Maison 5 pièces à vendre à Clairac (47320)

Fiche Id-SIT176982 : À Clairac, Lot-et-Garonne. Située sur une petite place paisible au cœur de la ville, cette maison à étages vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie d'environ 50 m² accueille un salon / salle à manger traversant et une cuisine, à remettre au goût du jour, comme le reste des aménagements intérieurs. L'ensemble est parfaitement habitable, et offre une base idéale pour un projet de rénovation légère ou une personnalisation complète. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une avec une vaste salle de bains attenante. Un balcon offre une jolie vue sur la place de la ville. Les combles, d'une surface d'environ 90 m², constituent un véritable atout pour agrandir l'espace de vie. Une petite cave complète l'ensemble. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 87000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16 / 01 / 2026 - Classe-Energie E : 257 kWh. m2. an - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette charmante maison de 88,86 m² située au cœur de Clairac, un véritable havre de paix baigné de lumière. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie vous accueille, inondée de lumière naturelle, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, située au rez-de-chaussée, allie fonctionnalité et convivialité, parfaite pour préparer de délicieux repas. À l'étage, deux chambres spacieuses vous invitent à la détente et au repos. Le grenier, niché au troisième étage, offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Que vous souhaitiez y créer un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire, cet espace s'adapte à vos envies et besoins. Depuis la maison, laissez-vous séduire par une vue imprenable sur le Lot, propice à la sérénité et à la contemplation. La commune de Clairac, avec son charme authentique, propose un cadre de vie paisible. À proximité, vous pourrez profiter de parcs et jardins publics pour vos balades, ainsi que d'établissements scolaires allant de la crèche au lycée, facilitant ainsi la vie de famille. Caractéristiques techniques : - Surface : 88,86 m² - Nombre de pièces : 5 - Année de construction : 1930 - Nombre de salles de bain : 1 - Chauffage : Gaz - DPE : D - Nombre de parkings : 1 Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à fournir une première présentation du bien; elles ne sauraient en aucun cas se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux et autres contrôles). Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir met un point d'honneur à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et en orientant vers les démarches et les professionnels compétents. Nous nous efforçons d'actualiser les éléments de l'annonce lorsque de nouvelles informations sont portées à notre connaissance, sans toutefois pouvoir garantir l'exhaustivité ou l'absence d'erreurs. Si vous souhaitez obtenir des précisions, consulter des documents complémentaires ou être accompagné dans vos vérifications, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-SIT178388 : À Clairac, Lot-et-Garonne. Située dans le centre de la ville, cette maison ancienne rénovée offre 188 m² habitables sur 3 niveaux avec de très beaux volumes. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, de 6 grandes chambres, 3 salles d'eau et 3 WC. Une cour-terrasse de 65 m² complète l'ensemble, avec la possibilité d'y stationner un véhicule ou d'aménager un agréable jardin. La maison est saine et habitable de suite : climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries double vitrage pvc. Seuls quelques rafraîchissements seront à prévoir pour moderniser certains éléments. Un bien idéal pour une grande famille ou pour un projet d'accueil au centre de Clairac, à deux pas des commerces et des bords du Lot ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

110 m² – Terrasse, jardin, dépendances – Quartier calme et paisible Située sur les quais de Clairac, cette jolie maison traversante bénéficie d'une exposition nord-est-sud-ouest qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Avec ses pierres occitanes et son cachet authentique, elle saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité. Disposition : • Rez-de-chaussée : Deux belles pièces de vie principales, une immense véranda ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré, 1 chambre, 1 Salle d'eau + WC indépendants, 1 dépendance en bois et cabanon • Étage : 2 chambres (ou une chambre + bureau), un balcon avec une vue imprenable sur la Garonne • Atouts : Maison traversante, exposition idéale, quartier calme et paisible, très prisé, terrasse et jardin avec dépendances, vue unique sur le Lot depuis le balcon, charme de l'ancien avec ses pierres occitanes • Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992.

