisirs / cinéma • Garage + stationnements. À seulement 3 minutes de la douane de Croix-de-Rozon, découvrez cette maison récente (2015) idéalement située sur les hauteurs d'Archamps, offrant un cadre résidentiel privilégié avec un accès rapide vers Genève et l'autoroute A40 (accès Archamps). Un intérieur spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie d'environ 36 m² baignée de lumière Poêle à bois apportant charme et confort Cuisine ouverte, moderne et parfaitement agencée WC indépendant Accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) Salle d'eau supplémentaire avec WC Deux balcons. Sous-sol entièrement aménagé : Grande pièce polyvalente de 31 m² (salle de jeux, sport, bureau…) Suite indépendante avec chambre et salle d'eau + WC Espace déjà équipé pour installation cinéma (pré-câblage, disposition optimisée, écran et vidéoprojecteur) Buanderie Cellier. Extérieurs soignés Spacieuse terrasse Jardin privatif clôturé, bénéficiant d'une excellente exposition Garage fermé Espace de stationnement sécurisé pouvant accueillir plusieurs véhicules (jusqu'à 4 à 5 places au total). Confort & performance énergétique Classe énergétique C Estimation des dépenses annuelles : 1 600 à 2 160 € Chauffage au gaz à condensation complété par un poêle à bois Isolation récente conforme aux standards modernes (construction 2015). Situation idéale À proximité immédiate de : Genève Autoroute A40 Écoles, commerces et transports (secteur Collonges-sous-Salève) Le Salève et ses espaces naturels. Une maison lumineuse toute la journée Grâce à sa quadruple exposition (Est, Sud, Ouest, Nord), la maison profite d'un ensoleillement continu. Les grandes baies vitrées orientées Ouest offrent une belle lumière en fin de journée, tandis que les autres ouvertures assurent un apport solaire équilibré tout au long de la journée. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, modernité et proximité immédiate de la frontière Suisse. Contactez moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 943618.