Maison avec cheminée à vendre à Clairac (47320)

Une vie au grand air, entre campagne et panorama. À seulement 4.5kms du charmant village de Clairac, avec tous ses petits commerçants et son école, 10kms de la gare et 20kms de l'autoroute, voici ce petit havre de paix au cœur de plus de 4 hectares de nature. Ici, le regard porte loin. très loin. Depuis la propriété, une vue panoramique exceptionnelle s'ouvre sur la campagne environnante, dans un cadre préservé où les oiseaux et les bambis sont vos voisins. La maison à rénover de 102 m² elle, propose aujourd'hui 1 cuisine, 1 séjour, 2 chambres, salle de bains, dépendance et 1 garage de 23 m². Pour un retour à la réalité ( avec modération. ), la fibre est au bout du chemin. Un paysage à couper le souffle. au point de vous laisser sans voix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 967967.

Et si votre quotidien ressemblait à ça. Un coucher de soleil sur le Lot et ses paysages, une terrasse suspendue, le calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Cet ensemble de charme comprend deux maisons restaurées, totalisant plus de 400 m², alliant caractère historique (cheminées Renaissance, pans de bois, menuiseries anciennes) et confort moderne, avec la possibilité d'une utilisation indépendante. La maison principale, datant du XVIIe siècle, propose de beaux volumes, une grande pièce de vie, une cuisine équipée, plusieurs chambres. La seconde dispose d'un aménagement contemporain, avec cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains et climatisation réversible. Idéale pour location saisonnière, gite ou maison d'amis. Profitez en plus de multiples terrasses, d'une grande cour intérieure, d'un espace été couvert de 150 m² et d'une superbe piscine, le tout dans un cadre intime et privilégié au cœur du village. Un lieu unique à vivre, à partager. ou à garder pour soi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 966531.

Dans un environnement rare et préservé, 7 Kms de Tonneins et 4 Kms de Clairac, au cœur de la campagne, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, implantée sur une parcelle de plus de 3 500 m², sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Les atouts du bien : Maison prête à vivre – aucun travaux à prévoir Trés belle pièce de vie avec cuisine semi ouverte, salon 4 chambres, ( 3 RDC) une suite parentale à l'étage Mezzanine (idéal bureau / espace détente) 1 salle de bain + 1 salle d'eau 2 WC Double vitrage Chauffage fioul, poele à bois avec répartiteur, cheminée avec insert Extérieurs : Terrain de + 3 500 m², sans vis-à-vis Piscine 8x4 avec plage Puits Terrasses dont une couverte pour profiter des beaux jours Garage + grand appentis (camping-car / stockage) Grand espace de stationnement Informations techniques : Assainissement récent : microstation (5 ans) Toiture en bon état DPE : D Un bien rare sur le marché, alliant le charme de la pierre et le confort moderne, dans un cadre calme, sans voisins proches, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 378 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 06 11 31 49 88, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524.

Venez découvrir cette maison en pierre rénovée avec goût offrant une vue imprenable sue le Lot. Elle comprend en rez-de-chaussée un ancien cabinet médical composé d'une entrée, d'une salle d'attente, d'un bureau avec point d'eau et WC. Au 1er étage un pallier dessert un salon / séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une buanderie et un WC; au 2ème étage 4 chambres dont une avec salle d'eau et terrasse, une salle de bain et un WC. Chauffage central au gaz de ville, menuiseries double vitrage en alu et tout-à-'légout. Vous disposerez également d'un garage avec portail électrique et la possibilité de créer des pièces supplémentaires sur les deux niveaux supérieurs, d'une cave et d'un jardin clos avec terrasse.