: SOUS OFFRE; Maison de caractère avec jardin et piscine – Clairac Située au cœur de la charmante commune de Clairac, cette maison de ville d'environ 220 m², implantée sur un terrain de 1 200 m², offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités. À l'extérieur, vous serez séduits par un jardin intimiste et agréable, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis, ainsi que par une piscine invitant à profiter pleinement des beaux jours. L'espace permet également un stationnement facile. La façade en ciment, associée aux murs en pierre et au toit terrasse, confère à la propriété un cachet unique mêlant charme et modernité. Le jardin dispose d'un puit, d'une grande piscine coque au sel, un pigeonnier. À l'intérieur, la maison propose une distribution fonctionnelle et lumineuse : Au rez-de-jardin Un bel espace de vie chaleureux salon / salle à manger de 44 m², pensé pour le confort familial et une grande cuisine de 22 m², un WC, une salle d'eau. À l'étage : 3 chambres spacieuses, dont une très grande suite parentale de 45 m² baignée de lumière avec un accès sur son toit terrasse.( possibilité d'y créer une salle de bain sur mesure, toutes les arrivées d'eau et évacuations sont déjà en place.) Les deux autres chambres disposent chacune de leur salle d'eau attenante Au second étage, vous trouverez 2 pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (chambres, bureau, salle de loisirs, atelier créatif…(espaces prévus pour salles de bain) Un grenier sous combles, au dernier niveau, offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'ensemble bénéficie d'une circulation fluide et d'une atmosphère conviviale, idéale pour une vie de famille. Quelques travaux de finition sont à prévoir, permettant de révéler pleinement le potentiel et le charme de cette belle propriété. Une maison alliant authenticité et confort moderne, à découvrir sans tarder. Chaudière à condensation, Panneaux solaires autoconsommation et revente 2025 DPE réalisé Les menuiseries, chauffage et piscine réalisés il y a moins de 10 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.

Fiche Id-SIT162889 : À Clairac, Lot-et-Garonne, cette maison de ville pleine de potentiel vous offre l'opportunité de créer votre espace de vie idéal. Dotée de beaux volumes, elle se compose d'un vaste espace de vie au rez-de-chaussée à réimaginer selon vos envies, avec une cuisine à refaire à votre goût. Les 4 chambres spacieuses sont baignées de lumière naturelle et agrémentées de parquet d'origine. Profitez également d'une tranquillité rare en ville grâce à sa grande terrasse extérieure. Deux garages vous assurent un espace de stationnement pratique et sécurisé. Les combles aménageables représentent un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Après une mise aux normes nécessaires (électricité, isolation, chauffage), cette maison deviendra un véritable havre de paix au cœur de Clairac. Ne manquez pas cette occasion unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre privilégié. - Mentions légales : Proposé à la vente à 30000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12 / 06 / 2024 - Classe-Energie D : 246 kWh. m2. an - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir cette maison en pierre rénovée avec goût offrant une vue imprenable sue le Lot. Elle comprend en rez-de-chaussée un ancien cabinet médical composé d'une entrée, d'une salle d'attente, d'un bureau avec point d'eau et WC. Au 1er étage un pallier dessert un salon / séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une buanderie et un WC; au 2ème étage 4 chambres dont une avec salle d'eau et terrasse, une salle de bain et un WC. Chauffage central au gaz de ville, menuiseries double vitrage en alu et tout-à-'légout. Vous disposerez également d'un garage avec portail électrique et la possibilité de créer des pièces supplémentaires sur les deux niveaux supérieurs, d'une cave et d'un jardin clos avec terrasse.

Jolie vue sur le LOT, cette maison de charme en pierre située à proximité des commerces et services, vous séduira avec un salon et un séjour lumineux, cuisine, quatre chambres, bureau, salle d'eau et salle de bains. Deux caves et garage communiquant. À l'extérieur vous profiterez de son jardin clos et arboré avec terrasse. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Amateurs de pierre et de demeures de caractère, laissez-vous surprendre et séduire par cet ancien hôtel datant de 1780, rénové, offrant de belles prestations et des volumes généreux. Rez-de-chaussée Habitable de plain-pied : Belle entrée de 12 m² Vaste pièce de vie comprenant séjour, salon et cuisine équipée, formant un ensemble de 69 m² Une chambre Salle d’eau avec douche à l’italienne Dressing de 8 m² Buanderie / cellier WC indépendant Premier étage : Salon type loggia de 30 m² 3 chambres spacieuses de 16 m² à 20 m² Salle de bains WC indépendant Deuxième étage (à aménager ou à isoler) : Balcon desservant 3 pièces étant autrefois d’anciennes chambres d’hôtel et une salle de bains Sous-sol : Cave de 14 m² Pièce supplémentaire de 38,6 m² Extérieurs et annexes : Grande terrasse en bois de 60 m², exposée plein sud, accessible par baies vitrées depuis le salon, le séjour et la cuisine Garage indépendant de 43 m² avec étage Prestations techniques : Pompe à chaleur air / air Tout-à-l’égout Rez-de-chaussée et premier étage sur hourdis béton Menuiseries double vitrage Murs du rez-de-chaussée isolés.

