Vente maison 5 pièces 88 m² Clairac (47320)

Située à deux pas des berges du Lot à CLAIRAC à proximité immédiate des commodité, découvrez cet ensemble immobilier convenant pour une première acquisition ou pour un investisseur. Le bien dispose d'une maison principale composé en rez-de-chaussée d'un pièce à vivre de 41 m² avec salon, salle à manger et cuisine, wc; à l'étage deux chambres et une salle d'eau avec wc. Une autre maison à rénover de 21 m² par niveau attenant à la maison complète le bâti. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec puits. .

À clairac, école et petits commerces à pied, la gare à 6kms, l autoroute à 13kms, voilà cette maison de 132 m² avec ses 3 chambres, grande buanderie (qui peut être revisitée), un garage de 40 m², 35 m² de combles aménageables, une courette pour installer son transat à l'abri des regards. Oui, il y a un budget travaux à prévoir pour la rendre confortable et à votre goût mais ensuite c'est que du bonheur qui vous attend. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 906476.

Fiche Id-SIT173511 : À Clairac, Lot-et-Garonne. Situé au cœur du centre historique, cet immeuble de caractère sur trois niveaux n'attend que vous pour retrouver tout son éclat ! Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec un sol en terres cuites, un beau salon agrémenté d'une cheminée du XVIIIe siècle et une cuisine pleine d'authenticité. Une salle de bains complète ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert deux grandes chambres baignées de lumière ainsi qu'une deuxième salle de bains. Le dernier niveau, un espace de combles de 100 m², est entièrement aménageable et offre une vue imprenable sur l'église de Clairac, un véritable atout pour un projet de rénovation. À l'arrière, une surprise vous attend : un jardin intime, un véritable havre de paix en plein centre historique ! Une dépendance complète ce bien et peut être exploitée selon vos envies : espace de stockage, atelier ou encore studio indépendant. Un bien rare à ce prix, offrant un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l'ancien ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 77000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04 / 04 / 2025 - Classe-Energie F : 339 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fiche Id-SIT182607 : À Clairac, Lot-et-Garonne. Découvrez cette maison de ville entièrement rénovée de 105 m², offrant un excellent potentiel locatif et une rentabilité particulièrement attractive. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte. Les deux étages supérieurs proposent quatre chambres, une salle de bains de bains. Déjà exploitée avec succès en location, cette maison est aujourd'hui libre de toute occupation, vous permettant de choisir votre stratégie : location classique, meublée ou résidence principale. Son excellent classement énergétique (DPE B), rare sur ce type de bien, constitue un véritable atout pour pérenniser votre investissement et maîtriser les charges énergétiques. Un produit clé en main, sans travaux, à découvrir rapidement ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 88000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 90 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Clairac (Lot-et-Garonne) – Située à deux pas de tous les commerces et services, cette charmante maison en pierre rénovée séduit par son environnement calme et sa vue exceptionnelle sur le Lot. Baignée de lumière, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie d'environ 41 m² comprenant une cuisine ouverte conviviale, un espace détente et une salle à manger chaleureuse, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert une salle d'eau moderne avec WC ainsi que deux chambres spacieuses et lumineuses de 19 et 14 m², toutes deux offrant une vue imprenable sur la rivière. Les combles, d'une superficie de 47 m², sont aménageables et bénéficient d'un accès indépendant, laissant libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, bureau, studio…). Côté stationnement, plusieurs places de parking sont disponibles devant la maison. Pas de jardin, pas de garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Vente maison de village louée – rentabilité 8% idéal investisseur ! Découvrez cette charmante maison de village, actuellement louée, offrant une rentabilité attractive de 8%. Caractéristiques du bien : rez-de-chaussée : séjour lumineux salle à manger conviviale cuisine avec accès direct à une cour privative arrière-cuisine pratique wc indépendant à l'étage : 4 chambres spacieuses salle d'eau avec wc annexes : garage indépendant, idéal pour le stationnement ou le stockage maison à remettre au gout du jour, située dans un environnement calme, avec un bail actif garantissant une rentabilité immédiate. Une opportunité à saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°850 896 200 - greffe de agen) sylvie laporte entrepreneur individuel 06 84 61 11 15 - réf. 945960.