Un havre de paix avec vue panoramique sur la campagne à Clairac. Vous rêvez de calme, de nature et d’un cadre de vie privilégié ? Cette maison est faite pour vous. Située à Clairac, dans un environnement exceptionnel et préservé, cette charmante maison de plain-pied d’environ 75 m² bénéficie d’un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, et offre une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 37 m² agrémentée d’une cheminée, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis tout au long de l’année. La maison comprend également deux chambres confortables ainsi qu’une grande salle d’eau fonctionnelle. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : vous profiterez d’un superbe terrain de 8 600 m² planté d’arbres fruitiers, un véritable écrin de verdure parfait pour les amoureux de la nature, les propriétaires d’animaux ou les passionnés de jardinage et d’aménagement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à chacun de personnaliser ce bien et d’exploiter tout son potentiel. Malgré son environnement paisible et son cadre naturel privilégié, la maison reste proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux et infrastructures de Clairac sont à seulement quelques minutes. Les villes de Tonneins et d’Aiguillon sont facilement accessibles pour compléter l’offre de services. Autre atout appréciable : l’accès à l’autoroute A62 est facilité par la proximité de l’échangeur de Damazan, permettant de rejoindre aisément Agen, Bordeaux ou Toulouse. Les points forts : • Environnement calme et préservé • Vue panoramique exceptionnelle sur la campagne • Terrain de 8 600 m² avec arbres fruitiers • Maison de plain-pied • Cheminée • Proximité des commerces et services • Accès rapide à l’autoroute A62 via l’échangeur de Damazan • Fort potentiel d’aménagement Un véritable coin de paradis pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et nature, tout en restant connectés aux principaux axes de circulation. À découvrir sans tarder !

EXCLUSIVITE - Venez découvrir cette maison de village comprenant en rez-de-chaussée une entrée, un salon / séjour avec cheminée, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains avec WC et un cellier; à l'étage un palier dessert deux chambres et une salle d'eau. Côté extérieur vous disposerez d'une piscine, diverses dépendances l'ensemble sur un jardin clos de 564 m². La maison est équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Située sur la commune de lafitte-sur-lot, cette charmante maison semi-enterrée vous séduira par son environnement exceptionnel en bord de rivière, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 1 hectare, parfaitement entretenu et arboré de diverses essences, dont plusieurs arbres fruitiers, cette propriété est idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et de pêche ! La maison se compose, d'une entrée d'environ 5 m², une cuisine séparée et aménagée, un vaste salon-séjour lumineux d'environ 44 m² avec cheminée à foyer ouvert, trois chambres entre (12 et 14 m²) dont une avec lavabo, un bureau, une salle de bain avec double vasque et un wc indépendant. Au sous-sol vous trouverez, un bel espace en partie aménagé d'environ 100 m², une cuisine d'été et un cellier. Cote extérieurs, un garage indépendant d'environ 43 m², plusieurs terrasses, parc arboré et un accès direct au lot (environnement naturel privilégié). Le + •isolation des combles réalisée. •toiture entretenue et nettoyée. •chéneaux et zinguerie refaits. •bord de rivière idéal pour les pêcheurs. •calme absolu, sans vis-à-vis. •cadre naturel rare et recherché. •puits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 952760.

À Lafitte-sur-Lot, il existe des lieux qui procurent immédiatement une sensation particulière. Des lieux où l'on ralentit naturellement le rythme, où l'on oublie l'agitation du quotidien et où chaque instant semble prendre une autre dimension. Cette magnifique bâtisse en pierre de caractère fait partie de ces biens rares qui ne se résument pas à une simple maison, mais à une véritable façon de vivre. Nichée dans un environnement privilégié avec un accès direct au Lot, cette propriété d'environ 276 m² implantée sur une parcelle d'environ 3 500 m² offre un cadre où nature, calme et authenticité se rencontrent harmonieusement. Ici, on imagine les matinées paisibles face au jardin, les longues soirées d'été au bord de la piscine, les repas qui se prolongent sous la véranda et cette sensation permanente d'être dans un lieu à part. La maison révèle une atmosphère chaleureuse avec une cuisine familiale pensée pour les moments de partage, un salon et un séjour remplis de caractère, ainsi qu'une véranda ouverte sur les extérieurs qui prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine. L'espace nuit accueille six chambres, dont deux au rez-de-chaussée et quatre à l'étage, offrant un confort idéal pour recevoir famille et amis. Deux salles d'eau viennent compléter l'ensemble. Les amoureux de nature et de loisirs au bord de l'eau seront séduits par cet accès privilégié au Lot, avec la possibilité d'envisager l'aménagement d'un ponton, afin de profiter pleinement des lieux et d'un départ direct en bateau. L'emplacement constitue également un véritable atout pour une clientèle française ou internationale : environ 1h30 de Toulouse, 1h30 de Bordeaux et à environ 1 heure de l'aéroport de Bergerac, permettant de rejoindre facilement la propriété tout en profitant d'un environnement préservé et d'une qualité de vie particulièrement recherchée. Plus qu'une maison, c'est une invitation à vivre autrement. Un lieu rare où l'on vient chercher une atmosphère, une douceur de vivre et ce sentiment précieux d'être exactement là où l'on a envie d'être. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 955853.