Située à Clairac dans le Lot et Garonne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue imprenable sur le Lot. La ville pittoresque propose un cadre de vie paisible, à proximité de toutes les commodités nécessaires, telles que les commerces, les Accès autoroute à proximité. Sur une surface de terrain de 211 m², cette propriété comprend un double garage et un espace détente extérieur pour profiter pleinement du cadre environnant. De plus cette demeure propose de nombreux atouts et un décor infiniment raffiné avec des jardins intérieur suspendus aux étages supérieurs. Dotée d'une surface habitable de 340 m², cette maison de ville spacieuse comprend 12 pièces, dont 7 chambres, 6 salles de bain, 4 toilettes. Chaque chambre offre un espace confortable et lumineux, idéal pour une grande famille ou des invités fréquents. L'intérieur est conçu pour allier fonctionnalité et élégance, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant. Demeure de grand format, calme et élégante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083.

En exclusivité, petite perle rare à venir découvrir sans tarder, entièrement rénovée dans les pures traditions, cette magnifique maison offre des espaces généreux, agréable, chaleureuse, elle se compose au rdc d'un salon séjour de plus de 80 m², d'une cuisine, d'un débarras, d'une chambre et d'une salle d'eau. Au premier étage vous trouverez deux chambres et une salle de bain, au second deux autres chambres avec leur salle d'eau et un wc. Le joli jardin arboré est piscinable et constructible. Le petit plus de ce bien, une source d'eau avec un petit bassin. Secteur calme et verdoyant. Contactez moi pour une visite, vous tomberez sans aucun doute sous le charme de cette demeure et la quiétude du lieu. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.06% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 219, soit d, ges : 29, soit c. Nathalie knotek, agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux 33000 sous le numéro 44073231100020 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84298.

Il faut bien sur prendre en compte un budget rénovation totale mais grâce à ce petit prix, vous serez l'heureux propriétaire d'une maison de ville en pierre de 100 m², plain pied, avec cuisine, séjour, 2 chambres, cellier, buanderie et un jardinet à l'abri des regards. En plus, école et petits commerces se font à pied, la gare est à 6kms, l autoroute à 13kms. À vos projets ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,86% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 906472.

À clairac, école et petits commerces à pied, la gare à 6kms, l autoroute à 13kms, voilà cette maison de 132 m² avec ses 3 chambres, grande buanderie (qui peut être revisitée), un garage de 40 m², 35 m² de combles aménageables, une courette pour installer son transat à l'abri des regards. Oui, il y a un budget travaux à prévoir pour la rendre confortable et à votre goût mais ensuite c'est que du bonheur qui vous attend. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 906476.

Au cœur de clairac, école et petits commerces à pied, la gare à 6kms, l autoroute à 13kms. Si les travaux n'ont plus aucun secret pour vous, vous voilà de quoi faire avec cette maison en pierre de 69 m² à rénover du sol au plafond. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 906477.