Située dans la charmante ville de Tonneins (47400), cette maison bénéficie d'un emplacement calme à proximité de toutes les commodités à portée de main, proche des écoles, crèches, arrêts de bus et de train, cette propriété est idéalement placée pour une vie urbaine pratique et agréable, offrant ainsi un cadre de vie pratique. Elle est composée d'un séjour, d'un salon agrémenté d'une cheminée à bois, créant une atmosphère chaleureuse et propice à la détente. De 3 chambres dont une d'environ 27 m², cette demeure présente un agencement propice à une vie de famille sereine et confortable. De plus, elle offre un fort potentiel d'agrandissement par la présence de combles à aménager avec une grande hauteur sous plafond valorisant ce bien. À l'extérieur, cette propriété comprend un vaste terrain de 14 989 m² dont une surface de 6 130 m² potentiellement constructible sous réserve des autorisations. De plus, elle dispose de places de parking extérieures ainsi qu'un garage garantissant un stationnement aisé pour les résidents et leurs visiteurs, d'un hangar attenant et d'un chai idéal pour du stockage. Toiture en bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 254 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOUANNEAU, Tél. : 07 60 45 99 72, E-mail : murielle.jouanneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 814078226.

Dans un secteur priviligié proche de toutes commodités et au calme, deux maisons de plain pied. La première : Entrée, cuisine aménagée, salon avec cheminée, trois chambres, salle d'eau, wc et sous-sol intégral. La seconde : Entrée, cuisine, salon, deux chambres, salle d'eau-wc. Possibilité de faire du locatif ou AirBnB. Honoraires inclus dans le prix : 5.77%.

Maison de ville habitable de plain-pied composée d'une cuisine, un séjour avec cheminée, un cellier, wc, 4 chambres, salle de bain et garage. Un jardin avec puits complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

À proximité directe de tous commerces, services et écoles, cette maison en pierre de 1737 avec jardin vous séduira par son cachet et ses volumes. Dotée d'une entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine, salle de bains, quatre chambres dont une avec dressing, salle d'eau. Cave, atelier et grenier aménageable compléte le tout. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

Frédéric POTIER - SAFTI - vous propose cette maison bourgeoise en grande partie rénovée dans la ville de Tonneins (47400). Cette demeure vous offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle offre toutes les commodités à portée de main, proche des écoles, crèches, arrêts de bus et de train, cette propriété est idéalement placée pour une vie urbaine pratique et agréable. À l'intérieur, cette maison de 240 m² sur 5 niveaux comprend 7 pièces, dont 5 chambres, 2 salles de bain, et 2 toilettes. Les chambres offrent des placards et certaines possèdent une salle d'eau privative. La cuisine aménagée et fermée répond aux besoins des familles. À l'extérieur, cette demeure dispose d'un garage, d'une cave, et d'un jardin offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre en plein air. Les menuiseries en double vitrage et les sols en carrelage ou en plancher assurent un confort et une isolation optimale, tandis que les colonnes de cheminées apportent une touche de charme supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980661599.

Maison de caractère au cœur de Tonneins – 254 m² avec jardin et piscine En plein centre-ville de Tonneins, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, laissez-vous séduire par cette superbe maison de 254 m², alliant générosité des volumes, confort et calme, le tout sans aucun travaux à prévoir. Derrière sa façade discrète se cache un véritable lieu de vie chaleureux, idéal aussi bien pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, ou encore un investissement avec possibilité de division en plusieurs logements. Une maison rare, aux multiples possibilités. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste couloir de plus de 21 m², offrant une circulation fluide et élégante. Magnifique séjour de 60 m², baigné de lumière, avec cheminée ouverte, parfait pour les moments conviviaux Cuisine entièrement équipée de 22 m², fonctionnelle et agréable Espace bureau de 25 m², modulable, réparti en deux parties (idéal télétravail ou espace indépendant) A l'étage Un bel espace palier dessert harmonieusement les pièces de nuit : 4 grandes chambres de 21 à 25 m², dont une chambre avec dressing 2 salles de bains 1 WC indépendant Confort et intimité pour toute la famille ou vos futurs hôtes. Extérieurs & annexes un véritable atout en centre-ville : Jardin intimiste et au calme, parfait pour profiter des beaux jours Piscine hors sol pour se rafraîchir en été Dégagement extérieur de 32 m² Deux caves de 21 m² chacune, idéales pour le stockage ou l'aménagement Au niveau des prestations techniques Menuiseries PVC Chauffage au gaz de ville Chaudière de 2008, entièrement révisée, avec remplacement de pièces en 2025 Taxe foncière : 2 140 € Une opportunité rare Spacieuse, fonctionnelle et pleine de charme, cette maison offre un potentiel exceptionnel dans un emplacement recherché. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. D'autres photos notamment de l'extérieur sont disponibles à la demande Coup de cœur assuré dès la visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839635315.

Tonneins, à seulement quelques minutes de la gare, cette maison de plain pied de 110 m² vous permet de profiter d'un cadre de vie privilégié à 1h de bordeaux et 3h de paris. Avec un marché réputé, ses commerces, une vie associative et sportive riche, écoles et collèges, services médicaux, restaurants etc., vous serez gâtés. En plus de sa situation géographique parfaite, je vous dirais que cette maison a tout ce qu'il faut pour votre plus grand confort et bien être : une cuisine ouverte sur une pièce de vie conviviale avec accès direct à la terrasse, 3 chambres, 1 garage sans oublier la piscine et son coin détente au milieu d'un jardin arboré et clos de 849 m² : la dolce vita à plein temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 968999.

EXCLUSIVITE - Découvrez en exclusivité cette charmante maison de construction traditionnelle, entièrement de plain-pied, offrant des espaces fonctionnels et confortables. Elle se compose d’une entrée, salon / séjour lumineux avec cheminée, cuisine indépendante, 3 chambres, arrière-cuisine, salle d’eau récemment rénovée, buanderie, WC indépendant. Côté annexes, vous bénéficierez de deux garages spacieux d’environ 30 m² carrelé et 18 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin paysagé avec terrasse. Prestations  : Chauffage par chaudière gaz à condensation, production d’eau chaude par cumulus, tout à l’égout.

Découvrez cette agréable maison de construction traditionnelle, parfaitement entretenue et entièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite.   La maison comprend une entrée avec un hall avec placard de rangement, une spacieuse pièce de vie comprenant un salon-séjour avec insert à bois ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une mezzanine de 30 m² complète cet espace et offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, deux chambres d'appoint. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, desservies par un dégagement, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Un cellier-buanderie dispose également d'un second WC. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un garage attenant avec mezzanine ainsi que d'un double garage indépendant, lui aussi équipé d'une mezzanine, À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse donnant sur une piscine avec sa douche extérieure, d’une autre terrasse côté est avec Pergola, le tout dans un environnement agréable entièrement clos et parfaitement entretenu.   Prestations et confort : Chauffage au sol par chaudière fioul Insert à bois Climatisation Menuiseries en double vitrage Volets roulants électriques Panneaux photovoltaïques Système d'arrosage Assainissement individuel conforme Toiture en bon état.

Cette maison traditionnelle vous séduira par son cachet et son environnement paisible qui vous permettra de profiter de son terrain clos et arboré avec dépendances. L'intérieur offre tout confort avec sa pompe à chaleur, composé : entrée, cuisine, séjour avec cheminée, véranda, trois chambres, salle d'eau et cellier. Sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 6.48%.

À Tonneins, cette maison de 96 m² offre cette combinaison particulièrement recherchée : pas de travaux, un grand jardin plat et clos, un garage et la proximité de tous les commerces, écoles, cinéma, vie locale et gare. Elle apporte du coup, une vraie facilité de déplacement, aussi intéressante pour une résidence principale que pour un pied-à-terre. Sa rénovation complète avec beaucoup de goût permet de profiter d'un intérieur - confortable grâce à sa cuisine équipée ouverte sur le séjour, ses 3 chambres, salle de bains et buanderie - mais aussi chaleureux et économique avec son poêle à bois et ses panneaux photovoltaïques. Notez son excellente performance énergétique avec un DPE B et GES A. Son jardin de 960 m² sécurisé par un portail électrique donnera le sourire aux enfants, parents, amis, animaux de compagnie. Vous pourrez jardiner, faire un potager, installer une piscine et gouter surtout au farniente sur la terrasse couverte de 40 m² Une maison qui coche beaucoup de cases. et surtout celle du plaisir d'arriver chez soi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 921377.