Fiche Id-SIT174197 : À Bourran, Lot-et-Garonne. Située dans un environnement paisible, cette maison de plain-pied construite dans les années 1980 offre 120 m² habitables alliant confort et qualité de construction. Vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de plus de 30 m², trois chambres spacieuses, et une cuisine fonctionnelle ouverte sur l'extérieur. Le tout s'étend sur un terrain arboré de 1800 m². Côté prestations, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, son installation électrique a été entièrement refaite en 2018, et elle dispose d'un grand garage ainsi que d'un carport pour abriter vos véhicules. Une belle opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une maison de qualité, au calme, avec un grand jardin ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 184000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18 / 04 / 2025 - Classe-Energie D : 237 kWh. m2. an - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur du département, entre Bordeaux et Toulouse, à 10 minutes de l'autoroute, ancien corps de ferme en pierres de 220 m² habitables sur parcelle arborée et fleurie de 5126 m². Le bâtiment principal vous accueille en rez-de-chaussée par un grand hall d'entrée qui dessert un dressing, WC, arrière cuisine spacieuse, cuisine entièrement équipée ouverte sur salle à manger, un salon avec poêle à bois, une suite parentale, a l'étage un dégagement, 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Grenier aménagé avec poutres apparentes. Terrasse couverte avec vue sur jardin. Attenant au bâtiment principal, appartement en rez-de-chaussée de 30 m² environ avec terrasse. Dépendance : ancien séchoir à tabac de 140 m² environ. Piscine 12x6 avec pool house et son magnifique pigeonnier. En extérieur, agréable jardin arboré de chêne, peuplier pleureur, cèdre avec arrosage intégré (eau du puit), éclairage. Portail électrique avec interphone, alarme. Pompe à Chaleur de 2018. Tout à l'égout. Ensemble immobilier coup de cœur. Taxe foncière : 3521€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Vente maison de village louée – rentabilité 8% idéal investisseur ! Découvrez cette charmante maison de village, actuellement louée, offrant une rentabilité attractive de 8%. Caractéristiques du bien : rez-de-chaussée : séjour lumineux salle à manger conviviale cuisine avec accès direct à une cour privative arrière-cuisine pratique wc indépendant à l'étage : 4 chambres spacieuses salle d'eau avec wc annexes : garage indépendant, idéal pour le stationnement ou le stockage maison à remettre au gout du jour, située dans un environnement calme, avec un bail actif garantissant une rentabilité immédiate. Une opportunité à saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°850 896 200 - greffe de agen) sylvie laporte entrepreneur individuel 06 84 61 11 15 - réf. 945960.

Cette maison en pierre sur un terrain clos et arboré avec séchoir, vous séduira par son charme et son environnement calme offrant une jolie vue. Elle offre en intérieur : entrée, arriére cuisine, cuisine équipée ouvrant sur la salle à manger, salon avec poêle à bois, salle de bain, six chambres dont une suite, salle d'eau et cave. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

À vendre : charmante maison située dans un hameau calme, à 5 minutes du centre-ville de tonneins. Description : - rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de 39 m², agrémentée d'un coin cuisine, s'ouvre sur une véranda chauffée, idéale pour profiter de toutes les saisons tout en admirant le jardin arboré et clôturé de 340 m². - 1er étage, vous découvrirez deux belles chambres de 13 m² et 19 m², un bureau ou une troisième chambre de 22 m²; un wc avec lavabo, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche. - 2ème étage, un grenier aménageable de 91 m² offre un potentiel intéressant, parfait pour agrandir et créer un espace de vie supplémentaire (chambres, salle de jeux pour les enfants,. ). Atouts de la maison : -toiture et isolation refaites en 2015 -pompe à chaleur air / eau installée en 2021 -assainissement individuel refait en 2006 -véranda créée en 2021 -puits avec pompe électrique pour alimenter toute la maison -portes d'entrée en aluminium, phonique et anti-effraction -fenêtres en pvc double vitrage pour les amateurs de vin, un chai attenant à la cuisine saura ravir vos papilles. Dpe : d (231) ges : b (7) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 et 1820 euros indexées au 1er janvier 2021. Prix 121 990 euros. Les honoraires d'un montant de 6990 euros sont à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 115 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez suzy boëz, au 06 08 72 15 71 ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de suzy boëz agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439431- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.08 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans un quartier calme et recherché, à 300 m d'un collège, maison construite en 1981 d'environ 170 m² avec deux vérandas et jardin comprenant au rez-de-chaussée salon-séjour, cuisine dinatoire, une chambre, salle de bains, deux WC, une pièce, cellier, buanderie, garage, et au premier étage trois chambres, cuisine, salle d'eau et WC. À l'extérieur, jardin clos avec portail motorisé, cabanon et un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence Cabinet Carniel à Marmande.

Maison à rénover offrant de beaux volumes. Elle comprend en rez-de-chaussée une entrée, salon / séjour, cuisine et WC; à l'étage un palier desservant 4 chambres, une salle de bains, un WC et au-dessus un grenier aménageable de 60 m². Garage-atelier attenant de 51 m², deux entrées indépendantes et jardin clos de 340 m². Possibilité de diviser en plusieurs logements, idéal investisseurs. .

Située à VILLETON (5mn de TONNEINS et 15mn de CASTELJALOUX) à proximité immédiate du canal, découvrez cette maison habitable de plain pied avec son studio attenant entièrement rénovée. L'habitation principale comprend une entrée, un salon / séjour de 34 m² avec poêle à bois, cuisine équipée de 27 m² également avec son poêle, 3 chambres, salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, buanderie, wc. Le studio de 37 m² dispose d'une pièce de vie de 24 m² avec coin cuisine / séjour et coin nuit, une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 25 m² avec coin spa, cuisine d'été et douche extérieure, garage de 40 m² indépendant, parking en enrobé réalisé en 2024, puits, parc clos et arboré de 3619 m².  Prestations : pompe à chaleur air / eau, poêles à bois, microstation aux normes, portail électrique, puits, double vitrage PVC.  Faible taxe foncière : 610€.

Située au cœur d’un quartier recherché, cette maison de ville bourgeoise allie le charme de l’ancien à de beaux volumes lumineux, sur plusieurs niveaux, avec un jardin de 500 m², en centre-ville. Le bien se compose; En rez-de-chaussée : Belle entrée avec cachet Double séjour traversant (salon et salle à manger) totalisant 70 m² Garage de 26 m² WC indépendant Niveau -1 : Cuisine avec coin repas de 40 m², donnant sur une cour extérieure Niveau -2 : Cave de 44 m² avec accès direct à un grand jardin de 500 m², sans vis-à-vis 1er étage : Suite parentale de 50 m² (chambre de 34 m², salle d’eau de 11 m² avec douche à l’italienne + WC) Deuxième suite de 25 m² (chambre de 20 m² + salle de bains de 4,5 m²) 2e étage : Trois chambres à rafraîchir Salle d’eau à terminer (possibilité d’optimisation selon vos envies) Prestations techniques : Pompe à chaleur air / air Chaudière gaz à condensation Installation électrique refaite.

Tonneins est une commune du sud-ouest de la France, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Entre Agen (42kms) et Marmande (22kms), sur la rive droite de la Garonne, le village est installé sur un rocher élevé qui domine l'autre rive. Il est traversé par la route départementale 813, ancienne route nationale 113, et se situe au début de la route nationale 111. La gare de Tonneins dessert la ligne de chemin de fer Bordeaux-Toulouse.   Torreins est une ville vivante, associative et sportive très développée. La ville possède toutes les commodités et profite du centre hospitalier intercommunal Marmande-Tonneins.   C'est un peu à l'écart du village que se situe cette maison datant de 1561, rénovée avec goût et installée sur un terrain de 1,15 hectares arboré. On est en premier lieu séduit par la luminosité ainsi que par les pierres et poutres apparentes qui donnent à l'intérieur de l'habitation un charme à la fois authentique et moderne.    Le séjour de 18 m², où trône une belle cheminée en foyer ouvert, se prolonge sur une cuisine de 14 m² munie d'un insert à bois. Il s'ouvre également sur une superbe terrasse couverte donnant sur le jardin. La partie nuit se compose de 3 chambres de 10 à 11 m² et d'une salle de bains de 7 m² avec wc et bidet. La cave de 10 m² sert actuellement de buanderie. Une dépendance attenante de 58 m² ainsi qu'un garage double de 40 m² complètent ce bien.

Charmante maison traditionnelle avec grand sous-sol / garage – Idéale pour artisans ! Vous recherchez une maison spacieuse, confortable et dotée d'un grand espace de stationnement ? Découvrez cette superbe maison traditionnelle sur un étage, rénovée en 1987, offrant 140 m² habitables sur un terrain de 700 m², située à Tonneins. Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme authentique, avec ses murs en pierre et ses huisseries en PVC double vitrage, qui apportent une belle luminosité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie modernité et praticité pour un quotidien facilité. Avec 5 pièces spacieuses, dont 4 chambres, cette maison est idéale pour une famille. Elle comprend également une salle de bain, une salle d'eau et un WC, garantissant confort et intimité. Côté chauffage, vous profiterez d'un système au gaz de ville et d'une cheminée à foyer ouvert, assurant une chaleur agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, deux terrasses, dont une avec barbecue, vous invitent à des moments conviviaux en plein air. Atout majeur de cette maison : son vaste sous-sol faisant office de garage, capable d'accueillir jusqu'à 3 véhicules. Cet espace généreux est idéal pour les artisans, bricoleurs ou professionnels ayant besoin d'un atelier ou d'un espace de stockage. Enfin, la maison dispose d'un puits et d'une pergola, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Située dans un quartier calme et agréable, cette maison vous permet de bénéficier de toutes les commodités à proximité : commerces, restaurants, écoles et activités de loisirs. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour une visite.