Maison de construction traditionnelle sur sous-sol enterré implantée sur un terrain de 5 hectares en partie boisé. Elle comprend en rez-de-jardin une entrée, salon / séjour avec cheminée insert, cuisine équipée donnant sur une véranda et terrasse, 3 chambres dont une avec salle de bains, un bureau, une salle de bains et WC; le sous-sol est composé d'une chambre avec salle d'eau, cave, chaufferie-buanderie et garage. La maison est sans vis-sis, équipée de la climatisation réversible et de menuiseries en PVC. Côté extérieur la propriété comprend une dépendance-atelier de 153 m² avec accès indépendant et d'une piscine 14X6 à rénover. Possibilité d'acquérir 2 hectares supplémentaires. Affaire rare, à visiter sans tarder.

EXCLUSIVITÉ Située entre Tonneins et Fauillet, découvrez cette maison des années 60, habitable de plain-pied, en très bon état. La maison se compose d’un salon avec cheminée, d’un séjour, d’une cuisine, de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant; à l'étage, un grenier aménageable. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique parc arboré et entièrement clos de 1 900 m², avec puits, double garage indépendant, véranda ainsi qu’une terrasse équipée d’un store électrique. Prestations : - Pompe à chaleur air / eau - Panneaux photovoltaïques - Menuiseries aluminium double vitrage - Portail électrique  .

Située dans un environnement privilégié, au calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, sur les coteaux de Tonneins, cette villa de qualité offre de beaux volumes. L'espace de vie, entièrement de plain-pied, comprend une entrée, un vaste salon-séjour de 46 m², une superbe véranda de 40 m² équipée d'une climatisation, ainsi qu'une cuisine séparée. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le sous-sol total accueille deux chambres supplémentaires, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un vaste garage / atelier de 92 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc arboré de 4 200 m² agrémenté de plusieurs terrasses couvertes, d'une piscine et d'un pool-house avec terrasse et sanitaires. Prestations : visiophone, portail électrique, puits avec arrosage, double accès sur deux rues distinctes, chauffage par pompe à chaleur air / air, radiateurs électriques et insert à bois.   .

Située en plein centre-ville de TONNEINS, dans un quartier très calme sans aucune nuisance, cette maison atypique de 190 m² habitables, très bien entretenue, allie le cachet de l'ancien (1850) au confort moderne. Elle s'étend sur 2 niveaux, avec un terrain de 693 m², un puits, une piscine, un garage, et une véranda d'angle, apportant un charme unique et une belle luminosité. Elle comprend au rez de chaussée une vaste entrée, un salon / séjour avec cheminée menant sur la véranda, une belle cuisine équipée, une bibliothèque (pouvant redevenir chambre avec accès direct à la salle d'eau), une salle d'eau et un wc. À l'étage vous trouverez un grand palier lumineux, 3 chambres spacieuses dont une avec salle de bain privative, un dressing, une salle de bain indépendante et un wc. Outre ses caractéristiques actuelles, cette maison dispose d'une pièce aménagée en home cinéma ainsi que des combles de 70 m² (avec une hauteur sous plafond de 3m) dont une partie aménageable, offrant une opportunité unique de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Son agréable jardin de 693 m² accueille une piscine (10X5) pour profiter pleinement des journées ensoleillées, le tout dans une atmosphère intime et conviviale. Cette maison pleine de charme n'attend que vous ! Idéale pour une famille souhaitant allier calme, confort, et vie citadine. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf. 915253.

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison traditionnelle avec sous-sol intégral, vous séduira avec sa véranda et sa terrasse donnant sur le jardin clos avec puits. En intérieur, vous profiterez d'une entrée, cuisine, séjour avec cheminée, salle de bains, trois chambres dont une avec salle d'eau, bureau. Honoraires inclus dans le prix : 6.94%.

Maison de plain-pied divisée en deux logements avec garages sur un jardin clos avec puits. Située à proximité à pied des commerces et servces. Son intérieur vous séduira par ses volumes ainsi que par la répartition des pièces. Dotée d'un séjour avec cheminée, deux cuisines, deux salles d'eau, qautre chambres, cellier / buanderie. Honoraires inclus dans le prix : 6.83%.